HCL 546/2024 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 546 din 16 octombrie 2024 privind schimbarea titularului și încheierea unui nou contract de închiriere cu Direcția Generală Regională a Finanțelor Publice Timișoara Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 63851/08.10.2024, Analizând raportul de specialitate al Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Privat din cadrul Direcției Patrimoniu a Primăriei Municipiului Arad, înregistrat cu nr. 84781/M1/08.10.2024 și avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Ținând seama de solicitarea Agenției Naționale de Administrare Fiscală înregistrată la Primăria Arad cu nr. 63.851/23.07.2024, și codul de înregistrare fiscală RO 50420604 a Direcției Generale Regionale a Finanțelor Publice Timișoara, Văzând Protocolul de predare-preluare încheiat între Agenția Națională de Administrare Fiscală și Direcția Generală Regională a Finanțelor Publice Timișoara, art. II, pct. 3, Conform Ordinului Președintelui Agenției Naționale de Administrare Fiscală nr. 4180/31.07.2024, Analizând contractul de închiriere nr. 7/11.12.2018 și nr. 5/08.11.2021, privind imobilul proprietatea Municipiului Arad, Splaiul General Gheorghe Magheru, nr. 9, bl. 329, sc. A, ap. 35, în suprafață construită de 97 mp și cota de teren aferentă în suprafață de 12/408 mp înscris în extrasul de carte funciară nr. 300041-C1-U23 Arad, nr. top. 2292-2335/662/22/1/XXXV- Micălaca, Conform Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 622/2019 privind aprobarea Contractului - cadru de închiriere a spațiilor cu altă destinație decât aceea de locuință și prelungirea termenului de închiriere, Potrivit inventarului aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 411/2024 privind aprobarea inventarului bunurilor imobile care alcătuiesc proprietatea privată a Municipiului Arad/Statului Român și aflate în administrarea Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Privat, la data de 31.12.2023, Cu respectarea art. 1777-1835 din Legea nr. 287/2009, privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare și cu art. 457 pct. (5) din Legea 227/2015 privind Codul Fiscal, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (22 consilieri prezenți din totalul de 23), În temeiul prevederilor art. 108 lit. c) și e), art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b), alin. (14), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. g), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 362 alin. (1) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â RE Art. 1 Se ia act de Protocolul de predare-preluare nr. A.APS 8593/31.07.2024, încheiat între Agenția Națională de Administrare Fiscală și Direcția Generală Regională a Finanțelor Publice Timișoara și de preluarea drepturilor și obligațiilor rezultate din Contractul de închiriere nr. 5/08.11.2021, privind imobilul spațiu cu altă destinație decât aceea de locuință, situat în municipiul Arad, Splaiul General Gheorghe Magheru, nr. 9, bl. 329, sc. A, ap.35, în suprafață construită de 97 mp și cotă de teren aferent în suprafață de 12/408 mp, compus din spațiu cu altă destinație, CF nr. 300041 – C1 – U23 Arad, cu nr. cad/top. 2292-2335/662/22/1/XXXV-Micălaca, proprietatea Statului Român de către Direcția Generală Regională a Finanțelor Publice Timișoara, identificată cu codul de înregistrare fiscală RO 50420604. Art. 2 Toate obligațiile financiare ale Agenției Naționale de Administrare Fiscală vor reveni Direcției Generale Regionale a Finanțelor Publice Timișoara începând cu data de 01.08.2024, conform Protocolului de predare-preluare încheiat între Agenția Națională de Administrare Fiscală și Direcția Generală Regională a Finanțelor Publice Timișoara. Art. 3 Se aprobă contractul de închiriere conform anexei la prezenta hotărâre. Art. 4 Se mandatează Primarul Municipiului Arad să semneze contractul de închiriere în condițiile art.1 - 3. Art. 5 Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Serviciul Evidență şi Administrare Domeniu Privat şi se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Antoanela – Luciana NAAJI Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU Red./Dact. BCV/BCV Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Evidență şi Administrare Domeniul Privat 1 ex. Instituţia Prefectului - Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţã extraordinară CLMA 16.10.2024 Cod PMA-S4-02  Anexă la Hotărârea nr. 546/16.10.2024 a Consiliului Local al Municipiului Arad CONTRACT DE ÎNCHIRIERE pentru spaţii cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă Nr._________ din ____________ I. PĂRŢILE CONTRACTANTE Municipiul Arad, reprezentat prin Primar Călin BIBARȚ, cu sediul in Arad, B-dul Revoluţiei, nr. 75, în calitate de Administrator- LOCATOR, şi Direcția Generală Regională a Finanțelor Publice Timișoara, cu sediul în Timișoara, strada Gheorghe Lazăr, nr.9B, jud.Timiș, cod de înregistrare fiscală RO50420604, cont: cod IBAN RO07TREZ621508501X032038 deschis la Trezoreria Timișoara reprezentată de domnul Mircea Florin Călin, în calitate de Director General, numit prin Ordinul președintelui Agenției Naționale de Administrare Fiscală nr. 4180/31.07.2024, în calitate de LOCATAR. În temeiul prevederilor art.1777-1835 din Legea 287/2009, privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare, În baza Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr.622/16.12.2019 privind aprobarea Contractului cadru de închiriere a spaţiilor cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă şi prelungirea termenului de închiriere, Cu respectarea Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr.442/13.11.2018 privind modificarea denumirii locatarului unor contracte de închiriere aprobate în baza art. 2 din cuprinsul Hotărârii nr. 70/2018 a Consiliului Local al Municipiului Arad, contractului de închiriere nr.7/11.12.2018 şi a actelor adiţionale/contractelor subsecvente și a Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 209/29.09.2005 de modificare a anexei la Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 54/2005 privind stabilirea tarifelor de bază la chiriile pentru spaţiile cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă situate în municipiul Arad, au încheiat prezentul contract de închiriere: II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 1. Obiectul contractului este închirierea spaţiului cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă, situat în municipiul Arad, Splaiul General Gheorghe Magheru, nr. 9, bl. 329, sc. A, ap. 35 în suprafaţă construită de 97 mp și cotă de teren aferent în suprafață de 12/408 mp compus din: spații cu altă destinație, CF nr. 300041 – C1 – U23 Arad, cu nr. cad/top. 2292-2335/662/22/1/XXXV-Micălaca. Art. 2. Predarea - primirea spaţiului ce formează obiectul prezentului contract este consemnată în procesul verbal de predare - primire, anexa la prezentul contract. III. DURATA CONTRACTULUI Art. 3. Prezentul contract se încheie pe o perioada de 3 (trei) ani cu începere de la data de 01.08.2024 şi până la data de 31.07.2027. Art. 4. Contractul de închiriere se poate prelungi, la expirarea termenului, numai cu acordul părţilor, prin act adiţional, încheiat înainte cu 60 zile de expirarea termenului prevăzut în contract, în condițiile în care obligațiile contractuale au fost respectate de părți. IV. DESTINAŢIA SPAŢIULUI ÎNCHIRIAT Art. 5. Profilul spaţiului închiriat este SEDIU, şi nu va putea fi utilizat cu o altă destinaţie, sub sancţiunea rezilierii contractului de închiriere. V. CHIRIA Art. 6. Chiria lunară pentru folosirea spaţiului situat în Arad, Splaiul General Gheorghe Magheru, nr. 9, bl. 329, sc. A, ap. 35, în suprafaţă construită de 97 mp și cotă de teren aferent în suprafață de 12/408 mp, compus din: spații cu altă destinație, CF 300041 – C1 – U23 Arad, cu nr. cad/top. 2292- 2335/662/22/1/XXXV-Micălaca s-a stabilit conform Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 54/2005, Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 209/2005, cu modificările si completările ulterioare. Chiria lunară este de 41,81 €/ lună + T.V.A. şi se facturează în lei, conform cursului B.N.R., în prima zi lucrătoare a lunii, pentru care se face plata. Art. 7. Chiria se achită lunar, cel mai târziu în ultima zi lucrătoare a lunii pentru care se face plata. 7.1. Chiria se va achita în lei, la cursul valutar comunicat de B.N.R., la data de întâi a lunii pentru care se face plata. 7.2. Chiria pentru prima lună se achită la eliberarea contractului de închiriere.  7.3. În cazul abandonării spaţiului de către locatar, fără a înştiinţa în scris locatorul cu 30 de zile, în prealabil, plata chiriei va rămâne în sarcina locatarului, până la predarea spaţiului către locator. Art. 8. Plata chiriei se face în baza facturii fiscale şi se va plăti în numerar la casieria Municipiului Arad, B-dul Revoluţiei nr. 75 sau prin virament în contul Consiliului Local al Municipiului Arad, cod IBAN RO24TREZ021502205X023130, CUI RO28631478, deschis la Trezorezia Municipiului Arad. Art. 9. Neplata chiriei la termen dă dreptul locatorului să perceapă majorări de întârziere, legale stabilite pentru impozitele şi taxele locale. Art. 10. Contractul se consideră reziliat de drept, dacă locatarul nu achită chiria două luni consecutiv, fără îndeplinirea vreunei formalităţi prealabile și fără intervenția instanțelor judecătorești, locatorul putând cere evacuarea, iar locatarul având obligația să achite chiria restantă, să elibereze necondiționat spațiul și să-l predea locatorului cu proces-verbal. Art. 11. Toate obligațiile financiare ale Agenției Naționale de Administrare Fiscală vor reveni Direcției Generale Regionale a Finanțelor Publice Timișoara începând cu data de 01.08.2024, conform Protocolului de predare-preluare încheiat între Agenția Națională de Administrare Fiscală și Direcția Generală Regională a Finanțelor Publice Timișoara. VI. OBLIGAŢIILE LOCATORULUI Art. 11. Să predea şi să asigure folosinţa spaţiului, să menţină spaţiul în stare de întrebuinţare conform destinaţiei sale şi să-l garanteze pe locatar de tulburările provenite din propria sa faptă. Art. 12. Să controleze periodic modul cum este folosit (potrivit destinației) și întreținut de către locatar spațiul închiriat, putând rezilia unilateral contractul, în condițiile în care locatarul nu îl utilizează și nu îl întreține corespunzător. VII. OBLIGAŢIILE LOCATARULUI Art. 13. Locatarul are următoarele obligaţii: a) să folosească spaţiul închiriat ca un bun proprietar, conform profilului care rezultă din contract; b) să execute, pe cheltuiala sa, în timp util şi în bune condiţii toate lucrările de întreţinere şi reparaţii ce-i revin; c) să nu aducă modificări la structura interioara și exterioara a clădirii fară a obține acordul prealabil în scris, al locatorului, conform prevederilor legale; d) să achite chiria lunar, până la termenul fixat prin contract; e) la data expirării contractului, locatarul este obligat să predea spaţiul închiriat în starea în care l-a primit şi să achite chiria stabilită prin contract, precum şi diferenţa până la data eliberării spaţiului, fără ca aceasta să constituie relocaţiune tacită; f) să respecte reglementările tehnice şi dispoziţiile de apărare împotriva incendiilor, să nu primejduiască prin deciziile şi faptele lor viaţa, bunurile şi mediul, respectând în totalitate prevederile Legii nr. 307/2006 privind apărarea împotriva incendiilor, cu modificările și completările în vigoare; g) să comunice locatorului orice încercare de uzurpare din partea unui terț, dacă are cunoștință despre aceasta; h) în situația renunțării unilaterale, să notifice locatorul cu cel puțin 30 de zile înainte de eliberarea spațiului și să îl predea în stare de funcționare, pe baza de proces-verbal. Chetuielile şi procedurile privind debranşarea de la rețelele de utilităţi cad în sarcina locatarului. Art. 14. Taxele și impozitele asupra bunului închiriat, precum şi utilităţile consumate sunt în sarcina locatarului. Art. 15. Locatarul răspunde de stricăciunile şi pierderile provocate, conform art.1799 și art.1822 Cod civil. VIII. RĂSPUNDERE CONTRACTUALĂ Art. 16 Pentru neexecutarea, executarea necorespunzătoare sau cu întârziere a obligaţiilor contractuale, partea care se face vinovată de aceasta datorează despăgubiri. Art. 17 Forță majoră, comunicată şi dovedită conform legii, exonerează părțile de răspundere pentru neîndeplinirea totală sau parțială a obligațiilor ce le revin, conform prevederilor din contract. Art. 18 Prin forță majoră se înțelege orice eveniment independent de voință părților, imprevizibil și inevitabil apărut după intrarea în vigoare a contractului și care împiedică părțile să-și execute integral sau parțial obligațiile contractului. Art. 19 Litigiile de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de închiriere se vor rezolva pe cale amiabilă, iar în caz de nerezolvare, sunt de competența instanțelor judecătorești. IX. ÎNCETAREA CONTRACTULUI Art. 20. Încetarea contractului de închiriere poate avea loc în următoarele situații: a. la expirarea duratei contractului, daca părțile nu convin în scris, prelungirea acestuia, în condiţiile legii;  b. anterior expirării termenului, în situaţia_desfiinţării societăţii sau declanşării procedurii falimentului împotriva locatarului; c. în cazul rezilierii contractului, la inițiativa locatarului, cu condiția ca acesta să-și notifice intenția cu cel puțin 30 de zile înainte; d. în cazul în care interesul național sau local o impune, prin denunțarea unilaterală de către locator, fară plata vreunei despăgubiri. Locatorul poate denunța unilateral contractul prin notificare, cu respectarea unui termen de preaviz de cel puțin 60 de zile, fără a se percepe daune. Art. 21. În cazul în care locatarul nu-si respectă obligaţiile asumate, prezentul contract va fi reziliat de plin drept fără notificare, somație sau altă formalitate prealabilă fără a fi necesară intervenţia instanţei judecătoresti. Art. 22. Prezentul contract constituie titlu executoriu pentru plata chiriei la termenele şi în modalităţile stabilite în contract, conform art. 1798 Cod civil. Art. 23. În caz de neresepectare a clauzelor prezentului contract, locatarul va plăti locatorului daune- interese, corespunzatoare prejudiciului produs. Art. 24. Prin semnarea prezentului contract, locatarul acceptă să fie evacuat din spaţiu la data încetării contractului de închiriere, în termen de 15 zile de la comunicarea somaţiei de evacuare, fără hotărâre judecătorească, dacă nu predă spaţiul de bunăvoie. X. CLAUZE SPECIALE Art. 25. Locatarul va putea face orice reparaţii sau îmbunătăţiri care sunt menite să crească valoarea spaţiului închiriat cu acordul locatorului, fără însă să emită pretenţii referitoare la restituirea contravalorii acestora, conform prevederilor legale în vigoare, respectiv Legea nr. 50/1991 privind executarea lucrărilor de construire, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Art. 26. Este interzisă schimbarea destinației spațiului, precum și subînchirierea sau cesiunea contractului de închiriere unui terţ. Art. 27. Locatorul își rezervă dreptul, iar locatarul este de acord să modifice prezentul contract conform hotărârilor adoptate de Consiliul Local al Municipiului Arad, în ceea ce privește adaptarea clauzelor contractuale conform prevederilor acestor acte normative. Art. 28. Locatorul nu este răspunzător de schimbarea regimului juridic al spațiului, ca urmare a unor eventuale reglementari legale adoptate după semnarea prezentului contract și locatarul nu este în drept să pretindă niciun fel de despăgubiri de la locator sau de la eventualul proprietar. Art. 29. Orice modificare sau completare ulterioară a prezentului contract de închiriere se va realiza de comun acord, în scris, prin act adiţional şi va constitui anexă la contract. Art. 30. Prezentul contract se completează cu dispoziţiile în materie ale Legii 287/2009, privind Codul Civil şi intră în vigoare la data prevăzută de art. 3 din prezentul contract. Drept pentru care s-a încheiat prezentul contract de închiriere în 3 (trei) exemplare. LOCATOR, LOCATAR, PRIMAR DIRECȚIA GENERALĂ REGIONALĂ A Bibarț Călin FINANȚELOR PUBLICE TIMIȘOARA, DIRECTOR GENERAL Mircea Florin Călin DIRECTOR EXECUTIV DIRECTOR EXECUTIV SERVICII Szuchanszki Ștefan INTERNE Liliana Mihaiela Lupu ŞEF SERVICIU ȘEF SERVICIU JURIDIC Ocenic Linda Delia Iușan Întocmit ȘEF SERVICIU ADMINISTRATIV Truță Elisabeta Elena Mateescu Viză C.F.P. Vizat Juridic Tomoș Cristian PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD DIRECŢIA PATRIMONIU Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Privat PROCES–VERBAL de predare – primire al imobilului situat în Municipiul Arad, Splaiul General Gheorghe Magheru, nr. 9, bl. 329, sc. A, ap. 35 încheiat azi__.__.2024 Direcţia Patrimoniu, prin Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Privat, având în vedere contractul de închiriere nr. din data de .2024 a procedat la predarea imobilului situat în Municipiul Arad, Splaiul General Gheorghe Magheru, nr. 9, bl. 329, sc. A, ap. 35, în suprafaţă construită 97 mp, înscris în CF nr. 300041 – C1 – U23 Arad, compus din spațiu cu altă destinație decât aceea de locuință – predate către Direcția Generală Regională a Finanțelor Publice Timișoara. _____________________________ [...]