HCL 433/2024 Arad adoptată

Lulă FOAIE DE CAPĂT Proiect nr.: Faza: 5) Denumire proiect: Conţinut volum: Amplasament: Beneficiar: 154 / 2022 PUZ şi RLU LOCUINȚĂ, GARAJ, FOIȘOR ȘI GARD ÎMPREJMUIRE TEREN Documentaţie PUZ, și RLU aprobare în CLM Arad Mun. Arad, Str. Măslinului nr. 11 PAŞCA MARIA-ELENA 2024 S.C. ARHITECTONIC S.R.L.. Arad, Str, Oituz nr. 119a C.U.I. R023713160 1.R.C. J02/682/2008 “Fel. 0726 375 327 A. ÎNSUŞIREA DOCUMENTAȚIEI: Denumire proiect Amplasament Beneficiar Prnr. Faza LOCUINŢĂ, GARAJ, FOIŞOR ŞI GARD ÎMPREJMUIRE TEREN Mun. Arad, Str. Măslinului nr. 11 PAȘCA MARIA-ELENA 154/2022 P.U.z. FIŞĂ DE RESPONSABILI ĂŢI « N &. | ARHITI:C ro, k] i ii Sa MI uz De Şef proiect: arh. Doiizia BALOGH B. COLECTIV DE ELABORARE: Urbanism: Instalaţi sanitare exterioare: Instalaţii electrice exterioare: Instalaţii gaze naturale: ing. Petru TĂTARI ing. Florin SANDRI in Drumuri și sistematizare verticală: in Întocmit: arh. Doriana B ep. LE RO1431316 In „CIC INS' « DRIZAT GAZE i ALE "A TIP:Pu ; PGD SITIMAȚIE NR. 108160087/23.08.2026; 208160093/23 08, 2026] 1 FRUJA 2024 O & S.C. ARHITECTONIC S.R.L. Denumire proiect LOCUINȚĂ, GARAJ, FOIȘOR ŞI GARD ÎMPREJMUIRE TEREN C.U.L. RO23713160 I.R.C. 102/682/2008 Tel. 0726 375 327 Arad, Sur, Oituz nr. 119a Amplasament Mun. Arad, Str. Măslinului nr. ţ1 Beneficiar PAȘCA MARIA-ELENA Pr.nr. 154/2022 Faza PUZ. BORDEROU DE PIESE SCRISE ŞI DESENATE A. PIESE SCRISE: |. FOAIE DE CAPĂT II. FIŞA DE RESPONSABILITĂȚI II. BORDEROU DE PIESE SCRISE ŞI DESENATE IV. AVIZE ȘI ACORDURI Certificat de Urbanism Nr. 2031 din 16.12.2022 Extrase de Carte Funciară nr. 366090 și 366091 Arad Procură specială - împuternicire Acord notarial proprietari cale de acces Aviz Oportunitate nr. 02/07.02.2023 Raportul informării publicului ctapa 1 nr, 89327/A5/07.02.2023 Adresă consultare CTATU şi Rap. informării publicului et. 2 nr. 24121/19.05.2023 Aviz de amplasament Compania de Apă Arad nr, 1307/08.02.2023 Aviz de amplasament E-Distribuţie Banat nr. 15457761/29.03.2023 Aviz de amplasament Delgaz Grid nr. 214547550/26.02.2024 Notificare DSP Arad nr. 183/24.04.2023 Aviz ISU Arad "Vasile Goldiș" PSI nr. 322 567/18.04.2023 Aviz ISU Arad "Vasile Goldiș” PC ar. 322 566/18.04.2023 Decizia etapei de încadrare APM Arad nr, 10549/27.06.2023 Aviz Com, de eliberare a Autorizaţiei de acces la dr. public nr. 34818/Z1/31.05.2022 Aviz IPJ Arad - Serviciul Rutier nr. 161 190/24.04.2024 Aviz de principiu Autoritatea Acronautică Civilă Română nr. 16212/12.06.2023 Adresă Comisia de eliberare a Autorizaţici de acces la drumul public ar. 29860/Z1/19.0.4.2023 PV încheiere lucrări OCPI nr. 2515/2022 V. STUDIU GEOTEHNIC VI. MEMORIU DE PREZENTARE VII. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM VIII. PLAN DE ACȚIUNE IMPLEMENTARE INVESTIŢII PROPUSE PRIN PUZ B. PIESE DESENATE: 1. ÎNCADRARE ÎN ZONA DE AMPLASAMENT 2. DEZMEMEBRARE TERENURI PENTRU PROSPECT STR. MASLINULUI - MARTIE 2023 0 s 02 S 2024 3. DEZMEMEBRARE TERENURI PENTRU PROSPECT STR. MASLINULUI - MAI 2024 4. SITUAŢIA EXISTENTĂ 5. REGLEMENTĂRI URBANISTICE - ZONIFICARE 6. REGLEMENTĂRI EDILITARE 7. CIRCULAŢIA JURIDICĂ A TERENURILOR 8. ILUSTRARE URBANISTICĂ 9. POSIBILITATE DE MOBILARE 10. PROFIL TRANSVERSAL STR. MĂSLINULUI Întocmit: arh. Doriana BALOGP 03 s OA 02 A 03 A 04 A OS A 06 A 07 A 2024 O Denumire proiect LOCUINȚĂ, GARAJ, FOIȘOR ŞI GARD ÎMPREJMUIRE TEREN Mun. Arad, Str. Măslinului nr. 11 S.C. ARHITECTONIC S.R.L. Arad, Str. Oituz nr. 119a Amplasament C.U.L. RO023713160 L.R.C. J02/682/2008 Beneficiar PAŞCA MARIA-ELENA Tel. 0726 375 327 Pr.nr. 154/2022 Faza P.U.Z. MEMORIU DE PREZENTARE l. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei e Denumire proiect: LOCUINŢĂ, GARAJ, FOIȘOR ȘI GARD ÎMPREJMUIRE TEREN e Numărproiect: 154/2022 e Fazade proiectare: Plan Urbanistic Zonal e Beneficiar: PAȘCA MARIA-ELENA e Proiectant: S.C. ARHITECTONIC S.R.L. 1.2. Obiectul studiului Prezenta documentaţie de urbanism s-a întocmit la comanda beneficiarei PAȘCA MARIA-ELENA. Documentaţia are la bază Certificatul de Urbanism nr. 2031/06.12.2022, eliberat de Primăria Mn. Arad pentru terenul situat în intravilan, în cartierul Grădişte — zona Sanevit, Ste. Măslinului nr. 11, având o suprafaţă de 1.502 mp, conform Extrasului C.F. iniţial nr. 339841 Arad. În cursul anului 2024, datorită interesului comun al proprietarilor de terenuri situate pe Str. Măslinului de a reglementa parcelele rămase sub interdicţia de construire conform PUG aprobat, dar şi al condiţionărilor acordului pentru servituţi de trecere pe terenurile private dezmembrate deja pentru prospect Str. Măslinului, din partea proprietarilor care au edificat locuinţe de o parte și cealaltă a străzii, toţi proprietarii de terenuri ne- reglementate din zonă până la această dată, au efectuat lucrările de dezmembrare din suprafețele de teren iniţiale necesare asigurării suprafeţelor pentru prospect stradal, conform propunerilor PUZ aprobat HCLM Arad nr. 261/2011, Acest aspect este evidenţiat în planșele Situaţie dezmembrări pentru cedare teren către domeniul public martie 2023 - planşa 02 S şi Situaţie dezmembrări pentru cedare teren către domeniul public mai 2024 — planșa 03 S. Cadrul tehnic și juridic astfel creat de către toţi proprietarii de terenuri de pe Str. Măstinului, împreună cu semnarea acordurilor pentru servituți de trecere va asigura premisele dezvoltării optime a acestei zone rezidenţiale. Astfel, zona propusă spre reglementare, în suprafaţă de 1.502 mp, este compusă în prezent din 2 imobile rezultate din dezmembrarea celui iniţial (CF 339841 Arad): ALE Extras CF Amplasament Suprafață IE ceouie de Proprietar crt. folosință 1. 366090 Arad Str. Măslinului nr. 11 1.353 mp | Arabil în intravilan | Pașca Maria-Elena 2, 366091 Arad | Str. Măslinului nr. |! 149 mp Arabil în intravilan | Paşca Maria-Elena 1.502 mp TOTAL Categoriile de lucrări necesare investiţiei vor fi: a) construcţii noi: locuinţă în regim izolat cu regim de înălțime maxim P+1, amenajări Parter de tip pergolă, filigorie, garaj, car-pori, etc. b) dotări și racorduri tehnico-edilitare c) sistematizarea verticală a terenului d) amenajare acces carosabil la incintă dinspre Str. Măslinului e) spaţii parcare / garare autovehicule aferente zonei rezidențiale, alei pietonale 2024 i: f) împrejmuire teren 8) amenajare zone verzi. 1.3. Surse de documentare- REFERIRI LA STUDII ANTERIOARE Amplasamentul şi vecinătăţile se regăsesc ca obiect de studiu în Planul Urbanistic General al Mun. Arad, aprobat şi în P.U.Z. “Construire biserică ortodoxă, grădiniţă, casă parohială şi clădiri de locuit zona Sanevit”, aprobat prin HCLM 261/2011. Prevederile documentaţiilor aprobate pentru această zonă sunt: e Planul Urbanistic General al Mun. Arad, aprobat cu hotărârea Consiliului Local Municipal Arad: Conform Regulamentului PUG aprobat, zona studiată face parte din UTR nr. 55. Subzonele funcţionale UTR nr. 55 sunt următoarele: o Rezidenţiale cu clădiri P, P+1, P+2 o Funcţiuni complementare locuirii o Instituţii publice şi servicii de interes general o Gospodărie comunală o Parcuri, complexe sportive, turism şi perdele de protecţie Regimul de înălţime pentru clădirile propuse în UTR nr. 55 este P, P+1, P+2, P+2+M. Procentul maxim de ocupare a terenului pentru zonă predominant rezidenţială este 40%, Interdicţii temporare de construcţie până la elaborare de P.U.D. sau P.UZ. cuprinde toată zona U.T.R.- ului nr. 55. Interdicţii permanente: nu se vor autoriza unităţi industriale şi de depozitare LMusSa, b, c; nu se va construi în zona de protecţie a liniilor electrice aeriene, linii de înaltă tensiune. * P.U.Z. "Construire biserică ortodoxă, grădiniță, casă parohială şi clădiri de locuit zona Sanevit“, aprobat prin HCLM 261/2011. Prevederile de zonificare sunt următoarele: o Se vorautoriza construcţii rezidenţiale şi dotări; P.O.T. maxim admis zonă rezidenţială = 40,00 % și 70% pentru zonă dotări C.U.T. maxim admis = 1,20 în zona rezidenţială şi 2,10 pentru zonă dotări Regim de înălțime maxim P+1+M, cu înăţimea maximă la cornișă 8,00 m pentru locuinţe o Retragere de la frontul stradal între 5,00 m și 6,30 m Pentru terenurile învecinate la sud-est au fost elaborate şi aprobate următoarele documentaţii de urbanism: e PUD aprobat în 2015 "Construire două locuinţe unifamitiale cu regimul de înălțime P+1E şi P+M, intravilan Mun. Arad, zona Sanevit" (CF anterior 339752 Arad, CF-uri actuale 345727 şi 345 728 Arad — locuinţe și CF 343942 Arad — drum) + PUD aprobat în 2015 "Construire casă familială P+| cu garaj, anexă gospodărească şi împrejmuire incintă" (CF anterior 339763 Arad, CF-uri actuale 341222 Arad — locuinţă şi CF 341223 Arad - drum) e PUD aprobat în 2016 "Construire locuință familială în regim de înălțime P+1E, garaj și împrejmuire" (CF anterior şi actual 345955 Arad — locuință şi CF 345956 Arad — drum) Prevederile generale/ comune ale acestor documentaţii de urbanism se încadrează în prevederile PUZ director aprobat prin HCLM 261/2011 şi sunt următoarele: - Funcţiune dominantă: rezidenţială — locuinţe individuale în regim izolat - P.O.T. maxim 40,00% - C.U.T. maxim 1,10 - Regim maxim de înălțime P, P+M, P+I - Aliniament la frontul stradal: min. 5,00 m + maxim 6,30 m - Cedarea domeniului public a unor suprafețe de teren (lăţime cca. 5 m la frontul stradal) în vederea asigurării tramei stradale propusă prin PUZ director aprobat prin HCLM 261/2011 000 Documentaţia faza P.U.Z. se elaborează în conformitate cu Metodologia de elaborare şi Conţinutul cadru al planului urbanistic zonal indicativ GM - 010 - 2000. Documentaţia tehnică se va elabora în conformitate cu Legea nr. 50/1991 rep. şi HGR 525/1996, Codul Civil. 2024 Nu există documentaţii de urbanism care se desfăşoară concomitent cu prezentul P.U.Z. 2, STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1. Evoluţia zonei Amplasamentul analizat este situat în nordul cartierului Grădiște (zona Sanevit), într-o zonă ocupată cu locuinţe edificate în ultimii 10 — 20 ani, dar şi cu terenuri agricole în intravilan, în curs de construire sau reglementare urbanistică. Zona rezidenţială a cartierului s-a extins treptat la nord de Str. Naturii (stradă recent denumită a cartierului), în special după aprobarea documentaţiei PUZ și RLU "Construire biserică ortodoxă, grădiniţă, casă parohială și clădiri de locuit zona Sanevit“, aprobată prin HCLM 261/2011, când a fost reglementată o tramă stradală coerentă pentru zona cuprinsă între străzile Naturii la sud, respectiv Privighetoarei la est și Rândunicii la vest, cu stabilirea de indicatori urbanistici, aliniamente, regim înălțime pentru zona rezidențială care urma să se dezvolte. Totuși, prin opţiunea unor proprietari, o serie de terenuri agricole au fost exceptate de la aceste reglementări, urmând să fie elaborate documentaţii de urbanism punctuale pentru loturile respective, cu respectarea prevederilor generale ale documentaţiei aprobată deja. În această situație se află și terenul studiat prin prezentul PUZ, ajuns relativ recent în proprietatea iniţiatorului documentaţiei. 2.2. Încadrarea în localitate Amplasamentul analizat este situat în intravilanul Mun. Arad, în nord-estul cartierului Grădişte - zona Sanevit şi constă dintr-o suprafață de 1.502 mp de teren cu folosinţă “arabil” în intravilan, la vest de Str. Măslinului. Vecinătăţile zonei reglementate sunt: o nord: terenuri funcțiune rezidenţială ne-edificate, reglementate prin PUZ "Construire biserică ortodoxă, grădiniță, casă parohială și clădiri de locuit zona Sanevit”, aprobat prin HCLM 261/2011 o sud: terenuri agricole în intravilan, cu interdicție de construire până la elaborare PUZ o est: traseu Str. Măslinului și terenuri agricole în intravilan reglementate pentru zonă rezidențială prin PUZ "Construire biserică ortodoxă, grădiniţă, casă parohială şi clădiri de locuit zona Sanevit", aprobat prin HCLM 261/2011 o vest: drum pământ lăţime cca. 2 m şi grădini ale loturilor rezidenţiale de pe Str. Smochinului. Terenul este accesibil dinspre Str. Măslinului, stradă amenajată parțial până în apropierea amplasamentului studiat, având carosabil din piatră spartă, alei pietonale și zone verzi. Zona propusă spre reglementare are frontul la Str. Măslinului de 29,84 m și adâncimea de 50,48 m. 2.3. Elementeale cadrului natural Terenul este acoperit cu vegetaţie spontană. Nivelmentul terenului natural se desfăşoară între 108,85 NMN şi 109,10 NMN. Terenul nu prezintă particularităţi din punct de vedere al reliefului, condiţii geotehnice, riscuri naturale. Din punct de vedere peisagistic, terenul este plat. Din punct de vedere al rețelei hidrografice, terenul este localizat în Câmpia Mureșului, pe malul drept al râului, la cca. 2,5 km nord faţă de cursul râului. Zona studiată nu face parte dintr-o arie naturală protejată declarată. 2.3.1. Date ale studiului geotehnic Din punct de vedere geomorfologie, terenul studiat se află în Câmpia Aradului. Terenul aproximativ plan se situează pe terasa superioară a râului Mureș şi nu este afectat de fenomene fizico-mecanice care să-i pericliteze stabilitatea. Din punct de vedere geologic, zona aparține Bazinului Panonic, coloana litologică a acestui area cuprinzând un etaj inferior afectat tectonic şi o cuvertură post-tectonică. Depozitele cuaternare, cele care constituie terenurile de fundare, sunt reprezentate, în general, prin 3 tipuri genetice de formaţiuni: - aluvionare — aluviuni vechi și noi ale râurilor care străbat regiunea și intră în constituția teraselor și luncilor acestora 2024 ps b - gravitaționale — reprezentate prin alunecări de teren și deluvii de pantă, ce se dezvoltă în zona de “ramă” a depresiunii - cu geneză mixtă (eoliană, deluvial-proluvială) — reprezentate prin argile cu concreţiuni fero-manganoase și depozite de piemont. Seismicitatea: conform Codului de proiectare seismică P100-1/2013, condiţiile locale de teren studiat sunt caracterizate prin valorile perioadei de colţ Te = 0,7 sec și valoarea de vârf a acceleraţiei terenului pentru proiectare ag = 0,20 g, pentru cutremure având interval mediu de recurenţă IMR = 100 ani. Adâncimea maximă de îngheţ este stabilită conform STAS 6054-77 la 0,70 m = 0,80 m. Stratificaţia terenului este următoarea: - umplutură și sol vegetal până la 0,70 m - prafargilos puțin activ PUCM până la 2,00 m - argilă prăfoasă nisipoasă până la 3,60 m - nisip prăfos argilos până la 6,00 m. Nivelul apelor subterane nu a fost atins în forajul executat. Sunt posibile acumulări de apă meteorică în zona superioară a terenului de fundare în perioadele cu ploi abundente sau topire a zăpezilor, până la cota - 1,20 m faţă de CTN. Recomandări: Terenul de fundare din amplasament este alcătuit din stratul de praf argilos cuprins între 0,70 m și 2,00 m adâncime. Cota de fundare minimă recomandată este D= -1,00 m de la suprafaţa actuală a terenului natural. 2,4. Circulaţia Principala cale de circulaţie din zonă este Str. Naturii, care asigură legătura între străzile Rândunicii de Privightoarei. Str. Măslinului este perpendiculară pe Str. Naturii în zona bisericii ortodoxe existente şi asigură accesul direct la incinta reglermentată. Str. Măslinului este parțial amenajată, având traseul regularizat până în apropierea amplasamentului studiat. Traseul rectiliniu al Str. Măslinului este prefigurat în partea sudică (spre Str. Naturii), unde au fost dezmembrate terenuri amplasate pe o parte si alta a axului străzii propuse, astfel încât să fie asigurat un prospect stradal general de lăţime 10,00 m, conform prevederi PUZ, aprobat prin HCLM 261/2011 “Construire biserică ortodoxă, grădiniță, casă parohială și clădiri de locuit zona Sanevit", cap. 3.4. - Modernizarea circulaţiei: e cca. 7,00 m carosabil e min. 0,75 m alei pietonale de ambele părți ale drumului e cca. min. 0,75 m zone verzi de aliniament Proprietarii de terenuri existente la sud (cele 2 incinte înscrise în CF 339792 și 339816 Arad) au avut în vedere dezvoltarea tramei stradale prefigurată prin PUZ director și au delimitat amenajările de teren (împrejmuire, alee pietonală, etc.) astfel încât să permită, la rândul lor, continuarea dezvoltării Str. Măslinului cu un prospect general de cca. 10,00 m. De la iniţierea prezentei documentaţii de urbanism și până în prezent, toți proprietarii de terenuri din zonă au efectuat lucrările de dezmembrare necesare asigurării tramei stradale prospect 10,00 m, astfel încât Str. Măslinului este definită în întregime din terenuri private distincte, în scopul cedării acestora domeniului public. 2.5. Ocuparea terenurilor În zona studiată, terenurile au folosință "arabil în intravilan” cu interdicţie de construire până la elaborare PUZ sau PUD, "curţi construcţii în intravilan" şi "căi de comunicaţie”. Str. Măslinului este formată din terenuri private ale proprietarilor de imobile adiacente axului străzii, care au dezmembrat pe parcursul elaborării PUZ terenuri iniţiale în acest scop. Nu există conflicte între funcțiunile existente în zonă. De-a lungul Str. Măslinului, până în aproprierea amplasamentului studiat, există o reţea de alimentare cu apă potabilă şi canalizare menajeră, linie electrică subterană Les 0,4 kV, iluminat public și conductă gaze naturale presiune redusă pe partea dreaptă a străzii. Zona nu este expusă riscurilor naturale, terenul are stabilitatea asigurată. Zona nu este inundabilă. Pe teren nu există fond construit. Zona reglementată este proprietatea privată a persoanei fizice Paşca Maria-Elena, iar terenurile are o compun nu sunt grevate de sarcini, conform Extraselor CE nr. 366090 și 366091 Arad, dezmembrate din teren iniţial CF 339841 Arad. La 800 m est faţă de amplasament există transport în comun - linie tramvai, pe Str. Petru Rareş. 2024 2.6. Concluziile studiilor de fundamentare privind disfuncționalitățile rezultate din analiza critică a situației existențe Disfuncţionalităţile observate în zonă sunt: o Str. Măslinului este compusă în prezent din terenuri private dezmembrate din terenuri iniţiale, în scopul definirii tramei stradale cu o lățime de 10,00 m, lucru care s-a definitivat de la iniţierea PUZ până în prezent. Acest aspect rezolvă problema de fond -— asigurarea de suprafeţe necesare prospectului Str. Măslinului — dar rămâne obligația obținerii de acorduri din partea proprietarilor de drept până la cedarea către domeniul public a suprafeţei de teren care definesțe Str. Măslinului. o Str. Măslinului este parțial amenajată: lucrările executate care definesc prospectul stradal se rarefiază înspre nord, după terenurile având locuinţe edificate o absenja utilităţilor publice de canalizare pluvială. 2.7 Echipare edilitară 2.7.1. Alimentarea cu apă De-a lungul Str. Măslinului, pe partea stângă a străzii, există o rețea de alimentare cu apă potabilă PEHD 0110 mm, pină în apropierea amplasamentului. 2.7.2. Canalizare menajeră De-a lungul Str. Măslinului, pe zona carosabilă, există o rețea edilitară de canalizare menajeră PVC 0250 mm, pină în apropierea amplasamentului. 2.7.3. Canalizare pluvială În zonă nu există reţele edilitare de canalizare pluvială. 2.7.4. Alimențarea cu paze naturale În zona de amplasament există reţele edilitare de alimentare cu gaze naturale presiune redusă, şi anume pe partea dreaptă a Str. Măslinului, pînă în apropierea amplasamentului. 2.7.5. Alimentarea cu energie electrică Pe partea dreaptă a Str. Măslinului. pină în apropierea amplasamentului, există o linie electrică subterană de joasă tensiune (Les 0,4 kV), de la care sunt alimentate locuinţele existente. Tot pe această parte a străzii există stâlpi de iluminat public. 2.8. Probleme de mediu În zonă există fond construit (locuinţe P, P+M, P+1), dar care nu afectează cadrul natural (acesta nu prezintă o valoare semnificativă în zona studiată). Zona nu este expusă riscurilor naturale, nu se află în perimetrul inundabil al unui curs de apă (râul Mureș se află la cca. 2,5 km sud de amplasamentul studiat). Stabilitatea terenului este asigurată conform studiului geotehnic prelimnar întoc [...]