HCL 472/2018 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 472 din 4 decembrie 2018 privind acordarea dreptului de superficie asupra imobilului din Arad înscris în CF 302260 către Comunitatea Bisericilor Creștine Baptiste Arad în vederea edificării unui complex școlar aferent Liceului Teologic Baptist „Alexa Popovici” din Arad Având în vedere iniţiativa Primarului Municipiului Arad, domnul Gheorghe Falcă, exprimată în Expunerea de motive nr. 85748/21.11.2018, Analizând raportul nr. 85749/29.11.2018 al Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Public, Văzând solicitarea Comunității Bisericilor Creștine Baptiste Arad nr. 135/11.06.2018, înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 43879/12.06.2018, În baza art. 8, art. 9 alin. (3), art. 12 și art. 27 din Legea nr. 489/2006 privind libertatea religioasă și regimul general al cultelor, republicată, art. 551 pct. 2, art. 693 și urm., art. 1172 alin. (2) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare și art. 2 și art. 3 alin. (4) din Hotărârea Guvernului României nr. 58/2008 privind recunoaşterea Statutului de organizare şi funcţionare a Cultului Creştin Baptist - Uniunea Bisericilor Creştine Baptiste din România, cu modificările și completările ulterioare, Conform art. 10 alin. (2) din Legea nr. 213/1998, privind bunurile proprietate publică, cu modificările și completările ulterioare, Ţinând seama de faptul că Liceul Teologic Baptist „Alexa Popovici” din Arad face parte din rețeaua școlară a unităților de învățământ preuniversitar de stat din municipiul Arad, fiind persoană juridică de utilitate publică, Luând în considerare rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (19 consilieri prezenți din totalul de 23), În temeiul prevederilor art. 36 alin. (1), alin. (2) lit. d), alin. (6) lit. a) pct. 1, art. 45 alin. (3), art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001, privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD HOTĂRĂŞTE Art. 1. Se aprobă trecerea din domeniul public în domeniul privat al Municipiului Arad a imobilului teren, situat în Municipiul Arad, identificat în Cartea Funciară nr. 302260 Arad, nr. cad. 15740, în suprafață de 13.262 mp, cu o valoare de inventar de 1.423.000 lei, str. Cetății F.N. Art. 2. Se aprobă constituirea unui drept de superficie cu titlu gratuit în favoarea Comunității Bisericilor Creștine Baptiste Arad asupra imobilului la care se face referire la art. 1, în vederea edificării unui complex școlar aferent Liceului Teologic Baptist „Alexa Popovici” din Arad, precum și pentru activități de învățământ și educaționale formale și non-formale, spirituale, de asistență socială și altele asemenea, în condițiile legii și Statutului Cultului Creștin Baptist din România, în limitele și în condițiile prevăzute în contractul de superficie din anexa care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3. Schimbarea destinației prevăzute la art. 2 duce la încetarea de drept a contractului de superficie cu titlu gratuit. Art. 4. Se mandatează Primarul Municipiului Arad să semneze contractul de superficie aprobat conform prezentei hotărâri. Art. 5. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin serviciile de specialitate și se comunică celor interesaţi, prin grija Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Roxana TABUIA Contrasemnează pentru legalitate SECRETARUL MUNICIPIULUI ARAD Lilioara STEPANESCU Red./Dact. SML/SML Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Public 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţã CLMA 4.12.2018 Cod PMA -S4-02  Anexa la Hotărârea nr. 472/04.12.2018 a Consiliului Local al Municipiului Arad CONTRACT DE CONSTITUIRE A DREPTULUI DE SUPERFICIE CU TITLU GRATUIT I. PĂRŢILE CONTRACTANTE 1. MUNICIPIUL ARAD, cu sediul în Arad, B-dul Revoluției nr. 75, reprezentat prin Primar, ing. Gheorghe Falcă, în calitate de proprietar al terenului în suprafaţă de 13.262 mp, înscris în Cartea Funciară nr. 302260 Arad, nr. cad. 15740, situat în municipiul Arad, denumit în continuare proprietar, şi 2. COMUNITATEA BISERICILOR CREȘTINE BAPTISTE ARAD, cu sediul în judeţul Arad, municipiul Arad, str. Mărășești nr. 24, legal înființată și funcționând în conformitate cu legislația din România, cod fiscal 4471540, cont _______________________, deschis la _______________________, reprezentată prin ________________________, ___________________, în calitate de beneficiar al dreptului de superficie, denumit în continuare superficiar, În temeiul art. 693-702, art. 1169, art. 1170 şi 1179 din Noul Cod Civil, părţile au convenit încheierea prezentului contract de constituire a dreptului de superficie în următoarele condiţii: II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 1 (1) Obiectul contractului îl reprezintă constituirea de către Proprietar, în favoarea Superficiarului, a unui drept de superficie cu titlu gratuit asupra terenului în suprafaţă totală de 13.262 mp, înscris în cartea funciară Arad nr. 302260 şi nr. cadastral 15740, cu o valoare de inventar de 1.423.000 lei, situat în Municipiul Arad, str. Cetății F.N. (2) Dreptul de superficie se constituie în scopul edificării de către superficiar a unui complex școlar aferent Liceului Teologic Baptist „Alexa Popovici” din Arad, precum și pentru activități de învățământ și educaționale formale și non-formale, spirituale, de asistență socială și altele asemenea, în condițiile legii și Statutului Cultului Creștin Baptist din România, precum şi pentru exploatarea acestuia în scopul îndeplinirii obiectivelor asumate de superficiar conform statutului superficiarului, cu obligația ca lucrările de construire să demareze în max. 36 luni de la semnarea protocolului de predare-primire a terenului. (3) Terenul ce face obiectul prezentului contract de constituire de superficie cu titlu gratuit este liber de sarcini, astfel cum rezultă din extrasul de carte funciară anexat. III. DURATA CONTRACTULUI Art. 2 (1) Dreptul de superficie se constituie pe durata existenţei construcţiilor, dar nu mai mult de 99 de ani, în scopul folosirii terenului identificat la art. 1 alin. (2) din prezentul contract. Termenul pentru care s-a constituit dreptul de superficie începe să curgă din momentul înscrierii acestuia în cartea funciară. (2) Contractul poate fi prelungit cu acordul părţilor, dar nu mai mult decât pentru perioada rămasă din durata normală de funcționare a construcţiilor. IV. ÎNTINDEREA ŞI EXERCITAREA DREPTULUI DE SUPERFICIE Art. 3 (1) Dreptul de superficie se exercită în limitele şi condiţiile prezentului act de constituire. (2) Exercitarea dreptului de superficie este delimitată de suprafaţa de teren necesară pentru edificarea construcțiilor şi de cea necesară exploatării construcţiilor ce se vor edifica, astfel cum s-a stabilit conform art. 1 alin. (2) din contract. (3) Superficiarul nu poate modifica destinaţia construcţiilor pentru a căror edificare s-a solicitat constituirea superficiei. (4) Superficiarul poate modifica structura construcţiilor care se vor edifica prin adăugiri ulterioare directe doar în situația în care se respectă destinaţia construcţiilor, documentaţiile de urbanism şi procedurile de autorizare. (5) Superficiarul are dreptul de a realiza pe terenul ce face obiectul superficiei lucrări pentru realizarea utilităților, precum și lucrări necesare pentru realizarea plantațiilor permise de prevederile în materie de urbanism și a legislației specifice în domeniu. (6) Superficiarul are dreptul de a demola construcția ce se va edifica doar condiţionat de edificarea unei noi construcții cu aceeaşi destinaţie, care se va încadra în prevederile regulamentului de urbanism existent. Superficiarul este obligat să comunice proprietarului în termen de 30 de zile de la emitere, autorizația de demolare, precum și autorizația de construire pe care superficiarul are obligația de a o obține în termen de maxim 1 an de la emiterea autorizației de demolare. (7) Superficiarul are dreptul să amenajeze terenul în vederea exploatării corespunzătoare a construcţiilor. (8) Prin semnarea prezentului contract superficiarul se obligă să nu constituie garanții reale imobiliare asupra dreptului de superficie. V. DREPTURILE ȘI OBLIGAŢIILE PROPRIETARULUI TERENULUI Art. 4 (1) Proprietarul are dreptul de a inspecta terenul şi construcţia ce fac obiectul prezentului contract, verificând respectarea obligaţiilor asumate de către superficiar. Verificarea se va efectua numai cu notificarea prealabilă a superficiarului. (2) Proprietarul terenului poate exercita toate drepturile ce rezultă din nuda proprietate. În cazul constituirii de servituți, acestea nu vor putea afecta amprenta construcţiilor și zona de protecție a construcţiilor. (3) Proprietarul garantează folosinţa liniştită a terenului. (4) Proprietarul are obligația să nu îl tulbure pe superficiar în exercițiul drepturilor rezultate din prezentul contract, exercitarea dreptului de exploatare a terenului. (5) Proprietarul se obligă să nu autorizeze și să nu desfășoare activități care ar putea aduce atingere prestigiului superficiarului sau care ar putea stânjeni activitatea acestuia. (6) Proprietarul are obligația de a pune la dispoziţia superficiarului terenul liber de sarcini şi să verifice prin împuterniciţii săi respectarea clauzelor contractuale. VI. DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE SUPERFICIARULUI Art. 5 (1) Superficiarul are dreptul de a folosi terenul numai potrivit destinaţiei sale, dobândind în acest sens si posesia asupra terenului, precum şi dreptul de a dispune de substanţa terenului în limitele impuse de exploatarea construcţiilor şi cu respectarea legislaţiei în vigoare. (2) Superficiarul are dreptul şi obligaţia de a exploata în mod direct terenul ce face obiectul prezentului contract. (3) Superficiarului îi este interzis să permită unei terțe persoane edificarea unei construcții indiferent de caracterul ei sau a unei plantații durabile pe terenul ce face obiectul dreptului de superficie. În cazul realizării lucrărilor menționate mai sus, prin simpla notificare din partea proprietarului terenului, superficiarul are obligația să readucă terenul la situația inițială pe cheltuiala sa. (4) Superficiarul are și următoarele obligații: a) să îngrijească şi să conserve imobilul ca un bun proprietar; b) să folosească imobilul exclusiv pentru destinaţia menţionată la art. 2. şi să nu schimbe această destinaţie fără acordul proprietarului c) să suporte, de la data preluării imobilului, cheltuielile necesare folosinței acestuia; d) să demareze lucrările de construire a obiectivului în termen de maxim 36 de luni de la semnarea protocolului de predare – primire; e) să finalizeze lucrările de construire în termenul prevăzut în autorizaţia de construire; f) să nu schimbe destinația terenului și construcțiilor și să nu înstrăineze drepturile ce decurg din prezentul contract: g) să apere în justiţie dreptul de superficie cu titlu gratuit; h) să îl informeze pe proprietar cu privire la orice tulburare adusă dreptului de proprietate; i) să-l anunţe pe proprietar despre acţiunea intentată de un terţ care priveşte proprietatea sau posesia terenului închiriat; j) să se abţină de la orice activitate care tulbură sau limitează buna folosire a spaţiilor învecinate; k) să permită inspecţiile reprezentanţilor proprietarului pentru verificarea imobilului atribuit, anunţate în prealabil şi stabilite de comun acord, astfel încât să nu perturbe procesul de învăţământ; l) să notifice în scris cu 30 de zile înainte de expirarea contractului intenţia de a prelungi contractul sau intenţia de a preda imobilul; m) să răspundă pentru pagubele cauzate imobilului din culpa sa. VII. ÎNCETAREA CONTRACTULUI Art. 6 Dreptul de superficie încetează pentru una dintre următoarele cauze: (1) la expirarea termenului, dacă părţile nu hotărăsc prelungirea; (2) prin consolidare, dacă terenul şi construcţia devin proprietatea aceleiaşi persoane; (3) prin acordul scris al ambelor părţi, urmând a fi radiat din Cartea funciară; (4) în cazul abuzului de folosință; (5) prin reziliere de către proprietarul terenului, cu plata contravalorii lucrărilor necesare pentru aducerea terenului la starea iniţială în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către superficiar sau a incapacităţii de îndeplinire a acestora; (6) prin pieirea construcţiilor, în cazul în care superficiarul nu obține în termen de 1 an autorizația de construire a noii construcţii sau, deși a obținut-o, nu realizează construcția în termenul legal stabilit și /sau prelungit prin autorizația de construire; (7) alte cauze prevăzute de lege. Art. 7 În cazul expirării termenului, dacă nu intervine prelungirea contractului, proprietarul terenului dobândeşte dreptul de proprietate asupra construcţiilor edificate de superficiar, prin accesiune, cu obligaţia de a plăti valoarea de circulaţie a acesteia de la data expirării termenului. Art. 8 Prevederile art. 699 Cod civil privind efectele încetării superficiei prin expirarea termenului și art. 700 Cod civil privind încetarea superficiei prin consolidare și art. 701 Cod civil se aplică în mod corespunzător. Art. 9 Încetarea prezentului contract pentru orice motiv nu afectează drepturile sau obligațiile deja scadente ale părților și nu va influența aplicarea oricărui articol al prezentului contract care angajează părțile și după încetarea pentru orice motiv al prezentului contract. VIII. REZILIEREA CONTRACTULUI. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ Art. 10 (1) Nerespectarea prevederilor prezentului contract atrage rezilierea de drept a contractului fără punere în întârziere şi fără altă formalitate, precum şi aplicarea de sancţiuni pentru cei care se fac vinovaţi de nerespectarea regimului juridic. (2) În cazul în care, pe parcursul derulării contractului, proprietarul, cu nerespectarea clauzelor contractuale, îngrădeşte sau stânjeneşte în orice mod folosința terenului ce face obiectul superficiei cu titlu gratuit, va plăti acestuia daune-interese egale cu valoarea preţului ce trebuia plătită pe perioada cât durează îngrădirea sau stânjenirea respectivă. IX. FORŢA MAJORĂ ȘI CAZUL FORTUIT Art. 11 (1) Părţile prezentului contract sunt exonerate de răspundere contractuală pentru neexecutarea la termen și /sau în mod necorespunzător, total sau parţial, a oricăreia dintre obligaţiile care le incumbă în baza prezentului contract, dacă neexecutarea obligaţiei respective şi prejudiciul au fost cauzate de forţa majoră sau cazul fortuit. (2) Forţa majoră va fi interpretată în conformitate cu legislaţia aplicabilă și trebuie să fie confirmată de către o autoritate competentă. (3) Prin forţa majoră, în sensul prezentului contract, se înţelege un eveniment independent de controlul/voinţa părţilor, care nu se datorează erorilor sau neîndeplinirii obligaţiilor de către acestea si care face imposibilă executarea contractului. Aceste evenimente includ fără a se limita la: război, cutremur, revoluţie, incendiu, inundaţie sau orice calamitate naturală, restricţii etc. X. NOTIFICĂRI Art. 12 În sensul prezentului contract, orice notificare/comunicare adresată de o parte celeilalte va fi considerată valabil îndeplinită dacă va fi transmisă prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire, la adresa părţilor menţionate în art. 1 din prezentul contract, fax sau poștă electronică. XI. DISPOZIŢII FINALE Art. 13 Părţile, prin reprezentanţi, declară, cunoscând sancţiunile prevăzute de Codul Penal privind falsul în declaraţii, că au capacitate deplină de a încheia în mod valabil prezentul contract si că nu există niciun fel de impediment de natură legală, contractual sau de orice alt fel în măsură să afecteze sau să prejudicieze în vreun fel capacitatea lor de a executa în mod valabil și pe deplin toate şi fiecare din obligaţiile asumate potrivit prezentului contract. Acordul proprietarului la încheierea prezentului contract se exprimă prin Hotărârea nr. …………….. a Consiliului Local al Municipiului Arad. Art. 14 Toate obligaţiile asumate de către superficiar în legătură cu prezentul contract se vor transmite succesorilor de drept, în cazul încetării superficiarului înaintea ducerii la îndeplinire a tuturor prevederilor prezentului contract. Art. 15 Succesorii în drepturi ai superficiarului vor comunica proprietarului terenului, în termen de 30 de zile de la emitere, documentul care atestă dreptul de continuator juridic în vederea îndeplinirii formalităţilor legale. Art. 16 În situaţia în care la un moment dat oricare dintre prevederile prezentului contract este sau devine lipsită de valabilitate, ilegală sau nu poate fi pusă în executare în baza vreunei legi sau a unei reglementări legale, acest lucru nu va afecta sau prejudicia în niciun fel valabilitatea, legalitatea sau punerea în executare a celorlalte prevederi ale prezentului contract și dacă este necesar în acest scop, pe perioada de timp în care respectiva prevedere este considerată omisă din prezentul contract. Art. 17 Niciun amendament la acest contract nu va intra în vigoare decât dacă este făcut în scris, semnat în mod valabil de către părţi. Art. 18 În cazul încetării contractului de superficie, dacă părțile nu hotărăsc înnoirea, iar nudul proprietar exercită dreptul de accesiune asupra construcţiilor, plata facturilor privind utilitățile ce curg până la momentul dobândirii proprietății asupra construcțiilor, cade în sarcina superficiarului. În cazul în care neplata de către superficiar a facturilor de utilităţi a atras debranşarea de la reţeaua de utilităţi a imobilului, acesta va fi obligat să suporte şi cheltuielile cu rebranşarea. Art. 19 Părțile din prezentul contract își manifestă consimțământul de radiere a dreptului de superficie la împlinirea termenului pentru care a fost constituit. Art. 20 Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr_______din _______este anexă la prezentul contract. Art. 21 Noi, părţile contractante, solicităm înscrierea dreptului de superficie în Partea a III – a a Cărţii Funciare nr. ……… Art. 22 Taxele ocazionate de autentificarea prezentului contract și înscrierea dreptului de superficie în cartea funciară cad în sarcina superficiarului. Art. 23 Prezentul contract intră în vigoare la data semnării sale de către părţi. Art. 24 Prezentul contract se completează cu prevederile Codului civil și ale legislației în vigoare și poate fi modificat numai prin act adiţional, iar, împreună cu anexele sale, care fac parte integrantă din cuprinsul său, reprezintă voinţa părţilor şi înlătură orice înţelegere verbală dintre părţi, anterioară sau ulterioară încheierii lui. Art. 25 Tehnoredactat la ………………...., în …… exemplare, din care un exemplar pentru arhiva Consiliului Local al Municipiului Arad, un exemplar pentru Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, un exemplar la …………………şi ….. exemplare s-au eliberat părţi [...]