HCL 21/2011 Bacău adoptată

oma HNOLĂRÂRE privind închirierea suprateţei de 332 mp teren, situat în Bacău, str. Calea Mărăşeşti nr. 157, pe o perioadă de 5 ani, către Universitatea „Vasile Alecsandri” din Bacău CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BACAU Având în vedere : - Prevederile art. 4 din Legea nr. 213/ 1998, privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia, cu modificările ulterioare; - Prevederile art. 47 şi ale art. 117 lit. „a” din Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală republicată, ulterior modificată şi completată; - Referatul nr. 78008/ 05.01.2011 al Serviciului Administrare şi Inventarierea Patrimoniului, Fond Locativ şi Îndrumare Asociaţii Proprietari; - Prevederile Anexei nr. 1, pet.9, lit. „ş” din Hotărârea Consiliului Local al municipiului Bacău nr. 430/ 2010 privind stabilirea impozitelor şi taxelor locale, precum şi taxa de salubrizare pentru anul 2011, în municipiul Bacău; - Cererea nr. 48939/ 09.12.2010 a Universităţii „Vasile Alecsandri” Bacău prin care solicită închirierea suprafeţei de 332 mp teren, precum şi corespondenţa purtată între unitatea de învățământ superior şi Primăria Municipiului Bacău; - Contractul de donaţie autentificat sub nr. 1787/ 09.08.2006, încheiat între Consiliul Judeţean Bacău şi Universitatea „Vasile Alecsandri” Bacău; - Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău; În baza dispoziţiilor art. 36 alin. (2) lit. “c”, alin. (5) lit. „b” şi ale art. 45 (3) şi (5) din Legea nr. 215/2001 a administraţiei publice locale republicată şi ulterior modificată şi completată: HOTĂRĂȘTE : ART. 1 — Se aprobă închirierea suprafeţei de 332 mp teren, situat în Bacău, str. Calea Mărăşeşti nr. 157, înseris în Cartea Funciară a municipiului Bacău la nr. 34056/N, bun aflat în domeniul privat al municipiului Bacău, pe o perioadă de 5 ani, către Universitatea „Vasile Alecsandri” din Bacău, teren aferent clădirii „Spaţii de cazare şi instruire pentru personal”. i ART. 2 — Se aprobă Contractul — Cadru de închiriere, prezentat în Anexă — parte integrantă din prezenta hotărâre. ART. 3 — Serviciul Administrare şi Inventarierea Patrimoniului, Fond Locativ şi Îndrumare Asociaţii de Proprietari va face operaţiunile ce se impun prin prezenta hotărâre în inventarul domeniului privat al municipiului Bacău. ART. 4 — Hotărârea Ya.fi-comunicată, Serviciului Administrare şi Inventarierea Patrimoniului, Fond Locativ Şi Îndrum $ anti, de Proprietari, Serviciului Juridic şi Aplicarea Legilor Proprietății şi CONTRASEMNEAZĂ, SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU NICOLAE-OVIDIU POPOVICI DIN 31.01.2011 OP. AML.L.D../ Ex. /Ds.-A-4 N A ROMANIA JUDETUL BACAU CONSILIUL LOCAL BACAU | ANEXĂ LA LA HOTARAREA NR. 2/ _21__DIN 31.0, 2014 CONTRACT DE ÎNCHIRIERE NR ocncaeeceee ZU UP esa Ul sesee IL. PĂRȚILE CONTRACTANTE 1. Municipiul Bacău, cu sediul în Bacău, str. Mărăşeşti nr.6, județul Bacău, având contul RO.07 TREZ 06121300205xxxxx deschis la Trezoreria Municipiului Bacău, C.U.]. 4278337, reprezentant prin PRIMAR ing. Romeo Stavarache, mandatat să reprezinte interesele municipiului în calitate de persoană juridică civilă, în calitate de | proprietar, pe de o parte ŞI 2. UNIVERSITATEA „VASILE Alecsandri” BACĂU, cu sediul în Bacău, Calea “Mărăşeşti nr.157, având C.F. nr......... ; Cont ...asisiee+„deschis la Banca....., reprezentată de di. Prof.univ.dr.ing. VALENTIN NEDEFF- RECTOR şi dl. CIPRIAN DRUGĂ — DIRECTOR. GENERAL ADMINISTRATIV , în calitate de chiriaş, „II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art.1. Obiectul contractului îl constituie procurarea folosinţei bunului, prin ” închiriere, respectiv imobilul — TEREN în suprafață de 332mp, aferentă imobilului „Spaţii de cazare şi instruire pentru personal”, situat campusul universitar din Bacău, str. Calea Mărăşeşti nr.157. Art.2. Imobilul — teren în suprafață de 332mp, este înscris în C.F. nr. 34056/N şi face parte din domeniul privat al municipiului Bacău. Ast.3. Predarea primirea obiectului închirierii se face pe bază de proces-verbal de predare-primire, anexă la prezentul contract. II. TERMENUL Art.4. Prezentul contract se încheie pe o perioadă: de „mame, ani, cu începere de la data de... până la data de cecene Art.5. La expirarea termenului, contractul poate fi prelungit cu acordul părților, prin act adiţional, pentru o perioadă stabilită de comun acord. IV. PREȚUL CHIRIEI, MODALITĂȚI DE PLATĂ Art.6. Preţul chiriei este stabilit la 322lei/iuna pentru un tarif de 1leu/mp/luna, conform H.C.L. nr.430/28.12.2011. Art.7. Prețul stabilit la art.6 va fi indexat anual cu rata inflației, fără a fi necesar acordul explicit al părților contractante. Art.8. Plata chiriei se va face trimesuial/seraestrial/anual, până la data de 10 a iunii următoare pentru care se datorează chiria. Art.9. Plata chiriei se poate face direc: la casieria proprietarului sau prin O.P. prin conturile : - contul proprietarului RO 07 TREZ 0612300205XXXXX deschis la Trezoreria “municipiului Bacău . „= contul chiriaşului .......a eee deschis ]a............. „„Art.10. Neplata chiriei la termenul stabilit, autorizează proprietarul a solicita chiriaşului plata de daune, a percepe penalități de 0,1%/zi întârziere, conform legislaţiei în vigoare. Art.11. Dacă întârzierea virării sumelor datorate este mai mare de 30 de zile faţă de termenul scadent şi dacă în această perioadă nu este invocată forța majoră sau nu intervine o nouă înțelegere între părți, proprietarul poate iniția instituirea procedurii de reziliere a contractului de închiriere, cu notificarea acestei intenții către chiriaş. -- V. DREPTURI ŞI OBLIGAȚII A.Drepturile şi obligaţiile proprietarului Art.12. Proprietarul, prin reprezentanții săi are dreptul să inspecteze bunul închiriat, să verifice stadiul de realizare a lucrărilor de amenajare, precum şi modul în care este satisfăcut interesul public prin realizarea activității, verificând respectarea obligațiilor asumate în limita prevederilor existente şi ale prezentului contract. " Art.13. La încetarea contractului de închiriere pin ajungere la termen proprietarul poate dobândi clădirea cât şi bunurile rezultate din investiţiile făcute, cu plată, în baza unui raport de evaluare. Art.14. Proprietarul are dreptul să modifice în mod unilateral partea reglementară a contractului de închiriere, cu notificarea prealabilă a chiriaşului cu 90 de zile, numai din motive excepționale legate de interesul local. Art.15. Proprietarul va.preda Chiriaşului terenul, pe baza de proces — verbal de predare primire. Procesul verbal va fi semnat și ştampilat de ambele părți, constituindu- se anexă la prezentul contract. Art.16. Proprietarul se obligă să asigure folosința liniştită şi utilă a bunului închiriat pe întreaga perioadă a contractului, garantând Chiriașul contra pierderii totale sau parțiale a bunului, contra viciilor, tulburării folosinţei. / / Art.17. Proprietarul nu va stânjeni pe chiriaş în exercitarea dreptului de folosință asupra amplasamentului închiriat şi nici nu va face acte prin care ar putea micşora folosința acestuia. B. Drepturile şi obligaţiile chiriaşului Art.18. Chiriaşul are dreptul de a exploata, în mod direct, pe riscul şi pe răspunderea sa, bunul ce fae sbiectul contractului de închiriere. Art.19. Chiriașul are dreriul de a folosi şi de a culege fructele bunurilor cae fac obiectul contractului, potrivit naturii bunului şi obiectivelor stabilite de „părți prin contractul de închiriere. Art.20. Chiriașul se obligă să achite chiria în condiţiile stipulate la cap.IV din prezentul contract. Art.21. Chiriaşul se oblișă să întrebuințeze obiectul contractului potrivit destinaţiei. „ Art.22. Chiriaşul se obligă să amenajeze terenul, executând lucrări de modernizare . sau de mediu, pe bază de proiect legal avizat şi aprobat. Art.23. Chiriașul se obligă să nu subînchirieze, împrumute în totalitate sau în parte bunul închiriat sau să cesioneze contractul de închiriere unei terțe persoane juridice sau fizice, decât cu acordul scris al propristarului, sub sancţiunea nulității contractului. „ Art.24. Chiriaşul se obligă să obțină toate autorizaţiile legale de funcționare de la organele în drept să le emită, necesare desfășurării activității. — Art.25. Chiriaşul va permite proprietarului, prin reprezentanţii săi, să inspecteze bunul închiriat, să verifice stadiul de realizare a lucrărilor de amenajare, precum și modul în care este satisfăcut interesul public prin realizarea activității, verificând respectarea obligaţiilor asumate în limita prevederilor existente şi ale prezentului contract. i Art.26. La încheierea perioadei de închiriere, chiriașul va preda bunul închiriat, în caz de neprelungire, liber de orice sarcini. VI. RĂSPUNDEREA CON: RACTUALĂ Art.27. Pentru nerespectarea obligațiilor stabilite prin contractul de închiriere, partea în culpă datorează penalități și daune interese în conformitate cu prevederile legii; -Art.28. Forţa majoră, definită conform legii, apără de răspundere partea care o invocă. Art.29. În cazul în care una dintre părți nu îşi îndeplineşte obligațiile prevăzute în prezentul contract invocând forța majoră, aceasta este obligată să notifice celeilalte părţi în scris, în termen de $ zile de la apariția motivului-invocat, începutul şi sfârşitul |. respectivului caz de forță majoră. Partea care nu va respecta această clauză îşi va asuma toate riscurile şi consecințele ce decurg. Art.30. Întârzierea sau neexecutarea obligațiilor asumate din motive de forță majoră nu atrage pentru nici una dintre părți penalizări sau alte compensaţii. Perioada de 3 / / executare a contractului de închiriere va fi prelungită cu perioada pentru care a fost invocată şi acceptată forța majoră. Art.31. Dacă una dintre părți reziliază unilateral contractul de închiriere fără justă cauză, aceasta va fi ținută să compenseze daunele ce rezultă. Art 32.Pact comisoriu de grad IV. Nerespectarea obligațiilor asumate prin prezentul contract de către una dintre părți în mod culpabil, dă dreptul părții lezate de a considera contactul de drept reziliat fără a mai necesară punerea în întârziere sau altă formalitate preuiabilă şi fără intervenția vreunui tribunal arDitrar-sau a vreunei instanțe judecătoreşti şi de a pretinde plata de daune interese. VII. LITIGII Art.33. Părţile vor depune toate diligenţele necesare pentr rezolvarea pe cale amiabilă a neînţelerilor rezultate din executarea prezentului contrac: de închiriere. Art.34. Eventualele litigii care nu pot fi rezolvate conform prevederilor art.33 se. vor soluţiona pe calea instanţelor judecătoreşti de drept comun, potrivit legii. VIII. NOTIFICĂRI Art.35. În accepțiunea părților contractante, orice notificare adresată de una dintre acestea celeilalte este valabil îndeplinită dacă va fi transmisă la adresa/sediul prevăzut în partea introductivă a prezentului contract. Art.36. În cazul în care ea se va face prin poștă, va fi transmisă, prin scrisoare recomandată, cu confirmare de primire şi se consideră primită de destinatar la data menţionată de oficiul poştal primitor pe această confirmare. Art.37. Dacă notificarea se transmite prin telex sau fax, ea se consideră primită în prima zi lucrătoare după cea în care a fost expediată. Art.38. Notificările verbale nu se iau în considerare de niciuna dintre părți, dacă nu sunt confirmate, prin intermediul uneia dintre modalitățile prevăzute la alineatele precedente. IX. ÎNCETAREA CONTRACTULUI DE ÎNCHIRIERE Art.39. Prezentul contract de închiriere încetează în următoarele situații: a) prin acordul părţilor; b) la expirarea duratei stabilite în contract, dacă părțile nu convin, în scris, prelungirea acestuia, în condiţiile legii; c) la cererea chiriaşului, cu condiția notificării prealabile cu minim 3 luni înainte; d) la cererea proprietarului, cu condiţia notificării prealabile cu minim 3 luni înainte; e) în cazul în care interesul local o impune, prin denunţare unilaterală de către proprietar, prin notificarea prealabilă a chiriaşului cu 90 de zile înainte; / / £) în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către chiriaş, prin reziliere unilaterală de către proprietar, cu plata unei despăgubiri juste și prealabile în sarcina chiriaşului; £) în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către proprietar, prin reziliere, după notificarea prealabilă, cu plata unei despăgubiri juste şi prealabile, care nu poate fi mai mare decât chiria anuală; : h) în cazul în care terenul va fi revendicat, în conformitate cu legile proprietății, proprietarul va rezilia contractul, cu o notificare prealabilă de 90 de zile, fără acordarea unei despăgubiri; ” i) datorită întârzierii în plata chiriei în condiţiile prevăzute la art.11; ]) în cazul subînchirierii, împrumuâuilui îr; totalitate sau în parte a bunului închiriat sau a cesiunii contractului de închiriere unei terțe persoane juridice sau fizice, fără aprobarea prealabilă a proprietarului. Art.40. La încetarea, din orice cauză, inclusiv în cazul schimbării destinaţiei „. spaţiului stabilit în conformitate cu prevederite art.2, din contractul de închiriere, „ bunurile ce au făcut obiectul investiţiei vor fi preluate de proprietar. Art.41. La încetarea contractului din vina chiriașului, spaţiul va fi disponibilizat şi închiriat altei persoane fizice/juridice, conform prevederilor legale, chiriaşul pierzându- şi dreptul de a mai închiria spaţii aparținând proprietarului. X. DISPOZIȚII FINALE = Art. 42. Prezentul contract de închiriere are la bază următoarele documente de referință: a) Legea nr.215/2001 privind administrației publice locale, republicată; b) Legea nr.213/1998 privind proprietatea publică şi regimul” juridic al acesteia, cu modificările şi completările ulterioare; c) Hotărâreă nr. 420/2009 a Consiliului Local al municipiului Bacău privind cuantumurile taxelor de închiriere pe mp terenuri ce se vor percepe în anul 2010; | d) Prevederile art.1410 — 1453 şi 1470 — 1490 cod civil. e) Referatul nr.............. [aaa ene nea de aprobare a închirierii. DHCL...eei de aprobare a închirierii Art.43. Modificarea prezentului contract de închiriere se face numai prin act adițional încheiat între părți şi va constitui anexă la prezentul contract, fiind total supus clauzelor economice şi juridice conţinute de acesta . Art.44. Proprietarul poate modifica unilateral partea reglementară a prezentului contract de închiriere numai din cauze justificate, cu notificarea prealabilă a chiriaşului. Art.45. Procesul verbal de predare primire face parte integrantă din prezentul contract de închiriere şi reprezintă voința părților. / / / Art.46. Prezentul contract de închiriere, intră în vigoare la data semnării şi a fost încheiat în 3 exemplare originale, din care 2 (două) pentru proprietar și 1 (unul) pentru chiriaş. - PROPRIETAR, MUNICIPIUL BACĂU - . prin PRIMAR . Ing. ROMEO STAVARACHE DIRECŢIA ECONOMICĂ, DIRECTOR EXECUTIV EC.CLEMENTINA VINERICĂ ŞEF SERVICIU ADMINISTRARE ŞI INVENTARIEREA PATRIMONIULUI, FOND LOCATIV ŞI ÎNDRUMARE ASOCIAŢII DE PROPRIETARI : Ing.GAVRIL, PIRCU _ VIZAT JURIDIC, „ CHIRIAȘ, | Universitatea “Vasile Alecsandri? Bacău prin RECTOR, - *: prof.univ.dr.ing. VALENTIN NEDEFF DIRECTOR GENERAL AD-TIV ing. CIPRIAN DRUGĂ CONTRASEMNEAZA, SECRETARUL MUNICIPIULUI BACAU NICOLAE-OVIDIU POPOVICI P/-)