HCL 432/2024 Arad adoptată

PLAN _ URBANISTIC ZONAL LOCUINTE INDIVIDUALE IN REGIM IZOLAT SAU CUPLAT SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE Intravilanul loc. Arad, conform C.F. nr. 339771, judetul Arad. Beneficiar: Ardelean loan (5 FOAIE DE CAPĂT = Denumirea lucrări : = Adresa investiţiei : = Beneficiar = Faza de proiectare » Proiectant general Nr.proiect = Proiectant urbanism = Proiectant specialitate inst. apa-canal = Proiectant specialitate inst. electrice * Proiectant specialitate inst. gaze naturale = Proiectant specialitate drumuri = Data elaborării LOCUINTE INDIVIDUALE ÎN REGIM IZOLAT SAU CUPLAT SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE intravilanul loc. Arad, conform C.F. nr. 339771, judetul Arad Ardelean loan Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) PBG Line influence s.r.l. arh. Bogdan Puie 121 2023 PBG Line influence s.r.]. arh. Bogdan Puie Instal Design s.r.l. Ing.Petru Tătaru Noras Proiect s.r.|. Ing.Florin Sandru PFA Begov Francisc Ing.Francisc Begov Art Fru Cons s.r.]. Ing.Alexandru Fruja 2023 - 2024 FIŞĂ DE RESPONSABILITĂȚI |. COLECTIVUL DE ELABORARE O = Proiectant general: = Urbanism: = Proiectant specialitate instalatii apa-canal = Proiectant specialitate instalatii electrice » Proiectantspecialitate instalatii gaze naturale » Proiectant specialitate drumuri PBG Line influen arh. Bogdan Puie iN PBG Line influence s pt TO A arh. Bogdan Puie 5 Instal Design s.r.l. ing. Petru Tătaru Noras Proiect s.r.l. ing. Florin Șanc [ SiuuY rm ANCISC INS4ALATOR AUTORIZAT GAZE : NATURALE PFA Begov Francize 15: PGIU ; PGD ing. Francisc Be / R. 10816608 /23.08,2026 4 1et27/03.08.2026| Art Fru Cons s.r.l. Ing.Alexandrii Fruja =) „ud O BORDEROU Foaie de capăt Lista de responsabilități Borderou C.I. Ardelean loan Certificat de urbanism nr.499 din 10.04.2023+ planșă anexă C.U. Extras C.F. nr.339771 Documentaţie urbanism Y Memoriu prezentare Y RLU v Plan de acţiune Y Planşe Planşa1- 01_A- Încadrare în teritoriu Planşa 2- 02_A-Situaţia existentă Planşa 3 - 03_A- Reglementări urbanistice - zonificare Planşa 4- o1_ED- Reglementări - echipare edilitară electrice Planşa 5- 03.1_ED- Reglementări - echipare edilitară apă/canalizare Planşa 6- 03.2_ED- Reglementări - echipare extindere retea apalcanalizare Planşa 7 - 04_A-Proprietatea asupra terenurilor Plansa 7- 05_A - Posibilitatea de mobilare urbanistica Plansa 8- 06_A - llustrare urbanistica Avize şi acorduri ale organismelor centrale și locale interesate SAS SSsSsSssssss Aviz de oportunitate nr.35 din 14.07.2023 Aviz OCPI - Plan de situatie vizat și recepționat de OCPI Arad - nr. 2882 / 24.10.2023 Aviz Alimentare cu apă și canalizare Compania de Apă Arad - nr.29897 [14.02.2024 Aviz alimentare cu energie electrică E-distribuţie (Enel) - nr.18943391 din 23.02.2024 Aviz DelGaz- nr. 214501248 / 21.12.2023 Aviz sănătatea populaţiei (DSP) - nr.647 / 28.12.2023 Aviz Securitate la Incendiu nr.323 683 [15.12.2023 Aviz Protecţia civilă nr. 323 684 [15.12.2023 Aviz RCS&RDS - nr.171 [15.12.2023 Decizia etapei de incadrare nr.6021 din 03.04.2024 Aviz Autoritatea Aeronautica Civila Romana- nr.1575 din 28.03.2024 Aviz IPJ nr. 134535 / 27.12.2023 Aviz de principiu Serviciul intretinere si reparaţii cai de comunicatii terestre nr. 19689/21/09.04.2024 Raportul informării și consultării publicului ETAPA 1 - nr. 38430 din 14.07.2023 Raportul informării şi consultării publicului ETAPA 2 - nr.83856 | 19.12.2023 Studiu geotehnic Dovada achitării taxei R.U.R. MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaştere a documentației e Denumire proiect: LOCUINȚE INDIVIDUALE ÎN REGIM IZOLAT SAU CUPLAT ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE e Numărproiect: 121/2023 e Fazade proiectare: Plan Urbanistic Zonal e Beneficiar: ARDELEAN IOAN e Proiectant: PBG Line Influence s.r.]. 1.2. Obiectul studiului Prezenta documentaţie de urbanism s-a întocmit la comanda beneficiarului ARDELEAN IOAN. Documentaţia are la bază Certificatul de Urbanism nr. 499/10.04.2023, eliberat de Primăria Mun. Arad pentru terenul situat în intravilan, în cartierul Grădiște, zoan Str. Privighetoarei, având o suprafaţă de 1.500 mp, conform Extrasului C.F. nr, 339771 Arad, nr. cad 339771. Categoriile de lucrări necesare investiţiei vor fi: a) dezmembrare imobil existent pentru extindere prospect stradal şi, opţional, 2 loturi rezidenţiale b) construcţii noi: | — 2 locuinţe cu regim maxim de înălţime P+1+Er/M, pergolă, filigorie piscină, etc. c) dotări și racorduri tehnico-edilitare d) sistematizarea verticală a terenului e) carosabil de incintă, parcaje/garaje, alei pietonale f) amenajare drum cu o bandă carosabilă şi alveole supralărgire carosabil, alee pietonală, zone parcaj, zone verzi de aliniament până la terenul studiat inclusiv, cu posibilitatea extinderii spre est de către proprietarii următoarelor terenuri g) împrejmuire teren(uri) h) amenajare zone verzi. 1.3. Surse de documentare - REFERIRI LA STUDII ANTERIOARE 4 Amplasamentul şi vecinătăţile se regăsesc ca obiect de studiu în Planul Urbanistic General al Mun. Arad, o aprobat. Conform Regulamentului PUG aprobat, zona studiată face parte din UTR nr. 55. Subzonele funcţionale UTR nr. 55 sunt următoarele: o Rezidenţiale cu clădiri P, P+1, P+2 o Funcţiuni complementare locuirii o Instituţii publice și servicii de interes general o o ză Gospodărie comunală Parcuri, complexe sportive, turism şi perdele de protecţie Regimul de înălțime pentru clădirile propuse în UTR nr. 55 este P, P+1, P+2, P+2+M. Procentul maxim de ocupare a terenului pentru zonă predominant rezidenţială este 40%. Interdicţii temporare de construcţie până la elaborare de P.U.D. sau P.U.Z. cuprinde toată zona U.T.R.- ului nr. 55. Interdicţii permanente: nu se vor autoriza unităţi industriale şi de depozitare LMu55a,b,c; nu se va construi în zona de protecţie a liniilor electrice aeriene. Documentaţia faza P.U.Z. se elaborează în conformitate cu Metodologia de elaborare şi Conţinutul cadru al planului urbanistic zonal indicativ GM - 010 - 2000. Documentaţia tehnică se va elabora în conformitate cu Legea nr, 50/1991 rep. şi HGR 525/1996, Codul Civil. Nu există documentaţii de urbanism care se desfăşoară concomitent cu prezentul P.U.Z. 2024 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1. Evoluţia zonei Amplasamentul analizat este situat în nordul cartierului Grădişte. într-o zonă ocupată cu locuințe edificate în ultimii 10 — 20 ani, dar şi cu terenuri agricole în intravilan, în curs de construire sau reglementare urbanistică. Zona generală de amplasament = zona Sanevit — oferă bune premize de dezvoltare a zonei rezidenţiale a municipiului, dar care necesită o gândire unitară a tramei stradale. În acest perimetru au început să fi construite locuinţe P, P+1. P+1+M, conform PUZ-ului aprobat "Construire biserică ortodoxă. grădiniță, casă parohială şi clădiri de locuit zona Sanevit" (la vest de zona studiată prin prezentul PUZ), dar şi a unor documentaţii de urbanism întocmite punctual în zonă. 2.2. Încadrarea în localitate Zona studiată este situată în intravilanul Mun. Arad, în partea nord-estică a acestuia (cartierul Grădişte zona Sanevit). Incinta este amplasată la est de Str. Privighetoarei, fiind accesibilă de pe un drum de pământ aparţinând domeniului public. perpendicular pe Sir. Privighetoarei, de lăţime 3.00 m = 4.00 m. Vecinătăţile terenului sunt: o la nord: terenuri agricole în intravilan o la sud: drum pământ (domeniu public) şi locuinţă P+M o. la vest: locuinţă P+M, zonă rezidenţială P+1+Er/M recent reglementată O la est: terenuri agricole în intravilan. Incinta propusă spre reglementare are frontul la drumul de exploatare perpendicular pe Str. Privighetorii de lăţime 27,32 m şi adâncimea de 54,53 m + 55,28 m. Cel mai apropiat punct al conturului terenului se află la cca. 38 m faţă de domeniul public Str. Privighetoarei. . 2.3. Elemente ale cadrului natural Terenul este acoperit cu vegetaţie spontană. Nivelmentul terenului natural se desfăşoară între 109.28 NMN şi 109,50 NMN. Terenul nu prezintă particularităţi din punct de vedere al reliefului, condiţii geotehnice, riscuri naturale. Din punc! de vedere peisagistic, terenul este plat. Din punct de vedere al reţelei hidrografice. terenul este localizat în Câmpia Mureșului, pe malul drept al râului, la cca. 2,7 km nord faţă de cursul râului. Zona studiată nu face parte dintr-o arie naturală protejată declarată. 2.3.1. Date ale studiului geotehnic Din punct de vedere geomorfologie, amplasamentul investigat apartine Câmpiei Aradului, subdiviziunea Câmpia Mureşului. Terenul aproximativ plan se situează pe terasa Superioară a râului Mureş şi nu este afectat de fenomene fizico-mecanice care să-i pericliteze stabilitatea. Din punct de vedere geologic, amplasamentul este aşezat pe formațiunile Depresiunii Pannonice, depresiune care a luat naștere prin scufundarea lentă a unui masiv hercinic, constituit din şisturi cristaline, granite şi presii arcoziene, Peste cristalin, situat la cca. 1.000 m adâncime, stau discordant şi transgresiv formațiunile sedimentare ale miocenului, pannonianului şi cuaternarului. Cuaternarul are o grosime de cca. 200 — 250 m şi este alcătuit din formaţiuni lacustre şi fluviatile (pleistocen şi holocen) prezentând o stratificaţie în suprafaţă de natură încrucișată, tipică formațiunilor aluvionare. Cuaternarul este constituit din pietrișuri şi bolovănișuri în masa de nisipuri, cu intercalaţii de argile şi prafuri argiloase. Hidrogeologic, perimetrul investigat este amplasat în bazinul de drenare al râului Mureş, la o distanţă de aproximativ 2,7 km nord de acesta. Seismicitatea: conform Codului de proiectare seismică P100-1/2006, condiţiile locale de teren studiat sunt caracterizate prin valorile perioadei de colţ Te = 0.7sec și un coeficient seismic ag = 0,20 Bg. Adâncimea maximă de îngheţ este stabilită conform STAS 6054-77 la 0,70m-+0,80m. Rezultatele încercărilor de teren şi laborator: În vederea determinării Stratificaţiei terenului şi a proprietăţilor geomecanice ale pământurilor, în amplasament s-a executat un foraj manual. 2024 O Lucrările de investigare peotehnică a terenului de fundare au au evidenţiat o stratificaţie constituită din: e 0,00m*+-0,30m sol vepetal; - 0,30 m + - 1,30 m — argilă, maroniu gălbuie, vârtoasă - 1,30 m + - 2,90 m - prafargilos, maroniu gălbui cu concreţiuni calcaroase - 2,90 m * - 4,00 m — praf argilos, maroniu pălbui - 4,00 m .... in jos — stratul continuă Apa subterană: În timpul execuţiei forajelor (apr. 2024), apa subterană nu a fost inteceptată pe adâncimea forajului efectuat Nivelul hidrostatic maxim absolut poate fi indicat doar în urma unor studii hidrogeologice complexe, realizate pe baza observaţiilor asupra fluctuaţiilor nivelului apei subterane, de-a lungul unei perioade îndelungate de timp. Apreciem că variaţia nivelului superior al acviferului freatic nu va afecta fundaţiile posibilelor construcţii pe acest amplasament. Concluzii şi recomandări: e terenul de fundare pentru posibilele construcții P+1+Er/M este constituit dintr-un pachet de roci coezive, alcătuit din argilă prăfoasă/praf argilos e adâncimea de fundare optimă pentru posibilele construcţii va fi apreciată de proiectantul de rezistenţă, în funcţie de caracteristicile constructive ale acestora, după realizarea unui studiu geotehnic la faza DTAC/PT. Având în vedere caracteristicile stratelor interceptate, recomandăm adoptarea unei adâncimi minime de fundare orientative de Df min = 0,90 m faţă de CT e nivelul superior maxim al acviferului freatic nu va intra în contact cu fundaţiile posibilelor construcţii propuse. 2,4. Circulaţia Zona studiată este străbătută pe direcţia nord-vest — sud-vest de Str. Privighetoarei, iar pe direcţia nord- est — sud-vest, de un drum de exploatare care debușează în Str. Privighetoarei. Aceasta din urmă este modernizată, cu o bandă de circulaţie pe sens, într-o stare tehnică foarte bună, având carosabilul regularizat şi asfaltat. Prospectul general al Str. Privighetoarei, rezultat prin cedarea unor suprafeţe de teren de către proprietarii aflaţi de o parte şi de alta a străzii, este de 13,50 m + 14,00 m. Lăţimea carosabilului este de cca. 5,80 m. De-a lungul carosabilului sunt amenajate parţial alei pietonale și spaţii verzi. În prezent există un drum de exploatare de lățime 4,20 m la intersecţia cu Str. Privighetoarei, care se îngustează la 3,00 m în dreptul frontului stradal al terenului studiat. Conexiunea acestuia cu Str. Prunului este întreruptă (conform acte) de 2 terenuri agricole şi apoi de terenul aparținând Gaz Vest S.A. Totuși, proprietatea Gaz Vest este împrejmuită cu o retragere de cca. 5 m faţă de limita din acte, şi astfel este permis accesul autovehiculelor dinspre Str. Prunului spre Str. Privighetoarei. 2,5. Ocuparea terenurilor În zona studiată, terenurile au folosinţă "arabil în intravilan”, "curţi construcţii în intravilan” şi “căi de comunicaţie rutieră”. Nu există conflicte semnificative între funcțiunile existente în zonă, dimpotrivă, acestea se completează armonios în vederea realizării unui cartier rezidenţial coerent. Singurul subiect conflictual în zonă este de natură juridică şi se referă la raportarea proprietarilor la necesitatea şi obligativitatea cedării unor suprafeţe de teren pentru crearea sau continuarea reţelei stradale. Zona nu este expusă riscurilor naturale, terenul are stabilitatea asigurată. Zona nu este inundabilă. Pe teren nu există fond construit. Terenul reglementat este proprietatea privată a persoanei fizice Ardelean loan și nu este prevai de sarcini, conform Extrasului C.F. nr. 339771 Arad. La 550 m est de amplasament există transport în comun — linie tramvai. 2.6. Concluziile studiilor de fundamentare privind disfuncționalitățile rezultate din analiza critică a situaţiei existente 2024 Disfuncţionalităţile observate în zonă sunt: o. în zona intersecţiei cu Str. Privighetoarei. drumul de exploatare care asigură accesul la incinta reglementată are o lăţime ce permite amenajarea unui singur sens de circulaţie (4,22 m), iar drumul public se îngustează după 38 m până la 3.00 m; în această zonă sunt necesare operaţiuni de cedare de teren privat către domeniul public o existența pe proprietăţile private de la nord de drumul de exploatare a unei conducte AZBO 9 400 mm și 2 conducte PREMO 8 800 mm, cu o zonă de protecţie sanitară severă de lăţime 3,00 m faţă de generatoarea exterioară a acestora o drumul de exploatare este bordat la sud-vest şi în zona intersecţiei cu Str. Privighetoarei de terenuri deja împrejmuite. limitând posibilitățile de extindere a prospectului stradal o asigurarea branșamentelor și racordurilor la utilităţile publice se va face din Str. Privighetoarei. 2.7 Echipare edilitară 2.7.1. Alimentarea cu apă De-a lungul Str. Privighetoarei, pe partea dreaptă a acesteia (la 4,00 m faţă de marginea carosabilului), există o reţea de alimentare cu apă potabilă. La nord de drumul de exploatare, de-a lungul proprietăţilor private, sunt amplasate subteran 3 conducte paralele de apă potabilă: AZBO O 400 mm şi 2 conducte PREMO O 800 mm, cu o zonă de protecție sanitară severă de lățime 3,00 m faţă de generatoarea exterioară a acestora. Traseul exact al acestora va fi materializat în teren de câtre reprezentanţii autorizaţi ai Companiei de Apă Arad, anterior începerii lucrărilor, conform Aviz amplasament obţinut faza PUZ nr. 29897 din 14.02.2024. 2.7.2. Canalizare menajeră De-a lungul Str. Privighetoarei, pe partea dreaptă a acesteia (la 2,40 m faţă de marginea carosabilului), există o rețea de canalizare menajeră. 2.7.3. Canalizare pluvială În zonă nu există reţele edilitare de canalizare pluvială. 2.7.4. Alimentarea cu gaze naturale De-a lungul Str. Privighetoarei, pe partea dreaptă a acesteia (la 1,60 m faţă de marginea carosabilului), există o rețea de alimentare cu gaze naturale presiune redusă (oţel 2"). 2.7.5. Alimentarea cu energie electrică De-a lungul Str. Privighetoarei, pe partea dreaptă a acesteia (la 3.30 m faţă de marginea carosabilului), există o rețea aeriană de distribuţie de energie electrică joasă tensiune LEA 0,4 KV (neizolată). 2.8. Probleme de mediu În zonă nu există fond construit care să afecteze cadrul natural (acesta nu prezintă o valoare semnificativă în zona studiată). Zona nu este expusă riscurilor naturale, nu se află în perimetrul inundabil al unui curs de apă (râul Mureş se află la cca. 2,7 km sud de amplasamentul studiat). Stabilitatea terenului este asigurată conform studiului geotehnic preliminar întocmit pentru terenul propriu-zis. Terenul dispune de posibilitatea racordării la reţelele publice de apă potabilă, canalizare menajeră, energie electrică şi gaze naturale, prin racord direct la acestea. Apele pluviale pot fi dirijate către zonele verzi propuse. În zonă nu există valori de patrimoniu ce necesită protecţie şi nici potenţial balnear sau turistic. Nu au fost constatate în zonă disfuncţionalităţi din punct de vedere al protecției mediului. 2.9. Opțiunile populației Populaţia din cartier nu este afectată de extinderea zonei rezidenţiale ci, dimpotrivă, este avantajată de completarea zonei cu terenuri reglementate din punct de vedere urbanistic, deoarece astfel se asigură completarea și continuitatea unei rețele de drumuri publice cu prospecte stradale ne-exploatate corespunzător. Din punct de vedere al administraţiei locale, investiţia propusă se încadrează în planul de dezvoltare a localităţii, conform documnetațiilor de urbanism aprobate în zonă. 2024 Sa parcurs procedura de informare a populaţiei conform Ord. 2701/2010, Se va răspunde la observaţii sau sesizări. Solicitările beneficiarului — conform "Temei de proiectare - au fost introduse în prezentul P.U.Z. şi adaptate la condiţiile de zonă. precum şi la restricțiile impuse de avizatori. [3.____PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ _] 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare Nu au fost intocmite alte documentaţii pentru acest amplasament. anterior sau concomitent cu prezentul P.U.Z. 3.2, Prevederi ale_PUG Prevederile PUG Arad aprobat - UTR 55 pentru această zonă sunt: — Subzonele funcţionale UTR nr. 55: o Rezidenţiale cu clădiri P, P+1, P+2 o Funcţiuni complementare locuirii o Instituţii publice şi servicii de interes general o Gospodărie comunală o Parcuri, complexe sportive, turism şi perdele de protecţie — Regimul de înălțime pentru clădirile propuse în UTR nr. 55 este P, P+1, P+2, P+2+M — Procentul maxim de ocupare a terenului pentru zonă predominant rezidenţială este 40% — Interdicţii temporare de construcţie până la elaborare de P.U.D. sau P.U.Z. cuprinde toată zona U.T.R.-ului nr. 55 — Interdicţii permanente: nu se vor autoriza unităţi industriale şi de depozitare LMu55a,b,c: nu se va construi în zona de protecţie a liniilor electrice aeriene. 3.3. Valorificarea cadrului natural Zona nu are un cadru natural valoros. Terenul va fi sistematizat pentru egalizarea cotei lui naturale şi pentru racordul carosabil ia Str, Privighetoarei. Terenul este liber de construcţii. 3.3.1. Condiţiile studiului eecomorfologic Caracteristicile şi stratificaţia terenului a fost prezentată la cap. 2.3.1. Se recomandă o fundare directă. la adâncimi mai mari de 0.90 m, pe stratul de argilă prăfoasă/ praf argilos. Apa subierană nu a fost interceptată în forajul executat la adâncimea de 4,00 m. 3.4. Modernizarea circulației Deservirea rutieră a obiectivului proiectat urmează a se asigura dinspre drumul de exploatare perpendicular pe Str. Privighetoarei, al cărui prospect stradal va fi extins de la 3,00 m, la 9,00 m imediat după proprietăţile existente, îngrădite (Extrase CF 339745 şi 33977: Arad, având frontul stradal spre Str. Privighetoarei) până la parcela reglementată, cu posibilitatea extinderii străzii până la următoarea cale de acces, în vederea posibilităţii creării unor inele carosabile în zonă. Se va completa prospectul stradal al! drumului de exploatare existent imediat după lotul îngrădit înscris în CF 339781 Arad, astfel încât să ajungă la lăţimea [...]