HCL 321/2022 Arad adoptată

ROMANIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA nr. 321 din 10 iunie 2022 privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) şi Regulament Local de Urbanism (RLU) aferent pentru obiectivul de investiţie: Unitate logistică pentru construcţii rutiere, producţie betoane, mixturi asfaltice și prefabricate, extravilan Municipiul Arad, centura DN 7, pentru imobilul identificat prin C.F. nr. 320495 — Arad, St = 36.709 mp, beneficiar: S.C. SYLC Con Trans S.R.L. Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 32775 din 20.04.2022, Analizând raportul informării şi consultării publicului nr.32458/A5/19.04.2022 în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 32772/A5 din 20.04.2022 al Arhitectului Şef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 16 din 20.04.2022, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) şi alin. (6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 — 2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată, Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (20 de consilieri prezenți din totalul de 23), În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE: IV Art. |. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiţie: Unitate logistică pentru construcţii rutiere, producţie betoane, mixturi asfaltice şi prefabricate, extravilan Municipiul Arad, centura DN 7, pentru imobilul identificat prin C.F. nr. 320495 — Arad, St = 36.709 mp, conform documentaţiei anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condiţiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1.Beneficiar: S.C. Sylc Con Trans S.R.L.; 2.Elaborator: S.C. Arhi Proiect PBG S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. loan Feier, proiect 229/2020; 3.Suprafaţa aferentă parcelei reglementate prin prezentul P.U.Z. este de 36.709 mp, teren arabil în extravilan conform PUG Arad, nereglementată, identificată prin extrasul C.F. nr. 320495 — Arad, proprietar S.C. Sylc Con Trans S.R.L.; Art. 2. Se aprobă următoarele condiţii de construire: 1. Funcțiunea principală solicitată de investitor: zonă cu destinaţia industrie, depozitare şi servicii cu amenajări aferente şi funcțiuni complementare, în regim de înălțime maxim P+2E, prin crearea unei unităţi de logistică pentru construcţii rutiere, producție betoane, mixturi asfaltice și prefabricate. Unitatea urmează să cuprindă mai multe tipuri de activităţi, dintre care cele mai importante vor fi: - producţie mixturi asfaltice și betoane (în stații automatizate), padocuri şi silozuri depozitare materiale aferente; - depozitare materiale construcţii si vrac; - hala depozitare materiale construcții, întreţinere și reparații utilaje și sediu administrativ; - platformă parcare autovehicule şi camioane; - rezervor combustibil 30.000 litri; - platformă turnare prefabricate din beton; - depozitare temporară, concasare, sortare si recuperare deşeuri din construcții; - amplasare laborator analize construcţii grad II; - alimentare/branșamente electrice, gaz şi apă; - spălătorie automată camioane; - foraj apă industrială pentru spălătorie şi staţia de beton. Zonele care constituie U.T.R. 1sct , sunt următoarele: -Zona pentru industrie şi depozite - ID: 1,92 ha -Zona pentru instituţii și servicii publice - IS : 0,50 ha -Zona spaţii verzi - Sv : 0,73 ha -Zona căi de circulaţie / incintă - Ci : 0,43 ha -Zona căi de circulaţie /extraincintă - Ce : 0,04 ha -Zona echipare edilitară -TEi : 0,05 ha 2. POT max = 65%; 3. CUT max = |,l; 4. Regimul de înălțime: -P+2E pentru zona de administrativă, Hmax = 40,00 m, pentru utilaje; (conform aviz A.A.C.R. nr. 7493/572/12.04.2021); 5. Zone verzi: min 20% din suprafața parcelei; 6. Dimensiunile acceselor și drumurilor, cât şi a drumurilor executate în incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice şi vor fi executate conform Ordonanţei Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuţia şi recepţia lucrărilor se vor asigura cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor. Documentaţiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor execula, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislaţiei în vi goare. Beneficiarul va avea obligaţia menţinerii părții carosabile în stare optimă pentru asigurarea circulaţiei auto din zonă. 7. Construcţiile vor fi autorizate conform prevederilor Legii Nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către investitori. Se vor autoriza construcţiile şi amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanţare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii. 8. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a reţelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a reţelelor electrice, de gaze naturale necesare funcţionării noii zone cu funcțiunea menţionată mai sus, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deţinătorilor de utilităţi, unde este cazul. Documentaţiile care se vor întocmi şi aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislaţiei în vigoare. Art. 3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. Syle Con Trans S.R.L. şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ WAAS Lilianii- Vidrica Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STRPANESCU Red./Dact. SML/SML Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţă CLMA 10.06.2022 Cod PMA-S4-02 Y PI Anexa la Hotărârea nr. 321/10.06.2022 a Consiliului Local al Municipiului Arad PLAN _ URBANISTIC ZONAL UNITATE LOGISTICA PENTRU CONSTRUCTII RUTIERE, PRODUCTIE BETOANE, MIXTURI ASFALTICE și PREFABRICATE extravilan , municipiul Arad, centura nord DN 7, conform CF. nr. 320495, judetul Arad, Ciu 4 7 [3 îg Beneficiar: SYLC CON TRANS s.r.l. La £& E int h Pe ae S-a 98 ao Deh ate e-daui tati ca e CD E De e e a ARE Do E: , m Re deo monta si da at tt == Z E = scai m - TE rit mr mg e DIVNLISIDINNI aa IVOII LED i g Zatetlrti Cvăy 1N1vNNan YONYI ELI za INININIWOD ININAISIDININDHO VIVO ÎNINOD ININILSIDII 1Y 1YNOILVN 13110 (N FOAIE DE CAPĂT = Denumirea lucrări : " Adresa investiţiei : = Beneficiar " Faza de proiectare = Proiectant general Nr.proiect = Proiectant urbanism * Proiectant specialitate inst. apa-canal = Proiectant specialitate inst. electrice Data elaborării UNITATE LOGISTICA PENTRU CONSTRUCTII RUTIERE, PRODUCTIE BETOANE, MIXTURI ASFALTICE ȘI PREFABRICATE extravilan municipiul Arad, centura Nord DN7, conform C.F. nr.320495, judetul Arad. SYLC CON TRANS s.r.l. Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) Arhi Proiect PBG s.r.]. 229 [| 2020 Obiectiv s.r.l. Isoterm Klima s.r.]. Noras Proiect s.r.|. 2020 — 2021 FIŞĂ DE RESPONSABILITĂȚI |. COLECTIVUL DE ELABORARE ZA / 4 sti PU] PROIECT 36 » Proiectant general: Arhi Proiect păG eri , | Ngoearszr, p/ arh. Bogdan Puie E” Urbanism: Proiectant specialitate instalatii apa-canal ima s.r.]. f ing. Fazakas Tiberiu Proiectant specialitate instalatii electrice BORDEROU = Foaiedecapăt „Lista de responsabilități = Borderou = C.U.L. -—s.c. Sylc ConTrans s.r.l. „Certificat de urbanism nr.1439 din 21.09.2020 + planșă anexă C.U. » Extrase C.F.nr.320495 = Documentaţie urbanism Y Memoriu prezentare Y RLU Y. Plan de acţiune Y. Planşe Planşa 1- 01_A- Încadrare în teritoriu Planşa 2- 02_A- Situaţia existentă Planşa 3- 03_A- Reglementări urbanistice - zonificare Planşa 4 - o3a_ED- Reglementări - echipare edilitară apă/canal - electrice Planşa 6- 04_A-Proprietatea asupra terenurilor Plansa 8- 06_A-llustrare urbanistica » Avize şi acorduri ale organismelor centrale şi locale interesate Aviz de oportunitate nr.31 din 15.10.2020 Aviz OCPI - Plan de situatie vizat şi recepționat de OCPI Arad — nr.96164/ 22.09.2020 Aviz OJA — nr.4 din 18.02.2022 Aviz Ministerul Culturii si Patrimoniului Naţional - nr.276/U din 26.11.2020 Aviz Alimentare cu apă și canalizare Compania de Apă Arad - nr.3869 | 03.03.2021 Aviz alimentare cu energie electrică E-distribuţie - nr.07426161 din 10.03.2021 Aviz DelgazGrid s.a. - nr.212896396 [ 05.03.2021 Aviz TransElectrica nr.3572 din 17.03.2021 Aviz CTP nr.134 din 04.03.2021 Aviz Telekom — nr.28 / 02.03.2021 Aviz Securitate la Incendiu nr.625 374 din 05.05.2021 Aviz Protecţia civilă nr. 625 373 din 05.05.2021 Aviz sănătatea populaţiei - nr.64 / 09.03.2021 Decizia etapei de încadrare nr.993din 25.01.2022 Aviz Poliția rutieră serviciul Circulaţie nr.129 460 din 22.12.2021 Aviz Ministerul Afacerilor de Interne — nr. 557.184 15.04.2021 Aviz Serviciul Roman de Informatii — nr. 80.236 /19.03:2021 Aviz Ministerul Apararii Nationale - nr. DT/2040 [ 08.03.2021 Aviz Autoritatea Aeronautica Romana - nr.7493/ 572 din 12.04.2021 Aviz STS nr.13638 din 31.03.2021 Aviz TransGaz nr.ETA / 16903 din 05.03.2021 Aviz Ministerul Agriculturii si Dezvoltarii Rurale - nr.371 din 07.07.2021 Aviz Apele Române nr.30 din 27.04.2021 Aviz CNAIR Aviz ANIF nr. 53 din 31.03.2021 Studiu pedologic nr.1074 din 24.11.2020 * Raportul informării și consultării publicului ETAPA 1- nr.68818/A5/15.10.2 Raportul informării și consultării publicului ETAPA a 2 - a - nr.90232/A5/ = Studiu geotehnic = Dovada achitării taxei R.U.R. SS SSSSSSSSSsSsSsssssssssssss În conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare SE PRELUNGEȘTE VALABILITATEA CERTIFICATULUI DE URBANISM de la data de pana la data de Dupa aceasta data, o noua prelungire a valabilitatii nu este posibila, solicitantul urmand sa obțină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, ARHITECT ȘEF, Data prelungirii valabilităţii Achitat taxa de Transmis solicitantului la data de lei, conform chitanţei nr. din direct/ prin poștă. F.6 PMA-A4-12 ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD Nr. 61446 din 28.08.2020 CERTIFICAT DE URBANISM Nr. I Ha din___21 SEP. 2020 În scopul : PUZ- UNITATE LOGISTICA PENTRU CONSTRUCTII RUTIERE, PRODUCTIE BETOANE, MIXTURI ASFALTICE SI PREFABRICATE Ca urmare a cererii adresate de SOCIETATEA SYLC CON TRANS SRL PRIN fOGDAN FAUR pers. inridica cu sediul în judeţul ARAD, municipiul ARAD, satul , sectorul , cod poştal , Str. TUDOR VLADIMIRESCU , „7, bloc „sc. , etaj, ap. 3, telefon , e-mail, înregistrată la nr. 61446 din 28.08.2020 pentru imobilul - teren şi/sau construcții - situat in judeţul ARAD, municipiul ARAD, satul , sectorul , cod poştal, , nr. bloc, sc., etaj, ap. sau identificat prin CF 320495 ARAD TOP: CAD.320495. În temeiul reglementărilor documentaţiei de urbanism nr. / faza PUG, aprobată cu hotărârea Consiliului Local ARAD nr. 502/2018. În conformitate cu prevederile Legii nr. 50 / 1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare, SE CERTIFICĂ: 1. REGIMUL JURIDIC Situare imobil: extravilan, in proprietate privată. Imobil aflat sub incidenta art.3, alin. (1) din Legea nr.17/2014 ” + nr.63439/09/07/2020: Act Notarial nr.1542, din 08/07/2020 emis de Botos Gavrilescu Ioan; se noteaza promisiunea ».„«algamatica de vanzare-cumparare in favoarea SOCIETATEA SYLC CON TRANS SRL; se noteaza interdictia de instrainare si grevare in temeiul art.627 al.l si art.2329 Cod civil si a clauzei de inalienabilitate de la data semnarii prezentului act, pana la semnarea contractului de vanzare cumparare in forma autentica, respectiv pana cel tarziu la data de 31.12.2020 in temeiul art.626 Cod civil si urmatoarele in favoarea SOCIETATEA SYLC CON TRANS SRL. 2. REGIMUL ECONOMIC Teren situat in extravilanul municipiului Arad, nereglementat din punct de vedere urbanistic ; C. “goria de folosinta : teren arabil in extravilan neimprejmuit ; Se solicita: PUZ- UNITATE LOGISTICA PENTRU CONSTRUCTII RUTIERE, PRODUCTIE BETOANE, MIXTURI ASFALTICE SI PREFABRICATE Anterior s-a emis C.U. nr.1114/29.07.2020 in scopul: PUZ- unitate logistica pentru constructii rutiere 3. REGIMUL TEHNIC Teren situat in extravilanul municipiului Arad, proprietate privata a S.C. ZEUS IMPEX SRL Suprafata de teren conform CF nr.320495 ARAD - S=36709 mp Se va intocmi o documentatie PUZ, si RLU aferent, cu respectarea prevederilor Legii nr. 350 / 2001 rep., art. 32, alin. 1, lit. C), H.G.R. nr. 525 / 1996. Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul cadru al Planului Urbanistic Zonal - indicativ GM 010 - 2000 , care se vor corela cu PUZ-uri aprobate si in curs de elaborare din zona ; Pentru PUZ se vor obtine urmatoarele avize : Aviz de oportunitate, Compania Ap canal, ENEIZ Delgaz Grid TRANS ELECTRICA, CTP, TELEKOM/, PSI, PC, Sanatatea, Populatiei , Protectia Mediului, , Politia Rutiera- Serviciul Circulatie, Consiliul Judetean Arad, M], SRI, MApN, Autoritatea Aeronautica Civila Romana, STS, “Transgaz, Ministerul Agriculturii si Dezvoltarii Rurale ; Apele Romatic, CNAIR, ANIF, Avizul âltor Administratori de Canale din zona; Planul de reglementari urbanistice si cel de regim juridic al terenului va avea la baza suportul topografic cadastral actualizat, vizat de O.C.P.I. Arad care va fi anexat documentatiei de urbanism PUZ ; In prealabil initierii documentatiei PUZ se va solicita emiterea unui Aviz de oportunitate ; Avizele au fost solicitate in cadrul sedintei de Comisie de Acord Unic intrunita în data de 01.09.2020. Prezentul certificat de urbanism POATE fi utilizat, in scopul declarat pentru intocmire PUZ si RLU aferent :: vederea aprobarii in Consiliul Local al Municipiului Arad_pentru UNITATE LOGISTICA PENTR. + CONSTRUCTII RUTIERE, PRODUCTIE BETOANE, MIXTURI ASFALTICE SI PREFABRICATE Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii 4. OBLIGAȚII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desființare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului: Agenţia pentru Protecţia Mediului ARAD, Splaiul Mureșului F.N. În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva ELA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2093/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investit” publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente. În vederea satisfacerii cerințelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opțiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice. În aceste condiţii: _ După primirea prezentului Certificat de urbanism, TITULARUL are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competer pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorității competente pentru protecția mediului. În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții. In situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de cvaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. aa, "F6 PMA-A4-12 5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAȚIEI DE CONSTRUIRE/DESFINȚARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism; b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată); La autorizare se va prezenta extras de Carte Funciara, original, actualizat c) documentaţia tehnică - D.T., după caz: DI D.T.A.C. DO D.T.OE. DI D.T.A.D. d) Avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism. d.1l. Avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura: CI alimentare cu apa Cl gaze naturale Cl canalizare Dl telefonie Cl alimentare cu energie electrica Ul salubritate D alimentare cu energie termica Cl transport urban d.2. Avize şi acorduri privind: [Il securitatea la incendiu LI protecţia civilă [Dl sănătatea populaţiei d.3. avizele/acordurile specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale:serviciilor descentralizate ale acestora: d.4. Studii de specialitate: e) Actul administrativ al autoritatii competente pentru protectia mediului; £) Dovada privind achitarea taxelor legale. Documentele de plata ale urmatoarelor taxe (copie): Prezentul certificat de [...]