HCL 445/2017 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 445 din 28 noiembrie 2017 privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Zonă de servicii, comerț, logistică, amenajare accese din DN 7, municipiul Arad, DN 7 Arad-Nădlac, km 544+680 dreapta Având în vedere iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. 68654/16.10.2017, Analizând raportul informării şi consultării publicului nr. 67713/12.10.2017, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale şi Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 68203 din 13.10.2017 al Arhitectului Şef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Şef nr. 24 din 13.10.2017, Ţinând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) şi alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, Ţinând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ G.M. 010 – 2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată, Având în vedere adoptarea hotărârii cu 20 de voturi pentru, 1 abținere și 1 consilier nu a participat la vot (22 prezenţi din totalul de 22), În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (5) lit. c), art. 45 alin. (2) lit. e) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD HOTĂRĂȘTE Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiţie ”Zonă de servicii, comerț, logistică, amenajare accese din DN 7, municipiul Arad, DN 7 Arad-Nădlac, km 544+680 dreapta”, conform documentaţiei anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu respectarea condiţiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1.Inițiatori PUZ și RLU: Luca Petru Adrian și Luca Ana, 2.Elaborator: Proiectant general: S.C. Pro Arhitectura S.R.L., Proiectant de specialitate: SC Plasis SRL, 3.Specialiști cu drept de semnătură RUR: arh. Gheorghe N. Seculici, arh. Raluca Simona I.Tomescu, 4.Suprafața incintei reglementate este de 159.000,00 mp și este alcătuită din 8 parcele, proprietatea privată a lui Luca Petru Adrian și Luca Ana, conform extraselor C.F. nr. 330019, 339629, 339631, 339632, 339635, 339636, 339625, 329999 Arad, cu categoria de folosință de teren arabil. Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire: 1 Funcțiunea dominantă a zonei: comerț și servicii. 1.1. Funcțiuni complementare admise zonei: dotări, spații verzi amenajate, agrement, accese carosabile, pietonale, parcaje, rețele tehnico-edilitare și construcții aferente. 1.2. Utilizarea funcțională: 1.3. Incinta reglementată se va diviza în două subzone funcționale: a) Subzona Z1 ( cuprinde parcelele 1,2,3,4,5 ) subzona CoS – pentru comerț și servicii, b) Subzona Z2 ( cuprinde parcelele 6,7,8 ) subzona Lo – pentru logistică 2.Indicatorii urbanistici : - pentru subzona Z1 ( CoS ): P.O.T. maxim 60%, C.U.T. maxim 2,00, - pentru subzona Z2 ( Lo): P.O.T. maxim 60%, C.U.T. maxim 2,00. 3.Retrageri minime Retragerea obiectivelor construite se dispune la 50,00 m faţă de limita carosabilului DN 7. În interiorul loturilor se va respecta o retragere minimă de 10,00 m față de limita de proprietate de la frontul stradal. Față de limita de proprietate posterioară se va respecta o retragere minimă de 5,00 m, dar nu mai puțin de H/2. Alte retrageri minime sunt față de limitele laterale – 5,00 m dar nu mai puțin de H/2. 4.Înălțimea construcțiilor: Subzona Z1 ( CoS ):– maxim P+3E, H max = 18,00 m, H cornișă = 15,00m, Subzona Z2 ( Lo): – maxim P+3E, H max = 18,00m, H cornișă = 15,00m. 5.Spații verzi 5.1. Se vor amenaja spaţii verzi înierbate de-a lungul drumurilor de incintă. 5.2. Având în vedere învecinarea cu DN7 se vor respecta zonele de protecție ale acestuia. Pe zona de interdicție de construire aferentă vor fi amenajate spații verzi și plantații de copaci, pentru diminuarea zgomotului provenit dinspre drumul public. Se vor amenaja spaţii verzi înierbate în suprafaţă de minim 20% în zona 2 – logistică, iar în zona 1, cu destinație de servicii și comerț minim 5%. 5.3. În zona parcărilor se vor amenaja insule de verdeaţă, cu arbori de înălţime mică / medie pentru umbrire. 6. Restricții de construire în zonă: 6.1. În considerarea proximităţii față de autostrada DN7 (situată la sud de incinta studiată), se instituie o zonă de protecție față de aceasta, cu interdicția de construire pe o distanță de 50,00 m de la marginea carosabilă a acesteia. 6.2. Se vor respecta distanțele minime între conducta Dn 400 Racord SRM Arad 3 CET aparținând societății TRANSGAZ și obiective: a) minim 20 m - pt clădiri de până la P+3, b) platforme betonate, parcări auto, alei - minim 6 m, c) drumuri de incintă – minim. 7. Circulaţia: 7.1. Deservirea rutieră a parcelelor studiate urmează a se asigura din drumul naţional DN 7 Arad – Nădlac km 544+680 dreapta prin amenajarea unei intersecții în „T” cu intrare la obiectiv din drumul național doar pentru sensul de circulaţie Deva - Nădlac (cu viraj la stânga interzis) şi cu posibilitate de revenire în drumul național cu viraj la dreapta și la stânga. Pentru intrarea la obiectivul studiat de pe sensul de mers Nădlac -Deva, intrarea cu viraj la stânga va fi intersiză, existând posibilitatea de întoarcere în intersecția tip girație de la km 544+292 și apoi intrarea la obiectiv cu viraj la dreapta. 7.2. Drumurile interioare, precum și drumul colector propus prin prezentul P.U.Z. vor avea un profil stradal de 12,00 m, cu două benzi de circulație cu lățimea părții carosabile de 7,00 m, încadrate de borduri denivelate din beton, zone verzi cu lățimea de 2,50 m / 1 m și trotuare pietonale cu lățimea de 1,50 m. 8. Parcaje 8.1. Pentru construcțiile de comerț, servicii, logistică vor fi prevăzute locuri de parcare pentru clienți, după cum urmează: a) Un loc de parcare la 200,00 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de până la 400,00 mp, b) Un loc de parcare la 100,00 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de 400,00-600,00 mp, c) Un loc de parcare la 50,00mp suprafață desfășurată a construcției pentru complexe comerciale de 600,00 –2.000,00 mp, d) Un loc de parcare la 40,00 mp suprafață desfășurată a construcției pentru complexe comerciale de peste 2.000 mp. 8.2. Pentru construcții ce înglobează spații cu destinații diferite, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare. Art. 3. Autorizația de construire pentru obiectivele zonei de comerț și servicii se va emite numai după autorizarea lucrărilor de infrastructură tehnico-edilitare (inclusiv reglementarea și protecția rețelelor existente în zonă) și a căilor de circulație, care se vor executa prin grija și pe cheltuiala exclusivă a beneficiarilor, în baza proiectelor de specialitate avizate potrivit prevederilor legale în vigoare. Art. 4. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 5. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către LUCA Petru Adrian și LUCA Ana şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Bogdan-Vlad BOCA Contrasemnează pentru legalitate SECRETARUL MUNICIPIULUI ARAD Lilioara STEPANESCU Red./Dact. S.M.L./S.M.L. Verif. CM 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţă CLMA 28.11.2017 Cod PMA -S4-02 ROMÂNIA Proiect AVIZAT: JUDEŢUL ARAD SECRETAR MUNICIPIUL ARAD Cons. jr. Stepanescu Lilioara CONSILIUL LOCAL Nr.374/16.10.2017 H O T Ă R Â R E A Nr. ___ din_________________2017 privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Zonă de servicii, comerț, logistică, amenajare accese din DN 7, municipiul Arad, DN 7 Arad-Nădlac, km 544+680 dreapta Având în vedere iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr.68654/ 16.10.2017, Analizând raportul informării şi consultării publicului nr..67713/12.10.2017, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale şi Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 68203 din 13.10.2017 al Arhitectului Şef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Şef nr. 24 din 13.10.2017, Ţinând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad; Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) şi alin. (6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, Ţinând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ G.M. 010 – 2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată, În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (5) lit. c), art. 45 alin. (2) lit. e) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD HOTĂRĂȘTE Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiţie Zonă de servicii, comerț, logistică, amenajare acces din DN 7, municipiul Arad, DN 7 Arad-Nădlac, km 544+680 dreapta, conform documentaţiei anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu respectarea condiţiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1.Inițiatori PUZ și RLU: Luca Petru Adrian și Luca Ana, 2.Elaborator: Proiectant general :S.C. Pro Arhitectura S.R.L., Proiectant de specialitate: SC Plasis SRL, 3.Specialiști cu drept de semnătură RUR: arh. Gheorghe N. Seculici, arh. Raluca Simona I.Tomescu, 4.Suprafața incintei reglementate este de 159.000,00 mp și este alcătuită din 8 parcele, proprietatea privată a lui Luca Petru Adrian și Luca Ana, conform extraselor C.F. nr. 330019, 339629, 339631, 339632, 339635, 339636, 339625, 329999 Arad, cu categoria de folosință de teren arabil. Art 2. Se aprobă următoarele condiții de construire: 1 Funcțiunea dominantă a zonei: comerț și servicii. 1.4. Funcțiuni complementare admise zonei: dotări, spații verzi amenajate, agrement, accese carosabile, pietonale, parcaje, rețele tehnico-edilitare și construcții aferente. 1.5. Utilizarea funcțională: 1.6. Incinta reglementată se va diviza în două subzone funcționale: c) Subzona Z1 ( cuprinde parcelele 1,2,3,4,5 ) subzona CoS – pentru comerț și servicii, d) Subzona Z2 ( cuprinde parcelele 6,7,8 ) subzona Lo – pentru logistică 2.Indicatorii urbanistici : - pentru subzona Z1 ( CoS ): P.O.T. maxim 60%, C.U.T. maxim 2,00, - pentru subzona Z2 ( Lo): P.O.T. maxim 60%, C.U.T. maxim 2,00. 3.Retrageri minime Retragerea obiectivelor construite se dispune la 50,00 m faţă de limita carosabilului DN 7. În interiorul loturilor se va respecta o retragere minimă de 10,00 m față de limita de proprietate de la frontul stradal. Față de limita de proprietate posterioară se va respecta o retragere minimă de 5,00 m, dar nu mai puțin de H/2. Alte retrageri minime sunt față de limitele laterale – 5,00 m dar nu mai puțin de H/2. 4.Înălțimea construcțiilor: Subzona Z1 ( CoS ):– maxim P+3E, H max = 18,00 m, H cornișă = 15,00m, Subzona Z2 ( Lo): – maxim P+3E, H max = 18,00m, H cornișă = 15,00m. 5.Spații verzi 5.1. Se vor amenaja spaţii verzi înierbate de-a lungul drumurilor de incintă. 5.2. Având în vedere învecinarea cu DN7 se vor respecta zonele de protecție ale acestuia. Pe zona de interdicție de construire aferentă vor fi amenajate spații verzi și plantații de copaci, pentru diminuarea zgomotului provenit dinspre drumul public. Se vor amenaja spaţii verzi înierbate în suprafaţă de minim 20% în zona 2 – logistică, iar în zona 1, cu destinație de servicii și comerț minim 5%. 5.3. În zona parcărilor se vor amenaja insule de verdeaţă, cu arbori de înălţime mică / medie pentru umbrire. 6. Restricții de construire în zonă: 6.1. În considerarea proximităţii față de autostrada DN7 (situată la sud de incinta studiată), se instituie o zonă de protecție față de aceasta, cu interdicția de construire pe o distanță de 50,00 m de la marginea carosabilă a acesteia. 6.2. Se vor respecta distanțele minime între conducta Dn 400 Racord SRM Arad 3 CET aparținând societății TRANSGAZ și obiective: d) minim 20 m - pt clădiri de până la P+3, e) platforme betonate, parcări auto, alei - minim 6 m, f) drumuri de incintă – minim. 7. Circulaţia: 7.1. Deservirea rutieră a parcelelor studiate urmează a se asigura din drumul naţional DN 7 Arad – Nădlac km 544+680 dreapta prin amenajarea unei intersecții în „T” cu intrare la obiectiv din drumul național doar pentru sensul de circulaţie Deva - Nădlac (cu viraj la stânga interzis) şi cu posibilitate de revenire în drumul național cu viraj la dreapta și la stânga. Pentru intrarea la obiectivul studiat de pe sensul de mers Nădlac -Deva, intrarea cu viraj la stânga va fi intersiză, existând posibilitatea de întoarcere în intersecția tip girație de la km 544+292 și apoi intrarea la obiectiv cu viraj la dreapta. 7.2. Drumurile interioare, precum și drumul colector propus prin prezentul P.U.Z. vor avea un profil stradal de 12,00 m, cu două benzi de circulație cu lățimea părții carosabile de 7,00 m, încadrate de borduri denivelate din beton, zone verzi cu lățimea de 2,50 m / 1 m și trotuare pietonale cu lățimea de 1,50 m. 8. Parcaje 8.1. Pentru construcțiile de comerț, servicii, logistică vor fi prevăzute locuri de parcare pentru clienți, după cum urmează: e) Un loc de parcare la 200,00 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de până la 400,00mp, f) Un loc de parcare la 100,00 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de 400,00-600,00mp, g) Un loc de parcare la 50,00mp suprafață desfășurată a construcției pentru complexe comerciale de 600,00 –2.000,00 mp, h) Un loc de parcare la 40,00 mp suprafață desfășurată a construcției pentru complexuri comerciale de peste 2.000 mp. 8.2. Pentru construcții ce înglobează spații cu destinații diferite, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare. Art. 3. Autorizația de construire pentru obiectivele zonei de comerț și servicii se va emite numai după autorizarea lucrărilor de infrastructură tehnico-edilitare (inclusiv reglementarea și protecția rețelelor existente în zonă) și a căilor de circulație, care se vor executa prin grija și pe cheltuiala exclusivă a beneficiarilor, în baza proiectelor de specialitate avizate potrivit prevederilor legale în vigoare. Art. 4 Prezentul Plan urbanistic zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către LUCA Petru Adrian și LUCA Ana şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente Red./Dact.S.H./S.H. Cod:PMA-S4-01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD PRIMAR Nr.68654/16.10.2017 EXPUNERE DE MOTIVE referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism (RLU): Zonă de servicii, comerț, logistică, amenajare acces din DN 7, municipiul Arad ,DN 7 Arad-Nădlac, km 544+680 dreapta 1.Inițiatori PUZ și RLU : Luca Petru Adrian și Luca Ana 2.Elaborator: Proiectant general :S.C. Pro Arhitectura S.R.L., Proiectant de specialitate: SC Plasis SRL 3.Specialiști cu drept de semnătură RUR: arh. Gheorghe N. Seculici, arh. Raluca Simona I.Tomescu 4.Suprafața de teren care se reglementează este 159.000,00mp, fiind alcătuită din 8 parcele, proprietatea privată a lui Luca Petru Adrian și Luca Ana, conform extraselor C.F. nr. 330019, 339629, 339631, 339632,339635, 339636, 339625, 329999 Arad,cu categoria de folosință de teren arabil. Având în vedere: - solicitarea nr 65863 /04.10.2017 ; - raportul de specialitate nr. 68203 din 13.10.2017 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente din cadrul Direcţiei Arhitect-Şef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal; - raportul informării şi consultării publicului nr. 67713/A6/12.10.2017, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente din cadrul Direcţiei Arhitect-Şef; - avizul tehnic nr. 24 din 13.10. 2017 al Arhitectului –Şef; Documentaţia de urbanism fiind întocmită conform legislaţiei în vigoare şi având îndeplinite condiţiile impuse prin certificatele de urbanism nr. 2150/27.11.2015 si 1759/29.08.2017, se înaintează spre analiză Consiliului Local al municipiului Arad. Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planului Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice: 1Funcțiunea dominantă a zonei : comerț și servicii. Funcțiuni complementare admise zonei : dotări, spații verzi amenajate, agrement, accese carosabi [...]