HCL 293/2026 Arad adoptată

MR. Pt AWY4G/r WW O20k doac ANEXA Nr ___ la Hotărârea Confiliului Local al Municipiului Arad RAPORT DE EVALUARE Nr. 7621 / 9 aprilie 2026 « Teren intravilan în cota indiviză și construcţie tip apartament » AMPLASAREA PROPRIETATII: Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, str. Soarelui nr. 2 (teren aferent ap. 3 înscris în CF nr. 347416-C1-U2 Arad); CF nr. 347416- C1-U2 Arad; nr. top.: 1245/I1I; nr. CF vechi: 62923; cotă teren: 41/346 mp Construcţie - unitate individuală (apartament) - situată în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, str. Soarelui nr. 2, et. 1, ap. 3; CE nr. 347416-C1-U2 Arad; nr. top.: 1245/Il]; nr. CF vechi: 62923; suprafaţa construită 50/419 mp; anul construirii 1851 | PROPRIETAR: STATUL ROMAN | cure: MUNICIPIUL ARAD, cod fiscal 3519925 E Adresa / sediul: Mun. Arad, B-dul Revoluţiei, nr. 75, jud. Arad | UTILIZATOR: PRIMĂRIA MUN, ARAD, DIRECȚIA PATRIMONIU, alte entităţi conform legislaţiei în vigoare Evaluator JUST EVAL INVEST SRL, Aut. membru Corporativ ANEVAR 0366, administrator Bojan Nicolae Emanoil, prin evaluator autorizat Bojan Nicolae - Emanoil, leg. 17634 valabilă 2026 În atenţia: PRIMĂRIA MUN, ARAD, DIRECȚIA PATRIMONIU şi direcţiile/ compartimentele de specialitate REF. Solicitare evaluare Evaluarea proprietate imobiliară tip « Teren intravilan în cota indiviză şi construcție tip apartament » localizate astfel: o Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, str. Soarelui nr. 2 (teren aferent ap. 3 înscris în CF nr. 347416-C1-U2 Arad); CF nr. 347416-C1-U2 Arad; nr. top.: 1245/1II; nr. CF vechi: 62923; cotă teren: 41/346 mp o Construcţie - unitate individuală (apartament) - situată în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, str. Soarelui nr. 2, et. |, ap. 3; CF nr. 347416-C1-U2 Arad; nr. top.: 1245 /III; nr. CF vechi: 62923; suprafaţa construită 50/419 mp; anul construirii 1851 În conformitate cu cererea de servicii evaluare (comanda nr. 24786/18.03.2026), va înaintăm acest raport de evaluare elaborat de JUST EVAL INVEST SRL pentru a furniza o estimare a valorii juste pentru înregistrarea în evidențe financiar -contabile a proprietăţilor imobiliare, descrise anterior, deţinute de STATUL ROMAN. Raportul de evaluare a fost întocmit în conformitate cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ediţia 2025, valabile la data evaluării, şi este structurat astfel: o secţiune inițială cuprinzând sinteza evaluării, urmată de corpul raportului care conţine prezentarea proprietăţii evaluate, analiza pieţei, analiza celei mai bune utilizări, metodologia de evaluare şi evaluarea, precum şi anexele raportului. Cu stima, Bojan Nicolae Emanoil Administrator JUST EVAL INVEST SRL » Str. Cozia, nr. 8, Corp A, ap. 3 Piz Mun. Arad telefon: 0744 871 229 e-mail: aradQjusteval.ro i cui !D| anoa18sa | 21 J2/1450/2: N Sp iC So ROM SINTEZA EVALUĂRII Prezentul raport de evaluare a fost întocmit de JUST EVAL INVEST SRL, Membru Corporativ ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România), administrator Bojan Nicolae Emanoil, prin Bojan Nicolae - Emanoil, leg. 17634 valabilă 2026. Raportul este identificabil în baza de date a evaluatorului sub nr. Nr. 7621 / 9 aprilie 2026. Data de referinţă a evaluării: aprilie 2026 Data predării raportului: 9 aprilie 2026 Viilizarea desemnată (scopul evaluării: Evaluare pentru raportarea financiară (Stabilirea valorilor actuale, la data de referinţă a evaluării), ca valori juste pentru înregistrare în evidenţele financiar — contabile, a activelor supuse evaluării Tipul valorii estimate: V «Valoarea justă a unui bun reprezintă suma pentru care un activ ar putea fi schimbat de bună voie între două părţi aflate în cunoștință de cauză, în cadrul unei tranzacţii cu preţul determinat obiectiv ». Y Pentru bunurile care au valoare de piaţă, valoarea justă este identică cu valoarea de piață. Clientul serviciilor de evaluare: MUNICIPIUL ARAD, cod fiscal 3519925, Utilizatorul raportului: PRIMĂRIA MUN, ARAD, DIRECŢIA PATRIMONIU, alte entități conform legislaţiei în vigoare. Imobil evaluat (activ evaluat): o Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, str. Soarelui nr. 2 (teren aferent ap. 3 înscris în CF nr. 347416-C1-U2 Arad); CE nr. 347416-C1-U2 Arad; nr. top.: 124511]; nr. CF vechi: 62923; cotă teren: 41/346 mp; o Construcţie - unitate individuală (apartament) - situată în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, str. Soarelui nr. 2, et. 1, ap. 3; CF nr. 347416-C1-U2 Arad; nr. top.: 1245/111; nr. CF vechi: 62923; sup construită 50/419 mp; anul construirii 1851. h Proprietar conform CF: STATUL ROMAN Cea mai bună utilizare (CMBU): utilizarea actuală (a se vedea capitolul 3). Ipoteze semnificative / speciale: În cap. 1.14 sunt prezentate ipotezele semnificative. IpotezSă nu a fost cazul. Factori ESG importanți: Factorii ESG relevanţi au fost analizaţi indirect în cadrul matricei de utilitate publică, fără aplicarea unor ajustări suplimentare specifice. Uiilizarea unui specialist / Modele de evaluare: evaluatorul nu a primit asistenţă din partea nici unei persoane (specialist), evaluatorul nu a fost nevoit să apeleze la un furnizor extern de servicii. Evaluatorul nu a folosit în prezenta evaluare “Modele de evaluare” în sensul standardului SEV 105, de tipul (ex: AVM). Descrierea raportului: Prezentul raport de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor”, ediţia 2025, adoptate de ANEVAR, cuprinde descrierea tuturor Standardele de evaluare a bunurilor sunt în conformitate cu Standardele Internaţionale de Evaluare (IVS - International Valuation Standards), datelor, faptelor, analizelor, calculelor şi judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicaţia asupra valorii raportate, nefiind necesară nicio excludere sau abatere de la SEV 106 Documentare şi Raportare (IVS 106). Restricţii: Acest raport de evaluare este destinat numai utilizării desemnate (scopului precizat) şi numai pentru uzul Utilizatorului. Raportul de evaluare sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicităţii fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului cu specificarea formei şi contextului în care urmează să apară; Datele şi informaţiile din raport sunt confidențiale; Sunt exceptate de la prevederile prezentate părţile care potrivit reglementărilor în vigoare (conf. legislaţiei) au acces la informaţiile din prezentul raport. Publicarea, parţială sau integrală, precum şi utilizarea lui de către alte persoane nu atrage după sine răspunderea evaluatorului; Evaluatorul nu își asumă responsabilitatea față de terți în afara Clientului /Utilizatorului evaluării, nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice terţ, pagube rezultate în urma deciziilor sau acțiunilor întreprinse pe baza acestui raport. Orice alocare a valorilor estimate în acest raport, se aplică numai la programul de utilizare stabilit (valori juste pentru înregistrare în evidenţele financiar - contabile), aceasta nu poate fi utilizată în combinaţie cu nicio altă evaluare; în caz contrar nu este validă. CENTRALIZATOR VALORI JUSTE imobilizare Valoare justă Valoare apartament (rotunjit): Construcţie - unitate individuală (apartament) - situată în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, str. Soarelui nr. 2, 13.378 lei et. ], ap. 3; CE nr. 347416-C1-U2 Arad; nr. top.: 1245 /1II; nr. CF vechi: 62923; | suprafaţa construită 50/419 mp; anul construirii 1851 Valoare aport teren (rotunjit): Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, str. Soarelui nr. 2 (teren aferent ap. 3 înscris în CF nr. 10.627 lei 347416-C1-U2 Arad); CF nr. 347416-C1-U2 Arad; nr. top.: 1245/1Il; nr. CF ” vechi: 62923; cotă teren: 41/346 mp ediția 2024, şi sunt adaptate specificului pieţei din România. Prin urmare, orice trimitere din legislaţia în vigoare la Standardele Internaţionale de Evaluare se consideră trimitere la prezentele Standarde de evaluare a bunurilor. Cuprins 1 TERMENII DE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII... acneea aaa aaa 2 1.1 Identificarea şi competenţa evaluatorului.. 1.2 Identificare /Descrierea raportului... 1.3 Identificarea clientului (solicitantul) 1.4 Identificarea destinatarului 1.5 Identificarea utilizatorului raportului... 1.6 1.7 1.8 1.9 1.10 Extrase din practica evaluatorului / Standarde 1.11 Tipul şi premisa valorii 1.12 Natura şi amploarea activităţii evaluatorului şi oricare limitări ale acestora. 1.13 Naturaşi sursa informaţiilor utilizate. 1.14 lpoteze semnificative - Ipoteze speciale semnificative 1.15 Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare .......„mueeaaae 1.16 Conformitatea cu standardele de evaluare / Reglementări 2 PREZENTAREA DATELOR n.n anna nenea eaaaaaanaae eat eee 2.1 Identificarea proprietăţii imobiliare subiect. Descrierea juridică 2.2 Fotografii imobi]........... 2.3 Cea mai bună utilizare. 2.4 Factori ESG. Indicatori ESG 3 ANALIZA PIEȚEI ....... 4 Abordări în evaluare Estimarea costului de înlocuire depreciat al construcţiilor ...... ANALIZA REZULTATELOR ȘI CONCLUZIA ASUPRA VALORII. O Just Eval Invest | Pag. 1 Raport de evaluare Întocmit: ED just «val invest RAPORT DE EVALUARE 1 TERMENII DE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII 1.1 Identificarea şi competenţa evaluatorului Identificarea o JUST EVAL INVEST SRL, Autorizație Membru Corporativ ANEVAR - 0366 evaluatorului: o CUI 31041884, nr. de înregistrare J02/1450/2012 o Adresa evaluatorului - date de corespondenţă = Mun.Arad = Strada: Cozia, nr.8, Corp A, ap.3, jud. Arad = Telefon: +40.257.338.429; 0744.871.229 = E-mail:aradQj l.ro; justeval2012 il.com o Reprezentantlegal: Bojan Nicolae Emanoil - administrator Certificare Prezenta evaluare a fost realizată de către JUST EVAL INVEST SRL, Membru Corporativ ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România), autorizaţie nr. 0366, prin Evaluator Autorizat Membru Titular ANEVAR, Bojan Nicolae - Emanoil, leg. 17634 valabilă 2026; Declarăm că acest raport de evaluare a fost întocmit cu respectarea Standardelor de Evaluare a bunurilor, SEV 2025, în vigoare la data redactării, precum și a Codului de Etică al profesiei de evaluator autorizat adoptat de ANEVAR. Raportul a fost realizat în limitele cunoştinţelor şi informaţiilor disponibile la data evaluării, fără a omite în mod deliberat informaţii relevante care pot influenţa concluziile. Opinia de valoare exprimată reflectă exclusiv raționamentul profesional al evaluatorului, formulat în mod independent, obiectiv şi nepărtinitor, fără influenţe externe sau conflicte de interese. Confirmăm că: o Nu s-a convenit cu Clientul/Proprietarul sau Utilizatorul desemnat o anumită valoare sau un interval de valori care să fie atins prin evaluare; o Remuneraţia pentru realizarea raportului nu este condiţionată de rezultatul evaluării şi nu depinde de obţinerea unei anumite valori; o Evaluatorul nu are un interes direct sau indirect asupra proprietăţilor evaluate; o Înrealizarea raportului nu s-a beneficiat de asistenţă semnificativă din partea altor persoane decât evaluatorul semnatar. Raportul este destinat exclusiv utilizării desemnate şi utilizatorului desemnat menţionat în cuprins. Orice altă utilizare a raportului în afara acestor limite nu beneficiază de conformitate garantată cu SEV 2025 şi exonerează evaluatorul de orice răspundere profesională. Declaraţia evaluatorului: Bojan Nicolae - Emanoil, evaluator autorizat ANEVAR, leg. 17634 valabilă 2026, “Declar că atât eu cât şi rudele mele de gradul întâi: a) nu facem obiectul niciunui conflict de interese real sau potenţial cu privire la imobile! procesul de evaluare și la rezultatul evaluării; b) nu avem nici un interes direct sau indirect asupra imobilelor supuse evaluării; O Just Eval Invest | Pag. Raport de evaluare Întocmit f) just eva! invest 1.2 Identificare /Descrierea raportului Prezentul raport poate fi identificat sub nr. Nr. 7621 / 9 aprilie 2026 în baza de date a evaluatorului; Prezentul raport de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor, ediția 2025, adoptate de ANEVAR, în vigoare la data de referinţă a evaluării, cuprinde descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor şi judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicaţia asupra valorii raportate, nefiind necesară nicio excludere sau abatere de la SEV 106 Documentare și raportare (IVS 106). Raportul este identificat (în forma electronică - pdf), cu semnătura electronică a evaluatorului. 1.3 Identificarea clientului (solicitantul) Conform termenilor de referinţă ai evaluării cuprinși în contractul subsecvent de servicii nr. 2, la acordul cadru nr. 32385/07.04.2025, Clientul (solicitantul) prezentului raport este MUNICIPIUL ARAD, cod fiscal 3519925, adresa / sediul: Mun. Arad, B-dul Revoluţiei, nr. 75, jud. Arad. Prezentul raport de evaluare a fost întocmit în baza Comenzii 24786/18.03.2026. 1.4 Identificarea destinatarului Destinatarii prezentului raport sunt MUNICIPIUL ARAD, cod fiscal 3519925, direcţiile/compartimentele de specialitate, precum și alte entităţi conform legislaţiei în vigoare. 1.5 Identificarea utilizatorului raportului Prezentul raport se adresează exclusiv direcţiilor/compartimentele de specialitate din cadrul Primăriei Mun. Arad, în calitate de Utilizatori. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau părți din acesta, niciunei terțe părţi în afara Utilizatorului prezentat anterior, şi nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse părţilor în drept în cazul în care un terţ ar deține şi utiliza o astfel de copie. Responsabilitatea Evaluatorului este doar față de Utilizatorul desemnat şi nu poate fi extinsă faţă de niciun terţ. Orice ter care primeşte o copie a prezentului raport de evaluare nu devine un utilizator desemnat decât în cazul în care este autorizată de către evaluator şi identificată explicit ca utilizator desemnat. Orice terţ care deține o copie a prezentului raport de evaluare fără să fi fost identificat de către evaluator ca utilizator, sau fără a avea atribuţii legale sau reglementate în legătură cu prezentul raport de evaluare, nu este considerat ca utilizator desemnat al raportului de evaluare. 1.6 Scopul evaluării Evaluare pentru raportarea financiară (Stabilirea valorilor actuale, la data de referință a evaluării), ca valori juste pentru înregistrare în evidenţele financiar - contabile, a activelor supuse evaluării. Raportul de evaluare sau valorile opinate în acesta, nu vor putea fi utilizate pentru niciun alt scop decât cel declarat; Evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea niciodată și în nicio altă circumstanţă sau context în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat în alte scopuri. 1.7 Data evaluării Data de referinţă a evaluării este considerată luna aprilie 2026 Data predării raportului 9 aprilie 2026. E Just Eval Invest Raport de evaluare Întocmit: A £) just eval invest 1.8 Identificarea activului supus evaluării (obiectul evaluării) În conformitate cu comanda de evaluare primită, activele supuse evaluării (în scopul înregistrării în evidenţele financiar contabile) sunt: Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, str. Soarelui nr. 2 (teren aferent ap. 3 înscris în CF nr. 347416-C1-U2 Arad); CF nr. 347416-C1-U2 Arad; nr. top.: 1245 /1I]; nr. CF vechi: 62923; cotă teren: 41/346 mp Construcţie - unitate individuală (apartament) - situată în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, str. Soarelui nr. 2, et. |, ap. 3; CF nr. 347416-C1-U2 Arad; nr. top.: 1245/lll; nr. CF vechi: 62923; suprafaţa construită 50/419 mp; anul construirii 1851 Conform înscrierilor din cartea funciară, dreptul de proprietate aparține STATUL ROMAN. Evaluatorul a avut la dispoziţie copii extras de carte funciară, pus la dispoziţie de către client, anexat prezentului raport şi considerate parte integrantă. Ipoteza: Valoarea proprietăţii a fost determinată în ipoteza că proprietatea este liberă de sarcini, înscrierea în evidențele financiar contabile fiind considerată legală; Evaluatorului nu i s-a adus la cunoştinţă existenţa unui titlu definitiv şi executoriu care să ştirbească integritatea dreptului de proprietate. Clasa activelor evaluate: Y Terenuri Terenuri Evidenţa terenurilor se ține separat pentru: o terenuri; o amenajări la terenuri. o În evidenţa analitică, terenurile pot fi evidenţiate pe următoarele grupe: terenuri agricole, silvice, terenuri fără construcţii, terenuri cu zăcăminte, terenuri cu construcţii și altele. o Amenajările la terenuri cuprind lucrări cum ar fi: racordarea la sistemul de alimentare cu energie electrică, lucrările de acces, împrejmuirile şi altele asemenea. o Potrivit legii terenurile nu sunt supuse amortizării, dar amenajările la terenuri se amortizează pe o durata de 10 ani Construcţii: o Construcţiile se evidenţiază pe: o grupe, subgrupe, clase şi subclase 1.9 Cadruljuridic al reevaluării organizarea şi conducerea contabilităţii instituţiilor publice, Planul de conturi pentru instituțiile publice şi instrucţiunile de aplicare a acestuia, emis de MINISTERUL FINANȚELOR PUBLICE, (actualizat) a prevederilor din ANEXA cuprinzând Normele metodologice privind organizarea şi conducerea contabilităţii instituţiilor publice, Planul de conturi pentru instituţiile publice şi instrucțiunile de aplicare a acestuia evaluarea se face astfel: Evaluarea iniţială: Activele fixe trebuie să fie evaluate la: “costul de achiziţie, pentru cele procurate cu titlu oneros; O Just Eval Invest | Pag. 4 Raport de evaluare Întocmit: ED just eval invest Y costul de producţie, pentru cele construite sau produse de instituţie; Y valoarea justă pentru cele dobândite gratuit. (ex. donaţii, sponsorizări). Valoarea justă se determină pe baza raportului întocmit de specialiști şi cu aprobarea ordonatorului de credite, sau pe baza unor evaluări efectuate de regula de evaluatori autorizaţi; ORDONANȚA nr. 81 din 28 august 2003 (*actualizată*) privind reevaluarea şi amortizarea activelor fixe aflate în patrimoniul instituţiilor publice Extras: Art. 2 (1) Instituţiile publice, indiferent de sursa de finanţare a cheltuielilor şi de subordonare, vor inventaria şi vor reevalua activele fixe corporale și activele fixe corporale în curs, aflate în patrimoniul Di lor. Art. 21 Reevaluarea activelor fixe corporale se efectuează cu scopul determinării valorii juste a acestora, ţinându- se seama de inflaţie, utilitatea bunului, starea acestuia și de preţul pieţei, atunci când valoarea contabilă diferă semnificativ de valoarea justă. Ari, 22 Începând cu data de 1 ianuarie 2008, activele fixe corporale de natura construcţiilor şi terenurilor aflate în patrimoniul instituţiilor publice vor fi reevaluate cel puţin o dată la 3 ani, în condiţiile prevăzute la art. 21, de o comisie numită de conducătorul instituţiei publice sau de evaluatori autorizaţi conform reglementărilor legale în vigoare, rezultatele reevaluării urmând a fi înregistrate în contabilitate până la finele anului în care s-a efectuat reevaluarea. Art, 2 (1) Se supun reevaluării activele fixe corporale aparţinând domeniului public al statului sau al unităţilor administrativ-teritoriale, date în administrare regiilor autonome, care, potrivit art. 2 alin. (2) lit. c) din anexa la Hotărârea Guvernului nr. 1.553/2003 privind reevaluarea imobilizărilor corporale şi stabilirea valorii de intrare a mijloacelor fixe, cu modificările ulterioare, nu au fost reevaluate. (2) (2) Reevaluarea se efectuează, în condiţiile prevăzute la art. 21, de o comisie numită de conducătorul instituţiei publice titulare a dreptului de proprietate sau de evaluatori autorizați conform reglementărilor legale în vigoare, rezultatele reevaluării urmând a fi înregistrate în contabilitatea instituţiei titulare a dreptului de proprietate până la finele anului 2008. Art. 7 îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii: a) au o valoare de intrare mai mare decât limita stabilită [...]