HCL 45/2023 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A Nr. 45 din 31 ianuarie 2023 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) şi Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire benzinărie DN 69 Arad-Timișoara", Județul Arad, extravilan mun. Arad, DN 69/ E 671 Arad-Timișoara pe parcelele identificate prin C.F. nr. 307696 și 307699 – Arad Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 91081/ A5 / 23.11.2022, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 88527/A5/23.11.2022, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 91080/23.11.2022, al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 38/23.11.2022, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (23 consilieri prezenți din totalul de 23), În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Construire benzinărie DN 69 Arad-Timișoara”, Jud. Arad, extravilan mun. Arad, DN 69/ E 671 Arad-Timișoara, pe parcelele identificate prin extrasul C.F. nr. 307696 și 307699 - Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1.1. Beneficiari: 1.2. Elaborator: proiectant general S.C. Arhitectonic S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Doriana Gabriela P. Balogh, pr.nr. 129/2021. 1.3. Parcelele identificate prin extrasul C.F. nr. 307696 și 307699 - Arad şi constituie proprietatea privată a persoanelor fizice, măsoară o suprafață totală de 2805 mp. Art. 2. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 3. (1) Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii şi se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. (2) În termen de 15 zile după aprobarea de către Consiliul Local al Municipiului Arad a prezentei hotărâri, un exemplar al documentaţiei de urbanism se înaintează Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în format electronic, pentru preluarea informaţiilor în sistemul de evidenţă de cadastru şi publicitate imobiliară şi în geoportalul INSPIRE, şi un exemplar se transmite, în format electronic, Ministerului Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice pentru preluarea în Observatorul teritorial naţional, prin grija Serviciului Dezvoltare urbană din subordinea Arhitectului – Sef. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Ioan GAMAN Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU Red./Dact. SML/SML Verif. S.F. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţã CLMA 31.01.2023 Cod PMA -S4-02 ROMÂNIA AVIZAT, JUDEŢUL ARAD SECRETAR GENERAL ROMÂNIA AVIZAT, JUDEŢUL ARAD SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL ARAD Lilioara STEPANESCU CONSILIUL LOCAL Proiect Nr. 652/24.11.2022 HOTĂRÂREA Nr. ______ din__________________ privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) şi Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire benzinărie DN 69 Arad-Timișoara", Județul Arad, extravilan mun. Arad, DN 69/ E 671 Arad-Timișoara pe parcelele identificate prin C.F. nr. 307696 și 307699 – Arad Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 91081/ A5 / 23.11.2022, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 88527/A5/23.11.2022, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 91080/23.11.2022, a Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 38/23.11.2022, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare, În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Construire benzinărie DN 69 Arad-Timișoara”, Jud. Arad, extravilan mun. Arad, DN 69/ E 671 Arad-Timișoara, pe parcelele identificate prin extrasul C.F. nr. 307696 și 307699 - Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1.1. Beneficiari: Pistru Eusebiu-Manea și Pistru-Popa Simona-Geanina. 1.2. Elaborator: proiectant general S.C. Arhitectonic S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Doriana Gabriela P. Balogh, pr.nr. 129/2021. 1.3. Parcelele identificate prin extrasul C.F. nr. 307696 și 307699 - Arad şi constituie proprietatea privată a persoanelor fizice Pistru Eusebiu-Manea și Pistru-Popa Simona-Geanina, măsoară o suprafață totală de 2805 mp. Art. 2. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 3. (1) Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Pistru Eusebiu-Manea și Pistru-Popa Simona-Geanina şi se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. (2) În termen de 15 zile după aprobarea de către Consiliul Local al Municipiului Arad a prezentei hotărâri, un exemplar al documentaţiei de urbanism se înaintează Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în format electronic, pentru preluarea informaţiilor în sistemul de evidenţă de cadastru şi publicitate imobiliară şi în geoportalul INSPIRE, şi un exemplar se transmite, în format electronic, Ministerului Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice pentru preluarea în Observatorul teritorial naţional, prin grija Serviciului Dezvoltare urbană din subordinea Arhitectului – Sef. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR GENERAL Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Dact. SR/DS Cod: PMA-S4-01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD PRIMAR Nr. 91081/A5/23.11.2022 REFERAT DE APROBARE referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) şi Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire benzinărie DN 69 Arad-Timișoara", Jud. Arad, extravilan mun. Arad, DN 69/ E 671 Arad-Timișoara pe parcelele identificate prin extrasul C.F. nr. 307696 și 307699 - Arad Beneficiari: PISTRU EUSEBIU-MANEA și PISTRU-POPA SIMONA-GEANINA; Elaborator: proiectant general S.C. ARHITECTONIC S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. DORIANA GABRIELA P. BALOGH, pr.nr. 129/2021 Având în vedere: - solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 81156 din 19.10.2022 de către PISTRU EUSEBIU-MANEA și PISTRU-POPA SIMONA-GEANINA; - raportul de specialitate nr. 91080/ A5 /23.11.2022 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal; - raportul informării și consultării publicului nr. 88527/A5/23.11.2022, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef; - avizul tehnic nr. 38/23.11.2022 al Arhitectului-Șef; Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 871 din 03.07.2020, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad. Situația existentă: Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin extrasul C.F. nr. 307696 și 307699 - Arad, sunt încadrate în categoria de folosință arabil şi constituie proprietatea privată a PISTRU EUSEBIU-MANEA și PISTRU-POPA SIMONA-GEANINA și măsoară o suprafață totală de 2805 mp. Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice: - realizarea documentației de urbanism și amenajarea teritoriului „Construire benzinărie DN 69 Arad-Timișoara ", pe parcelele identificate prin extrasul C.F. nr. 307696 și 307699 - Arad Schimbări preconizate și rezultate așteptate Prin documentaţia P.U.Z. şi R.L.U. se vor reglementa din punct de vedere urbanistic parcele identificate prin extrasul C.F. nr. 307696 și 307699 - Arad, în vederea constituirii unei zone funcționale de comerț și servicii. Clădirile propuse vor fi destinate activității de distribuție carburanți și comerț, alimentație publică (mic restaurant, cafenea, etc.). Intervenţiile urbanistice în zonă din punct de vedere a circulației se referă la racorduri la amenajarea accesului carosabil prin racord direct la DN 69, prin intermediul unei benzi de decelerare, respectiv ieșire în breteaua de coborâre de pe autostrada A1, pe direcția de mers spre Timișoara, cu ajutorul unei benzi de accelerare. Terenul masoară o suprafață totală de 2805 mp. Principalii indici urbanistici sunt: POT: 40% CUT: 0,80 Regimul maxim de înălțime: Regimul de înălţime maxim propus pentru construcţii: P+1, respectiv max. 8,00 m la cornișă (131,29 NMN) și max. 9,00 m la coamă (132,29 NMN) față de cota CTN (123,29 NMN). Regimul de înălţime maxim propus pentru totemul propus: max. 15,00 m (138,29 NMN) față de CTN (123,29 NMN). Spațiu verde Pentru funcțiunea dominantă a parcelelor – locuire individuală, se va avea în vedere amenajarea de spaţii verzi în suprafaţă de minim 10,00%, avându-se în vedere prevederile Anexei nr. 6 din Hotărârea nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Se va amenaja o zona verde în incintă: tuia, conifere, Forsitia, gazon. Conform soluției de mobilare și a planșei 02A REGLEMENTĂRI URBANISTICE se propune amenajarea a unei suprafețe de 300 mp de spatii verzi în incinta, respectiv 10,70%. Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Construire benzinărie DN 69 Arad-Timișoara ", Jud. Arad, extravilan mun. Arad, DN 69/ E 671 Arad-Timișoara, pe parcelele identificate prin extrasul C.F. nr. 307696 și 307699 – Arad îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al municipiului Arad. p. P R I M A R Calin Bibart VICEPRIMAR Lazăr Faur Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente red./dact. SR/DS Cod: PMA-S4-01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD ARHITECT-ŞEF DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ŞI PROTEJARE MONUMENTE Nr. 91080/23.11.2022 RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) şi Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire benzinărie DN 69 Arad-Timișoara", Jud. Arad, extravilan mun. Arad, DN 69/ E 671 Arad-Timișoara pe parcelele identificate prin extrasul C.F. nr. 307696 și 307699 - Arad - beneficiari: PISTRU EUSEBIU-MANEA și PISTRU-POPA SIMONA-GEANINA; - elaborator: proiectant general S.C. ARHITECTONIC S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. DORIANA GABRIELA P. BALOGH, pr.nr. 129/2021 Încadrarea în localitate Imobilul - terenul este situat în jujdețul Arad, extravilanul Municipiului Arad, DN 69/ E 671 Arad-Timișoara. Situația juridică a terenului Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin extrasul C.F. nr. 307696 și 307699 - Arad, sunt încadrate în categoria de folosință arabil şi constituie proprietatea privată a PISTRU EUSEBIU-MANEA și PISTRU-POPA SIMONA-GEANINA și măsoară o suprafață totală de 2805 mp. Situația existentă Prin documentaţia P.U.Z. şi R.L.U. se vor reglementa din punct de vedere urbanistic parcele identificate prin extrasul C.F. nr. 307696 și 307699 - Arad, în vederea constituirii unei zone funcționale de comerț și servicii. Clădirile propuse vor fi destinate activității de distribuție carburanți și comerț, alimentație publică (mic restaurant, cafenea, etc.). Intervenţiile urbanistice în zonă din punct de vedere a circulației se referă la racorduri la amenajarea accesului carosabil prin racord direct la DN 69, prin intermediul unei benzi de decelerare, respectiv ieșire în breteaua de coborâre de pe autostrada A1, pe direcția de mers spre Timișoara, cu ajutorul unei benzi de accelerare. Vecinătăţile incintei propuse spre reglementare: -la nord - breteaua de urcare/ coborâre de pe autostrada A1, pe sensul de mers Nădlac – Timișoara; -la vest - terenuri proprietăți private, arabil în extravilan; -la est - sensul giratoriu de urcare/ coborâre de pe autostrada A1, DN 69 Arad – Timișoara și zonă comerț și servicii reglementată prin PUZ aprobat prin HCLM Arad nr. 220/2018, în prezent teren arabil în intravilan; -la sud - terenuri proprietăți private, arabil în extravilan; Funcţiuni propuse prin P.U.Z.:  Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de edificare a unei zone funcționale de servicii și comerț. Accesul în incinta studiată se realizează printr-un racord direct la DN 69, prin intermediul unei benzi de decelerare, respectiv ieșire în breteaua de coborâre de pe autostrada A1, pe direcția de mers spre Timișoara, cu ajutorul unei benzi de accelerare Scopul documentației de urbanism PUZ este de stabilire a regulilor urbanistice privind dezvoltarea zonei stabilite ca reglementare prin Avizul de Oportunitate nr. 10 din 17.03.2021, de definire a suprafețelor edificabile la nivelul întregii zone de reglementare, în conformitate cu prevederile PUG aprobat prin HCLM 502/2018. De asemenea prin documentație se stabilesc și detalierea modului de construire, a înălțimii maxime admise, coeficientul de utilizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenului (POT), retragerea clădirilor față de aliniament, distanțe față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor, rezolvarea spațiilor pentru parcare, a utilităților necesare, acceselor pietonale, carosabile, acceselor pentru utilajele de stingere a incendiilor și colectarea deșeurilor menajere cu respectarea condițiilor impuse în avizele de specialitate.  Funcțiunea principală: - funcţiunea dominantă: comerț și servicii;  Utilizări permise, funcțiuni complementare zonei: - platforme carosabile/parcaje și drumuri; - amenajări tehnico-edilitare; - zone verzi; - birouri administrative;  Utilizări interzise: - funcțiuni industriale; - funcțiuni agro-zootehnice; - unități de producție industrială, dotări industriale; - funcțiuni care prin specificul lor generează noxe, fum, miros neadecvat, depozitare deșeuri toxice; - alte functiuni decat cele propuse prin prezentul RLU;  Interdicții temporare: - nu este cazul. Zonificare funcțională: Unitatea principală are destinaţia comerț și servicii în regim de înă [...]