HCL 689/2024 Arad adoptată

Anexa la Hotărârea nr. 689/18. 11.2024 a Consiliului Local al Municipiului Arad CONTRACT DE ADMINISTRARE Nr. din |. PĂRŢILE CONTRACTANTE 1. MUNICIPIUL ARAD, cu sediul în Arad, B-dui Revoluţiei, nr. 75, având codul fiscal 3519925, cont IBAN deschis la Trezoreria Municipiului Arad, reprezentat prin Primar, Călin BIBARȚ, în calitate de PROPRIETAR şi 2. Teatrul Clasic “loan Slavici”, cu sediul în Arad, B-dul Revoluţiei nr. 103, având cont IBAN RO 25TREZ0215010XXXXX deschis la Trezoreria Arad, reprezentat prin manager, Bogdan Alexandru COSTEA, identificat prin B.1./C.I., seria nr, „ emis de către în calitate de administrator, pe de altă parte » În baza Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 689/18.11.2024 au convenit asupra încheierii prezentului contract. II. OBIECTUL CONTRACTULUI DE ADMINISTRARE Art. 1 Obiectul prezentului contract îl constituie dreptul de administrare asupra imobilelor (clădiri, amenajări de teren și teren), în care îşi desfăşoară activitatea Teatrul Clasic “loan Slavici” Arad în vederea desfăşurării activităţii artistice, astfel: > imobil constând în teren în suprafaţă de 3110 mp, construcţii cu regim de înălțime Sp+P+3E, suprafaţa construită 3010 mp şi suprafața construită desfășurată 14.197 mp, situat în municipiul Arad, B-dul Revoluţiei, nr. 103, identificat în CF nr. 344588 Arad, nr. Cad. 344588; > imobil constând în teren în suprafaţă de 1127 mp, construcţii cu regim de înălțime S+P+1E, suprafaţa construită desfăşurată 890,15 mp, situat în municipiul Arad, str. Episcopiei nr. 15, identificat în CF nr. 325578, nr. Top. 867/1; > imobil cu o suprafaţă construită de 70 mp, cotă parte teren 48/1480 mp, înscris în CF nr. 300303-C1-U8 Arad cu nr. top.: 841/VIII, situat în municipiul Arad, str. Episcopiei nr. 32, corp B, etj. Il, ap. 8; Construcţii Adresa Nr. construcţii/destinaţia Valoare de inventar lei Clădire 19.987.820 B-dul Revoluţiei nr. 103 | Iluminat arhitectural 429.180,69 Modernizare Arhitectural LUXOR 01 250W 9.21421 Clădire (Teatrul de Marionete) 1.632.137 Atelier 19.652 Str. Episcopiei nr. 15 Magazie 54.477 Garaj metalic 16.901 Modemizare Arhitectural LUXOR 0! HM 9.315,99 400W Str. Episcopiei nr. 32 corp B, et. Il, ap. 8 40.964 Terenuri Adresa Valoare de inventar lei B-dul Revoluţiei nr. 103 3.222.918 Str. Episcopiei nr. 15 600.644 Str. Episcopiei nr. 32, corp B, et. Il, ap. 8 45.176 III. DURATA CONTRACTULUI Art. 2 Prezentul contract se încheie pe o perioadă de cinci ani, producând efecte de la data semnării acestuia şi se prelungeşte după expirarea termenului, prin act adiţional, cu acordul părţilor. IV. DREPTURILE PĂRŢILOR Art. 3 Proprietarul are dreptul: (1) Să exercite dreptul de dispoziţie, în condiţiile legii, asupra imobilelor (teren şi construcţii) prevăzut la art. ], (2) Să inspecteze bunurile administrate, să verifice stadiul de realizare a investiţiilor precum şi modul în care este satisfăcut interesul public, (3) Să verifice, în perioada derulării contractului de administrare, modul în care administratorul respectă condiţiile şi clauzele acestuia, (4) Să solicite administratorului situaţia gestiunii imobilelor, (5) Să înscrie în proprietatea publică a Municipiului Arad orice corp de clădire nou construit în incinta imobilelor atribuite în administrare, (6) Să urmărească executarea contractelor de închiriere încheiate de administrator pentru bunuri aparținând domeniului public al Municipiului Arad şi să încaseze sumele provenite din închirierea acestora, ce se constituie venituri la bugetul locai. Art. 4 Administratorul are dreptul: (1) Să folosească imobilele administrate, potrivit destinaţiei acestora, (2) Să realizeze lucrări de investiţii, reabilitare, modernizare, precum şi alte lucrări, indiferent de natura acestora, cu aprobarea prealabilă a Consiliului Local al Municipiului Arad. După recepţie, aceste lucrări vor intra în proprietatea publică a Municipiului Arad. V. OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR. Art. 5 Obligaţiile proprietarului (1) Să predea administratorului, pe baza unui proces - verbal de predare - primire, denumit în continuare proces - verbal, imobilele (teren şi construcţii) în care îşi desfăşoară activitatea. Procesul verbal de predare - primire va evidenția starea bunului predat şi va face parte integrantă din prezentul contract, (2) În derularea contractului, prin acţiunile întreprinse, să nu stânjenească, prin acţiuni sau inacțiuni, activitatea specifică a administratorului, O (3) Să finanţeze lucrările de consolidări, reparaţii capitale, precum şi alte lucrări de investiţii asupra bunului, în condițiile actului de dare în administrare conform DALI/SF cu respectarea legislaţiei achiziţiilor publice, (4) Să urmărească, să intervină şi să finanţeze lucrările pentru păstrarea în bune condiţii a elementelor structurii de rezistență a clădirii. Art. 6 Obligaţiile administratorului (1) Să preia de la proprietar, pe baza unui proces - verbal, imobilul (teren şi construcţii) în care îşi desfăşoară activitatea, (2) Să inventarieze anual, până în luna noiembrie și să transmită proprietarului, listele de inventariere privind terenul şi construcţiiile, (3) Să menţină în siguranţă imobilul şi să aducă la cunoştinţa proprietarului orice tulburare de drept sau ca urmare a stării tehnice a imobilelor, din punct de vedere al siguranței în exploatare, (4) Pe toată durata administrării, să păstreze în bune condiţii bunul încredinţat, precum şi accesoriile acestuia, să nu le degradeze sau deterioreze, (5) Să permită accesul proprietarului în spaţiul încredinţat ori de câte ori acest lucru este necesar, pentru a controla administrarea imobilelor încredințate şi starea acestora, (6) Să încheie contracte ferme cu furnizorii de utilităţi şi să respecte obligaţiile asumate prin contracte, (7) Să suporte toate cheltuielile necesare pentru aducerea bunului la starea corespunzătoare de folosinţă, în cazul degradării acestuia, ca urmare a utilizării necorespunzătoare sau a neasigurării pazei, (8) Să suporte cheltuielile de întreţinere şi gospodărire curentă a imobilelor administrate (energie electrică, gaze, apa potabilă, canalizare, termoficare, igienizări, etc.), din bugetul aprobat în condiţiile legii, (9) Să asigure cheltuielile necesare şi să organizeze servicii privind: paza, PSI, protecţia şi conservarea bunurilor, salubritate, deszăpezire, (10) Să asigure urmărirea comportării în exploatare a imobilelor, potrivit legii, (11) Să răspundă în nume propriu în litigiile referitoare la dreptul de administrare, (12) Să arate în faţa instanței titularul dreptului de proprietate, în litigiile ce au ca obiect dreptul de proprietate, în caz contrar purtând răspunderea pentru prejudiciile cauzate ca urmare a neîndeplinirii acestei obligaţii, (13) Să nu schimbe destinaţia imobilelor, (14) Să prezinte propunerile de reparaţii capitale, consolidări, extinderi și modernizări proprietarului, precum şi alte lucrări de investiţii asupra bunului, în condiţiile actului de dare în administrare conform D.A.L.I./studii de fezabiltiate, cu respectarea legislaţiei achiziţiilor publice, până în luna noiembrie a fiecărui an, (15) Să nu cesioneze dreptul de administrare unei alte entităţi juridice fără aprobarea Consiliului Local al Municipiului Arad, (16) Să prezinte anual sau ori de câte ori i se solicită de către proprietar, situaţia gestiunii imobilelor şi stadiul realizării investiţiilor, (17). Să efectueze formalităţile necesare cu privire la închiriere, în limitele actului de dare în administrare şi cu respectarea legislaţiei aplicabile, (18) În situaţia închirierii unor spaţii din cele care fac obiectul prezentului contract, administratorul are obligaţia declarării acestor contracte la sediul proprietarului în termen de 15 zile lucrătoare de la data încheierii acestora şi să vireze la bugetul local sumele încasate, (19) Să asigure respectarea prevederilor legislaţiei privind apărarea împotriva incendiilor, cu modificările și completările ulterioare, (20) Să efectueze demersuri în vederea înscrierii în cartea funciară a dreptului de administrare. VI. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ Art, 7 Nerespectarea de către părţile contractante a obligaţiilor cuprinse în prezentul contract de administrare atrage răspunderea contractuală a părţii în culpă. Dacă penalităţile nu acoperă paguba se vor plăti în completare daune -interese. VII. FORȚA MAJORĂ Art. 8 (1) Forţa majoră este orice eveniment extern, imprevizibil, absolut invincibil şi inevitabil. (2) Niciuna dintre părţile contractante nu răspunde de neexecutarea la termen sau/şi de executarea în mod necorespunzător, total ori parţial, a oricărei obligaţii care îi revine în baza prezentului contract de delegare a gestiunii, dacă neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligaţiei respective a fost cauzată de forța majoră. (3) Partea care invocă forța majoră este obligată să notifice celeilalte părţi în termen de 10 zile de la producerea evenimentului, precum și dovada forţei majore și să ia toate măsurile posibile în vederea limitării consecinţelor lui. (4) Dacă în termen de 30 de zile de Ia producere evenimentul respectiv nu încetează, părțile au dreptul să îşi notifice încetarea de plin drept a prezentului contract de delegare a gestiunii fără ca vreuna dintre ele să pretindă daune-interese. VIII.LITIGII Art. 9 (1) Toate litigiile născute din aplicarea prevederilor prezentului contract se vor soluţiona pe cale amiabilă, prin mediere. (2) Litigiile nesoluţionate pe cale amiabilă vor fi înaintate spre soluţionare instanţei judecătoreşti competente. IX. ÎNCETAREA CONTRACTULUI Art. 10 Contractul încetează prin: a) desfiinţarea unităţii de cultură; b) acordul de voinţă al părţilor contractante, exprimat în scris; c) desfiinţarea titlului proprietarului. Proprietarul nu este răspunzător de schimbarea regimului juridic al imobilelor ca urmare a unor reglementări legale adoptate după semnarea prezentului contract sau ca urmare a unor procese de revendicare, administratorul nefiind în drept să pretindă niciun fel de despăgubiri de la proprietar; d) prin rezoluţiune, numai dacă administratorul nu-şi exercită drepturile şi obligaţiile ce derivă din prezentul contract; e) când interesele municipiului Arad o impun. X. DISPOZIŢII FINALE Art. 11 Pe toată durata administrării cele două părţi se vor supune legislaţiei în vigoare din O Art. 12 Modificarea şi completarea contractului de administrare poate interveni în limitele legislaţiei române, după o notificare prealabilă, cu acordul părţilor, prin act adiţional. Art. 13 În litigiile privitoare la dreptul de administrare, în instanţă, titularul acestui drept va sta în nume propriu. Art. 14 În litigiile cu terţi, referitoare la dreptul de proprietate, administratorul are obligaţia de a arăta instanței cine este titularul dreptului de proprietate. Titularul dreptului de administrare răspunde în condiţiile legii, pentru prejudiciile cauzate ca urmare a neîndeplinirii acestei obligaţii. De asemenea, neîndeplinirea acestei obligaţii poate atrage revocarea dreptului de administrare. Art, 15 Prezentul contract de administrare şi procesul verbal de predare - primire se încheie în 4 (patru) exemplare originale, câte două exemplare originale pentru fiecare parte. PROPRIETAR ADMINISTRATOR MUNICIPIUL ARAD PRIMAR, DIRECTOR, Călin BIBARȚ DIRECȚIA ECONOMICĂ CONTABIL ŞEF/ DIRECTOR EXECUTIV, ADMINISTRATOR Marinela DAVID PATRIMONIU VIZAT JURIDIC DIRECŢIA PATRIMONIU DIRECTOR EXECUTIV, Ştefan SZUCHANSZKI ŞEF SERVICIU EVIDENŢĂ şi ADMINISTRARE DOMENIUL PUBLIC Mihaela BALAŞ CONSILIER Ruxanda MOTREA PROCES-VERBAL de predare - primire a imobilelor în care îşi desfăşoară activitatea Teatrul Clasic „loan Slavici” Arad Încheiat azi Municipiul Arad, cu sediul in Arad, B-dul Revoluţiei nr. 75, având cod fiscal nr. 3519925, cont IBAN RO 47 TREZ 02121360205XXXXX deschis la Trezoreria Municipiului Arad, reprezentat prin Primar Călin BIBARȚ, în calitate de PREDĂTOR, pe de o parte şi instituția 7earrul Clasic “loan Slavici”, cu sediul în Arad, B-dul Revoluţiei nr. 103, având cont IBAN RO 25TREZ0215010XXXXX deschis la Trezoreria Arad, reprezentat prin manager Bogdan Alexandru COSTEA, identificat prin B.1./C.I., seria, „nr. „ emis de către „ în calitate de ADMINISTRATOR, au convenit următoarele modificări: am procedat la predarea-primirea imobilelor, în baza Hotărârii nr. 689/18.11.2024 a Consiliului Local al Municipiului Arad, după cum urmează: Construcţii Adresa Nr. construcţii/destinaţia Valoare de inventar lei B-dul! Revoluţiei nr. 103 Clădire 19.987.820 Iluminat arhitectural 429.180,69 Modernizare Arhitectural LUXOR 01 250W 9.214,21 Clădire (Teatrul de Marionete) 1.632.137 Str. Episcopiei nr. 15 Atelier 19.652 Magazie 54.477 Garaj metalic 16.901 Modernizare Arhitectura! LUXOR 01 HM 400W 9.315,99 Str. Episcopiei nr. 32 corp B, etj. Il, ap. 8 40.964 Terenuri Adresa Valoare de inventar lei i B-dul Revoluţiei nr. 103 3.222.918 Str. Episcopiei nr. 15 600.644 Str. Episcopiei nr. 32, corp B, etj. Il, ap. 8 45.176 Prezentul proces verbal, întocmit în 4 (patru) exemplare originale, câte două exemplare originale pentru fiecare parte, constituie anexa la Contractul de administrare. PROPRIETAR ADMINISTRATOR MUNICIPIUL ARAD DIRECTOR, PRIMAR, Călin BIBARŢ DIRECȚIA PATRIMONIU CONTABIL ŞEF/ DIRECTOR EXECUTIV, ADMINISTRATOR PATRIMONIU Ştefan SZUCHANSZKI ŞEF SERVICIU Mihaela BALAŞ CONSILIER Ruxanda MOTREA