HCL 420/2025 Arad adoptată

S.C. GEOMETRICA S.R.L. 310084 Arad, str. Gh. Sincai, nr. 2-6; tel./fax: 0257-211400; tel.: 0722-247559, 0722-970792; www geometrica.ro Nr. inreg. R.C.: J02/1434/2004; CUI 16694090; Cont: RO 41 INGB 0000 9999 0452 3477 Banca ING Arad FOAIE DE CAPĂT PROIECT NR.: 69 / 2023 FAZA PROIECT: P.UZ. DENUMIRE PROIECT: PUZ- Zona rezidentiala AMPLASAMENT: Str. Dr Avramescu Vasile nr.2 si 4 Arad BENEFICIAR: GROSAN VIOARA-MARIA GROSAN MIRCEA-MAXIN CONTINUT VOLUM: DOCUMENTAŢIE P.U.Z. SPECIALITATEA: URBANISM CS S.C. GEOMETRICA S.R.L. 310084 Arad, str. Gh. Sincai, nr. 2-6; tel./fax: 0257-211400; tel.: 0722-247559, 0722-970792; www.geometrica.ro Nr. înreg. R.C.: J02/1434/2004; CUI 16694090; Cont: RO 41 INGB 0000 9999 0452 3477 Banca ING Arad FIŞĂ DE RESPONSABILITĂȚI ÎNSUŞIREA DOCUMENTATIEI: ŞEF PROIECT SPECIALIST R.U.R: arh. Dinulescu Nicoleta ELABORAREA DOCUMENTATIEI: 3067 —| Ie 0 e A SPECIALITATEA ARHITECTURĂ: | Ni Laura | ln i I0ANA| S.C. GEOMETRICA S.R.L. arh. Dinulescu Nicoleta EMI iu de sennite | arh. Dinulescu-loana Sergiu SPECIALITATEA INSTALATII: ing. Pui Cristian Cornel Întocmit: arh. Dinulescu Nicoleta | DIN ROM | | —— 3967 Nicoleta Laura [DINULESCU IOANA | | Arhitect cu drey gr S.C. GEOMETRICA S.R. G EO M ETR | C A 310084 Arad, str. Gh. Sincai, nr. 2-6; tel./fax: 0257-211400; tel.: 0722-247559, 0722-970792; www geometrica,ro ARCHITECT SS Nr. inreg. R.C.: J02/1434/2004; CU! 16694090; Cont: RO 41 INGB 0000 9999 0452 3477 Banca ING Arad BORDEROU PIESE SCRISE ŞI DESENATE Piese scrise: 01. Foaie de capăt 02. Borderou piese scrise şi desenate 03. Certificat de urbanism 04. Extras CF 05. Memoriu de prezentare 06. Regulament local de urbanism 07. Plan de actiune pt. implementarea investitiei propuse in cadrul PUZ 08. Aviz de oportunitate 09. Raportul informarii si consultarii publicului — etapa Il 10. Avize si acorduri solicitate in Certificatul de Urbanism 11. Studiu geotehnic Piese desenate: 01. Plan de incadrare in teritoriu/ Plan de incadrare in zona O1A 02. Situatia existenta O02A 03. Reglementari urbanistice - zonificare 03A 04. Reglementari - echipare edilitara O4A 05. Proprietatea asupra terenurilor O5A 06. llustrare urbanistica O6A 07. Posibilitati de mobilare urbanistica O7A 08. Plan coordonator documentatii de urbanism elaborate in zona O8A Pi ORDINUL ARHITECȚILOR Intocmit, o: po mâna Arh. Dinulescu'Nicole ” leta Laura "SCU IDANA = a Anitect cu drept de semnâtură S.C. GEOMETRICA S.R.L. G EO M ETR | C A 310084 Arad, str. Gh. Sincai, nr. 2-6; tel./fax: 0257-21 1400; tel.: 0722-247559, 0722-970792; www.geometrica.ro ARCHITECIS Nr. Inreg. R.C.: J02/1434/2004; CUI 16694090; Cont: RO 41 INGB 0000 9999 0452 3477 Banca ING Arad MEMORIU DE PREZENTARE - Piese scrise- 1. INTRODUCERE: 1.1 Date de recunoastere a documentatiei: Denumirea proiectului: PUZ - ZONA REZIDENTIALA Proiect nr. / data 69 /2023 Amplasament: Str. Dr. Avramescu Vasile nr 2, si 4, ARAD, jud. Arad Proiectant: S.C GEOMETRICA S.R.L Beneficiar: GROSAN VIOARA-MARIA, GROSAN MIRCEA-MAXIN Categoria de importanţă: C Clasa de importanţă: Il] Zona seismică conf. P100-1/2006: Zona seismică cu ag=0,169; Tc=0,7 sec. Prezenta documentaţie a fost întocmită în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 rep. art.32 alin. Lit. C), Legii nr. 50/1991 rep, HGR nr. 525/1996 , Ghidul privind metodologia de eleborare si continutul cadru al PUZ — indicativ GM 010-2000, precum şi în baza Certificatului de Urbanism nr. 1147 din 19.07.2024, emis de Primăria Municipiului Arad. 1.2 Obiectul Planului Urbanistic Zonal: a)Solicitati ale temei program; Obiectul lucrarii constituie eleborarea Planului Urbanistic Zonal in vederea amenajarii unei zone rezidentiale. Terenul ce urmeaza a fi reglementat in cadrul PUZ este situat in intravilanul Municipiului Arad, pe str. Dr. Avramescu Vasile, intr-o zona rezidentiala in curs de dezvoltare. Suprafata totala a terenului ce urmeaza a fi reglementata este de 1.021mp, ea fiind alcatuita din 2 loturi : unul avand o suprafata 511mp (CF nr. 358610),iar cel de-al II-lea cu o suprafata de 510mp (CF nr. 355513). Lucrarea se elaboreaza pe baza comenzii beneficiarilor nostrii: GROSAN VIOARA-MARIA si GROSAN MIRCEA-MAXIN , nr. 69/2023 inregistrata la SC GEOMETRICA SRL. Planul urbanistic zonal (PUZ) si Regulamentul local de urbanism (RLU) aprobate devin acte de autoritate ale administratiei publice locale pentru probleme legate de dezvoltarea urbanistica a zonei. Schimbarea de tema — program la un PUZ aprobat conduce la necesitatea actualizarii si reavizarii documentatiei. b) Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii, pentru zona studiata: Amplasamentul in cauza se afla situat in intravilanul Municipiului Arad, pe str. Dr. Avramescu Vasile, la numerele 2 si 4 , intr-o zona rezidentiala in curs de dezvoltare. 1.1 Surse de documentare: a) Baza documentara; Planul Urbanistic General al Municipiului Arad Legea 50/1991 GM 010-2000 OUG 100/2016 Legea 350/2001 — cu toate modificarile ulterioare Ordinul 233/2016 HG 525/96 HCLM 572/2022 HCLM 187/2024 Codul Civil b) Lista studiilor de fundamentare intocmite concomitant cu PUZ; Ridicare topografica Studiu geotehnic 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII: 2.1Evolutia zonei: Terenul! in cauza se afla situat in intravilanul Municipiului Arad, pe str. Dr. Avramescu Vasile, la numerele 2 si 4 , intr-o zona rezidentiala in curs de dezvoltare. In momentul de fata este iiber de constructii. 2.2 Incadrarea in localitate: Terenurile luate in studiu apartin beneficiarilor nostrii: GROSAN VIOARA-MARIA si GROSAN MIRCEA-MAXIN si sunt identificate prin CF nr. 358610 in suprafata de 511mp si CF nr. 355513 in suprafata de 510mp, suprafata totala a terenului studiat fiind de 1.021mp. In momentul de fata terenul in cauza este situat in intravilanul municipiului Arad si are destinatia de teren curti constructii. Pe terenul in cauza, din punct de vedere al regimului juridic si al modului actual de folosinta, beneficiarii intentioneaza sa dezvolte, in cadrul actualului PUZ, o zona rezidentiala. In cadrul PUZ se vor respecta distantele de protectie impuse de catre detinatorii de utilitati ce vor fi specificate in avizele de specialitate, distanta de protectie fata de linia de cale ferata CFR, precum si conditiile impuse de Politia Rutiera, raportat la circulatia din zona. Terenul studiat se invecineaza dupa cum urmeaza: - spre Nord-Est: teren proprietate privata - spre Nord-Vest: str. Dr Avramescu Vasile - spre Sud-Vest: str. Zoe - spre Sud-Est: teren proprietate privata Terenul in cauza se invecineaza terenuri destinate construirii de locuinte. 2.3 Elementele cadrului natural: Elemente majore ale cadrului natural care ar putea influenta modul de organizare urbanistica a sit-ului in cauza - nu exista. 2.4 Circulatia: Accesul pe proprietate se poate face din str Dr avramescu Vasile . 2.5 Ocuparea terenurilor: In momentul de fata terenul in cauza are destinatia de curti constructii, este situat in intravilanul municipiului Arad si este liber de constructii. 2.6 Echipare edilitara: a)_Alimentarea cu apa In prezent exista retea de alimentare cu apa potabila in zona. b) Canalizarea menajera si pluviala In zona exista retea de canalizare unitara in zona. c) Alimentarea cu energie electrica In zona exista retea de energie electrica. d) Telecomunicatii In zona exista retea de telefonie. e) Alimentarea cu energie termica In zona nu exista sistem centralizat de incalzire. f) Alimentarea cu gaze naturale In zona exista retea de gaze naturale. 2.7 Probleme de mediu: Putem spune ca probleme de mediu nu exista in zona studiata. Prin natura activitatilor desfasurate, respectiv locuire, nu exista surse majore de poluare, poluanti pentru sol sau subsol. Reglementarea spatiilor verzi va respecta prevederile legale privind protectia mediului, HGR 525/1996, anexa 6 si Legea nr. 24/2007 republicata privind reglementarea si administrarea spatiilor verzi din intravilanul localitatilor si Hotararea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 572/2022 privind aprobarea Regulamentului pt asigurarea suprafetei minime de spatii verzi pt lucrarile de constructii si amenajari autorizate pe raza Municipiului Arad. 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA: Principala functiune propusa pentru sit-ul in cauza este cea de ZONA REZIDENTIALA, avand destinatie conform PUG de — subzona predominant rezidentiala cu cladiri de tip rural LMr28h. Suprafata de teren este alcatuita din 2 loturi cu suprafete similare, pe care se doreste construirea de 2 locuinte individuale sau cuplate. Se propune un regimul maxim de inaltime D+P+1E+M , cu o inaltime maxima a cladirilor de 12m. Suprafata totala a terenului ce urmeaza a fi reglementata este de 1.021mp. Zona ce urmeaza a fi studiata in cadrul PUZ se afla in intravilanul municipiului Arad, pe str. Dr. Avramescu Vasile, la nr 2 si 4, (intersectie cu str. Zoe) intr-o zona rezidentiala aflata in plina dezvoltare . Accesul pe cele 2 loturi se va realiza din str. Dr. Avramescu Vasile prin intermediul unor accese noi cu o latimea de 3,50m. In zona exista toate utilitatile necesare investitiei, respectiv: apa potabila, canalizare menajera, energie electrica, alimentare cu gaze naturale si telefonie. In interiorul loturilor se vor realiza platforme betonate sau pavate si parcaje destinate autoturismelor proprii, precum si zone verzi amenajate conform HGR 525/1996. Grosimea si structura straturilor rutiere se va stabili in urma dimensionarii sistemului rutier, avandu-se in vedere datele studiului geotehnic, precum si traficul preconizat a fi atras la obiectivele proiectate. Pantele transversale si longitudinale proiectate pe carosabil! (minim 2.50%) conduc apele de suprafata spre gurile de scurgere practicate pe platformele rutiere. Imbracamintea de trotuare va fi alcatuita in principiu din pavele asezate pe pat de nisip, incadrarea trotuarelor se va face cu borduri mici prefabricate de 10x15cm, iar panta transversala va fi de 2%. Parcarea autovehiculelor se va face doar in interiorul incintei, fara afectarea domeniului public. Nu se vor realiza dotari de interes public. Zonele verzi amenajate trebuie sa ocupe minim 35% din suprafata fiecatui lot conform HCLM 572/2022 . Constructiile se vor amplasa astfel incat sa respecte conditiile si distantele minime prevazute de legislatia in vigoare si de Codul Civil. Se vor respecta retragerile minime obligatorii generate de utilitatile existente in zona. Se vor respecta distantele minime necesare interventiilor in caz de incendiu prevazute de legislatia in vigoare. Retragerile fata de limitele de proprietate vor fi stabilite astfel incat sa fie asigurat potentialul de dezvoltare pentru zonele invecinate. Constructiile propuse urmeaza sa se racordeze la utilitatile existente in zona (apa potabila, canalizare menajera, energie electrica, alimentare cu gaze naturale si telefonie), prin extinderea retelelor de alimentare acolo unde este cazul. NU se vor face lotizari noi dar se va crea cate un acces nou din str. Dr. Avramescu Vasile pentru fiecare lot in parte. 3.1 Concluzii ale studiilor de fundamentare: In momentul de fata terenul in cauza are destinatia de curti constructii, este situat in intravilanul municipiului Arad si este liber de constructii. 3.2 Prevederi ale PUG: Amplasamentul in cauza se afla situat in intravilanul Municipiului Arad, in UTR 28, subuinitate functionala LMr28h, avand destinatia de curti constructii. 3.3 Valorificarea cadrului natural: Amplasamentul studiat se gaseste in localitatea Arad din Jud. Arad, situat in Campia Aradului. Regiunea este o lunca larga in care loessurile si nisipurile eoliene au fost acoperite cu aluviuni. Din punct de vedere geomorfologic, amplasamentul se gaseste intr-o zona de campie joasa, avand suprafata relativ plana, cu altitudini cuprinse intre 80-90m. Zona apartine Bazinului Panonic, coloana litologica a acestui areal, cuprinzand un etaj inferior afectat tectonic si o cuvertura posttectonica. Amplasamentul nu este afectat de fenomene fizio-mecanice care sa perecliteze stabilitatea prin fenomene de alunecare. Depozitele cuaternare, cele care constituie terenurile de fundare, sunt reprezentate, in general, prin 3 tipuri genetice de formatiuni: aluvionare (aluviuni ale raurilor ce strabat regiunea si intra in constitutia teraselor si luncilor acestora), gravitationale ( alunecari de teren si deluvii de panta, ce se dezvolta in zona de “rama” a depresiunii) si cu geneza mixta (argile cu concretiuni fero-manganoase si depozite de piemoni). Factorii climatici determina existenta unui climat temperat continental moderat, cu influente mediteraneene si oceanice, specific zonelor de campie din Campia Aradului. Regimul eolian indica 4 o frecventa mai mare a vanturilor din sectorul vestic, cu precipitatii bogate si viteze medii ale acestora. Adancimea de inghet este de 70-80cm, conform STAS 6054-77.Conform macrozonarii seismice dupa Normativ P100-1-2013, localitatea Arad se incadreaza intr-o zona seismica careia pt. IMR 100ani ii corespunde: ag=0,20cm/s si Tc=0,7 sec. in urma forajului executat, apa subterana a fost interceptata la cota -4,50m. Se apreciaza ca in perioadele cu ploi abundente sau cu topiri masive de zapada, nivelul hidrostatic maxim sa creasca pana la cota -1,20m, fata de cota terenului. In aceasta faza cota de fundare recomandata incepe de la -1,00m de la suprafata actuala a terenului natural. Pentru stabilirea cu exactitate a cotei corecte de fundare se recomanda efectuarea unui studiu geotehnic mai amanuntit (pt fiecare lot in parte) ia faza Autorizatiei de Construire. 3.4 Modernizarea circulatiei: Circulatia in zona este asigurata direct din str. Dr. Avramescu Vasile, adiacena laturii nord- vestice a terenului. Aleile carosabile de incinta se vor realiza astfel incat sa permita accesul in interiorul fiecarui lot in parte. a) Drumul de incinta: Nu se vor realiza drumuri noi in incinta. b) Parcaiele: Parcarea autovehiculelor se va face in interiorul fiecarui lot in parte, numarul locurilor de parcare stabilindu-se in conformitate cu prevederile HGR525/96 si HCLM 187/2024 fara afectarea domeniului public. c) Trotuarele: Accesul pietonal in interiorul incintei se va asigura prin proiectarea de trotuare conform normelor si normativelor in vigoare. Imbracamintea de trotuare va fi alcatuita in principiu din pavele asezate pe pat de nisip, incadrarea trotuarelor se va face cu borduri mici prefabricate de 10x15cm, iar panta transversala va fi de 2%. d) Zonele verzi amenajate: Zonele verzi amenajate trebuie sa ocupe minim 35% din suprafata fiecatui lot conform HCLM 572/2022 . 3.5 Zonificare functionala -— reglementari, bilant teritorial, indici urbanistici: a) Principalele caracteristici ale functiunilor ce ocupa zona studiata: Principala functiune ce se propune pentru sit-ul in cauza este cea de locuire. Se propune reglementarea intregii suprafete de 1.021mp. Pe toata zona reglementata, se vor putea ridica constructii cu regim maxim de inaltime D+P+1E+M, cu o inaltime maxima de 12m, ce vor deservii functiuni specifice zonei reglementate. b) Relationari intre functiuni: Terenul studiat se invecineaza dupa cum urmeaza: - spre Nord-Est: teren proprietate privata CF 358611 - spre Nord-Vest: str. Dr Avramescu Vasile - spre Sud-Vest: str. Zoe - spre Sud-Est: teren proprietate privata CF 349075 Consideram ca prin propunerile urbanistice din cadrul actualului PUZ se respecta specificul zonei. c) Gradul de ocupare al zonei cu fond construit: In momentul de fata pe terenul in cauza este liber de constructii. d) Asigurarea cu sevicii a zonei, in corelare cu zonele invecinate: Functiunea propusa nu necesita asigurarea de servicii externe zonei. e) Asigurarea de spatii verzi: Zonele verzi amenajate trebuie sa ocupe minim 35% din suprafata fiecatui lot conform HCLM 572/2022 . f) Existenta unor riscuri naturale in zona studiata sau in zonele invecinate: Nu putem spune ca zona studiata se afla intr-o zona de risc major din punct de vedere al elementelor naturale aflate in zona. g) Distante fata de zone proteiate: in cadrul PUZ se vor respecta distantele de protectie impuse de catre detinatorii de utilitati ce vor fi specificate in avizele de specialitate, precum si conditiile impuse de catre Politia Rutiera raportat la circulatia din zona, si de Compania Nationala de Cai Ferate - raportat la linia de cale ferata situata in partea nordica a zonei studiate. h) Principalele disfunctionalitati; In timpul lucrarilor de costruire se vor lua toate masurile necesare impuse de legislatia in vigoare si specificate in avizele de spacialitate, privind masurile de siguranta a circulatiei feroviare, a circulatiei auto si a protectiei mediului. [) Indici urbanistici propusi: Regimul de inaltime maxim propus va fi de D+P+1E+M, Hmaxim = 12,00m Procentul de ocupare si coeficientul de utilizare al terenului: POTexistent=0,00% POTpropus=30,00% CUȚexistent=0,00 CUTpropus=0,75 Terenul se va utiliza conform BILANTULUI TERITORIAL . BILANT TERITORIAL GENERAL TERITORIUL EXISTENT PROPUS AFERENT mp % mp % Constructii propuse (locuinte individuale) 300 29,38 Circulatii pietonale/semicarosabile 340 33,30 Zone verzi amenajate propuse 381 37,32 TOTAL [teren reglementat ) 1.021 100,00 1.021 100,00 TOTAL GENERAL 1.021 100,00 1.021 100,00 3.6 Dezvoltarea echiparii edilitare: a) Alimentarea cu apa: Alimentarea cu apa se va face de la reteaua existenta in zona prin extinderea acesteia. La intocmirea documentatiilor se vor avea in vedere prescriptiile normativelor si standardelor specifice aflate in vigoare la data intocmirii acestora, precum si conditiile impuse de avizele si acordurile emise solicitate prin Certificatul de urbanism (CU) Retelele edilitare se vor realiza in varianta de amplasare subterana, fara afectarea circulatiei publice, cu respectarea reglementarilor tehnice aplicabile si a conditiilor tehnice standardizate in vigoare privind amplasarea in localitati a retelelor edilitare subterane. Pentru conductele de aductiune/distributie se vor utiliza materiale avizate conform OMS nr. 275/2012 privind aprobarea Procedurii de Reglementare Sanitara pentru punerea pe piata a produselor, materialelor, substantelor chimice, amestecurilor si echipamentelor utilizate in contact cu apa potabila. Pe conductele de distributie propuse se vor prevedea hidranti de incendiu conform Normativ NP133-2013 — “Normativ privind proiectarea executia si exploatarea sistemelor de alimentare cu apa si canalizare a localitatilor”, prin piese de legatura aferente, precum si constructiile anexe necesare bunei functionari si exploatari a acestora. La intocmirea documentatiilor se vor avea in vedere prescriptiile normativelor si standardelor specifice aflate in vigoare la data intocmirii acestora, precum si conditiile impuse de avizele si acordurile emise solicitate prin Certificatul de urbanism (CU) Montarea hidrantilor exteriori se face cu elementele de legatura de preferinta termosudabile din teurile montate , stut de lungimi diferite „cot cu talpa ,corp hidrant „conform masurilor si normativelor in vigoare, in amplasamentele prevazute in plansa — 04A —Reglementari - echipare edilitara. Normativul de paza pentru stingerea incendiilor si STAS 1343/90 stabilesc consumurile de apa necesare in caz de incendiu. b)Canalizare: - menajera. pluviala Apele uzate menajere vor fi deversate la reteaua de canalizare menajera existenta in zona. Retelele edilitare se vor realiza in varianta de amplasare subterana, pozate pe un pat de nisip, fara afectarea circulatiei publice, cu respectarea reglementarilor tehnice aplicabile si a 6 conditiilor tehnice standardizate in vigoare privind amplasarea in localitati a retelelor edilitare subterane. Reteaua de canalizare se va realiza din tuburi de PVC-KG SN4 si tuburi din PVC SN4 . Preluarea apelor pluviale aferente terenului studiat, se va face prin guri de scurgere cu sifon si depozit respectiv rigole carosabile, amplasate pe platformel [...]