HCL 403/2025 Arad adoptată

2 PRO URBAN S.R.L. „aihitectură, urbanism, design Arad, B-dul Revolutiei nr.71, ap. 13, tel.: 0744-997597 P U D - CONSTRUIRE LCUINTA UNIFAMILIALA nr. proiect: 12/ 2025 beneficiar: PETERFI ARPÂD-ANDREI amplasament: jud. ARAD, municipiul Arad, str. Ciobanului, Nr. 3, C.F. nr. 367148 Arad proiectant: SC PROURBAN SRL arhitect R.U.R. arh. Elvira ȘERBAN faza: PUD 2025 E“ PRO URBAN S.R.L. „amhitectură, urbanism, design Arad, B-dul Revolutiei nr.71, ap. 13, tel.: 0744-997597 FIȘĂ DE RESPONSABILITĂȚI ÎNSUȘIREA DOCUMENTAȚIEI șef proiect: arh. Elvira ȘERBAN ELABORAREA DOCUMENTAȚIEI urbanism: arh. Elvira ȘERBAN Întocmit, arh. Elvira ȘERBAN, z A CO 7 “UR z Pi Oe | a ă fe i /$ R6361802 & eRBAN „PRO URBAN. aie e, Si 3 ZE6E Ono sd $ PRO URBAN S.R.L. 'arhițectură, urbanism, design Arad, B-dul Revolutiei nr.71, ap. 13, tel.: 0744-997597 BORDEROU DE VOLUME I.PARTE SCRISĂ 01. MEMORIU DE PREZENTARE II.PARTE DESENATĂ 01. INCADRAREA IN ZONA 1/6 02. SITUATIA EXISTENTA 2/6 03. REGLEMENTARI URBANISTICE 3/6 04. MOBILARE URBANISTICA 4I6 05. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA 5/6 06. ILUSTRARE URBANISTICA 6/6 | REAL ARTE Ă OMARIA _ i | ai sr zi Întocmit, | dai ivirea arh. Elvira ŞERBAN N | şeRBAt | pati ARI |_esune cadeți de Et e PRO URBAN S.R.L. PR. NR. 12/2025 Athifectură, urbanism, design FAZA: P.U.D. Arad, B-dul Revolutiei nr.71, ap. 13, tel.: 0744-997597 MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1. Date generale ale documentației Denumire proiect: P.U.D.-CONSTRUIRE LOCUINȚĂ UNIFAMILIALĂ Li e Amplasament: mun. Arad, str. Ciobanului, Nr. 3, CF: 367148, jud. Arad e Număr proiect: 12/2025 e Fazade proiectare: Plan Urbanistic de Detaliu e Beneficiar: PETERFI ARPÂD-ANDREI e Proiectant: SC PROURBAN SRL 1.2. Obiectul lucrării Prezenta documentaţie de urbanism s-a întocmit la dorința beneficiarului Peterfi Arpăd- Andrei, care doreşte construirea unei locuinţe unifamiliale și împrejmuirea proprietăţii. Documentaţia are la bază Certificatul de Urbanism nr. 437 din 18.03.2025, eliberat de Primăria Mun. Arad, pentru terenul situat în intravilanul Mun. Arad, str. Ciobanului, Nr. 3, având o suprafaţă de 672 mp, conform Extrasului C.F. nr. 367148 - Arad. Zona studiată cuprinde perimetrul din jurul străzii Ciobanului și are suprafața de 12.145 mp. 2, ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ 2.1. Evoluţia zonei Amplasamentul analizat este situat la sud de Str. Ciobanului, iar categoria de folosinţă este de curţi construcții. Zona generală de amplasament are funcțiune predominant rezidenţială cu clădiri în regim de înălțime P - P+2E+M, şi funcțiuni complementare - căi de comunicaţie, spaţii verzi etc. Zona de amplasament oferă bune premise de dezvoltare a sectorului rezidențial, dar şi a funcţiunilor complementare acestuia, datorită amplasării la un drum public modernizat, cu toate utilităţile edilitare necesare. În această zonă au început să fie construite locuințe sau dotări noi, după desfiinţarea celor existente, sau prin dezmembrarea vastelor terenuri cu grădini de pe lângă locuințele de tip rural existente. 2.2. Încadrarea în localitate Parcela reglementată este amplasată în estul Mun. Arad şi este accesibilă dinspre strada Ciobanului. Forma parcelei reglementate asigură accesul carosabil la drumul public pe o lăţime de 3,59 m la frontul stradal și o lungime de 35 m. Terenul disponibil pentru realizarea locuinţei propuse este amplasat la capătul aleii carosabile, având formă dreptunghiulară, cu lăţimea de 19,53 m şi lungimea de 28,06 m. Vecinătăţile incintei reglementate sunt: e Nord:str. Ciobanului (domeniu public); e Est: locuinţă — str. Ciobanului, nr. 3; locuinţă - str. Digului, Nr.11; locuință - str. Ciobanului, Nr.1/A e Vest: locuință — str. Ciobanului, nr. 5 e Sud: locuinţă - str. Digului, Nr.10. 2025 PRO URBAN S.R.L. PR. NR. 12/2025 Gihitectură, urBanisr, desiŞR FAZA: P.UD, Arad, B-dul Revolutiei nr.71, ap. 13, tel.: 0744-997597 2.3. Concluzii din documentaţii deia elaborate Amplasamentul şi vecinătăţile se regăsesc ca obiect de studiu în Planul Urbanistic General cu valabilitate prelungită, aprobat prin HCLM nr. 588/2023. Prevederile conform PUG sunt următoarele: o Utilizări permise: * Se vor autoriza lucrări de întreţinere şi renovare pentru clădirile existente * Se va autoriza construcția clădirilor de locuit * Se va autoriza execuţia construcțiilor cu funcțiuni complementare zonei de locuit (spații comerciale și prestări servicii) o Utilizări permise cu condiţii: * În zona cu interdicție temporară de construcție se vor autoriza construcții numai pe baza unei documentații de urbanism aprobate (PUZ sau PUD), cu respectarea prevederilor și condiţiilor puse de acestea * Autorizarea executării construcțiilor în zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes local, declarate şi delimitate prin hotărâre a Consiliului Judeţean, se face cu avizul serviciilor publice descentralizate din judeţ, subordonate MC şi MLPAT o Interdicţii temporare: * Interdicția temporară de construire până la elaborare de PUD sau PUZ, în zona cuprinsă între intravilanul existent și limita intravilanului propus o Interdicţii permanente: * Nu se vor autoriza unităţi industriale. o Înălţimea construcţiilor: P, P+1E, P+2E, P+2E+M o POT maxim zonă predominant rezidenţială (locuinţe cu dotări aferente): 40% o CUT maxim 0,95 Documentaţia faza P.U.D. se elaborează în conformitate cu Metodologia de elaborare şi Conţinutul cadru al planului urbanistic zonal indicativ GM - 009 - 2000. Documentaţia tehnică se va elabora în conformitate cu Legea 350/2001 republicată, Ordinul 233/2016, Legea 50/1991 republicată, HGR 525/1996 şi Codul Civil. 2.4. Concluzii din documentații elaborate concomitent cu prezentul P.U.D. Nu există documentaţii de urbanism care se desfăşoară concomitent cu prezentul P.U.D. 3. SITUAȚIA EXISTENTĂ 3.1. Circulaţia Zona luată în studiu este traversată pe direcţia nord-vest către sud-est de Str. Ciobanului. Profilul stradal al străzii este de 27,20 m., aparţine domeniului public și se afla sub administrarea Primăriei Mun. Arad. Profilul stradal este compus din partea carosabilă de 5,40m, circulație dublu sens, alei pietonale de 2,25 m, respectiv 1,45 m, stânga — dreapta, şi zone verzi de aliniament cu dimensiune variabilă. 3.2. Analiza fondului construit existent Aspectul arhitectural-urbanistic al zonei este caracteristic zonelor urbane periferice/ semi- rurale. Zona studiată, are fond construit, într-o stare tehnică bună, din materiale durabile (zidărie cărămidă, structură de beton armat). Acest fapt se datorează oportunității dezmembrării succesive a grădinii existente iniţial , permiţându-se astfel o dezvoltare rezidențială nouă pe un teren liber de construcții. Din totalul de 12.145 mp ce reprezintă perimetrul zonei studiate, 59,78 % sunt suprafeţe 2 2025 | PRO URBAN S.R.L. PR. NR. 12/2025 Gihitectură, uibanis?n, desi FAZA: PUD. Arad, B-dul Revolutiei nr.71, ap. 13, tel.: 0744-997597 ocupate cu terenuri curți construcții în intravilan — zonă rezidențială (7.258 mp), 18,48 % sunt suprafeţe ocupate cu drumuri, accese carosabile și parcaje, alei pietonale (2.244 mp), 15,54 % sunt terenuri ocupate cu zone verzi de protecţie carosabil (1.888 mp), 4,15% reprezintă o suprafață aferentă unui canal (505 mp), iar 2,05% reprezintă un teren cu destinație agricolă (250 mp). 3.3. Ocuparea terenurilor În zona studiată există terenuri ocupate de construcții și terenuri libere de construcții. Din punct de vedere al categoriei de folosinţă, terenurile din zona studiată sunt în grupa "curţi construcții în intravilan", categoria "drumuri" și "zone verzi”, conform metodologiei privind executarea lucrărilor de introducere a cadastrului imobiliar în localităţi, aprobată de M.L.P.A.T. cu Ordinul nr. 90/N/02 iunie 1997 şi O.N.C.G.C. nr. 911-CP/02 iunie 1997. Procentul de ocupare al terenurilor se ridică la 40%, conform PUG aprobat, iar coeficientul de utilizare este de 0,95. Disfuncţionalităţile remarcate în zonă sunt legate lipsa accesului auto și pietonal la parcelă, o altă disfuncţionalitate este absența din apropiere a transportului în comun. 3.4. Dateale studiului geotehnic Din studiul geotehnic întocmit de S.C. DROMCONS S.R.L. menționăm: Din punct de vedere geomorfologic, amplasamentul cercetat se găsește într-o zonă de câmpie relativ înaltă cu suprafaţa plană, Câmpia Aradului, care reprezintă genetic o deltă cuaternară a Mureșului, constituită la ieșirea din defileul Șoimuș-Lipova. Amplasamentul nu este afectat de fenomene fizico-mecanice care să-i pericliteze stabilitatea prin fenomene de alunecare. În alcătuirea geologică a zonei Arad, iau parte formațiuni aparținând Cuaternarului, Pliocenului şi Miocenului, care stau peste fundamentul cristalin. Seismicitatea: din punct de vedere seismic, zona cercetată este caracterizată de valoarea de vârf a accelerației terenului pentru proiectare a=0,20g pentru cutremure având intervalul mediu de recurenţă IMR=225 ani și 20% probabilitate de depăşire în 50 de ani şi perioada de control (colţ) TC=0,7s (conform "Codului de proiectare seismică - Partea 1 - Prevederi de proiectare pentru clădiri” - indicativ P100-1 /2013. Adâncimea de îngheţ este stabilită în conformitate cu STAS 6054-77 ”Adâncimi maxime de îngheț. Zonarea teritoriului României”, adâncimea de îngheţ pentru zona studiată este de 0,70 m...0,80 m faţă de nivelul terenului actual. Stratificaţia terenului este următoarea: Forajul FI (loc. Arad, str. Ciobanului, nr. 3, jud. Arad, conform Anexa 1) - a fost identificată următoarea succesiune stratigrafică cota 0,00 m fiind cota terenului natural din punctul de execuție al forajului): - Strat vegetal - de 0,50 m, (de la 0,00 m la -0,50 m); - Argilă cafeniu închis, plastic vârtoasă - de 1,90 m, (de la -0,50 m la -2,40 m); - Argilă cafeniu deschis, plastic vârtoasă - de 1,60 m, (de la -0,24 m la -4,00 m), strat neepuizat. Nivelul apei subterane nu a fost atins în forajul executat până la adâncimea de 4,00 m. Variația nivelului apei subterane este legată de cantitățile de precipitaţii căzute în zonă şi de topirea zăpezii. Recomandări: 6.6 Recomandări 1) Se recomandă ca adâncimea de fundare să se realizeze prin fundare directă la minim Df= -1,10 m faţă de cota terenului natural; 2) Prezentul studiu geotehnic este valabil doar pentru faza P.U.D, pentru obținerea autorizaţiei de construcţie şi elaborarea proiectului tehnic, respectiv adoptarea unei măsuri de fundare şi dimensionarea fundațiilor se va elabora un alt studiu geotehnic pe baza unei teme de proiectare cu mai multe prospecţiuni în amplasament, realizat conform NP 074/2022; 3 2025 PRO URBAN S.R.L. PR. NR. 12/2025 arhitectură, urbanism, design FAZA: P.UD. Arad, B-dul Revolutiei nr.71, ap. 13, tel.: 0744-997597 3) Datorită încadrării într-o zonă inundabilă, se recomandă sistematizarea atentă a zonei din punct de vedere a colectării apelor meteorice, pentru ca infiltrația apelor meteorice în terenul de fundare să nu afecteze în timp caracteristicile fizico-mecanice ale acestuia; 4) Pe timpul executării lucrărilor, se vor respecta toate normele de protecţie a muncii pentru prevenirea accidentelor; 5) Pe timpul executării săpăturilor și turnării betonului în fundaţii, se vor lua măsurile necesare pentru asigurarea stabilităţii pereților săpăturii prin folosirea unor sprijiniri adecvate, dacă este cazul; 6) Stratul vegetal se va excava şi se va putea depozita într-un depozit aprobat pentru refolosire. 3.5, Echipare edilitară 3.5.1. Alimentarea cu apă In vederea asigurării alimentării cu apă potabilă a locuinţei, se propune realizarea unui branșament nou. Acesta se va executa prin intermediul unei conducte din polietilenă de înaltă densitate (PE-HD), care asigură o bună rezistență mecanică, chimică și la coroziune. Ţeava va avea un diametru nominal de 32 mm (Dn 32 mm) și o presiune nominală de lucru de 10 bar (PN 10), ceea ce o face potrivită pentru utilizări rezidenţiale. Traseul branşamentului va fi realizat conform avizului tehnic de specialitate emis de furnizorul de apă. 3.5.2. Racordul la rețeaua de canalizare menajeră Evacuarea apelor uzate menajere din locuinţă va fi asigurată prin realizarea unui racord nou la rețeaua de canalizare. Conducta propusă pentru racordare va fi realizată din material PVC, cu diametrul nominal Dn 160 mm, adaptat pentru a asigura un debit corespunzător unei locuințe unifamiliale. Conducta va fi amplasată în conformitate cu normele tehnice privind panta minimă, adâncimea de pozare şi protecţia termică împotriva îngheţului. De asemenea, vor (fi prevăzute cămine de vizitare pentru întreținere și inspecţie. 3.5.3. Canalizare menajeră În zona studiată există o rețea publică de canalizare menajeră, de-a lungul Str. Ciobanului. 3.5.4. Canalizare pluvială În zonă nu există rețele edilitare de canalizare pluvială. 3.5.5. Alimentarea cu gaze naturale De-a lungul Str. Ciobanului există reţele de gaze naturale cu presiune redusă. 3.5.6. Alimentarea cu energie electrică Pentru alimentarea cu energie electrică a imobilului, a fost obținut avizul tehnic de racordare nr. 26338345 din data de 09.04.2025, emis de către operatorul de distribuţie Reţele Electrice Romania S.A. Conform acestui aviz, branșamentul electric se va realiza la rețeaua de joasă tensiune existentă în zonă, respectiv LEA 0,4 kV. Lungimea traseului propus este de aproximativ 40 ml, cu respectarea strictă a tuturor normelor și reglementărilor în vigoare privind siguranţa și protecția instalaţiilor electrice, Se vor respecta toate măsurile de protecţie, atât pe durata execuţiei lucrărilor, cât şi ulterior, în faza de exploatare. Este interzisă depozitarea de materiale de construcții, Echipamente sau pământ rezultat din săpături în zonele de protecţie ale liniei electrice aeriene (LEA). De asemenea, vor fi utilizate doar utilaje cu gabarit redus în apropierea instalațiilor electrice pentru a evita încălcarea distanțelor minime de siguranță față de conductorii aflați sub tensiune. 2025 PRO URBAN S.R.L. PR. NR. 12/2025 arhitectură, urbânisra, design FAZA: P.U.D. Arad, B-dul Revolutiei nr.7], ap. 13, tel.: 0744-997597 4 REGLEMENTĂRI URBANISTICE 4.1. Modernizarea circulației Prin lucrările de sistematizare verticală se determină poziţia în plan şi în înălțime a construcţiilor, platformelor de parcare, precum şi a drumurilor de acces şi de circulaţie, în corelare cu celelalte elemente de construcţie din zonă. Lucrările în vederea modernizării circulaţiei se referă la: e Realizarea accesului principal în incintă dinspre Str. Ciobanului, cu lățime maximă 3,50 m, racordat la marginea carosabilă a Str. Ciobanului. * Realizare drum în incintă semicarosabil (va asigura şi accesul pietonal), de lățime 3,59 m pentru accesul la locuința propusă și locul de parcare/garare al acesteia, realizată din pavaj sau piatră spartă; zona pentru parcare (2 autovehicule) va fi în interiorul parcelei, în spațiul destinat garajului/carport sau în aer liber, în zona accesului dinspre strada Ciobanului. e Realizare alei pietonale în incintă şi amenajare zone verzi. Între partea carosabilă a străzii Ciobanului şi aleea pietonală publică se află zona verde publică cu o lățime de 8,13 m, suprafață pe care vor fi amenajate cu pavaj cu dale înierbate. Costul lucrărilor aferente amenajării accesului auto şi al aleilor pietonale va fi suportat de către beneficiar. Conform Autorizaţiei de acces la drumul public cu nr. 31257/ZI/1 5.04.2025, emise de Primăria Municipiului Arad, se solicită respectarea următoarelor condiţii: 1. Pe toată perioada execuţiei lucrărilor este interzisă depozitarea oricăror materiale pe carosabilul străzilor afectate de lucrări; 2. Lucrările propuse se pot executa numai după obținerea Autorizaţiei de Construire; 3. Accesul existent se va desființa iar noul acces se va realiza pe amplasamentul propus; 4, Pe toată perioada execuţiei lucrărilor se va semnaliza corespunzător punctul de Iucru; 5. Pe toată durata lucrărilor se va asigura accesul în zonă a autovehiculelor, a pietonilor și a persoanelor cu handicap; 6. Domeniul public aparţinând Municipiului Arad afectat de lucrări, va fi readus la forma inițială de către beneficiarul lucrărilor pe cheltuiala sa, iar refacerea va fi executată de către unităţi agreate de către Primăria Municipiului Arad; 7. Să respecte Documentaţia PUG, aprobată cu HCLM nr.588/14,11.2023,HCLMnr.39/1997,HCLM nr.98/1 998,cât şi avizele şi acordurile stabilite prin C.U. nr.437 dinl8.03.2025; 8. Perioada de garanţie a lucrărilor de refacere este de 2 ani, beneficiarul lucrărilor urmând să execute pe cheltuială proprie toate remedierile necesare apărute pe parcursul perioadei de garanţie; 9. Lucrările proiectate vor respecta, prevederile conţinute în O.G.nr.43/1997cu modificările şi completările ulterioare,privind regimul drumurilor; 10. În cazul în care până la finalizarea lucrărilor HCLM Arad nr. 136/2020 se va modifica sau abroga,vor fi respectate prevederile referitoare la refacerea drumurilor, spaţiilor verzi conform noilor reglementări; 11. În conformitate cu prevederile Ordonanţei de Urgenţă a Guvernului nr.114/2007, se va asigura un minim de 26 mp/locuitor de Spațiu verde comun. Se vor respecta condiţiile Avizului favorabil emis de Reţele Electrice România S.A. cu nr. 26338345 din 09/04/2025, astfel: 1. Se va respecta Ordinul ANRE nr. 239/2019, PE 101A/85, NTE 003/04/00, NTE 007/08/00 si PE 106/2003 in ceea ce priveste coexistenta PT, LEA, LES cu cladiri, drumuri, imprejmuiri, utilitati (gaz, apa, canalizare, etc.), propuse a se construi; 2, Se va pastra o limita admisa corespunzatoare (distanta de vecinatate, 0,5m) pana la care se 5 2025 PRO URBAN S.R.L. PR. NR. 12/2025 Grhitectură, urbănistn, design FAZA: P.UD, Arad, B-dul Revolutiei nr.71, ap. 13, tel.: 0744-997597 pot apropia, fara pericol, persoanele, utilajele, materialele sau uneltele pentru manevrare la constructia cladirii, fata de conductorul LEA 0,4 KV aflat sub tensiune in cf. cu IPSSM - 01/2015; 3. Se interzice executarea de sapaturi la distante mai mici de 1m fata de fundatiile stalpilor, ancore, prize de pamant sau alte elemente constructive ale instalatiilor electroenergetice; 4. Distanta minima admisibila de apropiere, masurata in plan orizontal, intre cel mai apropiat element al cladirii (categ. C, D, E): balcon, fereastra (deschisa), terasa propusa a se construi si conductorul torsadat, stalpul LEA 0,4 kV ex., va fi de Im cf PE 106/2003; 5. Distanta masurata pe verticala intre baza (partea circulabila) a balconului, terasei propuse si conductorul inferior al LEA 0,4KV sa fie de minim 3m, cf. PE106/2003, ord 239/2019; 6. Dist. min. de apropiere mas. pe oriz. intre axul LEA 0,4 kV ex. si cel mai apropiat element al constructiei cu pericol de incendiu, va fi de 1,5 ori inaltimea deasupra solului a celui mai inalt stalp din zona de apropiere, cf. PE 106/2003; 7. Distanta minima de apropiere masurata pe verticala intre partea superioara a imprejmuirii propuse a se construi (ingradiri metalice, spaliere) si conductorul torsadat al LEA 0,4 KV ex. la sageata maxima, va fi de 1,5 m cf. PE 106/2003; 8. Distanta masurata pe verticala in zona de acces, intre FO6 Rev 0/ P-05-22 conductorul inferior al LEA 0,4 kV si partea carosabila sa fie de minim 6m cf PE 106/2003; 9. Distanta masurata pe orizontala in zona de acces atat la traversare cat si la apropiere, intre stalpii LEA 0,4 kV si marginea drumului de acces, sa fie min. 0,2 m fata de bordura cf. PE 106//2003; 10. La modernizarea drumului se va avea in vedere ca la apropiere stalpii LEA 0,4 kV, se dispun in afara zonei de protectie a drumului cf. ord. 239/2019; 11. Daca se constata ca nu pot fi respectate distantele minime stabilite de prescriptiile tehnice in vigoare si de prezentul aviz, se vor sista lucrarile, se va convoca proiectantul si delegatul centrului gestionar al instalatiilor UO ARAD, Arad, str. 1. Maniu, nr. 65-71, pentru a stabili noi masuri, acestea consemnandu-se in acte incheiate intre cei mentionati. Pentru realizarea acces [...]