HCL 550/2021 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A Nr. 550 din 23 noiembrie 2021 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU) aferent: „Zonă centru sportiv și de agrement", în extravilanul Municipiul Arad, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 351661 - Arad Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 75810 / A5 / 30.09.2021, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 73276 / A5 / 30.09.2021, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 75666 / A5 / 30.09.2021, a Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Văzând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 20/ 30.09.2021, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Conform art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Cu respectarea art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Fiind îndeplinite procedurile prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (22 de consilieri prezenți din totalul de 23), În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Zonă centru sportiv și de agrement”, extravilan Municipiul Arad, pe parcela identificată conform C.F. nr. 351661 - Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1. Beneficiari: 2. Elaborator: proiectant general S.C. Arhitectonic S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Doriana Balogh, pr.nr. 107/2019; 3. Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 351661 - Arad şi constituie proprietatea privată a persoanelor fizice Pascu Mihai-Sorin, Pascu Carina-Adelina, Simon Daniel-Claudiu, Simon Melania-Ramona şi măsoară o suprafață totală de 15.000,00 mp. Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire: 2. 1. Funcţiuni propuse prin PUZ: Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de construire a unei zone - centru sportiv și de agrement, cu acces dinspre parcela înscrisă în C.F. nr. 337432 Arad, care are accesul reglementat și avizat din drumul județean DJ 709C dreapta, la km 6+113, prin racord carosabil în "T". S-a obținut servitute de trecere cu pasul și/sau autovehicule, cu titlu gratuit asupra suprafeței de 879,00 mp teren din imobilul identificat prin C.F. nr. 337432 Arad în favoarea imobilului înscris în C.F. nr. 351661 Arad. Nu se propune un acces suplimentar din DJ 709C. Categoriile de lucrări necesare investiţiei vor fi: a) construcţii noi: - clădiri P, P+1 - vestiare, tribune, birouri administrative, cafenea/restaurant; - terenuri sport în aer liber, cu posibilitate de acoperire în sezonul rece. b) dotări tehnico-edilitare (puț forat, stație pompe, bazin vidanjabil, etc.), c) sistematizarea verticală a terenului, d) drumuri și platforme de incintă, parcaje, e) alei pietonale, f) împrejmuire teren, g) amenajare zone verzi. • Funcțiunea dominantă: - sport și agrement; • Utilizări permise, funcțiuni complementare zonei: - birouri administrative; - vestiare; - tribune; - platforme carosabile/parcaje și drumuri; - amenajări tehnico-edilitare; - zone verzi; - platformă gospodărească. • Utilizări permise cu condiții: - servicii formare profesională și comerț exclusiv pentru deservirea funcțiunii dominante (cafenea, restaurant, mic comerț cu produse și consumabile din domeniul sportului,etc.); - educație formală și non-formală a copiilor și tinerilor în domeniul sportului și turismului; - recuperare locomotorie a persoanelor (după accidente sau a persoanelor cu handicap). • Utilizări interzise: - funcțiuni producție și depozitare. • Interdicții temporare: - nu este cazul. Zonificare funcțională: SpA - Unitatea principală are destinația unități sport și agrement în regim de înălțime maxim P+1E Subunități: ISi - Servicii formare profesională, comerț, birouri administrative P,P+1E Cc - Acces carosabil din DJ 709C autorizat, conform P.U.Z. - ,,Zonă servicii – Centru de pregătire și formare profesională”, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 13/29 ianuarie 2019, canalul de desecare Cn 1149 și terenuri arabile în extravilan; P - Platformă parcaje; SP - Zone verzi amenajate; TE - Zonă amenajări tehnico-edilitare;  PRc - Zonă protecție drum județean (DJ 709C); PRcn - Zonă protecție canal de desecare (Cn 1149). 2. 2. Indicatori urbanistici maximi propuşi: • POT maxim admis: 30,00%; • CUT maxim admis: 0,60. 2. 3. Regimul de înalţime maxim propus: Regimul de înălțime maxim propus este P+1E, cu înălțimea maximă de max. 9,00 m (114,00 NMN) la cornișă și max. 12,00 m (117,00 NMN) la coamă față de cota ±0,00 (105,00 NMN). 2. 4. Retrageri ale construcţiilor faţă de limitele de proprietate: Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea condiţiilor şi a recomandărilor de orientare faţă de punctele cardinale, cu respectarea Codului Civil şi a reglementărilor urbanistice în vigoare. Limita de proprietate la frontul stradal se află în afara zonei de siguranță a drumului județean DJ 709C (de lățime 1,50 m de la marginea carosabilului), astfel că împrejmuirea la frontul stradal poate fi amplasată pe limita de proprietate. Aliniamentele minime obligatorii ale perimetrului construibil (conform planșă 02 A - ,,Reglementări Urbanistice Zonificare”) – include construcții P, P+1E propuse și parțial amenajări platforme carosabile și parcaje – faţă de limitele de proprietate: - sud (spre drumul județean DJ 709C): minim 37,50 m față de limita de proprietate, respectiv minim 51,00 m față de axul drumului județean DJ 709C; - vest: minim 3,00 m față de limita de proprietate, dar nu mai puțin de H/2; - nord-vest (spre Cn 1149) și nord: min. 6,00 m; - est: minim 41,00 m față de limita de proprietate pentru construcțiile amplasate în jumătatea nordică a incintei, respectiv min. 1,00 m pentru construcția parter amplasată înspre drumul județean DJ 709C. Terenuri sport (cu posibilitate acoperire cu structuri ușoare în sezonul rece): - sud (spre drumul județean DJ 709C): minim 42,00 m față de limita de proprietate; - est și vest: minim 2,00 m față de limita de proprietate. 2. 5. Spaţii verzi: Pentru funcțiunea dominantă a zonei – sport și agrement, se vor amenaja spaţii verzi înierbate în suprafaţă de minim 30,00%, avându-se în vedere prevederile Anexei nr. 6 din Hotărârea nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare. 2. 6. Parcări: Parcajele sunt spații amenajate la sol sau în cadrul construcțiilor pentru staționarea, respectiv adăpostirea autovehiculelor pentru diferite perioade de timp. Autorizația de executare a lucrărilor de construire se emite în conformitate cu prevederile Anexei nr. 5 din Hotărârea nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Astfel, va fi prevăzut minim câte un loc de parcare pentru fiecare 2 clienți sau angajați. Vor fi necesare un minim de 23 locuri parcaje autoturisme mici (angajați/clienți). 2. 7.Circulații și accese: Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Deservirea rutieră a terenului propus spre reglementare urmează a se asigura dinspre parcela înscrisă în C.F. nr. 337432 Arad, care are accesul reglementat și avizat din drumul județean DJ 709C dreapta, la km 6+113, prin racord carosabil în "T". Acest acces a primit Autorizația nr. 21897/07.10.2020 a Consiliului Județean Arad – Serviciul Administrare Drumuri și Poduri. S-a obținut servitute de trecere cu pasul și/sau autovehicule, cu titlu gratuit asupra suprafeței de 879,00 mp teren din imobilul identificat prin C.F. nr. 337432 Arad în favoarea imobilului înscris în C.F. nr. 351661 Arad. Nu se propune un acces suplimentar din DJ 709C. Accesul carosabil la incinta reglementată se va realiza printr-o intersecție în "T" a drumului de incintă nou propus cu drumul de incintă existent pe parcela identificată prin C.F. nr. 337432 Arad.  Pentru deservirea circulației interioare se va amenaja un drum de incintă pentru accesul la platforma pentru parcarea autoturismelor. Structura rutieră prevăzută va fi rigidă din dale prefabricate din beton, așezate pe o fundație din balast și piatră spartă. Partea carosabilă va fi încadrată cu borduri prefabricate din beton. Pentru asigurarea circulației pietonale se vor amenaja trotuare pietonale perimetrale terenurilor de sport și clădirilor propuse, executate din pavaj. Se va asigura accesul autospecialelor de intervenție pentru stingerea incendiilor de min. 3,50 m lățime, cu posibilitate de acces inclusiv de pe proprietatea învecinată la vest. Pentru a doua latură a construcțiilor se asigură accese pentru forțele (personalul) de intervenție, prin treceri pietonale de minimum 1,50 m lățime și 1,90 m înălțime. Lucrările proiectate, dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor etc. 2. 8.Utilități: Se vor realiza branşamente la reţelele edilitare existente în zonă. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privaţi/beneficiarilor. Construcțiile vor fi autorizate după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către dezvoltator sau cumpărător, conform celor prevăzute în contractele de vânzare- cumpărare a terenului. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă rezidențială, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. Art. 3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Pascu Mihai-Sorin, Pascu Carina-Adelina, Simon Daniel-Claudiu, Simon Melania-Ramona şi se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Ilie CHEȘA Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU Red./Dact. SML/SML Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţã CLMA 23.11.2021 Cod PMA-S4-02 ROMÂNIA AVIZAT JUDEŢUL ARAD SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL ARAD Lilioara STEPANESCU CONSILIUL LOCAL PROIECT Nr. 464/1.10.2021 H O T Ă R Â R E A Nr. ______ din_____________________2021 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU) aferent: „Zonă centru sportiv și de agrement", în extravilanul Municipiul Arad, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 351661 - Arad Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 75810 / A5 / 30.09.2021, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 73276 / A5 / 30.09.2021, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 75666 / A5 / 30.09.2021, a Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Văzând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 20/ 30.09.2021, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Conform art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Cu respectarea art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Fiind îndeplinite procedurile prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Zonă centru sportiv și de agrement”, extravilan Municipiul Arad, pe parcela identificată conform C.F. nr. 351661 - Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1. Beneficiari: ; 2. Elaborator: proiectant general S.C. Arhitectonic S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Doriana Balogh, pr.nr. 107/2019; 3. Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 351661 - Arad şi constituie proprietatea privată a persoanelor fizice şi măsoară o suprafață totală de 15.000,00 mp. Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire: 2. 1. Funcţiuni propuse prin PUZ:  Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de construire a unei zone - centru sportiv și de agrement, cu acces dinspre parcela înscrisă în C.F. nr. 337432 Arad, care are accesul reglementat și avizat din drumul județean DJ 709C dreapta, la km 6+113, prin racord carosabil în "T". S-a obținut servitute de trecere cu pasul și/sau autovehicule, cu titlu gratuit asupra suprafeței de 879,00 mp teren din imobilul identificat prin C.F. nr. 337432 Arad în favoarea imobilului înscris în C.F. nr. 351661 Arad. Nu se propune un acces suplimentar din DJ 709C. Categoriile de lucrări necesare investiţiei vor fi: h) construcţii noi: - clădiri P, P+1 - vestiare, tribune, birouri administrative, cafenea/restaurant; - terenuri sport în aer liber, cu posibilitate de acoperire în sezonul rece. i) dotări tehnico-edilitare (puț forat, stație pompe, bazin vidanjabil, etc.), j) sistematizarea verticală a terenului, k) drumuri și platforme de incintă, parcaje, l) alei pietonale, m) împrejmuire teren, n) amenajare zone verzi. • Funcțiunea dominantă: - sport și agrement; • Utilizări permise, funcțiuni complementare zonei: - birouri administrative; - vestiare; - tribune; - platforme carosabile/parcaje și drumuri; - amenajări tehnico-edilitare; - zone verzi; - platformă gospodărească. • Utilizări permise cu condiții: - servicii formare profesională și comerț exclusiv pentru deservirea funcțiunii dominante (cafenea, restaurant, mic comerț cu produse și consumabile din domeniul sportului,etc.); - educație formală și non-formală a copiilor și tinerilor în domeniul sportului și turismul [...]