HCL 586/2024 Arad adoptată

PLAN URBANISTIC pe. U a D a DE DETALIU CONSTRUIRE LOCUINȚĂ Arad, str. Măslinului nr. 10 Beneficiar: OSTAFE MARCEL și OSTAFE NICOLETA arhitectură, urbanism, design Arad, B-dul Revolutiei nr.7, ap. 13, tel.: 0257-214423, 0744-997597 PRO URBAN S.R.L. FOAIE DE CAPAT DENUMIRE PROIECT :P.U.D. CONSTRUIRE LOCUINŢĂ Arad, str. Măslinului nr. 10 BENEFICIAR :OSTAFE MARCEL și OSTAFE NICOLETA Arad, Calea Romanilor, bl. A2-2sc. A, ap. 10 PROIECT Nr. : 65/2023 FAZA :P.U.D. PROIECTANT :S.C. PRO URBAN S.R.L. FIŞĂ DE RESPONSABILITĂȚI 1. INSUŞIREA DOCUMEN TAȚIEI: Director : arh. Elvira Şerbar. - Şef proiect: arh. Elvira Şerban 2 COLECTIV DE ELABORARE: Arhitectura: arh. Şerban Elvira Topo : S.C. L&D MEDIU CONSULTING 1 S.R.L Întocmit arh. Elvira Şerban pă să m 1 pasi și > RS3 aa?) “pt Mii a Ei BORDEROU DE VOLUM A. PIESE SCRISE 1. Foaie de capat 2. Fişă de responsabilităţi 3. Certificat de urbanism nr. 1690 din 31/10/ 2023 4. Extrase CF nr. 328985 5. Memoriu de prezentare PIESE DESENATE 1. Încadrarea în zonă 01 2. Situatia existenta 02 3. Reglementari urbanistice 03 4. Reglementari edilitare 04 5. Proprietatea asupra terenurilor 05 6. Ilustrare urbanistica 06 Întocmit arh. Elvira Şeri Pa PRO URBAN S.R.L. MEMORIU JUSTIFICATIV 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei DENUMIRE PROIECT :P.U.D. CONSTRUIRE LOCUINȚĂ Arad, str. Măslinului nr, 10 BENEFICIAR :OSTAFE MARCEL şi OSTAFE NICOLETA Arad, Calea Romanilor, bl. A2-2sc. A, et.2. ap. 10 PROIECT Nr. :65/2023 FAZA :P.U.D. PROIECTANT :5.C. PRO URBAN S.R.L. 1.2. Obiectul lucrării Proiectul s-a întocmit pe baza discuţiilor şi a consultărilor care au avut loc între beneficiar și proiectant. Proiectul are ca obiect stabilirea condiţiilor de construire a unei locuinţe, pe terenul situat în intravilanul municipiului Arad, pe strada Măslinului nr.10, teren proprietatea familiei Ostafe Marcel şi Nicoleta . De asemenea are ca obiect: - dimensionarea, funcţionarea respectiv configuraţia arhitecturală a clădirii - integrarea în fondul construit existent - circulaţia juridică a terenurilor - echiparea cu utilităţi edilitare Metodologia folosită — baza documentaţie Documentaţia se elaborează în conformitate cu Metodologia de elaborare şi conţinutul - cadru al planului urbanistic de detaliu,indicativ : GM 009-2000. La elaborarea actualei documentaţii a stat la bază: - Planul Urbanistic General, aprobat prin HCLM Arad nr. 588/1411.2023 arhitectură, urbanism, design. Arad, B-dul Revolutiei nr.7], ap. 13, tel.: 0257-214423, 0744-997597 -HCLM 572/2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeţei minime de spaţii verzi. Ca suport topografic s-a utilizat ridicarea topo, elaborată de S.C. L&D MEDIU CONSULTING S.R.L 2. ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE 2.1. Concluzii din documentaţii deja elaborate Teritoriul luat în considerare pentru realizarea obiectivului propus , este situat într-o zona de locuit a cartierului Grădişte, în partea de nord a municipiului Arad. În cadrul Planului Urbanistic General al municipiului Arad, această zonă este destinată locuinţelor şi face parte din U.T.R. nr. 55- Lmu 55B, în conformitate cu Regulamentul aferent PUG Arad, fără reglementări cu interdicţie temporară de construire până la elaborarea unei documentaţii de urbanism. . În partea de sud se învecinează cu terenul cu casă de locuit, cu nr. 8, nr. cad.341222 Arad, teren proprietate privată a persoanelor fizice, la nord zona studiată se învecineaza cu terenul cu casă de locuit, de la nr. 12, nr. cad.345956 Arad, proprietate privată a persoanelor fizice, iar în partea de vest cu teren rezervat pentru realizarea — străzii Măslinului nr cad. 328986, în prezent teren proprietate privată . În partea de est se învecinează cu terenul cu nr. cad. 339853, teren proprietatea privată a municipiului Arad Prin acest P.U.D., se va asigura amplasamentul şi condiţiile de funcţionare a unei locuinţe unifamiliale în regim de înălțime P+1. Se va reorganiza circulaţia pietonală şi se va asigura accesul carosabil la clădire şi la garaj, precum şi locuri de parcare în incintă. Se va urmării integrarea şi armonizarea noii construcţii şi a amenajărilor cu cele existente menținute. Se va ţine seama de reteaua stradală existentă care va fi amenajată şi integrată în ansamblu. Se propune completarea infrastructurii tehnico edilitare. 2.2. Concluzii din Documentaţii elaborate concomitent cu P.U.D. Pentru determinarea condiţiilor de fundare a fost necesară elaborarea unui studiu geotehnic. Pentru acest amplasament a fost elaborat un suport topografic cadastral actualizat, avizat de O.C.P.I. Concluziile Studiului Geotehnic, efectuat pe amplasament sunt : - amplasamentul cercetat se sflă într-o zonă de câmpie joasă, având o suprafaţă relativ plană, - din punct de vedere geologic, zona aparţine Bazinului Panonic - adâncimea de îngheţ în zona cercetată este de 70-80 cm, conform stas 6054- 77. - se încadrează într-o zonă seismică căruia pentru IMR = 225 ani şi 20 % probabilitate de depăşire în 50 de ani. - Conform Codului de proiectare seismicăP100/1-2013, acceleraţia terenului pentru proiectare (pentru componența orizontală a mişcării terenului ) este ag. = 0,20 g, iar perioada de colţ este Te = 0,70 sec. - Cota de fundare minimă recomandată este de Dţ= -0,90 m de la cota terenului sistematizat Apa subterană nu a fost interceptată pe adâncimea forajului efectuat Teritoriul luat în considerare pentru construirea unei clădiri de locuit și a unei filigorii, este situat într-o zonă de locuit a cartierului Grădişte. În cadrul Planului Urbanistic General al municipiului Arad, aceasta zonă este în intravilan, această zonă este destinată locuinţelor și face parte din U.T.R. nr 55- Lmu 55B- , în conformitate cu Regulamentul aferent PUG Arad, fără reglementări cu interdicţie temporară de construire până la elaborarea unei documentaţii de urbanism. Se va reorganiza circulaţia pietonală şi se va asigura accesul carosabil la clădirea propusă precum şi locuri de parcare în incimtă . Se va urmării integrarea şi armonizarea noilor construcţii şi a amenajărilor cu cele existente. Se va ţine seama de zona verde propusă ( zona verde de aliniament) care va fi amenajată şi integrată în ansamblu. Se propune completarea infrastructurii tehnico edilitare, prin extinderea branşamentelor existente în incintă şi prin racordarea.noilor clădiri. 3. SITUATIA EXISTENTA În cadrul Planului Urbanistic General al municipiului Arad, această zonă este destinată locuinţelor şi face parte din U.T.R. nr. 55. - Lmu 55B, în conformitate cu Regulamentul aferent PUG Arad, fără reglementări cu interdicţie temporară de construire până la elaborarea unei documentaţii de urbanism. În partea de sud se învecinează cu terenul cu casă de locuit, cu nr. 8, nr. cad.341222 Arad, teren proprietate privată a persoanelor fizice, la nord zona studiată se învecineaza cu terenul cu casă de locuit, de la nr. 12, nr. cad.345956 Arad, proprietate privată a persoanelor fizice, iar în partea de vest cu teren rezervat pentru realizarea — străzii Măslinului nr cad. 328986, în prezent teren proprietate privată . În partea de est se învecinează cu terenul cu nr. cad. 339853, teren proprietatea privată a municipiului Arad Zona studiată, care este în suprafață de 2.587,09,00 mp . În incinta:. Steren = 679,00 mp P.O.T. = 0,00% C.U.T.= 0,00 În zona studiată Steren = 2.587,09 mp Szona locuit = 417,23 mp Szona verde = 44648mp S circulatii (alei + parcare pe lot = 505,81 mp Scirculaţii carosabile = 538,57mp S arabil in intravilan = 679,00mp Regimul juridic În planșa nr.05, Proprietatea terenurilor, sunt analizate terenurile și construcțiile din punct de vedere al tipului de proprietate al terenului şi din punct de vedere al circulaţiei terenului. Incinta studiată are o suprafață de 679,00 mp, care este proprietatea privată familiei Ostafe Marcel şi Nicoleta. Analiza geotehnica Concluziile Studiului Geotehnic, efectuat pe amplasament sunt : - amplasamentul cercetat se sflă într-o zonă de câmpie joasă, având o suprafaţă relativ plană, - din punct de vedere geologic, zona aparține Bazinului Panonic - adâncimea de îngheţ în zona cercetată este de 70-80 cm, conform stas 6054- 77. - se încadrează într-o zonă seismică căruia pentru IMR = 225 ani şi 20 % probabilitate de depăşire în 50 de ani. - Conform Codului de proiectare seismicăP100/1-2013, acceleraţia terenului pentru proiectare (pentru componența orizontală a mișcării terenului ) este ag. = 0,20 g, iar perioada de colţ este Te = 0,70 sec. - Cota de fundare minimă recomandată este de D+= -0,90 m de la cota terenului sistematizat - Apa subterană nu a fost interceptată pe adâncimea forajului efectuat Analiza fondului construit existent În apropierea zonei studiate sunt clădiri de locuit în regim de înălțime P, P+1, construite din materiale de construcţii tradiţionale şi sunt în stare bună. Toate clădirile din zona studiată sunt clădiri proprietate privată a persoanelor fizice . Echiparea edilitară Alimentarea cu apă În zonă există rețea de distribuţie a apei potabile (PEHD O 110 mm ) pe strada din partea de vest a amplasamentului, pe strada Măslinului, clădirile de locuit existente din vecinătate sunt racordate la rețeaua stradală. In partea de sud -vest a amplasamentului exista un hidrant la o distanță de 31,43 m, față de latura de sud a incintei reglementate. Canalizare menajeră În zonă este rețea de canalizare menajeră PVC O 250 mm. pe strada Măslinului , la vest de amplasament. Canalizarea pluvială Scurgerea apelor pluviale se face în incinta studiată în rețeaua de canalizare existentă. Alimentarea cu căldură In prezent încălzirea în clădirile existente în zonă se face cu centrale proprii . Alimentarea cu energie electrică În zona există o reţe LES care este de-a lungul străzii Măslinului, pe latura de vest a amplasamentului. Telecomunicaţii In zona studiată nu există o rețea Te. Alimentarea cu gaz In zona studiată există reţea de alimentare cu gaz de presiune redusă, PE 100- 90 mm,, pe strada Măslinului, la vest de amplasament. Riscuri naturale Zona studiată în prezenta documentaţie este amplasată în zona cu intensitate seismică VII. Conform Legii 575/2001 Anexa nr. 3, conform anexa nr. 5 Unităţi teritoriale afectate de inundaţii localitatea Arad, este pe această listă, dar zona studiată este în partea de nord al Râului Mureş, la o distanţă considerabilă nu se pune problema inundaţiilor. Conform Hotărârii nr. 382-2003, zona studiată nu este expusă la riscuri naturale: inundaţii şi alunecări de teren. Conform anexei nr 5, Unitati administrativ teritoriale afectate de inundatiila pozitia 76 este mentionat Municipiul Arad, ca fiind expus riscurilor naturale și anume inundaţiilor pe cursuri de ape, Râul Mureș, dar zona studiată nu intră în zona expusă inundaţiilor datorită faptului că este la distanță destul de mare de Râul Mureș. Tipologia fenomenelor: Conform P100-1/2013, intervalele de timp la care se produc cutremurele , modul lor de manifestare, ca şi efectele acestora asupra construcţiilor, au un caracter imprevizibil, puternic aleator. Din aceasta cauză eficienta măsurilor de protecție antiseismică poate fi judecată numai în mod statistic, având în vedere modul în care un eveniment seismic se încadrează în şirul de evenimente aşteptate pe anumite perioade de timp,inclusiv din punctul de vedere al intensității, precum şi proporția construcţiilor aferente din diferite grade de avariere şi a căror comportare are un impact social şi economic semnificativ. Din aceste motive responsabilitatea pentru protecția antiseismică a construcţiilor, trebuie evaluată pe baza criteriilor privind respectarea prevederilor prescripţiilor de proiectare, de execuţie şi de exploatare şi nu prin prisma apariţiei, în cazul unor construcţii individuale, a unor urmări mai deosebite. 4. REGLEMENTĂRI Elemente de tema Tema de proiectare a fost stabilită de comun acord cu beneficiarul pentru obiectivul propus. Beneficiarul doreşte să construiască o locuinta unifamilială în regim de înălțime P+1, şi o filigorie P. Construcţiile propuse prin prezenta documentaţie sunt amplasate pe terenul cu nr. cad. 328985, teren aflat pe strada Măslinului la nr. 10, teren în suprafață de 679,00 mp, proprietatea domnului Ostafe Marcel şi a soţiei Ostafe Nicoleta. Clădirea de locuit propusă este amplasată în incintă la o distanță de 5,00- 9,44m faţă de frontul stradal, strada Măslinului, la 0,70 m față de latura sudică, la 1,80 m faţă de latura nordică și la 23,93 faţă de latura estică (la 18,54 m față de filigorie.) Filigoria este amplasată la 2,00 m faţă de latura nordică şi de latura estică și la „la 8,91 m faţă de latura sudică, Clădirile vor fi realizată din materiale durabile. In incinta: Steren = 679,00 mp S zona de locuit = 173,69 mp Szona verde = 379,64 mp S circ. platf, = 125,67mp P.O.T. max = 26,00% C.U.T. max. = 0,50 Accesul carosabil în incintă se face din strada existentă pe latura de vest a incintei, din strada Măslinului traversând terenul cu nr. cad. 328986, teren proprietate familiei Ostafe Marcel şi Nicoleta, teren destinat realizării străzii Măslinului. La propunerile făcute pentru accesul carosabil s-a avut în vedere asigurarea căilor de acces pentru utilajele de stingere a incendiilor. Accesul carosabil în incintă este de 3,50 m lăţime. În incintă a fost prevăzută o platformă de parcare şi garaj pentru o mașină. Prin regimul de înălțime propus pentru obiectiv, precum şi prin materialele de construcţie şi finisajele propuse s-a avut în vedere specificul funcţiunii şi specificul zonei. Inalţimea maximă va fi de 7,00 m, având în vedere că acoperişul va fi de tip terasă necirculabilă. Conform Avizului AACR nr.15947/01.07.2024, înălţimea maximă prevăzută este de 10,00 m, respectiv cota absolută maximă de 119,96 m )109,96 m cotă absolută faţă de nivelul Mării Negre a terenului natural + 10 m înălțimea maximă a construcției) Înălțimea construcției va fi stabilită prin proiect faza DATC +PT, dar nu va depăsii înălțimea maximă de 7,00 m. Profiluri transversale Terenul nu prezintă denivelări mari, cotele variind între 109,32 pe carosabilul de pe stradă şi 109,10 în centrul: parcelei. Sistematizare verticală. Se va aduce terenul la acelaş nivel. La elaborarea soluţiei de sistematizare s-a avut în vedere : - stabilirea cotelor verticale ale noilor clădiri, corelate cu cotele terenului existent. - reducerea la maxim al volumului de terasament pentru nivelarea terenului. Echipare edilitara Alimentare cu apa Alimentarea cu apa a obiectivului propus prin prezentul proiect se va realiza prin racordarea la rețeaua de apă existentă Conform normativ NP 086/2005, capitol 4, privind stingerea din interior a incendiilor nu sunt necesari hidranti interiori, iar conform anexei nr.8, pentru stingerea din exterior a incendiilor este necesar un debit de apă de 5 1/s, care poate fi asigurat de la rețeaua de apă existentă în zonă. Se vor respecta conditiile prevăzute în Avizul nr. 11619 din 10.06.2024 emis de CAA Canalizare menajeră și pluvială Apele uzate menajere vor fi colectate şi evacuate gravitațional la canalizarea menajeră stradală. ESI Apele pluviale de pe acoperişuri, vor fi evacuate gravitațional într-un bazin de retenție, iar apa va fi folosită pentru udarea spaţiilor verzi. Organizarea circulaţiei Drumuri Prin prezentul P.U.D. se prevede realizarea și modernizarea străzii Măslinului — ( carosabil, trotuare și zone verzi de aliniament) amenajarea trotuarelor şi a platformei de parcare pentru o mașină în incintă, precum și amenajarea accesului carosabil în incintă, din strada Măslinului. Accesul carosabil în incintă va avea lăţimea de 3,50 m. Strada Măslinului are un carosabil de 7,00 m lățime si va fi asfaltat. În ceea ce priveşte organizarea circulaţiei în zona s-a ţinut cont de reţeaua stradală a cartierului Grădişte, de strada existentă, strada Măslinului, în partea de vest a amplasamentului, Stradă reglementată prin PUZ-ul aprobat cu HCLM Arad, 261 din 31 octombrie 2011. Pentru realizarea prospectul străzii Măslinului, este necesară rezervarea unei suprafeţe de teren în partea de vest a terenului. În cazul acesta, rezultând parcela cu nr. cad.328986, teren rezervat pentru realizarea prospectului stradal - strada Măslinului. În cadrul realizării străzii se prevede amenajarea carosabilului, a spaţiului verde de aliniament şi a trotuarelor. Astfel se prevede : - carosabilul de 7,00 m lătime (doua benzi de circulatie), - 2 trotuare cu lățimi de 0,75 m - 2 zone verzi cu lățimi de 0,75 m - rigole pe lângă carosabile Structura sistemului propus este alcătuită din : - îmbrăcăminte asfaltică realizată din : - strat de uzura din beton asfaltic bogat în criblură cu execuţia la cald B.A. / 16 de 4.0 cm grosime - strat de legatură din beton asfaltic deschis cu agrement mare cu criblură B.A.D. 25, de 6,0 cm grosime. - lar pentru fundaţie : - Strat de macadam ordinar de 10,0 cm grosime - Strat de fundatie din balast 15,0 cm grosime Modernizarea acestor străzi va îmbunătăţii condiţiile de circulaţie pe întreaga rețea stradală. Accesul vehiculelor cu tonaj mare va respecta legislaţia pentru drumurile publice (0.G. 43/1997 republicată, cu completări şi modificări ulterioare ) şi Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 303/ 2016 cu modificări şi completări ulterioare. Accesul la lot va fi de 3,50 m lăţime. Parcajele Având în vedere funcțiunea propusă, cea de locuire, în incintă a fost prevăzut un loc de parcare și un garaj pentru o mașină. Spaţii verzi Prin prezentul P.U.D. se propune amenajarea spaţiilor verzi de aliniament precum şi amenajarea unor zone verzi în incintă, spaţii verzi care ocupă o suprafaţă de 379,64 mp, respectiv 55,91 % din total suprafată incintă. Criteii compoziționale — realizarea unui spaţiu urban, care să pună în valoare importanţa clădirilor şi să creeze un ansamblu cu clădirile existente. Alimentarea cu gaze naturale Clădirea va fi branşată la reţeaua de alimentare cu gaze naturale existentă în zonă, pe strada Măslinului. Se vor respecta conditiile prevăzute în Avizul nr. 214620245 din 30.04.2024 emis de DELGAZ grid. Alimentarea cu căldură Alimentarea cu căldură se va face cu ajutorul unei centrale termice proprii . Alimentarea cu energie electrică Clădirea va fi racordată la reţeaua de energie electrică subterană, existentă în partea de vest, pe strada Măslinului. Se vor respecta conditiile prevăzute în Avizul nr. 19935772 din 23.05.2024 emis de Retele Electrice Banat SA Se vor respecta conditiile prevăzute în Avizul nr. 11619 din 10.06.2024 emis de CAA Telecomunicaţii Clădirea propusă va beneficia de rețeaua de telecomunicaţii existentă deja în zonă și de telefonia mobilă. Gospodărie comunală Se propune să fie amenajată o platformă pentru depozitarea selectivă, în pubele a deşeurilor menajere în incintă, iar evacuarea acestora se va face cu ajutorul serviciilor de salubritate ale localității. BILANT TERITORIAL ÎN INCINTĂ TERITORIU AFERENT EXISTENT PROPUS MP % MP % 1 | ZONA DE LOCUIT - - 173,69 25,58 2 | SPAŢII VERZI - amenajate - - 379,64 551 3 | CIRCULATII - - 125,67 18,51 4 | TEREN ARABIL 679,00 |__100,00 TOTAL GENERAL 679,00 | 100,00 679,00 | 100,00 BILANT TERITORIAL ÎN ZONA STUDIATA TERITORIU AFERENT EXISTENT PROPUS MP % MP % 1 | ZONA DE LOCUIT 417,23 16,13 590,92 22,84 2 | SPAŢII VERZI - amenajate 446,48 17,23 826,12 31,93 3 | CIRCULATII (alei si parcare pe 505,81 19,56 631,48 24,41 lot ) 4 | CIRCULATII CAROSABILE 538,57 20,82 538,67 20,82 Din care : - carosabil + trotuare (438,97) -zona verde de alniament (_99,70 ) 5 | TEREN ARABIL 679,00 100,00 TOTAL GENERAL 2.587,00 | 100,00 2.587,00 | 100,00 Din analiza bilantului se constată că zona de locuit ocupă o suprafaţă reprezentând 25,58 % din total suprafață incintă. Spațiile verzi ocupă 55,91 % din total incintă, iar circulaţiile ocupă 18,51 % din total incintă. Reglementări urbanistice specifice zonelor de riscuri naturale În cazul cutremur [...]