HCL 446/2017 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 446 din 28 noiembrie 2017 privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Zonă de servicii, comerț amenajare accese din DN 7 și DN 79, municipiul Arad, DN 7 Arad – Nădlac km 543+890 dreapta şi DN 79 Arad – Oradea km 4+285 dreapta Având în vedere iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. 68647/A6/16.10.2017, Analizând raportul informării şi consultării publicului nr. 67712/A6/12.10.2017, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale şi Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 68204 din 13.10.2017 al Arhitectului Şef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Şef nr. 25/13.10.2017, Ţinând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad; Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) şi alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, Ţinând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 – 2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată, Având în vedere adoptarea hotărârii cu 20 de voturi pentru, 1 abținere și 1 consilier nu a participat la vot (22 prezenţi din totalul de 22), În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (5) lit. c), art. 45 alin. (2) lit. e) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD HOTĂRĂȘTE Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiţie: Zonă de servicii, comerț amenajare accese din DN 7 și DN 79, municipiul Arad, DN 7 Arad – Nădlac km 543+890 dreapta şi DN 79 Arad – Oradea km 4+285 dreapta, conform documentaţiei anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu respectarea condiţiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: Inițiatori PUZ și RLU: Luca Petru Adrian și Luca Ana Elaborator: BIA Alexandra Cornea Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Gheorghe N. Seculici Proiect nr: 97/2016 Incinta reglementată: măsoară 83.023,00 mp și este alcătuită din 2 parcele, proprietatea privată a lui Luca Petru Adrian și Luca Ana, conform extraselor conform extraselor C.F. nr. 339662 și 331888 Arad, cu categoria de folosință de teren arabil. Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire: 1.Tipuri de subunități funcționale - servicii și comerț și funcțiuni complementare: Funcțiunea dominantă: servicii, comerț și spații aferente, Funcțiunile complementare admise: 1).Căi de comunicații 2). Spații de protecție și aliniament în incinte 3). Platforme circulații auto și pietonale în incinte, parking-uri 4). Construcții și instalații tehnico edilitare necesare incintei studiate 5). Agrement. 2. Indicatorii urbanistici : subzona ISco – zonă servicii, comerț, P.O.T. maxim 55%, C.U.T. maxim 1,50. 3. Retrageri minime: a. Aliniamentul construcțiilor propuse va fi de minim 10,00 m față de limitele de proprietate înspre drumurile colectoare ale incintelor rezultate în urma parcelărilor. b. Pentru parcelele LOT2 si LOT4 se vor respecta retrageri de minim 5,00 m față de limitele de proprietate posterioară si laterale, dar nu mai puțin de H/2; c. Pentru parcelele LOT6, LOT8 si LOT10 se vor respecta retrageri de minim 3,00 m față de limitele de proprietate posterioară si laterale, dar nu mai puțin de H/2; d. Pentru parcelele LOT3, LOT5, LOT7, LOT9 si LOT11 se vor respecta retrageri de minim 3,00 m față de limitele de proprietate laterale, dar nu mai puțin de H/2; e. Pentru parcela LOT1 nu sunt propuse retrageri, deoarece aceasta va fi destinată parcărilor. f. Aliniamentul construcțiilor propuse înspre drumul național DN 7, va fi de minim 50,00 m de la carosabilulul existent, sau minim 48,15m față de limita de proprietate din sudul incintei studiate. g. Aliniamentul construcțiilor propuse înspre drumul național DN 79, va fi de minim 50,00 m de la carosabilulul existent, sau minim 37,10 m față de limita de proprietate din vestul incintei studiate. 4. Înălțimea maximă a construcțiilor Subzona construcţii comerciale şi de servicii: – maxim P+2E, H max = 17,00 m, H cornișă = 15,00 m. 5. Spații verzi Suprafața totală de zone verzi amenajate și de aliniament va fi de 13,62% din suprafața incintei studiate. 6. Restriții de construire 6.1. Față de DN7 și DN79 se va impune o interdicție de construire pe o distanță de 50,00 m față de marginea carosabilă a drumului. 6.2. Față de LEA 110kV se va impune o interdicție de construire de 18,50 m din axul acestuia. 7. Circulaţia: 7.1. Deservirea rutieră a parcelelor studiate urmează a se asigura din drumul naţional DN 7 Arad – Nădlac km 543+890 dreapta doar pentru sensul de circulaţie Arad - Nădlac (cu viraj la stânga interzis) şi din drumul naţional DN 79 Arad – Oradea km 4+285 dreapta doar pentru sensul de circulaţie Arad -Oradea (cu viraj la stânga interzis), prin intermediul unor drumuri colectoare. 7.2. După realizarea accesului rutier propus din drumul naţional DN79 Arad – Oradea de la km 4+285 dreapta, beneficiarul lucrării se obligă a da servitute de trecere pentru realizarea accesului rutier la terenurile învecinate, prin breteaua colectoare propusă. 7.3. Accesul rutier propus prin prezenta documentație din drumul naţional DN 79 Arad – Oradea de la km 4+285 dreapta va putea fi folosit prin intermediul bretelei colectoare propusă pe partea dreaptă a DN 79 de toți riveranii de pe partea dreaptă a DN 79 care au în prezent accese rutiere provizorii, breteaua colectoare urmând a fi prelungită pe cheltuiala proprietarilor terenurilor care vor fi deservite, până la intersecția tip girație dintre drumul naţional DN 79 Arad – Oradea și drumul județean DJ 682C de la km 5+370. 7.4. Drumul interior propus prin prezentul P.U.Z. va avea un profil stradal de 12,00 m, cu două benzi de circulație cu lățimea părții carosabile de 7,00 m, încadrate de borduri denvelate din beton, zone verzi cu lățimea de 2x1,00 m și trotuare pietonale cu lățimea de 2x1,20 m. 8. Parcaje 8.1. Pentru construcțiile de comerț, servicii, vor fi prevăzute locuri de parcare pentru clienți, după cum urmează: a) Un loc de parcare la 200,00 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de până la 400,00 mp; b) Un loc de parcare la 100,00 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de 400,00-600,00 mp; c) Un loc de parcare la 50,00 mp suprafață desfășurată a construcției pentru complexe comerciale de 600,00 – 2.000,00 mp; d) Un loc de parcare la 40,00 mp suprafață desfășurată a construcției pentru complexuri comerciale de peste 2.000 mp; e) Pentru restaurante va fi prevăzut câte un loc de parcare la 5 -10 locuri la masă. La acestea se vor adăuga spaţiile de parcare sau garare a vehiculelor proprii, care pot fi amplasate independent de parcajele clienţilor; f) Pentru construcții administrative vor fi prevăzute câte un loc de parcare pentru 10-30 salariați plus un spor de 20% pentru invitați; g) Pentru construcții ce înglobează spații cu destinații diferite, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare. Art. 3. Autorizația de construire pentru obiectivele zonei de comerț și servicii se va emite numai după autorizarea lucrărilor de infrastructură tehnico-edilitare inclusiv reglementarea și protecția rețelelor existente în zonă) și a căilor de circulație, care se vor executa prin grija și pe cheltuiala exclusivă a beneficiarilor, în baza proiectelor de specialitate avizate potrivit prevederilor legale în vigoare. Art. 4. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 5. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Luca Petru Adrian și Luca Ana şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Bogdan-Vlad BOCA Contrasemnează pentru legalitate SECRETARUL MUNICIPIULUI ARAD Lilioara STEPANESCU Red./Dact. S.M.L./S.M.L. Verif. CM 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare urbană 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţă CLMA 28.11.2017 Cod PMA -S4-02 ROMÂNIA Proiect AVIZAT: JUDEŢUL ARAD SECRETAR MUNICIPIUL ARAD Cons. jr. Stepanescu Lilioara CONSILIUL LOCAL Nr.375/16.10.2017 HOTĂRÂREA Nr. ______ din__________________ privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Zonă de servicii, comerț amenajare accese din DN 7 și DN79, municipiul Arad, DN 7 Arad – Nădlac km 543+890 dreapta şi DN 79 Arad – Oradea km 4+285 dreapta Având în vedere iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr.68647/A6/16.10.2017, Analizând raportul informării şi consultării publicului nr. 67712/A6/12.10.2017, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale şi Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 68204 din 13.10.2017 al Arhitectului Şef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Şef nr.25/13.10.2017, Ţinând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad; Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) şi alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, Ţinând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 – 2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată, În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (5) lit. c), art. 45 alin. (2) lit. e) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD HOTĂRĂȘTE Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiţie: Zonă de servicii, comerț amenajare accese din DN 7 și DN 79, municipiul Arad, DN 7 Arad – Nădlac km 543+890 dreapta şi DN 79 Arad – Oradea km 4+285 dreapta, conform documentaţiei anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu respectarea condiţiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: Inițiatori PUZ și RLU: Luca Petru Adrian și Luca Ana Elaborator: BIA Alexandra Cornea Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Gheorghe N. Seculici Proiect nr: 97/2016 Incinta reglementată: măsoară 83.023,00 mp și este alcătuită din 2 parcele, proprietatea privată a lui Luca Petru Adrian și Luca Ana, conform extraselor conform extraselor C.F. nr. 339662 și 331888 Arad, cu categoria de folosință de teren arabil. Art 2. Se aprobă următoarele condiții de construire: 1.Tipuri de subunitati functionale - servicii și comerț și funcțiuni complementare: Functiunea dominantă: servicii, comerț și spații aferente, Functiunile complementare admise: 1).Căi de comunicații 2). Spații de protecție și aliniament în incinte 3). Platforme circulații auto și pietonale în incinte, parking-uri 4). Construcții și instalații tehnico edilitare necesare incintei studiate 5). Agrement. 2.Indicatorii urbanistici : subzona ISco – zonă servicii, comerț, P.O.T. maxim 55%, C.U.T. maxim 1,50. 3.Retrageri minime: h. Aliniamentul construcțiilor propuse va fi de minim 10,00 m față de limitele de proprietate înspre drumurile colectoare ale incintelor rezultate în urma parcelărilor. i. Pentru parcelele LOT2 si LOT4 se vor respecta retrageri de minim 5,00 m față de limitele de proprietate posterioară si laterale, dar nu mai puțin de H/2; j. Pentru parcelele LOT6, LOT8 si LOT10 se vor respecta retrageri de minim 3,00 m față de limitele de proprietate posterioară si laterale, dar nu mai puțin de H/2; k. Pentru parcelele LOT3, LOT5, LOT7, LOT9 si LOT11 se vor respecta retrageri de minim 3,00 m față de limitele de proprietate laterale, dar nu mai puțin de H/2; l. Pentru parcela LOT1 nu sunt propuse retrageri, deoarece aceasta va fi destinată parcărilor. m. Aliniamentul construcțiilor propuse înspre drumul național DN 7, va fi de minim 50,00 m de la carosabilulul existent, sau minim 48,15m față de limita de proprietate din sudul incintei studiate. n. Aliniamentul construcțiilor propuse înspre drumul național DN 79, va fi de minim 50,00 m de la carosabilulul existent, sau minim 37,10 m față de limita de proprietate din vestul incintei studiate. 4.Înălțimea maximă a construcțiilor Subzona construcţii comerciale şi de servicii: – maxim P+2E, H max = 17,00 m, H cornișă = 15,00 m. 5.Spații verzi Suprafața totală de zone verzi amenajate și de aliniament va fi de 13,62% din suprafața incintei studiate. 6. Restriții de construire 6.1. Față de DN7 și DN79 se va impune o interdicție de construire pe o distanță de 50,00 m față de marginea carosabilă a drumului. 6.2. Față de LEA 110kV se va impune o interdicție de construire de 18,50 m din axul acestuia. 7. Circulaţia: 7.1. Deservirea rutieră a parcelelor studiate urmează a se asigura din drumul naţional DN 7 Arad – Nădlac km 543+890 dreapta doar pentru sensul de circulaţie Arad - Nădlac (cu viraj la stânga interzis) şi din drumul naţional DN 79 Arad – Oradea km 4+285 dreapta doar pentru sensul de circulaţie Arad -Oradea (cu viraj la stânga interzis), prin intermediul unor drumuri colectoare. 7.2. După realizarea accesului rutier propus din drumul naţional DN79 Arad – Oradea de la km 4+285 dreapta, beneficiarul lucrării se obligă a da servitute de trecere pentru realizarea accesului rutier la terenurile învecinate, prin breteaua colectoare propusă. 7.3. Accesul rutier propus prin prezenta documentație din drumul naţional DN 79 Arad – Oradea de la km 4+285 dreapta va putea fi folosit prin intermediul bretelei colectoare propusă pe partea dreaptă a DN 79 de toți riveranii de pe partea dreaptă a DN 79 care au în prezent accese rutiere provizorii, breteaua colectoare urmând a fi prelungită pe cheltuiala proprietarilor terenurilor care vor fi deservite, până la intersecția tip girație dintre drumul naţional DN 79 Arad – Oradea și drumul județean DJ 682C de la km 5+370. 7.4. Drumul interior propus prin prezentul P.U.Z. va avea un profil stradal de 12,00 m, cu două benzi de circulație cu lățime părții carosabile de 7,00 m, încadrate de borduri denvelate din beton, zone verzi cu lățimea de 2x1,00 m și trotuare pietonale cu lățimea de 2x1,20 m. 8.Parcaje 8.1. Pentru construcțiile de comerț, servicii, vor fi prevăzute locuri de parcare pentru clienți, după cum urmează: h) Un loc de parcare la 200,00 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de până la 400,00 mp; i) Un loc de parcare la 100,00 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de 400,00-600,00 mp; j) Un loc de parcare la 50,00 mp suprafață desfășurată a construcției pentru complexe comerciale de 600,00 – 2.000,00 mp; k) Un loc de parcare la 40,00 mp suprafață desfășurată a construcției pentru complexuri comerciale de peste 2.000 mp; l) Pentru restaurante va fi prevăzut câte un loc de parcare la 5 -10 locuri la masă. La acestea se vor adăuga spaţiile de parcare sau garare a vehiculelor proprii, care pot fi amplasate independent de parcajele clienţilor. m) Pentru construcții administrative vor fi prevăzute câte un loc de parcare pentru 10-30 salariați plus un spor de 20% pentru invitați. n) Pentru construcții ce înglobează spații cu destinații diferite, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare. Art. 3. Autorizația de construire pentru obiectivele zonei de comerț și servicii se va emite numai după autorizarea lucrărilor de infrastructură tehnico-edilitare inclusiv reglementarea și protecția rețelelor existente în zonă) și a căilor de circulație, care se vor executa prin grija și pe cheltuiala exclusivă a beneficiarilor, în baza proiectelor de specialitate avizate potrivit prevederilor legale în vigoare. Art. 4 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Luca Petru Adrian și Luca Ana şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente Red./Dact.S.H./S.H. Cod:PMA-S4-01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD PRIMAR Nr.68647/A6/16.10.2017 EXPUNERE DE MOTIVE referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism (RLU):Zonă de servicii, comerț, logistică, amenajare accese din DN 7 și DN 79 , municipiul Arad,DN 7 Arad – Nădlac km 543+890 dreapta şi DN 79 Arad – Oradea km 4+285 dreapta Iniț [...]