HCL 278/2017 Bacău adoptată

amâne O Pacdotiud epccia HOTĂRÂREA nr. 278 din 28.07.2017 privind aprobarea Regulamentului de vânzare a locuinţelor construite pentru tineri prin Agenţia Naţională pentru Locuinţe Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în şedinţă ordinară la data de 28.07.2017, potrivit art.39(1) din Legea nr. 215/2001 a administraţiei publice locale republicată, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere : -Referatul nr. 90473 din 11.07.2017 al Compartimentului Evidenţă Contracte prin care se propune spre aprobare Regulamentul de vânzare a locuinţelor construite pentru tineri de către Agenția Naţională pentru Locuinţe; -Expunerea de motive nr. 6162/ 20.07.2017 a Primarului Municipiului Bacău; -Raportul de specialitate nr. 6163/ 20.07.2017 al compartimentelor de specialitate, favorabil; -Rapoartele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr,1234/27.07.2017 al Comisiei de specialitate nr.1, nr. 1235/26.07.2017 al Comisiei de specialitate nr.2, nr.1236/27.07.2017 al Comisiei de specialitate nr.3, nr. 1237/26.07.2017 al Comisiei de specialitate nr.4 şi nr.1238/26.07.2017 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 10 din Legea nr. 152/ 1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată, modificată şi completată; -Prevederile art. 132 alin. (13), (14), (15) şi (16) din HG nr. 962/ 2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/ 1998, modificată şi completată; - Prevederile art. 47 (1), ale art. 48 (2), ale art. 61 (2), ale art. 115 (1) lit. „b” si ale art. 117 lit. „a” din Legea nr. 215/ 2001 privind administrația publică locală republicată, ulterior modificată şi completată; - Prevederile art. 34 (1) lit. „i” din Anexa nr. 1 la Ordonanţa Guvernului nr. 35/ 2002 pentru aprobarea Regulamentului-cadru de organizare si functionare a consiliilor locale, cu modificările și completările ulterioare; În baza dispoziţiilor art. 36 alin. (2) lit. “d”, alin. (6) lit. “a”, punctul 17 și art.45(3) din Legea nr. 215/ 2001 a administraţiei publice locale republicată |, ulterior modificată și completată, HOTĂRĂȘTE: Art. 1 — Se aprobă Regulamentul de vânzare al locuinţelor construite pentru tineri prin Agenţia Naţională pentru Locuinţe, conform Anexei, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. — Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri prin Compartimentul Evidenţă Contracte. Art. 3. - Prezenta hotărâre va fi comunicată Compartimentului Evidenţă Contracte. Art. 4. — Prin grija Secretarului Municipiului Bacău prezenta hotărâre se comunică în termen legal Instituţiei Prefectului — Judeţul Bacău pentru verificarea legalității. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU NICOLAE-OVIDIU POPOVICI Oac NU Oy A SL o CH FC.Q.LD/M.N/EX.V/DS.I-A-2 Fi ANEXĂ ROMANIA LA HOTĂRÂREA NR. 27ĂDIN 28.07.2017 JUDEŢUL BACĂU J CONSILIUL LOCAL BACĂU REGULAMENT DE VANZARE A LOCUINTELOR CONSTRUITE PENTRU TINERI PRIN AGENȚIA NAȚIONALĂ PENTRU LOCUINȚE C. :TE SI 1.1.În intelesul prezentului Regulament, termenii si expresiile de mai jos au urmatoarea semnificatie: -Amortizarea(A) -valoarea calculata in conformitate cu prevederile art.14 din Normele metodologice privind reevaluarea si amortizarea activelor fixe corporale aflate in patrimoniul institutiilor publice, aprobate prin Ordinul Ministrului Economiei si Finantelor nr.3471/2008. Amortizarea se calculeaza de la data punerii in functiune a locuintei ANL pana la data vanzarii ; . orii Intelor-sunt prevazuti la art.8 alin.2 din Legea 152/1998-Locuinţele pentru tineri destinate închirierii sunt administrate, în conformitate cu prevederile legale în materie aflate în vigoare, de autorităţile administraţiei publice locale ale unităţilor administrativ teritoriale în care acestea sunt amplasate. -Coeficient de ponderare(O)-ooeficient determinat în functie de ierarhizarea localitatilor pe ranguri, în cazul municipiului Bacau coeficientul de ponderare, valabil la data aprobarii prezentului Regulamentului este de 0,96 corespunzator rang II (municipii de importanta înterjudeteana, judeteana sau cu rol de echilibru in reteaua de localitati). -Comision(C)- comision de 1% din valoarea de vanzare e locuintei care se include impreuna cu valoarea de vanzare a locuintei in pretul de vanzare al acesteia si revine unitatii prin care se realizeaza vanzarea respectiv Primaria Municipiului Bacau, pentru acoperirea cheltuielilor de promovare, publicitate imobiliara, evidenta si vanzare ; -Data punerii in _functiune-data incheierii Protocolului de Predare Primire intre autoritatile administratiei publice locale ale unitatilor administrativ teritoriale in care sunt amplasate imobilele ANL si Agentia Nationala pentru Locuinte 3 -Locuinte ANL-locuinte pentru tineri destinate inchirierii, realizate in conditiile Legii 152/1998 republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, privind înfiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte, care fac obiectul proprietatii private a statului si sunt administrate de autoritațile administratiei publice locale ale unitatilor administrativ teritoriale in care acestea sunt amplasate; -Pret final de vanzare al joculntei (PIVL)-Pretul contractului-este compus din valoarea de vanzare a locuintei /valoarea actualizata de vanzare a locuintei la care se adauga comisionul de 1%; -Solicitant-persoana fizica, titulara a contractului de inchiriere, dupa implinirea a cel putin un an de inchiriere neintrerupta ; -Valoare _de__inventar(VINV)-valoarea locuintelor inregistrata in contabilitatea autoritatilor publice locale, stabilita cu ocazia evaluarii la inventariere, respectiv valoarea inscrisa în listele de inventariere; -Valoa de_vanza locuintei calculata In valorii de Inlocul: . reprezinta valoarea de inlocuire pe metru patrat multiplicata cu suprafata construita efectiva, inclusiv cotele indivize, diminuata cu valoarea amortizarii, calculata de la data punerii in functiune a locuintei pana la data vanzarii. Valoarea astfel calculata este ponderata cu un coeficient determinat in functie de ierarhizarea localitatilor pe ranguri; -Yaloar e_vanzare_a_| tei culata_i V de ta reprezinta valoarea de inventar a locuintelor, actualizata conform prevederilor legale in vigoare, mai putin contravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezentand recuperarea investitiei, calculata in functie de durata nornata de functionare a cladirii, retinuta de autoritatea administratiei publice locale si virata catre ANL; -Valoa e va u în situatia in care valoarea de vanzare a locuintei calculata in baza valorii de inlocuire este mai mica decat valoarea de inventar, se va utiliza valoarea de vanzare a locuintelor calculata in baza valorii de inventar, iar in situatia in care valoarea de vanzare a locuintei calculata in baza valorii de inlocuire este mai mare decat valoarea de inventar, se va utiliza valoarea de vanzare a locuintelor calculata in baza valorii de inlocuire; - oa: e ta_d a Intei - valoarea de vanzare a locuintei se actualizeaza de catre Compartiment Evidenta Contracte tinand cont de: “amortizarea calculata de catre Directia Economica de la data punerii in functiune a locuintei pana la finele lunii anterioare incheierii contractului de vanzare; -valoarea de inlocuire pe metru patrat stabilita prin noi ordine ale Ministrului Dezvoltarii Regionale si Administratiei Publice; - sumele rezultate din cuantumul chiriei reprezentand recuperarea investitiei, calculata in functie de durata normata de finctionare a cladirii, retinuta de autoritatile administratiei publice locale pana la finele lunii anterioare incheierii contractului de vanzare si virata catre Agentia Nationala pentru Locuinte. -Valoa e ai metru patrat, calculata pe baza valorii contractelor de antrepriza incheiate, in conditiile legii, in cursul anului anterior de catre A.N,L. cu antreprenorii, care se majoreaza cu un coeficient rezultat din raportul dintre valoarea medie ponderata pe metru patrat a locuintelor puse in functiune in anul . anterior si valoarea medie ponderata pe metru patrat contractata la momentul inceperii lucrarilor acestor locuinte. In cazul in care, in cursul anului anterior, A,N.L. nu a incheiat cel putin doua contracte de antrepriza cu antreprenorii, pentru stabilirea valorii de inlocuire se utilizeaza ca an de calcul ultimul an in care s-au incheiat cel putin doua contracte de antrepriza. Valoarea de inlocuire pe metru patrat astfel calculata se stabileste anual cel tarziu pana la data de 31 iulie a anului urmator, prin ordin al Ministrului Dezvoltarii Regionale si Administratlei Publice, care urmeaza a fi publicat in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea 1, si este valabila pana la data publicarii in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, a urmatorului ordin ; -Venit b mbru_ de famijie- venitul mediu brut pe membru de familie obtinut prin insumarea veniturilor brute ale membrilor de familie raportat la numarul acestora F LL :DI G Art.2,1 Prezentul Regulament are ca scop stabilirea cadrului general a principiilor si a procedurii privind vanzarea locuintelor construite prin ANL aflate in proprietatea Statului roman si in administrarea Consiliului Local al Municipiului Bacau. Art.2,2.Baza legala pentru stabilirea cadrului general a principiilor si procedurii privind vanzarea locuintelor de tip ANL o reprezinta: a. Legea nr.152/1998, republicata cu modificarile si completarile ulterioare, privind infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte; b. Hotărârea Guvernului nr. 962/2001 privind aprobarea Normele metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe; c.Legea nr.835/1992 privind vanzarea de locuinte si spatii cu alta destinatie, construite din fondurile unitatilor economice sau bugetare de stat, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare; d.Ordonanta de Guvern nr.831/2003, privind reevaluarea si amortizarea activelor fixe aflate in patrimoniul institutiilor publice, cu modificarile si completarile ulterioare; e.Ordinul Ministrului Economiei si Finantelor nr, 3471/2008 pentru aprobarea Normelor metodologice privind reevaluarea si amortizarea activelor fixe corporale aflate în patrimoniul institutiilor publice; f.HGR nr.2139/2004 pentru aprobarea catalogului privind clasificarea si duratele normale de functionare a mijloacelor fixe; g.Ordinul nr.1077/2016 privind stabilirea valorii de inlocuire pe metru patrat pentru anul 2016, in vederea vanzarii locuintelor pentru tineri; h.0.U.G. nr.99/2006 privind institutiile de credit si adecvarea capitalului, cu modificarile si completarile ulterioare; i.Legea nr.227/2007 pentru aprobarea Ordonantei de urgenta a Guvernului nr.99/2006 privind institutiile de credit sl adecvarea capitalului, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare; Î.H.G. nr.1058/2009 pentru stabilirea regimului juridic al unor locuinte pentru tineri, destinate inchirierii, construite prin programe de investiţii la nivel national si aflate in administrarea consiliilor locale, precum si a masurilor necesare in vederea aplicarii prevederilor Legii nr.152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentr Locuinţe, referitoare la administrarea si vanzarea acestora ; Art.3.1. Locuintele ANL reprezinta locuinte pentru tineri, destinate inchirierii, repartizate în conditiile art. 8 alin. (3) sau ale art, 23, dupa caz, din Legea nr. 152/1998, republicata cu modificarile si completarile ulterioare, privind infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte. Art.3.2, Locuintele ANL, se pot vinde titularilor contractelor de inchiriere numai la solicitarea acestora. . Art.3.3. (1) Vanzarea locuintelor prevazute la Arţ.3.. se realizeaza în conformitate cu prevederile Legii nr. 152/1998, republicata si actualizata, privind infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte si în conformitate cu prevederile H.G, nr, 962/2001, cu modificarile si completarile ulterioare, privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea in aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte. (2) La nivelul municipiului Bacau, vanzarea locuintelor se realizeaza de catre UAT Bacau in calitate de administrator al locuintelor. (3) Vanzarea locuintelor ANL se realizeaza la solicitarea persoanelor mentionate la Art. 3.2. dupa expirarea a minimum 1 an de inchiriere neintrerupta catre acelasi titular si/sau catre persoana In beneficiul careia s-a continuat inchirierea în conditiile legii, fara ca vanzarea sa fie conditionata de varsta solicitantului. (4) Tranzactia mentionata va face obiectul Contractului de Vanzare, conform modelului cadru prevazut in Anexa nr. | respectiv Anexa nr. 2 la prezentul Regulament. (5)Cererile prevazute Art.3.2 alin. (3) din prezentul Regulament se solutioneaza de catre administratorii locuintelor in termen de maximum. 90 de zile de la data la care locuintele indeplinesc conditiile prevazute de lege pentru a putea fi vandute, In caz contrar, administratorii locuintelor datoreaza A.N.L. penalitati de intarziere, calculate pentru fiecare luna, in cuantum de 0,01%/luna, si care se aplica la valoarea de investitie a locuintei, inregistrata în contabilitatea autoritatii publice locale si pentru care s-a depus solicitarea de achizitionare, dar nu mai mult de cuantumul sumei asupra careia sunt calculate. Penalitatile se calculeaza pentru fiecare luna incepand cu prima zi urmatoare celei în care a expirat termenui de 90 de zile, pana la indeplinirea obligatiei de vanzare a locuintei catre titularul contractului de inchiriere, in conditiile legii. In situatia in care administratorii locuintelor nu solutioneaza cererile de cumparare a locuintei in termen de maximum 90 de zile de la data la care locuintele indeplinesc conditiile prevazute de lege pentru a putea fi vanduie, titularii contractelor de inchiriere se pot adresa instantelor judecatoresti, in conditiile prevazute de Legea contenciosului administrativ nr, 554/2004, cu modificarile si completarile ulterioare. Art.3,4, Locuintele pentru tineri, destinate inchirierii, repartizate in conditiile Art. 8, alin. (3), din Legea nr. 152/1998 se vand solicitantilor care indeplinesc la data exercitarii optiunii de Cumparare urmatoarele conditii obligatorii: - titularul contractului de inchiriere si membrii familiei acestuia - sot/sotie, copii si/sau alte persoane aflate in intretinerea acestuia - pot beneficia o singura data de cumpararea unei locuinte pentru tineri destinate inchirierii; - titularul contractului de inchiriere si membrii familiei acestuia — sot/sotie, copii si/sau alte persoane aflate in intretinerea acestuia - sa nu detina o alta locuinta in proprietate, inclusiv case de vacanta, cu exceptia cotelor-parti dintr-o locuinta, dobandite in conditiile legii, daca acestea nu depasesc suprafata utila de 37 m, , suprafata utila minimala/persoana, prevazute de Legea nr. 114/1996, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare; - titularul contractului de inchiriere si membrii familiei acestuia - sot/satie, copii si/sau alte persoane aflate in intretinerea acestuia - sa nu detina la data incheierii contractului de vanzare- Cumparare un teren atribuit conform prevederilor Legii nr. 15/2003 privind sprijinul acordat conditiile prevazute de Legea nr. 15/2003, republicata. - venitul mediu pe membru de familie la data vanzarii, al tituiarului contractului de inchiriere a locuintei, sa nu depaseasca cu 100% castigul salarial mediu brut pe economie, comunicat in ultimul buletin statistic lunar al institutului National de Statistica, inainte de data inchelerii contractului de vanzare. ac: ă a. integral, la data incheierii contractului de vanzare, din surse proprii ale beneficiarului si/sau din credite contractate de beneficiar de la înstitutil financiare autorizate, inclusiv cu garantia statului, in termen de maximum $ zile lucratoare de la data inscrierii dreptului de proprietate in cartea funciara, sau b.in rate lunare egale, inclusiv dobanda aferenta, cu un avans de minimum 15% din valoarea de vanzare, Art.3.6.(1) Pentru achizitionarea locuintelor cu plata in rate lunare egale, prevazute la pet, 3.5, din prezentul regulament, ratele lunare cuprind o dobanda care acopera dobanda de referinta a Bancii Nationale a Romaniei la care se adauga doua puncte procentuale, aceasta dobanda fiind aplicabila la valoarea ramasa de achitat, (2).Rata dobanzii ds referinta a Bancii Nationale a Romaniei este rata dobanzii de politica monetara stabilita de BNR. (3).Rata dobanzii de referinta este cea valabila la data incheierii contractului de vanzare si ramane neschimbata pe intreaga durata a contractului, Art.3.7. (1) In cazul achizitionarii locuintelor A.N.L,. cu plata in rate, pentru neachitarea la termenul scadent a obligatiilor de plata, cumparatorul datoreaza majorari de intarziere. (2) Nivelul majorarii de intarziere este de 2% din cuantumul obligatiilor neachitate in termen, calculate pentru fiecare luna sau fractiune de luna, incepand cu ziua imediat urmatoare termenului de scadenta si pana la data stingeril sumei datorate inclusiv, (3)Executarea obligatiei de plata a ratelor poate fi suspendata pentr o perioada de maximum 3 luni, cu respectarea urmatoarelor conditii: a)Suspendarea se dispune de catre autoritatile administratiei publice locale in care sunt amplasate locuintele, in conditiile în care titularul contractului de vanzare cu plata în rate lunare depune o cerere motivata cu 15 zile inainte de data stabilita pentru plata ratei curente, insotita de acte doveditoare privind diminuarea veniturilor b)Durata contractului nu se prelungeste cu perioada pentru care a intervenit suspendarea, valoarea ratelor lunare fiind recalculata corespunzator, c) Suspendarea executarii obligatiei de plata a ratelor lunare poate fi solicitata doar dupa minimum 36 de luni de la expirarea unei alte perioade de suspendare si de maximum 3 ori pana la achitarea integrala a valorii de vanzare. d) Dupa expirarea perioadei de suspendare a executarii obligatiei de plata a ratelor lunare, in cazul neachitarii primei rate, contractul de vanzare-cumparare se considera reziliat de drept, fara nici o alta formalitate, titularul contractului fiind considerat de drept in intarziere si avand obligatia de a preda locuinta la data notificata. (4).In situatia in care autoritatea administratiei publice locale dispune suspendarea executarii obligatiei de plata a ratelor, aceasta are obligatia de a informa Agentia Nationala pentru Locuinte, anterior ratel lunare scadente, despre durata suspendarii si numarul suspendarilor solicitate de catre titularul contractului de vanzare cu plata in rate. (5).Titularul contractului cu plata in zate va informa vanzatorul despre cererea de suspendare si modul de solutionare a acesteia. Art.3,8, In cazul neachitarii a trei rate consecutive, contractul de vanzare-cumparare se considera reziliat de drept, fara nici o alta formalitate, titularul contractului fiind considerat de drept in intarziere si avand obligatia de a preda locuinta la data notificata, In acest caz, titularul contractului este decazut din dreptul de a solicita restituirea sumelor achitate, acestea constituindu-se venituri la A,N.L. Art.3,9, (1) In cazul achizitionarii locuintelor A.N.L. cu plata in rate, cumparatorul are posibilitatea achitarii în avans, in totalitate sau pertial, a ratelor ramase, inclusiv dobanda, pana la data achitarii integrale. (2) In cazul achitarii in avans, în totalitate sau partial, a ratelor ramase, inclusiv dobanda, pana la data achitarii integrale, dobanda se poate recalcula prin: “ mentinerea ratei |unare la acelasi nivel si reducerea perioadei; sau reducerea ratel lunare si mentinerea perioadei; (3) Dobanda se va aplica la suma ramasa de achitat ce reprezinta diferenta dintre valoarea datorate la incheierea contractului si suma [...]