HCL 232/2026 Arad adoptată

S.C. L&C ARHILUX CUBIC S.R.L. , , = PROIECTUL: ZONA REZIDENTIALA_- Cod Fiscal: RO 38565266 LOCUINTE INDIVIDUALE — faza PUZ, Arad. Str. Muncii. nr. 34. jud. Arad SO ARII er ET Arad, str. Apollo nr.EN Tel./Fax: 0257/245245: 0724/661955 aia XS iasă BENEFICIAR: sc ATHENA APARTMENTS SRL CONSULTANTA ŞI PROIECTARE BENEFICIAR: SC ATHENA APARTMENIS SRL 1.FOAIE DE CAPĂT PROIECT NR. :11/2023 FAZA :PUZ. DENUMIREA PROIECTULUI : ZONĂ REZIDENTIALA - LOCUINŢE INDIVIDUALE AMPLASAMENT :ARAD, cartier Athena, jud.ARAD S.C. L&C ARHILUX CUBIC S.R.L. , : = PROIECTUL: ZONA REZIDENTIALA_- A LOCUINTE INDIVIDUALE -— faza PUZ, Arad, str.Apollo nr.EN BENEFICIAR: sc ATHENA APARTMENTS SRL CONSULTANȚĂ ȘI PROIECTARE 2.FIŞĂ DE RESPONSABILITĂȚI L COLECTIV DE ELABORARE ARHITECTURĂ Proiectat : arh.Cioară Lucian COLABORATORI -edilitare SC SMART HOUSE C COLOR SRL ing. Nicoraș Ionuţ SC S&H TR ing. Sebin Et -drumuri S.C. L&C TOTAL PROIECT S.R.L. Cod Fiscal: RO 17446955 Arad, Str. Muncii, nr. 34, jud. Arad Tel./Fax: 0257/245245: 0724/661955 aia) LăC TOTAL PROIECT PROIECTUL: ZONA REZIDENTIALA_- LOCUINTE INDIVIDUALE - faza PUZ, Arad, str.Apollo nr.EN BENEFICIAR: sc ATHENA CONSULTANȚĂ ȘI PROIECTARE APARTMENIS SRL 3.BORDEROU VOLUM A.PIESE SCRISE: Foaie de capăt Fişă de responsabilităţi Borderou volum Certificat de urbanism Extras C.F. MEMORIU DE PREZENTARE B. PIESE DESENATE: 1.Plan de încadrare în localitate planşa O1/A 2.Plan de situaţie — situaţia existentă planşa 02/A 3.Plan de situaţie — reglementări urbanistice planşa 03/A 4. Plan de situaţie —circulaţia terenurilor planşa 04/A 5.Plan de situaţie — reglementări edilitare planşa 05/Ed 6.Plan de situaţie — propunere mobilare planşa 06/A 7.Ilustrare urbanistică planşa 07/A C. AVIZE: OCPI Arad Nr.2051/2025 DELGAZ Nr.215106544/05.08.2025 ENEL SA Nr.27254223/25.09.2025 APĂ-CANAL ARAD Nr.19036/14.08.2025 AR PROTECŢIA MEDIULUI Nr.13802/29.07.2025 SĂNĂTATEA POPULAȚIEI Nr.323/09.07.2025 1.S.U.(PSI) Nr.1.123.135/28.08.2025 I.S.U.(protecţie civilă) Nr.1.123.136/28.08.2025 Aviz Acces PUZ, Nr.70610/Z1/08.09.2025 D.AD.R. Arad Nr.23715/13.10.2025 POLIȚIA RUTIERĂ Nr.290.919/04.08.2025 AACR. Nr.12176/27.06.2025 COMISIA DE CIRCULATE Nr.106566/Z1/10.12.2025 TOTAL — 13 avize S.C. L&C ARHILUX CUBIC S.R.L. / : = | PROIECTUL: ZONA _REZIDENTIALA_- . LOCUINTE INDIVIDUALE - faza PUZ, Cod Fiscal: RO 38565266 Arad, Str. Muncii. nr. 34. jud. Arad . i = Arad, str.Apollo nr.EN Tel./Fax: 0257/245245: 0724/661955 a PRI f BENEFICIAR: sc ATHENA APARTMENIS SRL CONSULTANȚĂ ȘI PROIECTARE 1 INTRODUCERE: 1.1.Date de recunoaştere a documentaţiei: Denumire Proiect :ZONĂ REZIDENȚIALĂ - LOCUINŢE INDIVIDUALE Faza proiect :PLAN URBANISTIC ZONAL Amplasament :ARAD, cartier Athena, jud.ARAD Beneficiar : SC ATHENA APARTMENTS SRL Proiectant general :SC L&C TOTAL PROIECT SRL Adresă sediu :AR AD, str.Muncii nr.34; tel.0724661955 Număr proiect :11/2023 Colaboratori :edilitare, mediu SC SMART HOUSE COLOR SRL ing. Nicoraş ] pe tucrări ae PA e Fc ş, a si < 2 ș sa E <g fi: PA Ră [= 2 E «5 NE AC a (i ERTIZIG A “e Ş AU be A PE g seraăbi AT ȘI TOPO C 5 Vi sie “pg. Costan C drumuri SC S&H T ing. Sebin Etel Perioada elaborării : septembrie 2024 - octombrie 2025 S.C. L&C ARHILUX CUBIC S.R.L. , : = PROIECTUL: ZONA REZIDENTIALA_- Cod Fiscal: RO 38565266 ă LOCUINTE INDIVIDUALE -— faza PUZ, Arad. Str. Muncii. nr. 34. jud. Arad m AA X 5 i Arad, str.Apollo nr.EN Tel./Fax: 0257/245245: 0724/661955 LEO ARHILUX CUBIC BENEFICIAR: sc ATHENA APARTMENTS SRL CONSULTANȚĂ ȘI PROIECTARE 1.2.Obiectul lucrării: Prezenta documentaţie se întocmeşte la solicitarea beneficiarului SC ATHENA APARTMENTS SRL, ca urmare a condiţiei impuse prin Certificatul de Urbanism nr.1577 din 30.09.2024, de către Primăria Municipiului Arad, legat de realizarea unui Plan Urbanistic Zonal în vederea amplasării de construcţii de locuinţe individuale pe terenurile înscrise în C.F. nr. 365376, 365375, 365310, 365308, 365311, 364994, 367353, 367354, 324309, 324362, 366983, 366982 Arad, un număr de 12 parcele, arabil în intravilan și curţi construcţii în suprafață de 7.961 mp, teren nereglementat. Terenurile au acces la drum privat propus, care are legătură cu drum privat existent (str.Apollo). Documentaţia se întocmeşte în conformitate cu prevederile legii 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului și Urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, Normele de aplicare a legii 50/1991 conform Ordinului nr. 839/2009, precum şi în conformitate cu H.G.525/1996 republicată în 2014 privind Regulamentul General de Urbanism inclusiv HCLM 572/2022 şi 187/2024, ordinul 119/2014 al Ministerului Sănătăţii privind Normele de Igienă şi indicativul GM 010-2000 aprobat cu Ordinul MLPAT nr.176/N/2000 - Ghid privind Metodologia de Elaborare şi Conţinutul Cadru al Planului Urbanistic Zonal. De asemenea s-a avut în vedere PUG ARAD. În cadrul acestor studii pentru zona studiată în cadrul P.U.Z.-ului, propunerea de urbanism a prevăzut: - extinderea zonei edificabile pentru locuinţe în municipiul Arad - extinderea reţelei de echipare tehnico-edilitară a zonei - realizarea unui cadru urban de tip rezidenţial-individual Planul Urbanistic Zonal stabileşte strategia şi reglementările necesare rezolvării problemelor de ordin funcţional, tehnic şi estetic din cadrul zonei studiate. Studiul are în vedere următoarele categorii de probleme: - amenajarea urbanistică a teritoriului considerat - zonificarea funcţională a teritoriului, având în vedere caracterul obiectivelor propuse, folosirea optimă a terenului - asigurarea unor relaţii avantajoase în cadrul zonei studiate, având în vedere amenajarea completă a zonei limitrofe - relaţionarea teritoriului studiat cu reţeaua urbană a oraşului - asigurarea echipării tehnico-edilitară a zonei: alimentarea cu apă, canalizare, alimentarea cu energie electrică, alimentarea cu gaze şi racordul la rețeaua de telefonie (voce şi date) - reabilitarea, conservarea şi protecţia mediului. S.C. L&C TOTAL PROIECT S.R.L. , : == PROIECTUL: ZONA REZIDENTIALA_ -— Cod Fiscal: RO 17446955 ——— LOCUINTE INDIVIDUALE — faza PUZ, Arad. Str. Muncii. nr. 34, jud. Arad L&C TOTAL PROIECT Arad,str.Apollo nr.EN Tel./Fax: 0257/245245: 0724/661955 Do am ia BENEFICIAR: sc ATHENA CONSULTANȚĂ ȘI PROIECTARE APARTMENIS SRL 1.3.Surse de documentare: - P.U.G.-ul municipiului ARAD - planuri topografice întocmite în vederea realizării P.U.Z.-ului şi a stabilirii limitei de proprietate - PUD-uri aprobate în zonă: HCLM 297/2005; HCLM 200/2023; - planurile cu utilităţi sau potenţiale zone de restricţie emise de regiile proprietare. 2.1.Evoluţia Zonei: Până în acest moment, zona luată în studiu este compusă din parcelele proprietatea beneficiarilor, menţionate în C.F. ca şi curți construcţii şi arabil în intravilanul municipiului, dar nereglementate, amplasate în N-ul municipiului Arad şi vecinătăţile situate imediat langă parcelele studiate. În urma extinderii intravilanului oraşului Arad, zona a evoluat urbanistic. De menţionat faptul că până în prezent, în zonă s-au întocmit şi alte Documentaţii de Urbanism, ceea care stă la baza reglementării cartierului Athena. 2.2. Încadrarea în localitate: Zona luată în studiu este în N-ul orașului Arad şi este limitrofă cu: - teren arabil la nord (CF 330538) - intravilan cu case la sud (CF 324367; 324368; 324369; 324370; 324371; 324372) - intravilan cu case la est (CF 362217; 366984; 362683; 362684; 362243; 310728; 365912 Arad) - intravilan cu case la vest (CF 357047; 358417; 324352; 324353; 353308; 365675; 366062; 324327; 324325; 324323; 324321; 324320; 365844; 365843; 324311; 324312; 324313; 324314; 324315; 324316; 359706; 352716; 324306; 310555 Arad) Accesul la incintă se face din mai multe părți, zona dispune de o „vascularizare” bună din punct de vedere a circulaţiilor. Astfel, se poate accede atât din partea dreaptă (prelungire strada Apollo) cât şi din partea stângă (strada Apollo). Terenurile sunt neconstruibile actualmente, sunt de formă neregulată şi sunt terenuri arabile şi curţi construcții în intravilan. Suprafaţa parcelelor este de 7.961 mp. Suprafaţa totală luată în studiu — suprafeţe proprietatea beneficiarilor plus vecinătăți este de 40.664 mp. S.C. L&C TOTAL PROIECT S.R.L. , E = PROIECTUL: ZONA REZIDENTIALA_- Cod Fiscal: RO 17446955 LOCUINTE INDIVIDUALE - faza PUZ, Arad, Sir. Muncii, nr. 34, jud. Arad L&C TOTALPROIEGT — Arad,str.Apollo nr.EN Fel./Fax: 0257/245245: 0724/661955 ——.————.—.——— BENEFICIAR: SC ATHENA CONSULTANȚĂ ȘI PROIECTARE APARTMENTS SRL Suprafaţa parcelelor este de 7.961 mp. Suprafaţa totală luată în studiu — suprafețe proprietatea beneficiarilor plus vecinătăţi este de 40.664 mp. 2.3.Elemente ale cadrului natural: Zona studiată este situată la şes, altitudinile fiind cuprinse în intervalul 110-112 metri faţă de cota Mării Negre. Amplasamentul studiat se află în Arad, intravilan arabil şi curți construcții, cartierul Athena, judeţul Arad. Terenul are o suprafață relativ plană, amplasamentul nu prezintă potenţial de alunecare, deci are asigurată stabilitatea generală. Platforma menţionată face parte din punctual de vedere gcomorfologic din Câmpia de vest, denumită Câmpia Mureşului. Astfel zona menţionată se încadrează în complexul aluvionar a cărui geomorfologie se datorează influenţei apelor curgătoare, care au adus la transportarea şi depunerea de particule fine (din diverse roci), provenite prin dezagregarea rocilor de bază. A. Stadiul actual şi de dezvoltare urbanistică: 1. Cadrul natural : a) cutremure de pământ: zona Banatului, deci implicit Arad, este o zonă în care se produc frecvent cutremure de pământ de tip crustal, adică de adâncime mică (5-25 km) însă cu o energie mică. Fiind cutremure superficiale, de adâncime mică, ele se resimt puternic în epicentru, putând ajunge la intensităţi de 7-8 grade MSK. b) inundaţii: ca efect majoritar în producerea inundaţiilor în zonă sunt ploile torențiale de durată medie, cu cantităţi de apă ce depăşesc 60 l/mp combinat cu obturarea albiilor rigolelor, albiilor de râuri şi pârâuri, accentuate de forma de relief plată( câmpie) care face ca apa să se scurgă mai lent. Accidental se pot produce inundaţii datorită cursurilor de apă majore din zonă (Mureş). c) alunecări de teren: zona studiată nu prezintă risc de alunecare, terenul fiind relativ plat, cursurile de apă sunt regularizate şi monitorizate. 2. Tipologia fenomenelor de risc natural: a) cutremure de pământ: cutremurele de pământ din zona Banat sunt superficiale, de mică adâncime cu magnitudine maximă de 6 grade pe scara Richter, având intensitate seismică între VII şi VIII MSK conform STAS 11.100/1993, cu perioadă medie de revenire de 50 ani (7). b) inundaţii: zona Arad-ului este influențată major de râul Mureş. Acesta este în oraș, la 3 km față de amplasament, dar râul Mureş este îndiguit, fapt care lucrează ca un tampon. Astfel, revârsarea apelor Mureşului pe amplasament este puţin probabilă. S.C. L&C TOTAL PROIECT S.R.L. , = PROIECTUL: ZONA _ REZIDENTIALA - Cod Fiscal: RO 17446955 ra LOCUINTE INDIVIDUALE - faza PUZ, Arad. Str. Muncii, nr. 34. jud. Arad LăC TOTAL.PROIECT Arad, str.Apollo or.EN Tel./Fax: 0257/245245: 0724/661955 === BENEFICIAR: SC ATHENA CONSULTANȚĂ ȘI PROIECTARE APARTMENTS SRL c) alunecări de teren: zona Arad nu are risc de alunecare de teren, datorită formei plate a nivelului general. 3. Efectele fenomenelor de risc natural asupra constructiilor si echiparilor edilitare: a) cutremure de pământ: în acest caz, se prevede un nivel maxim de avarii majore nestructurale şi minore structurale ale clădirilor de importanţă redusă (clasa III-IV) şi avarii minore nestructurale şi structurale ale clădirilor de importanță ridicată (clasa I-II). Clădirile sunt proiectate să reziste la cutremure de până la VII grade MSK. Nu se pune problema de pierderi de vieţi omeneşti, cutremurele de pământ din zonă fiind de intensitate mică max.6 grade pe scara Richter. b) inundaţii: în acest caz, avariile obiectivelor sau instalaţiilor va fi minor, acestea fiind proiectate să poată rezista chiar dacă sunt inundate temporar, nu definitiv. c) alunecări de teren: nu este cazul, zona nu este afectată de alunecări de teren. 4. Delimitarea si ierarhizarea zonelor de riscuri naturale - conform hărților de risc natural: a) cutremure de pământ: zona Arad are intensitate seismică de VII pe scara MSK şi perioadă maximă de revenire de 50 ani. b) inundaţii: amplasamentul, fiind aproape de râul Mureş, dar cu diguri, este ferit de efectele viiturilor pe râul Mureş. €) alunecări de teren: nu este cazul. 2.3.1.Caracteristici climatici: Din punct de vedere a climei, zona oraşului se încadrează în zona Mureşului, caracterizată printr-o climă continentală moderată, cu influenţe mediteraneene şi oceanice, cu temperature medii anuale ridicate, de 10-11*C. Precipitaţiile medii anuale — 600-700 mm Vânturile dominante sunt de est şi nord, apoi de cele de nord-vest. Anotimpurile sunt bine conturate şi caracterizate astfel: primăveri timpurii şi adesea capricioase veri uscate şi lungi toamne lungi şi temperaturi relativ constante ierni blânde şi scurte Caracterizarea climaterică a zonei: - temperature medie multianuală a aerului este +10,7*C - data medie a primului îngheţ 11 octombrie - număr mediu al zilelor tropicale (T max > 30*C) este 8 zile/an S.C. L&C TOTAL PROIECT S.R.L. , . =, PROIECTUL: ZONA REZIDENTIALA_- Cod Fiscal: RO 17446955 ——————————— LOCUINTE INDIVIDUALE - faza PUZ, Arad. Str. Muncii, nr. 34, jud. Arad LăC TOTAL PROIECT Arad. str.Apollo nr.EN Tel./Fax: 0257/245245: 0724/661955 Îi BENEFICIAR: sc ATHENA CONSULTANȚĂ ȘI PROIECTARE APARTMENIS SRL - cantitatea medie multianuală a precipitațiilor este de 660 mm/an - durata medie de strălucire a soarelui este de 1.924,1 ore/an - numărul mediu al zilelor cu ninsoare este de 28 zile/an - numărul mediu al zilelor cu brumă este de 25 zile/an În anotimpul rece şi în perioadele de calm poate apărea fenomenul de inversiune atmosferică. Corespunzător atitudinii la care se studiază zona studiată, se înregistrează radiaţie solară medie de 736 cal/m? la 21.06 şi 118 cal/m? la 22.12 cu coeficient de transparenţă a norilor de 0,342. Numărul mediu annual de zile acoperite de nori este de 160-180 zile/an. Din punct de vedere al particularităţilor topoclimatice se remarcă o reparaţie relativ uniformă în suprafaţă a unora dintre elementele meteorologice. 2.4.Circulaţia rutieră şi pietonală: La această oră, accesul la parcele, pietonal sau auto, se realizează din strada Apollo care este poziționată atât la est cât și la vest față de amplasament. Ca urmare a propunerilor din prezentul studiu, urmează să se realizeze accese corespunzătoare pentru fiecare parcelă, din drumul nou propus care va realiza continuitatea străzii Apollo, cât şi circulații pietonale şi auto. 2.5.Ocuparea terenurilor: Zona reglementată (incinta propuneri) are suprafaţa totală de 7.961 mp şi este teren liber de construcții: - zona nu dispune de spaţii verzi amenajate - Sub aspect juridic, terenurile sunt proprietate privată 2.6.Echiparea edilitară: Pe amplasament nu există utilităţi. Zona luată în studiu este traversată de următoarele utilităţi: - reţea de gaz natural de presiune redusă, de la vest şi la est; - reţea de apă potabilă, de la vest şi la est; - reţea de canalizare menajeră, de la vest şi la est; - reţea de energie electrică, de la vest şi la est; Toate utilităţile sunt existente pe strada Apollo. Alimentarea cu apă: Reţea de distribuţie de apă potabilă există în zona studiată, respectiv pe str.Apollo. S.C. L&C TOTAL PROIECT S.R.L. , a = PROIECTUL: ZONA REZIDENTIALA_- Cod Fiscal: RO 17446955 —————— LOCUINTE INDIVIDUALE -— faza PUZ, Arad. Str. Muncii. nr. 34. jud. Arad LăC TOTAL. PROIECT — Arad, str.Apollo nr.FN Tel./Fax: 0257/245245: 0724/661955 ————— BENEFICIAR: sc ATHENA CONSULTANȚĂ ȘI PROIECTARE APARTMENIS SRL Canalizarea menajeră: Reţea de canalizare menajeră există în zona studiată, respectiv pe str. Apollo. Electrice: Reţea de energie electrică există în zona studiată, respectiv pe str. Apollo. Gaze naturale: În zona studiată există reţea de distribuţie de gaze naturale de presiune redusă, pe str. Apollo. 2.7.Probleme de mediu: Nu se impun probleme deosebite de protecţia mediului, altele decât cele ce se impun în mod curent conform legislaţiei în vigoare. De asemenea nu se constată în acest moment în zonă activităţi poluante care să impună luarea de măsuri speciale. 2.7.1. Probleme referitor la canale ale A.N.L.F. În zona luată în studiu pentru P.U.Z. nu se găsesc amplasate canale ANIF, care să constituie capacitate de desecare a apei pluviale. 2.8.Opţiuni ale populaţiei: În situaţia de faţă nu este cazul. Proprietatea este privată, construcţiile ce urmează a se realiza vor fi locuinţe individuale amplasate pe loturi private. Funcţiunile şi activităţile din zonă vor avea un caracter nepoluant. S-a parcurs toate etapele privind consultarea şi informarea populaţiei conform MDRT — 0rd.2701/2010. 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare: 3.1.1.Ridicarea topo: În vederea realizării, parcelării şi amplasării unor locuinţe, a fost realizată o ridicare topografică care să determine delimitarea exactă a amplasamentului cât şi poziţia drumurilor şi a drumurilor de exploatare existente în raport cu loturile vechi. Suportul pentru partea desenată a prezentului P.U.Z. are la bază ridicarea topografică realizată. 3.1.2.Referat Geotehnic: Concluziile sunt urmare a unui studiu geotehnic efectuat în zonă de către S.C. LUCRU BINE FACUT S.R.L, care stabileşte datele necesare. 10 S.C. L&C TOTAL PROIECT S.R.L. , 5 = PROIECTUL: ZONA REZIDENTIALA_ - Cod Fiscal: RO 17446955 L LOCUINTE INDIVIDUALE -— faza PUZ, Arad, Sir. Muncii. nr. 34. jud. Arad L&C TOTALPROIECT Arad, str.Apollo nr.EN Tel./Fax: 0257/245245: 0724/661955 —————= BENEFICIAR: Sc ATHENA CONSULTANȚĂ ȘI PROIECTARE APARIMENTS SRL Pentru întocmirea Studiului Geotehnic pe amplasamentul cercetat s-a efectuat 1 (un) foraj geotehnic F 1 cu diametrul de 5”, până la adâncimea de -4,00 m de la suprafaţa terenului. Pe parcursul executării forajului s-au prelevat probe de pământ care au permis stabilirea coloanei stratigrafice a acestuia. În ANEXA 1, pe planul de situaţie, sunt prezentate poziţiile în amplasament ale lucrărilor geotehnice efectuate pe teren. Programul de investigaţii geotehnice a urmărit stabilirea următoarelor elemente semnificative din punct de vedere geotehnic ale amplasamentului: > Identificarea succesiunii stratigrafice ale straturilor de pământ care alcătuiesc terenul de fundare din amplasament; » Determinarea poziţiei nivelului hidrostatic al apelor subterane; > Determinarea caracteristicilor fizico-mecanice ale straturilor de pământ care alcătuiesc terenul de fundare din amplasament, prin analize şi încercări de laborator; > Concluzii şi recomandări privind condiţiile geotehnice ale terenului de fundare din amplasamentul cercetat. Pentru atingerea acestor obiective a fost recoltată din foraj o probă de pământ tulburată. Asupra probei de pământ recoltate din forajul geotehnic efectuat s- au efectuat următoarele analize şi determinări de laborator: > Analiza granulometrică a pământurilor; > Determinarea umidităţilor naturale (w) şi a umidităţilor limită de plasticitate (w1, wo); » Stabilirea consistenţei pământurilor prin determinarea indicilor de consistenţă şi de plasticitate (Ic, Ip); Rezultatele tuturor determinărilor şi analizelor efectuate în laborator sunt prezentate în Fişa de foraj F 1 şi în buletinele de analiză prezentate în ANEXA 2. Clasificarea tipurilor de pământ din amplasamentul investigat s-a efectuat conform normativului SR EN 1SO 14688/1 şi SR EN ISO 14688/2 intitulat CERCETĂRI ŞI ÎNCERCĂRI GEOTEHNICE — IDENTIFICAREA ŞI CLASIFICAREA PĂMÂNTURILOR şi a standardelor geotehnice în vigoare. Valorile parametrilor fizico-mecanici prezentaţi în fişA forajului pe un fond verde, sunt valori preluate din NP [...]