HCL 427/2024 Arad adoptată

PIEXŢ 3 Ii / | PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD]. „23 - ÂR N UI ARAD] „3 MW 4] | S. iv | $7) RUDE 21. MR 20 | PROIECTARE | | LL RER 21 IRINA CADASTRU | TOPOGRAFIE | GEODEZIE EXPERTIZE | EVALUARI CONTACT STR. GMEORERE LAZAR îi 26. AANSav OFFICE GDANRASTAR.RO TEL: 004)-208-547.169 | 0040-268-547 158 WU DANINASTAR. RO STA PROMORUACA 5. ETAJ 3, SECTDR 1. BUEZRESTI REG.COM, 300/3036; 1$ă2 COD FSCAL. A 358147) 10: 0040-752-071701 RAPORT DE EVALUARE IN VEDEREA STABILIRII VALORII PROPRIETĂȚILOR SITUATE ÎN CORIDORUL DE EXPROPRIERE AL PROIECTULUI "AMENAJARE DRUM - STRADA DIOGENE" BENEFICIAR: MUNICIPIUL ARAD EVALUATOR: SC DANINA STAR SRL Braşov, Autorizaţie ANEVAR Nr. 0487 NR.CONTRACT: 8140/10/3 /2024 (AC 44430 / 2020 - CS 11773 / 2024) ADMINISTRATOR, ZUBCOV DANINA pildă ma ropriere — „Proiect de investiţie și amenajare drum - strada Diogene” - UAT Arad iție şi Zj, e CUPRINS Elemente introductive şi sinteza lucrării Declaraţie de certificare 1. PREMISELE EVALUARII 1.1 Identificarea proprietăţii imobiliare — obiectul evaluării 1.2 Scopul evaluării 1.3 Utilizarea evaluării 1.4 Baza de evaluare. Tipul valorii estimate. 1.5 Data inspecției 1.6 Data estimării valorii 1.7 Proprietarul bunurilor evaluate 1.8 Moneda raportului 1.9 Standardele aplicabile 1.10 Sursele de informaţii care au stat la baza întocmirii raportului de evaluare 1.11 Ipoteze generale 1.12 Conditii limitative 1.13 Clauza de nepublicare 1.14 Responsabilitatea faţă de terţi 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1 Identificarea proprietăţii evaluate 2.2 Situaţia juridică 2.3 Descrierea amplasamentului proprietăţii imobiliare 2.4 Descrierea județului Arad 2.5 Descrierea municipiului Arad 2.6 Analiza pieţei imobiliare 2.6.1. Definirea pieţei 2.6.2. Oferta competitivă 2.6.3. Cererea probabilă 2.6.4. Echilibrul pieţei 3. ANALIZA DATELOR 3.1 Cea mai bună utilzare 3.2 Evaluarea terenului 3.2.1. Metode de evaluare a terenului 3.2.2. Evaluarea terenului prin metoda comparatiei 3.2.3. Stabilirea valorii terenurilor prin metodologia prevazuta in Legea 255/2010 3.3 Rezultatele evaluării 3.3.1. Reconcilierea rezultatelor. Opinia evaluatorului ANEXE Anexa 1 — Lista proprietati afectate de investitie Anexa 2 — Tabel centralizator cuprinzand calculele si valorile terenurilor expropriate Anexa 3 — Planuri Anexa 4 — Extras din Studiul de piata al Camerei Notarilor Publici — jud. Arad Anexa 5 — Documente utilizate (extrase CF, certificat de urbanism, adrese instituţii etc) Anexa 6 — Comparabile terenuri Expropriere — „Proiect de investiţie și amenajare drum - strada Diogene” - UAT Arad Referitor la: EVALUARE PROPRIETATI IMOBILIARE AFECTATE DE „PROIECTUL DE INVESTIŢIE ȘI AMENAJARE STRADA DIOGENE» 1. Identificarea și competenţa evaluatorului — SC DANINA STAR SRL - societate membru corporativ ANEVAR, prin cj. Beres Aron — membru titular al ANEVAR cu legitimaţia nr. 10662 având specializările EPI şi EBM, asigurat pentru răspundere civilă profesională cu asigurarea nr. 47057 / 11.12.2023 - nivel III - 250.000 Euro, la societatea de asigurări ALLIANZ ŢIRIAC, a efectuat raportul de evaluare a proprietatilor imobiliare (terenuri) aflate in coridorul de expropriere al proiectului de investiție şi amenajare drum - strada Diogene — proiect derulat de catre Primăria Municipiului Arad. Date de contact evaluator ARON BERES: tel: 0754.345.384 fax: 0368.780.127 e-mail: aron.beres(2yahoo.com adresa de corespondență: mun. Brașov, str. Tudor Vladimirescu, nr. 364, bl. 3A, ap. 8 Evaluator BERES ARON - sunt evaluator de proprietati imobiliare (EPI) si de bunuri mobile (EBM), membru titular ANEVAR începând cu anul 2006 şi expert judiciar la Ministerul Justiţiei începând cu anul 2014; in cei 15 ani de activitate in domeniu, am realizat rapoarte de evaluare pentru persoane fizice, asociatii si fundatii, organizatii neguvernamentale, intreprinderi mici si mijlocii, societati comerciale pe actiuni, institutii financiare, regii autonome, importante institutii ale statului, executori judecatoresti, dintre care enumăr următoarele: - Ministerul Afacerilor Externe (evaluare ambasade) - Ministerul Turismului - Ministerul Finatelor Publice - Ministerul Cercetarii si Inovarii - Ministerul Culturii - Administratia Fondului pentru Mediu - Administratia Porturilor Maritime Constanța - Santierul Naval Mangalia - Inspectoratul Teritorial de Muncă Braşov - Penitenciarul cu Regim de Siguranta Maxima Bucuresti - Penitenciarul Baia Mare - Penitenciarul Poarta Alba - Parchetul de pe langa Curtea de Apel Brasov - Parchetul de pe langa Tribunalul Brasov - Parchetul de pe langa Tribunalul Covasna - Parchetul de pe langa Tribunalul Harghita - Parchetul de pe langa Tribunalul Teleorman - Parchetul de pe langa Tribunalul Ialomita - Curtea de Apel Alba - Curtea de Apel Brasov - Tribunalul Alba - Tribunalul Brașov - Judecătoria Braşov - Consiliul Judetean Brasov - Consiliul Judetean Buzău - Consiliul Judeţean Prahova Expropriere — „Proiect de investiţie și amenajare drum - strada Diogene” - UAT Arad - Primaria Municipiului Brasov - Primaria Municipiului Arad - Primaria Municipiului Ploiesti - Primaria Municipiului Sacele - Primaria Municipiului Miercurea Ciuc - Primaria Municipiului Sfantu Gheorghe - Primaria Municipiului Odorheiu Secuiesc - Primaria Municipiului Deva - Primaria Municipiului Hunedoara - Primaria Orașului Voluntari - Primăria Oraşului Ghimbav - Primaria Orașului Simeria - Primaria Oraşului Sinaia - CNAIR SA - CFR Marfa Transilvania - CFR Marfa Moldova - Compania de Investitii pentru Turism - Compania Nationala a Uraniului - Institutul de Fizică Atomică "Horia Hulubei" - Complexul Energetic Oltenia - Transelectrica - Transgaz - Romgaz - Hidroelectrica - Romsilva - ENEL - Muntenia - ENEL - Dobrogea - ENEL - Banat - Banca Comerciala Romana - CEC - ING - Banca Intesa San Paolo - Marfin Bank - rețeaua de magazine LIDL România Totodata, mentionez ca in perioada 2019 - 2023 am efectuat evaluarea patrimoniului pentru urmatoarele UAT-uri: - în judetul Harghita: UAT Odorheiu Secuiesc, UAT Galautas, UAT Atid, UAT Zetea, UAT Subcetate, UAT Remetea, UAT Bălan - in judetul Covasna: UAT Malnas, UAT Belin, UAT Ozun, UAT Bretcu, UAT Cernat, UAT Sita Buzaului, UAT Barcani, UAT Poian, UAT Zagon - in judetul Brasov: UAT Augustin, UAT Parau, UAT Ticus - in judetul Dambovita: UAT Moroeni, UAT Raciu, UAT Contesti, UAT Petresti, UAT Hulubesti, UAT Pucheni - in judetul Prahova: UAT Olari, UAT Secaria, UAT Valea Doftanei, UAT Puchenii Mari, UAT Gura Vadului, UAT Lapos, UAT Scorteni, UAT Mizil, UAT Gura Vitioarei, UAT Baicoi, UAT Comarnic - în judetul Vrancea: UAT Vartescoiu, UAT Vintileasca, UAT Timboesti, UAT Naruja, UAT Vidra, UAT Vizantea-Livezi, UAT Nanesti, UAT Pufesti, UAT Vulturu - in judetul Buzau: UAT Padina, UAT Cozieni, UAT Racoviţeni - in judetul Iasi: UAT Costuleni, UAT Strunga, UAT Todiresti, UAT Bals, UAT Popricani, UAT Harlau - in judetul Calarasi: UAT Chirnogi, UAT Gurbanesti, UAT Nicolae Balcescu, UAT Roseti, UAT Cuza Voda, UAT Soldanu, UAT Grădiştea 4 ropriere — „Proiect de investiție şi amenajare drum - strada Diogene” - ra pri Proiect de i ifie și zjare di da Diogene” - UAT Arad in judetul Giurgiu: UAT Isvoarele, UAT Gogosari, UAT Gaiseni, UAT Stoenesti, UAT Stanesti - in judetul Dolj: UAT Diosti - in judetul Olt: UAT Dobretu, UAT Iancu Jianu - în judetul Caras-Severin: UAT Ciudanovita, UAT Forotic - in judetul Gorj: UAT Alimpesti, UAT Polovragi - in judetul Cluj: UAT Aschileu - in judetul Maramures: UAT Sarasau, UAT Dragomiresti, UAT Bocicoiu Mare, UAT Grosii Tiblesului, UAT Salistea de Sus - in judetul Bihor: UAT Husasau de Tinca, UAT Bulz, UAT Capalna, UAT Cherechiu, UAT Tetchea, UAT Buduslau, UAT Pocola, UAT Suncuius - in judetul Satu Mare: UAT Andrid - in judetul Braila: UAT Victoria, UAT Ulmu - in judetul Galati: UAT Independenta, UAT Mastacani - in judetul Arges: UAT Tigveni, UAT Ciofrangeni, UAT Aninoasa - in judetul Bacau: UAT Solont - in judetul Teleorman: UAT Nanov - in judetul Neamt: UAT Ion Creanga - în judetul Bistrita-Nasaud: UAT Silivasu de Cimpie - în judetul Sălaj: UAT Someș Odorhei, UAT Cehu Silvaniei - în judetul Constanta: UAT Saligny, UAT Mereni, UAT Cernavodă 2. Identificarea clientului — PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD 3. Scopul evaluării — Raportul de evaluare a fost solicitat pentru stabilirea valorilor pentru expropriere pentru cauza de utilitate publica (de interes local), a terenurilor identificate conform documente furnizate. 4. Obiectul supus evaluării Obiectul prezentului raport de evaluare îl constituie proprietatile imobiliare (terenuri) aflate in coridorul de expropriere aferent “Proiectului de investiţie și amenajare drum - strada Diogene”. 5. Tipul valorii Este valoarea speciala calculata conform prevederilor Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes naţional, județean și local si a Hotararii de Guvern nr.53/2011 pentru aprobarea normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 255/2010 si valoarea de piata aşa cum este definită în Standardele de evaluare a bunurilor din România 2022, conform Cadrul general (SEV 100), Termenii de referință ai evaluării (SEV 101), Documentare si conformare (SEV 102), Raportarea evaluarii (SEV 103), Tipuri ale valorii (SEV 104), Abordari si metode de evaluare (SEV 105), Drepturi asupra proprietatii imobiliare (SEV 230), Evaluarea bunurilor imobile (GEV 630) şi poate fi verificat în conformitate cu Verificarea evalvării (SEV 400). 6. Proprietarii bunurilor imobile (terenuri) — persoane fizice si juridice, conform tabelului de mai jos: 25 ropriere — „Proiect de investiţie și amenajare drum - strada Diogene” - UAT Arad pi tiție şi Aj Categoria de Numele si (CateEaria folosinta conf EprerE Nr. Nr. Top / Nr. de A de UAT prenumele Nr.CF | I/E 2 doc. urbanism crt. A A Cad. folosinta expropriat proprietarului (CP (pentru zona (mp) de expropriat) p VACARIU IONEL DR/ZV (cota de 3070/3268) (conform PUZ 1 Arad | PARASCA MARIA- 347480 347480 ] (9.9) aprobat prin 591 DANIELA (cota de HCLM 198/3268) 722/23.12.2019) ZV (conform PUD 2 | Arad | SC E 2 iau 345560 | 345560| 1 cc aprobat prin 76 HCLM 17/23.01.2001) CAD: 10034 Top: 219/1/1/1; 219/2-219/6; Pina Si SC TROBLOCURI 219/7/1; N 3 Arad CONSTRUCT SRL 219/7/3-6/2- 305800 i (9.9) aprobat prin 7353 219/7771; 17/23.01.2001) 219/7/3- Mi 6/5;219/8- 219/63/3/ 29 Suprafata totala de teren afectata de coridorul de expropriere: 8.020 mp. 7. Data de referinta a evaluării — 15.03.2024 (1 euro = 4,9707 lei) 8. Documentele şi informaţiile ce stau la baza evaluării Standardele de evaluare a bunurilor din România 2022 Legea nr. 255/2010 - privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes național, judeţean și local HG nr. 53/2011 — privind aprobarea normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 255/2010 Planuri cu proprietatile afectate de catre coridorul de expropriere conform doc. de identificare intocmita de SC DATCAD SRL și însușită de către Primăria Municipiului Arad Amplasamentul (intravilan / extravilan) proprietatilor afectate conform lista pusa la dispozitie de catre Primăria Municipiului Arad - (in baza documentelor de urbanism) Certificat de urbanism eliberat de Primăria Municipiului Arad şi adresa nr. 16696/M4/28.02.2024 Studiu de piata pentru stabilirea valorilor minime de circulatie a proprietatilor imobiliare din județul Arad - 2024 şi răspunsul primit de la CNPT - adresa nr. 915/15.03.2024 Documente puse la dispozitie de catre reprezentantii beneficiarului (planuri aferente documentatie de urbanism aprobata prin HCLM 722/2019) 9. Valoarea propusă — Raportul de evaluare determină va/oarea stabilita conform prevederilor Legii nr, 255 si a HG ur. 53/2011 în vederea demararii procedurilor de expropriere pentru cauza de utilitate publica „Proiect de investiţie şi amenajare drum - strada Diogene”. Valoarea propusă este valabilă la -6- Expropriere — „Proiect de investiţie și amenajare drum - strada Diogene” - UAT Arad data evaluării şi a rezultat în urma calculelor efectuate şi din analiza comparativă a datelor deţinute de evaluator. Calculele au fost efectuate avand in vedere urmatoarele prevederi: Extras din HG 53/2011: “Art. 8 - (1) Expertul evaluator specializat în evaluarea proprietăţilor imobiliare, membru al Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor din România - ANEVAR, care va întocmi raportul de evaluare prevăzut la art. 11 alin. (7) din lege, este obligat să se raporteze la expertizele întocmite şi actualizate de camerele notarilor publici, potrivit art. 771 alin. (5) din Legea nr. 571/2003 privind Codul fiscal, cu modificările şi completările ulterioare.” Extras din Legea 255/2010: Art. 11. - (7) Inainte de data inceperii activitatii comisiei prevazute la art. 18, un Evaluator autorizat specializat in evaluarea proprietatilor imobiliare, membru al Asociatiei Nationale a Evaluatorilor din Romania - ANEVAR, va intocmi un raport de evaluare a imobilelor expropriate pentru fiecare unitate administrativ-teritoriala, pe fiecare categorie de folosinta. (8) Raportul de evaluare se intocmeste avandu-se în vedere expertizele intocmite si actualizate de camerele notarilor publici, potrivit art. 77! alin. (5) din Legea nr. 571/2003 privind Codul fiscal, cu modificarile si completarile ulterioare. (9) Raportul de evaluare se intocmeste sub coordonarea Uniunii Nationale a Notarilor Publici din Romania.” Valoarea proprietatilor imobiliare (terenuri) amplasate in UAT Arad, afectate de "Proiectul de investiţie și amenajare drum - str. Diogene”, este de: Categ. de fol. Nr. Numele si conf doc. Suprafata tare psca oenoare ir y prenumele Nr.CF | I/E urbanism de g ert. a 255 / 2010 255 / 2010 proprietarului (pt zona de expropriat (ar) (ei) expropriat) VACARIU IONEL DR /ZV (cota de 3070/3268) (conform PUZ 1 PARASCA MARIA. | 347480 1 aprobat prin 591 2.659,50 13.220,67 DANIELA (cota de HCLM 198/3268) 722/23.12.2019) ZV (conform PUD 2 | SC UINRE TEUI 345560 | 1 | aprobatprin 76 342,00 1.700,12 HCLM 17/23.01.2001) DR (conform PUD 3 ci emca 305800 | 1 aprobat prin 7353 11.580,98 57.573,99 17/23.01.2001) Valoarea totala a terenurilor expropriate este de: 72.494,78 lei. Valorile sunt obţinute tinand cont de valoarea de circulatie a terenurilor conform Studiului de piaţă privind valorile minime ale proprietăţilor imobiliare din judeţul Arad - Camera Notarilor Publici Timişoara, valabile pentru anul 2024 (anexate prezentei lucrari) si de prevederile Legii nr. 255/2010. Valorile nu contin TVA. Expropriere — „Proiect de investiţie şi amenajare drum - strada Diogene” - UAT Arad 10. Argumente privind valoarea propusă Valoarea a fost exprimată ţinând seama exclusiv de ipotezele, condiţiile limitative şi aprecierile exprimate în prezentul raport şi este valabilă în condiţiile economice şi juridice menţionate în rapori; Valoarea estimată se referă la bunurile menţionate mai sus; Valoarea este valabilă numai pentru destinaţia precizată în raport (expropriere pentru utilitate publica); Valoarea reprezintă opinia evaluatorului privind valoarea calculata avand in vedere prevederile Legii 255/2010. Raportul a fost pregătit pe baza standardelor, recomandărilor şi metodologiei de lucru promovate de către ANEVAR. (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România), precum si in baza prevederilor Legii nr. 255/2010 si a HG nr. 53/2011. Expert evaluator autorizat EPI, EBM Exprapriere — „Proiect de investiţie și amenajare drum - strada Diogene” - UAT Arad Declaraţie de certificare Prin prezenta certificăm că : e Afirmațiile susţinute în prezentul raport sunt reale şi corecte. e Analizele, opiniile şi concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile limitative prezentate în acest raport. e Nu avem nici un interes actual sau de perspectivă în proprietatea asupra activelor ce fac obiectul acestui raport de evaluare şi nu avem nici un interes personal şi nu suntem părtinitori faţă de vreuna din părţile implicate. e Nici evaluatorul și nici o persoană afiliată sau implicată cu aceasta nu este acţionar, asociat sau persoană afiliată sau implicată cu beneficiarul. e Remunerarea evaluatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sau înţelegere care să-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate în evaluare. e Nici evaluatorul şi nici o persoană afiliată sau implicată cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzacţiei. e Analizele şi opiniile noastre au fost bazate şi dezvoltate conform cerinţelor din standardele, recomandările şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România) e Evaluatorula respectat codul deontologic al meseriei sale. e Bunurile supuse evaluării au fost inspectate de către personalul de specialitate al societăţii. e Prin prezenta certific faptul că sunt competent să efectuez acest raport de evaluare. Expert evaluator autorizat EPI, EBM Expropriere — „Proiect de investiţie și amenajare drum - strada Diogene” - UAT Arad Capitolul 1, GENERALITĂȚI 1.1. Identificarea obiectului evaluării — Obiectul prezentului raport de evaluare îl constituie proprietatile imobiliare (terenuri) aflate in coridorul de expropriere aferent "Proiectului de investiţie și amenajare drum - strada Diogene”. 1.2. Scopul evaluării — Raportul de evaluare a fost întocmit pentru stabilirea valorii proprietatilor afectate de coridorul de expropriere aferent "Proiectului de investiție și amenajare drum - strada Diogene ” - UAT Arad, conform prevederilor Legii nr. 255/2010. 1.3. Utilizarea evaluării — Prezentul raport de evaluare se adresează Pimăriei Municipiului Arad, în calitate de client şi destinatar. Având în vedere Statutul ANEVAR şi Codul deontologic al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu îşi asumă răspunderea decât faţă de client şi faţă de destinatarul lucrării. 1.4. Baza de evaluare şi tipul valorii estimate — Evaluarea executată conform prezentului raport, în concordanţă cu scopul ei, reprezintă o estimare a valorii speciale de expropriere (de circulatie) aşa cum este definită în Standardele de evaluare a bunurilor din România 2022, conform SEV 100 — Cadru general, SEV 101 — Termeni de referință ai evaluării, SEV 102 — Documentare și conformare, SEV 103 — Raportare, SEV 104 — Tipuri ale valorii, SEV 105 — Abordari si metode de evaluare, SEV 230 — Drepturi asupra proprietăţii imobiliare, precum si in Legea nr. 255/2010. 1.5. Data inspecției — Inspecţia proprietăţii a fost realizată de personalul de specialitate in cursul lunii februarie 2024. Datele referitoare la imobilele evaluate au fost preluate de la personalul Primăriei Municipiului Arad. 1.6. Data estimării valorii — La baza efectuării evaluării au stat informaţiile privind nivelul preţurilor şi datele furnizate de client la data inspecției, dată la care sunt disponibile datele şi informatiile şi la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare precum şi valorile estimate de către evaluator. Data evaluării este 15.03.2024. 1.7. Proprietarul bunurilor evaluate — persoane fizice si juridice identificate conform anexei de proprietati afectate: Categoria Calea mialde Suprafata Numele si folosinta conf Isi AT renumele INI IT oPUANIE Nr. CF | I/E de doc. urbanism de crt. U pren F Cad. i folosinta a expropriat proprietarului (CE) (pentru zona (mp) de expropriat) VACARIU IONEL (cota de 3070/3268) DR/ZV- 1 Arad | PARASCA MARIA- 347480 347480 I CC form PUZ 591 DANIELA (cota de aa 198/3268) SC TINERETULUI ZV - conform 2 Arad TM SRL 345560 345560 i CC PUD 76 CAD: 10034 Top: 219/1/1/1; 219/2-219/6; SC TROBLOCURI 219/7/1; DR - conform 3 | Arad | CONSTRUCT SRL | 219/7/3-6/2- | 305800 | 1 ai PUD 7353 219/7/1; 219/7/3- 6/5;219/8- 219/63/3/ 29 -10- Expropriere — „Proiect de investiție şi amenajare drum - strada Diogene” - VAT Ara [...]