HCL 624/2025 Arad adoptată

MK ARCHITECTURE SRL arhitectura e urbanism e design interior e restaurare | t N î ! E | / , N AA NEI ARN! CUI 41770287 e J2/1738/15.10.2019 | DR 0 A II) LR: p% officemkarchitecture.ro * 004 (0) 740 643 031 P.U.D. Plan Urbanistic de Detaliu “CONSTRUIRE LOCUINTA INDIVIDUALA, ANEXA SI REALIZARE ACCES AUTO LA COTA STRAZII POSADA”, MUN.ARAD, STR. POSADA NR. 65 BENEFICIARI: IOVA DORIN SI IOVA ANCA PATRICIA pagina | / i / MK ARCHITECTURE SRL ; / / arhitectura * urbanism * design interior e restaurare A / / CUI 41770287 * J2/1738/15.10.2019 A | officeOmkarchitecture.ro e 004 (0) 740 643 031 FOAIE DE CAPAT beneficiar denumire lucrare amplasament proiectant general Proiectant de specialitate specialist RUR, numar proiect faza de proiectare IOVA DORIN SI IOVA ANCA PATRICIA P.U.D. “CONSTRUIRE LOCUINTA INDIVIDUALA, ANEXA SI REALIZARE ACCES AUTO LA COTA STRAZII POSADA” jud. ARAD, mun.Arad, str. Posada nr. 65, CF nr.366313 cad 366313 SC MK ARCHITECTURE SRL SC MK ARCHITECTURE SRL, arh. Maria Luana Koller arh. Alexandru Nagy-Vizitiu, 2/2024 P.U.D. pagina 2 MK ARCHITECTURE SRL Y Ț y II ! 04 ii | Î arhitectura * urbanism « design interior e restaurare 44 A |] FA IA CUI 41770287 e J2/1738/15.10.2019 a / ofiicemkarchitecture.ro * 004 (0) 740 643 031 FIȘA DE RESPONSABILITĂȚI Însușirea documentației Specialist RUR: Arh. Alexandru Nagy-Vizit Elaborare documentației Urbanism VP SC MK ARCHITECTURE SRL - Arh. Maria Luana Koller m ARCHITECTURE a. Întocmit: Arh Urb Maria Luana Koller Î N II II A A RI MK ARCHITECTURE SRL AI IRI LI 7 arhitectura e urbanism « design interior * restaurare M LA VU ]/ VÂN AI CUI 41770287 e 42/1738/15.10.2019 7 otficecomkarchitecture.ro * 004 (0) 740 643 031 BORDEROU DE VOLUME |. Parte scrisă Memoriu justificativ Plan de acţiune si implementare II. PARTE DESENATĂ 1. Încadrare în zonă Situaţia existentă Reglementări urbanistice Mobilare urbana Reglementări edilitare Proprietatea asupra terenurilor llustrare Urbanistică e a IN = IE, Ie SI a O Secţiune-Profil stradal Întocmit: Arh Urb Maria Luana Koller LISTA CENTRALIZATOARE AVIZE OBȚINUTE Conform certificatului de urbanism nr. 105/23.01.2025 emis de Primăria Municipiului Arad beneficiar: IOVA DORIN SI IOVA ANCA PATRICIA denumire lucrare: P.U.D.“CONSTRUIRE LOCUINTA INDIVIDUALA, ANEXA SI REALIZARE ACCES AUTO LA COTA STRAZII POSADA” amplasament: jud. ARAD, mun.Arad, str. Posada nr. 65, CF nr.366313 cad 366313 proiectant general SC MK ARCHITECTURE SRL Proiectant SC MK ARCHITECTURE SRL de specialitate arh Maria Luana Koller specialist RUR arh Alexandru Nagy-Vizitiu, competenta “E” SC MODULAR SRL numar proiect 2/2024 faza de proiectare PU.D. Lista avizelor obținute conform certificatului de urbanism nr. 105/23.01.2025 1. Dovada achitării taxei RUR 2. Certificatul de urbanism nr. 105/23.01.2025 3. Proces verbal de recepție ridicare topografică nr. 727 / 2025 4. Plan de situaţie vizat OCPI nr.32742 din 14/03/2025 5. Raportul informării și consultării publicului etapa II nr.ad.26086/A5/14.05.2025 6. Negaţie ANMAP nr. 7540 din 24.04.2025 7. Aviz ISU nr. 1.122.659 din 20.05.2025 8. Aviz ISU-Protectie Civilă nr. 1.122.659 din 20.05.2025 9. Aviz Comisia de eliberare autorizaţie de acces la drumul public nr. ad.37366/Z1/23.05.2025 10.Aviz Inspectoratul de Poliţie Judeţean Arad-Poliţia Rutieră nr. 289889 din 28.04.2025 11.Notificare Direcţia de Sănătate Publică Arad nr. 159/05.05.2025 12. Aviz DelGaz grid nr. 215002867 /25.04.2025 13.Aviz Compania de Apa Arad nr.10872 din 09.05.2025 14.Aviz Rețele Electrice nr. 26651103 din 19/05/2025 N / A A A | ij ; | A Li 7 MK ARCHITECTURE SRL | ÎN j arhitectura * urbanism * design interior e restaurare Y| ML i pi i A PR ANI / CUI 41770287 e J2/1738/15.10.2019 _ 4 i Ş y A ” officefOmkarchitecture.ro « 004 (0) 740 643 031 1[2 A . A AI i f 7 ROZ A A INI II, A ÎS 4 YȚ A ÎN a A, Ai MK ARCHITECTURE SRL LN i | |, | A arhitectura * urbanism * design interior * restaurare Y N i LI Au pi 7 Y CUI 41770287 e J2/1738/15.10.2019 , A Pa! ÎN ! » officeOmkarchitecture.ro e 004 (0) 740 643 031 15 Aviz Autoritatea Aeronautică Civilă Română nr. 11126 din 17.06.2025 16.Referat de verificare a Studiului Geotehnic nr. 35599/24.10.2024 17 Studiul Geotehnic nr. 2885/2024 Întocmit: Arh Urb Maria Luana Koller aecnteetute j MK ARCHITECTURE SRL 7 arhitectura e urbanism e design interior e restaurare | / CUI 41770287 e J2/1738/15.10.2019 A office Omkarchitecture.ro * 004 (0) 740 643 031 BORDEROU A. PIESE SCRISE MEMORIU JUSTIFICATIV |. INTRODUCERE. 1.1. Date de recunoaștere a investiţiei. 1.2. Obiectul PUD. 1.3. Surse de documentare II. ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE. 2.1. Situarea obiectivului in cadrul localitatii, cu prezentarea caracteristicilor zonei/ subzonei in care acesta este inclus 2.2. Potenţial de dezvoltare 2.3. Concluzii din documentaţii elaborate concomitent cu P.U.D. III. SITUAȚIA EXISTENTĂ. 3.1. Accesibilitate la căile de comunicaţie; 3.2. Suprafața ocupată, limite și vecinătăți, indici de ocupare a terenului 3.3. Suprafețe de teren construite şi suprafețe de teren libere; 3.4. Caracterul zonei, aspect arhitectural urbanistic; 3.5. Destinația clădirilor; 3.6. Tipul de proprietate asupra terenurilor; 3.7. Concluzii studiu geotehnic; 3.8. Accidente de teren; 3.9. Adâncimea apei subterane; 3.10. Parametrii seismici caracteristici zonei; 3.11. Analiza fondului construit existent; 3.12. Echipare existentă; IV. REGLEMENTĂRI. 4.1. 4.2. 4.3. 4.4. 4.5. 4.6. 4.7. 4.8. 4.9. 4.10. 411. Obiective noi solicitate prin tema-program; Funcţionalitatea, amplasarea și conformarea construcţiilor; Capacitate, suprafață și conformarea construcțiilor; Principii de compoziţie; Integrarea şi amenajarea noilor construcţii/ armonizarea cu cele existente; Principii de intervenţie asupra construcțiilor existente; Modalităţi de organizare şi rezolvare a circulației carosabile și pietonale; Principii și modalităţi de integrare şi valorificare a cadrului natural şi de adaptarea soluțiilor de organizare la relieful zonei; Condiţii de instituire a regimului de zonă protejată și condiţionări impuse de acestea; Soluţii pentru reabilitarea ecologică şi diminuarea poluării (după caz); Soluţii pentru reabilitarea și dezvoltarea spaţiilor verzi; pagina 3 A A E Ţ i ! 7 N / A | ÎN i YȚ N AN LII / N | / MK ARCHITECTURE SRL LN pi A A / INI IN, arhitectura « urbanism « design interior e restaurare PN [IE II, k i ăi N A / | N A IA A | 7 CUI 41770287 e J2/1738/15.10.2019 INI VI ANII IN N "7 officeomkarchitecture.ro « 004 (0) 740 643 031 atentetuat 4.12. Profiluri transversale caracteristice; 4.13. Regimul de construire (alinierea și înălțimea construcţiilor, POT, CUT); 4.14. Asigurarea utilităţilor (surse, reţele, racorduri); 4.15. Bilanţ teritorial; 5. CONCLUZII. 5.1. Consecințele realizării obiectivelor propuse; 5.2. Măsurile ce decurg în continuarea P.U.D.; 5.3. Punctul de vedere alelaboratorului asupra soluției; B. PIESE DESENATE 91 Incadrare in teritoriu 02 Situatia existenta 03 Reglementari urbanistice 04 Mobilare urbana 05 Reglementari edilitare 06 Proprietate asupra terenurilor 07 Ilustrare urbanistica 08 Sectiune-profil stradal Întocmit, arh. Maria Luana KOLLER pagina 4 A / ÎN / A ) 4 | / / |N ; MK ARCHITECTURE SRL A i / Y / arhitectura e urbanism e design interior * restaurare N RN, / PA / CUI 41770287 e J2/1738/15.10.2019 A / PN “ officemkarchitecture.ro * 004 (0) 740 643 031 AMCHITECTULE MEMORIU JUSTIFICATIV l. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoastere a investitiei beneficiar IOVA DORIN SI IOVA ANCA PATRICIA denumire lucrare P.U.D. “CONSTRUIRE LOCUINTA INDIVIDUALA, ANEXA SI REALIZARE ACCES AUTO LA COTA STRAZII POSADA” amplasament jud. ARAD, mun.Arad, str. Posada nr. 65, CF nr.366313 proiectant general SC MK ARCHITECTURE SRL Proiectant de SC MK ARCHITECTURE SRL, specialitate arh. Maria Luana Koller specialist RUR arh. Alexandru Nagy-Vizitiu, competenta “E” SC MODULAR SRL numar proiect 2/2024 faza de proiectare P.U.D. Prezenta documentaţie s-a întocmit la cererea beneficiarilor IOVA DORIN SI IOVA ANCA PATRICIA, care solicită PUD "CONSTRUIRE LOCUINTA INDIVIDUALA, ANEXA SI REALIZARE ACCES AUTO LA COTA STRAZII POSADA” - jud. ARAD, mun.Arad, str. Posada nr. 65, CF nr.366313, nr. Cad. 366313, suprafata teren=1514mp. 1.2. Obiectul PUD Solicitări ale temei — program Conform extras CF nr.366313, nr. Cad. 366313, amplasamentul studiat care face obiectul PUD are categoria de folosinta curti constructii in intravilan, cu suprafata de 1514mp, fiind proprietatea beneficiarilor lova Dorin si lova Anca Patricia. Pe terenul studiat exista o casuta P+M, avand Sc=50mp, Scd=101mp, realizata la o distanta de 93mp fata de aliniamentul de pe str. Posada. Prezenta documentaţie are ca obiect realizarea unei locuinte individuale- a doua casa pe parcela- cu frontul catre strada Posada, a unei anexe (piscina acoperita) si a accesului auto la cota strazii Posada, pentru terenul din mun. Arad, str. Posada nr. 65. intrucat la limita parcelei la strada Posada se afla ramasitele unui dig- ce nu-si mai gaseste astazi scopul, construit pentru niste canale ce existau in trecut in zona-, se doreste realizarea accesului auto la cota strazii Posada. Prevederile PUD pentru zona studiată : — reglementarea limitei edificabile a terenului, a gradului de construibilitate — rezolvarea acceselor carosabile si pietonale — propunerea infrastructurii tehnico — edilitare — propunerea spatiilor verzi de incinta pagina 5 A j | A / MK ARCHITECTURE SRL A , arhitectura e urbanism * design interior e restaurare A | / CUI 41770287 e J2/1738/15.10.2019 V office Omkarchitecture.ro * 004 (0) 740 643 031 ARCHITECTURE — reglementarea distantelor intre constructia existenta si locuinta si anexa propusa. Obiectul P.U.D.-ului constă în analiza, evaluarea şi reanalizarea problemelor funcţionale şi tehnice din zonă, ţinându-se cont de noua strategie de dezvoltare urbană a administraţiei locale. 1.3. Surse de documentare Pentru intocmirea prezentei documentatii au fost studiate urmatoarele documente: - PUG Arad — R.G.U. aprobat cu HG 525 din 16 iulie 1996; — Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul; — Ghid privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.D. aprobat prin ordin 176/2000. — HCL al Mun. Arad nr. 572/26.10.2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafetei minime de spatii verzi pentru lucrarile de constructii si amenajari autorizate pe raza municipiului Arad — art.16 din Regulamentul privind asigurarea numarului minim de locuri de parcare pentru lucrarile de constructii si amenajari autorizate pe raza mun.Arad aprobat prin HCL nr. 187/28.03.2024 — Legea nr. 50/ 1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor — Legea nr. 114/1996 Legea Locuinţei - republicată; — Codul civil II. INCADRAREA IN LOCALITATE 2.1. Situarea obiectivului in cadrul localitatii, cu prezentarea caracteristicilor zonei/ subzonei in care acesta este inclus Amplasamentul studiat se situeaza in partea de sud a municipiului Arad, in cartierul Aradul Nou, facand parte dintr-o zona de locuinte individuale cu frontul la strada Constitutiei iar spatele acestor parcele este delimitat de linia curba a unui dig, proprietate publica a Municipiului Arad. Intrucat aceste parcele sunt foarte inguste (12-14m) si extrem de lungi, cea mai lunga parcela din aceasta zona de locuinte avand 280m adancime, acestea au inceput sa fie dezmembrate in doua sau mai multe parcele, aparand astfel nevoia crearii unui front la strada Posada. Conform documentatiei de urbanism PUG Arad, zona studiată se incadreaza in UTR nr. 33, in zona rezidentiala cu cladiri P, P+1E, P+2E, P+2E+M, LMr33e -subzona predominant rezidentiala cu cladiri de tip rural, functiunea dominanta a zonei: functiunea de locuire-zona rezidentiala; functiunile complementare admise ale zonei: spatii comerciale si prestari servicii; Delimitarea zonei studiate este facuta astfel: la Nord -str. Posada la Vest- proprietate privată str. Constitutiei nr.110 la Sud- proprietate privată str. Constitutiei nr. 108, nr.cad. 364673, delimitata in sud de str. Constitutiei la Est- proprietate privată str. Constitutiei nr. 106 2.2. Potenţial de dezvoltare Caracteristici semnificative ale zonei, relaţionate cu evoluţia localităţii, Potenţial de dezvoltare În urma analizării datelor obtinute despre amplasament si context urbanistic, se concluzioneaza ca: e poziţia terenului ofera posibilitatea crearii unui front la str. Posada cu acces facil la viitoarea locuinta pagina 6 / MK ARCHITECTURE SRL î arhitectura e urbanism * design interior e restaurare pă | / CUI 41770287 e J2/1738/15.10.2019 N/. officeomkarchitecture.ro e 004 (0) 740 643 031 o Pai e propunerea prezentei documentatii PUD este una sensibila si atenta fata de vecinatati, se patreaza o casa existenta pe teren si se propune a doua locuinta pe teren cu accesul din strada Posada * zona este protejata de zgomot si poluare prin retragerea de la principalele artere de circulatie e Se propun racorduri la bransamentele existente de pe str. Posada pana la noile obiective propuse (locuinta si anexa) Astfel, se defineste o necesitate de dezvoltare a frontului de locuinte la strada Posada la care acest PUD vine in intampinare rezolvand astfel reglementarea urbanistica a incintei studiate. 2.3. Concluzii din documentatiile de urbanism elaborate concomitent cu prezentul PUD Nu exista alte documentatii de urbanism elaborate pentru amplasamentul studiat, concomitent cu prezentul PUD. Insa de mentionat faptul ca prevederile PUG Arad, aflat in curs de actualizare, vor fi trecute in cadrul prezentei documentatii. il. SITUATIA EXISTENTA 3.1. Accesibilitatea la caile de comunicatii Accesul pe amplasamentul studiat se face din strada Posada, printr-un acces perpendicular pe digul de pamant existent, dig proprietate publica a Municipiului Arad. 3,2. Suprafata ocupata, limite si vecinatati, indici de ocupare a terenului Suprafata totala a amplasamentului studiat este de 1514mp Vecinatatile amplasamentului sunt: la Nord —digul de pamant si str. Posada la Vest- proprietate privată str. Constitutiei nr.110 la Sud- proprietate privată str. Constitutiei nr. 108, nr.cad. 364673, cu front la str. Constitutiei la Est- proprietate privată str. Constitutiei nr. 106 Indici urbanistici Pe amplasamentul studiat se afla o locuinta P+M cu Sc=50mp, Scd=101mp In rest, terenul e acoperit de gazon si vegetatie crescuta spontan, cativa arbori. POT existent=3.30% CUT existent= 0.06 3.3. Suprafete de teren construite si libere Pe terenul studiat exista o casuta P+M, avand Sc=50mp, Scd=101mp, realizata la o distanta de 93mp fata de aliniamentul de pe str. Posada. Pe restul terenului, este vegetatie crescuta spontan, gazon si cativa arbori. Ridicare topografică În scopul realizării investiţiei propuse pe terenul studiat, a fost realizată ridicarea topografică. Aceasta a ajutat ia determinarea corectă a amplasamentului: lungimea laturilor parcelelor, poziţionarea față de parcelele vecine, poziţionarea faţă de drumuri. Suportul grafic pentru partea desenată a prezentei documentaţii are la bază ridicarea topografică realizată. Zona nu prezintă diferențe de nivel semnificative. Sistematizarea terenului va urmări egalizarea cotei acestuia. C.T.N. variază între cotele 107.73 şi 108.89 NMN. Din punct de vedere topografic, terenul nu prezintă disfuncţionalităţi, conform concluziilor ridicării topografice întocmite de SC TOPOCONS S.R.L., inginer Caius Costan. 3.4. Caracterul zonei din punct de vedere arhitectural si urbanistic Zona are un caracter rezidential, cu constructii de locuinte individuale cu regim mic de inaltime si suprafete mari de zone verzi cu caracter privat. Prezenta digului de pamant ce delimiteaza parcelele pagina 7 A: SĂ e NAN NA A i A A | / MK ARCHITECTURE SAL ; arhitectura * urbanism * design interior e restaurare î | / N | i CUI 41770287 « J2/1738/15.10.2019 V PN Y office&Omkarchitecture.ro e 004 (0) 740 643 031 A acwitterue inspre strada Posada a facut sa ramana libera o fasie de pamant ce a devenit zona verde, crescand astfel calitatile urbane ale acestei zone rezidentiale. 3.5. Functiunile cladirilor Constructia existenta pe teren are functiunea de locuinta. 3.6. Tipul de proprietate asupra terenurilor. Regimul juridic al terenului Terenul incintei PUD este proprietate a persoanelor fizice IOVA DORIN SI IOVA ANCA PATRICIA. Conform extras CF nr. 366313 Arad, nr. cad. 366313, terenul studiat are categoria de folosinta de curti constructii in intravilan, , cu suprafata de 1514mp. 3.7. Concluziile studiului geotehnic privind conditiile de fundare! Adâncimea de îngheţ în zona cercetată este de 70 cm ... 80 cm, conform STAS 6054 — 77. Cota de fundare recomandată este de Di=-1,00 m de la suprafaţa actuală a terenului natural. Cota de fundare este situată în stratul de argila prafoasa nisipoasa cuprins intre -0,60 m ... -1,90 m. Umpluturile de sub trotuare, placa pardoseala parter şi platforme betonate se vor executa pe o grosime de minim 50 cm din balast , pământ stabilizat cu var sau dintr-un amestec cât mai omogen de pământ contractil şi nisip în proporţie de 60 % argilă şi 40 % nisip. 3.8. Accidente de teren (beciuri, hrube, umpluturi) Pe terenul studiat exista o fantana, aflata la aprox 10m de constructia existenta. 3.9. Adancimea apei subterane In forajele executate pana la adancimea de -6.00m nu s-a interceptat apa subterana. 3.10. Parametri seismici ai zonei Conform Macrozonarii Seismice dupa Normativ P100-1/2013 , localitatea ARAD se incadreaza intr-o zona seismica careia pentru IMR=100 ani ii corespunde : ag=0,20 cm/s2 si Tc =0,7 sec. 3.11. Analiza fondului construit existent (inaltime, structura, stare) Constructia existenta pe teren are regim de inaltime P+M, structura de lemn si se afia in stare buna. 3.12. Echiparea existenta Constructia de locuinte existenta are bransament de energie electrica, apa-canal si fibra optica Ia str. Posada si bransament de gaz pe str. Constitutiei. IV. REGLEMENTARI 4.1. Obiective noi solicitate prin tema-program Prezenta documentaţie are ca obiect realizarea unei locuinte individuale D+P+1E a doua casa pe parcela- cu frontul la strada Posada, a unei anexe (corp piscina acoperita) si a accesului auto la cota strazii Posada, pentru terenul din mun. Arad, str. Posada nr. 65. Categoriile de lucrări necesare investiţiei vor fi: a)construcţii noi: -Locuinţă individuală, cu regim de înălţime D+P+1E si garaj alipit -anexa de tip piscina acoperita cu baie si vestiar- ce va fi construita intr-o etapa ulterioara b) racorduri la bransamentele existente ale reţelelor tehnico — edilitare c) sistematizarea pe verticală a terenului d) racord carosabil între drumul public şi accesul la garaj în incintă- acces la cota strazii Posada prin sectionarea digului e) alei pietonale î) amenajarea spaţiilor verzi si plantate 9) platforme gospodăreşti ! Conform Studiului geotehnic nr. 2885/2024 realizat de S.C. REAL GEOTEHNIC S.R.L., ing. Radu Vlasa pagina 8 i A CUI 41770287 e J2/1738/15.10.2019 MOV Y LA A LA N 4 IN V officemkarchitecture.ro « 004 (0) 740 643 031 4.2. „ Funcţionalitatea, amplasarea și conformarea construcţiilor; Amplasarea şi funcţionalitatea construcţiei propuse sunt în concordanță cu tema de proiectare, cu resursele urbanistice oferite de parcelă și de asemenea, cu cerințele specifice de derulare a investiţiei. Funcțiunea construcţiei propuse va fi de Locuire Amplasarea pe parcela: Constructia se va realiza doar in cadrul zonei edificabile, conform plansei de reglementari urbanistice. In Nord- retrasa cu Sm de la frontul stradal, in cel mai apropiat punct In Est- Locuinta va fi retrasa cu min.3.59m fata de limita de propietate pentru a permite accesul autospecialei -in Sud- Locuinta nou propusa va fi amplasata la aprox.35.17m fata de constructia existenta, in cel mai apropiat punct -in Vest- Locuinta va fi retrasa [...]