HCL 248/2015 adoptată

This file has been cleaned of potential threats. If you confirm that the file is coming from a trusted source, you can send the following SHA-256 hash value to your admin for the original file. 0117c16f095e366cef70fa3379f4187608ac3457bb9cbff99a1cb21143c9f34a To view the reconstructed contents, please SCROLL DOWN to next page.  ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 248 din 31 august 2015 privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent (R.L.U.) „Zonă de agrement şi complex sportiv Arad – extravilan, str. Câmpurilor FN” Consiliul Local al Municipiului Arad, Având în vedere: - iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. ad. 34890 din 23.06.2015; - raportul informării şi consultării publicului nr. ad.73708 din 29.12.2014, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministerului Dezvoltării Regionale şi Turismului. nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; - raportul de specialitate nr. ad. 34890/A2 din 18.06.2015 al Arhitectului Şef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente; - avizul tehnic al Arhitectului Şef nr. 8 din 12.06.2015; - rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad; - prevederile art.25 alin.(1), art.56 alin.(1) şi alin.(6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; - prevederile art.2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ G.M. 010 - 2000; - îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată; - adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (20 prezenţi din totalul de 23). În temeiul drepturilor conferite prin art.36 alin.(1), alin. (5) lit. „c” alin.(9) şi art. 45 alin. (2) lit. „e” din Legea nr. 215/2001, privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, adoptă prezenta  HOTĂRÂRE Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent: „Zonă de agrement şi complex sportiv, Arad – extravilan, str. Câmpurilor FN”, conform documentaţiei anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condiţiilor impuse prin avize; 1.beneficiari: Onuţiu Florin Ştefan şi Onuţiu Anita; 2. elaborator: S.C. PRO URBAN S.R.L. Arad, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Elvira Şerban, proiect nr. 30/2014; 3. suprafaţa aferentă lotului reglementat: 10.000 mp, proprietate privată persoane fizice: Onuţiu Florin Ştefan şi Onuţiu Anita, conform extras CF 333327-Arad. Art 2. Se aprobă următoarele condiţii de construire: 1. funcţiunea principală: zonă de agrement, complex sportiv cu dotările aferente; 2. indicatori urbanistici: a) POT max 20%; b) CUT max 0,40; 3. regim maxim de înălţime a clădirilor: a) P+1E; b) Hmax cornişă = 8,00 m. Art.3. Autorizaţiile de construire pentru obiectivele propuse se vor emite odată cu autorizarea sau ulterior autorizării lucrărilor de infrastructură tehnico-edilitare şi a căilor de circulaţie, care se vor executa prin grija şi pe cheltuiala exclusivă a beneficiarilor, în baza proiectelor de specialitate avizate potrivit prevederilor legale în vigoare. Art.4. Prezentul Plan urbanistic zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art.5. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Onuţiu Florin Ştefan şi Onuţiu Anita şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Mariana CISMAŞIU Contrasemnează SECRETAR Lilioara STEPANESCU Red/Dact I.F. /I.F. Verif. C.M. 1 ex Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente 1 ex.Instituţia Prefectului-Judeţul Arad Cod PMA -S1-02 1 ex. Dosar şedinţă CLMA 31.08.2015 P.U.Z. ZONA DE AGREMENT ŞI COMPLEX SPORTIV ARAD Extravilan Arad Str. Câmpurilor FN Beneficiar: ONUŢIU FLORIN ŞTEFAN şi ONUŢIU ANITA 1  Arad, B-dul Revolutiei nr.71, ap. 13, tel.: 0257-214423, 0744-997597 FOAIE DE GARDĂ DENUMIRE PROIECT: ZONĂ AGREMENT şi COMPLEX SPORTIV Arad – extravilan str. Câmpurilor FN BENEFICIAR: ONUŢIU FLORIN ŞTEFAN şi ONUŢIU ANITA PROIECT: 30/2014 FAZA: P.U.Z. PROIECTANT: S.C. PRO URBAN S.R.L. 2 FIŞĂ DE RESPONSABILITĂŢI 1. ÎNSUŞIREA DOCUMENTAŢIEI : Director : arh. Elvira Şerban Sef proiect: arh. Elvira Şerban 2 COLECTIV DE ELABORARE : Urbanism si amenajarea teritoriului arh. Elvira Şerban 3 TEHNOREDACTARE : arh. Elvira Şerban Întocmit Arh. Şerban E. 3  BORDEROU A. PIESE SCRISE MEMORIU DE PREZENTARE 1. Foaie de gardă 2. Fişa de responsabilităţi 3. Borderou 4. Certificat de urbanism nr. 1297/28.07.2015 5. Extras CF nr. 333327, Arad 6. Memoriu general 7. Regulament local de urbanism aferent P.U.Z PIESE DESENATE 1. Incadrare in zona 01 2. Situatia existenta 02 3. Reglementari urbanistice - zonificare 03 4. Reglementari echipare edilitară 04 5. Proprietatea supra terenurilor 05 Întocmit: Arh. Şerban Elvira 4  Arad, B-dul Revolutiei nr.71, ap. 13, tel.: 0257-214423, 0744-997597 MEMORIU GENERAL 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei DENUMIRE PROIECT: ZONĂ AGREMENT şi COMPLEX SPORTIV Arad – extravilan str. Câmpurilor FN BENEFICIAR: ONUŢIU FLORIN ŞTEFAN şi ONUŢIU ANITA PROIECT: 30/2014 FAZA: P.U.Z. PROIECTANT: S.C. PRO URBAN S.R.L. 1.2. Obiectul P.U.Z Proiectul s-a întocmit pe baza discuțiilor și a consultărilor care au avut loc între beneficiar şi proiectant. Proiectul are ca obiect stabilirea condițiilor de amplasare a unei zone de agrement şi a unui complex sportiv pe terenul din partea de nord vest a Municipiului Arad, în partea de sud a drumului judetean DJ 709C. - Beneficiarul dorește construirea unei zone de agrement şi a unui complex sportiv pe terenul arabil din extravilanul Municipiului Arad, de pe strada Câmpurilor FN În Planul Urbanistic General al Municipiului Arad, această zona este în extravilan, nereglementată din punct de vedere urbanistic. Metodologia folosită – baza documentație Documentația se elaborează în conformitate cu Metodologia de elaborare și conținutul - cadru al planului urbanistic zonal,indicativ : G M 010-2000. La elaborarea actualei documentații a stat la bază: Planul Urbanistic General, elaborat– de S.C. PROIECT ARAD S.A. Ca suport topografic s-a utilizat ridicarea topo, elaborată de S.C. MAPPINGTOPO S.R.L. 1.3. Surse documentare Studii și proiecte elaborate anterior P.U.Z 5  - Planul Urbanistic General al Municipiului Arad, proiect elaborat de S.C. PROIECT Arad. S.A. - Regulamentul local de urbanism aferent P.U.G. Studii de fundamentare întocmite concomitent cu P.U.Z - Referat geotehnic - date statistice - suport topo avizat de OCPI - Aviz de oportunitate nr. 11/04.06.2014 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1. Evoluția zonei Date privind evoluția zonei. Zona care face obiectul acestui studiu este un teren arabil în extravilanul Municipiului Arad, în partea de nord vest a intravilanului, limitrof drumului judeţean DJ 709C Arad-Iratoşu, partea stângă. Ca si categorie de folosința terenul este teren arabil. 2.2 Încadrarea în localitate Poziția zonei față de intravilanul localității. Zona studiată în prezentul P.U.Z este situată în zona de nord vest a intravilanului Municipiului Arad, adiacentă drumului judeţean DJ 709 C. La est terenul studiat se învecinează cu terenul arabil T19 A 220/9/9, cad. 14861, la sud se învecinează cu drumul de exploatare De 220/10, la vest terenul se învecinează cu terenul arabil cu nr. cad 333326, iar în partea de nord, incinta studiată se învecinează cu domeniul public DJ 709 C, Arad – Iratoşu. Conform Extrasului CF nr. 333327, nr cad. 333327, Arad, teren arabil în extravilan, suprafaţa terenului este de 10.000 mp, proprietar Onuţiu Florin Ştefan şi Onuţiu Anita. 2.3. Elemente ale cadrului natural Pentru determinarea conditiilor de fundare a fost necesară elaborarea unui studiu geotehnic. Constatările şi recomandările acestui studiu sunt: - terenul este plan şi are stabilitatea generală asigurată; - stratificaţia este constituită din : sol vegetal ( local şi umpluturi), până la adâncimi cuprinse între 0,7-1,1m ( uneori umpluturile pot atinge grosimi mai mari ), urmează o argilă cafenie plastic vârtoasă, până la adâncimea de 1,4m, apoi o argilă prăfoasă plastic vârtoasă până la 2,5m; apoi urmează un praf argilos cafeniu gălbui plastic vârtos spre plastic consistent, până la 3,6m adâncime; şi orizontul nisipos, alcătuit la început din nisip prăfos cafeniu plastic consistent, iar apoi nisip fin şi mijlociu, uneori cu intercalaţii prăfoase de indesare medie. Nivelul hidrostatic a fost semnalat la adâncimi de 1,20m, cu menţiunea ca NH- ul poate prezenta variaţii importante de nivel, în funcţie de nivelul apei din Mureş, precum şi de volumul precipitaţiilor din zonă. - adâncimea optimă de fundare va fi stabilită pentru fiecare obiect în parte, pe baza studiului geotehnic ce se va intocmii, avăndu-se în vedere caracteristicele constructive şi functionale ale acestora. - zona seismică „D”, k s=0,16, Tc= 1,0s 6  Zona studiată nu este expusa riscurilor naturale, . 2.4. Circulația Principala cale de circulație din zonă este DJ 709C Arad - Iratoşu care în prezent este în partea de nord a incintei.. Transportul în comun, în zona este asigurat de cursele interurbane de transport în comun Arad - Iratoşu. 2.5.Ocuparea terenurilor Zona studiată este în prezent un teren arabil, teren liber neconstruit cu un P.O.T = 0,00 % și C.U.T. = 0,00. Aflată în partea de nord a râului Mureș zona studiată nu este expusă riscurilor naturale şi anume a inundațiilor. Principalele disfunctionalități în zona studiată sunt: - lipsa dotărilor de interes local din zonă. 2.6. Echipare edilitară Din punct de vedere al echipării edilitare situaţia se prezintă astfel: Alimentare cu apă În prezent terenul pe care se propune realizarea obiectivelor propuse este teren viran, şi nu există reţele de distribuţie a apei. Canalizare menajeră În zona propusă nu există un sistem centralizat de canalizare menajeră. Canalizarea pluvială Scurgerea apelor pluviale se face prin intermediul rigolelor descoperite (şanţuri de scurgere) care sunt în lungul drumului judeţean pe ambele părţi. Alimentare cu gaz În zona propusă nu există un sistem centralizat de alimentare cu gaze naturale. Alimentarea cu energie electrică Din punct de vedere al energiei electrice în zonă, în partea de nord a zonei studiate există rețea de alimentare cu energie electrică, pe DJ 709C, în partea de nord a amplasamentului. 2.1. Concluzii din documentații deja elaborate Teritoriul luat în considerare pentru construirea unei zone de agrement şi a unui complex sportiv , este situat în extravilanul Municipiului Arad. În cadrul Planului Urbanistic General al Municipiului Arad, aceaăa zonă este arabil în extravilan, nereglementată din punct de vedere urbanistic. Prin acest P.U.Z, se va stabilii un acces carosabil în incintă, se va asigura amplasamentul clădirilor, a terenurilor de sport și amenajările necesare unei bune funcționări. Se va reorganiza circulația pietonală și se va asigura accesul carosabil la clădirile propuse precum și locuri de parcare . 7  Se va urmării integrarea și armonizarea noilor construcții și a amenajărilor cu cele existente menținute. Se va ține seama de zona verde existentă ( zona verde de aliniament) care va fi amenajată și integrată în ansamblu. Se propune completarea infrastructurii tehnico edilitare. 2.7. Probleme de mediu Din punct de vedere al relației dintre cadrul natural și cadrul construit nu sunt disfuncționalități. Evidențierea riscurilor naturale și antropice. În zonă nu sunt pericole de inundații sau de alunecări de teren, luând în considerare că zona studiată este la o distanță considerabilă de râul Mureș și terenul este plat nu prezintă denivelări importante cu diferențe mari de nivel. Având în vedere că zona studiată este în extravilanul Municipiului Arad, localitate a cărui P.U.G. a fost aprobat, această zonă poate fi considerată ca o extindere a zonei de agrement şi sport a Municipiului. În zona studiată nu există valori de patrimoniu care necesită protecție. 2.8. Opțiuni ale populației Construirea unei zone de agrement, a unui complex sportiv pe acest teren vine în completarea zonei de dotări, de sport şi agrement a Municipiului Arad. 2.9. Riscuri naturale Zona studiată în prezenta documentaţie este amplasată în zona cu intensitate seismică VII. Conform Legii 575/2001 Anexa nr. 3, conform anexa nr. 5 Unităţi teritoriale afectate de inundaţii localitatea Arad, este pe această listă, dar zona studiată este în partea de nord al râului Mureş, la o distanţă considerabilă, nu se pune problema inundaţiilor. Conform Hotărârii nr. 382-2003, zona studiată nu este expusă la riscuri naturale: inundaţii şi alunecări de teren. Conform anexei nr 5, Unitati administrativ teritoriale afectate de inundatiila pozitia 76 este mentionat Municipiul Arad, ca fiind expus riscurilor naturale si anume inundaţiilor pe cursuri de ape, râul Mureş, dar zona studiată nu intră in zona expusă inundaţiilor datorită faptului că este la distanţă destul de mare de râul Mureş. Tipologia fenomenelor: Conform P100/1992, intervalele de timp la care se produc cutremurele , modul lor de manifestare, ca şi efectele acestora asupra construcţiilor, au un caracter imprevizibil, puternic aleator. Din aceasta cauză eficienta măsurilor de protecţie antiseismică poate fi judecată numai în mod statistic, având în vedere modul în care un eveniment seismic se incadrează în şirul de evenimente aşteptate pe anumite perioade de timp, inclusiv din punctul de vedere intensităţii, precum şi proporţia construcţiilor aferente din diferite grade de avariere şi a căror comportare are un impact social şi economic semnificativ. Din aceste motive responsabilitatea pentru protecţia antiseismică a construcţiilor, trebuie evaluată pe baza criteriilor privind respectarea prevederilor prescripţiilor de proiectare, de execuţie şi de exploatare şi nu prin prisma apariţiei, în cazul unor construcţii individuale, a unor urmări mai deosebite. 8 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ 3.1. Concluzii ale stuidiilor de fundamentare În această zonă. au mai fost făcute studii Geo și există Planul Urbanistic General al Municipiului Arad, aprobat cu RLU aferent.. 3.2. Prevederi ale P.U.G. Prin elaborarea şi aprobarea Planului Urbanistic General al Municipiului Arad, acaesta zonă este în extravilanul Municipiului şi este teren liber neconstruit. Ca si categorie de folosința terenul este arabil si este proprietatea privată a domnului Onuţiu Florin Stefan şi a soţiei Anita. 3.3. Valorificarea cadrului natural Pentru determinarea conditiilor de fundare corespunzatoare amplasamentului indicat de catre beneficiar, se va elabora un foraj geotehnic . Avand doar caracter informativ, cateva dintre concluziile si recomandarile, ce se pot desprinde la faza de proiectare (P.U.Z), sunt: - terenul este plan şi are stabilitatea generală asigurată; - stratificaţia este constituită din : sol vegetal ( local şi umpluturi), până la adâncimi cuprinse între 0,7-1,1m ( uneori umpluturile pot atinge grosimi mai mari ), urmează o argilă cafenie plastic vârtoasă, până la adâncimea de 1,4m, apoi o argilă prăfoasă plastic vârtoasă până la 2,5m; apoi urmează un praf argilos cafeniu gălbui plastic vârtos spre plastic consistent, până la 3,6m adâncime; şi orizontul nisipos, alcătuit la început din nisip prăfos cafeniu plastic consistent, iar apoi nisip fin şi mijlociu, uneori cu intercalaţii prăfoase de indesare medie. Nivelul hidrostatic a fost semnalat la adâncimi de 1,20m, cu menţiunea ca NH- ul poate prezenta variaţii importante de nivel, în funcţie de nivelul apei din Mureş, precum şi de volumul precipitaţiilor din zonă. - adâncimea optimă de fundare va fi stabilită pentru fiecare obiect în parte, pe baza studiului geotehnic ce se va intocmii, avăndu-se în vedere caracteristicele constructive şi functionale ale acestora. - zona seismică „D”, k s=0,16, Tc= 1,0s 3.4. Modernizarea circulației Organizarea circulației Drumuri În ceea ce privește organizarea circulației în zonă s-a ținut cont de DJ 709 C, drum din care în prezent se face accesul la teren. Pentru carosabilul din incintă s-au propus o alee carosabilă de 6,00 m. Prin prezentul P.U.Z . se prevede modernizarea accesului existent. Prin prezentul P.U.Z. se proune amenajarea accesului la clădirile din interiorul incintei printr-o alee carosabilă cu lăţimea de 6,00 m ,care se va racorda la cota actuala a carosabi [...]