HCL 604/2025 Arad adoptată

STACONS bulevardul Decebal nr. 6 | proiectare & consultanta Arad CP 310133 £ telefon: 0731 836 131 PUZ SI RLU AFERENT- " ZONA SERVICII, DEPOZITARE SI COMERT " Beneficiari: SC MARFREDO DUO SRL prin Francescu Frederico Denumire lucrare: ELABORARE P.U.Z. SI R.L.U. ZONA SERVICII, DEPOZITARE Si COMERT Amplasament: Jud.Arad,mun.Arad, arabil extravilan, C.F. nr.364349 Proiectant general: S.C. STACONS S.RL. Numar proiect: 34 [2024 Faza de proiectare: PUZ 2025 Lo ISO (a) “59. | stacons aradyahoo.com part www.stacons.ro pagina : 1 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 STACONS bulevardul Decebal nr. 6 Î - Arad CP 310133 | Ei proiectare & consultanta telefon: 0731 636 131 FIȘĂ DE RESPONSABILITĂȚI ÎNSUȘIREA DOCUMENTAȚIEI director: dipl. ing. STANCA Dorin șef proiect: arh. CRAINIC Dorin Paul ELABORAREA DOCUMENTAȚIEI arhitectură: arh. CRAINIC Dorin Par arh. GOLBAN Nicoleta instalatii ing. Tataru Petru (să A Seira E drumuri ing.LACZKO Iosif ş Întocmit, arh EAI Dama [& 159, | stacons aradOyahoo.com da www.stacons.ro pagina : 2 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 STACONS bulevardul Decebal nr. 6 iii = Arad CP 310133 E proiectare & consultanta teiefon: 0731 886 131 BORDEROU DE VOLUME I.PARTE SCRISĂ 01. MEMORIU DE PREZENTARE 02. REGULAMENT DE URBANISM 03. PLAN DE ACTIUNE IIIPARTE DESENATĂ 01. INCADRAREA IN ZONA 02. SITUATIA EXISTENTA 03. REGLEMENTARI URBANISTICE 04. REGLEMENTARI EDILITARE 05. PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR 06. MOBILARE 07. ILUSTRARE 08. PLAN DE SITUATIE - DRUM Întocmit, arh. GOLBAN Nicoleta Lo ISO ( so | Stacons aradQyahoo.com www.stacons.ro pagina : 3 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 pă _STACONS_ bulevardul Decebal nr. 6 MEMORIU DE PREZENTARE i proiectare &consultanta Aa CE 191 SC MAREREDO DUO SRL PUZ Proiect nr. : 34/2024 CAPITOLUL | MEMORIU DE PREZENTARE Cadru continut GM 010 / 2000 Ta, 150901 | stacons aradyahoo.com 24 www.stacons.ro pagina : 1 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 STACONS bulevardui Decebal nr. 6 iar bei Arad CP 310133 | A proiectare &consultanta telefon: 0731 836 191 MEMORIU DE PREZENTARE SC MARFREDO DUO SRL PUZ Proiect nr. : 34/2024 BORDEROU memoriu prezentare 01. INTRODUCERE 01.01. Date de recunoastere a documentatiei 01.02. Obiectul PUZ 01.03. Surse documentare 02. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 02.01. Evolutia zonei 02.02. Încadrarea în localitate 02.03. Elemente de cadru natural 02.04. Circulatia 02.05. Ocuparea terenurilor 02.06. Echiparea edilitara 02.07. Probleme de mediu 02.08. Optiuni ale populatiei 03. PROPUNERI DE REZOLVARE URBANISTICA 03.01. Concluzii ale studiilor de fundamentare 03.02. Prevederi ale PUG 03.03. Valorificarea terenului natural 03.04. Modernizarea circulatiei 03.05. Zonificarea functionala 03.06. Dezvoltarea echiparii edilitare 03.07. Protectia mediului 03.08. Obiective de utilitate publica 04. CONCLUZII, MASURI IN CONTINUARE Is090%1 | stacons arad(2yahoo.com www.stacons.ro J02/144/1997 CUI: RO 9330282 ţi ur i 1" pagina : 2 _STACONS._ eva Reese nr.6 MEMORIU DE PREZENTARE i proiectare &consultanta telefon, 0731 836 131 SC MARFREDO DUO SRL PUZ Proiect nr.: 34/2024 MEMORIU DE PREZENTARE 01. INTRODUCERE 01.01. Date de recunoastere Beneficiari: SC MARFREDO DUO SRL prin Francescu Frederico Denumire lucrare: ELABORARE P.U.Z. SI R.L.U. ZONA SERVICII, DEPOZITARE SI COMERT Amplasament: Jud.Arad,mun.Arad, arabil extravilan, C.F. nr.364349 Proiectant general: S.C. STACONS S.R.L. Numar proiect: 34 /2024 Faza de proiectare: PUZ 01.02. Obiectul lucrării Amplasamentul studiat este situat în partea S-V a municipiului Arad, la Sud de DJ 682, jud.Arad. Are suprafata de 4986 mp conform C.F. nr. 364349; Folositna actuala : arabil Destinatia stabilita prin PUG si RLU : arabil in extravilan Obiectivul principal al documentatiei de urbanism - Elaborare PUZ si RLU ZONA SERVICII, DEPOZITARE SI COMERT - prin tema de proiectare beneficiarul persoana juridica SC MARFREDO DUO SRL prin Francescu Frederico au fost solicitate urmatoarele: - stabilirea functiunii si reglementarea conditiilor de construibilitate ale amplasamentului - reglementarea accesurilor in incinta din strada adiacenta si prin rezerva drumului colector propusa in zona; - reglementarea extinderii/ bransarii infrastructurii tehnico- edilitare in vederea asigurarii utilitatilor necesare pentru buna functionare a ansamblului propus. La 150901 | stacons aradyahoo.com E "AS, www.stacons.ro pagina: 3 J02/144/1997 CUL: RO 9330282 _„STACONS_ en ri tr nr.6 MEMORIU DE PREZENTARE | Zi proiectare consultanta „er orar 636 134 SC MARFREDO DUO SRL PUZ Proiect nr. : 34/2024 - stabilirea regimului de construire , a functiunilor admise si interzise , a inaltimii maxime admise, a indicatorilor urbanistici POT si CUT, a retragerii cladirii fata de aliniament si distantele fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei; - drum, platforme carosabile, parcaje de incinta, alei pietonale ; - stabilirea de reglementari privind parcarile si spatiile verzi ; - sistematizarea verticala a terenului; - imprejmuire terenuri - se vor rezolva disfunctionalitatile zonei studiate ; In incinta reglementata se intentioneaza dezvoltarea zonei servicii, depozitare si comert prin realizarea unei constructii in regim de inaltime P/ P+1E/P+2E si amenajari aferente. — Se vor analiza si respecta cerintele din Certificatul de urbanism nr, 716 din 10.05.2024 si ale avizului de oportunitate nr.21 / 02.07.2024. — RAPORTUL INFORMARII SI CONSULTARII PUBLICULUI ETAPA I-Nr.ad. 50253/A5/ din 02.07.2024 — RAPORTUL INFORMARII SI CONSULTARII PUBLICULUI ETAPA II — Nr.ad. 65117/A5 /12.09.2024 01.03. Surse de documentare Regulamentul local de urbanism s-a elaborate pe baza urmatoarelor legi: -HGR 525/1996 modificat pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism; -Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismului, cu modificarile si completarile ulterioare; -Legea 50/1991 privind autorizarea executarii constructiilor si unele masuri pentru realizarea locuintelor(republicata) -Ordinul MLPAT 176/N/2000 — Ghidul privind metodologia de eiaborare si continutul cadru al Planului Urbanistic Zonal; -Legea fondului funciar(18/1991 republicata) -Legea cadastrului imobiliar (7/1996,republicata) -Codul Civil - -Legea 10/1995 -Legea 171/1997 privind aprobarea Planului de Amenajare a teritoriului national — Sectiunea II — Apa; -Legea 5/2000 privind aprobarea Planului de Amenajare a teritoriului national — Sectiunea III — Zone Protejate; -Legea 351/2001 privind aprobarea Planului de Amenajare a teritoriului national — Sectiunea IV -— Reteaua de Localitati,cu modificarile si completarile ulterioare; -Legea 575/2001 privind aprobarea Planului de Amenajare a teritoriului national — Sectiunea V — Zone de risc natural; Legea nr. 481/2004 Legea protectiei civile republicata cu completarile si modificarile ulterioare. - HCLM nr.572/26.10.2022 asigurarea suprafetei minime de spatii verzi; - HCLM nr. 187 / 28.03.2024 privind asigurarea numarului minim de locuri de parcare; Planul Urbanistic Zonal are caracter de reglemenatare specifică a dezvoltării urbanistice a unei zone din localitate și cuprinde prevederi coordonate, necesare atingerii obiectivelor sale. Prin P.U.Z. se stabilesc obiectivele, acţiunile, prioritățile, reglementările de urbanism — permisiuni și restricții — necesar a fi aplicate în utilizarea terenurilor și conformarea construcţiilor din zona studiată. (25 Is09%0%01 | stacons aradQyahoo.com E, www.stacons.ro pagina : 4 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 „STACONS._ bulevardul Decebal nr. 6 MEMORIU DE PREZENTARE | Ei proiectare &consultanta IAA 434 SC MARFREDO DUO SRL PUZ Proiect nr. : 34/2024 02. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 02.01. Evolutia zonei Aradul face parte din seria marilor oraşe din vestul țării. Este situat la 24019 longitudine estică de Greenwich şi 46%11' latitudine nordică, pe malurile Mureşului. Municipiul Arad este situat în Câmpia Mureşului, subdiviziunea Câmpul Aradului, situat în partea sudică a Câmpiei Mureşului. Considerat de-a lungul timpului un oraş! târg situat Ia întretăierea drumurilor comerciale dintre est şi vest, nord şi sud, legăturile oraşului cu teritoriul sunt şi astăzi elemente definitorii în potenţialul său de dezvoltare- nod de căi rutiere şi de cale ferată, cu perspective de dezvoltare a căilor aeriene şi chiar navigabile. Principalele activități economice ale municipiului Arad sunt industrie, transportul și comerțul, orașul fiind un nod important pentru transportul rutier și feroviar. Zona studiata este situata in partea de Sud-Vest a municipiului Arad- la Sud fata de DJ 682. Zona Industrială Arad Sud, existentă la 50 m est de amplasament, este în plin proces de dezvoltare, în special la sud de drumul judeţean, fiind edificate numeroase hale cu funcţiune logistică, servicii, sedii administrative, deservite de drumuri colectoare care descarcă traficul in DJ 682. Această dezvoltare a fost susținută și de o infrastructură adecvată, zona fiind deservită de toate utilităţile necesare: apă potabilă, canalizare menajeră, energie electrică și gaze naturale, rețele amplasate de o parte și de cealaltă a drumului judeţean și care deservesc și comuna Zădăreni. Folosinta actuala si destinatia stabilita prin PUG si RLU : arabil in extravilan; Principalele activităţi din zona studiata sunt industrie,comert, depozitare, servicii. 02.01.01. Potential de dezvoltare Pozitia parcelei studiate delimitata in partea de Sud fata de DJ 682, a generat o dezvoltare dinamică a terenurilor, construindu-se mai multe unitati industriale,comert, servicii si depozitare, interesul acordat zonei creste, fiind aprobate planuri urbanistice zonale care confera zonei un caracter industrial. 02.02. Incadrarea in localitate Beneficiariul Francescu Frederico reprezentant al firmei SC MARFREDO DUO SRL are drept de proprietate asupra terenului înscris in C.F. nr. 364349 Arad. Destinatie si folosinta actuala conform PUG este arabil in extravilan; Parcela studiata (avand S totala=4986 mp) este delimitata : la Nord — Drumul Judetean DJ 682 (domeniu public) identificat prin C.F. nr.350519 Arad; la Vest — teren proprietate privata, identificat prin C.F. nr. 364384 Arad, arabil, teren viran; la Est- Drum de beton (DE), identificat prin C.F. nr. 364618 Arad; la Sud- Drum de beton (DE) , identificat prin C.F. nr. 364618 Arad; Terenul face parte din extravilanul mun.Arad, conform PUG Arad aprobat cu H.C.L.M.A. nr. 588/2023 Zona industriala Sud, avand destinatia de teren arabil in extravilan. In prezent terenul este liber de construcţii, cu interdictie de construire pana la elaborare P.U.Z. (2 (s0%01 | stacons arad(Ayahoo.com Wwww.stacons.ro pagina : 5 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 in _STACONS_ bulevar Decebal nr.6 MEMORIU DE PREZENTARE j rad ui | a: | proiectare &consultanta telefon: 0731 836 131 SC MARFREDO DUO SRL PUZ Proiect nr.: 34/2024 PROCES VERBAL DE RECEPTIE RIDICARE TOPOGRAFICA 2387/ 20.09.2024 PLAN DE SITUATIE PE SUPORT TOPOGRAFIC VIZAT OCPI 100387/ 06.09.2024 02.03. Elemente ale cadrului natural 02.03.01. Relief Terenul din zona este relativ plan, fara denivelari importante, fiind situat in Campia de Vest. 02.03.02.Reteaua hidrografica Nu exista retea hidrografica in zona. 02.03.03. Clima Amplasamentul studiat se afla in zona climaterica II (conform hartii climarterice din STAS 6472/2-83) si III (confrom hartii climaterice din STAS 10907/1 -97), cu o temperatura de calcul pentru vara de 28 grade Celsius/ temperatura de calcul pentru iarna de -15 grade Celsius. Viteza de calcul a vanturilor este de 22 m/s, confrorm STAS 10101/20 — 90, estimandu-se o expunere anuala de 3000 de ore la vanturi mai mari de 4m/s, iar incarcare data de zapada de 0,9 / 0,12 / 0,15 conform STAS 10101/21-92 ; pentru zona studiata se prevede o cantitate medie de precipitatii anuala de 400-600 mm/mp. 02.03.04.Vegetatie Elemente ale cadrului natural în mare varietate nu sunt prezente, caracteristic pentru teren arabil Terenul este neamenajat, existand vegetatie libera Ia nivelul solului. 02.03.05.Conditii geotehnice Amplasamentul nu este afectat de fenomene fizico-mecanice care sa-i pericliteze stabilitatea prin fenomene de alunecare. Conform STAS 6054/77 adâncimea maximă de îngheţ-dezghet, în zona studiată, este de 0,7-0,8m. Terenul de fundare din amplasamentul cercetat este alcatuit din pachete de pamanturi corozive. Pamanturile corozive din amplasament sunt formate din argile prafoase aflate in stare consistenta, cu plasticitate mare. Cota de fundare minima recomandata este Df =-0.90 m de la suprafata actuala a terenului sistematizat. Apa subterana nu a fost interceptata pe adancimea forajului efectuat. In conformitate cu prevederile Normativului P100-1/2013, zona se incadreaza la a9=0.20g si Tc=0.7s Risc geotehnic " moderat" in Categoria geotehnica 2. STUDIU GEOTEHNIC NR.112/2024 REFERAT DE VERIFICARE LA STUDIUL GEOTEHNIC NR.36294/19.12.2024 02.03.06.Riscuri naturale In acest capitol sunt analizate principalele probleme rezultate referitoare Ia riscurile naturale. I.Cadrul natural- identificarea zonelor expuse la riscuri naturale, definirea riscurilor naturale existente şi cauzele producerii dezastrelor: a) cutremure de pământ: fenomene de faliere a scoarței terestre; Pap 1509001 | stacons arad(Qyahoo.com aa www.stacons.ro pagina : 6 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 bulevardul Decebal nr. 6 MEMORIU DE PREZENTARE „STACONS._ | proiectare &consultanta iii 4 SC MARFREDO DUO SRL PUZ Proiect nr, : 34/2024 b) inundaţii: ploi torențiale, topiri bruşte de zăpadă, obturarea sau colmatarea canalelor de desecare din zona, deteriorarea regularizării cursurilor de apă şi/sau erori umane legate de exploatarea construcţiilor hidrotehnice şi de obturarea albiei prin depozitarea de diverse materiale; €) alunecări de teren: eroziunea apelor curgătoare, acţiunea apelor subterane, acţiunea îngheţului şi a dezghețului, acţiunea cutremurelor care reactivează alunecările vechi sau declanşează alunecări primare. II. Tipologia fenomenelor de risc natural: a) cutremure de pământ: superficiale, intermediare, de profunzime; magnitudinea pe scara Richter: intensitatea seismică pe scara MSK conform STAS 11.100/1993; parametrii de zonare a seismicităţii teritoriului studiat conform normativului P 100/92; perioada medie de revenire a cutremurelor cu intensitatea de 6 grade; b) inundaţii: revărsarea cursurilor de apă datorită capacităţii insuficiente a albiilor, distrugerea lucrărilor hidrotehnice din cauza exploatării incorecte; €) alunecări de teren: active, care se desfăşoară în urma declanşării unei alunecări primare; reactive, care sunt declanşate, dar au perioade de stabilitate şi acalmie; inactive, care pot fi latente şi se pot activa oricând, abandonate, la care cauzele producerii au fost înlăturate, stabilizate prin metode de remediere. III. Efectele fenomenelor de risc natural asupra construcţiilor şi echipărilor edilitare: a) cutremure de pământ: avarii la structurile de rezistenţă ale clădirilor şi/sau distrugeri parţiale sau totale ale unor clădiri, pierderi de vieţi omeneşti; b) inundaţii: obiective afectate - clădiri, drumuri, poduri/podeţe, reţele tehnico-edilitare, suprafeţe din intravilan şi extravilan; €) alunecări de teren: obiective afectate - clădiri, reţele tehnico-edilitare, poduri, podeţe, drumuri, suprafeţe din intravilan şi extravilan. 4. Delimitarea şi ierarhizarea zonelor de riscuri naturale - conform hărților de risc natural: a) cutremure de pământ: conform zonelor de intensitate seismică pe scara MSK şi perioada medie de revenire: b) inundaţii: calea viituri, zonă frecvent inundabilă, zonă potenţial inundabilă; c) alunecări de teren: conform potenţialului de producere, respectiv zone cu potențial scăzut de alunecare, zone cu potenţial mediu de alunecare, zone cu potenţial ridicat de alunecare. Zona, prin poziţie, relief, structură geologică, considerăm că nu este expusă la riscuri naturale. 02.04.Circulatia In partea de Nord parcela este delimitata de DJ 682 si la Est este delimitat de un drum de beton (drum DE extravilan proprietate UAT Arad) . Sunt propuse doua accesuri la parcela . Accesul propus de 10.00m pe latura de Nord la drumul colector prevazut, si accesul de 10.00m din drumul(DE) lateral din est. Pentru toate categoriile de constructii si amenajari se vor asigura accesuri pentru interventii in caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu. Accesurile si pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstructionate prin mobilier urban si trebuie sa fie pastrate libere in permanenta. Autorizarea executiei constructiilor se va face doar în cazul asigurării posibilitătilor de acces la drum public, sau privat, avand caracteristicile necesare pentru a satisfacerea exigentelor de securitate, aparare contra incendiilor si protectiei civile. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Terenurile propuse va intra in domeniul public se vor receptiona dupa realizarea infrastructurii propuse. stacons_aradyahoo.com www.stacons.ro pagina : 7 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 -STACONS_ i proiectare &consultanta bulevardul Decebal nr. 6 Arad CP 310133 telefon: 0731 836 131 PUZ AVIZUL SERVICIULUI RUTIER NR,161 502/ 31.10.2024 AVIZUL COMISIEI DE SISTEMATIZARE A CIRCULATIEI NR. AD, 490521/11.02.2025 AVIZUL COMISIEI DE ELIBERARE A AUTORIZATIEI DE ACCES LA DRUMUL PUBLIC NR. AD. 38907/Z1/12.05.2025 AVIZUL SERVICIULUI ADMINISTRARE DRUMURI SI PODURI CJA NR. 22.648/ 10.10.2024 AVIUL AVIZ DIRECTIEI SECRETAR GENERAL SERVICIUL CADASTRU EXTRAVILAN, FOND FUNCIAR NR.68056/13.08.2025 02.05.Ocuparea terenurilor PRINCIPALELE CARACTERISTICI ALE FUNCȚIUNILOR CE OCUPĂ ZONA STUDIATĂ În zona studiată prin PUZ se constată următoarele elemente de ocupare a terenurilor: -căi de comunicație rutieră: DJ 682 ( Nord), drum (DE) betonat ( in Est); -terenuri arabile, unităţi industriale, comert, servicii si depozitare; În vecinătatea zonei studiate există fond construit predominant cu funcțiuni de zona industriala; Terenul studiat este este nereglementat din punct de vedere urbanistic conform PUG aprobat prin H.C.L.M.A. nr. 588/2023 , proprietate privata, arabil in extravilan „ fiind liber de construcții și amenajări constructive. În situația actuală, procentul de ocupare al terenului este de 0,00%, coefi cientul de utilizare fiind de 0,00. Pentru a fi construit, un teren trebuie să fie accesibil dintr-un drum public, având caractersticile necesare pentru a satisface exigenţele de securitate, apărarea contra incendiilor şi protecţia civilă. RELAȚIONĂRI INTRE FUNCTIUNI Nu există conflicte între funcțiunile dominante ale zonei și cele propuse. Categoria de folosinta a terenului, conform extrasului de Carte Funciara, este cea de arabil in extravilan. Incinta studiata este formata dintr-o parcela de 4986 mp are drept de proprietate beneficiariul Francescu Frederico reprezentant al firmei SC MARFREDO DUO SRL , conform C.F. nr. 364349 Arad; Extrasul CF se anexeaza documentatiei pentru consultare. PRINCIPALELE DISFUNCTIONALITATI DOMENII DISFUNCTIONALITATI PRIOREITATI Circulatii Necesitatea realizarii accesului Se va realiza accesul spre incinta ( est) dintr-un drum betonat (DE) perpendicular pe DJ682 si prin drumul colector prevazut pe latura nordica a parcelei; Necesitatea largirii drumului Drumul betonat cu nr. CF.364618 se va largi partea carosabila betonat de la cca 4.00 m la 7.00 m asfaltat; Infrastructura rutiera Asigurare extinderi/conexiuni cu drumul colector propus Linita zona | Necesitatea retragerii constructiei | Se va lasa o zona de siguranta fata de DJ din marginea de siguranta | propuse fata de DJ partii carosabile 30 m si fata de limita de proprietate 25 m. fata de DJ In aceasta zona se va asigura spatiu verde, parcari si rezerva pentru drumul colector. Utilitati Infrastructura edilitara Se vor realiza racorduri la utilitati retelele de apa, canalizare, energie e [...]