HCL 523/2024 Arad adoptată

S.C. ARHITECTONIC S.R.L. Arad, Str, Oituz nr. 119a C.U.I. RO23713160 I.R.C. J02/682/2008 Tel. 0726 375 327 Denumire proiect: ZONĂ DEPOZITARE ȘI ACTIVITĂŢI COMERCIALE Amplasament: Arad, Centura Nord f.n. Beneficiar: Balaj Roland-Raymond și Balaj Magdalena- Lucica, Ursoi loan și Ursoi Rodica Proiect nr.: 165/2023 Faza: PUZ FOAIE DE CAPĂT Proiect nr.: Faza: Denumire proiect: Amplasament: Conţinut volum: Beneficiar: 165 / 2023 P.U.Z. şi R.L.U. ZONĂ DEPOZITARE ŞI ACTIVITĂŢI COMERCIALE Jud. Arad, intravilan Mun. Arad, Centura Nord f.n. Documentaţie aprobare PUZ și RLU în Consiliul Local al Mun. Arad Balaj Roland-Raymond şi Balaj Magdalena- Lucica, Ursoi loan şi Ursoi Rodica S.C. ARHITECTONIC S.R.L. Arad, Str. Oituz nr. 119a Denumire proiect: Amplasament: CUL. RO23713160 Beneficiar: I.R.C. J02/682/2008 Tel. 0726 375 327 Proiect nr. Faza: FIŞĂ DE RESPONSABILIT A. ÎNSUŞIREA DOCUMENTAȚIEI: Şef proiect: B. COLECTIV DE ELABORARE: Urbanism: Instalaţi sanitare exterioare: Instalaţii electrice exterioare: Drumuri şi sistematizare verticală: Întocmit: ZONĂ DEPOZITARE ȘI ACTIVITĂȚI COMERCIALE Arad, Centura Nord f.n. Balaj Roland-Raymond și Balaj Magdalena- Lucica, Ursoi loan și Ursoi Rodica 165/2023 PUZ ($ lă AR fă N arh. Doriana BALOGH ing. Florin ŞANDRU arh. Doriana BA! S.C. ARHITECTONIC S.R.L. Denumire proiect: ZONĂ DEPOZITARE ȘI ACTIVITĂŢI COMERCIALE Arad, Str. Oituz nr. 119a Amplasament: Arad, Centura Nord f.n. C.U.I. RO23713160 Beneficiar: Balaj Roland-Raymond și Balaj Magdalena- I.R.C. J02/682/2008 Lucica, Ursoi loan și Ursoi Rodica Tei. 0726 375 327 Proiect nr.: 165/2023 Faza: PUZ BORDEROUL VOLUMULUI A. PIESE SCRISE: I. FOAIE DE CAPĂT 1 II. FIŞA DE RESPONSABILITĂȚI 2 III. BORDEROU DE PIESE SCRISE ŞI DESENATE 3 IV. AVIZE ŞI ACORDURI Certificat de Urbanism Nr. 974/26.06.2023 Extras CF nr. 310960 Arad Acord superficiar SHOP PLAST SRL privind propunerile PUZ şi RLU Aviz de oportunitate nr. 56/14.11.2023 Raportul informării publicului etapa 1 nr. 75906/A5/14.11.2023 Adresă consultare CTATU şi Raportul informării publicului etapa 2 nr. 99635, 5037/A5/14.02.2024 Aviz de amplasament Compania de Apă Arad nr. 5176/29.02.2024 Aviz de amplasament E-Distribuţie Banat nr. 19342464/15.03.2024 Aviz de amplasament Delgaz Grid nr. 214547490/26.02.2024 Aviz ISU Arad "Vasile Goldiș" PSI nr. 1 922 405/01.03.2024 Aviz ISU Arad "Vasile Goldiș" PC nr. 1 922 406/01.03.2024 Notificare DSP Arad nr. 80/27.02.2024 Aviz ANIF nr. 38/23.02.2024 Decizia etapei de încadrare APM Arad nr. 38/23.02.2024 Aviz de principiu Autoritatea Aeronautică Civilă Română nr, 6229/10.04.2024 Aviz IPJ Arad - Serviciul Rutier nr. 161.216/15.05.2024 Adresa Transelectrica STT Timișoara - Serviciul Tehnic nr. 4674/26.03.2024 Adresa DADR Arad nr. 3025/22.02.2024 Adresa CNAIR - DRDP Timişoara nr. 340/314/09.05.2024 Aviz Comisia de eliberare a Autorizaţiei de acces la drumul public nr. 38980/Z1/13.05.2024 Aviz OCPI nr. 3265/2023 V. STUDIU GEOTEHNIC VI. MEMORIU DE PREZENTARE P.U.Z. VII. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM VIII.PLAN DE ACȚIUNE IMPLEMENTARE INVESTIŢII PROPUSE PRIN PUZ B. PIESE DESENATE: |. ÎNCADREARE ÎN ZONĂ 2. SITUAŢIA EXISTENTĂ 3. REGLEMENTĂRI URBANISTICE - ZONIFICARE 4. REGLEMENTĂRI EDILITARE 5. CIRCULAȚIA TERENURILOR 6. ILUSTRARE URBANISTICĂ 7. POSIBILITATE DE MOBILARE 8. PLAN DE SITUAȚIE - DRUMURI Întocmit: arh. Doriana BA” 01 S 01 A 02 A 03 A 04 A 05 A 06 A OLD D i iect: ZONĂ DEPOZI 1 ACTIVITĂȚI COMERCI S.C. ARHITECTONIC S.R.L.. enumire proiec ONĂ D ITARE ŞI ACTIVITĂȚI CIALE Amplasament: Arad, Centura Nord f.n. Arad, Str. Oituz nr. 119a Beneficiar: Balaj Roland-Raymond și Balaj Magdalena- a oua Lucica, Ursoi loan și Ursoi Rodica Tel. 0726 375 327 Pr.nr. 165/2023 Faza: PUZ MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE _] 11. Date de recunoaştere a documentaţiei 1. Denumire proiect: ZONĂ DEPOZITARE ȘI ACTIVITĂŢI COMERCIALE 2. Număr proiect: 165/2023 3. Faza de proiectare: Plan Urbanistic Zonal 4. Beneficiar: Balaj Roland-Raymond şi Balaj Magdalena- Lucica, Ursoi Ioan şi Ursoi Rodica 5. Proiectant: S.C. ARHITECTONIC S.R.L.. 6. Proiectant specialitate drumuri: S.C. ART FRU CONS S.R.L. 1.2. Obiectul studiului Prezenta documentaţie de urbanism s-a întocmit la comanda beneficiarilor Balaj Roland-Raymond și Balaj Magdalena- Lucica, Ursoi loan și Ursoi Rodica. Documentaţia are la bază Certificatul de Urbanism nr. 974/26.06.2023, eliberat de Primăria Mun. Arad, pentru terenul situat în intravilanul Mun. Arad, Centura Nord fin., având o suprafaţă de 3.826 mp, conform Extrasului C.F. nr. 310960 Arad. Categoriile de lucrări necesare investiţiei vor fi: a) construcţii noi regim maxim de înălțime P+1 (hale, birouri administrative, etc.) b) dotări tehnico-edilitare c) sistematizarea verticală a terenului d) alei pietonale e) acces dinspre drum centură (vechiul traseu al acestuia) f) drumuri de incintă, platforme carosabile, parcaje 8) amenajare zone verzi. 1.3. Surse de documentare - REFERIRI LA STUDII ANTERIOARE Amplasamentul şi vecinătăţile se regăsesc ca obiect de studiu în Planul Urbanistic General al Mun. Arad, aprobat, UTR nr. 54, într-o zonă prevăzută prin PUG Arad aprobat pentru funcțiunile industrie, depozitare, servicii, comerț, cu interdicţie de construire până la aprobare PUZ. Prevederile PUG aprobat pentru zona de amplasament sunt: o funcțiunea dominantă: zonă industrială o subzone: = zonă rezidenţială cu clădiri de tip urban P, P+1, P+2 = zonă de parcuri, complexe sportive, turism, perdele de porotecţie = zonă unităţi industriale şi spaţii de depozitare o funcțiunile complementare admise zonei: spaţii comerciale o interdicții permanente de construire: nu se vor amplasa construcții în zonele de protecţie ale liniilor de înaltă tensiune o regim de înălțime admis: P, P+1, P+2, P+2+M. 2024 Documentaţia faza P.U.Z. se elaborează în conformitate cu Metodologia de elaborare şi Conţinutul cadru al planului urbanistic zonal indicativ GM - 010 - 2000. Documentaţia tehnică se va elabora în conformitate cu Legea nr. 50/1991 republicată, HGR 525/1996 actualizat și Codul Civil. Nu există documentaţii de urbanism care se desfăşoară concomitent cu prezentul P.U.Z. 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1. Evoluţia zonei Amplasamentul analizat este situat în zona nordică a intravilanului Municipiul Arad, la sud de drumul de centură (DN 7) şi la vest de Str. 6 Vânători şi constă dintr-o suprafaţă de 3.826 mp de teren cu folosință arabil în intravilan. La sfârșitul anilor 1990 a fost finalizată șoseaua de centură nord a municipiului, facilitând traficul de tranzit de pe direcția Deva-Nădlac. Astfel, zona din intravilan amplasată la nord de drumul de centură a început să-și accelereze dezvoltarea, iar în contextul în care platforma industrială existentă a devenit insuficientă pentru nevoile de dezvoltare economico-industrială a municipiului, Primăria a solicitat elaborarea PUZ-lui „Zona industrială nord Municipiul Arad — extindere”. Dezvolarea zonei s-a accelerat odată cu finalizarea pasajului peste calea ferată Arad-Curtici, care a rezolvat fluența traficului de tranzit din zonă. După recepţionarea pasajului peste calea ferată Arad — Curtici, care asigură o fluidizare optimă în zonă a traficului de tranzit al DN 7, vechiul traseul al centurii Nord a devenit cale de circulaţie de importanţă locală, începând din zona amplasamentului studiat. Pe parcursul execuției lucrărilor la pasaj, a fost creată la sud de drumul de centură o bandă carosabilă suplimentară, necesară traficului utilajelor de construcție a pasajului. Aceasta poate facilita accesul la incintele existente la sud de vechiul drum de centură. O bună parte a acestora nu au fost valorificate la potenţialul lor real, din această categorie făcând parte și incinta propusă spre reglementare prin prezentul P.U.Z. 2.2. Încadrarea în localitate Zona studiată este amplasată la sud de centura nord (Str. Ovidiu/ DN 7) şi la cca. 300 m vest față de Str. 6 Vânători. La est şi sud-est de incinta propusă spre reglementare, cu accese din Str. 6 Vânători, există o zonă pentru depozitare, comerţ și sedii administrative reglementată. În dreptul frontului stradal al terenului studiat se află punctul de pornire a pasajului DN 7 peste liniile de cale ferată. La cca. 750 m vest se află sensul giratoriu DN 7/ Str. Câmpul Liniştii, iar la cca. 300 m est se află Str. 6 Vânători/ DJ 709B, care oferă posibilitatea întoarcerii spre stânga/ vest a autovehiculelor, pe sub pasajul DN 7. Zona este accesibilă auto direct dinspre vechiul drum de centură, prin intermediul benzii carosabile suplimentare existente. Vecinătăţile terenului propus spre reglementare sunt: - la nord: fostul drum de centură nord/ DN 7 şi pasajul DN 7 peste calea ferată Arad — Curtici și zonă de depozitare/ logistică - la sud: terenuri agricole în intravilan, cu interdicţie de construire până la elaborare PUZ și teren reglementat pentru depozitare, servicii și comerț - la vest; terenuri agricole în intravilan, cu interdicţie de construire până la elaborare PUZ - la est: terenuri agricole în intravilan, cu interdicţie de construire până la elaborare PUZ, zonă pentru depozitare, comerţ și sediu administrativ reglementat, Str. 6 Vânători Terenul are frontul stradal de 45,57 m şi adâncimea de 83,89 m + 84,36 m. 2.3. Elemente ale cadrului natural Terenul studiat este acoperit în prezent de vegetaţie ierboasă spontană, nefiind cultivat în ultimii ani. Nivelmentul terenului natural se desfășoară între 110,50 NMN şi 110,75 NMN. Terenul nu prezintă particularităţi din punct de vedere al reliefului, reţele hidrografice, condiţii geotehnice, riscuri naturale. Din punct de vedere peisagistic, terenul este plat. Zona studiată nu face parte dintr-o arie naturală protejată declarată. 2.3.1. Date ale studiului geotehnic Din studiul geotehnic preliminar menţionăm: 2024 Din punct de vedere geomorfologic, terenul studiat se află în Câmpia Aradului — situată între M-ții Zărandului şi albiile lerului şi Mureşului Mort, în continuarea Câmpiei Crișurilor până în valea Mureșului. Spre rama muntoasă are altitudini de aproape 120 m, iar în vest puţin peste 100 m. Ca urmare a extinderii conului de dejecţie al Mureșului, Câmpia Aradului este formată din pietrișuri, nisipuri şi argile. Amplasamnetul nu este afectat de fenomene fizico-mecanice care să-i pericliteze stabilitatea. Din punct de vedere geologic, zona aparţine Bazinului Panonic. Depozitele cuaternare, cele care constituie terenurile de fundare, sunt reprezentate, în general, prin 3 tipuri genetice de formaţiuni: - aluvionare — aluviuni vechi şi noi ale râurilor care străbat regiunea şi intră în constituţia teraselor și luncilor acestora - gravitaționale — reprezentate prin alunecări de teren și deluvii de pantă, ce se dezvoltă în zona de "ramă" a depresiunii - cu geneză mixtă (eoliană, deluvial-proluvială) — reprezentate prin argile cu concrețiuni fero-manganoase și depozite de piemont. Seismicitatea: conform Codului de proiectare seismică P100-1/2013, condiţiile locale de teren studiat sunt caracterizate prin valorile perioadei de colţ Tc = 0,7 sec şi valoarea de vârf a accelerației terenului pentru proiectare ag = 0,20 g, pentru cutremure având interval mediu de recurenţă IMR = 100 ani. Adâncimea maximă de îngheţ este stabilită conform STAS 6054-77 la 0,70 m = 0,80 m. Stratificaţia terenului este următoarea: - umplutură și sol vegetal până la 0,30 m - argilă prăfoasă, maronie, tare, până la 2,00 m - nisip cu pietriş, maroniu până la 4,00 m, ne-epuizat până la baza forajului. Nivelul apelor subterane nu a fost atins în forajul executat la adâncimea de 4,50 m (mai 2024). Sunt posibile acumulări de apă meteorică în zona superioară a terenului de fundare în perioadele cu ploi abundente sau topire a zăpezii. Acest nivel de apă din suprafaţa terenului prezintă caracter temporar. Recomandări: Terenul de fundare din amplasamentul cercetat este alcătuit din pachete de pământuri coezive şi necoezive. Pământurile coezive din amplasament sunt formate din argile prăfoase, aflate în stare de consistență tare, cu plasticitate mare. Pământurile necoezive din amplasament sunt formate din nisipuri cu pietriș, aflate în stare de îndesare medie. Luând în considerare condiţiile de fundare menţionate, se recomandă următoarele: o fundare directă, la adâncimi mai mari de 0,90 m, pe stratul de pământuri coezive. În calculul terenului de fundare se recomandă adoptarea unei presiuni convenţionale de calcul Pconv = 280 kPa, pentru o lăţime a tălpii de fundaţie B = 1,00 m şi o adâncime de fundare faţă de nivelul solului Df= 2,00 m. 2.4. Circulaţia Principala cale de circulaţie din zonă este drumul de centură al oraşului (DN 7) cu pasajul peste calea ferată, care asigură traficul de tranzit pe direcția Deva — Nadlac, şi vechiul traseu al centurii, preluat în administrarea Primăriei Mun. Arad pe parcursul avizării PUZ (Protocol de predare-preluare nr. 12475/21.03.2024 încheiat între Ministerul Transporturilor şi Infrastructurii şi Mun. Arad), care a devenit drum de importanţă locală şi judeţeană, acesta din urmă asigurând traficul spre Str. 6 Vânători și spre Şofironea (DI 709B). Aceste două drumuri străbat pe directia est-vest zona studiată. Drumul DN 7 — pasajul este amenajat corespunzător, într-o stare tehnică foarte bună, cu o bandă de circulaţie pe sens şi este intens circulat. Prospectul total al drumului/ pasarelei este de 10,00 m. La sud de pasajul drumului de centură se bifurcă drumul de acces spre Mun. Arad (dreapta), respectiv spre Şofronea (stânga), Acest drum este cu sens unic, are o bandă de circulaţie, care se dublează pentru virajul la stânga în zona intersecţiei cu DJ 709B, completat spre sud de o bandă de circulaţie destinată orgnizării de șantier pe timpul execuţiei lucrărilor la pasaj. În dreptul zonei propusă spre reglementare, drumul are carosabilul de lăţime 3,50 m, la care se adaugă cca. 4,00 m pentru banda suplimentară, utilizată în prezent pentru decelerare/accelerare în cadrul acceselor la parcele. La sud de drumul de centură se află Str. 6 Vânători, cu o bandă de circulaţie pe sens. Drumul este asfaltat, cu o stare tehnică bună. Prospectul carosabilului acestuia este de 6,70 m, cu zone verzi generoase de ambele părți ale drumului, astfel că prospectul general al acesuia este de 35 m. 2.5. Ocuparea terenurilor În zona studiată, terenurile au preponderent folosinţă „curţi construcţii în intravilan” (terenuri virane și terenuri construite), „arabil în intravilan” și căi de comunicație. 2024 Nu există conflicte între funcțiunile existente/propuse în zonă (în principal, zona de la sud și nord de drumul de centură este destinată serviciilor, comerţului, industriilor nepoluate/depozite conform PUG şi documentații de urbanism aprobate anterior. De-a lungul drumului de centură și al Str. 6 Vânători sunt amenajate spaţii verzi de protecţie a carosabilului. În zonă există reţele de transport energie electrică aeriene (linie LEA 20 KV), alimentare cu apă potabilă, canalizare menajeră și alimentare cu gaze naturale. Zona nu este expusă riscurilor naturale, terenul are stabilitatea asigurată. Zona nu este inundabilă. Zona propusă spre reglementare, în suprafaţă totală de 3.826 mp, este proprietatea privată a persoanelor fizice Balaj Roland-Raymond și Balaj Magdalena-Lucica, Ursoi loan și Ursoi Rodica conform Extrasului de Carte Funciară nr. 310960 Arad. S.C. Plast Shop S.R.L.. are înscris în CF dreptul de superficie cu titlu gratuit pe o perioadă de 20 ani. Terenul înscris în Extrasul CF nr. 310960 Arad are categoria de folosință "arabil în intravilan”. Pe teren nu există fond construit. Terenul nu este grevat de sarcini. În zonă există transport în comun, în special autobuse care asigură transportul angajaţior din Zona Industrială Nord și transport de persoane între Arad și Şofronea — Curtici. 2.6. Concluziile studiilor de fundamentare privind disfuncţionalitățile rezultate din analiza critică a situaţiei existente Disfuncţionalităţile observate în zonă sunt o absenţa în zonă a unui sistem centralizat de canalizare menajeră, cea mai apropiată rețea aflâdu- se la cca. 300 m est de amplasament o existenţa liniei electrice aeriene de 20 kV la sud-vest de incintă, cu restricțiile specifice O existența conductei de gaz medie presiune care traversează nordul incintei. 2.7 Echipare edilitară 2.7.1. Alimentarea cu apă De-a lungul drumului de centură (la sud de acesta) există o rețea edilitară de apă potabilă, din care pot fi alimentate obiectele sanitare din clădirile propuse. 2.7.2. Canalizare menajeră De-a lungul Str. 6 Vânători, la cca. 300 m faţă de amplasament, există o reţea edilitară de canalizare menajeră. De-a lungul drumului de centură nu există 2.7.3. Canalizare pluvială În zona limitrofă nu există un sistem centralizat de canalizare pluvială, în care să poată fi deversate apele provenite de pe acoperișul clădirilor propuse și de pe platformele din incintă. Cea mai apropiată reţea de canalizare pluvială se află pe Str. 6 Vânători (cca. 300 m). 2.7.4. Alimentarea cu gaze naturale În zona limitei nordice a terenului, paralel cu dumul de centură (la cca. 4,50 m sud faţă de limita de proprietate, în interiorul parcelei), există o rețea de alimentare cu gaze natuale de presiune medie. Pe Str. 6 Vânători (cea. 300 m est) există o rețea de distribuție gaze naturale de presiune redusă, care deservește consumatorii existenţi. 2.7.5. Alimentarea cu energie electrică De-a lungul drumului de centură, la sud de acesta, există o linie electrică subterană, la care sunt branșate terenurile din zonă, inclusiv cel reglementat. Branşamentul existent poate asigura alimentarea cu energie electrică a clădirilor propuse. La cca. 2 m față de limita de proprietate sud-estică se află o linie aeriană de medie tensiune (LEA 20 kV), cu un culoar de protecţie de 12 m + 12 m (LEA 20 kV Curtici). 2.8. Probleme de mediu În zonă nu există fond construit care să afecteze cadrul natural (acesta nu prezintă o valoare semnificativă în zona studiată). Zona nu este expusă riscurilor naturale, nu se află în perimetrul inundabil al unui curs de apă. Stabilitatea terenului este asigurată conform studiului geotehnic prelimnar întocmit pentru terenul propriu-zis. 4 2024 Terenul dispune de posibilitatea racordării la reţelele publice de apă potabilă şi energie electrică. Datorită numărului relativ redus de angajați, apele uzate menajer pot fi colectate într-un bazin vidanjabil, cu obligaţia racordării la sistmeul centralizat de canalizare menajeră în momentul execuţiei acestuia în zona de amplasament. Apele pluviale pot fi dirijate fie către rețeaua publică de canalizare pluvială de pe Str. 6 Vânători, fie colectate într-un bazin de retenţie ape pluviale, cu infiltrare în sol, după trecerea acestora printr-un separator de hidrocarburi. Datorită distanţei până la conducta de gaze naturale presiune redusă de pe Str. 6 Vânători, nu este justificată extinderea acesteia, încălzirea clădirilor urmând a se realiza folosind preferabil energie verde. În zonă nu există valori de patrimoniu ce necesită protecţie şi nici potenţial balnear sau turistic. Disfuncţionalităţile remarcate în zonă din punct de vedere al protecţiei mediului se referă absența în zonă a unui sistem centralizat de canalizare menajeră, cel mai apropiat posibil punct de racord situându-se la cea. 300 m est, pe Str. 6 Vânători. Astfel, luând în considerare numărul redus de angajaţi pentru activitatea propusă, s-a optat temporar pentru execuţia unui bazin vidanjabil etanș, care să preia apele uzate menajer din incintă. O altă disfuncţionalitate este poluarea produsă în zonă de traficul de tranzit care se desfășoară pe drumul de centură, însă activităţile propuse nu sunt major afectate de acest aspect (nu se propun zone rezidenţiale). 2.9. Optiunile populației Populaţia din municipiu nu este afectată de realizarea în zonă a unor hale de depozitare şi comerţ, în special datorită poziţiei incintei st [...]