HCL 334/2026 Arad adoptată

fe 5 TARA PLAN s.r.]. 287/2023 ud PAN TARA mun. Arad, str. Tudor Vladimirescu, nr. 15A, P.U.Z si R.L.U. PLAN cod postal 310010, jud. Arad, „CONSTRUIRE ANSAMBLU CU FUNCTIUNI 2/2 Nr. Reg, Com. J02/1251/2006, CUI RO 18832512 MIXTE, REZIDENTIAL — LOCUINTE COLECTIVE, tel. 0749.111.572, tel. 0728.365.027 SERVICII S! COMERT, CU AMENAJARILE e-mail: danieursaclahiOgmail.com AFERENTE” DOMINUS s.r.l. u FOAIE DE CAPAT Beneficiar: DOMINUS s.r.l. Proiect nr.: 287/2023 Faza: P.U.Z. si R.L.U. Denumire proiect: "CONSTRUIRE ANSAMBLU CU FUNCTIUNI MIXTE, REZIDENTIAL — LOCUINTE COLECTIVE, SERVICII SI COMERT, CU AMENAJARILE AFERENTE” Loc. Arad, str. Mucius Scaevola, nr. 16 si 18, jud. Arad CF nr. 304902 ARAD; CF nr. 365916 ARAD; Conţinut volum: PLAN URBANISTIC ZONAL TARA PLAN s.r.|. SS mun. Arad, str. Tudor Vladimirescu, nr. 15A, cod postal 310010, jud. Arad, Nr. Reg. Com. J02/1251/2006, CUI RO 18832512 tel. 0749.111.572, tel. 0728.365.027 e-mail: danieursaclahiO gmail.com 2 287/2023 —— P.UZ siR.LU. „CONSTRUIRE ANSAMBLU CU FUNCTIUNI MIXTE, REZIDENTIAL — LOCUINTE COLECTIVE, SERVICII Si COMERT, CU AMENAJARILE AFERENTE” DOMINUS s.r.l. FISA DE RESPONSABILITATI IN IR! OCUMENTATIEI: PROIECTANT GENERAL: RH RA: TARA PLAN S.R.L. REGLE ARI EDILITARE: STUDIU GEOTEHNIC: RAD TARA PLAN s.r.|. arh. TUŢU ANDREEA arh. TUŢU ANDREEA JAR BUILDING CRAFT S.R.L. e Ing. RADU JURCA S.C. LUCRU BINE FACUT S.R.L. Ing. ADRIAN PERI PLAN Sea + VLADIMIRESCU: PP OP R a B) 5 II. TII. IV. VI. VII. VIII. XI. XII. a TARA PLAN s.r.l. 287/2023 PAN TARA mun. Arad, str. Tudor Vladimirescu, nr. 15A, P.U.Z si R.L.U. PLAN cod posta! 310010, jud. Arad, „CONSTRUIRE ANSAMBLU CU FUNCTIUNI 2/4 Nr. Reg. Com. J02/1251/2006, CUI RO 18832512 MIXTE, REZIDENTIAL — LOCUINTE COLECTIVE, tel. 0749.111.572, tel. 0728.365.027 SERVICII SI COMERT, CU AMENAJARILE e-mail: danieursaclahiQgmail.com AFERENTE” DOMINUS s.r.]. BORDEROUL VOLUMULUI FOAIE DE CAPAT FISA DE RESPONSABILITATI BORDEROU VOLUM MEMORIU DE PREZENTARE REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z. PLAN DE ACTIUNE PARTE DESENATA: 1. INCADRARE IN ZONA O0A 2. ÎNCADRARE IN PUG ARAD IN CURS DE ELABORARE 00.1A 3. SITUATIA EXISTENTA OiA 4. POSIBILITATI DE MOBILARE 02.1A 5. REGLEMENTARI URBANISTICE ZONIFICARE 02A 6. REGLEMENTARI EDILITARE 03ED 7. PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR 04A 8. ILUSTRARE URBANISTICA O5A 9. SECTIUNI SI DESFASURATE STRADALE O6A 10. STUDIU DE INSORIRE 07A 11. PLAN SITUATIE LUCRARI RUTIERE 01D EXTRAS DE CARTE FUNCIARA — CF nr. 304902 ARAD; EXTRAS DE CARTE FUNCIARA — CF nr. 365916 ARAD; CERTIFICAT DE INREGISTRARE DOMINUS s.r.|.; STUDIU GEOTEHNIC, nr. 60/16.02.2024; LISTA CU AVIZE SI ACORDURI: 1. Proces verbal de receptie nr. 901/2024 si Plan topografic analogic vizat OCPI Arad; 2. Aviz de oportunitate nr. 02/06.02.2024, plansa anexa si raportul informarii si consultarii publicului Etapa 1; 3. Aviz C.T.A.T.U. nr. 24832/A5/15.05.2024 si raportul informarii si consultari publicului Etapa 2; 4. Aviz Consiliul Judetean Arad nr. 04/16.03.2026; 5. Decizia etapei de incadrare AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI Arad nr. 11765/04.07.2024; 6. Aviz MINISTERUL CULTURII, nr. 36/ U / 04.02.2026; 7. Aviz COMPANIA DE APA ARAD, nr. 11158/10.06.2024 si plansa anexa; 8. Aviz RETELE ELECTRICE ROMANIA s.a., nr. 27070639/18.09.2025 si planse anexa; 4 TARA PLAN s.r.. 287/2023 — PAN TARA mun. Arad, str. Tudor Vladimirescu, nr. 15A, P.U.Z si R.L.U. (A PLAN cod postal 310010, jud. Arad, „CONSTRUIRE ANSAMBLU CU FUNCTIUNI 2/4 Nr. Reg. Com. J02/1251/2006, CUI RO 18832512 MIXTE, REZIDENTIAL — LOCUINTE COLECTIVE, tel. 0749.111.572, tel. 0728.365.027 SERVICII Si COMERT, CU AMENAJARILE e-mail: danieursaclahiQ gmail.com AFERENTE” DOMINUS s.r.l. 9. Aviz DELGAZ GRID S.A. nr. 215055603/16.06.2025 si plansa anexa; 10. Aviz ORANGE ROMANIA S.A, nr. AFO578110/28029/28388 din 06.08. 2025, Conditii tehnice si plansa anexa; 11. Aviz COMPANIA DE TRANSPORT PUBLIC Arad, nr. 279/25.06. 2025; 12. Acord M.A.I. Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta Vasile Goldis Arad nr. 1.122.883/04.07.2025 privind securitatea la incendii si Plansa anexa; 13. Acord M.A.I. Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta Vasile Goldis Arad nr. 1.122.884/04.07.2025 privind protectia civila si Plansa anexa; 14. Notificare DIRECTIA DE SANATATE PUBLICA A JUDETULUI ARAD nr. 207/26.04.2024; 15. Aviz AUTORITATEA AERONAUTICA CIVILA ROMANA nr. 35900/08.12.2025; 16. Aviz DIGI ROMANIA s.a., nr. 86/13.06.2025; 17. Aviz SERVICIUL DE TELECOMUNICATII SPECIALE Bucuresti, nr. 18634/10.07.2025; 18. Aviz M.A.I. DIRECTIA GENERALA LOGISTICA Bucuresti, nr. 140412/16.07.2025 si plansa anexa; 19. Aviz COMISIA DE SISTEMATIZARE A CIRCULATIEI, nr.ad. 95978/Z1/11.11.2025 si plansa anexa; 20. Aviz COMISIA DE ELIBERARE AUTORIZATIEI DE ACCES LA DRUMUL PUBLIC, nr.ad. 95979/21/18.11.2025 si plansa anexa; 21.Aviz INSPECTORATUL DE POLITIE JUDETEAN ARAD-SERVICIU RUTIER, nr. 289.950/17.06.2025; 22. Factura R.U.R. si Ordin de plata taxa R.U.R; 23. CERTIFICAT DE URBANISM nr. 443/27.03.2023 si PLANSA ANEXA. Întocmit, arh. TUR Andreea | n TARA PLAN s,r.|. | Proiect: 287/2023 mun. Arad, str. Tudor Viadimirescu, nr. 15A, | Faza: P.U.Z. si R.L.U. Po TARA cod postal 310010, jud. Arad, | Denumire „CONSTRUIRE ANSAMBLU CU 2/4 PLAN Nr. Reg. Com. J02/1251/2006, CUI RO 18832512 | proiect: FUNCTIUNI MIXTE, REZIDENTIAL — tel. 0749.111.572, tel. 0728.365.027 LOCUINTE COLECTIVE, SERVICII SI e-mail: danielaursachiOgmail.com COMERT, CU AMENAJARILE AFERENTE” Beneficiar: DOMINUS s.r.]. MEMORIU DE PREZENTARE 1. PREZENTAREA INVESTITIEI/OPERATIUNII PROPUSE 1.1, Date de recunoastere a investitiei P.U.Z. si R.L.U. — “CONSTRUIRE ANSAMBLU CU FUNCTIUNI Denumire proiect: MIXTE, REZIDENTIAL — LOCUINTE COLECTIVE, SERVICII SI COMERT, CU AMENAJARILE AFERENTE” Amplasament: Mun. Arad, str. Mucius Scaevola, nr. 16 si 18, jud. Arad Beneficiar: DOMINUS s.r.l. Faza: P.U.Z. si R.L.U. Proiectant general: __| TARA PLAN s.r.l. Proiect nr.: 287/2023 Data elaborarii: Febr. 2024 1.2. Obiectul P.U.Z. Planul urbanistic zonal are caracter de reglementare specifica detaliata pentru o zona din localitate si asigura corelarea dezvoltarii urbanistice complexe a zonei cu prevederile planului urbanistic general al localitatii din care face parte. Prin P.U.Z. se stabilesc obiectivele, actiunile, prioritatile, reglementarile de urbanism — permisiuni si restrictii — necesar a fi aplicate in utilizarea terenurilor si conformarea constructiilor din zona studiata. P.U.Z. si regulamentul local de urbanism aferent acestuia, odata aprobate, devin acte de autoritate ale administratiei publice locale, opozabile in justitie, pentru probleme legate de dezvoltarea urbanistica a zonei. Modificarea P.U.Z. aprobat se face prin respectarea aceleiasi proceduri de elaborare- avizare-aprobare ca la P.U.Z. initial. Documentatia are la baza certificatul de urbanism nr. 443/27.03.2023 si avizul de oportunitate nr. 02/06.02.2024. Teritoriul care urmeaza sa fie reglementat prin PUZ se constituie din imobilele teren care se identifica dupa cum urmeaza: E C.F. nr. (Arad) at Proprietar Cat. teren 365916 , 1 (rezultat din 346214 si 346220) 2.084 | SC DOMINUS SRL | Curti constructii 2 304902 665 | SC DOMINUS SRL | Curti constructii 2 Pe terenul avand CF nr. 365916 Arad se afla o constructie cu destinatia de locuinte, avand un regim de inaltime Parter si o suprafata construita de 76,3 mp. Restul terenurilor sunt libere de constructii. Conform extraselor de CF, imobilele nu au notate sarcini. Obiectivul principal al documentatiei de urbanism PUZ -— la solicitarea dezvoltaorului DOMINUS S.R.L. este stabilirea functiunii si reglementarea conditiilor de construibilitate ale amplasamentului in concordanta cu intentia dezvoltatorului armonizata cu gestionarea fondului construit din perspectiva administratiei locale, dupa cum urmeaza: - reglementarea accesurilor in incinta din strazile adiacente, in contextul zonei si a legaturii acesteia cu celelalte zone functionale din vecinatate; - reglementarea asigurarii infrastructurii tehnico - edilitare in vederea asigurarii utilitatilor necesare pentru buna functionare a ansamblului propus; - stabilirea regimului de construire, a functiunilor admise si interzise, a inaltimii maxime admise, a indicatorilor urbanistici POT si CUT, a retragerii cladirilor fata de aliniament si distantele fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei; - stabilirea de reglementari privind parcarile si spatiile verzi. In incinta reglementata se intentioneaza construirea unui ansamblu compus din 2 corpuri de cladire independente sau alipite cu regim de inaltime max. S/D+P+2E+1Er, care insumeaza un numar maxim de 46 unitati locative, din care minim 2 spatii comerciale/de servicii (comert, alimentatie publica, birouri, salon infrumusetare corporala, sala de antrenament sportiv, sala de agrement pentru copii etc.), amplasate la nivelul parterului si max. 44 apartamente la nivelele superioare ale ansamblului. Totodata, la nivelul parterului imobilului, se propune amenajarea de locuri de parcare aferente functiunilor propuse pe amplasament; accesul la aceste parcari se realizeaza din interiorul proprietatii reglementate, prin intermediul a 2 accesuri auto, din strada Dornei si din str. Mucius Scaevola. Corpurile de cladire propuse pe amplasament se vor alinia la nivelul etajelor superioare la frontul strada! atat al strazii Mucius Scaevola cat si al strazii Dornei. La nivelul parterului, corpurile de cladire se vor putea realiza retras fata de limitele de proprietate nordica (inspre str. Dornei) si estica (inspre str. Mucius Scaevola), Etajul retras se va realiza cu o retragere de minim 3 m pe latura nordica a ansamblului (inspre str. Dornei) si minim 3 m pe latura estica a corpului de cladire A (inspre str. Mucius Scaevola). In interiorul incintei reglementate vor fi asigurate locuri de parcare (min. 1 loc de parcare/apartament si min. 2 locuri de parcare/spatiu servicii/comert). Pentru zona de servicii, necesarul de parcaje va fi prevazut conform Anexei nr. 5 la Regulamentul general de urbanism, actualizat, aprobat prin H.G. 525/1996, dar nu mai putin de 2 locuri de parcare/spatiu. Conform HCL Mun. Arad nr. 187/2024 privind numarul minim de locuri de parcare pentru lucrarile de constructii si amenajari autorizate pe raza Municipiului Arad, constructiile situate in Zona Construita Protejata a Municipiului Arad (in care se afla si incinta propusa spre reglementare) se excepteaza de la prevederile regulamentului. In functie de solutia de arhitectura de la faza DTAC, amenajarea locurilor de parcare necesare ansamblului rezidential se pot amplasa la subsolul, demisolul, sau parterul ansamblului, si/sau la nivelul solului, exclusiv in incinta propusa spre reglementare. Vor fi asigurate spatii verzi amenajate in proportie de minim 25% din suprafata incintei reglementate, cu respectarea prevederilor HCLM Arad nr. 572/26.10.2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafetei minime de spatii verzi pentru /ucrarile de constructii si amenajari autorizate pe raza municipiului Arad. Astfel, se vor amenaja spatii verzi in suprafata de min. 687 mp si se vor planta minim 18 arbori (14 buc pt. zona verde + 4 buc pt.parcaje auto), conf. Art. 20 din HCLM Arad nr. 572/26.10.2022. 3 În cadrul prezentului Plan Urbanistic Zonal este propusa o zona de utilitate publica, conform plansa 04A — Proprietatea asupra terenurilor. Aceasta zona se propune a ramane in proprietate privata, cu acces public nelimitat, reprezentand un dreptunghi delimitat de punctele topografice 6, 7 si 8, dreptunghi avand laturile de max. 7,30 m si 21,73 m, in suprafata de aprox. 154 mp. In cadrul acestei zone, se va asigura un acces pietonal la blocurile aflate pe Aleea Postavului. Tot in aceasta zona a terenului reglementat (latura sudica) exista retele de utilitati subterane aferente acestor blocuri, aflate pe parcela cu CF nr. 304902 Arad, reprezentate in plansa 03ED — Reglementari edilitare. Acestea nu se modifica prin prezentul proiect, pozitia lor ramine neschimbata. Solutia de urbanism propune in aceasta zona amenajarea zonei verzi aferente pentru noua investitie si platforma menajera, astfel incit retelele de utilitati existente sa nu fie modificate. Detinatorilor de utilitati li se va asigura drept de trecere pentru utilitate publica asupra terenului pentru intretinerea/realibilitarea si exploatarea retelelor pe toata durata existentei acestora, indiferent de titularii dreptului de proprietate, cu titlu gratuit. Considerand functiunile din vecinatate, orientarea terenului, distantele fata de vecinatati, posibilitatea de asigurare in conditii facile a utilitatilor necesare, intentia dezvoltatorului se incadreaza intr-un mod armonios in contextul zonei. Zona studiata este cea conform arealului indicat in piesele desenate, reprezinta o suprafata de 20.000 mp si cuprinde inspre: Nord — zonele functionale situate vis-a-vis de str. Dornei; Est — zonele functionale situate vis-a-vis de str. Mucius Scaevola; Sud —zona de locuinte individuale si colective din partea de sud a cvartalului; Vest — zona de locuinte individuale din partea de vest a cvartalului. In zona studiata interventiile urbanistice propuse se vor referi la amenajarea accesurilor auto si pietonale din strada Dornei (aflata la nord de amplasament) si strada Mucius Scaevola (aflata la est de amplasament) si la racordarea la retelele tehnico-edilitare (apa, canalizare, energie electrica, gaze naturale — dupa caz) din str. Dornei/Mucius Scaevola, in concordanta cu solutiile tehnice ale furnizorilor de utilitati. Aceste interventii vor viza exclusiv domeniul public al Municipiului Arad si proprietatea privata a SC DOMINUS SRL, proprietarul zonei propusa spre reglementare. 1.3. Surse de documentare PUZCP , aprobat cu HCLM Arad nr. 201/2014; Certificatul de urbanism nr. 443/27.03.2023; Documentatia pentru obtinerea avizului de oportunitate; Avizul de oportunitate nr. 02/06.02.2024; Ridicarea topografica realizata in sistem Stereo 70 pentru zona propusa spre reglementare si zona studiata. Cadru legislativ local: o HCLM Arad nr. 572/26.10.2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafetei minime de spatii verzi pentru lucrarile de constructii si amenajari autorizate pe raza municipiului Arad. o HCL Mun. Arad nr. 187/2024 privind numarul minim de locuri de parcare pentru lucrarile de constructii si amenajari autorizate pe raza Municipiului Arad (Art. 25 Se excepteaza de la prevederile prezentului regulament constructiile situate in Zona Construita Protejata a Municipiului Arad). 0 0 0 0o 2. STUDIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII PR 2.1. Evolutia zonei Teritoriul care urmeaza sa fie reglementat prin P.U.Z. este reprezentat de 2 terenuri curti-constructii, aflate in intravilan. Parcela avand CF nr. 365916 Arad este imprejmuita. Amplasamentul este situat in intravilanului Municipiului Arad, in zona centrala, fiind delimitat la nord de str. Dornei si la est de str. Mucius Scaevola. In zonele din vecinatate fondul construit este inchegat, fiind reprezentat de: - locuinte cu regim mic de inaltime (constructii Parter) vis-a-vis de str. Dornei; - locuinte si institutii publice cu regim mic de inaltime (constructii Parter, P+1E) vis-a-vis de str. Mucius Scaevola; - locuinte colective P+4E si locuinte cu regim mic de inaltime (constructii Parter) in partea de sud; - locuinte cu regim mic de inaltime (constructii Parter) in partea de vest; Prin realizarea investitiei propuse se va densifica si inchega o zona neconstruita din intravilanul existent al municipiului, in concordanta cu directia de dezvoltare a zonei. 2.2. Incadrarea in localitate Amplasamentul este situat in intravilanul Municipiului Arad, intr-o zona centrala, la intersectia strazilor Mucius Scaevola cu str. Dornei, fiind inclus in ansamblul urban a! municipiului Arad, conform anexei la Ordinul nr. 2314/2004 modif. Prin Ordinul nr. 2828/2015 al Ministrului Culturii si Cultelor privind aprobarea Listei monumentelor istorice. Incinta propusa spre reglementare se invecineaza direct cu urmatoarele imobile: Nord — Str. Dornei (CF nr. 358756 Arad); Est — str. Mucius Scaevola (CF nr. 351097 Arad); Sud — imobil cu functiunea de locuire individuala in regim de inaltime Parter si imobile cu functiunea de locuire colectiva in regim de inaltime P+4E; Vest — imobile cu functiunea de locuire individuala in regim de inaltime Parter; Zona studiata este cea conform arealului indicat in piesele desenate, reprezinta o suprafata de 20.000 mp si cuprinde inspre: Nord — zonele functionale situate vis-a-vis de str. Dornei; Est — zonele functionale situate vis-a-vis de str. Mucius Scaevola; Sud — zona de locuinte individuale si colective din partea de sud a cvartalului; Vest — zona de locuinte individuale din partea de vest a cvartalului. 2.3. Elemente ale cadrului natural Forma terenului este neregulata, putand fi inscrisa aproximativ intr-o forma dreptunghiulara si un apendice cu o latime de aproximativ 8 m in partea de sud-vest a terenului. Terenul are un front stradal la str. Dorna de aprox. 65 ml si un front stradal la str. Mucius Scaevola de aprox. 46,50 ml. Profilul terenului este relativ plat, cu diferente de 50 cm intre partea de nord-est (109,70 NMN) si cea de sud-vest (109,20 NMN) a amplasamentului. Pe terenul avand CF nr. 365916 Arad se afla o constructie cu destinatia de locuinte, avand un regim de inaltime Parter si o suprafata construita de 76,3 mp. Restul terenurilor sunt libere de constructii. La nordul incintei se afla str. Dornei, iar la est se afla str. Mucius Scaevola. Terenul nu prezinta particularitati din punct de vedere al reliefului, retele hidrografice, conditii geotehnice, riscuri naturale si nu face parte dintr-o arie naturala protejata, 2.3.1. Date ale studiului geotehnic Geologia regiunii. Amplasamentul cercetat se situeaza in mun. Arad, str. Mucius Scaevola, nr. 16 si 18. Amplasamentul nu este afectat de fenomene fizico-mecanice care sa-i pericliteze stabilitatea prin fenomene de alunecare. Campia Aradului este situata intre Muntii Zarandului si albiile Ierului si Muresului Mort, in continuarea Campiei Crisurilor la sud de linia localitatilor Pancota, Caporal Alexa, Olari, Simand si Sanmartin pana in valea Muresului intre Paulis si Pecica. Spre rama muntoasa are altitudini de aproape 120 m, iar in vest putin peste 100 m. La poalele muntilor Zarandului se distinge o fasie de campie piemontana care nu ajunge pana la Mures si care trece treptat intr- o fasie ceva mai joasa (putin peste 100 m) cu caractere de campie de divagare vizibila la Curtici. Ca urmare a extinderii conului de dejectie al Muresului, Campia Aradului este formata din pietrisuri, nisipuri si argile, La est de Arad apar loessuri si depozite loessoide, iar in imprejurimile localitatii Curtici, nisipuri eoliene cu relief de dune fixate. Depozitele cuaternare, cele care constituie terenurile de fundare, sunt reprezentate, in general, prin trei tipuri genetice de formatiuni: e aluvionare - aluviuni vechi si noi ale raurilor care strabat regiunea si intra in constitutia teraselor si luncilor acestora; e gravitationale - reprezentate prin alunecari de teren si deluvii de panta, ce se dezvolta in zona de "rama" a depresiunii; e cu geneza mixta (eoliana, deluvial-proluviala) — reprezentate prin argile cu concretiuni fero-manganoase si depozite de piemont. Clima. Factorii climatici determina existenta unui climat temperat continental moderat, cu influente mediteraneene si oceanice, specific zonelor de campie. Conditiile climatice din zona pot fi sintetizate prin urmatorii parametrii: > Temperatura aerului: o Media lunara minima: —1,2%C — Ianuarie; o Media lunara maxima: +21,5 *C — Iulie, August; o Temperatura minima absoluta: —35,530C; o Temperatura maxima absoluta: +42,5*C; o Temperatura medie anuala: +10,70C; > Precipitatii: o Media anuala: 600...700 mm. Seismicitatea. Conform zo [...]