HCL 245/2023 Bacău adoptată

HOTĂRÂREA NR. 245 DIN 26.06.2023 privind aprobarea PLANULUI URBANISTIC ZONAL intocmit pentru CONSTRUIRE SEDIU FIRMA (BIROURI ADMINISTRATIVE); IMPREJMUIRE TEREN; ORGANIZARE A EXECUTIEI LUCRARILOR in mun. Bacau, Tarla 43, Parcele 1557/1/9, 1557/1/10, nr. cad. 87205, jud. BACAU, obiectiv ce se va realiza pe teren proprietate privata BENEFICIAR: S.C. ENERGO-INSTALATII S.R.L. Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în şedinţă ordinară la data de 26.06.2023 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere: -Cererea inregistrata la Primaria Municipiului Bacau sub nr. 127228/22.03.2023, completata cu cererea nr. 130931/31.03.2023, prin care S.C. ENERGO-INSTALATII S.R.L. solicita aprobarea in sedinta Consiliului Local al Municipiului Bacau a documentatiei de urbanism P.U.Z.; -Certificatul de Urbanism nr. 800/10.12.2020 eliberat de Primaria Municipiului Bacau si a avizului C.T.A.T.U. exprimat in sedinta din data de 20.10.2021 - prin care se recomanda elaborarea unei documentatii de urbanism Plan Urbanistic Zonal ; - Avizul de Oportunitate nr. 120246/02.03.2022 al Arhitectului-Sef al Municipiului Bacau; -Raportul informarii si consultarii publicului inregistrat sub nr. 136464/21.04.2022 ; -Avizul Arhitectului-Sef pentru Planul Urbanistic Zonal cu nr. 133802/10.04.2023; -Referatul Arhitectului-Sef al Municipiului Bacau cu nr. 133812/10.04.2023; -Expunerea de motive a d-lui Primar al Municipiului Bacau înregistrată cu nr. 136538 din 20.04.2023; -Studiu de Impact nr.133819/10.04.2023 şi Nota de Fundamentare nr.133819/1/10.04.2023; -Raportul Direcţiei Juridice înregistrat cu nr. 154569/1 din 19.06.2023; -Raportul Directiei Urbanism înregistrat cu nr. 154569/2 din 19.06.2023 ; -Raportul Directiei Patrimoniu înregistrat cu nr. 154569/3 din 19.06.2023; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr.251/23.06.2023 al Comisiei de specialitate nr.2 şi nr.297/23.06.2023 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Avizul favorabil al S.C. COMPANIA REGIONALA DE APA BACAU S.A. cu nr. 643/12.08.2021, cu prelungirea valabilitatii pana la data de 10.12.2023 ; -Avizul favorabil cu nr. 214008234/24.1 1.2022 emis de S.C. DELGAZ GRID S.A.; -Avizul de amplasament favorabil emis de S.C. DELGAZ GRID S.A. — Divizia Exploatare Mentenanta Retea EI. — Echipa Acces Retea Electricitate Bacau cu nr. 1003542151/03.06.2021; -Avizul Tehnic ANIF cu nr. 39/21.03.2023 emis de Agentia Nationala de Imbunatatiri Funciare — Filiala Teritoriala de Imbunatatiri Funciare Bacau ; -Avizul favorabil emis de S.C. SOMA S.R.L. cu nr. 6370/21.07.2021; -Adresa cu nr. 832119/18.10.2021 a Inspectoratului pentru Situatii de Urgenta «Mr. Constantin Ene » al Judetului Bacau; - Acordul prealabil al Administratorului Drumului Public cu nr. 154280/19.08.2021; -Adresa cu nr. 139630/142456/156856/165699/163181 din 19.09.2022 a Primariei Municipiului Bacau — Directia Patrimoniu; -Avizul Ministerului Apararii Nationale — Statul Major al Apararii cu nr. DT/8580 din 29.10.2021, reconfirmat cu adresa nr. DT12445/25.1 1.2022 ; -Avizul favorabil conditionat al Politiei Municipiului Bacau — Biroul Rutier cu nr. 521953/19.10.2021 ; -Clasarea Notificarii nr. 10326/NA856/10.08.2021 emisa de Agentia pentru Protectia Mediului Bacau ; -Avizul pozitiv al Comisiei de Circulatie cu nr. 4/30.03.2023; -Studiul geotehnic intocmit de S.C. AG PROIECT S.R.L.; -Procesul-Verbal de Receptie nr. 2508/2022 emis de O.C.P.I. Bacau ; -Avizul favorabil al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului si Urbanism exprimat in sedinta din data de 14.04.2022; -Prevederile Legii 50/1991, republicata, ulterior modificata si completata, privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, Planul Urbanistic General al Municipiului Bacau, aprobat prin H.C.L. 84/13.04.2012 si Regulamentul Local de Implicare a Publicului in Elaborarea sau Revizuirea Planurilor de Urbanism si Amenajare a Teritoriului aprobat prin H.C.L. nr. 109/10.05.2012; -Prevederile Art. 25 alin. (1), art. 32, alin. (1), lit. c), art. 45 lit. b), art. 47, alin. (1), alin. (2), alin. (3), lit. h) si alin. (5), art. 56 alin. (4), alin. (6) si alin. (7), din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea Teritoriului si Urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare; -Prevederile art. 140, ale art. 196 alin. (1), lit. a), ale art. 197 si ale art. 243 alin. (1), lit. a) si lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare, In temeiul prevederilor art. 129 alin. (14) şi art.139 alin.(3) lit.e) şi alin.(5) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare, HOTĂRĂȘTE : ART.1 — (1) Se aproba PLANUL URBANISTIC ZONAL intocmit pentru CONSTRUIRE SEDIU FIRMA (BIROURI ADMINISTRATIVE); IMPREJMUIRE TEREN; ORGANIZARE A EXECUTIEI LUCRARILOR in mun. Bacau, Tarla 43, Parcele 1557/1/9, 1557/1/10, nr. cad. 87205, jud. BACAU, obiectiv ce se va realiza pe teren proprietate privata, conform Anexei nr. — Plansa U 2 — Reglementari Urbanistice - Zonificare Functionala si Anexei nr. 2 — Regulament Local de Urbanism aferent P.U.Z. care fac parte integranta din prezenta hotarare. BENEFICIAR: S.C. ENERGO-INSTALATII S.R.L., din jud. Bacau. Durata de valabilitate a P.U.Z.-ului este de 5 ani. (2) Prevederi ale P.U.Z.-R.L.U.: - reconversia functiunii imobilului cu nr. cad. 87205 din « zona pentru locuinte individuale si functiuni complementare LI » in « IS — zona pentru institutii publice si servicii »; - suprafata reglementata : 1.427,00 m.p.; - UTR 18; - functiunea propusa: - IS — zona pentru institutii publice si servicii ; - regim de construire D + P; - POT max admis = 50%; - CUT max admis = 1,0; - Hmax. = 6,00 m; - retragerea minima de la aliniament = 4,00 m..; - retrageri minime faţă de limitele laterale ale parcelei = min. 3,00 m.L.; - retrageri minime fata de limitele posterioare ale parcelei = min. 5,00 m..; - circulații şi accese: accesul auto si pietonal in/din incinta se va realiza din str. Arcadie Septilici, fara a afecta traficul auto si pietonal al principalei artere de circulatie; locurile de parcare se vor amenaja in incinta amplasamentului, conform Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.G; - echipare tehnico-edilitară: racordarea la retelele edilitare existente se va realiza pe cheltuiala beneficiarului, conform avizelor eliberate de detinatorii de retele. ART. 2 — Primarul Municipiului Bacau va aduce la indeplinire prezenta hotarare prin Directia Urbanism. ART. 3 — Prezenta hotarare va fi comunicata d-lui Primar al Municipiului Bacau, O.C.P.I. Bacau (hotararea insotita de documentatia de aprobare a P.U.Z.) in vederea notarii in cartea funciara, beneficiarului, Directiei Urbanism, Biroului Autorizatii in Constructii, Serviciului Urbanism si Planificare Strategica, Compartimentului Planificare si Mobilitate Urbana, Monumente, Compartimentului Secretariat si Comisii si Compartimentului GIS. ART. 4 — Prin grija d-lui Secretar General al Municipiului Bacau, prezenta hotarare va fi comunicata la Institutia Prefectului — Judetul Bacau, in vederea verificarii legalitatii. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE DAN-GABRIEL BITIRE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU / NICOLAE - OVIDIU POPOV, wT >, sr N.O.P., D.M.M/A.M./EX.!/DS.I-A-l ROMÂNIA LA 1 ANEXA NR. | LA HCL NR. 245 DIN 26.06.2023 —0 JUDETUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU PREȘEDINTE DE, EDINŢ. DAN-GABRIEE BI ; EZILANT TERITORIAL. PARCELA REGLE! ZONE FUNCTIONALE EXISTENT AC Apetrei Petru SUPRAFATA (MP) |% DIN TOTAL „| SUPRAFATA MP) % DIN TOTAL. LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE 1427.00 100% 9) 0% , INSTITUTII PUBLICE SI SERVICII 9 0% 1427,00 100% ai N TOTAL 1427,00 100% 1427.00 100% zidarie. stare huni PROFIL STRADA ARCADIE SEPȚILICI zoana ema 220%, 22: sasu je io o) 25 4 35 ț 0% DE i 5! a OCUPAREA TERENURILOR IN PARCELA REGLEMENTATA EXISTENT PROPUS ZONE FUNCŢIONALE = = S UNC Suprafaţa | % din | Suprafaţa % din (mp) totai (mp) total CONSTRUCTII 0,00 (8) 288,50 20,22 ALEI, PLATFORME, PARCARI 0,00 (9) 835,89 58,57 SPATII VERZI 0,00 0 302,61 21,21 TEREN ARABIL 1427,00 100 0,00 0,00 TOTAL 1427,00 100 1427,00 100 CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE, SECRETARUL GENERAL AL MUN.BACAU LEGENDA NICOLAE-OVIDIU POPOVICI LIMITE a EI | LIMITAZONA REGLEMENTATA od PNI Mi a, /, £ DlROURI 7/4 - Constructie pro d destinatia LIMITA TEREN BENEFICIAR Ă Regim pă a A demisol + parter categoria de impottanta c-tet 322 ZONIFICARE FUNCTIONALA clasa III de importanta SA ESTA ZONA PENTRU LOCUINTE Si gradul li rezistenta la foc FUNCTIUNI COMPLEMENTARE Ac =288.50mp Ad = 592,25mp . _ Z Volum = 2464 me PURE SI SERIE Hmex - =+6:0m fata de cota 20.0 (TZIZI ZoNACUDESTINATIE SPECIALA H streasina= + 4.9m fata de cota EEE N SI CITI ZONACAIDE COMUNICATIE RUTIERA INDICATORI URBANIST EPRBRUEL CI zona reglementata $=1427mp - - ema Găsiăăi ARMITECȚILOE Marian IS. Ș 20 tona P.O.T. MAXIM = 50% STUNEANII şi n, 2866 hitecr 37 Alexandru der . COLAC ] 4 BENEFICIAR SC'ARHICUB SRL 1712021 strada Pasajul Revolutiei nr. 8, Bacau SC ENERGO-NSTALAȚII SRL FAZA telefon: 0745364 PUZ. CUI: RO40885840, Rey Com: 48/2019 XS SPECIFICATIEI NUME SENNATURA SCARA | PETE AN URBANISTIC ZONAL RE-PLARSEI 1.4 A) CONSTRUIRE SEDI IRMA (BIROURI ADMINISTRATIVE] SEF PROIECT] Arh. Colac Al. Sorin | zoo hai o meeomuRe Teen ) U2 — ” „1.1 F) ORGANIZARE A EXECUTIEI LUCRARILOR PROIECTAT | Arh. Colac A. Sorin Mun. Bacau, taria 43, parcela 1557/1/9; 1557/1710 DESENAT Arh. Colac Al. Sorin Pat DATA identifcat prin nr cadastral 87205 2021 |TICPCAREET REGLEMENTARI URBANISTICE |_420 | 297 VERIFICAT___| Arh Catuneanu Marian ZONIFICARE FUNCTIONALA Format A3 ROMÂNIA . ANEXA NR. 2 LA HCL NR.245 DIN 26.96.2023 JUDETUL BACAU CONSILIUL LOCAL BACAU SC ARHICUB SRL P.U.Z. NR. 17/2021 - SC ENERGOINSTALATII SRL BACAU Pasajul Revalutiei nr, 8, Bacau CONSTRUIRE SEDIU FIRMA (BIROURI ADMINISTRATIVE), Reg. Corn. 104/748/2019; CUL: RO 40883840 IMPREJMUIRE TEREN, ORGANIZARE A EXECUTIEI Tel: 0745364765 LUCRARILOR REGULAMENT LOCAL DE URBANISM CONSTRUIRE SEDIU FIRMA (BIROURI ADMINISTRATIVE), IMPREJMUIRE TEREN, ORGANIZARE A EXECUTIEI LUCRARILOR 1. DISPOZITII GENERALE î. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM - Regulamentul local de urbanism conţine reglementările referitoare la utilizarea terenului proprietate a iniţiatorului PUZ şi realizarea construcţiilor propuse, explicând prevederile documentaţiei de urbanism şi cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor: e Amplasarea constructiei cu functiunea de sediu firma (birouri administrative); e Autorizarea lucrarilor de constructie si amenajari sa se faca conform PUZ si RLU. - Odata aprobat, impreuna cu P.U.Z., R.L.U. aferent acestuia constituie act de autoritate al administratiei publice locale, 2. CADRUL LEGAL DE ELABORARE e HG 525/1996 Regulamentul General de Urbanism; o Legea 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului si Urbanismul. Regulamentul local de urbanism detaliază prevederile Regulamentului general de urbanism în conformitate cu condiţiile specifice ale zonei. 3. DOMENIUL DE APLICARE AL REGULAMENTULUI DE URBANISM Prezentul regulament se aplica teritoriului delimitat în planul de reglementari care face parte integranta din prezentul regulament. Prevederile prezentului R.L.U. vor fi preluate in cadrul regulamentului aferent Planului Urbanistic General al Municipiului Bacau. m a SC ARHICUB SRL P.U.Z. NR, 17/2021 — SC ENERGOINSTALATII SRL BACAU | Pasajul Revolutiei nr. 8, Bacau CONSTRUIRE SEDIU FIRMA (BIROURI ADMINISTRATIVE), Reg. Com. J04/748/2019; CUL: RO 40885840 IMPREJMUIRE TEREN, ORGANIZARE A EXECUTIEI Tel.: 0745364765 LUCRARILOR II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR 4. REGULI CU PRIVIRE LA PASTRAREA INTEGRITATII MEDIULUI SI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL SI CONSTRUIT Conform prevederilor Ordinului 119/2014 al Ministerului Sanatatii pentru aprobarea Normelor de igiena si a recomandarilor privind Mediul de viata al populatiei, terenurile din zonele de locuit destinate amplasarii si dezvoltarii localitatii trebuie sa dispuna de posibilitati de alimentare cu apa, de indepartare si neutralizare a apelor uzate si reziduurilor, precum si de dezvoltarea normala a zonei verzi, de recreere si odihna. 5. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANTA CONSTRUCIIILOR SI APARAREA INTERESULUI PUBLIC Cladirile vor fi construite cu materiale durabile si vor respecta intocmai prevederile proiectelor tehnice, tinand cont de studiile geotehnice la stabilirea conditiilor de fundare. 6. REGULI DE AMPLASARE SI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII Amplasarea cladirilor in interiorul parcelei - se vor pastra limitele minime obligatorii fata de limitele terenului conform Codului Civil, distantele necesare interventiei in caz de incendiu, precum si distantele prevazute de normele sanitare. Amplasarea cladirilor fata de aliniament - cladirile se vor amplasa la o distanta de 4 metri de aliniamentul reprezentat de limita de proprietate spre strada Arcadie Septilici. Amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor - retragerile de la limitele laterale de proprietate vor fi de minim jumatate din inaltimea cladirii, masurata la cornisa superioara sau la atic in punctul cel mai inalt, dar nu mai putin de 3 metri; - retragerea fata de limita posterioara a proprietatii va fi de cel putin 5 metri. SC ARHICUB SRL P.U.Z, NR. 17/2021 — SC ENERGOINSTALATII SRL BACAU Pasajul Revolutiei nr. 8, Bacau CONSTRUIRE SEDIU FIRMA (BIROURI ADMINISTRATIVE), Reg. Com. J04/748/2019; CUI: RO 40885840 IMPREJMUIRE TEREN, ORGANIZARE A EXECUTIEI Tel.: 0745364765 LUCRARILOR Amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela Distanta dintre cladiri trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu inaltimea cladirii celei mai inalte, pentru a nu se umbri reciproc. Garajele se vor retrage cu cel putin 5 metri fata de limita posterioara a terenului. 7. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII - cladirile vor avea asigurat in mod obligatoriu accesul dintr-o circulatie publica fie direct, fie, in cazul utilizarii terenului în comun de catre mai multe cladiri, prin intermediul unui drum de servitute. - stationarea autovehicolelor va fi asigurata in afara spatiilor publice; - vor fi prevazute parcari, pentru salariati si pentru vizitatorii ocazionali. 8. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARA - toate constructiile vor fi racordate la retelele edilitare publice; - eventualele extinderi ale retelelor edilitare necesare vor fi executate prin grija si cheltuiala investitorului. 9. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA SI DIMENSIUNILE TERENURILOR PENTRU CONSTRUCTII Caracteristici ale parcelelor (suprafete, forme, dimensiuni) - conform PUZ, terenul beneficiarului nu va fi supus lotizarii si are o forma neregulata (trapezoidala). Inaltimea maxima admisibila a cladirilor Regimul de inaltime va fi de maxim D+P. Inaltimea cladirilor la streasina/atic nu va depasi 4,9 metri, iar inaltimea maxima admisa nu va depasi 6 metri. Procent maxim de ocupare a terenului (P.0.T.) P.O.T. maxim admis = 50% Coeficient maxim de utilizare a terenului (C.U.T.) C.U.T. maxim admis = 1% SC ARHICUB SRL P.U.Z, NR. 17/2021 - SC ENERGOINSTALATII SRL BACAU Pasajul Revolutiei nr. 8, Bacau CONSTRUIRE SEDIU FIRMA (BIROURI ADMINISTRATIVE), Reg. Com. ]04/748/2019; CUI: RO 40885840 IMPREJMUIRE TEREN, ORGANIZARE A EXECUTIEI |_Tel.: 0745364765 LUCRARILOR 10. REGULI CU PRIVIRE LA IMPREJMUIRI, SPATII VERZI - terenul ramas liber in afara circulatiilor, parcajelor si trotuarelor, va fi plantat cu cel putin un arbore la fiecare 100 mp; - spatiul verde va reprezenta minim 20% din suprafata terenului; - imprejmuirea spre strada va fi transparenta sau translucida, va avea inaltimea de maxim 2 metri, din care soclu opac de maxim 0,8 metri; partea transparenta va permite vizibilitatea in ambele directii si va permite patrunderea vegetatiei in cazul dublarii cu garduri vii. - imprejmuirile laterale si posterioare ale terenului vor putea fi opace, din zidarie sau lemn si vor avea inaltimea de maxim 2 metri. - portile de acces se vor deschide spre interiorul parcelei. III. ZONIFICAREA FUNCTIONALA 11. ZONE FUNCTIONALE Zonele functionale stabilite conform Regulamentului local de urbanism sunt evidentiate in plansa de „Reglemeniari urbanistice” a Planului Urbanistic Zonal, dupa cum urmeaza: „Zona pentru institutii publice si servicii” - cuprinde terenul studiat proprietate privata a beneficiarului. IV. PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂŢILOR ȘI SUBUNITĂŢILOR FUNCTIONALE - Se vor promova si incuraja acele lucrari si operatiuni urbanistice care contribuie Ia dezvoltarea armonioasa a zonei studiate, conform PUZ; - Se va respecta cu strictete zonificarea teritoriului, tinand seama de functiunile stabilite; - Se interzice realizarea constructiilor sau amenajarilor avand functiuni necompatibile cu zonificarea propusa in cadrul PUZ - ului; - Se va avea in vedere verificarea dreptului de utilizare asupra terenului (proprietate, concesiune, etc) - Se va urmari protejarea amplasamentelor destinate obiectivelor de utilitate publica; - Asigurarea conditiilor de echipare tehnico-edilitara, a acceselor carosabile, etc.; - Amenajarea complexa functional - arhitecturala a spatiilor verzi si de protectie; | SCABHICUB SRL, PUZ, NR. 172021 — SC ENERGOINSTALATII SRL BACAU | Pasajul Revolutiei nr; 8, Bacau CONSTRUIRE SEDIU FIRMA (BIROURI ADMINISTRATIVE), Rog. Com. J04/748/2019; CUL: RO 40885840 IMPREJMUIRE TEREN, ORGANIZARE A EXECUTIEI Tel. 0745364765 | VUCRARILOR - Extinderea retelelor tehnico-edilitare. V. UNITĂTI TERITORIALE DE REFERINTĂ ISa — Subzona institutii administrative Utilizări admise Sunt admise urmatoarele utilizari: - functiuni administrative; - functiuni financiar-bancare; - functiuni de cultura; - functiuni de cultura; - functiuni de sanatate; - functiuni de loisir public; - functiuni de turism cu caracter intraurban,; - functiuni aferente infrastructurii transportului public; - echipamente publice aferente zonelor administrative si de servicii. Utilizări interzise - depozite cu caracter poluant, inflamabil sau toxic; - spatii de productie cu caracter poluant; - locuinte permanente; - ferme, abatoare. INTOCMIT, VERIFICAT ARH. COLAC SORIN ARH. CATUNEANĂ MARIA A CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN.B, NICOLE-OVIDIU POPOY