HCL 320/2026 Arad adoptată

VA. 4P9 33, plin 08 06. d ANEXA Nr __A la Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad Nr. 320. ain (ac Jo2€ RAPORT DE EVALUARE Nr. 7665 / 4 iunie 2026 « Terenuri » e ae ... — atit —... | ADRESA PROPRIETATII: UAT Arad (conform tabel centralizator) | | PROPRIETAR: MUNICIPIUL ARAD / STATUL ROMÂN | l ă | [ | CLIENT: | eee nn ee eee nenea aaa ana a | Adresa / sediul: Mun. Arad, B-dul Revoluţiei, nr. 75, Jud. Arad [o Za PRIMĂRIA MUN, ARAD, DIRECȚIA PATRIMONIU - SERVICIUL | | UTILIZATOR: EVIDENȚĂ ŞI ADMINISTRARE DOMENIUL PUBLIC, alte entităţi conform | legislaţiei în vigoare | EVALUATOR: JUST EVAL INVEST SRL, Aut. membru Corporativ ANEVAR 0366, administrator Bojan | Nici |, prin evaluator autorizat Bojan Nicolae-Emanoil, leg. 17634 - valabilă 2026 | | SINTEZA EVALUĂRII Prezentul raport de evaluare a fost întocmit de JUST EVAL INVEST SRL, Membru Corporativ ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România), administrator Bojan Nicolae Emanoil, prin Bojan Nicolae-Emanoil, leg. 17634 - valabilă 2026. Raportul este identificabil în baza de date a evaluatorului sub nr, Nr. 7665 / 4 iunie 2026. Data de referinţă aevaluării: i 01 iunie 2026 diunie 2026 Data predării raportului: Utilizarea desemnată (scopul evaluării): Consultanţă generală, servicii suport, opinie în cazul realizării unui drept de servitute de trecere, pe terenurile aparţinând Mun. Arad (sau în administrare), în scopul amplasării unui cablu electric subteran necesar racordării parc fotovoltaic. “Tipul valorii estimate: Y Servitutea este sarcina care grevează un imobil, pentru uzul sau utilitatea imobilului unui alt proprietar - CODUL CIVIL din 17 iulie 2009 (**republicat**)(. Legea nr. 287/2009**) V Deţinătorul servituţii va beneficiază de un drept real derivat, distinct de proprietarul terenului, care îi conferă posesia și folosința acestuia, în limitele ce vor fi stabilite de comun acord cu proprietarul. Y Se cere a se estima valoarea dezmembrământului de proprietate, servitute de trecere, pe o perioadă de cel mult 30 ani. Y În dreptul civil, conceptul de servitute de trecere reprezintă o modalitate de utilizare a proprietăţii, prin care un proprietar (numit servit) are dreptul să treacă cu bunurile sale peste proprietatea altuia (numit dominant). Dat fiind că nu există o piaţă activă a drepturilor de servitute de trecere, evaluarea se realizează în scopul determinării valorii echitabile pentru ambele părţi identificate (proprietar și proprietarul fondului dominant - titularul dreptului de servitute de trecere). Clientul serviciilor de evaluare: MUNICIPIUL ARAD) cod fiscal 3519925 Utilizatorul raportului: PRIMĂRIA MUN, ARAD, DIRECŢIA PATRIMONIU - SERVICIUL EVIDENȚĂŞI ADMINISTRARE DOMENIUL PUBLIC, alte entităţi conform legislaţiei în vigoare. Identificarea imobilelor pentru care se propune instituire e servitute de trecere: SUPRAFAȚĂ afectată | DENUMIREA BUNULUI ȘI CARACTERISTICI de dreptul de servitute Teren extravilan - drum, situat în jud. Arad, UAT Arad, CF nr. 1 333518 Arad, nr. cadastral 333518, parcela 1302, DC1302; 741,60 mp cotă teren: 741,6 mp/51.037 mp Ia Teren intravilan - drum, situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. 2 Arad, str. Câmpurilor, CF nr. 355883 Arad, nr. cadastral 169,60 mp 355883; cotă teren: 169,60 mp/21.527 mp ___] __ Teren intravilan - drum, DN7 Tronson 20 km549+292- 3 km549+310, situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, CF nr. 1040 m 356415 Arad, nr. cadastral 356415; cotă teren: 10,4 mp/521 ? p mp _| Teren intravilan - drum, situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. 4 Arad, str. Tribunul Corcheş, CF nr. 355909 Arad, nr. cadastral 23,20 mp 355909; cotă teren: 23.20 mp /4.779 mp Teren intravilan - drum, situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. 5 Arad, str. Poetului, CF nr. 355867 Arad, nr. cadastral 355867; 17,60 mp L_ cotă teren: 17,60 mp/26.852 mp _ Total 962,40 mp Proprietar contorm CF: MUNICIPIUL ARAD / STATUL ROMÂN Dreptul de proprietate evaluat: dezmembrământ al dreptului de proprietate, servitute de trecere, pe o perioadă de până la 30 ani. Ipoteze semnificative / speciale: În cap. 1.11 sunt prezentate ipotezele semnificative. Ipoteze speciale - nu a fost cazul. Factori ESG importanţi: neaplicat Utilizarea unui specialist / Modele de evaluare: evaluatorul nu a primit asistenţă din partea niciunei persoane (specialist), evaluatorul nu a fost nevoit să apeleze la un furnizor extern de servicii. Evaluatorul nu a folosit în prezenta evaluare “Modele de evaluare” în sensul standardului SEV 105, de tipul (ex: AVM). Descrierea raportului: Prezentul raport de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor!, ediţia 2025, adoptate de ANEVAR, cuprinde descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor şi judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicaţia asupra valorii raportate, nefiind necesară nicio excludere sau abatere de la SEV 106 Documentare şi Raportare (IVS 106). _ _ a Restricţii: Acezt raport de evaluare este destinat numai utilizării desemnate (scopului precizat) şi tilizatorului. Raportul de evaluare sau oricare altă referire la acesta nu poate fi tr-un document destinat publicităţii fără acordul scris şi prealabil al rea formei şi contextului în care urmează să apară; ' Standardele de evaluare a bunurilor sunt în conformitate cu Standardele Internaţionale de Evaluare (IVS - international Valuation Standards), ediția 2024, şi sunt adaptate specificului pieţei din România. Prin urmare, orice trimitere din iegislaţia în vigoare la Standardele internaţionale de Evaluare se consideră trimitere la prezentele Standarde de evaluare a bunurilor. l. Pa o a [| Datele și informaţiile din raport sunt confidențiale; Sunt exceptate de la prevederile prezentate | părţile care potrivit reglementărilor în vigoare (conf. legislaţiei) au acces la informaţiile din | j prezentul raport, Publicarea, parţială sau integrală, precum şi utilizarea lui de către alte persoane nu atrage după sine răspunderea evaluatorului; Evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea faţă de terţi în afara Clientului Utilizatorului evaluării, II nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice terţ, pagube rezultate ji în urma deciziilor sau acţiunilor întreprinse pe baza acestui raport. i, Orice alocare a valorilor estimate în acest raport, se aplică numai la programul de utilizare stabilit, i aceasta nu poate fi utilizată în combinaţie cu nicio altă evaluare; în caz contrar nu este validă; Restricţii: o Acest raport de evaluare este destinat numai utilizării desemnate (înscriere drept de servitute de trecere) şi numai pentru uzul Utilizatorului. Raportul de evaluare sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicităţii fără acordul scris şi prealabil al i evaluatorului cu specificarea formei şi contextului în care urmează să apară; i o Datele şi informaţiile din raport sunt confidențiale; Sunt exceptate de la prevederile prezentate părţile care potrivit reglementărilor în vigoare (conf. legislaţiei) au acces la informaţiile din prezentul i raport. i] o Publicarea, parțială sau integrală, precum sine răspunderea evaluatorului; şi utilizarea lui de către alte persoane nu atrage după *Crâed a.nuş puaauoo a21puţ muţe nes 1arțejyu uI10zu02 Jenue gzeoxopuj as ewuns eyseaoe 'ponoead uj) A ([enue) gorponad exeţd no “NÂNIAI8S [nzeo Uj +E1ON 51pouad exapur/ezrenoe A 25 (19ţay9) lexua1 eo4eoJe ue/19] 7r'780'7 | ue/3 T'86£ | ial E9'zEGze 3 €'96z'9 dur 0y'796 E88SSE |e.UsEepe» Ju 'pey €88SGE '1U 4) - UEȚAE.IUl U319, Ue/191 68'£sŢ ue/3 v6z sii 16 Sep'z E 3 L'S9 e30L UE/12| Z/'ES1 ue/3 67 | l67LEvz 3 8'Y9% du 0941 L98SS€ lE.nsepeo "ru 'pey L98SGE '1u 4) - ueţae.nul ua] | $ UE/191 p9'ZOZ ue/3 8£ | 1918807€ 39719 dui 0z'€z 606SSE€ [EHsepeo Ju 'peay 606SSE '1U 4) - ueţiae.nuj u2131, Y Ue/19] 7806 Ue/3y/L | 1912991 3 9L7 du 0y'o0r STY9SE [e.nsepeo “au "PV ST49€ "Iu 4) - ueţiae nul ua | € Ue/ll vET8y1 | ue/3z'e8z | Ha 18'87'£7 3 98LY di 09691 Z 1 du 091. DINHAIas (lenue) “eorporarad ezerd n> aaa DEL tipa 13 ap mdasp 1911993. 8p BIN)A13S 31P0ȚEA vxejd dea ep eu mc 3p tyepaoje . i VIVAIVăans P (99 CO Just Eval invest Cuprins 1 TERMENII DE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII .. 11 Identitatea evaluatorului........ mana 1.2 Identificare / Descrierea raportulu 1.3 Identificarea clientului (solicitantul). 1.4 Utilizarea desemnată . 1.5 Utilizatorul desemnat 1.6 Activul supus evaluării (obiectul evaluării). 1.7 Tipul valorii. Premise. 1.8 Data evaluării .......anaaneaare . 1.9 Natura şi amploarea activităţii evaluatorului şi oricare limitări ale acestora 1.10 Natura şi sursa informaţiilor ...... pana 1.11 Ipoteze semnificative - Ipoteze speciale... atei toane nanazaate ansaaatemeaneraenaannaseeattenaaaa 1.12 Utilizarea unui specialist sau a unui furnizor extern de servicii........., 1.13 Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare... Ă . 1.14 -Conformitatea cu standardele de evaluare / Reglementări.............. 2 PREZENTAREA DATELOR............ 2.1 Identificarea proprietăţii imobiliare subiect. Descrierea juridică......naaeunanaeezze 2.2 Identificarea bunurilor mobile evaluate ( componenta nonimobiliară) 2.3 Date despre zonă, oraş, vecinătăți şi amplasare... 2.4 Informaţii despre amplasament, Descriere fizică. CEA MAI BUNĂ UTILIZARE. nana ANALIZA PIEȚEI EVALUAREA... ANALIZA REZULTATELOR ȘI CONCLUZIA ASUPRA VALORII. ANEXE „eee aan aaa anna uwwbwbib NRDULw — Pad a Ea întocmit: 5 just eva! invest RAPORT DE EVALUARE 1 TERMENII DE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII Raport de evaluare 1.1 Identitatea evaluatorului Identificarea o JUST EVAL INVEST SRL, Autorizaţie Membru Corporativ ANEVAR - 0366 evaluatorului: o Adresa evaluatorului - date de corespondență » Mun. Arad, Strada: Cozia, nr. 8, Corp A, ap.3, jud. Arad = Telefon: +40.257.338.429; 0744.871.229 « E-mail:aradQjusteval.ro; just 012Qgmail.com o Reprezentantlegal: Bojan Nicolae Emanoil - administrator Certificare Prezenta evaluare a fost realizată de către JUST EVAL INVEST SRL, Membru Corporativ ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România) prin Evaluator Autorizat Membru Titular ANEVAR, Bojan Nicolae-Emanoil, leg. 17634 - valabilă 2026. Evaluatorul posedă calificările, cunoștințele tehnice şi experiența necesare pentru a efectua prezenta evaluarea în mod riguros şi corespunzător naturii proprietății supuse evaluării; Certificăm că analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele semnificative - ipotezele speciale semnificative prezentate şi sunt analizele, opiniile şi concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional; Evaluatorul a acționat cu onestitate, fără părtinire sau influenţe externe, păstrând confidenţialitatea informaţiilor şi respectând standardele profesionale în vigoare. Certificăm faptul că nu avem niciun interes prezent sau de perspectivă cu privire la imobilele care fac obiectul prezentului raport şi niciun interes sau influenţă legată de părţile implicate într-o posibilă tranzacţie (instituire drept de servitute de trecere); . În elaborarea lucrării au fost luaţi în considerare toţi factorii care au influenţă asupra valorii, nefiind omisă în mod deliberat nicio informaţie; Suma ce revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raporta unei anumite valori sau interval de valori (din evaluare) care să favorizeze Clientul / Utilizatorul sau a altor persoane care au interese legate de aceştia sau de proprietatea supusă evaluării şi nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior din partea evaluatorului; Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazează pe solicitarea obţinerii unei anumite valori, iar remunerarea evaluării nu se face în funcţie de satisfacerea unei asemenea solicitări; În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenţă semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorului care semnează raportul, acesta respectând Codul de etică al profesiei de evaluator adoptat de ANEVAR; Evaluatorul declară că raportul a fost întocmit în conformitate cu Standardele de Evaluare a Bunurilor - SEV 2025, care sunt conforme cu Standardele Internaţionale de Evaluare (IVS), menţionate expres în raport. Declaraţia evaluatorului: Bojan Nicolae-Emanoil, evaluator autorizat ANEVAR, leg. 17634 - valabilă 2026, “Declar că atât eu cât şi ul niciunui conflict de interese real sau potenţial cu privire la imobilele în cauza, i la rezultatul evaluării; CE Just Eval Invest i | Pag. 2 Raport de evaluare Întocmit: N) just evai invest 1.2 Identificare / Descrierea raportului Prezentul raport poate fi identificat sub nr. Nr. 7665 / 4 iunie 2026 în baza de date a evaluatorului; Prezentul raport de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor, ediţia 2025, adoptate de ANEVAR, în vigoare la data de referință a evaluării, cuprinde descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor şi judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicaţia asupra valorii raportate, nefiind necesară nicio excludere sau abatere de la SEV 106 Documentare şi raportare (IVS 106). Raportul este identificat (în forma electronică - pdf), cu semnătura electronică a evaluatorului. 1.3 Identificarea clientului (solicitantul) Conform termenilor de referință ai evaluării, Clientul (solicitantul) prezentului raport este MUNICIPIUL ARAD, cod fiscal 3519925, adresa / sediul: Mun. Arad, B-dul Revoluţiei, nr. 75, Jud. Arad. 1.4 Utilizarea desemnată Evaluare pentru informarea utilizatorului, servicii suport, opinie în cazul realizării unui drept de servitute de trecere, pe terenurile aparținând Mun. Arad, în scopul amplasării unui cablu electric subteran necesar racordării parc fotovoltaic; Evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea niciodată şi în nicio altă circumstanţă sau context în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat de alte persoane în afara utilizatorului desemnat în prezentul raport. 1.5 Utilizatorul desemnat Prezentul raport se adresează exclusiv PRIMĂRI UN, IRECȚIA PATRIMONIU - SERVICIUL EVIDENŢĂ ȘI ADMINISTRARE DOMENIUL PUBLIC, şi direcţiile/ compartimentele de specialitate din cadrul instituţiei în calitate de Utilizator. Datele şi informaţiile din raport sunt confidenţiale, sunt exceptate de la prevederile prezentate părțile care potrivit reglementărilor în vigoare (conf. legislaţiei) au acces la informaţiile din prezentul raport. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau părţi din acesta, niciunei terţe părţi în afara Utilizatorului prezentat anterior, şi nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse părţilor în drept în cazul în care un terţ ar deţine şi utiliza o astfel de copie. Responsabilitatea Evaluatorului este doar faţă de Utilizatorul desemnat şi nu poate fi extinsă faţă de niciun ter. Orice terţ care primeşte o copie a prezentului raport de evaluare nu devine un utilizator desemnat decât În cazul în care este autorizată de către evaluator şi identificată explicit ca utilizator desemnat. păa avea atribuţii legale sau reglementate în legătură cu prezentul raport de evaluare, 4 btilizator desemnat al raportului de evaluare. (a) pă ID DENUMIREA BUNULUI ŞI CARACTERISTICI | Teren extravilan - drum, situat în jud. Arad, UAT Arad, CF nr. 333518 Arad, nr. cadastral — 333518, parcela 1302, DC1302; suprafaţă totală teren 51.037 mp Teren intravilan - drum, situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, str. Câmpurilor, CF nr. 355883 Arad, nr. cadastral 355883, suprafață totală teren 21.527 mp O just Eval Invest - IPag, 3 Raport de evaluare just eval invest Teren intravilan - drum, DN7 Tronson 20 km549+292-km549+310, Situat în jud. Arad, 3 UAT Arad, loc. Arad, CF nr. 356415 Arad, nr. cadastral 356415, suprafaţă totală teren 521 mp | 4 Teren intravilan - drum, situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, str. Tribunul Corcheş, CF | „nr. 355909 Arad, nr. cadastral 355909, suprafaţă totală teren 4.779 mp 5 Teren intravilan - drum, situat în jud, Arad, UAT Arad, loc. Arad, str. Poetului, CF nr. 355867 Arad, nr. cadastral 355867, suprafaţă totală teren 26.852 mp Întocmit: Proprietatea este situată în UAT Arad (conform tabel centralizator), iar conform înscrierilor din cartea funciară aparţine MUNICIPIUL ARAD / STATUL ROMÂN, proprietar (CF 356415 Arad şi CF 355909 Arad, proprietare este STATUL ROMÂN). Conform utilizării desemnate, se cere estimarea (valoarea) dezmembrământului dreptului de proprietate, de tipul servitute de trecere peste terenurile identificate anterior pentru fiecare CF fiind alocate următoarele suprafeţe: 1 CF nr. 333518 Arad, nr. cadastral 333518 | 51.037 mp 741,60 mp 1,5% 2 CF nr. 355883 Arad, nr. cadastral 355883 21.527 mp 169,60 mp 0,8% 3 CF nr. 356415 Arad, nr. cadastral 356415 521 mp 10,40 mp 2,0% 4 | CFnr.355909 Arad, nr. cadastral 355909 4.779 mp 23,20 mp 0,5% 5 CF nr. 355867 Arad, nr. cadastral 355867 26.852 mp 17,60 mp 01% _Total Da 962,40 mp 1.7 Tipulvalorii. Premise V Servitutea este sarcina care grevează un imobil, pentru uzul sau utilitatea imobilului unui alt proprietar - CODUL CIVIL din 17 iulie 2009 (**republicat**)(Legea nr. 287/2009**) Y. Titularul dreptului de servitute de trecere (proprietarul fondului dominant) va beneficiază de un drept real derivat, distinct de proprietatea terenului, care îi conferă posesia şi folosinţa acestuia, în limitele ce vor fi stabilite de comun acord cu proprietarul. V' Se cere a se estima valoarea dezmembrământului de proprietate, servitute de trecere, pe o perioadă de până la 30 ani. Y În dreptul civil, conceptul de servitute de trecere reprezintă o modalitate de utilizare a proprietăţii, prin care un proprietar (numit servit) are dreptul să treacă cu bunurile sale peste proprietatea altuia (numit dominant). identificate, aflate în cunoştinţă de cauză şi hotărâte, preţ care reflectă interesele acelor părți». Dat fiind că nu există o piață activă a drepturilor de servitute de trecere, evaluarea se realizează în scopul determinării valorii echitabile pentru ambele părți identificate (proprietar şi proprietarul fondului dominant - titularul dreptului de servitute de trecere). O Just Eval Invest Raport de evaluare just eva! invest Opinia finală a evaluării este prezentata în € şi lei. Exprimarea în lei a opiniei finale este adecvată doar atâta vreme cât principalele premise care au stat la baza evaluării nu suferă modificări semnificative (nivelul riscurilor asociate unei investiţii similare, cursul de schimb valutar şi evoluţia acestuia comparativ cu puterea de cumpărare și cu nivelul tranzacţiilor pe piaţă imobiliară specifică, Întocmit: Cursul de schimb leu - € folosit pentru transpunerea calculelor în evaluare a fost 1 € = 5,2313 lei. Ca și modalităţi de plată într-o tranzacţie, valoarea exprimată ca opinie reprezintă din punct de vedere economic, că deţinătorul dreptului de servitute poate achita anticipat valoarea dreptului de folosinţă pe durata convenită de până la 30 ani sau periodic de obicei anual, sub formă de rentă (chirie) Valoarea opinată nu include costurile generate de instituirea dreptului de servitute de trecere şi fără eventuale ajustări pentru orice taxă plătibilă de oricare dintre părţi, ca efect direct al tranzacţionării. 1.8 Data evaluării Data de referinţă a evaluării este considerată, 01 iunie 2026 Data predării raportului 4 iunie 2026. 1.9 Natura şi amploarea activităţii evaluatorului și oricare limitări ale acestora Prin asumarea şi primirea temei, evaluatorul a solicitat clientului documentele necesare evaluării, fără a efectua o verificare a legalității acestora, aceasta fiind în sarcina clientului. Acţiunile întreprinse de evaluator după asumarea prestării serviciilor, pot fi centralizate astfel: Amploarea Amploarea investigaţiilor este limitată la analiza documentelor şi informaţilor aşa cum [...]