HCL 634/2025 Arad adoptată

dh. Pr 20525 /, dn. at. RAPORT DE EVALUARE Nr. 7440 / 6 octombrie 2025 « Terenuri intravilane » AMPLASAREA Teren intravilan - Zona str. Prof. Dr. Aurel Ardelean (str. Pădurii), CF nr. PROPRIETATII: 367345 Arad, nr, cadastral 367345, HCLM nr. 432/12.08.2025 Teren intravilan - Zona str. Prof. Dr. Aurel Ardelean (str. Pădurii), CF nr. 365683 Arad, nr. cadastral 365683, nr. CF vechi: 5371, nr. top.: 7439/6684/4/a/1/1/3, HCLM nr. 432/12.08.2025 Teren intravilan - loc. Arad, zona Piaţa Obor, jud. Arad, CF nr. 365682 Arad, nr. cadastral 365682, nr. CF vechi: 40345, nr. top.: 7439/6684/4/b/1/a/2/1, HCLM nr. 229/24.04.2025 PROPRIETAR: MUNICIPIUL ARAD, PROPRIETATE PRIVATĂ CLIENT: MUNICIPIUL ARAD, cod fiscal 3519925 Adresa / sediul: Mun. Arad, B-dul Revoluţiei, nr. 75, jud. Arad UTILIZATOR: PRIMĂRIA MUN, ARAD, DIRECȚIA PATRIMONIU, alte entități conform legislaţiei în vigoare Evaluator JUST EVAL INVEST SRL, Aut. membru Corporativ ANEVAR 0366, administrator Bojan Nicolae Emanoil, prin evaluator autorizat Bojan Nicolae - Emanoil, leg. 17634 valabilă 2025 În atenţia: PRIMĂRIA MUN, ARAD, DIRECȚIA PATRIMONIU şi direcţiile/ compartimentele de specialitate REF. Solicitare evaluare Evaluarea proprietate imobiliară tip « Terenuri intravilane » localizate astfel: o Teren intravilan - Zona str. Prof. Dr. Aurel Ardelean (str. Pădurii), CE nr. 367345 Arad, nr. cadastral 367345, HCLM nr. 432/12.08.2025 o Teren intravilan - Zona str. Prof. Dr. Aurel Ardelean (str. Pădurii), CF nr. 365683 Arad, nr. cadastral 365683, nr. CF vechi: 5371, nr. top.: 7439/6684/4/a/1/1/3, HCLM nr. 432,/12.08.2025 o Teren intravilan - loc. Arad, zona Piaţa Obor, jud. Arad, CF nr. 365682 Arad, nr. cadastral 365682, nr. CF vechi: 40345, nr. top.: 7439/6684/4/b/1/a/2/1, HCLM nr. 229/24.04.2025 Stimaţi domni, În conformitate cu cererea de servicii evaluare (comanda nr. 85627 /23.09.2025), va înaintăm acest raport de evaluare elaborat de JUST EVAL INVEST SRL pentru a furniza o estimare a valorii juste pentru înregistrarea în evidențe financiar -contabile a proprietăţilor imobiliare, tip terenuri intravilane, deţinute de MUNICIPIUL ARAD, PROPRIETATE PRIVATĂ, conform cu solicitarea de evaluare primită. Raportul de evaluare a fost întocmit în conformitate cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ediţia 2025, valabile la data evaluării, și este structurat astfel: o secţiune iniţială cuprinzând sinteza evaluării, urmată de corpul raportului care conţine prezentarea proprietății evaluate, analiza pieţei, analiza celei mai bune utilizări, metodologia de evaluare şi evaluarea, precum şi anexele raportului. Cu stima, Bojan Nicolae Emanoil Administrator JUST EVAL INVEST SRL Str. Cozia, nr. 8, Corp A, ap. 3 Mun. Arad i telefon: 0744 871 229 e-mail: aradQjusteval.ro SINTEZA EVALUĂRII Prezentul raport de evaluare a fost întocmit de JUST EVAL INVEST SRL, Membru Corporativ ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România), administrator Bojan Nicolae Emanoil, prin Bojan Nicolae - Emanoil, leg. 17634 valabilă 2025. Raportul este identificabil în baza de date a evaluatorului sub nr. Nr. 7440 / 6 octombrie 2025. Data de referinţă a evaluării: Septembrie 2025 Data predării raportului: 6 octombrie 2025 Utilizarea desemnată (scopul evaluării: Evaluare pentru raportarea financiară (Stabilirea valorilor actuale, la data de referinţă a evaluării), ca valori juste pentru înregistrare în evidenţele financiar - contabile, a activelor supuse evaluării Tipul valorii estimate: Y «Valoarea justă a unui bun reprezintă suma pentru care un activ ar putea fi schimbat de bună voie între două părți aflate în cunoștință de cauză, în cadrul unei tranzacţii cu preţul determinat obiectiv ». Y Pentru bunurile care au valoare de piaţă, valoarea justă este identică cu valoarea de piață Clientul serviciilor de evaluare: MUNICIPIUL ARAD, cod fiscal 3519925. Utilizatorul raportului: PRIMĂRIA MUN, ARAD, DIRECȚIA PATRIMONIU, alte entităţi conform legislaţiei în vigoare. Imobil evaluat (Nr. CF / localitate): DENUMIREA BUNULUI ȘI CARACTERISTICI SUPRAFAȚĂ | Teren intravilan - Zona str. Prof. Dr. Aurel Ardelean (str. Pădurii), CF nr. | 367345 Arad, nr. cadastral 367345, HCLM nr. 432/12.08.2025 | Teren intravilan - Zona str. Prof. Dr. Aurel Ardelean (str. Pădurii), CF nr. 2 365683 Arad, nr. cadastral 365683, nr. CF vechi: 5371, nr. top.: 1.887 mp 7439/6684/4/a/1/1/3, HCLM nr. 432/12.08.2025 Teren intravilan - loc. Arad, zona Piaţa Obor, jud. Arad, CF nr. 365682 3 Arad, nr. cadastral 365682, nr. CF vechi: 40345, nr. top.: 155 mp 7439/6684/4/b/1/a/2/1, HCLM nr. 229/24.04.2025 Proprietar conform CF: MUNICIPIUL ARAD, PROPRIETATE PRIVATĂ 6.454 mp Dreptul de proprietate evaluat: Deplin (Integral). ii Cea mai bună utilizare (CMBU): terenuri intravilane “Tpoteze semnificative / speciale: În cap. 1.11 sunt prezentate ipotezele semnificative. Ipoteze speciale - nu a fost cazul. Factori ESG importanţi: Proprietatea este în conformitate cu reglementările de mediu: Presupunem că DA, pe baza inspecției. Utilizarea unui specialist / Modele de evaluare: evaluatorul nu a primit asistenţă din partea nici unei persoane (specialist), evaluatorul nu a fost nevoit să apeleze la un furnizor extern de servicii. Evaluatorul nu a folosit în prezenta evaluare “Modele de evaluare” în sensul standardului SEV 105, de tipul (ex: AVM). Descrierea raportului: Prezentul raport de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor!, ediţia 2025, adoptate de ANEVAR, cuprinde descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor şi judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicaţia asupra valorii raportate, nefiind necesară nicio excludere sau abatere de la SEV 106 Documentare şi Raportare (1VS 106). Restricţii: Acest raport de evaluare este destinat numai utilizării desemnate (scopului precizat) şi numai pentru uzul Utilizatorului. Raportul de evaluare sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicității fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului cu specificarea formei şi contextului în care urmează să apară; Datele și informaţiile din raport sunt confidenţiale; Sunt exceptate de la prevederile prezentate părțile care potrivit reglementărilor în vigoare (conf. legislaţiei) au acces la informaţiile din prezentul raport. Publicarea, parţială sau integrală, precum și utilizarea lui de către alte persoane nu atrage după sine răspunderea evaluatorului; Evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea faţă de terţi în afara Clientului Utilizatorului evaluării, nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice terţ, pagube rezultate în urma deciziilor sau acţiunilor întreprinse pe baza acestui raport. Orice alocare a valorilor estimate în acest raport, se aplică numai la programul de utilizare stabilit (valori juste pentru înregistrare în evidenţele financiar — contabile), aceasta nu poate fi utilizată în combinație cu nicio altă evaluare; în caz contrar nu este validă; CENTRALIZATOR VALORI JUSTE Valoare justă DENUMIREA BUNULUI ŞI CARACTERISTICI SUPRAFAȚĂ | Cota | Teren intravilan - Zona str. Prof. Dr. Aurel Ardelean 1 (str. Pădurii), CF nr. 367345 Arad, nr. cadastral 6.454mp | 1/1 | 721.058lei 367345, HCLM nr. 432,/12.08.2025 Teren intravilan - Zona str. Prof. Dr. Aurel Ardelean (str. Pădurii), CF nr. 365683 Arad, nr. cadastral ă 365683, nr. CF vechi: 5371, nr. top.: 1887 mp | 1/1 210.821 lei 7439/6684/4/a/1/1,/3, HCLM nr. 432/12.08.2025 Teren intravilan - loc. Arad, zona Piaţa Obor, jud. Arad, 3 CF nr. 365682 Arad, nr. cadastral 365682, nr. CF 155mp 1/1 17.317 lei vechi: 40345, nr. top.: 7439/6684/4/b/1/a/2/1, HCLM nr. 229/24.04.2025___ | TOTAL 8.496 mp 949.195 lei ! Standardele de evaluare a bunurilor sunt în conformitate cu Standardele Internaţionale de Evaluare (IVS — International Valuation Standards), ediţia 2024, şi sunt adaptate specificului pieţei din România. Prin urmare, orice trimitere din legislaţia în vigoare la Standardele Internaţionale de Evaluare se consideră trimitere la prezentele Standarde de evaluare a bunurilor. Cuprins 1 TERMENIIDE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII... eee eeeeaeneeteaeaaa aa na aaa aaaaa 2 1.1 Identificarea şi competența evaluatorului.. 1.2 Identificare /Descrierea raportului................ 1.3 Identificarea clientului (solicitantul) 1.4 Identificarea destinatarului .................. 1.5 Identificarea utilizatorului raportului. 1.6 Scopul evaluări 1.7 Data evaluării... 1.8 Identificarea activului supus evaluării (obiectul evaluării) 1.9 Cadrul juridic al reevaluării 1.10 Extrase din practica evaluatorului / Standarde 1.11 Tipul şi premisa valorii 1.12 Natura şi amploarea activităţii evaluatorului şi oricare limitări ale acestora... 1.13 Natura și sursa informaţiilor utilizate.........mnnanennazaaeeeeee 1.14 Ipoteze semnificative - Ipoteze speciale semnificative 1.15 Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare. 1.16 Conformitatea cu standardele de evaluare / Reglementări 2 PREZENTAREA DATELOR 2.1 2.2 2.3 3 Cea mai bună utilizare 4 ANALIZA PIEȚEI Analiza cererii şi ofertei 5 Abordări în evaluare ANALIZA REZULTATELOR ŞI CONCLUZIA ASUPRA VALORII 41 71 7.2 Identificarea proprietăţii imobiliare subiect. Descrierea juridică Date despre zonă, oraş, vecinătăţi şi amplasare........... acneea Istoric, incluzând vânzările anterioare şi ofertele sau cotaţiile curente. Oferte / tranzacţii Documente O Just Eval vest |Pag. 1 Raport de evaluare întocmit _ £) just eva! invest i RAPORT DE EVALUARE 1 TERMENII DE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII I———————————————————————————————————————— 1.1 Identificarea și competenţa evaluatorului identificarea o JUST EVAL INVEST SRL, Autorizaţie Membru Corporativ ANEVAR - 0366 evaluatorului: o CUI 31041884, nr. de înregistrare J02/1450/2012 o Adresa evaluatorului - date de corespondență = Mun. Arad = Strada: Cozia, nr. 8, Corp A, ap.3, jud. Arad = Telefon: +40.257.338.429; 0744.871.229 = E-mail: aradQjusteval.ro; justeval2012 il.com o Reprezentantlegal: Bojan Nicolae Emanoil - administrator Certificare Prezenta evaluare a fost realizată de către JUST EVAL INVEST SRL, Membru Corporativ ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România), autorizaţie nr. 0366, prin Evaluator Autorizat Membru Titular ANEVAR, Bojan Nicolae - Emanoil, leg. 17634 valabilă 2025; Declarăm că acest raport de evaluare a fost întocmit cu respectarea Standardelor de Evaluare a bunurilor, SEV 2025, în vigoare la data redactării, precum şi a Codului de Etică al profesiei de evaluator autorizat adoptat de ANEVAR. Raportul a fost realizat în limitele cunoştinţelor şi informaţiilor disponibile la data evaluării, fără a omite în mod deliberat informaţii relevante care pot influenţa concluziile. Opinia de valoare exprimată reflectă exclusiv raţionamentul profesional al evaluatorului, formulat în mod independent, obiectiv şi nepărtinitor, fără influenţe externe sau conflicte de interese. Confirmăm că: o Nu s-a convenit cu Clientul/Proprietarul sau Utilizatorul desemnat o anumită valoare sau un interval de valori care să fie atins prin evaluare; o Remuneraţia pentru realizarea raportului nu este condiționată de rezultatul evaluării şi nu depinde de obținerea unei anumite valori; o Evaluatorul nu are un interes direct sau indirect asupra proprietăţilor evaluate; o În realizarea raportului nu s-a beneficiat de asistenţă semnificativă din partea altor persoane decât evaluatorul semnatar. Raportul este destinat exclusiv utilizării desemnate şi utilizatorului desemnat menționat în cuprins. Orice altă utilizare a raportului în afara acestor limite nu beneficiază de conformitate garantată cu SEV 2025 şi exonerează evaluatorul de orice răspundere profesională. Declaraţia evaluatorului: Bojan Nicolae - Emanoil, evaluator autorizat ANEVAR, leg. 17634 valabilă 2025, “Declar că atât eu cât şi rudele mele de gradul întâi: a) nu facem obiectul niciunui conflict de interese real sau potenţial cu privire la imobilele în cauza, la procesul de evaluare şi la rezultatul evaluării; b) nu avem nici un interes direct sau indirect asupra imobilelor supuse evaluării; 12 Identificare/Descrierea raportului Prezentul raport poate fi identificat sub nr. Nr. 7440 / 6 octombrie 2025 în baza de date a evaluatorului; O Just Eval Invest | Pag. 2 Raport de evaluare Întocmit: > just eva! invest Prezentul raport de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor, ediţia 2025, adoptate de ANEVAR, în vigoare la data de referinţă a evaluării, cuprinde descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor şi judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicaţia asupra valorii raportate, nefiind necesară nicio excludere sau abatere de la SEV 106 Documentare şi raportare (IVS 106). Raportul este identificat (în forma electronică - pdf), cu semnătura electronică a evaluatorului. 1.3 Identificarea clientului (solicitantul) Conform termenilor de referinţă ai evaluării cuprinşi în contractul subsecvent de servicii nr. 1, la acordul cadru nr. 32385/07.04.2025, Clientul (solicitantul) prezentului raport este MUNICIPIUL ARAD, cod fiscal 3519925, adresa / sediul: Mun. Arad, B-dul Revoluţiei, nr. 75, jud. Arad. Prezentul raport de evaluare a fost întocmit în baza Comenzii 85627/23.09.2025. 1.4 Identificarea destinatarului Destinatarii prezentului raport sunt MUNICIPIUL ARAD, cod fiscal 3519925, direcţiile/compartimentele de specialitate, precum şi alte entităţi conform legislaţiei în vigoare. 1.5 Identificarea utilizatorului raportului Prezentul raport se adresează exclusiv direcțiilor /compartimentele de specialitate din cadrul Primăriei Mun. Arad, în calitate de Utilizatori. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau părţi din acesta, niciunei terțe părţi în afara Utilizatorului prezentat anterior, şi nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse părţilor în drept în cazul în care un terț ar deține şi utiliza o astfel de copie. Responsabilitatea Evaluatorului este doar faţă de Utilizatorul desemnat şi nu poate fi extinsă faţă de niciun terț. Orice terţ care primeşte o copie a prezentului raport de evaluare nu devine un utilizator desemnat decât în cazul în care este autorizată de către evaluator și identificată explicit ca utilizator desemnat. Orice terţ care deține o copie a prezentului raport de evaluare fără să fi fost identificat de către evaluator ca utilizator, sau fără a avea atribuţii legale sau reglementate în legătură cu prezentul raport de evaluare, nu este considerat ca utilizator desemnat al raportului de evaluare. 1.6 Scopul evaluării Evaluare pentru raportarea financiară (Stabilirea valorilor actuale, la data de referință a evaluării), ca valori juste pentru înregistrare în evidenţele financiar - contabile, a activelor supuse evaluării. Raportul de evaluare sau valorile opinate în acesta, nu vor putea fi utilizate pentru niciun alt scop decât cel declarat; Evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea niciodată şi în nicio altă circumstanţă sau context în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat în alte scopuri. 1.7 Data evaluării Data de referință a evaluării este considerată luna septembrie 2025 Data predării raportului 6 octombrie 2025. 1.8 Identificarea activului supus evaluării (obiectul evaluării) În conformitate cu comanda de evaluare primită, activele supuse evaluării (în scopul înregistrării în evidenţele financiar contabile) sunt: A. PROPRIETATE STATUL ROMÂN: O Just Eval Invest | Pag. 3 Raport de evaluare Întocmit: DENUMIREA BUNULUI ȘI CARACTERISTICI Teren intravilan - Zona str. Prof. Dr. Aurel Ardelean (str. Pădurii), CF nr. i SUPRAFAȚĂ | Cota 1367345 Arad, nr. cadastral 367345, 6.454mp | 1/1 "HCLM nr. 432/12.08.2025 _ ' Teren intravilan - Zona str. Prof.Dr. Aurel Ardelean (str. Pădurii), CF nr. 2 365683 Arad, nr. cadastral 365683, 1887mp 1/1 nr. CE vechi: 5371, nr. top.: 7439/6684/4/a/1/1/3, HCLM nr. 432/12.08.2025 Teren intravilan - loc. Arad, zona Piaţa Obor, jud. Arad, CF nr. 365682 Arad, nr. cadastral 365682, nr. CF vechi: 3 40345, nr. top.: | 155mp 1/1 „7439/6684/4/b/1/a/2/1, HCLM nr. 229/24.04.2025 | | TOTAL 8.496mp._ Terenurile sunt amplasate astfel: JUDEI(DHIRG.O, O Just Eval Invest Î) just eval invest zisaitelera | Tip E oprita | proprietate MUNICIPIUL | PROPRIETATE ARAD PRIVATĂ MUNICIPIUL | PROPRIETATE ARAD PRIVATĂ | i MUNICIPIUL PROPRIETATE ARAD PRIVATĂ | Pag. 4 Raport de evaluare _ Întocmit: E) just eval invest Conform înscrierilor din cartea funciară, dreptul de proprietate aparține MUNICIPIUL ARAD, PROPRIETATE PRIVATĂ. Evaluatorul a avut la dispoziţie copii extrase de carte funciară, puse la dispoziţie de către client, anexate prezentului raport şi considerate parte integrantă. Ipoteza: Valoarea proprietăţii a fost determinată în ipoteza că proprietatea este liberă de sarcini, înscrierea în evidenţele financiar contabile fiind considerată legală; Evaluatorului nu i s-a adus la cunoştinţă existenţa unui titlu definitiv şi executoriu care să ştirbească integritatea dreptului de proprietate. Clasa activelor evaluate: E Just Eval Invest |Pag. 5 Raport de evaluare întocmit > just eva! invest Y Terenuri Terenuri Evidenţa terenurilor se ține separat pentru: o terenuri; o amenajări la terenuri. o În evidenţa analitică, terenurile pot fi evidenţiate pe următoarele grupe: terenuri agricole, silvice, terenuri fără construcţii, terenuri cu zăcăminte, terenuri cu construcții și altele. o Amenajările la terenuri cuprind lucrări cum ar fi: racordarea la sistemul de alimentare cu energie electrică, lucrările de acces, împrejmuirile şi altele asemenea. o Potrivit legii terenurile nu sunt supuse amortizării, dar amenajările la terenuri se amortizează pe o durata de 10 ani 1.9 Cadruljuridic al reevaluării Conform ORDINULUI nr. 1.917 din 12 decembrie 2005 pentru aprobarea Normelor metodologice privind organizarea şi conducerea contabilităţii instituţiilor publice, Planul de conturi pentru instituţiile publice şi instrucţiunile de aplicare a acestuia, emis de MINISTERUL FINANȚELOR PUBLICE, (actualizat) a prevederilor din ANEXA cuprinzând Normele metodologice privind organizarea şi conducerea contabilităţii instituţiilor publice, Planul de conturi pentru instituţiile publice şi instrucţiunile de aplicare a acestuia evaluarea se face astfel: Evaluarea iniţială: Activele fixe trebuie să fie evaluate la: Y costul de achiziţie, pentru cele procurate cu titlu oneros; Y costul de producţie, pentru cele construite sau produse de instituţie; Y valoarea justă pentru cele dobândite gratuit. (ex. donaţii, sponsorizări). Valoarea justă se determină pe baza raportului întocmit de specialişti şi cu aprobarea ordonatorului de credite, sau pe baza unor evaluări efectuate de regula de evaluatori autorizaţi; Evaluarea la data întocmirii Un activ fix corporal trebuie prezentat în situaţiile financiare la valoarea situaţiilor financiare de intrare mai puţin ajustările cumulate de valoare. Ajustările de valoare cuprind toate corecţiile destinate să ţină seama de reducerile valorilor activelor individuale, stabilite la data întocmirii situaţiilor financiare, indiferent dacă acea reducere este sau nu definitivă. Ajustările de valoare pot fi ajustări permanente, și/sau ajustări provizorii, denumite ajustări pentru depreciere în funcţie de caracterul permanent sau provizoriu al deprecierii activelor fixe corporale. ORDONANȚA nr. 81 din 28 august 2003 (*actualizată*) privind reevaluarea şi amortizarea activelor fixe aflate în patrimoniul instituţiilor publice Extras: Art. 2 O) Just Eval Invest | Pag. 5 Raport de evaluare Întocmit: > just eva! invest (1) Instituţiile publice, indiferent de sursa de finanţare a cheltuielilor şi de subordonare, vor inventaria şi vor reevalua activele fixe corporale și activele fixe corporale în [...]