HCL 332/2026 Arad adoptată

PLAN URBANISTIC ZONAL CONSTRUIRE CLADIRI DE LOCUIT Arad, str. Măslinului, FN ( fost Zărandului Beneficiar: MIȘCA IOAN, MIŞCA ELENA, STANA PETRU TITUS ȘI STANA MARIANA PRO URBAN S.R.L. “arhitectură, urbanism, design Arad, B-dul Revolutiei nr.71 „ap. 13, tel.: 0257-214423, 0744-997597 FOAIE DE CAPAT DENUMIRE PROIECT: CONSTRUIRE CLADIRI DE LOCUIT Arad, intravilan, str. Zarandului (Măslinului), ZONA SANEVIT BENEFICIAR: MIȘCA IOAN, MIŞCA ELENA STANA PETRU TITUS, STANA MARIANA FAZA: P.U.Z PROIECTANT: S.C. PRO URBAN S.R.L. RU ME, f, van ea” e Mao pot 1. BORDEROU DE VOLUM 2. A. PIESE SCRISE 3. Foaie de capat 4. Fişă de responsabilităţi 5. Certificat de urbanism nr. 1915 din 08.11.2022 6. Extrase CF nr.340900 Arad 7. Extrase CF nr.340901 Arad 8. Extrase CF nr.340915 Arad 9. Extrase CF nr.340916 Arad 10. Extrase CF nr.340942 Arad 11. Extrase CF nr.340943 Arad 12. Aviz de oportunitate nr. 51/31.10.2023 13. Memoriu de prezentare 14. PIESE DESENATE 1. Incadrarea în zonă 01 2. Situaţia existentă 02 3. Reglementări urbanistice 03 4. Mobilare propusă 03 5. Reglementări edilitare 04 6. Proprietatea asupra terenuriloe 05 7. Ilustrare urbanistica 06 Întocmit arh. Elvira Şerban a, A A 26361802 &i z: i PRO URBAN S.R.L. arhitectură, urbanism, design Arad, B-dul Revolutiei nr.71, ap. 13, tel.: 0257-214423, 0744-997597 MEMORIU DE PREZENTARE I PREZENTAREA INVESTIŢIEI la. DATE DE IDENTIFICARE DENUMIRE PROIECT: CONSTRUIRE CLADIRI DE LOCUIT Arad, intravilan, str. Zarandului (Măslinului), ZONA SANEVIT BENEFICIAR: MIȘCA IOAN, MIȘCA ELENA STANA PETRU TITUS, STANA MARIANA FAZA: P.U. Z PROIECTANT: S.C. PRO URBAN S.R.L. I.b. SITUAŢIA EXISTENTĂ 1.2. Obiectul P.U.Z Proiectul s-a întocmit pe baza discuţiilor şi a consultărilor care au avut loc între beneficiar şi proiectant. Proiectul are ca obiect amplasarea a trei clădiri de locuit pe terenurile proprietate privată pe care le deţin și care vor fi reglementate prin prezenta documentaţie. Metodologia folosită — baza documentație Documentaţia se elaborează în conformitate cu Metodologia de elaborare şi continuţiul - cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ : G M 010-2000. La elaborarea actualei documentaţii a stat la bază: Planul Urbanistic General, elaborat— de S.C. PROIECT ARAD S.A. Ca suport topografic s-a utilizat ridicarea topo, elaborată de P.F. JULA GHEORGHE — EXPERT TEHNIC JUDICIAR 1.3. Surse documentare Studii şi proiecte elaborate anterior P.U.Z - Planul Urbanistic General al Municipiului Arad, proiect elaborat de S.C. PROIECT Arad. S.A. - Regulamentul local de urbanism aferent P.U.G. -Avizul de oportunitate nr. 51 din 31.10.2023 Studii de fundamentare întocmite concomitent cu P.U.Z - Referat geotehnic - Suport topo avizat de OCPI 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1. Evoluţia zonei Incinta care face obiectul acestei documentaţii este amplasată în intravilanul Municipiului Arad, strada Măslinului (prelungirea străzii Zărandului ) şi este compusă din trei loturi, în suprafaţă totală de 3.008,00 mp, Zona reglementată este situată în partea de nord a intravilanului Municipiului Arad, în partea de nord a zonei de locuit a cartierului Grădişte, în partea de est a stăzii Măslinului, în prelungirea străzii Zărandului Conform P,U.G, zona studiată este situată în UTR 55 » Zona rezidențială, funcţiune dominantă — zonă de locuire, funcțiuni complementare — spaţii comerciale şi prestări servicii. La est zona studiată se învecinează cu teren proprietate publica De 1797/26, idrntificat în CF nr.. 339853, la nord se învecinează cu teren proprietate publică De 1797/26, idrntificat în CF nr. 339887, la vest se învecinează cu terenurile propretaţi private identificate în CF nr. 339885, 363667, 363668 la sud terenul se învecinează cu terenul proprietate privată identificat în CF nr. 348633 Suprafaţa totaă a terenurilor este de 3.008,00 mp. Toate terenurile sunt terenuri intravilan conform P.U.G. şi R.L.U. MUNICIPIULUI ARAD. Terenurile pentru care se doreşte construirea unor clădiri de locuit, sunt terenuri intravilan şi sunt în continuarea străzii Zărandului, pe strada Măslinului Conform Extrasului CF nr. 340942, cu nr. Cad. 340942 suprafata terenului este de 1.356 mp arabii în intravilan, proprietatea familiei Mişca loan şi Mişca Elena . Conform Extrasului CF nr. 340900, cu nr. Cad. 340900 Suprafata terenului este de 678 mp arabil în intravilan, proprietatea familiei Mica Ioan şi Mişca Elena . Conform Extrasului CF nr. 340915, cu nr. Cad. 340915 suprafata terenului este de 678 mp arabil în intravilan, proprietatea familiei Stana Petru Titus şi Stana Mariana . Conform Extrasului CF nr. 340943, cu nr. Cad. 340943 suprafata terenului este de 148 mp arabil în intravilan, proprietatea familiei Mişca loan şi Mişca Elena . Conform Extrasului CF nr. 340901, cu nr. Cad. 340901 suprafata terenului este de 74 mp arabil în intravilan, proprietatea familiei Mişca Ioan și Mişca Elena . Conform Extrasului CF nr. 340916, cu nr. Cad. 340916 suprafata terenului este de 74 mp arabil în intravilan, proprietatea familiei Stana Petru Titus şi Stana Mariana. Pe terenurile propuse pentru reglementare prin această documentaţie, se doreşte construirea a 3 locuinţe în regim de înălțime P, P+M, P+1+M, Se pot face şi subsoluri. În prezent P.O.T. = 0,00 % C.U.T. = 0,00 Amplasamentul este situate în zona de protecţie la sol a zonei III de servitude aeronautică civilă, la 3338,2 m N față de axa pistei 09-27 a Aeroportului Arad şi la 4274,4 m E de pragul 27 al pistei, iar cota absolută fată de nivelul Mării Negre a terenului este de 109,60 m. Amplasamentul -obiectivului este definit de următoarele coordonate geografice 4612'07,96” latitudine N; 2191954,23» longitudine E. 2.3. Elemente ale cadrului natural Pentru determinarea condiţiilor de fundare a fost necesar elaborarea unui studiu geotehnic. Constatările şi recomandările acestui studiu sunt: - terenul este plan - din punct de vedere geologic amplasamentul este aşezat pe formațiunile Depresiunii Panonice, depresiune care a luat naştere prin scufundarea lentă a unui masiv hercinic, constituit din şisturi cristaline. - se constată o alternanță de straturi permeabile (prafuri nisipoase şi nisipuri cu pietriş şi bolovăniş) permit ascensiunea apei subterane funcţie de variațiile regimului precipitațiilor din zonă. - zona seismică „D”, k=0,05, Tc= 0,7s F 1 -stratificația terenului: - 0,00-0,50 m sol vegetal -0,50-1,60 argilă plastic vârtoasă, maronie -negric de 1,10m - 1,60-2,50 m argilă prăfoasă, plastic consistentă gălbui- maronie de 0,90 m grosime -2,50-3,50 m nisip prăfos gălbui de 1,00 m , strat neepuizat, NH$S - 3,20 M, faţă de CTN F 2 -stratificaţia terenului: - 0,00-0,40m sol vegetal -0,40-1,40 argilă plastic vârtoasă, negricioasă de 1,00 m - 1,40-2,30 m argilă prăfoasă, plastic consistentă cu n limonitizărigălbui, gălbuie - maronie de 0,90 m grosime -2,30-3,50 m nisip prăfos gălbui de 1,20 m , strat neepuizat, NHS - 3,10 m, faţă de CTN - apa subterană a fost interceptată la -2,80m sub C.T.N. cu posibilități de urcare în diferitele perioade ale anului, fără ca aceasta să pună probleme deosebite viitoarelor construcţii de pe amplasament. Zona studiată nu este expusă riscurilor naturale. 2.4. Circulaţia Principala cale de circulaţie din zonă este strada Măslinului, care deserveşte zona de locuit existentă. stradă care în prezent este în partea de vest a terenurilor ce urmează a fi reglementate. Accesul carosabil şi pietonal se va face din strada Măslinului. Se vor realiza parcările necesare, în incintă, cu respectarea prevederilor HG 525/1996, anexa 5 şi fără afectarea domeniului public. Este necesară modernizarea căilor de acces existente şi asigurarea accesului la fiecare lot. Pentru realizarea străzii Măslinului au fost rezervate terenuri. 2.5.Ocuparea terenurilor Adiacent zonei reglementate avem: zona de locuit a cartierului Grădiște în partea de est, nord şi sud. Zona studiată este în prezent un teren arabil, liber, neconstruit cu un P.O.T = 0,00 % Clădirile de locuit care sunt adiacente zonei studiate sunt clădiri P şi P+1,P+M, construite din materiale tradiţionale. Atât în zona studiată cât şi în zona adiacentă, zona de locuit, (cartier Grădişte) sunt insuficiente dotări de interes local. Aflată în partea de nord a râului Mureş zona studiată nu este expusă riscurilor naturale şi anume a inundaţiilor. 2.6. Echipare edilitara Din punct de vedere al echipării edilitare zona studiată are posibilități de racordare la reţelele edilitare care există în Municipiul Arad, în cartierul Grădişte şi extinse pe strada Măslinului. Alimentarea cu apă In prezent terenul pe care se propune realizarea zonei de locuit este teren viran, şi există reţele de distribuţie a apei, în partea de sud-vest a amplasamentului, în zona de locuit existentă, pe strada Măslinului. Canalizare menajeră În zona propusă, la limitele amplasamentului, în partea de sud există un sistem centralizat de canalizare menajeră — canalizarea cartierului Grădişte , strada Zărandului Canalizarea pluvială Apele meteorice de pe suprafaţa zonei studiate în prezent sunt evacuate în rigolele care sunt dealungul drumurilor din zonă. Alimentare cu gaz În lungul străzii Măslinului, există reţea de alimentare cu gaze naturale , în partea de sud - vesta amplasamentului, reţea care se extinde din strada Zărandului. Alimentarea cu energie electrică Din punct de vedere al alimentării cu energie electrică, în zonă, există reţeaua de alimentare cu energie electrică pe strada Măslinului, în partea de vest a amplasamentului. 2.1. Concluzii din documentații deja elaborate Teritoriul luat în considerare pentru realizarea unei clădiri de locuit, este situat într-o zonă adiacentă zonei de locuit a cartierului Grădişte. În cadrul Planului Urbanistic General al Municipiului Arad, aceasta zonă este în intravilan. Prin acest P.U.Z, se va completa zona de locuit prin amplasarea unor clădiri de locuit, se va asigura accesul carosabil şi pietonal şi amenajările necesare unei bune funcţionări. Se va reorganiza circulaţia pietonală şi se va asigura accesul carosabil la clădirile propuse precum şi locuri de parcare în incintă. Se va urmării integrarea şi armonizarea noilor construcţii şi a amenajărilor cu cele existente mentinute. Se propune completarea infrastructurii tehnico edilitare. 2.7. Probleme de mediu Din punct de vedere al relaţiei dintre cadrul natural şi cadrul construit nu sunt disfuncţionalităţi. Evidentierea riscurilor naturale şi antropice. În zonă nu sunt pericole de inundaţii sau de alunecări de teren, luând în considerare că zona studiată terenul este plat nu prezintă denivelări importante cu diferenţe mari de nivel. Având în vedere că zona studiată este adiacentă zonei de locuit a Municipiului Arad, localitate a cărui P.U.G. a fost aprobat, aceasta zonă a fost studiată ca o extindere a zonei de locuit În zona studiată nu există valori de patrimoniu care necesită protecţie. 2.8. Opţiunii terenurilor doresc ca în această zonă să se construiască 3 clădiri de locuit individuală P, P+M, P+1+M. 2.9. Riscuri naturale Zona studiată în prezenta documentaţie este amplasată în zona cu intensitate seismică VII. Conform Legii 575/2001 Anexa nr. 3, conform anexa nr. 5 Unităţi teritoriale afectate de inundaţii, Municipiului Arad, este pe această listă. Conform Hotărârii nr. 382-2003, zona studiată nu este expusă la riscuri naturale: inundaţii şi alunecări de teren. Conform anexei nr 5 » Unităţi administrativ teritoriale afectate de inundaţii la poziţia 76 este menţionat municipiul Arad, ca fiind expus riscurilor naturale și anume inundaţiilor pe cursuri de ape, Râul Mures, dar zona studiată nu intră in zona expusă inundaţiilor datorită faptului că este la distanță destul de mare de Râul Mureş. Tipologia fenomenelor: Conform P100/1992, intervalele de timp la care se produc cutremurele , modul lor de manifestare, ca şi efectele acestora asupra construcţiilor, au un caracter imprevizibil, puternic aleator. Din aceasta cauză eficiența măsurilor de protecţie antiseismică poate fi judecată numai in mod statistic, având în vedere modul în care un eveniment seismic se încadrează în şirul de evenimente aşteptate pe anumite perioade de timp, inclusiv din punctul de vedere intensității, precum şi proporţia construcţiilor aferente din diferite grade de avariere şi a căror comportare are un impact social şi economic semnificativ. Din aceste motive responsabilitatea pentru protecția antiseismică a construcțiilor, trebuie evaluată pe baza criteriilor privind respectarea prevederilor prescripţiilor de proiectare, de execuţie şi de exploatare şi nu prin prisma apariţiei, în cazul unor construcţii individuale, a unor urmări mai deosebite. 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare În această zonă. au fost făcute studii Geo şi există Planul Urbanistic General al Municipiului Arad, aprobat. In această zonă a fost aprobat un PUZ şi RLU Biserică Ortodoxă, grădiniță, casă parohială şi clădiri de locuit, Zona Sanevit, aprobat cu HCLM Arad, 261 din 31 octombrie 2011. „„ iar terenurile reglementate prin prezentul PUZ au avut interdictie de construire până la elaborare PUZ. A fost obținut şi Avizul de oportunitate nr. 51/31.10.2023 3.2. Prevederi ale P.U.G. Prin elaborarea şi aprobarea Planului Urbanistic General al Municipiului Arad, acaestă zonă este în intravilanul Municipiului și este teren arabil cu destinatie — zona de locuit şi funcțiuni complementare. 3.3. Valorificarea cadrului natural Pentru determinarea condiţiilor de fundare corespunzătoare amplasamentului indicat de către beneficiar, se va elabora un foraj geotehnic . Pentru determinarea condiţiilor de fundare a fost necesar elaborarea unui studiu geotehnic. Constatările şi recomandările acestui studiu sunt: - terenul este plan - din punct de vedere geologic amplasamentul este așezat pe formațiunile Depresiunii Panonice, depresiune care a luat naştere prin scufundarea lentă a unui masiv hercinic, constituit din şisturi cristaline. - se constată o alternanță de straturi permeabile (prafuri nisipoase şi nisipuri cu pietriş şi bolovăniș) permit ascensiunea apei subterane funcţie de variațiile regimului precipitațiilor din zonă. - zona seismică „D”, k=0,05, Tc= 0,7s F 1 -stratificaţia terenului: - 0,00-0,50 m sol vegetal -0,50-1,60 argilă plastic vârtoasă, maronie -negric de 1,10m - 1,60-2,50m argilă prăfoasă, plastic consistentă gălbui- maronie de 0,90 m grosime -2,50-3,50 m nisip prăfos gălbui de 1,00 m , strat neepuizat, NHS - 3,20 M, faţă de CTN F 2 -stratificaţia terenului: - 0,00-0,40m sol vegetal -0,40-1,40 argilă plastic vârtoasă, negricioasă de 1,00 m - 1,40-2,30 m argilă prăfoasă, plastic consistentă cu n limonitizărigălbui, gălbuie - maronie de 0,90 m grosime -2,30-3,50 m nisip prăfos gălbui de 1,20 m , strat neepuizat, NHS - 3,10 m, faţă de CITN - apa subterană a fost interceptată la -2,80m sub C.T.N. cu posibilități de urcare în diferitele perioade ale anului, fără ca aceasta să pună probleme deosebite viitoarelor construcţii de pe amplasament. Zona studiată nu este expusă riscurilor naturale. 3.4. Modernizarea circulatiei Drumuri În ceca ce priveşte organizarea circulaţiei în zona s-a ţinut cont de reţeaua stradală a cartierului Grădişte, de strada existentă, strada Măslinului, în partea de vest a amplasamentului, Stradă reglementată prin PUZ-ul mai sus amintit cu HCLM Arad, 261 din 31 octombrie 2011. Pentru realizarea prospectul străzii Măslinu lui, este necesară rezervarea unei suprafeţe de teren în partea de vest a terenurilor reglementate. În cazul acesta, rezultând parcelele cu nr. cad.340943, 340901 şi 340916, terenuri cu rezervate pentru realizarea prospectului stradal - strada Măslinului. În cadrul realizării străzilor se prevede amenajarea carosabilului, a spaţiului verde de aliniament şi a trotuarelor. Astfel se prevede : - carosabilul de 7,00 m lătime (doua benzi de circulatie), - 2 trotuare cu lățimi de 0,75 m - 2 zone verzi cu lățimi de 0,75 m - rigole pe lângă carosabile Structura sistemului propus este alcătuită din : - îmbrăcăminte asfaltică realizată din : - strat de uzura din beton asfaltic bogat în criblură cu execuţia la cald B.A. / 16 de 4.0 cm grosime - strat de legatură din beton asfaltic deschis cu agrement mare cu criblură B.A.D. 25 „de 6,0 cm grosime. - lar pentru fundaţie : - Strat de macadam ordinar de 10,0 cm grosime - Strat de fundatie din balast 15,0 cm grosime Modernizarea acestor străzi va îmbunătăţii condiţiile de circulaţie pe întreaga reţea stradală. Accesul vehiculelor cu tonaj mare va respecta legislaţia pentru drumurile publice (O.G. 43/1997 republicată, cu completări şi modificări ulterioare ) şi Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 303/ 2016 cu modificări şi completări ulterioare. Accesul pe lot va avea o lăţime de 3,50 m şi va fi la aceiaşi cota cu carosabilul si aceias structura cu a carosabilului din care se face accesul În partea de nord a lotului 3 a fost rezervat un teren pentru circulații în lăţime de 3,00 m. Parcajele Se vor asigura locuri de parcare în incintă conform H.G.R. 525/1996. Se vor asigura câte două locuri de parcare pe fiecare lot (pot fi şi în garaje). Prin prezentul P.U.Z se propune amenajarea de spaţii verzi de aliniament precum şi amenajarea, unor troruare de 0,75 m lăţime. 3.5. Zonificare funcţională — reglementări, bilanţ teritorial, indici urbanistici Destinația zonei conform P.U.G. este : teren arabil în intravilan Suprafaţa incintei = 3.008,00 mp Suprafaţa zonei studiate = 20.920,00 mp În prezentul P.U.Z s-a propus construirea a trei clădiri de locuit , pe terenurile cu nr. cad. 340942 (lot 1) , 340900 (lot 2) şi 340915 (lot 3). Zona edificabilă este formată din 2 zone. O zona mai mare este destinată construirii clădirii de locuit, și care este retrasă de la frontul stradalcu 5 „00 m, şi o a doua zonă care este amplasată în partea posterioară a terenului, rezervată construirii de anexe. A doua zonă este retrasă la 3,00 m, faţă de limita posterioară. Zonele edificabile vor fi retrase faţă de limita de proprietate sud cu 3,00 m (lot.1, lot 2 şi lot 3), Faţă de limita de proprietate nord, edificabilul este pe limita de proprietate (lot 2 şi lot 3) şi retragerea este de 5,63 m faţă de limita de proprietate actuală şi la 2,63m faţă de frontul stradal propus. ( în cazul în care se va realiza strada în partea de nord a incintei) lot 1 Deasemenea se propune un acces peitonal şi unul carosabil în incintă, pentru fiecare lot.. Accesul carosabil va fi de 3,50 m lăţime. Clădirile vor fi construite din materiale durabile şi se vor încadra în arhitectura sitului. Terenurile cu nr. cad. 340943, 340901 şi 340916 aflate în partea de vest sunt rezervate pentru realizarea circulaţiei carosabile, a prospectului stradal. In partea de nord a terenului cu nr. cad 340492 a fost propusa o zonă care este rezervată circulatiei . edificabilul este propus retras cu 2,63 m faţă de frontul stradal al strazii propuse în partea de nord. BILANT TERITORIAL INCINTĂ TERITORIU AFERENT EXISTENT PROPUS mp % mp % 0 | ZONA DE LOCUIT - - 949,20 35,00 max.35,00 % 1 | ZONĂ SPAŢII VERZI - - 949,20 35,00 min.35,00 % 4 | TEREN REGLEMENTAT - - 2.712,00 | 100,00 5 | ZONĂ CIRCULAȚII — str. - - 296,00 Măslinului din care : - carosabil (208,88) - trotuar (43,56) - zonă verde de aliniament (43,56) 6 | TEREN ARABIL 3.008,00 100,00 - - 7 | TOTAL GENERAL 3.008,00 100,00 | 3.008,00 100,00 Conform CF-uri Amplasrea obiectivelor a respectat prevederile Ordinului 119/2014 al Ministerului Sănătăţiiţ articolul 34, reactualizat în 2018. Parcarea va fi asigurata în interiorul incintei reglementate, fără a afecta domeniul public. În lungul carosabilului vor fi prevăzute trotuare şi spaţii verzi. Se propune : P.O.T.min. = 15,00 % C.U.T.min. = 0,15 P.O.T.max. = 35,00 % C.U.T.max. = 1,05 BILANŢ TERITORIAL ZONA STUDIATĂ TERITORIU AFERENT EXISTENT PROPUS mp % mp % 0 | ZONA DE LOCUIT - - 949,20 4,54 max.3 [...]