HCL 549/2021 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A Nr. 549 din 23 noiembrie 2021 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) şi Regulament Local de Urbanism (RLU) aferente obiectivului de investiție „Zonă administrare deșeuri – depozitare deșeuri nepericuloase", extravilan Municipiul Arad, Șoseaua Centura Nord, nr. FN, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 338881 - Arad Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 75808/A5/30.09.2021, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 52703/A5/30.09.2021, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 75627/A5/30.09.2021, a Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Văzând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 19/30.09.2021, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Cu respectarea art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Conform art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare și Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul -cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Cu îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (22 de consilieri prezenți din totalul de 23), În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Zonă administrare deșeuri – depozitare deșeuri nepericuloase”, extravilan Municipiul Arad, Șoseaua Centura Nord, nr. FN, pe parcela identificată prin C.F. nr. 338881 – Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1. Beneficiar: S.C. FCC ENVIRONMENT ROMÂNIA S.R.L. 2. Elaborator: proiectant general S.C. ATODIS SERV S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Gheorghe SECULICI, proiect nr. 27/2020 3. Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 338881 - Arad şi constituie proprietatea privată a persoanei juridice S.C. FCC ENVIRONMENT ROMÂNIA S.R.L. şi măsoară o suprafață totală de 4.395,00 mp. Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire: 2.1. Funcţiuni propuse prin PUZ : a) Funcțiunea dominantă: - Zonă administrare deșeuri – depozitare deșeuri nepericuloase. b) Utilizări permise: - Construcții administrative, servicii (cabina poartă, magazii); - Depozitare deșeuri nepericuloase; - Platforme pentru depozitarea temporară a deșeurilor: o Depozitarea deșeurilor solide nepericuloase; o Depozitarea deșeurilor inerte. - Dotări ale incintei propuse – spații de protecție și aliniament în incintă, platforme circulații auto și pietonale în incintă, parcări, lucrări edilitare specifice (subterane și aeriene), construcții și instalații tehnico-edilitare, stații de pompare pentru ape pluviale și levigat, alimentare cu energie electrică, telefonizare, rețea de drumuri interioare, spații verzi și plantate, perdele verzi de protecție, împrejmuiri, canale de desecare, instalații colectare gaz de depozit; - Dotări, instalații necesare desfășurării activităților conexe celei de depozitare propriu-zisă, precum și instalații de protecție și de monitorizare a calității factorilor de mediu. c) Utilizări permise cu condiții: a) Se vor prevedea spații verzi amenajate și perdele verzi de protecție în suprafață de minim 20,00% din totalul incintei studiate, care vor fi astfel amplasate doar pe laturile din vestul și estul incintei, încât să asigure izolarea respectivei funcțiuni față de spațiile și funcțiunile înconjurătoare. d) Utilizări interzise: b) Construcții financiar-bancare; c) Construcții comerciale; d) Construcții de cultură; e) Construcții de cult; f) Construcții de învățământ preșcolar, școlar și gimnazial,etc.; g) Construcții de sănătate; h) Construcții și amenajări sportive; i) Construcții de agrement; j) Construcții de turism; k) Construcții de locuințe; l) Construcții pentru creșterea animalelor, ferme agro-zootehnice, abatoare, adăpostirea animalelor mari; m) Depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice. Zonificare funcțională: Unitate funcțională: ID - Depozitare deșeuri nepericuloase; Subunități funcționale: IDd - Depozitare propriu-zisă de deșeuri nepericuloase; IDs - Construcții (cabină poartă); TE - Construcții tehnico-edilitare (construcții și instalații tehnico-edilitare necesare incintei studiate); Cp - Căi de comunicație carosabilă din domeniul public; Ccs - Căi de comunicație carosabilă de servitute de trecere; Cci - Căi de comunicație carosabilă de incintă, circulație auto și pietonale, platforme; P - Parcări; SP - Zone verzi amenajate; SPp - Perdele verzi de protecție; Cn - Canale. 2.2. Indicatori urbanistici maximi propuşi: a) POT maxim admis pentru construcții și dotări: 0,68%; b) CUT maxim admis pentru construcții și dotări: 0,01; c) POT maxim admis pentru depozitul de deșeuri propriu-zis: 68,26%. 2.3. Regimul de înalţime maxim propus: a) Regimul maxim de înălțime propus pentru construcții este parter; b) Înălțime maximă construcții: 4,00 m la cornișă față de cota ±0,00; 5,00 m la coamă față de cota ±0,00; c) Înălțimea maximă pentru zona de depozitare propriu-zisă este de 30,00 m față de cota terenului sistematizat. d) Stabilirea înălțimii construcțiilor va ține cont de: o Protejarea și punerea în valoare a mediului natural și construit existent; o Respectarea regulilor de compoziție arhitectural-urbanistică a zonei sau ansamblului urban; o Respectarea cerințelor tehnice de asigurare a securității, stabilității și siguranței în exploatare. e) Înălțimea maximă respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 5127/387/12.04.2021. 2.4. Retrageri ale construcţiilor faţă de limitele de proprietate: a) Aliniamentele minime obligatorii ale limitei edificabile pentru depozitarea propriu-zisă de deșeuri (extindere LB1 și LB2) față de limitele de proprietate ale incintei propuse pentru reglementare sunt: - Pe latura nordică a parcelei propuse pentru reglementare (limita dinspre C.F. nr. 338873 – Arad și LB2) – aliniamentul va fi de minim 0,00 m; - Pe latura vestică a parcelei propuse pentru reglementare (limita dinspre C.F. nr. 338873 – Arad) – aliniamentul față de limita de proprietate va fi de min. 9,00 m; - Pe latura estică a parcelei propuse pentru reglementare (limita dinspre C.F. nr. 338875 – Arad) – aliniamentul față de limita de proprietate va fi de min. 9,00 m; - Pe latura sudică a parcelei propuse pentru reglementări (limita dinspre depozitul de deșeuri existent – LB1 – C.F. nr. 338901 – Arad) – aliniamentul față de limita de proprietate va fi de minim 0,00 m. b) Aliniamentele minime obligatorii ale limitei edificabile (limita de implantare) pentru construcții față de limitele de proprietate ale incintei propuse pentru reglementare sunt: - La nord (limita de proprietate dinspre C.F. nr. 338873 – Arad) va fi de minim 0,00 m; - La sud (limita dinspre depozitul de deșeuri existent – C.F. nr. 338901 – Arad) va fi de minim 0,00 m; - La vest (limita de proprietate dinspre C.F. nr. 338873 - Arad și C.F. nr. 338919 - Arad) va fi de minim 3,00 m; - La est (limita de proprietate dinspre C.F. nr. 338875 – Arad) va fi de minim 3,00 m. c) Se va respecta o retragere de minim 2,00 m față de canale; d) Amenajările tehnico-edilitare pot fi realizate în afara limitelor de construibilitate propuse pentru clădirile cu funcțiunea de cabină poartă, respectiv pentru depozitarea propriu-zisă de deșeuri. e) Distanța minimă dintre construcțiile propuse și depozitul de deșeuri propriu-zis propus, va fi de min. 6,00 m. 2. 5. Spaţii verzi: Se vor amenaja spații verzi și plantate în incinta studiată. Suprafața totală de spații verzi și plantate va fi de min. 20,00% din suprafața incintei studiate. Procentul de spațiu verde este gândit pentru întreaga parcelă. Aceste spații verzi vor fi compuse atât din perdele verzi de protecție amplasate de-a lungul laturilor de vest și est, și suprafețe de zone verzi amenajate peisagistic formate din gazon, arbori și arbuști. Perimetral, de-a lungul laturilor de vest și est se impune realizarea unei perdele verzi de protecție impenetrabilă, realizată conform legislației în vigoare și care să aibă înălțimea minimă de 10,00 m.  Pe spațiile verzi și plantate se pot amplasa circulații pietonale și auto, rețele edilitare, construcții și amenajări edilitare necesare funcționării depozitului de deșeuri. Autorizația de construire va conține obligația creării de spații verzi și plantate, perdele verzi de protecție, în funcție de destinația și de capacitatea construcției. 2. 6. Parcări: Suprafețele parcajelor necesare vor fi stabilite cu respectarea prevederilor Anexei nr. 5 din Hotărârea nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Suprafețele parcajelor se determină în funcție de destinația și de capacitatea construcției, astfel: a) Un loc de parcare la 200,00 mp – pentru activități desfășurate pe suprafețe mai mici de 400,00 mp; b) Un loc de parcare la 100,00 mp – pentru activități desfășurate pe suprafețe între 400,00 – 600,00 mp; c) Un loc de parcare la 50,00 mp – pentru activități desfășurate pe suprafețe între 600,00 – 2.000,00 mp; d) Un loc de parcare la 40,00 mp – pentru activități desfășurate pe suprafețe de peste 2.000,00 mp. Se va asigura un loc de parcare pentru autoturisme mici (angajați și clienți) și minim 1 loc de parcare pentru staționare autocamioane și autospeciale care deservesc servciul de colectare deșeuri. Amplasarea parcajelor față de clădirile învecinate se va face avându-se în vedere asigurarea distanțelor necesare securității depline în caz de incendiu, în conformitate cu prevederile legale în vigoare. Intrările și ieșirile la parcaje vor fi astfel dispuse încât să asigure o circulație fluentă și să nu prezinte pericol pentru traficul cu care se intersectează. Suprafețele parcajelor se determină conform ,,Normativului pentru proiectarea parcajelor de autoturisme în localități urbane (P 132-93)” aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 17/N din 23.04.1993, în funcție de destinația zonei și construcțiilor. 2. 7. Circulații și accese: Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. Accesul rutier viitor la zona supusă reglementării prin prezentul Plan Urbanistic Zonal dinspre Șoseaua Centura Nord, se va efectua prin intermediul drumului DC 1697/3 (format din De 1712/1, De 1702/3, De 1702/1, De 1702/2) și De 1692, cât și prin incinta care face obiectul Planului Urbanistic Zonal – ,,Zonă administrare deșeuri”, beneficiar S.C. FCC ENVIRONMENT ROMÂNIA S.R.L., aprobat conform Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr.nr. 403/2020. Imobilul supus reglementării urbanistice va putea fi accesibil din De 1702/2 și prin cele două variante de drumuri de incintă reglementate în baza Planului Urbanistic Zonal – ,,Zonă administrare deșeuri”, beneficiar S.C. FCC ENVIRONMENT ROMÂNIA S.R.L., aprobat conform Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 403/2020, respectiv: o primă variantă pe drumul din incinta S.C. C-GAZ & ENERGY DISTRIBUTIE S.R.L., în insolvență (care a achiziționat de la societatea CET depozitul de zgură, conform C.F. nr. 338919-Arad), iar cea de-a doua variantă pe drumul din incinta S.C. C-GAZ & ENERGY DISTRIBUTIE S.R.L., continuându-se prin incinta S.C. FCC ENVIRONMENT ROMÂNIA S.R.L., pe drumul actual ce deservește depozitul de deșeuri LB1 - funcțiune existentă, conform C.F. nr. 338901 – Arad. Cele două variante de acces prin incinta S.C. C-GAZ & ENERGY DISTRIBUTIE S.R.L., respectiv prin incinta S.C. FCC ENVIRONMENT ROMÂNIA S.R.L., aprobate conform Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 403/2020, vor putea fi luate în calcul după aprobarea de către S.C. C-GAZ & ENERGY DISTRIBUTIE S.R.L., respectiv Municipiul Arad, a reglementărilor privind accesul din De1702/2. Execuția construcțiilor poate fi autorizată doar în cazul asigurării posibilităților de acces la drumul public sau privat, având caracteristicile necesare pentru a satisface exigențele de securitate, apărare contra incendiilor și protecției civile. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor etc. 2. 8. Utilități: Se vor realiza branşamente la reţelele edilitare existente în zonă. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitoriilor privaţi/beneficiarilor . Construcțiile vor fi autorizate după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către dezvoltator sau cumpărător, conform celor prevăzute în contractele de vânzare- cumpărare a terenului. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă rezidențială, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. Art. 3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. FCC ENVIRONMENT ROMÂNIA S.R.L. şi se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Ilie CHEȘA Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU Red./Dact. SML/SML Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţã CLMA 23.11.2021 Cod PMA-S4-02 ROMÂNIA Avizat JUDEŢUL ARAD SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL ARAD Lilioara STEPANESCU CONSILIUL LOCAL PROIECT Nr. 463/01.10.2021 H O T Ă R Â R E A Nr. ______ din____________________2021 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) şi Regulament Local de Urbanism (RLU) aferente obiectivului de investiție „Zonă administrare deșeuri – depozitare deșeuri nepericuloase", extravilan Municipiul Arad, Șoseaua Centura Nord, nr. FN, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 338881 - Arad Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 75808/ A5 / 30.09.2021, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 52703/A5/30.09.2021, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 75627/A5/30.09.2021, a Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Văzând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 19/30.09.2021, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Cu respectarea art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și [...]