HCL 118/2023 Bacău adoptată

HOTĂRÂREA NR. 118 DIN 28.03.2023 privind aprobarea Regulamentului de vânzare a locuinţelor construite prin AGENŢIA NAŢIONALĂ DE LOCUINŢE, situate în municipiul Bacău Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în şedinţă ordinară la data de 28.03.2023 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere: -Referatul nr. 125699 din 17.03.2023 al Serviciului Evidenţă Patrimoniu prin care propune aprobarea Regulamentului de vânzare a locuinţelor construite, prin AGENŢIA NAŢIONALĂ DE LOCUINŢE , situate în Municipiul Bacău; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrată cu nr. 126406/20.03.2023; -Raportul Direcţiei Juridice înregistrat cu nr. 126407/1/20.03.2023; -Raportul Direcţiei Patrimoniu-Serviciul Evidenţă Patrimoniu înregistrat cu nr. 126407/2/20.03.2023; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 118/27.03.2023 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 125/ 27.03.2023 al Comisiei de specialitate nr. 2, nr. 82/27.03.2023 al Comisiei de specialitate nr. 3, nr. 84/27.03.2023 al Comisiei de specialitate nr. 4 şi nr. 146/27.03.2023 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; -Prevederile H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Nationale pentru Locuinţe, cu modificările şi completările ulterioare; -Prevderile Legii nr. 85/1992, privind vanzarea de locuinte si spatii cu alta destinatie construite din fondurile statului si din fondurile unitatilor economice sau bugetare de stat; -Prevederile O.G. nr. 81/2003 privind reevaluarea şi amortizarea activelor fixe aflate în patrimoniul instituţiilor publice, cu modificările şi completările ulterioare; -Prevederile Ordinului nr. 3471/2008 pentru aprobarea Normelor metodologice privind reevaluarea si amortizarea activelor fixe corporale aflate in patrimoniul institutiilor publice, cu modificările şi completările ulterioare; -Prevederile O.U.G. nr. 99/2006 privind institutiile de credit si adecvarea capitalului, cu modificările şi completările ulterioare; -Prevederile Legii nr. 207/2015 privind Codul de procedură fiscală, cu modificările şi completările ulterioare; -Prevederile H.G. nr. 1058/2009 pentru stabilirea regimului juridic al unor locuinte pentru tineri, destinate inchirierii, construite prin programe de investitii la nivel national si aflate in administrarea consiliilor locale, precum si a masurilor necesare in vederea aplicarii prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, referitoare la administrarea si vanzarea acestora; -Prevederile H.G. nr. 1594/2022 pentru modificarea nr. crt. 3.1 din anexa la Hotărârea Guvernului nr. 1.058/2009 privind stabilirea regimului juridic al unor locuinţe pentru tineri, destinate închirierii, construite prin programe de investiţii la nivel naţional şi aflate în administrarea consiliilor locale, precum şi a măsurilor necesare în vederea aplicării prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, referitoare la administrarea şi vânzarea acestora; -Prevederile art. 140 alin.(1) şi alin.(3), ale art. 196 alin.(1) lit.a), ale art. 197 alin.(1) şi ale art. 243 alin.(1) lit. a) şi lit. b) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57 din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare;  În temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) şi alin.(6) lit. b) şi art. 139 alin. (3) lit. a) şi alin. (5) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art. 1. Se aprobă Regulamentul de vânzare a locuinţelor construite prin AGENŢIA NAŢIONALĂ DE LOCUINŢE situate în Municipiul Bacău, conform Anexei, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. Primarul Municipiului Bacău va duce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Compartimentul Exploatare Fond Locativ şi Gestionare spaţii/terenuri şi alte bunuri, Direcţia Economică şi Impozite şi Taxe Locale. Art. 3. Cu data prezentei hotărâri, prevederile H.C.L. nr. 278/2017 se abrogă. Art. 4. Prezenta hotărâre va fi comunicată Direcţiei Patrimoniu- Serviciului Evidenţă Patrimoniu, Direcţiei Economice şi Impozite şi Taxe Locale. Art. 5. Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre se comunică în termenul legal Instituţiei Prefectului Judeţului Bacău pentru verificarea legalităţii. CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MU . BACĂU NICOLAE - OVIDIU P ICI N.O.P.,C.S./0.R.A./EX. l/DS.I-A-l ROMANIA ANEXA JUDETUL BACAU LA HOTARAREA l\'R. 118 DIN 28.03.2023 CONSILIUL LOCAL BACAU Regulamentul de vânzare a locuinţelor, construite prin AGENŢIA NAŢIONALA llE LOCUINŢE , situate în Municipiul Bacău SRRVlCIUL EVIDENŢ•.\ PATRIMONIU CRISTI~1 llARDAŞU (v ttJ . I . PRESE.DIN . E DF SEDINTA CffNTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE ADJU A MOCANU SECRETARUL GENERAL AL MUN. HACAU NICOLAE-OVIDIU POPOVICI  REGULAMENT DE VANZARE A LOCUINTELOR DE TIP ANL CAPITOLUL I :DISPOZITII GENERALE Art.1 Prezentul regulament are ca scop stabilirea cadrului general, a principiilor si a procedurii privind vanzarea locuintelor construite prin ANL aflate in proprietatea Statului Roman si in administrarea UAT Bacau. Art.2 Prezentului regulament ii sunt aplicabile urmatoarele prevederi legale, astfel : Legea nr. 152/1998 -privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată, cu r modificările şi completările ulterioare; \._) H.G. nr.962/2001 p1ivind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Nationale pentru Locuinţe, cu modificările şi completările ulterioare; Legea nr. 85/1992, privind vanzarea de locuinte si spatii cu alta destinatie construite din fondurile statului si din fondmile unitatilor economice sau bugetare de stat; O.G. nr.81/2003 privind reevaluarea şi amortizarea activelor fixe aflate în patrimoniul instituţiilor publice, cu modificările şi completările ulterioare; Ordinul nr. 3471/2008 pentru aprobarea Normelor metodologice privind reevaluarea si amortizarea activelor fixe corporale aflate în patrimoniul institutiilor publice, cu modificările şi completările ulterioare; OUG nr. 99/2006 privind institutiile de credit si adecvarea capitalului, cu modificările şi completările ulterioare; Legea nr.207/2015 privind Codul de procedură fiscală, cu modificările şi completările ulterioare. OUG nr. 57/03.07.2019 privind Codul Administrativ cu modifica1ile si completaiile ulterioare; - HG 1058/2009 pentru stabilirea regimului juridic al unor locuinte pentru tineri, destinate închirierii, constmite prin programe de investitii la nivel national si aflate in administrarea consiliilor locale, precum si a masurilor necesare in vederea aplicarii prevederilor Legii nr.152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, referitoare la administrarea si vanzarea acestora ; - HG 1594/2022 pentru modificarea nr. cit. 3.1 din anexa la Hotărârea Guvernului nr. 1.058/2009 p1ivind stabilirea regimului juridic al unor locuinţe pentru tineri, destinate închirierii, construite p1in programe de investiţii la nivel naţional şi aflate în administrarea consiliilor locale, precum şi a măsurilor necesare în vederea aplicării prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, referitoare la administrarea şi vânzarea acestora; Art.3 În înţelesul prezentului regulament, termenii şi expresiile de mai jos au următoarea semnificatie: 1. Locuinte construite prin A.N.L. - locuinţe pentru tineri destinate închirierii, realizate în condiţiile Legii nr. 152/1998 -privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, care fac obiectul proprietăţii private a statului şi sunt administrate de autoritatile administratiei publice locale ale unitatilor administrativ-terit01iale în care acestea sunt amplasate (art.8 alin.2 din Legea nr. 152/1998,  privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată, cu modificările şi completările ulterioare); 2. Solicitant - persoana fizică, titular al contractului de închiriere şi/sau persoana în beneficiul căreia s-a continuat închirierea în condiţiile legii (ai1.8 alin.4 din Legea nr.152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată, cu le şi modificări completările ulterioare); 3. Amortizare (A) - valoarea calculată în conformitate cu prevederile art.14 din Normele metodologice privind reevaluarea şi amortizarea activelor fixe corporale aflate în patrimoniul instituţiilor publice, aprobate prin Ordinul Ministrului Economiei şi Finanaţelor nr. 3471/2008, cu modificările şi completările ulte1ioare, de la data punerii în functiune a locuinţei ANL până la momentul vânzarii acesteia, iar perioada de amortizare este calculată conform anexei 16 din HG nr. 962/2001, republicată, cu modificările şi completările ulteriaore; 4. Data punerii în functiune a locuinţelor ANL- este data încheierii Protocolului de Predare- Primire între Consiliul Local a Municipiului Bacau şi Agenţia Naţională pentru Locuinţe. 5. Comision (C}- venit la bugetul local al Municipiului Bacau, reprezentand 1% din valoarea r~- \_ ! de vânzare a locuinţei, sumă ce este inclusă, împreună cu valoarea de vânzare a locuinţei în preţul de vânzare al acesteia (art. I O, alin.2, lit. d din Legea 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată, cu modificările şi completările ulterioare); 6. Valoarea de investitie a locuintei <Vm- raportul dintre valoarea de investiţie a imobilului (Vii) şi suprafaţa construită desfăşurată (Scdi) a imobilului, multiplicat cu suprafaţa construită a locuinţei (Scdl). 7. Suprafata construită desfăşurată (Şcdi) a imobilului- suprafaţa construită efectivă a fiecărei locuinţe, inclusiv cotele indivize aferente fiecărei locuinţe; 8. Rata inflatiei (Ri)-comunicată de Institutul Naţional de Statistică pentru perioada cuprinsă între data punerii în funcţiune şi data vânzării locuinţei, în baza indicelui anual al preţurilor de consum, total, disponibila la adresa web:http://statistici.insse.ro; 9. Valoarea finală de vânzare a locuinţei-valoarea de investiţie actualizată cu rata inflaţiei, ponderată cu coeficientul (Cp) prevăzut la art. l O alin (2) lit.d din Legea 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, la care se adaugă comisionul (C) de 1% din valoarea de vînzare a locuinţei, prevăzut la art. I O alin. (2) lit. d) din Legea 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. ,() Pentru achiziţionarea locuinţelor cu plata în rate, ratele lunare cuprind o dobândă care acoperă dobânda de referinţă a Băncii Naţionale a României la care se adaugă două puncte procentuale, această dobândă fiind aplicabilă la valoarea rămasă de achitat (art. I O alin.2 indice 1 din Legea nr. 158/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată, cu modificările şi completările ulterioare). 10. Venitul familiei - la data vânzării, venitul mediu net pe membru de familie al titularului contractului de închiriere a locuinţei, realizat în ultimele 12 luni, să nu depăşească cu 100% salariul mediu net pe economie conform Legii nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare); - la data vânzării, venitul mediu pe membru de familie al titularului contractului de închiriere a locuinţei depăşeşte salariul mediu net pe economie cu cel puţin 80%, dar nu mai mult de 100%, pentru plata ratelor în maxim 15 ani;  - la data vânzării, venitul mediu pe membru de familie al titularnlui contractului de închiriere a locuinţei depăşeşte salariul mediu net pe economie cu cel puţin 50%, dar nu mai mult de 80% pentru plata ratelor în maxim 20 de ani ; - la data vânzării, venitul mediu pe membru de familie al titularului contractului de închiriere a locuinţei nu depăşeşte cu 50% salariul mediu net pe economie, pentru plata ratelor în maxim 25 de ani 11. Locuinta- construcţie fără teren. CAP.II PROCEDURA DE VALORIFICARE A LOCUINTELOR CONSTRUITE PRIN A.N.L. Art .4 Locuinţele ANL reprezintă locuinţe pentru tineri destinate închirierii, repartizate în conditiile art.8, alin.3, din Legea nr. 152/1998 -privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. (': Art.5 Locuinţele ANL se pot vinde titularilor contractelor de închiriere, numai la solicitarea acestora, după expirarea a minimum 6 ani consecutivi de la data încheierii primului contract de închiriere către acelaşi titular şi/sau către persoana în beneficiul căreia s-a continuat închirierea în condiţiile legii, fără ca vânzarea să fie condiţionată de vârsta solicitantului şi fără interdicţie de vânzare sau după minimum un an neîntrerupt de la data încheierii primului contract de închiriere, cu condiţia consemnării interdicţiei de vânzare pe o perioadă de 5 ani de la data dobândirii acestora la înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară, în condiţiile legii. Art.6 Vânzarea acestor locuinţe se realizează în conformitate cu prevederile Legii nr.152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare şi a HG nr.962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998. Art.7 Vânzarea locuinţelor situate în Municipiul Bacau construite prin ANL se realizează la solicitarea persoanelor menţionate la art. 5 din regulament . Art.8 Contractele de vânzare -cumparare pentru locuintele ANL se vor incheia de catre notar, cu respectarea prevederilor Legii nr.152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare şi a HG nr.962/2001 p1ivind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998. Actele necesare pentru cumpărarea locuinţei construite prin ANL sunt cele prevazute în anexa nr.5 la prezentul regulament. Art.9 Locuinţele pentru tineri destinate închirierii, repa1tizate în condiţiile art.8, alin 3 din Legea nr.152/1998 situate în Municipiul Bacau se vând titularilor contractelor de închiriere, care la data solicitării îndeplinesc următoarele condiţii obligatorii : - titularul contractului de închiriere, precum şi so/ul/soţia acestuia pot beneficia o singură dată de cumpărarea unei locuin/e pentru tineri destinate închMerU;  - titularul contractului de închiriere şi membrii familiei acestuia - soţ/soţie, cop;; şi/sau alte persoane aflate în întreţinerea acestuia - să nu defină o altă locuinţă în proprfotate, inclusiv casă de vacanfă, cu excepf ia cotelor-părţi dintr-o locuinfă, dobândUe în condifiile legii, dacă acestea nu depăşesc suprafaţa utilă de 37 1112, suprafafă utilă minimală/persoană, prevăzută de Legea nr. 114/1996, repubUcată, cu modificările şi completările ulterioare; - titularul contractului de închiriere şi membrii familiei acestuia - soţ/soţie, copii şi/sau alte persoane aflate in întrefinerea acestuia - să nu deţină la data încheierii contractului de vânzare- cumpărare un teren atribuit conform prevederilor Legii nr. 15/2003 privind sprijinul acordat tinerilor pentru construirea unei locuinţe proprietate personală, republicat!i. La data încheierii contractului de vânzare se anulează orice procedură prealabilă pentru obfinerea unui teren in condiţiile prevăzute de Legea nr. 15/2003, republicată; Art.10 Preţul locuinţei se poate achita : 1O. I Integral, la data încheierii contractului de vânzare, din surse proprii ale beneficiarului şi/sau din credite contractate de acesta de la institutii financiare autorizate, inclusiv cu garanţia statului, în termen de maximum 5 zile lucrătoare de la data înscrierii dreptului de proprietate în cartea funciară. 10.2 În rate lunare egale, inclusiv dobânda aferentă, cu un avans de minim 15% din valoarea de vânzare. 10.3 Pentrn achiziţionarea locuinţelor cu plata în rate lunare egale, ratele lunare cuprind o dobândă anuala care acoperă dobânda de referinţă a Băncii Naţionale a României la care se adaugă două puncte procentuale, aceasta dobânda fiind aplicabilă la valoarea rămasă de achitat. 10.4 Rata dobânzii anuale de referinţă a Băncii Naţionale a României este rata dobânzii de politică monetară stabilită de Banca Naţională a României . 10.5 Rata dobânzii de referinţă este cea valabilă la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare şi rămâne neschimbată pe întreaga durată a contractului. 10.6 În cazul vânzării locuinţelor cu plata în rate lunare egale, pentru neachitarea la timp a obligaţiilor de plată, cumpărătorul datorează majorări de întârziere. t' r\.____.· 10.7 Nivelul majorării de întârziere este de 2% din cuantumul obligaţiilor neachitate în termen, calculată pentru fiecare lună sau fracţiune de lună, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadenţă şi până la data stingerii sumei datorate inclusiv. 10.8 Executarea obligaţiei de plată a ratelor poate fi suspendată pentru o perioadă de maxim 3 luni, în următoarele condiţii : - Suspendarea se dispune de către autorităţile administraţiei publice locale în care sunt amplasate locuinţele, prin Serviciul Financiar C [...]