HCL 626/2025 Arad adoptată

S.C. ARHITECTONIC S.R.L. Arad, Str. Oituz nr. 119a C.U.I.RO23713160 |.R.C. J02/682/2008 Tel. 0726 375 327 Denumire proiect: LOCUINȚE FAMILIALE Amplasament: Mun. Arad, Str. Pescăruş nr. 33-39 Beneficiar: TOPE VASILE și TOPE DANIELA-FLORINA Proiect nr.: 170/2023 Faza: PUZ FOAIE DE CAPĂT Proiect nr.: Faza: Denumire proiect: Conţinut volum: Amplasament: Beneficiar: 170 / 2023 PUZ LOCUINŢE FAMILIALE Documentaţie aprobare PUZ şi RLU în Consiliul Local al Mun. Arad Mun. Arad, Str. Pescăruș nr. 33-39 TOPE VASILE și TOPE DANIELA-FLORINA S.C. ARHITECTONIC S.R.L. Denumire proiect: LOCUINȚE FAMILIALE Arad, Str. Oituz nr. 119a Amplasament: Mun. Arad, Str, Pescăruș nr. 33-39 C.U.L. RO23713160 Beneficiar: TOPE VASILE și TOPE DANIELA-FLORINA I.R.C. J02/682/2008 Proiect nr.: 170/2023 Tel. 0726 375 327 Faza: PUZ FIŞĂ DE RESPONSABILITĂȚI A. ÎNSUŞIREA DOCUMENTAȚIEI: | ka. Şef proiect: arh. Doriana BALOGH N o STILO B. COLECTIV DE ELABORARE: nai Urbanism: arh. Doriana BALOG *| abrela P le ALOGH : Instalaţi sanitare exterioare: ing. Petru TĂTAR Instalaţii electrice exterioare: ing. Florin ŞANDRU Drumuri și sistematizare verticală: ' Ing. BEGOV FRAN ] „INSTALATOR AUTORIZA i NATURALE TIP: PGIU ; PGD 'LEGITIMAȚIE NR. 1081600872: | 208160083/24 Întocmit: arh. Dorian 3/4 SH S.C. ARHITECTONIC S.R.L. Denumire proiect: LOCUINȚE FAMILIALE Arad, Str. Oituz nr. 119a Amplasament: Mun. Arad, Str. Pescăruș nr. 33-39 C.U.I.RO23713160 Beneficiar: "TOPE VASILE și TOPE DANIELA-FLORINA I.R.C. J02/682/2008 Proiect nr.: 170/2023 Tel. 0726 375 327 Faza: PUZ BORDEROUL VOLUMULUI A. PIESE SCRISE: B. I. FOAIE DE CAPĂT 1 II. FIŞA DE RESPONSABILITĂȚI 2 III. BORDEROU DE PIESE SCRISE ŞI DESENATE 3 IV. AVIZE ȘI ACORDURI Certficat de urbanism nr. 1263/16.08.2023 Extrase de Carte Funciară nr. 362713 și 362714 ARAD Aviz de oportunitate nr. 16/12.06.2024 Raportul informării publicului etapa 1 nr. 100901, 5039/A5/12.06.2024 Adresă consultare CTATU și Raportul informării publicului etapa 2 nr. 82642/A5/20.11.2024 Aviz de amplasament Compania de Apă Arad nr. 32420/05.12.2024 Aviz de amplasament Reţele Electrice Romania S.A. nr. 25340306/11.12.2024 Aviz de amplasament Delgaz Grid nr. 214873456/04.12.2024 Aviz de amplasament Orange Romania S.A. nr. AFO624034/17922/16421/02.12.2024 Aviz ISU Arad "Vasile Goldiș" PSI nr, 1 122 267/28.01.2025 Aviz ISU Arad "Vasile Goldiș" PC nr. 1 122 266/28.01.2025 Notificare DSP Arad nr. 106/27.03,2025 Decizia etapei de încadrare APM Arad nr. 6199/02.04.2025 Aviz ANIF nr. 41/13.02.2025 Aviz 1PJ Arad - Serviciul Rutier nr. 289.790/06.02.2025 Aviz de principiu Autoritatea Aeronautică Civilă Română nr. 39224/20.02.2025 Aviz Comisia de eliberare a Autorizaţiei de acces la drumul public nr. 9792/21/18.02.2025 Aviz OCPI nr. 414/2025 V. STUDIU GEOTEHNIC VI. MEMORIU DE PREZENTARE P.U.Z. VII. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM VIIL.PLAN DE ACŢIUNE IMPLEMENTARE IN VESTIŢII PROPUSE PRIN PUZ PIESE DESENATE: 1. ÎNCADRARE ÎN ZONĂ 01 $ 2. SITUAȚIA EXISTENTĂ OLA 3. REGLEMENTĂRI URBANISTICE - ZONIFICARE 02 A 4. REGLEMENTĂRI EDILITARE 03 A e aa CIRCULAȚIA TERENURILOR ILUSTRARE URBANISTICĂ POSIBILITATE DE MOBILARE SECŢIUNE TRANSVERSALĂ Întocmit: arh. Do“iana BALOGH STIL CU) AN! 1473 > SETI CAS DE A! ve „uabnela P E „ALOGH E „ arhitect-urbanist /3 CA 50 pF Q Bee A 04 A 05 A 06 A 07 A S.C. ARHITECTONIC S.R.L. Arad, Str. Oituz nr. 119a C.U.I. R023713160 I.R.C. J02/682/2008 Tel. 0726 375 327 Denumire proiect: Amplasament: Beneficiar: Proiect nr.: Faza: LOCUINȚE FAMILIALE Mun. Arad, Str. Pescăruș nr. 33-39 TOPE VASILE și TOPE DANIELA-FLORINA 170/2023 PUZ MEMORIU DE PREZENTARE 1. ___ INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei e Denumire proiect: LOCUINȚE FAMILIALE e Numărproiect: 170/2023 e Fazade proiectare: Plan Urbanistic Zonal e Beneficiar: TOPE VASILE și TOPE DANIELA-FLORINA e Proiectant: S.C. ARHITECTONIC S.R.L. 1.2. Obiectul studiului Prezenta documentaţie de urbanism s-a întocmit la comanda beneficiarului TOPE VASILE şi TOPE DANIELA-FLORINA. Documentaţia are la bază Certificatul de Urbanism nr. 1263/ 16.08.2023, eliberat de Primăria Mun. Arad pentru terenul situat în Mun. Arad, Str. Pescăruș nr. 33-39, având o suprafaţă de 4.133 mp confrom Extraselor CF nr. 362713 și 362714 Arad, cad 362713 şi 362714 Arad, având folosinţa "curți construcții în intravilan”. Categoriile de lucrări necesare investiţiei vor fi: dezmembrare loturi pentru drum și loturi rezidenţiale * locuinţe înşiruite și funcțiuni complementare, cu regim maxim de înălțime P+1E, cu sau fără subsol/ demisol e locuinţe individuale în regim izolat și cuplat şi funcțiuni complementare, cu regim maxim de înălțime P+1E, cu sau fără subsol/demisol e anexe Parter de tip prgolă, filigorie, piscină, etc. sistematizarea verticală a terenului accese carosabile, platforme carosabile/ parcaje de incintă, alei pietonale spaţii parcare / garare autovehicule (Parter) aferente zonei rezidenţiale a) b) construcţii noi: c) dotări tehnico-edilitare d) e) drum de incintă % 2) h) împrejmuire terenuri i) amenajare zone verzi. 1.3. Surse de documentare - REFERIRI LA STUDII ANTERIOARE Amplasamentul se situează în intravilanul Mun. Arad — cartierul Sânicolaul Mic, UTR nr. 35 — subzona LMr 35g conform PUG Arad aprobat, într-o zonă predominant rezidenţială cu clădiri de tip rural. Prevederile PUG Mun. Arad — UTR 35 pentru această zonă sunt: e Tipuri de subzone funcţionale: L.M. - zonă rezidenţială cu clădiri P, P+1, P+2 IS. - zonă instituţii publice şi servicii de interes general (construcții comerciale, de cult, de învăţământ, construcţii şi amenajări sportive) L. - zonă unităţi industriale A. - zonă unităţi agricole G.C. - zonă de gospodărie comunală 2025 Funcțiunea dominantă a zonei: zonă rezidenţială Funcţiunile complementare admise ale zonei: spaţii comerciale şi prestări servicii Utilizări premise: — se vor autoriza lucrări de întreţinere şi renovare pentru clădirile existente — se va autoriza construcţia clădirilor de locuit — se va autoriza execuţia construcțiilor cu funcțiuni complementare zonei de locuit (spaţii comerciale şi prestări servicii) Utilizări permise cu condiţii: — Toate construcţiile şi amenajările amplasate în zonele de protecţie a drumurilor publice care respectă prescripţiile tehnice şi reglementările urbanistice privind funcţionalitatea, sistemul constructiv, conformarea volumetrică şi estetică, asigurarea acceselor carosabile, pietonale şi reazolvarea parcajelor aferente, precum şi evitarea riscurilor tehnologice de construcţie şi exploatare. Interdicţii temporare: nu au fost prevăzute Interdicții permanente: — Orice construcţie care prin amplasare, configuraţie sau exploatare împietează asupra bunei desfăşurări, organizări şi dirijări a traficului de pe drumurile publice sau prezintă riscuri de accidente vor fi interzise în zonele de siguranţă şi protecţie a drumurilor. Înălţimea construcţiilor - — Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea înălţimii medii a clădirilor învecinate şi a caracterului zonei. Diferenţa de înălţime să nu depăşească cu mai mult de două niveluri clădirile imediat învecinate. — Regimul de înălţime: P, P+1, P+2; P+2+M. Procentul de ocupare a terenului — zonă predominant rezidenţială (locuinţe cu dotări aferente): 40% — zonă exclusiv rezidenţială cu locuinţe P, P+1, P+2 35% Spaţii verzi şi plantate: la construcţiile de locuinţe - vor fi prevăzute spaţii verzi şi plantate în funcţie de tipul de locuire, dar nu mai puţin de 2mp/locuitor. Parcelare: — Autorizarea executării parcelărilor este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte; se respectă cumulativ următoarele condiţii: o front la stradă de minim 8m pentru clădirile înşiruite şi de minim 12 m pentru clădirile izolate sau cuplate; o suprafaţa minimă a parcelei de 150 mp pentru clădiri înşiruite şi respectiv de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate; o adâncimea mai mare sau cel puţin egală cu lăţimea parcelei. — Pentru a fi construibile, terenurile parcelate trebuie să îndeplinească următoarele condiţii: O asigurarea accesului la drumul public (direct sau prin servitute); o asigurarea echipării tehnico - edilitare necesare; o forme şi dimensiuni adecvate. Documentaţia faza P.U.Z. se elaborează în conformitate cu Metodologia de elaborare şi Conţinutul cadru al planului urbanistic zonal indicativ GM-010-2000. Se vor respecta prevederile HCLM Arad nr. 572/26.10.2022 privind privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeţei minime de spaţii verzi pentru lucrările de construcții şi amenajări autorizate pe raza Mun. Arad şi prevederile HCLM Arad nr. 187 din 28.03.2024 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru lucrările de construcţii şi amenajări autorizate pe raza Mun. Arad. Documentaţia tehnică se va elabora în conformitate cu Legea nr. 50/1991 rep. şi HGR 525/1996, Codul Nu există documentaţii de urbanism care se desfășoară concomitent cu prezentul P.U.Z. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2025 2.1. Evoluţia zonei Amplasamentul analizat este situat în vestul cartierului Sânnicolaul Mic, într-o zonă predominant rezidențială. Sânicolaul Mic a fost o localitate din Banat, situată la sud de Arad și de Mureş și la est de Aradul Nou. Astăzi localitatea Sânicolaul Mic este inclusă în Mun. Arad, alipirea având loc în anul 1950. Populaţia era alcătuită în majoritate din români și germani (șvabi). Informaţii despre o biserică de lemn ortodoxă în Sânnicolau Mic există din anul 1717. Vechiul lăcaș de cult a fost înlocuit cu o biserică de zid ridicată în perioada 1804-1805. Comunitatea şvabilor a avut o contribuţie definitorie în viaţa fostei localități Sânnicolau Mic. Spre deosebire de alte sate ale Banatului, șvabii apar în Sânnicolau Mic la începutul secolului al XIX-lea, venind în principal din Aradul Nou şi alte localităţi ale comitatului Timiş. Începând cu sfârșitul secolului al XIX-lea și până după cel de-al Doilea Război Mondial, şvabii au fost populaţia majoritară a comunei. Dacă în anul 1830 trăiau în Sânnicolau Mic un număr de 1217 ortodocşi şi 166 romano-catolici, un secol mai târziu au fost înregistraţi 1591 romano-catolici şi 1265 ortodocşi (recensământul din 1930). În partea de nord a cartierului Sânnicolau Mic, dincolo de strada Tarafului, a existat un sat țigănesc numit "Kekes", care ulterior a devenit parte a Sânnicolaului Mic şi a ajuns să fie cunoscut de localnici sub denumirea de "Hada”. Vechea cazarmă din Sânnicolau Mic a fost construită în secolul al XVIII-lea, tot aici funcţionând și un spital militar. Regimentul 13 din Călăraşi a folosit cazarma în perioada interbelică până în anul 1944, când militarii români au fost nevoiţi să părăsească construcţiile datorită instalării armatei sovietice. Fabrica de încălțăminte "Libertatea" a funcționat în spaţiul fostei cazărmi începând cu anii '50. Tot aici a fost înființată la 1948 o fabrică de maşini şi instalaţii agricole (cunoscută ulterior ca IMA Arad). Primăria comunei Sânnicolau Mic a funcţionat într-o clădire situată pe strada Steagului, în vecinătatea magazinului "Profi" ridicat pe locul unei clădiri care a fost o anexă a primăriei. În prezent cartierul se întinde pe o suprafață de 720 ha, din care 390 ha este ocupată cu locuinţe, străzi, pieţe, etc. Nu se cunosc date precise privind înfiinţarea şi alipirea cartierului Gai la oraşul Arad. Cartierul este ocupat predominant cu loturi rezidenţiale cu suprafeţe generoase, cu grădini în spatele locuinţelor propriu-zise, cu străzi largi, modernizate, cu toate dotările tehnico-edilitare necesare, ceea ce crează bune premise pentru continuarea dezvoltării rezidențiale a localităţii. 2.2. Încadrarea în localitate Amplasamentul analizat este situat în zona sud-estică a Mun. Arad — Cartier Sânicolaul Mic şi constă dintr-o suprafaţă de 4.133 mp de teren cu folosinţă "curţi construcţii” în intravilan, la nord de Str. Pescăruș (tronson cuprins între Str. Nicolaus Lenau la vest și Str. Frumoasă la est), înconjurată de loturi rezidenţiale cu locuinţe individuale cu densitate redusă și funcțiuni complementare existente, în regim de înălțime P = P+1+M. Zona este accesibilă dinspre Str. Pescăruș, drum asfaltat. Vecinătăţile terenului sunt: o sud: Str. Pescăruş şi zonă rezidenţială locuinţe individuale, grădini o vest şi est: zonă rezidenţială locuinţe individuale, grădini o nord: grădini ale locuinţelor de pe Str. Teodor Pacateanu Zona propusă spre reglementare este compusă din 2 parcele, cu frontul total la Str. Pescăruş de 56,85 m şi adâncimea de 72,75 m + 75,20 m. 2.3. Elemente ale cadrului natural Terenurile care compun zona reglementată au categoria de folosință "curţi construcţii” în intravilan, conform Extraselor CF nr. 362713 şi 362714 Arad. Terenurile sunt în prezent libere de construcţii şi sunt acoperite cu vegetaţie spontană. Nivelmentul terenului natural se desfășoară între 114,60 NMN şi 114,74 NMN. Terenul nu prezintă particularităţi din punct de vedere al reliefului, condiţii geotehnice, riscuri naturale. Din punct de vedere peisagistic, terenul este plat. Din punct de vedere al reţelei hidrografice, terenul este localizat în Câmpia Aradului, pe malul stâng al râului Mureş, la cca. 1.300 m sud-vest față de cursul râului. Zona studiată nu face parte dintr-o arie naturală protejată declarată. 2.3.1. Date ale studiului geotehnic Din punct de vedere geomorfologic, terenul studiat se află în Câmpia Aradului, situată între Munţii Zărandului și albiile Ierului și Mureșului Mort, în continuarea Câmpiei Crișurilor. Sub rama muntoasă are altitudini de aproape 120 m, iar în vest puţin peste 100 m. La poalele Munilor Zărandului se distinge o fâşie de câmpie piemontană care nu ajunge până la Mureş şi care trece treptat într-o fâșie ceva mai joasă (puţin peste 3 2025 100 m) cu caractere de câmpie de divagare vizibilă la Curtici. Ca urmare a extinderii conului de dejecție al Mureșului, Câmpia Aradului este formată din pietrișuri, nisipuri şi argile. Terenul aproximativ plan se situează pe terasa superioară a râului Mureș și nu este afectat de fenomene fizico-mecanice care să-i pericliteze stabilitatea. Depozitele cuaternare, cele care constituie terenurile de fundare, sunt reprezentate, în general, prin 3 tipuri genetice de formaţiuni: - aluvionare — aluviuni vechi şi noi ale râurilor care străbat regiunea și intră în constituția teraselor şi luncilor acestora - gravitaționale — reprezentate prin alunecări de teren şi deluvii de pantă, ce se dezvoltă în zona de “ramă” a depresiunii - cu geneză mixtă (eoliană, deluvial-proluvială) — reprezentate prin argile cu concrețiuni fero-manganoase și depozite de piemont. Seismicitatea: conform Codului de proiectare seismică P100-1/2013, condiţiile locale de teren studiat sunt caracterizate prin valorile perioadei de colţ Te = 0,7 sec şi valoarea de vârf a accelerației terenului pentru proiectare ag = 0,20 g, pentru cutremure având interval mediu de recurenţă IMR = 100 ani. Adâncimea maximă de îngheţ este stabilită conform STAS 6054-77 la 0,70 m = 0,80 m. Stratificaţia terenului este următoarea: - umplutură și sol vegetal până la 0,40 m - argilă maroniu-gălbuie, tare, până la 1,80 m - argilă cărămizie până la 4,00 m, ne-epuizat până la baza forajului. Nivelul apelor subterane nu a fost atins în forajul executat la adâncimea de 4,00 m. Sunt posibile acumulări de apă meteorică în zona superioară a terenuolui de fundare în perioadele cu ploi abundente sau de topire a zăpezilor, care prezintă un caracter temporar. Recomandări: Luând în considerare condiţiile de fundare menţionate, se recomandă următoarele: o fundare directă, la adâncimi mai mari de 0,90 m faţă de terenul actual. Pământurile coezive din amplasament sunt formate din argile aflate în stare de consistenţă tare, cu plasticitate mare, În calcului terenului de fundare se recomandă adoptarea unei presiuni convenționale de calcul Pconv = 280 KPa, pentru o lăţime a tălpii de fundaţie B = 1,00 m și o adâncime de fundare faţă de nivelul solului Df= 2,00 m. 244. Circulația Principala cale de circulaţie din zona studiată este Str. Pescăruș. Aceasta este un drum de categoria IV, într-o stare tehnică bună, modernizată, cu îmbrăcăminte asfaltatică. Prospectul general al acesteia în dreptul parcelelor reglementate este 19,90 m, din care 6,00 m carosabil cu o bandă de circulație pe sens, zone verzi amplasate de o parte şi de cealaltă a carosabilului şi alei pietonale de lăţime 1,35 m şi 1,50 m. Accesul carosabil la incintă se poate realiza direct dinspre Str. Pescăruş, prin racord la carosabilul acesteia. 2.5. Ocuparea terenurilor În zona studiată, terenurile au folosinţă "curți construcții” şi "căi de comunicaţie rutieră”. Nu există conflicte între funcțiunile existente în zonă. De-a lungul Str. Pescăruș există rețele edilitare de apă potabilă, canalizare menajeră, energie electrică şi gaze naturale presiune redusă. Zona nu este expusă riscurilor naturale, terenul are stabilitatea asigurată. Zona nu este inundabilă. Pe teren nu există fond construit. Terenul este proprietatea privată a persoanelor fizice Tope Vasile şi Tope Daniela-Florina, iar Extrasele CF nr. 362713 şi 362714 nu sunt grevate de sarcini. Cea mai apropiată staţie de autobus se află la 650 m sud-est, pe strada Steagului (în zona Bisericii Ortosoxe Sf. Mucenic Gheorghe), zona fiind deservită de Linia 19 de autobuz (Piaţa U.T.A. — Sânnicolaul Mic) a CTP Arad. 2.6. Concluziile studiilor de fundamentare privind situaţiei existente Zona de amplasament oferă toate premisele unei dezvoltări rezidențiale de calitate, nu pot fi punctate disfuncţionalități observate în zonă. isfuncționalitățile rezultate din analiza critic 2025 2.7 Echipare edilitară 2.7.1. Alimentarea cu apă De-a lungul Str. Pescăruş există o reţea de alimentare cu apă potabilă. 2.7.2. Canalizare menajeră De-a lungul Str. Pescăruș există o reţea edilitară de canalizare menajeră, pozată la o adâncime de cca. 3,50 m. 2.1.3. Canalizare pluvială De-a lungul Str. Pescăruş (pe axul carosabilului) există o rețea edilitară de canalizare pluviaiă, pozată la o adâncime de cca. 3,50 m. 2.7,4. Alimentarea cu gaze naturale De-a lungul Str. Pescăruș pe partea sudică a Străzii, există o rețea distribuţie gaze naturale presiune redusă. 2.7.5. Alimentarea cu energie electrică Pe ambele părţi ale Str. Pescăruş există linii electricede joasă tensiune, de la care sunt alimentate locuinţele existente și iluminatul public. 2.8. Probleme de mediu În zonă există fond construit, dar acesta nu afectează cadrul natural (nu prezintă o valoare semnificativă în zona studiată). Zona nu este expusă riscurilor naturale, nu se află în perimetrul inundabil al unui curs de apă (râul Mureş se află la cca. 1.300 m nord-est de amplasamentul studiat). Stabilitatea terenului este asigurată conform studiului geotehnic preliminar întocmit pentru terenul propriu-zis. Terenul dispune de posibilitatea racordării la reţelele publice de apă potabilă, canalizare menajeră, energie electrică și gaze naturale. În zonă nu există valori de patrimoniu ce necesită protecţie şi nici potenţial balnear sau turistic. Nu s-au observat în zonă disfuncţionalităţi din punct de vedere al protecţiei mediului. 2.9. Optiuni ale populaţiei Populaţia din zonă nu este afectată de extinderea zonei rezidențiale. Din punct de vedere al administraţiei locale, investiţia propusă se încadrează în planul de dezvoltare a localităţii, conform PUG aprobat. S-a parcurs procedura de informare a populaţiei conform Ord. 2701/2010, nu au fost depuse observații şi sesizări. Solicitările beneficiarului — conform Temei de proiectare — au fost introduse în prezentul P.U.Z. şi adaptate la condiţiile de zonă, precum și la restricţiile impuse de avizatori. [3. __ PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ _] 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare Nu au fost întocmite alte documentaţii pentru acest amplasament, anterior sau con [...]