HCL 431/2024 Arad adoptată

FOAIE DE CAPĂT Proiect nr.: Faza: O Denumire proiect: Conţinut volum: Amplasament: Beneficiar: O 139 / 2021 P.U.Z. CONSTRUIRE CASĂ, ANEXĂ GOSPODĂREASCĂ CU GARAJ, AMPLASARE DE PANOURI FOTOVOLTAICE ȘI SOLARE PE LATURA SUDICĂ Documentaţie aprobare PUZ şi RLU în Consiliul Local Mun. Arad Mun. Arad, Str. Podgoriei, nr. 264 MÎRZA ANCUȚA-ELENA pentru MÎRZA MARIA-ANDREEA 2024 S.C. ARHITECTONIC S.R.L. Denumire proiect: CONSTRUIRE CASĂ, ANEXĂ GOSPODĂREASCĂ CU GARAJ, AMPLASARE DE PANOURI FOTOVOLTAICE ŞI Arad, Str. Oituz nr. 119a C.U.I. RO23713160 SOLARE PE LATURA SUDICĂ IRC. 302/682/2008 Amplasament: Mun. Arad, Str. Podgoriei, nr. 26A Tel. 0726 375 327 Beneficiar: MÎRZA ANCUȚA-ELENA pentru MÎRZA MARIA-ANDREEA. Pr.nr. 139/2021 Faza: P.U.z. CSE DEI % Ei Eu A. ÎNSUŞIREA DOCUMENTAȚIEI: ARTE, bă St Şef proiect: arh. Doriana BĂLOGH .- B. COLECTIV DE ELABORARE: Urbanism: arh. Doriana BALO i: :, s/ Instalaţi sanitare exterioare: ing. Petm TĂTARU Instalaţii electrice exterioare: ing. Florin ŞANDRU " Ing. BEGOV FRÂNCISC INSTALATOR AUTORIZAT GAZE - NATURALE TIP: PGIU ; PGD “TE NR, 108160087/23.08.2026 L 208160083/23 08.2026 Instalaţii gaze naturale: ing. Fr Drumuri și sistematizare verticală: ing. Alexandru FRUJA E Întocmit: arh. Doriana BALOGH 2024 S.C. ARHITECTONIC S.R.L. Arad, Str. Oituz nr. 119a C.U.1. R023713160 L.R.C. J02/682/2008 Denumire proiect: Amplasament: CONSTRUIRE CASĂ, ANEXĂ GOSPODĂREASCĂ CU GARAJ, AMPLASARE DE PANOURI FOTOVOLTAICE ŞI SOLARE PE LATURA SUDICĂ Mun. Arad, Str. Podgoriei, nr. 26A Tel, 0726 375 327 Beneficiar: MÎRZA ANCUȚA-ELENA pentru MÎRZA MARIA-ANDREEA Pr.nr. 139/2021 Faza: PUZ. BORDEROU DE PIESE SCRISE ŞI DESENATE A. PIESE SCRISE: |. FOAIE DE CAPĂT 1 II. FIŞA DE RESPONSABILITĂȚI 2 III. BORDEROU DE PIESE SCRISE ŞI DESENATE 3 IV. AVIZE ŞI ACORDURI Certificat de Urbanism Nr. 1282 din 05.07.2021 Extras de Carte Funciară nr. 302115 Arad Aviz de oportunitate nr. 38/03.12.2021 Raportul informării publicului etapa 1 nr. 79226/A5/03.12.2021 Adresă consultare CTATU și Raportul informării publicului ctapa 2 nr. 80304/45/08.11.2023 Aviz de amplasament Compania de Apă Arad nr. 189/12.01.2022 Aviz de amplasament E-Distribuţie Banat nr. 18505413/31.10.2023 Aviz de amplasament Delgaz Grid nr. 214426562/19.10.2023 Aviz ISU Arad "Vasile Goldiș" PSI nr. 323405/01.11.2023 Aviz ISU Arad "Vasile Goldiș" PC nr. 323404/01.11.2023 Decizia etapei de încadrare APM Arad nr. 1011/19.01.2024 Notificare DSP Arad nr. 567/05.12.2023 Aviz de principiu Autoritatea Aeronautică Civilă Română nr, 23375/25,08.2023 Aviz IPJ Arad - Serviciul Rutier nr. 134 476/27.10.2023 Aviz Comisia de eliberare a Autorizaţiei de acces la drumul public nr. 86591/2,1/08.11.2023 Adresă MADR - Direcţia pentru Agricultură Jud. Arad nr. 25252/30.10.2023 Aviz OCPI nr. 274/2022 V. STUDIU GEOTEHNIC VI. MEMORIU DE PREZENTARE P.U.Z. VII. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM VIII.PLAN DE ACȚIUNE IMPLEMENTARE INVESTIȚII PROPUSE PRIN PUZ PIESE DESENATE: 1. ÎNCADRARE ÎN ZONĂ 0 S 2. SITUAŢIA EXISTENTĂ OA 3. REGLEMENTĂRI URBANISTICE - ZONIFICARE 02A 2024 4. REGLEMENTĂRI EDILITARE 5. CIRCULAȚIA TERENURILOR 6. ILUSTRARE URBANISTICĂ 7. POSIBILITATE DE MOBILARE Întocmit: arh. Dc 03 A O4A O05A 06 A 2024 O Denumire proiect: CONSTRUIRE CASĂ, ANEXĂ GOSPODĂREASCĂ CU GARAJ, S.C. ARHITECTONIC S.R.L. AMPLASARE DE PANOURI FOTOVOLTAICE ŞI SOLARE PE Arad, Str, Oituz nr, 119a LATURA SUDICĂ CU fă ROP37i3160 Amplasament: Mun, Arad, Str. Podgoriei, nr. 26A Tel. 0726 375 327 Beneficiar: MÎRZA ANCUŢA-ELENA pentru MÎRZA MARIA- ANDREEA Pr.nr. 139/2021 Faza: P.U.Z. MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaşțere a documentaţiei e Denumire proiect: CONSTRUIRE CASĂ, ANEXĂ GOSPODĂREASCĂ CU GARAJ, AMPLASARE DE PANOURI FOTOVOLTAICE ȘI SOLARE PE LATURA SUDICĂ Număr proiect: 139/2021 Faza de proiectare: Plan Urbanistic Zonal e Beneficiar: MÎRZA MÎRZA ANCUȚA-ELENA pentru MÎRZA MARIA- ANDREEA e Proiectant: S.C. ARHITECTONIC S.R.L. 1.2. Obiectul studiului Prezenta documentaţie de urbanism s-a întocmit la comanda beneficiarei MÎRZA MARIA-ANDREEA, prin MÎRZA ANCUȚA-ELENA. Documentaţia are la bază Certificatul de Urbanism nr. 1282/05.07.2021, eliberat de primarul Mun. Arad pentru terenul situat în intravilan, în cartierul Micalaca, Str. Podgoriei nr. 264, având o suprafaţă de 1.500 mp. Zona propusă spre reglementare este proprietatea persoanei fizice Mirza Maria-Andreea — minoră fără capacitate de exerciţiu — și are categoria de folosinţă “arabi! în intravilan“, conform Extras CF nr. 302115 Arad, nr. cad 302115, În extrasul de CF este notată interdicția de înstrăinare până la împlinirea vârstei de 18 a minorei Mirza Maria- Andreea și este întabulat dreptul de uzufruct viager în favoarea lui Mirza Gigel-Nelu și soția Mirza Ancuţa-Elena. Amplasamentul a fost împrejmuit prin lucrările de construcții realizate în baza Autorizaţiei de construire nr, 441/20.06.2020 emisă de primarul Mun. Arad. Categoriile de lucrări necesare investiţiei vor fi: a) construcţii noi: e locuință P, P+M, P+1, P+IE+M, cu subsol sau demisol opționale, izolată și funcțiuni complementare e anexă gospodărească cu garaj și amenajări de tip pergolă, filigorie, etc., parter b) dotări tehnico-edilitare c) sistematizarea verticală a terenului d) drumuri, parcaje, alei pietonale e) platformă gospodărească î) spaţii parcare/ garare autovehicule aferente zonei rezidențiale g) amenajare zone verzi. 1.3, Surse de documentare - REFERIRI LA STUDII ANTERIOARE Amplasamentul este situat în intravilanul Mun. Arad — în partea nordică a cartierului Micălaca, UTR nr. 28 conform PUG Arad aprobat, cu interdicţie de construire până la elaborare PUZ. Prevederile PUG -— UTR 28 pentru această zonă sunt: 2024 O - funcţiune dominantă: zonă rezidenţială cu clădiri P, P+1, P+2, P+2+M - funcțiuni: unităţi industriale nepoluante şi depozite, instituţii publice şi servicii de interes peneral, construcţii comerciale, subzonă construcţii de cult, construcţii de învățământ, construcţii de sănătate, gospodărie comunală, căi de comunicaţie şi construcţii aferente, cu subzonă căi de comunicaţie feroviară - funcțiuni compelmentare admise zonei de locuit: spaţii comerciale şi prestări servicii - utilizări premise cu condiţii: în zona cu interdicție temporară de construcţie se vor autoriza construcţii numai pe baza unei documentaţii de urbanism aprobate (P.U.Z. sau P.U.D.) * zona propusă spre reglementare prin prezentul P.U.Z. se află sub interdicţie temporară de construire - înterdicţii permanente: unităţi industriale - P.O.T. zonă predominant rezidenţială (locuinţe cu dotări aferente): 40% - P.O.T. zonă exclusiv rezidenţială cu locuinţe P, P+1, P+2: 35% În anul 2007 a fost elaborat şi aprobat prin HCLM 262/2007 Planul Urbanistic de Detaliu "Locuinţă S+P+1 şi gard la frontul stradal”, proiect nr. 25/2007, elaborator S.C. Pro Urban S.R.L., beneficiar Vlad Ana, pentru terenul având numărul topografic A 1.34/1/7/1 (în prezent imobil înscris în CF 326254 Arad, nr. Cad 326254), imediat învecinat la est faţă de terenul reglementat prin prezentul PUZ. Pentru acest teren, în aceiași perioadă cu demararea prezentului PUZ (2021) a fost elaborat PUZ şi RLU "Construire locuinţă parter și gard la frontul stradal”, aprobat prin HCLM Arad nr. 484/27.09.2023. Din această documentaţie a fost preluată prevederea rezervării unei suprafeţe de teren privat amplasat la frontul stradal, pentru posibilitatea viitoare de extindere a prospectului stradal. Documentaţia faza P.U.Z. se elaborează în conformitate cu Metodologia de elaborare şi Conţinutul cadru al planului urbanistic zonal indicativ GM - 010 - 2000. Documentaţia tehnică se va elabora în conformitate cu Legea nr. 50/1991 rep. şi HGR 525/1996, Codul Civil. Nu există documentaţii de urbanism care se desfăşoară concomitent cu prezentul P.U.Z. 2, STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1], Evoluţia zonei Amplasamentul analizat este situat în nordul cartierului Micalaca, într-o zonă ocupată cu locuințe edificate în ultimii 10 - 20 ani, dar şi cu terenuri agricole în intravilan, în curs de construire sau reglementare urbanistică. Zona rezidenţială a cartierului s-a extins treptat dinspre Str. Lipovei înspre nord, Str. Podgoriei fiind imediat următoarea stradă paralelă, prin dezmembrarea parcelelor existente şi crearea de noi fronturi de Străzi (Str. Podgoriei, Str. Zoe), a căror liniaritate a fost întreruptă datorită dezvoltării imobiliare punctuale. Terenul propus spre reglementare a fost dezmembrat dintr-o parcelă în suprafaţă de cca. 3.000 mp, lucrare în urma căreia au rezultat 2 loturi de casă adiacente străzii Podporiei, nereglementate. Parcela rezultată în partea de est face obiectul prezentei documentaţii. 2.2. Încadrarea în localitate Amplasamentul analizat este situat în intravilanul Mun. Arad, în partea nordică a cartierului Micălaca. Incinta este amplasată pe partea de nord a străzii Podgoriei, pe tronsonul cuprins între Str. Prutului şi Str. Constanța. Aceste două străzi sunt accesibile din Calea Radnei, iar Str. Podgoriei, orientată pe aproximativ direcţia est-vest, este a doua stradă paralelă cu Calea Radnei înspre nord. Zona este accesibilă direct din Str. Podporiei — stradă asfaltată (iniţial până la aproximatix 120 m est faţă de amplasament), cu o lăţime de aproximativ 5,50 + 5,80 m în dreptul incintei care face obiectul prezentei documentaţii. În partea de est şi nord, amplasamentul este delimitat de zonă rezidenţială și funcțiuni complementare cu intredicție temporară de construire până la elaborare PUZ. În partea de vest se află construită o locuință unifamilială. În partea de sud, vis-a-vis de Str, Podgoriei, țesutul urban este caracterizat prin funcțiunea aferentă zonei rezidenţiale, cu locuinţe având regim redus de înălțime. Uvilităţile necesare funcţionării corespunzătoare a zonei dedicată locuirii individuale se păsesc pe Str. Podgoriei. Vecinătăţile terenului sunt: o nord: teren viran, cu interdicţie temporară de construire până la elaborare PUZ o sud: Str. Podporiei și zonă rezidenţială (parcele Str. Lipovei, dezmembrate pe lungimea lor) 2024 O o vest: locuinţă individuală P+1E+M, amplasament identificat prin CF nr. 323558 Arad o est: teren viran, cu interdicţie temporară de construire până la elaborare PUZ, identificat prin CF 326254 Arad Incinta propusă spre reglementare are o formă aproximativ dreptunghiulară, cu frontul la Str. Podgoriei de 21,41 m, latura posterioară de 21,26 m şi o adâncime de 69,92 m + 70,73 m. Este orientat cu latura lungă pe direcţia sud-vest / nord-est. 2.3. Elementeale cadrului natural Amplasamentul a fost împrejmuit prin lucrările de construcţii realizate în baza Autorizaţiei de construire nr. 441/20.06.2020 emisă de Primarul Mun. Arad. Terenul este acoperit cu vegetaţie spontană. Nivelmentul terenului natural se desfășoară între 110,59 NMN şi 110,95 NMN. Terenul nu prezintă particularităţi din punct de vedere al reliefului, condiţii geotehnice, riscuri naturale. Din punct de vedere peisagistic, terenul este plat. Din punct de vedere al reţelei hidrografice, terenul este localizat în Câmpia Mureșului, pe malul drept al râului, ia cca. 2 km nord faţă de cursul râului. Zona studiată nu face parte dintr-o arie naturală protejată declarată. 2.3.1. Date ale studiului geotehnic Din punct de vedere geomorfologic, terenul studiat se află în Câmpia Aradului, Reagiunea este de fapt o luncă largă în care lăsarea subsidentă locală a determinat acoperirea loessurilor și chiar a nisipurilor eoliene cu aluviuni noi. Terenul aproximativ plan se situează pe terasa superioară a râului Mureș şi nu este afectat de fenomene fizico-mecanice care să-i pericliteze stabilitatea. Din punct de vedere geologic, zona aparţine Bazinului Panonic, coloana litologică a acestui areal cuprinzând un etaj inferior afectat tectonic şi o cuvertură post-tectonică. Depozitele cuaternare, cele care constituie terenurile de fundare, sunt reprezentate, în general, prin 3 tipuri genetice de formațiuni: - aluvionare — aluviuni vechi şi noi ale râurilor care străbat regiunea și intră în constituţia teraselor i luncilor acestora - gravitaționale — reprezentate prin alunecări de teren și deluvii de pantă, ce se dezvoltă în zona de "ramă" a depresiunii - cu geneză mixtă (eoliană, deluvial-proluvială) — reprezentate prin argile cu concrețiuni fero-manganoase și depozite de piemont. Seismicitatea: conform Codului de proiectare seismică P100-1/2013, condiţiile locale de teren studiat sunt caracterizate prin valorile perioadei de colţ Te = 0,7 sec şi valoarea de vârf a accelerației terenului pentru proiectare ag = 0,20 g, pentru cutremure având interval mediu de recurenţă IMR = 100 ani. Adâncimea maximă de îngheţ este stabilită conform STAS 6054-77 la 0,70 m + 0,80 m. Stratificaţia terenului este următoarea: - umplutură și sol vegetal până la 0,60 m - argilăpână la 2,40m - nisip prăfos argilos până la 3,60 m - nisip argilos cu pietriș, ne-epuizat până la baza forajului (6,00m) Nivelul apelor subterane a fost atins în forajul executat la adâncimea de 4,50 m. Se apreciază că nivelul superior maxim al acviferului poate atinge adâncimea de 1,20 m faţă de CTN. Recomandări: Luând în considerare condiţiile de fundare menţionate, se recomandă următoarele: o fundare directă, la adâncimi mai mari de 1,00 m, pe stratul de argilă cuprinsă între — 0,60 m și — 2,40 m. În calcului terenului de fundare se recomandă adoptarea unei presiuni convenționale de calcul Pconv = 290 kPa, pentru o lățime a tălpii de fundaţie B = 1,00 m şi o adâncime de fundare față de nivelul solului Df = 2,00 m. 2.4. Circulaţia Incinta este amplasată pe partea de nord a străzii Podgoriei, pe tronsonul cuprins între Str. Prutului și Str. Constanţa. Aceste două străzi sunt accesibile din Calea Radnei, iar Str. Podgoriei, orientată pe aproximativ direcţia est-vest, este a doua stradă paralelă cu Calea Radnei înspre nord. Zona este accesibilă direct din Str. Podgoriei — stradă asfaltată (iniţial până la aproximatix 120 m est faţă de amplasament), cu o lăţime de aproximativ 5,50 + 5,80 m, în dreptul incintei care face obiectul prezentei 7 2024 “ „ documentaţii. Pe parcursul elaborării prezentului PUZ, strada Podgoriei, având în dreptul parcelei studiate finisaj pitră spartă, a fost asfaltată inclusiv în dreptul zonei studiate. Accesul carosabil în incintă este realizat direct din Str. Podgoriei, prin intermediul accesului auto de lăţime 5,50 m, autorizat odată cu lucrările prevăzute în Autorizaţia de construire nr. 441/20.06.2020 emisă de Primarul Mun. Arad (Împrejmuire teren). Amenajarea accesului pietonal este deja realizat direct din Str. Podgoriei, fiind cuprins în proiectul tehnic care a stat la baza emiterii Autorizaţia de construire nr. 441/20.06.2020. 2.5. Ocuparea terenurilor În zona studiată, terenurile au folosinţa "arabil în intravilan” și "curți construcții în intravilan”. Nu există conflicte între funcțiunile existente în zonă. De-a lungul Str. Podgoriei există o reţea de transport energie electrică aeriană (linie LEA 0,4 kV), rețea de alimentare cu apă potabilă și canalizare menajeră. Pentru alimentarea locuinţei cu gaze naturale, există posibilitatea branșării la reţeaua de distribuție gaze naturale presiune redusă existentă aflată la o distanţă de aproximativ 75 m est față de amplasament. Zona nu este expusă riscurilor naturale, terenul are stabilitatea asigurată. Zona nu este inundabilă. Amplasamentul a fost împrejmuit prin lucrările de construcţii realizate în baza Autorizaţiei de construire nr. 441/20.06.2020 emisă de primarul Mun. Arad, însă pe teren nu există alt fond construit. La 450 m sud de amplasament există transport în comun — linie tramvai. 2.6 Echipare edilitară 2.6.1. Alimentarea cu apă De-a lungul Str. Podgoriei există o rețea de alimentare cu apă potabilă. La nord de Str. Podgoriei, paralel cu fronturile stradale, exista în anii 2.000 o conductă magistrală de apă potabilă, amplasată la cca. 4 + 5 m nord faţă de limitele de proprietate, pe domeniul privat. Traseul actual al acesteia nu a fost materializat în Avizul de amplasament al Companiei de Apă Arad nr. 188/12.01.2022, însă datorită restricţiilor anterioare specifice acestei magistrale, locuinţele executate deja la nord de Str. Podgoriei au retrageri de min. 9 + 10 m faţă de frontul stradal. 2.6.2. Canalizare menajeră De-a lungul Str. Podgoriei există rețea edilitară de canalizare menajeră. 2.6.3. Canalizare pluvială În zonă nu există rețele edilitare de canalizare pluvială. 2.6.4. Alimentarea cu gaze naturale În zona există rețele edilitare de alimentare cu gaze naturale presiune redusă, pe str. Podgoriei, la o distanţă de aproximativ 75 m est faţă de amplasament. 2.6.5. Alimentarea cu energie electrică Pe latura sudică și nordică a Str. Podgoriei există reţele electrice îngropate Les 0,4 kV aparținând terţilor, iar la cca. 75 m est faţă de teren există rețele energie electrică aeriană de joasă tensiune (LEA 0,4 kV), de la care sunt alimentate locuinţele existente. 2.7. Probleme de mediu În zonă nu există fond construit care să afecteze cadrul natural (acesta nu prezintă 0 valoare semnificativă în zona studiată). Zona nu este expusă riscurilor naturale, nu se află în perimetrul inundabil al unui curs de apă (râul Mureș se află la cca. 2 km sud de amplasamentul studiat). Stabilitatea terenului este asigurată conform studiului geotehnic prelimnar întocmit pentru terenul propriu-zis. Terenul dispune de posibilitatea racordării la reţelele publice de apă potabilă, canalizare menajeră, energie electrică și gaze naturale, prin branșarea la cele existente pe Str. Podgoriei. Apele pluviale, fiind vorba despre ape pluviale convențional curate considerând funcțiunea de locuință unifamilială, se vor infiltra în zonele verzi ale amplasamentului studiat. În zonă nu există valori de patrimoniu ce necesită protecţie şi nici potenţial balnear sau turistic. 20924 Disfuncţionalităţile remarcate în zonă din punct de vedere al protecţiei mediului se referă la absența utilităţilor centralizate de canalizare pluvială. 2.8. Optiuniale populației Populaţia din cartier nu este afectată de extinderea zonei rezidențiale. Din punct de vedere al administraţiei locale, investiţia propusă se încadrează în planul de dezvoltare a localităţii, conform PUG aprobat. S-a parcurs procedura de informare a populaţiei conform Ord. 2701/2010. Nu au fost depuse observaţii și sesizări. Solicitările beneficiarului — conform Temei de proiectare — au fost introduse în prezentul P.U.Z. şi adaptate la condiţiile de zonă, precum şi la restricţiile impuse de avizatori. [3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare privind _disfuncționalitățile_rezultate din analiza critică a situaţiei existente Disfuncționalităţile observate în zonă sunt: o Str. Podgoriei are prospectul definit, însă nu este reglementată integral lățimea carosabilului, trotuare, spaţii verzi, etc. În zona studiată, carosabilul este acoperit cu îmbrăcăminte asfaltică, însă nu Sunt delimitate vizual sau fizic alei pietonale. o Prospectul stradal existent în zona studiată este sub-dimensionat. Nu au fost întocmite alte documentaţii pentru acest amplasament, anterior sau concomitent cu prezentul P.U.Z. Amplasamentul vecin în partea de est a făcut obiectul PUD aprobat prin HCLM nr. 262/2007 — expirat. Pentru terenul învecinat la est, înscris în CF 326254 Arad, în aceiași perioadă cu demararea prezentului PUZ (2021) a fost elaborat PUZ și RLU "Construire locuinţă parter și gard la frontul stradal”, aprobat prin HCLM Arad nr. 484/27.09.2023. 3.2, Prevederiale PUG Prevederile PUG Arad aprobat — UTR 28 pentru această zonă sunt: - interdicţie de construire până la elaborare PUZ sau PUD - funcţiune dominantă: zonă rezidenţială cu clădiri P, P+1, P+2, P+2+M - funcțiuni: unităţi industriale nepoluante şi depozite, instituţii publice şi servicii de interes general, construcţii comerciale, subzonă construcţi [...]