HCL 306/2021 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A Nr. 306 din 30 iunie 2021 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU): „ Zonă logistică - industrie nepoluantă, depozitare şi servicii”, Calea Aurel Vlaicu, nr. 297/1, pe parcelele identificate prin extrasele C.F. nr. 352899 – Arad şi C.F. nr. 334337 - Arad Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatele de aprobare nr. 38473 / A5 / 13.05.2021 și nr 48937/A5/22.06.2021, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 38328/A5 /13.05.2021, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare rapoartele de specialitate nr. 38358 / A5 / 13.05.2021 și nr. 48843/A5/22.06.2021, ale Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 09/ 22.06.2021, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (22 consilieri prezenți din totalul de 23), În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Zonă logistică - industrie nepoluantă, depozitare şi servicii”, Calea Aurel Vlaicu, nr. 297/1, pe parcelele identificate prin extrasele C.F. nr. 352899 - Arad şi C.F. nr. 334337 -Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1. Beneficiar: S.C. CTPARK BETA S.R.L. 2. Elaborator: proiectant general S.C. Pro Arhitectura S.R.L. specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Gheorghe N. Seculici, proiect nr. 486 /2020; 3. Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin extrasele C.F. nr. 352899 - Arad şi C.F. nr. 334337 - Arad, constituie proprietatea privată a persoanei juridice S.C. CTPARK BETA S.R.L. şi măsoară o suprafața totală de 195.102,00 mp. Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire: 2.1.Funcţiuni propuse prin PUZ: ● Funcțiunea dominantă a zonei: logistică – industrie nepoluantă, depozitare și servicii; ● Funcțiuni complementare admise zonei: sedii administrative, prestări servicii și comerț, construcții pentru circulația auto, staționări auto și circulație pietonală, amenajări de spații verzi și de agrement, pentru recreere și protecție, alimentație publică, dotări pentru funcționarea zonei. Z1 – Zona logistică – industrie nepoluantă, depozitare și servicii, cu regim de înălțime maxim P+3E cu funcțiuni complementare admise – funcțiuni administrative, prestări servicii și comerț; Unități funcționale: ImDS 70 – Industrie mică producție, depozitare și servicii; Sp – Spații verzi și plantate; Cc – Căi de comunicație rutieră; P – Parcaje; Te – Subzonă tehnico-edilitară. 2.2.Indicatori urbanistici maximi propuşi: • POT maxim admis: 60,00%; • CUT maxim admis: 2,40. 2.3.Regimul de înalţime maxim propus: Regim maxim de înălțime P+3E, înălțimea maximă a obiectivului 20,00 m. 2.4. Retrageri ale construcţiilor faţă de limitele de proprietate: - Față de limita de proprietate de la stradă, respectiv de pe care se realizează accesul în incinta studiată, se va realiza o retragere de minim 18 metri din axul Căii Aurel Vlaicu/ DN7E (N) - Față de limita de proprietate posterioară, înspre limita sudică, se va respecta o retragere de minim 20,00 metri din axul Căii Ferate; - Față de limitele laterale stânga - dreapta, înspre limita vestică și estică, se va respecta o retragere de minim 5,00 metri, dar nu mai puțin de H/2. În cazul în care retragerile menționate anterior, față de limitele de proprietate, sunt mai mici decât jumătate din înălțimea construcțiilor, se va respecta o retragere corespunzătoare la jumătate din înălțimea construcțiilor, respectiv la stradă se va respecta o retragere astfel încât distanța până la construcțiile existente amplasate vis-à-vis să fie egală cel puțin cu înălțimea maximă la cornișă a clădirii propuse. 2.5.Spaţii verzi: 20,00 % din suprafața parcelei. 2.6.Parcări : conform prevederilor legale 2.7.Circulații și accese : Accesul la incintă se va realiza din Calea Aurel Vlaicu. Drumurile de incintă vor avea următorul profil transversal : - lăţime parte carosabilă: 4,50 / 6,00 / 8,00 / 8,50 / 9,00 / 10,00 m; - benzi de circulaţie curente: 4,50/ 2 x 3,00 / 2 x 4,00 / 2 x 4,50 m; - pantă transversală parte carosabilă: 2,50%; - trotuare: 1,00 / 2 x 1,00 m; - pantă transversală trotuare 2,00 %. 2.8.Utilități: Se vor realiza branşamente la reţelele edilitare existente în zonă. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități ,pe cheltuiala investitoriilor privaţi/beneficiarilor . Art. 3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. CTPARK BETA S.R.L. şi se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Codrin-Dacian VLAD Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU Red./Dact. SML/SML Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţã CLMA 30.06.2021 Cod PMA -S4-02 ROMÂNIA Proiect AVIZAT: JUDEŢUL ARAD SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL ARAD Cons. jr. Stepanescu Lilioara CONSILIUL LOCAL Nr. 250/14.05.2021 Ed. 1 rev. 1 HOTĂRÂREA Nr. ______ din__________________ privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU): „ Zonă logistică - industrie nepoluantă, depozitare şi servicii”, Calea Aurel Vlaicu, nr. 297/1, pe parcelele identificate prin extrasele C.F. nr. 352899 – Arad şi C.F. nr. 334337 - Arad Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatele de aprobare nr. 38473 / A5 / 13.05.2021 și nr 48937/A5/22.06.2021, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 38328/A5 /13.05.2021, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare rapoartele de specialitate nr. 38358 / A5 / 13.05.2021 și nr. 48843/A5/22.06.2021, ale Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 09/ 22.06.2021, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Zonă logistică - industrie nepoluantă, depozitare şi servicii”, Calea Aurel Vlaicu, nr. 297/1, pe parcelele identificate prin extrasele C.F. nr. 352899 - Arad şi C.F. nr. 334337 -Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1. Beneficiar: S.C. CTPARK BETA S.R.L. 2. Elaborator: proiectant general S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L. specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Gheorghe N. Seculici, proiect nr. 486 /2020; 3. Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin extrasele C.F. nr. 352899 - Arad şi C.F. nr. 334337 - Arad, constituie proprietatea privată a persoanei juridice S.C. CTPARK BETA S.R.L. şi măsoară o suprafața totală de 195.102,00 mp. Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire: 2.1.Funcţiuni propuse prin PUZ: ● Funcțiunea dominantă a zonei: logistică – industrie nepoluantă, depozitare și servicii; ● Funcțiuni complementare admise zonei: sedii administrative, prestări servicii și comerț, construcții pentru circulația auto, staționări auto și circulație pietonală, amenajări de spații verzi și de agrement, pentru recreere și protecție, alimentație publică, dotări pentru funcționarea zonei. Z1 – Zona logistică – industrie nepoluantă, depozitare și servicii, cu regim de înălțime maxim P+3E cu funcțiuni complementare admise – funcțiuni administrative, prestări servicii și comerț; Unități funcționale: ImDS 70 – Industrie mică producție, depozitare și servicii; Sp – Spații verzi și plantate; Cc – Căi de comunicație rutieră; P – Parcaje; Te – Subzonă tehnico-edilitară. 2.2.Indicatori urbanistici maximi propuşi: • POT maxim admis: 60,00%; • CUT maxim admis: 2,40. 2.3.Regimul de înalţime maxim propus: Regim maxim de înălțime P+3E, înălțimea maximă a obiectivului 20,00 m. 2.4. Retrageri ale construcţiilor faţă de limitele de proprietate: - Față de limita de proprietate de la stradă, respectiv de pe care se realizează accesul în incinta studiată, se va realiza o retragere de minim 18 metri din axul Căii Aurel Vlaicu/ DN7E (N) - Față de limita de proprietate posterioară, înspre limita sudică, se va respecta o retragere de minim 20,00 metri din axul Căii Ferate; - Față de limitele laterale stânga - dreapta, înspre limita vestică și estică, se va respecta o retragere de minim 5,00 metri, dar nu mai puțin de H/2. În cazul în care retragerile menționate anterior, față de limitele de proprietate, sunt mai mici decât jumătate din înălțimea construcțiilor, se va respecta o retragere corespunzătoare la jumătate din înălțimea construcțiilor, respectiv la stradă se va respecta o retragere astfel încât distanța până la construcțiile existente amplasate vis-à-vis să fie egală cel puțin cu înălțimea maximă la cornișă a clădirii propuse. 2.5.Spaţii verzi: 20,00 % din suprafața parcelei. 2.6.Parcări : conform prevederilor legale 2.7.Circulații și accese : Accesul la incintă se va realiza din Calea Aurel Vlaicu. Drumurile de incintă vor avea următorul profil transversal : - lăţime parte carosabilă: 4,50 / 6,00 / 8,00 / 8,50 / 9,00 / 10,00 m; - benzi de circulaţie curente: 4,50/ 2 x 3,00 / 2 x 4,00 / 2 x 4,50 m; - pantă transversală parte carosabilă: 2,50%; - trotuare: 1,00 / 2 x 1,00 m; - pantă transversală trotuare 2,00 %. 2.8.Utilități: Se vor realiza branşamente la reţelele edilitare existente în zonă. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități ,pe cheltuiala investitoriilor privaţi/beneficiarilor . Art.3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art.4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. CTPARK BETA S.R.L. şi se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Dact. NI/DS Cod: PMA-S4-01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD PRIMAR Nr.48937/A5/22.06.2021 REFERAT DE APROBARE referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU): „Zonă logistică - industrie nepoluantă, depozitare şi servicii", Calea Aurel Vlaicu, nr. 297/1, pe parcelele identificate prin extrasele C.F. nr. 352899 - Arad şi C.F. nr. 334337 - Arad - beneficiar: S.C. CTPARK BETA S.R.L. - elaborator: proiectant general S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR , arh. Gheorghe N. Seculici , pr.nr. 486 /2020 Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin extrasele C.F. nr. 352899- Arad şi C.F. nr. 334337-Arad şi constituie proprietatea privată a persoanei juridice S.C. CTPARK BETA S.R.L. şi măsoară o suprafața totală de 195.102,00 mp. Având în vedere: - solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 34990/29.04.2021 de către S.C. CTPARK BETA S.R.L. - rapoartele de specialitate nr. 38358 / A5 / 13.05.2021 și nr............... / A5 / ............................ întocmite de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal; - raportul informării și consultării publicului nr. 38328 / A5 / 13.05.2021, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef; - avizul tehnic nr. 09/22.06.2021 al Arhitectului-Șef; Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 119/21.01.2021, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad. Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice: - realizarea unei „Zone de logistică - industrie nepoluantă, depozitare şi servicii", pe parcelele identificate prin extrasele C.F. nr. 352899 - Arad şi C.F. nr. 334337 - Arad Funcţiuni propuse prin PUZ : Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de construire a unui centru logistic, format dintr-un ansamblu de clădiri cu destinație specifică industriei nepoluante, depozitare și servicii. Zona cu funcțiunea de industrie nepoluantă – mică producție, depozitare și servicii se compune din : ● Construcții noi: – Centru logistic, construit gradual, după caz: - Corp 1 – Hală logistică (industrie nepoluantă – mică producție, depozitare și servicii – regim de înălțime maxim Parter+ 3E, H max=20,00 m); - Corp 2 – Hală logistică (industrie nepoluantă - mică producție, depozitare și servicii – regim de înălțime maxim Parter+ 3E, H max=20,00 m); - Corp 3 – Hala logistică (industrie nepoluantă - mică producție, depozitare și servicii – regim de înălțime maxim Parter+ 3E, H max=20,00 m);  - Corp 4 – Hala logistică (industrie nepoluantă - mică producție, depozitare și servicii – regim de înălțime maxim Parter+ 3E, H max=20,00 m). – Sc max. admis = 117.061,20mp, Scd max. admis = 468.244,80 mp; – Împrejmuire perimetrală parțială; – Mijloace de publicitate iluminate și neiluminate, H max=20,00 m. • Sistematizarea verticală a terenurilor; • Amenajarea accesului; • Drumuri de incintă; • Platforme carosabile cu locuri de parcare; • Alei pietonale; • Amenajarea spațiilor verzi și plantate, iluminat arhitectural; • Racorduri la rețelele tehnico-edilitare și la rețelele de incintă; • Platforme gospodărești și amenajări tehnico-edilitare. Funcţiuni propuse prin PUZ : ● Funcțiunea dominantă a zonei: logistică – industrie nepoluantă, depozitare și servicii; ● Funcțiuni complementare admise zonei: sedii administrative, prestări servicii și comerț, construcții pentru circulația auto, staționări auto și circulație pietonală, amenajări de spații verzi și de agrement, pentru recreere și protecție, alimentație publică, dotări pentru funcționarea zonei. Z1 – Zona logistică – industrie nepoluantă, depozitare și servicii, cu regim de înălțime maxim P+3E cu funcțiuni complementare admise – funcțiuni administrative, prestări servicii și comerț; Unități funcționale: ImDS 70 – Indus [...]