HCL 389/2024 Arad adoptată

arc SC ARCZZONE STUDIO SRL 2 one, Arad, str. Simion Barnutiu 6, cod postal 310156 e So 12/1705/2019 CUI: 41746017 /e i Dare cdi mobil: 0721.795.809 e-mail: cuznetov.monica(2gmail.com Beneficiar: Kaszta Paul Mihai și Kaszta Dorina Emilia FOAIE DE CAPĂT O Proiect nr.: 23/2022 Faza: PLAN URBANISTIC ZONAL Denumire proiect: CONSTRUIRE LOCUINȚĂ P+1E, GARAJ, ANEXE, PISCINĂ ȘI ÎMPREJMUIRE, intravilan CF 339954 Arad, str. Rândunicii Conţinut volum: PLAN URBANISTIC ZONAL, REGULAMENT LOCAL DE URBANISM Q PUZO2o23 e-mail: cuznetov.monica( gmail.com tel.0721.705;509 [E SC ARCZZONE STUDIO SRL Pr.nr. Arad, str. Simion Barnutiu nr. 6 Faza: Den. pr. J2j1705]2029 CUI 41746017 Mobil: 0721.795.809 d “es i0078 zoraul tir? Beneficiar: 23/2022 Plan urbanistic zonal CONSTRUIRE LOCUINŢĂ P+1E, GARAJ, ANEXE, PISCINĂ ȘI ÎMPREJMUIRE CF 339954 Arad Kaszta Paul Mihai și Kaszta Dorina Emilia FIŞA DE RESPONSABILITĂȚI URBANISM RUR-—D,E SC ARCZZONE STUDIO SRL arh. Cuznețov Monica ae 9 E Colaboratori: (3) A EDILITARE SC PROBIECTIV DESIGN SRL Ai y ALIMENTARE ENERGIE ing. Cristian Pui ELECTRICA, APA - CANAL: ) Da Întocmit: arh. MONICA C''ZNFŢOV PUZ O 2023 e-mail: cuznetov.rnonica(Ogmail.com tel. 0721.795.809 2 SC ARCZZONE STUDIO SRL Pr. nr. 23/2022 Ore Ong Arad, str. Simion Barnutiu nr. 6 Faza: Plan urbanistic zonal >> Jahzosi2039 CUI 41746027 Den. pr. CONSTRUIRE LOCUINŢĂ P+1E, GARAJ, ANEXE, n (0n7E consult A PISCINĂ ȘI ÎMPREJMUIRE CF 339954 Arad Mobil: 0721.795.809 Beneficiar: Kaszta Paul Mihai și Kaszta Dorina Emilia BORDEROU DE VOLUM «* Foaie de capăt “+ Fisa de responsabilităţi “%* Borderou de volum * Extrase CF 339954 ARAD «* Certificat de urbanism nr. 1389/11.08.2022 și plansa anexa « MEMORIU DE PREZENTARE O 1. INTRODUCERE... cea aan ereu neaneneneaneae aan eeoenenene oneaoaeenenaoaeneananeaaeannoaneneateneaenanenananenaneeaeee 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei 1.2. Obiectul PUZ- ului 1.3. Surse documentare 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII........nnnnnnaneeeaneenoa e eeeeeneaaateeaneaeeoeneeaeeeastenzee 2.1. Evoluţia zonei 2.2. Încadrarea în localitate 2.3. Elemente ale cadrului natural 2.4. Circulaţia 2.5. Ocuparea terenurilor 2.6. Echipare edilitară 2.7. Probleme de mediu 2.8. Opţiuni ale populaţiei 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ.......nmnu na neceeeeeneaeaaeeeaaeeenoeeaneaaeaeeee ceeace 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare 3.2. Prevederi ale P.U.G. privind functiunea solicitata - 3.3. Valorificarea cadrului natural O 3.4. Modernizarea circulatiei 3.5. Zonificare funcţională- reglementări, bilanţ teritorial, indici urbanistici 3.6. Dezvoltarea echipării edilitare 3.7. Protecţia mediului 3.8. Obiective de utilitate publică 4. CONCLUZII- MĂSURI ÎN CONTINUARE „mn aeanneenenaaneeaaa arate rerzaseeenteceraaaazasararaeueaee - Inscrierea amenajarii si dezvoltarii urbanistice propuse a zonei in prevederile PUG - Categorii principale de interventie, care sa sustina materializarea programului de dezvoltare: - Prioritati de interventie: - Aprecieri ale elaboratorului PUZ: 5. PREZENTAREA CONSECINTELOR ECONOMICE SI SOCIALE ALE REALIZARII INVESTITIEI SOLICITATE * REGULAMENT LOCAL DE URBANISM PRELIMINAR AFERENT PUZ « PLAN DE ACȚIUNE PUZ O 2023 e-mail: cuznetov.monica( Qgmail.com tel. 0722.795.809 3 O « PARTE DESENATA: 1. sanpwn 8. RIDICARE TOPOGRAFICA si PV plansa 01 INCADRARE IN ZONA OOA SITUATIA EXISTENTA O1A REGLEMENTARI URBANISTICE - ZONIFICARE 02A REGLEMENTARI EDILITARE 03A PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR O04A ILUSTRARE URBANISTICA - MOBILARE O5A ILUSTRARE URBANSTICĂ- MODELARE 3D 06A « STUDIU GEOTEHNIC «e LISTA AVIZE SI ACORDURI: 1. 2. Avizul de oportunitate nr. 25/19.06.2023 și planșa anexă Raportul informarii și consultării publicului Etapa | — pregatitoare — anuntarea intentiei de elaborare PUZ nr. ad. 30988/A5/19.06.2023 Raportul informarii și consultării publicului etapa a -ll-a — consultare asupra propunerilor preliminare nr. ad. 62611/A5/27.09.2023 Aviz / adresă Ministerul agriculturii și dezvoltării Rurale - Direcţia pentru Agricultură județeană Arad nr. 25390/01.11.2023 Aviz de principiu nr. ad. 86989/z1/09.11.2023 al Comisiei de eliberare autorizatie de acces la drumul public Avizul Comisiei de sistematizare a circulaţiei nr. 3491/21/05.02.2024 Aviz Inspectoratul general al Poliţiei Române -Direcţia Rutieră nr. 161.016 din 20.01.2024 Aviz amplasament S.C. Compania de Apa Arad S.A. nr. 24471 din 13.11.2023 Aviz de amplasament S.C. ENEL Distributie Banat S.A. nr. 18565793 din 19.01.2024 10. Aviz Delgaz Grid nr. 214433091 din 25.10.2023 11. Aviz MAI Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta Vasile Goldis Arad nr. 323382 din 12. 13. 26.10.2023 privind protectia civila Aviz MAI Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta Vasile Goldis Arad nr. 323381 din 26.10.2023 - privind securitatea la incendii Decizia etapei de incadrare a APM Arad nr. 2410 din 13.02.2024 14. Aviz ai Autoritatii Aeronautice Civile Romane nr. 35643 din 07.12.2023 intocmit, arh 7 —-""--ica PUZ O 2023 e-mail: cuznetov.monica Ogmail.com tel. 0721.795.809 4 are SC ARCZZONE STUDIO SRL Pr. nr. 23/2022 2, E Arad, str. Simion Barnutiu nr. 6 Faza: Plan urbanistic zonal RE Side Jah: Den. pr. CONSTRUIRE LOCUINȚĂ P+1E, GARAJ, ANEXE, re 705/2019 CUI 41746017 A Zoe PISCINĂ ȘI ÎMPREJMUIRE CF 339954 Arad Mobil: 0721.795.809 Beneficiar: Kaszta Paul Mihai și Kaszta Dorina Emilia MEMORIU DE PREZENTARE 1, INTRODUCERE: 1.1. Date de recunoastere a documentatiei; Denumirea proiectului: CONSTRUIRE LOCUINȚĂ P+1E, GARAJ, ANEXE, PISCINĂ ȘI ÎMPREJMUIRE, intravilan CF 339954 Arad str. Rândunicii > Beneficiar: Kaszta Paul Mihai și Kaszta Dorina Emilia o Proiectant urbanism: SC ARCZZONE STUDIO SRL Data elaborarii: nov/2022 Obiectul PUZ - ului: Prezenta documenţțaţie se întocmeşte la solicitarea titularului PUZ, Kaszta Paul Mihai şi a soției Kaszta Dorina Emilia. Obiectul investiţiei îl constituie intenţia de construire a unei locuințe P+1E cu garaj, anexe, piscină și împrejmuire. Investiţia se va realiza pe o parcelă de teren în suprafaţă totală de 1.504mp, situată în întravilanul municipiului Arad, în zona de nord [ Cartier Gradişte). Titularul dispune de: e Certificat de Urbanism nr. 1389/11.08.2022 eliberat de către Primăria Municipiului Arad. Ă e Aviz de oportunitate nr. 25 din 19.06.2023 privind solicitarea elaborării Planului O Urbanistic Zonal şi a Regulamentului Local de Urbanism. Tema - program solicită construirea unei locuințe cu regim de înălțime P+1E, a unor anexe, a unui garaj, a unei piscine și a împrejmuirii incintei. Se vor reglementa accesul pe parcelă și drumurile (platformele) din incintă. Elementele de temă vor fi realizate astfel încât să se respecte: « Regulamentul General de Urbanism = Prevederile PUG - municipiul Arad » Echilibrul între indicii constructivi şi indicatorii urbanistici » Densitatea adecvată în cadrul sistemului urbanistic şi programului arhitectural în raport cu suprafaţa terenului „Asigurarea accesului carosabil în incintă; = Sistematizarea eficientă a terenului pentru asigurarea funcţiunilor dorite. » Respectarea zonelor de protecţie față de utilităţile existente în zona amplasamentului și realizarea spaţiilor verzi de protecţie acolo unde este cazul. PUZ O 2023 e-mail: cuznetov.monica Ogmail.com tel. 0721.795.809 5 o Categoriile de lucrări necesare investiţiei vor fi: a) Sistematizare verticală a terenului. b) Construcţii noi pe parcelă: locuință, anexe, piscină, împrejmuire. c) Amenajarea accesului din strada Rândunicii. d) Amenajarea platformelor carosabile în incintă a aleilor. e) Amenajarea spatiilor verzi din incintă. f) Racorduri la reţelele tehnico-edilitare din zonă şi reţele în incintă. 8) Imprejmuiri perimetrale. 1.2. Surse documentare: Documentatia se întocmeşte in conformitate cu prevederile legii 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului si Urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, ale Legii nr. 50/1991 cu modificările şi completările ulterioare, precum şi în conformitate cu H.G. 525/1996 republicata, privind Regulamentul General de Urbanism. De asemenea s-a avut în vedere REGLEMENTAREA TEHNICA — GHID PRIVIND METODOLOGIA DE ELABORARE SI CONTINUTUL CADRU AL PLANULUI URBANITIC ZONAL — indicativ GM-010-2000 aprobat cu ordinul MLPAT nr. 176/N/16 august 2000. Prezenta lucrare are la baza documentaţii si acte anterioare acestui studiu, privind informaţii referitoare la dezvoltarea zonei în cauză: - PUZ "BISERICA ORTODOXĂ, GRĂDINIȚĂ, CASĂ PAROHIALĂ ȘI CLĂDIRI DE LOCUIT, ZONA SANEVIT FN" aprobat cu HCLM Arad 261/2011 prin care pentru parcela 339954 Arad se solicită întocmire PUZ. - Aviz de oportunitate nr. 25 din 19.06.2023 privind solicitarea elaborării Planului Urbanistic Zonal şi a Regulamentului Local de Urbanism. - Ridicare topografică, întocmită de către SC TOPOVAS PLAN SRL; - Studiul geotehnic întocmit de către PFA Trofin lon. Prevederile __PUG-ului_ aprobat, destinaţia stabilită prin PUG _ aprobat __pentru zonă / amplasamențul analizat / teritoriul care face obiectul studiului: Conform PUG Arad, terenul este situat în intravilanul Municipiului Arad, în partea de nord — UTR 55 și nu este reglementat din punct de vedere urbanistic. Conform PUZ “BISERICA ORTODOXĂ, GRĂDINIȚĂ, CASĂ PAROHIALĂ ȘI CLĂDIRI DE LOCUIT, ZONA SANEVIT FN" aprobat cu HCLM Arad 261/2011 pentru parcela CF 339954 Arad se solicită întocmire PUZ. 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1. Evoluţia zonei: Amplasamentul studiat este situat în partea de nord a municipiului Arad în Cartierul Grădiște. Zona în care este amplasată parcela necesită reglementare prin PUZ. Zona este o zonă rezidenţială în curs de dezvoltare, deoarece sunt multe parcele încă neconstruite. Strada Rândunicii este asfaltată și are toate dotările edilitare necesare. In momentul de față zona este obiectul mai multor studii de urbanism care vor definii evoluția viitoare și vor permite construirea obiectivelor de investiții propuse de către investitori. PUZ O 2023 e-mail: cuznetov.monica( Ogmail.com tel. 0721.795.809 6 O O 2.2. Încadrarea în zonă Amplasamentul studiat este situat în partea de nord a municipiului Arad, la cca. 500m faţă de artera principală din Grădiște - Strada Petru Rareș. Parcela este teren intravilan, în UTR 55 — LMu55b conform PUG Arad, cu folosinţa teren arabil. Accesul este din strada Rândunicii partea dreaptă pe direcţia spre nord. Vecinătăţile amplasamentului sunt: - Nord — parcelă privată CF 339977 Arad (face parte dintr-un PUZ în curs de elaborare) - Est — parcelă privată CF 339936 Arad (face parte dintr-un PUZ în curs de elaborare) - Sud —parcelă privată CF 339939 Arad - Vest — parcelă domeniu public CF 360118 Arad strada Rândunicii. Incinta are suprafaţa de 1.504mp, conform CF 339954 Arad şi un front stradal de 25,43m. 2.3. Elementeale cadrului natural. Municipiul Arad beneficiază de un cadru natural caracterizat de relief de câmpie și luncă. Centrul orașului este situat în mare parte în lunca raului Mures, între Câmpia Aradului la nord și Câmpia Vingai la sud. Orasul este la altitudinea medie de 110 fata de nivelul Marii Negre. Aradul este situat intr-o zona de clima temperat continentala cu un caracter moderat datorat influentelor oceanice. Indicatori cuantificabili care definesc caracteristicile climatice au următoarele valori şi variaţii: - radiaţia solară globală este de peste 112,5kcal/cm?/an. - frecvenţa vânturilor dominante — mediile anuale dinspre SE - 13,7% şi S - 13%, apoi cele dinspre N - 12,4%, NV - 10,7%, şi SV - 10%. frecvenţa medie anuală a calmului - 21,3%. vitezele medii anuale pe cele opt direcţii variază între 2,6 - 4,3m/s. - s-au înregistrat deplasări relativ rare de aer arctic din nord, respectiv, foarte rar, de aer tropical-continental dinspre sud şi sud-est. - variaţii uşoare ale temperaturilor medii anuale. - precipitatiile atmosferice au variat in intervalul 2009 — 2013 intre 411,0 mm (2011) si 799,1 mm (2010) - fenomenul de îngheţ se înregistrează în proporţie de 90% din ierni, cu durata medie de 40 de zile. fenomenul! de “pod de gheaţă” apare mai rar la cca 2 ani şi durează 30 de zile. Pe teritoriul Municipiului Arad riscurile naturale semnificative sunt cele referitoare la inundabilitate din cauza situarii pe cursul Raului Mures. Judeţul Arad se află în zona D, E şi F a cutremurelor bănăţene de tip intraplacă, cu epicentrul în zona Banloc, Judeţul Timiş (conform Planuiui de analiză şi acoperire a riscurilor — Judeţul Arad, 2011). Municipiul Arad se încadrează în zona E, cu intensitate VII grade MSK. Zona vulnerabilă la inundaţiile produse prin revărsarea râului Mureş o reprezintă toată suprafaţa cuprinsă între digurile de apărare existente şi malurile râului. Cele mai mari inundaţii s- au produs pe această suprafaţă în anii 1970, 1975, şi 1981. Zonele vulnerabile la inundaţiile produse de apele interne se află în cartierele Gai, Bujac, Şega, Grădiştea, Aradul Nou şi Sânicolaul Mic. Zonele de risc seismic, conform prevederilor din Normativul P.100-92, situează Aradul în zona D cu indicatorii seismici: Ks=1,0 şi Tc=0,16. Perioada de revenire 50 de ani. Parcela studiată nu face parte dintr-o arie naturală protejată. PUZ O 2023 e-mail: cuznetov.monica(Ogmail.com tel. 0721.795.809 Vi Conditii geotehnice Studiul geotehnic intocmit in vederea elaborarii documentatiei de proiectare pentru obiectivele propuse evidentiaza urmatoarele: Din punct de vedere geomorfologic municipiul Arad face parte integrantă din Câmpia de Vest (Bazinul Panonic). Din punct de vedere geologic, amplasamentul în zonă este aicătuit din depozite de terasă (deluviale şi fluviatile), reprezentate de pământuri argilo-prăfoase, pietrișuri și nisipuri. Aceste depozite apar sub forma de conuri de dejecţie ce dau relieful de câmpie. Din punct de vedere hidrogeologic, pânzele freatice subterane sunt dependente de cantităţile de precipitaţii căzute în zonă. Stratificaţia în forajul F1 este urmatoarea: e 0,00-0,40m Solvegetal e 0,40m -—0,80m argilă cafenie, plastic vârtoasă e 0,80m -—2,70m argilă cafeniu-gălbuie, plastic vârtoasă cu concreţiuni calcaroase. e 2,70m -— 3,20m argilă prăfoasă, cu intercalaţii nisipoase Nivelul freatic la data executării forajului (septembrie 2022), s-a întălnit la adâncimea de 2,60m sub CTA cu posibilitati de urcare în diferitele perioade ale anului, fără ca aceasta să influenţeze viitoarea construcţie. Recomandări ale Studiului geotehnic. Ținându-se cont de cele prezentate, viitoarele construcţii se va sprijini pe stratul de argilă cafeniu-gălbuie plastic vârtoasă cu concreţiuni calcaroase. Dacă în timpul săpăturilor pentru fundaţii se va întălni o altă stratificaţie decât cea interceptată de forajul F1, se va chema geotehnicianul pentru a dispune în consecință. Adâncimea de îngheţ este de 0,70 m (conform referatului geotehnic L548/2022 și STAS 6054-77). Clima şi regimul pluviometric Factorii climatici determină existenţa unui climat temperat continental moderat, cu influenţe mediteraneene şi oceanice, specific zonelor de câmpie din Câmpia Aradului. Condiţiile climatice din zonă pot fi sintetizate prin următorii parametrii: * Temperatura aerului: - media lunară minimă: - 1 C- ianuarie; - media lunară maximă: + 20 C...21 C — iulie-august; - temperatura minimă absolută: -35,3C; - temperatura maximă absolută: +40,0C; - temperatura medie anuală: +10,9 C; * Precipitaţii: - media anuală: - 631 mm. Regimul eolian Regimul eolian indică o frecvenţă mai mare a vânturilor din sectorul vestic cu precipitaţii bogate şi viteze medii ale acestora de 3m/s....4m/s. Vântul dominant bate din sectorul vestic (15%). Conform zonării seismice după Normativul P-100-1/2013 amplasamentul se încadrează în zona cu o perioadă de colţ Tc=0,7 sec. şi un coeficient seismic ag=0,20g. 2.4. Circulaţia Terenul este aliniat la carosabilul străzii Rândunicii care este principala cale de circulație din zona studiată, în partea de vest a terenului. Strada Rândunicii — drum public asfaltat, asigură accesul direct la parcela reglementată. PUZ O 2023 e-mail: cuznetov.monica(gmail.com tel. 0721.795.809 8 2.5. Ocuparea terenurilor: Terenul pe care se propune investitia este în proprietate privată astfel: - CF 339954 Arad — intravilan, arabil, S=1.504mp; Proprietari: Kaszta Paul Mihai și Kaszta Dorina Emilia. > Principalele caracteristici ale funcţiunilor ce ocupă zona studiată: Celelalte parcele adiacente au folosinţa: curţi construcţii, căi de comunicație rutieră, terenuri arabite. Nu există conflicte între funcțiunile existente în zona studiată. > Gradul de ocupare a zonei cu fond construit În perimetrul zonei studiate există fond construit pe parcelele învecinate la sud și pe cele de vis a vis de strada Rândunicii. POT si CUT în incintă sunt 0,0% respectiv 0. > Existenta unor riscuri națurale în zona studiată sau în zonele vecine - Zonanu este expusă riscurilor naturale. - Terenul are stabilitatea asigurată. - Zonanu este inundabilă. > Principalele disfuncționalități: Disfuncţionalitățile zonei se regăsesc în: e Parcela CF 339954 precum și parcelele aflate la nord și est de ea necesită reglementare urbanistică. > Zone de protectie impuse pe terenul studiat: Zonele de protecţie față de anumite obiective sau reţele de utilități sunt: - &m faţă de LEA existentă (sau conform avizului Enel); Zona studiată nu este afectată de regulamente de urbanism aferente zonelor cu valoare arhitecturală, istorică și ambientală. 2.6. Echiparea edilitară 2.6.1. Alimentarea cu apă Zona dispune de reţea de alimentare cu apă, amplasată pe strada Rândunicii. De-a lungul străzii Rândunicii pe terenurile proprietate privată trece o conductă premo DN800 mm de apă industrială a Companiei de Apă Arad pentru care aceasta are un drept de trecere pentru utilitate publică asupra terenului pentru întreținerea/reabilitarea și exploatarea sistemului de alimentare cu apă. Conducta are zonă de protecţie de 3,00m. 2.6.2. Canalizare menajeră Zona dispune de rețea de canalizare menajeră, amplasată pe partea opusă a străzii Rândunicii. 2.6.3. Canalizare pluvială Zona dispune de rețea de canalizare pluvială, amplasată pe ambele părți ale străzii Rândunicii. 2.6.4. Alimentarea cu gaze naturale În zona studiată există rețea de gaze naturale pe partea opusă a străzii Rândunicii. PUZ O 2023 e-mail: cuznetov.monica(Qgmail.com tel. 0722.795.809 9 2.6.5. Alimentarea cu energie electrică Pe strada Rândunicii există rețea electrica LEA de joasă tensiune, de la care se poate face alimentarea parcelei. 2.7. Probleme de mediu: În zonă nu există valori ale patrimoniului care să necesite protecţie. Zona nu este expusă riscurilor naturale, nu este inundabilă iar terenul are stabilitatea asigurată. Problemele de mediu se trateaza în cadrul unor analize de evaluare a impactului asupra mediului, incluse planurilor de amenajare a teritoriului și planurilor de urbanism. Analiza problemelor existente de mediu în zona studiată se referă cu precadere la: - Relaţia cadru natural- cadru construit; - Marcarea punctelor și traseelor din sistemul căilor de circulatie și din categoriile echipării edilitare, ce prezintă riscuri pentru zonă; - Evidenţierea riscurilor naturale și antropice; - Evidenţierea valorilor de patrimoniu ce necesită protecţie; e RELATIA CADRU NATURAL - CADRU CONSTRUIT _ Terenul pe care se propune investiția este amplasat într-o zonă cu interdicție de : construire până la elaborare PUZ și RLU aferent. Relieful de câmpie ai Aradului permite o desfășurare a zonei construite fără restricții de relief datorate declivităților mari, dar în același timp duce la o desfășurare plată fără puncte de interes care să determine silueta orașului, respectiv a zonei studiate. Se impune o zonă de protecţie de 6 m față de LEA existentă pe strada Rândunicii. + MARCAREA PUNCTELOR ȘI TRASEELOR DIN SISTEMUL CĂILOR DE CIRCULAȚIE ȘI DIN CATEGORIILE ECHIPARII EDILITARE, CE PREZINTA RISCURI PENTRU ZONA > sistemul căilor de circulaţie din zonă este compus din: - strada Rândunicii cu 2 [...]