HCL 4/2025 Arad adoptată

SUBCONTROL sa. Management |SO 9001 str. FC Ripensia 7A; 300575 Timişoara/ RO păâia System ISO 14001 secretariatOsubcontrol.ro; www.subcontrol.ro “n ificati ISO 45001 O.R.C. Timiş- J85/929/1995; C.U.I. RO7705858 certification RO28BRDE360SV05894843600 BRD Timișoara; J Capital social 47.380.-Lei FOAIE DE CAPĂT Denumire proiect: Adresa: Număr proiect: Faza: Data: Iniţiator: Proiectant de specialitate: Specialist RUR: PUZ şi RLU — Demolare parţială, extinderea și modernizarea unităţii spitalicești Piaţa Mihai Viteazul, nr. 5-8, municipiul Arad, judeţul Arad, CF 353638 2901.01.7 HCL Octombrie 2024 Judeţul Arad, prin Consiliul Judeţean Arad, pentru Spitalul Clinic Judeţean de Urgenţă Arad SUBCONTROL SRL Dipl. Arh. Radu D. Radoslav SUBCONTROL s... 5 Management $SO 9001 sli Ripensla 74 300578 Timișoara/ RO stie System ISO 14001 secretariatEsubcontrol.ro; www.subcontrol.ro Ene ă i O.R.C. Timiș- J35/929/1995; C.U.. RO7705858 ş RIG Î certification ISO 45001 RO28BRDE360SV05894843600 BAD Timişoara; “ b 4 Capital social 47.380.-Lei LISTĂ DE SEMNĂTURI Firma/ Specialitate /Nume Parafa/Semnatura SUBCONTROL S.R.L. Proiectant general Jur. Camelia Gherghe Proiectant urbanism / arhitectură Arh. Dipl. Radu D. Radoslav Arh. Dipl. Andreea Munteanu Arh. Dipl. Diana Lucaciu str. FC Ripensia 7A; 300575 Timişoara/ RO secretariatsubcontrol.ro; www.subcontrol.ro O.R.C. Timiș- J35/929/1995; C.U.I. R07705858 Management |SO 9001 m TE System ISO 14001 - RiG Î centification ISO 45001 RO28BRDE3605V05894843600 BRD Timișoara; 4 PF Capital social 47.380.-Lei BORDEROU GENERAL AL P.U.Z. 1. PARTE SCRISĂ 1.1. Memoriu De Prezentare 1.2. Regulament Local de Urbanism 2. PARTE DESENATĂ 2.1. UO1 Încadrare în localitate/zonă 2.2. U02 Studiu de cvartal 2.3. U03 Situaţie existentă 2.4. UO4 Reglementări urbanistice — zonificare 2.5. UO5 Ilustrare urbanistică a zonei 2.6. U06 Reglementări echipare edilitară 2.7. U07 Obiective de utilitate publică 2.8. U08 Fluxuri incintă 2.9. U09 Studiu volumetric 2.10. U10 Schiţă mobilare subteran 2.11. U11 Reţeaua de transport major SUBCONTROL s... Management |SO 9001 str. FC Ripensia 7A; 300575 Timișoara/ RO [7 System ISO 14001 secretariatEsubcontrol.ro; www.subcontrol.ro i Heo A ; O.R.C. Timiş- J35/929/1995; C.U.I. RO7705858 3 E cenification ISO 45001 RO28BRDE360SV05894843600 BRD Timișoara; Capital social 47.380.-Lei CUPRINS MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE ......me nenea cnn nene aneneenanannenaenene aan eenanaeeanataaane nana ea neneana nn nunenaneaneanae 7 1.1. DATE DE RECUNOAȘTERE A DOCUMENTAȚIEI... neeneneeeenenneneneeeanecnan nene onaenanaeeaeaanaananae 7 1.2. OBIECTUL LUCRĂRII mean nenea erau 7 1.2.1. Solicitări ale temei-program........eeeae ien nenenenanca nenea nene nenea anenenenenaaaaaeana ae 7 1.2.2. Prevederi ale programului de dezvoltare a localităţii, pentru zona studiată...................... 7 1.3. SURSE DOCUMENTARE 1.3.1. Lista studiilor și proiectelor elaborate anterior PUZ .................mmce cecene eneneneneeaeneneae 8 1.3.2. Lista studiilor de fundamentare întocmite concomitent cu PUZ... eerereeaneneeeneace 9 1.3.3. Date statistice 2.1. EVOLUȚIA ZONEI 2.1.1. Date privind evoluția zonei...........mcmunene nenea eneeeneneneneneeneno aceea ceea eroarea aaa 9 1 Scurtistoric. eee eneea eee eneeeenannenenane nenea ne enannanenenennenenenennenanuenennanennrnnnaraneaneae 9 2 Situaţia existentă a ansamblului... unea emana eneneneneneneneneaeaenea ana neneaaeeannene nenea eaeaeanenenena 10 2.1.2. Caracteristici semnificative ale zonei, relaționate cu evoluția localităţii ............ menu 10 2.1.3. Potenţial de dezvoltare ..............memunneennenneneeeneeneorneea arena noneneaeeanaea ana neneneaneaennaneaaaaaaaae 10 2.2. ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE... 2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL... caen nenea anna aeeenene nenea aan nene naaeananenaenee 11 2.3.1. Elemente aie cadrului natural ce pot interveni în modul de organizare urbanistică: relieful, rețeaua hidrografică, climă, condiții geotehnice, riscuri naturale... 2.3.2. Date generale despre amplasament ............. mean nenea eenananenanaeeanaaeeaenanenaneaaaana ae 1 2.4. CIRCULAȚIA eee neneneneneneenenea nene eenenea ana aan eneaenenenoenenenenaaeeaeaeeananeaneaneneaeaneneneneeanene ee 12 2.5. OCUPAREA TERENURILOR.......eee cnc neneeeeeeeeeeeenenaeeeeneeeenneaaenaneeneenaeeenaeaeeenaeeneanaenanana aaa 13 2.5.1. Principalele caracteristici ale funcțiunilor ce ocupă zona studiată: ...........ccen nenea 13 2.5.2. Gradul de ocupare a zonei cu fond construit:........mcnmennen a neeenenenrneneeene nenea enonenanaaeaoenaanaee 13 2.5.3. SUBCONTROL sa. Management SO 9001 str. FC Ripensia 7A; 300575 Timişoara/ RO şi 3 System 1SO 14001 secretariatEsubcontrol.ro; www.subcontrol.ro 2 > 7 O.R.C. Timiș- J35/929/1995; C.U.I. RO7705858 certification ISO 45001 RO28BRDE360SV05894843600 BRD Timișoara; Capital social 47.380.-Lei 2.5.4. Asigurarea cu servicii a zonei, în corelare cu zonele vecine:..... 2.5.5. Asigurarea cu spații verzi... nenea enene nenea en areeeeeneenonenaananaennenanaaenanananaana aaa 14 2.5.6. Principalele disfuncționalități...........mca eee neeeaeeeeeeaeenenenenenenenaneneno nenea aeanananenananenaaeneeanane 14 2.6. ECHIPARE EDILITARĂ „nenea ea aaaeaea eee eee aaa 14 2.7. PROBLEME DE MEDIU... nenea enma neanenanene neoane anna aan aan nenananeaa 18 2.7.1. Relaţia cadru natural-cadrul construit... nenea eee anna anna enan a enana aaa 18 2.7.2. Evidenţierea riscurilor naturale si antropice .. 2.7.3. Marcarea punctelor și traseelor din sistemul căilor de comunicații și din categoriile echipării edilitare, ce prezintă riscuri pentru zonă 2.7.4. Evidenţierea valorilor de patrimoniu ce necesită protecție.............muuan nenea 19 2.7.5. Evidenţierea potenţialului balnear și turistic .............cmcnn nana nenenneearennreneeenenananeenaaeaaze 19 2.8. OPȚIUNI ALE POPULAȚIEI... enonenenaeneneneneearaaeaeaoaea anna nenana nana aaa 19 2.9. DEFINIRE ZONĂ DE PROTECȚIE A MONUMENTULUI... nenea eee eee 19 PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ .........n nenea eneeeeeeaeeeaeneeneeeuee eee 19 3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE... 3.2. PREVEDERI ALE PUG / MASTERPLANULUI.....meee na neanenenra nenea nenea ananaeneeneazaneaaee 20 3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL... enenenenenenenenenenenenananeeanenenanenananaenenenaea 20 3.4. MODERNIZAREA CIRCULAȚIEI... enenenenenenea nene nenennaeea nea enanananenenanteenntaatanaaeananane 20 3.5. ZONIFICAREA FUNCŢIONALĂ — REGLEMENTĂRI, BILANŢ TERITORIAL, INDICI URBANISTICI 21 3.5.1. Elemente de temă, funcţionalitate, amplasare...........meea nenea enneeeenaneneneneneneae aaa 21 3.5.2. Bilanţ teritorial 3.5.3. Regim maxim de înălțime.............mcmec nene eneeenrneennenene eee enaeaenenananaareannaneaenenanenaaenaaea 23 3.6. DEZVOLTAREA ECHIPĂRII EDILITARE... nenea ea ereseeaae 23 3.7. PROTECȚIA MEDIULUI... eneneneenenenenenenaeaeaeneneanenenenanenenanene nenea eaeaaananenaneaeaenatanaea 24 3.7.1. Diminuarea până la eliminarea surselor de poluare... eeeenenenenanenenenaea eee 24 3.7.2. Prevenirea producerii riscurilor naturale 3.7.3. Epurarea și preepurarea apelor uzate.........mce nenea eneanreenaenenneeeneaeane unea nana 24 3.7.4. Depozitarea controlată a deşeurilor ..........eecea nenea eee eee nenanennnenoneneneneananenaaneneaee 24 3.7.5. Recuperarea terenurilor degradate, consolidări de maluri, plantări de zone verzi.......... 25 3.7.6. Organizarea sistemelor de spații verzi ............me ceea enena e enanenaenoanaana a enaneaana a eeaaeaae 25 3.7.7. Protejarea bunurilor de patrimoniu prin instituirea de zone protejate..................aaaeeeeeee 25 SUBCONTROL sa. Management 1SO 9001 Ai intel ei e et Peg pm Isogacoi O.R.C. Timiş- J35/929/1995; C-U.I. RO7705858 IG ÎI certification 150 45001 RO28BRDE360SV05894843600 BRD Timişoara; Capital social 47.380.-Lei 3.7.8. Refacerea peisagistică și reabilitare urbană.......... ceace nene neneneneeeeneeneneneneeneneneneeneeneaneeae 25 3.7.9. Valorificarea potenţialului turistic și balnear- după caz... eeaenaeanee 25 3.7.10. Eliminarea disfuncţionalităților din domeniul căilor de comunicaţie și al rețelelor edilitare majore..............ee ceeace enene enma enoenonenenenaeaenenananaeeana nana aeeonenanenanataatanaenenanaeaae 25 371. Criteriile pentru determinarea efectelor semnificative potenţiale asupra mediului conform Anexei 1 din Hotărârea de Guvern 1076 din 8 iulie 2004.............mmununoen enma eneenncane nenea eneceee 26 Caracteristicile planurilor și programelor cu privire în special la: ................mmmumunneeeeeeeenenenerereeae 26 3.8. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ... aueeeee 29 3.8.1. Listarea obiectivelor de utilitate publică... eee eenaeeena ea eeneneneanananea nenea 29 3.8.2. Bilanţ teritorial - propunere de utilizare a terenului...........meauea eee eanonanonenenaaeeaeae 29 3.8.3. Identificarea tipului de proprietate asupra bunului imobil din zonă, conform Legii 213/199829 3.8.4. Determinarea circulaţiei terenurilor între deținători, in vederea realizării obiectivelor propuse 29 4. MODUL DE INTEGRARE A INVESTIȚIEI/ OPERAȚIUNII PROPUSE ÎN ZONĂ... cneaz 29 5. PREZENTAREA CONSECINȚELOR ECONOMICE ȘI SOCIALE LA NIVELUL U.T.R..... 6. CATEGORII DE COSTURI... neuen neant aanaeaneaanaeaaeaeaaanneaaanaaaanaeeanaaanee 30 7. CONCLUZII = MĂSURI ÎN CONTINUARE „ceea ennnneeaaaaaeeeaaaaaaaeaaae 30 SUBCONTROL s.-. ea BI Apă str. i Ripensia 7A: 300575 Timişoara/ RO AR 75 System ISO 14001 secratariatOsubcontrol.ro; www. . Pe, oii O.R.C. Timiş- J35/929/1995; C.U.I. RO7705858 Ş RiG Î certification ISO 45001 RO26BRDE360SV05894843600 BRD Timişoara; Les Capital social 47.380.-Lei MEMORIU DE PREZENTARE mu mi E PI DATE DE RECUNOAŞTERE A DOCUMENTAȚIEI ai Sa, Denumirea lucrării PUZ și RLU — Demolare parțială, extinderea și modernizarea unităţii spitalicești Nr. Proiect 2901.01.7 Faza HCL Iniţiator Judeţul Arad prin Consiliul Judeţean Arad, pentru Spitalul Clinic Judeţean de Urgenţă Arad Proiectant general Subcontrol SRL Proiectant specialitate urbanism: Subcontrol SRL Data elaborării Octombrie 2024 1.2. OBIECTULLUCRĂRII €<CO DE ie ra e pa ai Aa E Documentaţia Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism: „Demolare parţială, extinderea și modernizarea unităţii spitalicești”, judeţul Arad, Municipiul Arad, Piaţa Mihai Viteazul nr. 5-8 în intravilan - C.F. 353638, a fost întocmită la comanda iniţiatorului — Judeţul Arad prin Consiliul Judeţean Arad, pentru Spitalul Clinic Judeţean de Urgenţă Arad. Documentaţia de faţă propune soluţii și reglementări în scopul extinderii, modernizării şi demolării parţiale a unor construcţii din actuala incintă a Spitalului Clinic Judeţean de Urgenţă Arad, din Piaţa Mihai Viteazul nr. 5-8. Terenul studiat are o suprafaţă totală de 18.189 mp, iar în prezent pe amplasament se află conform CF 353638 11 construcţii cu destinaţii necesare serviciului medical. Prezentul PUZ nu modifică funcțiunea existentă a amplasamentului ci corelează obiectivele de investiţii ale spitalului cu clădirile și funcțiunea existentă și totodată cu obiectivele de dezvoltare ale orașului, crescând calitatea serviciilor medicale prestate și aducerea acestora la standardele și normele actuale. 1.2.2.Prevederi ale programului de dezvoltare a localităţii, pentru zona studiată Zona studiată se află în intravilanul Municipiului Arad, delimitată de str. Elena Ghiba Birta la nord, de strada Aviator loan Sava și Piaţa Mihai Viteazul la est și de proprietăţi private pe latura vestică și sudică. Conform prevederilor PUG-ului în vigoare, destinaţia zonei studiate se încadrează în Unitatea Teritorială de Referinţă nr. 4, în zonă IS —zonă pentru instituții publice și servicii de SUBCONTROL sa. CEI Management ISO 9001 str. FC Ripensia 7A; 300575 Timișoara/ RO si System 1SO 14001 secratariatEsubcontrol.ro; www.subcontrol.ro m . A O.R.C. Timiş- 135/929/1985; C.U.t. RO7705858 Ş ]] certification ISO 45001 RO28BRDE3608V05894843600 BRD Timişoara; Capital social 47.380.-Li interes general, subzonă pentru construcţii de sănătate. Folosința actuală a amplasamentului este a Spitalului Clinic Județean de Urgenţă Arad. Conform PUZCP - Zonă monumente protejate Arad, amplasamentul este situat în Z.I.R. (zonă istorică de referinţă) nr. 3, S.I.R. nr. 9. Imobilul din amplasamentul studiat este inclus în lista monumentelor istorice — 2015 al județului Arad la poziţia 208, cod LMI: AR-lI-m-B-00529 în conformitate cu Anexa la Ordinul nr. 2315/2004 modif. prin Ordinul nr. 2828/2015 al Municipiului Arad în proprietatea publică a Judeţului Arad. Conform prevederilor PUG-ului în lucru, destinaţia zonei studiate se încadrează în ZCPA_ISP — zonă de activități și servicii publice și de interes public suprapusă peste ansamblu construit protejat. 1.3. SURSE DOCUMENTARE e 1.3.1. Lista studiilor şi proiectelor elaborate anterior PUZ Pentru prezenta documentaţie au fost analizate atât planurile urbanistice aprobate din vecinătatea terenului studiat, cât și planurile urbanistice cu caracter director care stabilesc direcţia de dezvoltare a zonei, după cum urmează: - Planul de amenajare a teritoriului naţional; - Planul de amenajare a teritoriului județean Arad; — Planul Urbanistic General al Municipiului Arad în vigoare; - Planul Urbanistic General al Municipiului Arad în lucru; i Plan Urbanistic pentru Zonă Construită Protejată, Zona Monumente Protejate Arad - Studiu topometric întocmit de GIS SURVEY SRL; - Ghidul privind metodologia de elaborare și conţinutul cadru al PUZ — indicativ GM — 010 — 2000 aprobat cu ordinul MLPAT nr. 176/ N 16.08.2000; - Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismului; — Legea 50/1991, privind autorizarea executării construcţiilor cu modificările și completările ulterioare; - Ordinul MLPDA nr. 3454/2019 privind aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor, cu modificările și completările ulterioare; - HG 525/1996 pentru aprobarea regulamentului General de Urbanism și alte documente sau norme cu caracter de reglementare; - HG nr. 1076/8 iulie 2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe, modificată prin HG 1000/2012; - Ordinul Ministerului Sănătăţii nr. 119/2014 privind normele de igienă și sănătate publică; - HCL nr. 572 din 26.10.2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeţei minime de spaţii verzi pentru lucrările de construcţii și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad. SUBCONTROL s... Management |SO 9001 str. FC Ripensia 7A; 300575 Timişoara/ RO aia. System ISO 14001 secretarietOsubcontrol.ro; www.subeontrol.ro pir 3 Ra A O.R.C. Timiş- 135/929/1895; C.U.I. RO7705858 Î centification ISO 45001 RO28BRDE360SV05894843600 BAD Timişoara; y Capital social 47.380.Lei 1.3.2. Lista studiilor de fundamentare întocmite concomitent cu PUZ S-a obţinut: — Certificatul de Urbanism nr. 2148 din 19.12.2022. 1.3.3. Date statistice Nu au fost utilizate date statistice. 2.1. EVOLUȚIA ZONEI 2.1.1. Date privind evoluţia zonei 1 Scurt istoric Așa cum rezultă din studiile de fundamentare ale PUZCP, dezvoltarea Aradului în Nord, de-o parte și de alta a actualului Bd. Revoluţiei până la Piaţa Podgoria și str. Banul Mărăcine este rezultatul conceptului de sistematizare din planurile începutului de secol XIX, în contextul în care Aradul - oraș regal este luat în considerare ca pol de dezvoltare pentru satele din jurul său, iar influența sa zonală devenea mai mare. Astfel, perioada de după 1834, când Aradul devine Oraș Liber Regesc, înseamnă o dezvoltare a orașului și în special a Aradului Vechi, zona din care face parte și amplasamentul studiat. În această perioadă începe și construirea Spitalului Public Comitatens (actualul Spital Clinic Judeţean de Urgenţă Arad) pe locul dinainte stabilit, pe latura vestică a actualei piețe Mihai Viteazul (fosta piaţă Francisc), iar între Piaţa Mihai Viteazul și canalul „Mureșul Mort”, s-au constituit cele mai întinse parcuri particulare, în stil englezesc. Documentele semnalează în curtea spitalului o frumoasă grădină în stil italian, cu influențe romantice, ce păstrează plantaţii executate pe la începutul sec. XX, cu fântână arteziană. În zona Aradul Vechi al anului 1838, regimul de înălțime al clădirilor era de parter și parter cu 1 etaj, maxim 3 etaje. Clădirile aveau diverse destinaţii laice sau locuinţe colective sau ale unor personalităţi locale, cu parterele, în general, comerciale. Construcţiile principale aveau puţine decoraţiuni în stil baroc local, volumetrii evidente (șarpante masive și turnuri de colţ), registre de parter decorate mai pronunţat decât etajele, vitrine cu tâmplărie sculptată, obloane din lemn la ferestrele registrelor superioare. Culorile erau calde și deschise, cu accente fine la nivel de câmp și mai puternice la tâmplării. Toate clădirile construite în această perioadă au suferit modificări ulterioare, fie prin Supraetajare și aplicare a decoraţiunilor eclectice ale vremii sau chiar demolate și înlocuite. SUBCONTROL sa. str. FC Ripensia 7A; 300575 Timișoara/ RO secretariatsubcontrol.ro; www.subcontrol.ro O.R.C. Timiș- 135/929/1995; C.U.I. RO7705858 RO28BRDE360SV05894843600 BRD Timişoara; Capital social 47.380.-Lei Management 150 9001 System i50 14001 - RIG : certification ISO 45001 CERT 3 Printre singurele exemple rămase din această perioadă este și obiectivul în studiu - Spitalul Clinic Judeţean de Urgenţă Arad, cu turnul. 2 Situaţia existentă a ansamblului În prezent pe terenul CF 353638 se află 11 construcţii cu destinaţii necesare serviciului medical: - C2-—spălătorie - C6-—corp administrativ - C7-—corp reumatologie, interne și cardiologie - C8 — laborator și ordinul asistenţilor medicali - C9-—sală de curs și bucătărie - C10-—chirurgie, A.T.I. și urologie - C11- recuperare medicală - C12 — radiologie - C13-—atelier - C14-— morgă - C15 -— spaţiu pentru asistenţă religioasă Terenul studiat are o suprafață totală de 18.189 mp, iar în prezent pe pe amplasament se află conform CF 353638 11 construcţii cu destinaţii necesare serviciului medical. 2.1.2.Caracteristici semnificative ale zonei, relaţionate cu evoluţia localită Zona are caracter mixt, predominant locuire și servicii, comerţ și instituţii publice. 2.1.3.Potenţial de dezvoltare Zona studiată are un potenţial ridicat de dezvoltare pentru rezolvarea disfuncționalităților actuale ale incintei spitalicești, dar și pentru modernizarea, extinderea și aducerea la standardele actuale ale unităţilor medicale de pe amplasament. De asemenea, amenajarea spaţiului verde pe parcelă va aduce beneficii utilizatorilor spitalului, oferindu-le multiple zone de recreere. 2.2. ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE Terenul se află pe teritoriul administrativ al Municipiului Arad, în zona de centrală a orașului, cu acces din Str. Aviator loan Sava și are o suprafaţă totală de 18.189 mp. Vecinătăţile sunt după cum urmează (conf. planurilor anexate): - la nord- Str. Elena Ghiba Birta - la sud - proprietate privata - laest -Str. Aviator loan Sava și Piaţa Mihai Viteazul - la vest - proprietăţi private 10 SUBCONTROL sa. IE O OLsru Management |SO 9001 str. FC Ripensia 7A; 300575 Timișoara/ RO aie System ISO 14001 secretaristEsubcontrol.ro; www.subcontrol.ro O.R.C. Timiş- J35/929/1995; C.U.1. RO7705858 RO28BRDE360SV05894843600 BRD Timişoara; Capital social 47.380.-Lei - RiG Ă cenification ISO 45001 „ cenT Distante față de vecinătăți (conf. planurilor anexate): — la nord- Str. Elena Ghiba Birta—-0 m; - lasud - proprietate privată —4,4 m; - laest - Str. Aviator loan Sava și Piața Mihai Viteazul — O m faţă de Str. Aviator loan Sava, respectiv 17,9 m față de Piaţa Mihai Viteazul; - lavest- proprietăţi private — distanţele diferă de la 3,6 m până la 47,9 m. Funcțiunea propusă prin prezentul PUZ este în concordanţă cu caracterul zonei şi răspunde nevoilor locale. î Terenul pe care este elaborat proiectul [...]