HCL 46/2023 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A Nr. 46 din 31 ianuarie 2023 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) şi Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire case familiale", Jud. Arad, municipiul Arad, str. Nouă, nr. 18-20, pe parcela identificată prin C.F. nr. 359674 - Arad Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 91201/ A5 /23.11.2022, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 90045/A5/23.11.2022, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 91200/ A5 /23.11.2022, al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 39/23.11.2022, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (23 consilieri prezenți din totalul de 23), În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernuluinr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Construire case familiale”, Jud. Arad, mun. Arad, str. Nouă, nr. 18-20, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 359674 - Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1.1. Beneficiari: SC Templier Grup SRL. 1.2. Elaborator: proiectant general S.C. MK Arhitecture S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. MARIA LUANA H.C.L. KOLLER, pr.nr. 8/2022. 1.3. Parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 359674- Arad şi constituie proprietatea societății cu răspundere limitată SC Templier Grup SRL și măsoară o suprafață totală de 6.166 mp. Art. 2. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 3. (1) Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii SC Templier Grup SRL şi se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. (2) În termen de 15 zile după aprobarea de către Consiliul Local al Municipiului Arad a prezentei hotărâri, un exemplar al documentaţiei de urbanism se înaintează Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în format electronic, pentru preluarea informaţiilor în sistemul de evidenţă de cadastru şi publicitate imobiliară şi în geoportalul INSPIRE, şi un exemplar se transmite, în format electronic, Ministerului Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice pentru preluarea în Observatorul teritorial naţional, prin grija Serviciului Dezvoltare urbană din subordinea Arhitectului – Sef. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Ioan GAMAN Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU Red./Dact. SML/SML Verif. S.F. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţã CLMA 31.01.2023 Cod PMA -S4-02 ROMÂNIA AVIZAT, JUDEŢUL ARAD SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL ARAD Lilioara STEPANESCU CONSILIUL LOCAL Proiect Nr. 653/24.11.2022 HOTĂRÂREA Nr. ______ din__________________ privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) şi Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire case familiale", Jud. Arad, municipiul Arad, str. Nouă, nr. 18-20, pe parcela identificată prin C.F. nr. 359674 - Arad Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 91201/ A5 /23.11.2022, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 90045/A5/23.11.2022, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 91200/ A5 /23.11.2022, a Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 39/23.11.2022, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare, În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernuluinr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Construire case familiale”, Jud. Arad, mun. Arad, str. Nouă, nr. 18-20, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 359674 - Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1.1. Beneficiari: SC TEMPLIER GRUP SRL. 1.2. Elaborator: proiectant general S.C. MK ARCHITECTURE S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. MARIA LUANA H.C.L. KOLLER, pr.nr. 8/2022. 1.3. Parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 359674- Arad şi constituie proprietatea societății cu răspundere limitată SC TEMPLIER GRUP SRL și măsoară o suprafață totală de 6.166 mp. Art. 2. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 3. (1) Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii SC TEMPLIER GRUP SRL şi se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. (2) În termen de 15 zile după aprobarea de către Consiliul Local al Municipiului Arad a prezentei hotărâri, un exemplar al documentaţiei de urbanism se înaintează Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în format electronic, pentru preluarea informaţiilor în sistemul de evidenţă de cadastru şi publicitate imobiliară şi în geoportalul INSPIRE, şi un exemplar se transmite, în format electronic, Ministerului Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice pentru preluarea în Observatorul teritorial naţional, prin grija Serviciului Dezvoltare urbană din subordinea Arhitectului – Sef. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR GENERAL Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Dact. SR/DS Cod: PMA-S4-01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD PRIMAR Nr. 91201/A5/23.11.2022 REFERAT DE APROBARE referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) şi Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire case familiale", Jud. Arad, mun. Arad, str. Nouă, nr. 18-20, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 359674 - Arad Beneficiari: SC TEMPLIER GRUP SRL; Elaborator: proiectant general S.C. MK ARCHITECTURE S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. MARIA LUANA H.C.L. KOLLER, pr.nr. 8/2022 Având în vedere: - solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 81801 din 21.10.2022 de către SC TEMPLIER GRUP SRL reprezentat prin BLAJ SILVIU; - raportul de specialitate nr............... / A5 / ............................ întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal; - raportul informării și consultării publicului nr. 90045/A5/_________., conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef; - avizul tehnic nr. ...................................... al Arhitectului-Șef; Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 1140 din 14.06.2021, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad. Situația existentă: Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 359674- Arad, și este încadrată în categoria de folosință curți construcții şi constituie proprietatea privată a societății SC TEMPLIER GRUP SRL măsurând o suprafață totală de 6.166 mp. Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice: - realizarea documentației de urbanism și amenajarea teritoriului „Construire case familiale ", pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 359674 - Arad Schimbări preconizate și rezultate așteptate Prin documentaţia P.U.Z. şi R.L.U. se va reglementa din punct de vedere urbanistic parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 359674 - Arad, în vederea constituirii unei zone funcționale cu caracter rezidențial împreună cu funcțiuni complementare compatibile cu locuirea (funcțiunea dominantă). Intervenţiile urbanistice în zonă din punct de vedere a circulației se referă la racorduri la amenajarea accesului carosabil prin racord direct la str. Nouă care asigură accesul direct la incinta reglementată și se va completa cu un drum de incită perpedicular pe aceasta.Terenul masoară o suprafață totală de 6166 mp. Principalii indici urbanistici sunt: POT: 40% pe lot CUT: 1,1 pe lot Regimul maxim de înălțime: Regimul de înălțime maxim propus este P+1E+M/Er cu sau fără demisol, cu înălțimea maximă de 14,00 m la coamă, respectiv cota absolută maximă de 120,24m ( 106,24m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural +14,00 m înălțimea maximă a construcției). Spațiu verde Pentru funcțiunea dominantă a parcelelor – locuire individuală, se va avea în vedere amenajarea de spaţii verzi în suprafaţă de minim 20,00%, avându-se în vedere prevederile Anexei nr. 6 din Hotărârea nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Se va amenaja o zona verde publică compactă cu plantații de aliniament spre strada din incinta nou creată într-un procent de min. 2,76 % din suprafața incintei totale reglementate în care se va amenaja un parc de recreere sau parc de joaca pentru copii. Se vor amenaja cu plantații zonele verzi din incinta parcelelor: conifere, forsitia, gazon, în suprafață de 20%-40%. Conform soluției de mobilare și a planșei 03 REGLEMENTĂRI URBANISTICE. Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Construire case familiale ", Jud. Arad, mun. Arad, str. Nouă, nr. 18-20, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 359674– Arad îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al municipiului Arad. p. P R I M A R Calin Bibart VICEPRIMAR Lazăr Faur Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente red./dact. SR/DS Cod: PMA-S4-01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD ARHITECT-ŞEF DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ŞI PROTEJARE MONUMENTE Nr. 91200/23.11.2022 RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) şi Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire case familiale", Jud. Arad, mun. Arad, str. Nouă, nr. 18-20, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 359674 - Arad - beneficiari: SC TEMPLIER GRUP SRL - elaborator: proiectant general S.C. MK ARCHITECTURE S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. MARIA LUANA H.C.L. KOLLER, pr.nr. 8/2022 Încadrarea în localitate Imobilul - terenul este situat în județul Arad, mun. Arad, str. Nouă, nr. 18-20. Situația juridică a terenului Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 359674- Arad, și este încadrată în categoria de folosință curți construcții şi constituie proprietatea privată a societății SC TEMPLIER GRUP SRL măsurând o suprafață totală de 6.166 mp. Situația existentă Prin documentaţia P.U.Z. şi R.L.U. se va reglementa din punct de vedere urbanistic parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 359674 - Arad, în vederea constituirii unei zone funcționale cu caracter rezidențial împreună cu funcțiuni complementare compatibile cu locuirea (funcțiunea dominantă). Intervenţiile urbanistice în zonă din punct de vedere a circulației se referă la racorduri la amenajarea accesului carosabil prin racord direct la str. Nouă care asigură accesul direct la incinta reglementată și se va completa cu un drum de incită perpedicular pe aceasta. Vecinătăţile incintei propuse spre reglementare: - la nord : teren proprietate privată, identificat în C.F. nr. 352783 Arad; - la vest : teren domeniul public- stada Nouă- identificat prin C.F. nr. 356145 Arad și proprietăți private; - la est : terenuri proprietatăți private - la sud : terenuri proprietatăți private Funcţiuni propuse prin P.U.Z.: Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de parcelare în șasesprezece (16) parcele disticte în vederea edificării a unor locuințe individuale, izolate sau cuplate pe terenul aferent, rezultând șasesprezece (16) edificabile. Accesul în incinta studiată se realizează din str. Steagului printr-un drum de incită perpedicular pe aceasta, cu loc de întoarcere în partea Nord Estică. Scopul documentației de urbanism PUZ este de stabilire a regulilor urbanistice privind dezvoltarea zonei stabilite ca reglementare prin Avizul de Oportunitate nr. 12 din 22.03.2022, de definire a suprafețelor edificabile la nivelul întregii zone de reglementare, în conformitate cu prevederile PUG aprobat prin HCLM 502/2018. De asemenea prin documentație se stabilesc și detalierea modului de construire, a înălțimii maxime admise, coeficientul de utilizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenului (POT), retragerea clădirilor față de aliniament, distanțe față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor, rezolvarea spațiilor pentru parcare, a utilităților necesare, acceselor pietonale, carosabile, acceselor pentru utilajele de stingere a incendiilor și colectarea deșeurilor menajere cu respectarea condițiilor impuse în avizele de specialitate.  Funcțiunea principală: - funcţiunea dominantă: locuire individuală în regim izolat sau cuplat;  Utilizări permise, funcțiuni complementare zonei: - platforme carosabile/parcaje și drumuri; - amenajări tehnico-edilitare; - zone verzi; - funcțiuni complementare: birouri profesii liberale, comerț de mici dimensiuni și servicii compatibile cu funcțiunea dominantă (rezidențială)  Utilizări interzise: - funcțiuni industriale; - piață agroalimentară; - spălătorie auto; - unități de producție industrială, dotări industriale; - crematorii; - cabinete medicale care au şi săli de tratament şi operaţii (nepermiţându-se amplasarea de crematorii) fac excepţie de la aceasta doar cabinetele medicale individuale, stomatologice şi de tehnică dentară; - alte functiuni decat cele propuse prin prezentul RLU  Interdicții temporare: - nu este cazul. Zonificare funcțională: LM 24 - ZONĂ REZIDENȚIALĂ CU CLĂDIRI INDIVIDUALE ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE Subunitati: L 24 - Locuire individuală P+1+M/Er Cc 24 - Drum public Str. Nouă Cc 24a - Drum in incinta Pg24a - Zonă parcaje, car-port, garaje SP24a - Zone verzi amenajate în cadrul loturilor pentru locuințe SP24a - Zone verzi amenajate cu caracter public Indicatori urbanistici maxi [...]