HCL 625/2025 Arad adoptată

S.C. SIMPLU CADD S.R.L. FOAIE DE CAPĂT Arhitectură | Urbanism | Consultanţă | FAZA PUZ SI RLU — Etapa III FOAIE DE CAPĂT DENUMIREA PROIECTULUI PLAN URBANISTIC ZONAL SI RLU CONSTRUIRE ANSAMBLU CU FUNCTIUNI MIXTE: COMERT, PRESTARI SERVICII, BIROURI, DEPOZITARE SI HOTEL AMPLASAMENT Jud. Arad, Municipiul Arad, str. Siriei, nr. 8, identificat prin extrasele de CF intravilan nr. 357379, 357369, 306291, 352526, 352527, 352972, 352004, si E extravilan CF nr. 352261, 356477, 356476, 356466, 356465, 325366 INIȚIATOR ȘI PROPRIETAR MURESAN CALIN-SEBASTIAN; MURESAN LAURA MURESAN IOAN-CRISTIAN; MURESAN ANA-LILIANA; S.C. FREE STYLER S.R.L., S.C COMPANIA TOMA S.R.L. PROIECTANT GENERAL S.C. SIMPLU CADD S.R.L. Arad, str. Crasna, nr.34, jud. Arad e-mail: SPECIALIST RUR Arh. Gheorghe Seculici FAZA P.UZ. si R.L.U. NR. PROIECT PROIECTANT GENERAL 06/2025 DATA ELABORARII IULIE 2025 CONȚINUT VOLUM PLAN URBANISTIC ZONAL S.C. Simplu CADD S.R.L. | Adresa mun. Arad, str. Crasna, nr. 34, jud. Arad | Nr. Tel. 0770227787 | S.C. SIMPLU CADD S.R.L. FIŞĂ DE RESPONSABILITĂȚI Arhitectură | Urbanism | Consultanţă | FAZA PUZ SI RLU — Etapa III FIŞĂ DE RESPONSABILITĂȚI ÎNSUŞIREA DOCUMENTAȚIEI PROIECTANT GENERAL (aa SIMPLU CADD S.R.L. o Eh A URBANISM 4. aura 2 urs „GHEORGHE SECUL PROIECTANT SPECIALITATE S.C. CO O CONS S.R... (DRUMURI) ING. FLC "IN COȘOVEANU S.C.SMART HOUSE COLOR S.R.. REȚELE EDILITARE ING. IONUȚ. ORAȘ 2834 2945 ) aa P/ S< nou S.C. Simplu CADD S.R.L. | Adresa mun. Arad, str. Crasna, nr. 34, jud. Arad | Nr. Tel. 0770227787 | S.C. SIMPLU CADD S.R.L. Arhitectură | Urbanism | Consultanţă | BORDEROU FAZA PUZ SI RLU — Etapa II A. . Foaie de capăt BORDEROU PIESE SCRISE ŞI DESENATE PIESE SCRISE: 1 2. Borderou piese scrise şi desenate 3. Fișă de responsabilităţi q. 5 6 7 CUI . Certificat de urbanism Nr. 1454 din 19.08. 2022 . Extrase de Carte Funciară . Avize conform C.U. Nr. 1454 din 19.08. 2022 Organisme centrale/teritoriale interesate Nr. şi data aviz Aviz de oportunitate emis de PMA 03/07.02.2023 Raportul informării și consultării publicului Etapa | - pregătitoare 88378/A5/07.02.2023 Etapa II — Consultarea asupra propunerilor preliminare 53990/20.09.2023 32223,65121/A5/12.09.2023 Proces verbal de recepţie O.C.P.I. Arad si plan topografic cadastral vizat de O.C.P.I. Arad 2998/09.11.2022 Compania de Apă Arad S.A. 19850/22.09.2023 Compania de Apă Arad S.A. 927/27.03.2024 Compania de Apă Arad S.A. 928/27.03.2024 S.C. E-Distribuţie Banat S.A. - Sucursala Arad 18201994/05.10.2023 prelungit Acord Mureșan Călin Sebastian pentru Reţele electrice Delgaz Grid S.A. 214722932/02.08.2024 Orange Romania Communications S.A. 257/19.10.2023 Inspectoratul pentru Situaţii de Urgenţă „Vasile 323 274/29.09.2023 Goldiș” al Judeţului Arad — P.S.I. Inspectoratul pentru Situaţii de Urgenţă „Vasile 323 273/29.09.2023 Goldiș” al Judeţului Arad — P.C. Direcţia de Sănătate Publică a Județului Arad 03/12.01.2024 Agenţia Naţională de Îmbunătăţiri Funciare Arad 14/30.01.2024 Compania Naţională de Transport al Energiei 15373/04.10.2023 S.C. Simplu CADD S.R.L. | Adresa mun. Arad, str. Crasna, nr. 34, jud. Arad | Nr. Tel. 0770227787 | Pag.1/3 S.C. SIMPLU CADD S.R.L. BORDEROU Arhitectură | Urbanism | Consultanţă | FAZA PUZ SI RLU — Etapail Electrice Transelectrica- Serviciul Tehnic STT Timişoara Decizia etapei de încadrare - Agenţia pentru Protecţia | 9429/30.05.2024 Mediului Arad Autoritatea Aeronautică Civilă Română 22377/07.08.2025 Aviz de principiu PMA 2656/Z1/05.02.2024 Acord Direcţia Patrimoniu Serviciul de evidenţă și 48190/M2/20.06.2023 administrare domeniul public MAI, Inspectoratul de Poliţie Judeţean Arad, 289.905/08.05.2025 Serviciul Rutier Compania Naţională de Căi Ferate CFR —S.A. 3/6/1/1/73/19.01.2024 București Nr. 3 - ALG - 2024 Sucursala Regională de căi ferate Timișoara Divizia Tehnică Serviciul O.T.N. Birou Avize CFR Apele Române- Administraţia Bazinală de Apă Mureș | 22/23.04.2024 Ministerul Culturii- Direcţia Județeană pentru 767/27.10.2023 Cultură Arad Serviciul Telecomunicaţii Speciale- Unitatea Militară 19631/23.10.2024 București Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale 703/03.12.2024 Ministerul Afacerilor Interne Direcţia Generală 579347/17.10.2023 Logistică SRI 660 894/11.10.2024 MAPN D.T. — 11648/10.10.2023 Administratorul drumului C.N.A..R. 340/300 din 09.05.2024 Comisia de Sistematizare a Circulaţiei Nr. Ad. 4085Z1/11.02.2025 Aviz Consiliul Judeţean Arad 09 /08.05.2025 Studiu pedologic 407/08.05.2024 Studiu Geotehnic și Referat de verificare 44/2023/09.11.2023 Dovada RUR Plan de acţiune - Implementare investiţii propuse prin PUZ 10. Memoriu_general 11. Regulament_local_urbanism S.C. Simplu CADD S.R.L. | Adresa mun. Arad, str. Crasna, nr. 34, jud. Arad | Nr. Tel. 0770227787 | Pag. 2/3 S.C. SIMPLU CADD S.R.L. Arhitectură | Urbanism | Consultanţă | BORDEROU FAZA PUZ SI RLU — Etapa ll B. PIESE DESENATE: 1. Încadrare în localitate a zonei ce face obiectul PUZ conform prevederilor PUG „ Situaţia existentă . Reglementări urbanistice zonificare . Reglementări echipare edilitare UPU N . Proprietatea asupra terenurilor Circulatia juridica a terenurilor 6. Posibilă mobilare 7. llustrare urbanistică 8. Posibilă parcelare 01_U 02_U 03_U 04_U 05_U 06_U 07_U 08_U Întocmit de arh: Alexandra CORNEA S.C. Simplu CADD S.R.L. | Adresa mun. Arad, str. Crasna, nr. 34, jud. Arad | Nr. Tel. 0770227787 | Pag. 3/3 S.C. SIMPLU CADD S.R.L. Arhitectură | Urbanism | Consultanţă | MEMORIU GENERAL FAZA PUZ SI RLU — Etapa il CUPRINS MEMORIU GENERAL 1. CAPITOLUL ! INTRODUCERE 1.1. DATEDE RECUNOASTEREA DOCUMENTATIEI 1.2. OBIECTUL PUZ-ULUI 1.3. SURSE DE DOCUMENTARE - REFERIRI LA STUDII ANTERIOARE 1.4. PRECIZARI PRIVIND ELABORAREA DOCUMENTATIEI 2. CAPITOLUL II STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1. 2.2. 2.3. 2.4. 2.5. 2.6. 2.7. 2.8. 2.9. 2.10. 3. EVOLUTIA ZONEI INCADRAREA IN LOCALITATE ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL DATE ALE STUDIULUI GEOTEHNIC CIRCULATIA OCUPAREA TERENURILOR CONCLUZIILE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE PRIVIND DISFUNCTIONALITATILE REZULTATE DIN ANALIZA CRITICA A SITUATIEI EXISTENTE ECHIPARE EDILITARA PROBLEME DE MEDIU OPTIUNI ALE POPULATIEI CAPITOLUL Il PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE 3.2. ZONE DE PROTECTIE IMPUSE 3.3. PREVEDERI ALE PUG 3.4, VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL 3.5. MODERNIZAREA CIRCULATIEI 3.6. ZONIFICARE FUNCTIONALA — REGLEMENTARI, BILANT TERITORIAL, INDICATORI URBANISTICI 3.7. DEZVOLTAREA ECHIPARII EDILITARE 3.8. PROTECTIA MEDIULUI 3.8.1. Diminuarea, eliminarea surselor de poluare 43 3.8.2. Prevenirea producerii de riscuri naturale 44 3.8.3. Apele uzate 44 3.8.4. Colectarea deseurilor 44 3.8.5. Terenuri degradate 44 3.8.6. Perdele de protectie 44 3.8.7. Bunuri de patrimoniu 44 3.8.8. Incadrarea in prevederile P.U.G. 45 3.9. SOLUTII PROPUSE PENTRU ELIMINAREA SAU DIMINUAREA DISFUNCTIONALITATILOR 3.10. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA S.C. Simplu CADD S.R.L. | Adresa mun. Arad, str. Crasna, nr. 34, jud. Arad | Nr. Tel. 0770227787 | Pag. 1 ——=EANND AN OAB ww 13 13 14 14 15 15 15 15 16 16 16 17 17 38 43 45 45 S.C. SIMPLU CADD S.R.L. Arhitectură | Urbanism | Consultanţă | MEMORIU GENERAL FAZA PUZ SI RLU — Etapa II 3.10.1. Tipuri de proprietate teren 3.10.2. Circulatia terenurilor 4. CAPITOLUL IV CONCLUZII - MASURI IN CONTINUARE 4.1. INSCRIEREA IN PREVEDERILE P.U.G. 4.2. PRINCIPALELE CATEGORII DE INTERVENTIE 4.3, APRECIERI ALE ELABORATORULUI P.U.Z. 45 45 intocmit de arh: Alexandra CORNEA 45 45 45 46 46 S.C. Simplu CADD S.R.L. | Adresa mun. Arad, str. Crasna, nr. 34, jud. Arad | Nr. Tel. 0770227787 | Pag. 2 S.C. SIMPLU CADD S.R.L. MEMORIU GENERAL Arhitectură | Urbanism | Consultanţă | FAZA PUZ SI RLU — Etapa ll MEMORIU GENERAL 1. CAPITOLUL II INTRODUCERE 1.1. DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI DENUMIREA PROIECTULUI PLAN URBANISTIC ZONAL SI RLU CONSTRUIRE ANSAMBLU CU FUNCTIUNI MIXTE: COMERT, PRESTARI SERVICII, BIROURI, DEPOZITARE SI HOTEL AMPLASAMENT Jud. Arad, Municipiul Arad, str. Siriei, nr. 8, identificat prin extrasele de CF intravilan nr. 357379, 357369, 306291, 352526, 352527, 352972, 352004, si extravilan CF nr. 352261, 356477, 356476, 356466, 356465, 325366 INITIATOR SI PROPRIETAR MURESAN CALIN-SEBASTIAN; MURESAN LAURA MURESAN IOAN-CRISTIAN; MURESAN ANA-LILIANA; S.C. FREE STYLER S.R.L., S.C COMPANIA TOMA S.R.L. PROIECTANT GENERAL S.C. SIMPLU CADD S.R.L. Arad, str. Crasna, nr.34, jud. Arad e-mail: FAZA P.U.Z. si R.L.U. NR. PROIECT PROIECTANT GENERAL 06/2025 DATA ELABORARII August 2025 S.C. Simplu CADD S.R.L. | Adresa mun. Arad, str. Crasna, nr. 34, jud. Arad | Nr. Tel. 0770227787 | Pag. 3 S.C. SIMPLU CADD S.R.L. MEMORIU GENERAL Arhitectură | Urbanism | Consultanţă | FAZA PUZ SI RLU — Etapa Iil 1.2. OBIECTUL PUZ-ULUI Prezenta documentatie de urbanism s-a intocmit la comanda beneficiarilor: Muresan Calin- Sebastian; Muresan Laura; Mursesan loan-Cristian; Muresan Ana-Liliana; SC Free Styler SRL; S.C. Compania Toma S.R.L., in vederea amenajarii incintei cu constructii destinate comertului, prestarilor de servicii, birouri, depozitare si hotel. Documentatia are la baza Certificatul de Urbanism nr. 1454/ 19.08.2022 eliberat de Primaria Municipiului Arad pentru terenul situat in judetul Arad, Municipiul Arad, strada Siriei, nr. 8, identificat prin extrasele de CF intravilan nr. 357379, 357369, 306291, 352526, 352527, 352972, 352004, si extravilan CF nr. 352261, 356477, 356476, 356466, 356465, 325366. Terenul are suprafata totala de 70 125,00 mp. Tema de proiectare Tema de proiectare pentru elaborarea prezentului P.U.Z. si R.L.U. se bazeaza pe solicitarile investitorilor respectand conditiile cuprinse in Certificatul de Urbanism, emis de Primaria Municipiului Arad. Proiectul s-a intocmit pe baza discutiilor si a consultarilor care au avut loc intre investitor si proiectant, in scopul realizarii acestei investitii. Tema- program principala se constituie din amenajarea unei zone cu functiuni mixte: comert, prestari servicii, birouri, depozitare si hotel, in regim de incinta administrata ca un ansamblu unitar, realizata astfel incat sa se respecte: Regulamentul General de Urbanism; Echilibrul intre indicii constructivi si indicatorii urbanistici; Densitatea adecvata in cadrul sistemului urbanistic si programului arhitectural in raport cu suprafata terenului; Asigurarea acceselor pietonale si carosabile in zona; Sistematizarea si mentinerea eficienta a terenului pentru asigurarea confortului vital al populatiei si functiunilor ce vor ocupa zona. Obiectivele specifice ale proiectului pentru aceasta investitie sunt: - Schimbarea destinatiei terenului din teren arabil, si partial reglementat, in zona cu caracter mixt: comert, prestari servicii, birouri, depozitare si hotel, in regim de incinta administrata ca un ansamblu unitar; - Reglementarea functionala — zone functionale dominante, functiuni compatibile, functiuni permise cu conditii, functiuni interzise; - Reglementarea indicatorilor urbanistici de construibilitate; - Reglementarea acceselor auto, pietonale, principale si secundare; - Reglementarea accesului la utilitatile urbane; - Reglementarea parcarilor — numar minim de locuri, diferentiere in functie de utilizatori; - Reglementarea spatiilor verzi — procent minim, tipuri de vegetatie, tipuri de gazon; - Stabilirea de interdictii sau restrictii de construire temporare sau permanente; - Dotari de interes public; - Propunerea de realizare a investitiei va asigura utilizarea eficienta a terenului studiat, in contextul respectarii mediului inconjurator si a mediului construit existent, cat si continuitatea dezvoltarii zonei; - Corelarea documentatiei cu P.U.Z.-urile aprobate sau in curs de elaborare/aprobare, din zona. Categoriile de lucrari necesare investitiei vor fi: a) Constructii noi: Cladiri pentru comert, prestari servicii, birouri, depozitare si hotel; S.C. Simplu CADD S.R.L. | Adresa mun. Arad, str. Crasna, nr. 34, jud. Arad | Nr. Tel. 0770227787 | Pag. 4 S.C. SIMPLU CADD S.R.L. MEMORIU GENERAL Arhitectură | Urbanism | Consultanţă | FAZA PUZ SI RLU - Etapa Il! b) Constructii si retele tehnico edilitare necesare punerii in functiune a constructiilor propuse; c) Racorduri la retelele tehnico-edilitare si retele de incinta, platforme gospodaresti; d) Amenajarea amplasamentului propus pentru reglementare cu circulatii rutiere, circulatii pietonale, platforme, locuri de parcare si spatii verzi si plantate; Imprejmuire perimetrala; Iluminat arhitectural; Mijloace de publicitate iluminate si neiluminate; Drumuri de incinta si accesul autospecialelor de interventie 7,00m; Racorduri pentru acces carosabil din drumul colector aprobat cu H.C.L.M. Arad nr. 482/2020 si H.C.L.M. Arad nr. 511 din 18 decembrie 2020 fara a incomoda circulatia, conform normativelor in vigoare. Documentatia faza P.U.Z. se elaboreaza in conformitate cu Metodologia de elaborare si Continutul cadru al Planului Urbanistic Zonal indicativ GM - 010 - 2000. Documentatia tehnica se va elabora in conformitate cu Legea nr. 50/1991 rep. si actualizata, Legea nr. 350/2001, HGR 525/1996, si Codul Civil. Nu exista documentatii de urbanism care se desfasoara concomitent cu prezentul P.U.Z.. 1.3. SURSE DE DOCUMENTARE - REFERIRI LA STUDII ANTERIOARE A. Documentatii urbanistice ze» Pentru intocmirea documentatiei s-au studiat documentatiile urbanistice valabile in zona studiata, inclusiv documentatiile de urbanism ce sunt în curs de aprobare. e P.U.G. si R.L.U. Municipiul Arad; Conform P.U.G si Regulamentul aferent, terenurile se afla in U.T.R. nr. 28. - functiunea este de locuire si functiuni complementare admise — spatii comerciale si prestari servicii, - INU.T.R. 28 exista interdictie de construire pana la elaborare P.U.D. sau P.UZ. e H.C.L.M. Arad nr. 669 din 15 decembrie 2023 privind aprobarea solutiei preliminare a Planului Urbanistic General al Municipiului Arad e H.C.L.M. Arad nr. 290 din 30 mai 2024 privind modificarea Hotararii nr. 669 din 15 decembrie 2023 privind aprobarea solutiei preliminare a Planului Urbanistic General al Municipiului Arad e P.U.Z. aprobat prin H.C.L.M. Arad nr. 482 din 2020 si H.C.L.M. Arad nr. 511 din 18 decembrie 2020 — "Zona pentru comert: Construire magazin materiale de constructii cu amenajari aferente, signalistica si mijloace publicitare, imprejmuire, amenajare accese si amenajare racord cu strada Siriei"; (H.C.L.M. Arad 511/2020 modifica art. 3 din H.C.L.M. Arad 482/2020). - functiunea dominanta este zona de comert/servicii si dotari aferente cu regim de inaltime maxim P+3E, - Functiunile complementare admise sunt: circulatie pietonala si rutiera, a ciclistilor, parcari si garaje publice subterane, spatii verzi si de protectie, mobilier urban si echipare edilitara. * PUZ SI RLU aprobat cu H.C.L.M. Arad nr. 391 din 26 iulie 2023 - "Zona pentru servicii si comert: Construire magazin materiale de constructii cu amenajari aferente, signalistica si mijloace publicitare, imprejmuire si amenajare acces" S.C. Simplu CADD S.R.L. | Adresa mun. Arad, str. Crasna, nr. 34, jud. Arad | Nr. Tel. 0770227787 | Pag. 5 S.C. SIMPLU CADD S.R.L. MEMORIU GENERAL Arhitectură | Urbanism | Consultanţă | FAZA PUZ SI RLU — Etapa III - functiunea dominanta este zona de comert/servicii si dotari aferente cu regim de inaltime maxim P+3E. e Certificat de urbanism nr. 1454/ 19.08.2022 pentru elaborare Plan Urbanistic Zonal si R.L.U. aferent- functiuni mixte: comert, prestari servicii, birouri, depozitare si hotel. B. Studii de fundamentare e Ridicare topografica efectuata in zona; e Studiu geotehnic. 1.4. PRECIZARI PRIVIND ELABORAREA DOCUMENTATIEI Prezenta documentatie PUZ a fost elaborata in etapele anterioare de catre echipa de proiect constituita din urmatorii specialisti: ARH. GHEORGHE SECULICI RUR, S.C. SIMPLU CADD S.R.L., S.C. COSO CONS S.R.L., si S.C. SMART HOUSE COLOR S.R.L. In urma incetarii contractului dintre Beneficiar si Proiectantul General initial, finalizarea documentatiei pentru etapa de avizare la Arhitectul Sef a fost preluata de catre S.C. SIMPLU CADD S.R.L., in calitate de elaborator principal pentru aceasta faza, mentinând aceeasi echipa de specialisti, inclusiv urbanistul responsabil cu drept de semnatura asupra PUZ. 2. CAPITOLUL II STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1. EVOLUTIA ZONEI Aradul este unul din marile orase din vestul tarii. Este situat la 24219 longitudine estica de Greenwich si 46211” latitudine nordica, pe malurile Muresului. Municipiul Arad este situat in Campia Muresului, subdiviziunea Campul Aradului, situat in partea sudica a Campiei Muresului. Considerat de-a lungul timpului un oras/ targ situat la intretaierea drumurilor comerciale dintre est si vest, nord si sud, legaturile orasului cu teritoriul sunt si astazi elemente definitorii in potentialul sau de dezvoltare - nod de cai rutiere si de cale ferata, cu perspective de dezvoltare a cailor aeriene si chiar navigabile. Principalele activitati economice ale municipiului Arad sunt industria, transportul si comertul, orasul fiind un nod important pentru transportul rutier si feroviar. in prezent, amplasamentul studiat se afla in intravilanul/extravilanul municipiului Arad, iar conform P.U.G. aprobat cu H.C.L.M. Arad nr. 588 din 14 noiembrie 2023 privind prorogarea termenului cuprins in Hotararea nr. 502/2018 a Consiliului Local al Municipiului Arad privind prelungirea termenului de vaiabilitate al Planului Urbanistic General al Municipiului Arad se afla partial in U.T.R. nr. 28 — subzona predominant rezidentiala cu cladiri de tip rural — LMr28h (interdictie temporara de construire pana la intocmirea P.U.Z. sau P.U.D..) Evolutia zonei este marcata de dezvoltarea unor mari societati comerciale, furnizoare de servicii si amenajarile necesare, care au determinat extinderea intravilanului municipiului. Aceste societati sunt: Dedeman, Selin's, Quark Motors, Manolo, Altex, Jumbo, Remarkt, Selgros, statia de distributie carburanti Mol, amplasate in zona de sud a zonei studiate, iar cele din partea de vest sunt: Autoschunn Mercedes si Optimal Auto Service. O data cu implementarea tuturor documentatiilor de urbanism si a investitiei propuse, infrastructura ce va deservi obiectivele va prezenta un punct important in dezvoltarea urbanistica a zonei studiate. S.C. Simplu CADD S.R.L. | Adresa mun. Arad, str. Crasna, nr. 34, jud. Arad | Nr. Tel. 0770227787 | Pag. 6 S.C. SIMPLU CADD S.R.L. MEMORIU GENERAL Arhitectură | Urbanism | Consultanţă | FAZA PUZ SI RLU — Etapa ll 2.2. INCADRAREA IN LOCALITATE Amplasamentul studiat este situat in extravilanul/intravilanul municipiului Arad, in partea de est a orasului, intre drumul national DN 7 (Calea Radnei) care se afla la Sud de amplasamentul studiat, si calea ferata Bucuresti-Arad aflata la limita Nordica, iar in partea de Nord-Vest amplasamentul studiat se invecineaza cu Centura si strada Siriei. Vecinatatile terenului propus pentru reglementare prin PUZ sunt: Nord: : terenuri arabile in extravilan/intravilan, Calea Ferata linia CF 200 Coslariu — Curtici; Sud: PUZ aprobat cu functiunea de Comert si servicii si drum colector care face legatura intre Calea Radnei (DN7) si strada Siriei, respectiv Calea Radnei — (DN7 Bucuresti — Arad), Est: : terenuri arabile in extravilan/intravilan, curti constructii si retele electrice de inalta tensiune LEA 110 KV; Vest: Centura si strada Siriei. 2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL Amplasamentul studiat este situat intr-o zona plana, fara accidente naturale sau antropice. Terenul! nu prezinta particularitati din punct de vedere al reliefului, retele hidrografice, conditii geotehnice, riscuri naturale. Din punct de vedere peisagistic, terenul este denivelat datorita depunerilor de deseuri necontrolate in timp, nivelmentul terenului natural este cuprins intre 110,22MNM si 113,76MNM. Zona studiata nu face parte dintr-o arie naturala protejata. Existenta unor riscuri naturale [...]