HCL 476/2018 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A Nr. 476 din 4 decembrie 2018 privind acordarea dreptului de superficie cu titlu gratuit asupra imobilului înscris în CF nr. 350957 Arad – str. Corneliu Coposu, către Ministerul Culturii şi Identităţii Naţionale Având în vedere iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în expunerea de motive înregistrată cu nr. 87976/29.11.2018, Ţinând cont de raportul Biroului Cadastru Intravilan şi Carte Funciară din cadrul Direcţiei Patrimoniu, înregistrat cu nr. 87979/M5/29.11.2018, Luând în considerare solicitarea Ministerului Culturii şi Identităţii Naţionale înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 66006/10.09.2018, Având în vedere rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Analizând extrasul de carte funciară nr. 350957 Arad, Luând în considerare Autorizaţia de Desfiinţare nr. 426/07.05.2018, Ţinând cont de Certificatul de Urbanism nr. 1961/07.09.2018, emis de Primăria Municipiului Arad, Conform prevederilor art. 551 pct. 2, art. 693-696, art. 698-702 şi art. 1172 alin. (2) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare, Având în vedere adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (19 consilieri prezenți din totalul de 23), În temeiul prevederilor art. 36 alin. (1), alin. (2) lit. c), art. 45 alin. (3) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD HOTĂRĂŞTE: Art. 1. Se aprobă acordarea dreptului de superficie cu titlu gratuit Ministerului Culturii şi Identităţii Naţionale asupra terenului situat în str. Corneliu Coposu, FN, înscris în CF nr. 350957 Arad, cu nr. top. 8602, în suprafaţă de 760 mp, conform contractului de superficie cu titlu gratuit – anexa care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Biroul Cadastru Intravilan şi Carte Funciară din cadrul Direcţiei Patrimoniu si se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Roxana TABUIA Contrasemnează pentru legalitate SECRETARUL MUNICIPIULUI ARAD Lilioara STEPANESCU Red./Dact. SML/SML Verif. C.M. 1 ex. Biroul Cadastru Intravilan și Carte Funciară 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţã CLMA 4.12.2018 Cod PMA -S4-02  Anexa la Hotărârea nr. 476/4.12.2018 a Consiliului Local al Municipiului Arad CONTRACT DE CONSTITUIRE A DREPTULUI DE SUPERFICIE CU TITLU GRATUIT I. PĂRŢILE CONTRACTANTE 1. Municipiul Arad, cu sediul în Arad, B-dul Revoluției nr. 75, reprezentat prin Primar, ing. Gheorghe Falcă, în calitate de proprietar al terenului in suprafaţă de ……, înscris in cartea funciară …….. şi nr. top. ……. situat în municipiul Arad, str. ………., denumit în continuare proprietar, şi 2. Ministerul Culturii şi Identităţii Naţionale cu sediul în ……….., în calitate de beneficiar al dreptului de superficie, denumit în continuare superficiar, în temeiul art. 693-702 și art. 1170 şi 1179 din Noul Cod Civil, părţile au convenit încheierea prezentului contract de constituire a dreptului de superficie în următoarele condiţii: II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 1 (1) Obiectul contractului îl reprezintă constituirea de către Proprietar în favoarea Superficiarului, a unui drept de superficie cu titlu gratuit asupra terenului în suprafaţă totală de ……. mp, înscris în cartea funciară Arad nr. …… şi nr. cadastral ……….., situat în municipiul Arad, str. ………. nr. ….. (2) Dreptul de superficie se constituie pentru amplasare de către superficiar a Monumentului Marii Uniri de la 1918, precum şi pentru exploatarea acestuia, cu obligația ca lucrările de construire să demareze în max. 24 luni de la semnarea contractului. (3) Terenul ce face obiectul prezentului contract de constituire de superficie cu titlu gratuit, este liber de sarcini, astfel cum rezultă din extrasul de carte funciară anexat. III. DURATA CONTRACTULUI Art. 2 (1) În scopul folosirii terenului identificat la art. 1 alin. (1) din prezentul contract dreptul de superficie se constituie pe durata existenței Monumentului Marii Uniri de la 1918, dar nu mai mult de 99 de ani, cu posibilitatea de prelungire a contractului. Termenul pentru care s-a constituit dreptul de superficie începe să curgă din momentul înscrierii acestuia în cartea funciară. (2) Contractul poate fi prelungit cu acordul părţilor pentru aceeași perioadă, dar nu mai mult de perioada rămasă din durata normală de funcționare a construcției. IV. ÎNTINDEREA ŞI EXERCITAREA DREPTULUI DE SUPERFICIE Art. 3 (1) Dreptul de superficie se exercită în limitele şi condiţiile prezentului act de constituire. (2) Exercitarea dreptului de superficie este delimitată de suprafaţa de teren necesară pentru edificarea monumentului şi de cea necesară exploatării acestuia, astfel cum s-a stabilit conform art. 1 alin. (2) din contract. (3) Superficiarul nu poate modifica destinaţia edificiului indicat în solicitare. (4) Superficiarul poate modifica structura edificiului care se va realiza prin adăugiri ulterioare directe doar în situația în care se respectă destinaţia construcţiilor, documentaţiile de urbanism şi procedurile de autorizare. (5) Superficiarul are dreptul de a realiza pe terenul ce face obiectul superficiei lucrări pentru realizarea utilităților, precum și lucrări necesare pentru realizarea plantațiilor permise de prevederile în materie de urbanism și a legislației specifice în domeniu. (6) Superficiarul are dreptul să amenajeze terenul în vederea exploatării corespunzătoare a monumentului. (7) La încetarea dreptului de superficie, prin expirarea termenului, se sting dezmembrămintele consimțite de superficiar. (8) Prin semnarea prezentului contract superficiarul se obligă să nu constituie garanții reale imobiliare asupra dreptului de superficie.  V. DREPTURILE ȘI OBLIGAŢIILE PROPRIETARULUI TERENULUI Art. 4 (1) Proprietarul are dreptul de a inspecta terenul şi realizarea amplasării monumentului propus, ce face obiectul prezentului contract, verificând respectarea obligaţiilor asumate de către superficiar. Verificarea se va efectua numai cu notificarea prealabilă a superficiarului. (2) Proprietarul are dreptul de a modifica unilateral partea reglementară a contractului de superficie, în situaţia în care interesul naţional sau local o impune, potrivit hotărârilor Consiliului Local al Municipiului Arad sau altor acte normative. (3) Proprietarul are dreptul de a micșora întinderea dreptului de superficie pentru realizarea lucrărilor de utilitate publică, chiar dacă se aduce atingere terenului necesar exploatării, fără a fi obligat la plata vreunor daune. Micșorarea întinderii dreptului de superficie nu poate afecta amprenta monumentului stabilit prin autorizaţie de construire, zona de protecție a acestuia și condițiile minime de folosință. (4) Proprietarul terenului poate exercita toate drepturile ce rezultă din nuda proprietate. În cazul constituirii de servituți, acestea nu vor putea afecta amprenta monumentului și zona de protecție a acestuia. (5) Proprietarul garantează folosinţa liniştită a terenului. (6) Proprietarul are obligația să nu îl tulbure pe superficiar în exercițiul drepturilor rezultate din prezentul contract, exercitarea dreptului de exploatare a terenului. (7) Proprietarul are obligația de a pune la dispoziţia superficiarului terenul liber de sarcini şi să verifice prin împuterniciţii săi respectarea clauzelor contractuale. VI. DREPTURILE ȘI OBLIGAŢIILE SUPERFICIARULUI Art. 5 (1) Superficiarul are dreptul de a folosi terenul numai potrivit destinaţiei sale, dobândind în acest sens și posesia asupra terenului, precum şi dreptul de a dispune de substanţa terenului în limitele impuse de exploatarea construcţiei şi cu respectarea legislaţiei în vigoare. (2) Superficiarul are dreptul şi obligaţia de a exploata în mod direct terenul ce face obiectul prezentului contract. (3) Superficiarului îi este interzis să permită unei terțe persoane edificarea unei construcții indiferent de caracterul ei sau a unei plantații durabile pe terenul ce face obiectul dreptului de superficie. În cazul realizării lucrărilor menționate mai sus prin simpla notificare din partea proprietarului terenului superficiarul are obligația să readucă terenul la situația inițială pe cheltuiala sa. (4) Intenţia de prelungire a contractului va fi adusă la cunoştinţa proprietarului cu cel puţin 30 de zile anterior ajungerii la termen a contractului. VII. ÎNCETAREA CONTRACTULUI Art. 6 Dreptul de superficie încetează pentru una dintre următoarele cauze: (1) la expirarea termenului, dacă părţile nu hotărăsc prelungirea; (2) prin consolidare, dacă terenul şi construcţia devin proprietatea aceleiaşi persoane; (3) prin acordul scris al ambelor părţi, urmând a fi radiat din Cartea funciară; (4) în cazul abuzului de folosință; (5) prin reziliere de către proprietarul terenului, cu plata contravalorii lucrărilor necesare pentru aducerea terenului la starea iniţială în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către superficiar sau a incapacităţii de îndeplinire a acestora; (6) prin pieirea construcției, în cazul în care superficiarul nu obține în termen de 1 an autorizația de construire a monumentului sau, deși a obținut-o, nu realizează construcția în termenul legal stabilit și /sau prelungit prin autorizația de construire; (7) prin denunţarea unilaterală de către proprietarul terenului, în cazul în care interesul naţional sau local o impune, cu respectarea prevederilor legale; (8) dacă superficiarul nu obține autorizația de construire și nu începe execuția lucrărilor în termen de 24 de luni de la data semnării contractului; (9) alte cauze prevăzute de lege. Art. 7 În cazul expirării termenului, dacă nu intervine prelungirea contractului, proprietarul terenului dobândeşte dreptul de proprietate asupra monumentului edificat de superficiar. Art. 8 Prevederile art. 699 Cod civil privind efectele încetării superficiei prin expirarea termenului, art. 700 Cod civil privind încetarea superficiei prin consolidare și art. 701 Cod civil se aplică în mod corespunzător. Art. 9 Încetarea prezentului contract pentru orice motiv nu afectează drepturile sau obligațiile deja scadente ale părților și nu va influența aplicarea oricărui articol al prezentului contract care angajează părțile și după încetarea pentru orice motiv al prezentului contract. VIII. REZILIEREA CONTRACTULUI. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ Art. 10 (1) Conform art. 1350 Cod Civil, orice persoană trebuie să îşi exercite obligaţiile pe care le-a contractat. (2) Nerespectarea prevederilor prezentului contract atrage rezilierea de drept a contractului fără punere în întârziere şi fără altă formalitate, precum şi aplicarea de sancţiuni pentru cei care se fac vinovaţi de nerespectarea regimului juridic. (3) În cazul în care, pe parcursul derulării contractului, proprietarul, cu nerespectarea clauzelor contractuale, îngrădeşte sau stânjeneşte în orice mod folosința terenului ce face obiectul superficiei cu titlu gratuit, va plăti acestuia daune-interese egale cu valoarea preţului ce trebuia plătită pe perioada cât durează îngrădirea sau stânjenirea respectivă. IX. FORŢA MAJORĂ ȘI CAZUL FORTUIT Art. 11 (1) Părţile prezentului contract sunt exonerate de răspundere contractuală pentru neexecutarea la termen și/sau în mod necorespunzător, total sau parţial, a oricăreia dintre obligaţiile care îi incumbă în baza prezentului contract, dacă neexecutarea obligaţiei respective şi prejudiciul au fost cauzate de forţa majoră sau cazul fortuit. (2) Forţa majoră va fi interpretată în conformitate cu legislaţia aplicabilă și trebuie să fie confirmată de către o autoritate competentă. (3) Prin forţa majoră, în sensul prezentului contract, se înţelege un eveniment independent de controlul/voinţa părţilor, care nu se datorează erorilor sau neîndeplinirii obligaţiilor de către acestea și care face imposibilă executarea contractului. Aceste evenimente includ fără a se limita la: război, cutremur, revoluţie, incendiu, inundaţie sau orice calamitate naturală, restricţii etc. X. NOTIFICĂRI Art. 12 (1) În sensul prezentului contract, orice notificare/comunicare adresată de o parte celeilalte va fi considerată valabil îndeplinită dacă va fi transmisă prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire, la adresa părţilor menţionate art. 1 din prezentul contract, fax sau poștă electronică. XI. DISPOZIŢII FINALE Art. 13 Părţile, prin reprezentanţi, declară, cunoscând sancţiunile prevăzute de Codul Penal privind falsul în declaraţii, că au capacitate deplină de a încheia în mod valabil prezentul contract și că nu există niciun fel de impediment de natură legală, contractual sau de orice alt fel în măsură să afecteze sau să prejudicieze în vreun fel capacitatea lor de a executa în mod valabil și pe deplin toate şi fiecare din obligaţiile asumate potrivit prezentului contract. Acordul proprietarului la încheierea prezentului contract se exprimă prin Hotărârea nr. …………….. a Consiliului Local al Municipiului Arad. Art. 14 În situaţia în care la un moment dat oricare dintre prevederile prezentului contract este sau devine lipsită de valabilitate, ilegală sau nu poate fi pusă în executare în baza vreunei legi sau a unei reglementări legale, acest lucru nu va afecta sau prejudicia în niciun fel valabilitatea, legalitatea sau punerea în executare a celorlalte prevederi ale prezentului contract și dacă este necesar în acest scop, pe perioada de timp în care respectiva prevedere este considerată omisă din prezentul contract. Art. 15 Niciun amendament la acest contract nu va intra în vigoare decât dacă este făcut în scris, semnat în mod valabil de către părţi. Art. 16 Părțile din prezentul contract își manifestă consimțământul de radiere a dreptului de superficie la împlinirea termenului pentru care a fost constituit. Art. 17 Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 476/2018 este anexă la prezentul contract. Art. 18 Noi, părţile contractante, solicităm înscrierea dreptului de superficie în Partea a III – a a Cărţii Funciare nr. ……… Art. 19 Taxele ocazionate de autentificarea prezentului contract și înscrierea dreptului de superficie în cartea funciară cad în sarcina superficiarului. Art. 20 Prezentul contract intră în vigoare la data semnării sale de către părţi. Art. 21 Prezentul contract poate fi modificat numai prin act adiţional, iar, împreună cu anexele sale, care fac parte integrantă din cuprinsul său, reprezintă voinţa părţilor şi înlătură orice înţelegere verbală dintre părţi, anterioară sau ulterioară încheierii lui. Art. 22 Tehnoredactat la Arad, în 4 exemplare, din care un exemplar pentru arhiva Consiliului Local al Municipiului Arad, un exemplar pentru Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară și câte un exemplar s-a eliberat părţilor. PROPRIETAR SUPERFICIAR PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Roxana TABUIA Contrasemnează pentru legalitate SECRETARUL MUNICIPIULUI ARAD Lilioara STEPANESCU ROMÂNIA PROIECT Avizat: JUDEŢUL ARAD SECRETAR, MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL Lilioara Stepanescu Nr. 419/28.11.2018 HOTĂRÂREA Nr. ___ din _____._____.2018 privind acordarea dreptului de superficie cu titlu gratuit asupra imobilului înscris în CF nr. 350957 Arad – str. Corneliu Coposu, către Ministerul Culturii şi Identităţii Naţionale Având în vedere iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în expunerea de motive înregistrată cu nr. 87976/29.11.2018, Ţinând cont de raportul Biroului Cadastru Intravilan şi Carte Funciară din cadrul Direcţiei Patrimoniu, înregistrat cu nr. 87979/M5/29.11.2018, Luând în considerare solicitarea Ministerului Culturii şi Identităţii Naţionale înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 66006/10.09.2018, Având în vedere rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Analizând extrasul de carte funciară nr. 350957 Arad, Luând în considerare Autorizaţia de Desfiinţare nr. 426/07.05.2018, Ţinând cont de Certificatul de Urbanism nr. 1961/07.09.2018, emis de Primăria Municipiului Arad, Conform prevederilor art. 551 pct. 2, art. 693-696, art. 698-702 şi art. 1172 alin. (2) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare, În temeiul prevederilor art. 36 alin. (1), alin. (2) lit. c), art. 45 alin. (3) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD HOTĂRĂŞTE: Art. 1. Se aprobă acordarea dreptului de superficie cu titlu gratuit Ministerului Culturii şi Identităţii Naţionale asupra terenului situat în str. Corneliu Coposu, FN, înscris în CF nr. 350957 Arad, cu nr. top. 8602, în suprafaţă de 760 mp, conform contractului de superficie cu titlu gratuit – anexa care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Biroul Cadastru Intravilan şi Carte Funciară din cadrul Direcţiei Patrimoniu si se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, SECRETAR, Biroul Cadastru Intravilan şi Carte Funciară Red./Dact. A.T./A.T. Cod:PMA-S4-01  Anexa CONTRACT DE CONSTITUIRE A DREPTULUI DE SUPERFICIE CU TITLU GRATUIT II. PĂRŢILE CONTRACTANTE 3. Municipiul Arad, cu sediul în Arad, B-dul Revoluției nr. 75, reprezentat prin Primar, ing. Gheorghe Falcă, în calitate de proprietar al terenului in suprafaţă de ……, înscris in cartea funciară …….. şi nr. top. ……. situat în municipiul Arad, str. ………., denumit în continuare proprietar, şi 4. Ministerul Culturii şi Identităţii Naţionale cu sediul în ……….., în calitate de beneficiar al dreptului de superficie, denumit în continuare superficiar, în temeiul art. 693-702 și art. 1170 şi 1179 din Noul Cod Civil, părţile au convenit încheierea prezentului contract de constituire a dreptului de superficie în următoarele condiţii: II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 1 (1) Obiectul contractului îl reprezintă constituirea de către Proprietar în favoarea Su [...]