HCL 232/2016 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 232 din 18 iulie 2016 privind aprobarea metodologiei de calcul a chiriei pentru locuinţele realizate prin Agenţia Naţională pentru Locuinţe situate în municipiul Arad Având în vedere iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive cu nr. 46068/07.07.2016, Analizând raportul nr. 46069/07.07.2016 al Serviciului Fond Locativ din cadrul Direcţiei Patrimoniu, Luând în considerare rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 8 alin. (1) - (15) din Legea nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, Ţinând seama de prevederile art. 15 alin. (1) - (27) din Hotărârea Guvernului nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr.152/1998, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere prevederile art. 1777, art. 1778 alin. (1), art. 1779, art. 1780, art. 1781 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, Adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (21 consilieri prezenţi din totalul de 23), În temeiul prevederilor art. 36 alin. (1), alin. (2) lit. d), alin. (6), lit. a) pct.17, alin. (9), ale art. 45 alin.(3) precum şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD HOTĂRĂŞTE Art. 1. Se aprobă metodologia de calcul a chiriei pentru locuinţele realizate prin Agenţia Naţională pentru Locuinţe situate în municipiul Arad, conform anexei, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. La data intrării în vigoare a prezentei hotărâri se abrogă Hotărârea nr. 133/2014 a Consiliului Local al Municipiului Arad cu modificările şi completările ulterioare privind aprobarea metodologiei de calcul a chiriei pentru locuinţele realizate prin Agenţia Naţională pentru Locuinţe situate în municipiul Arad, ai căror titulari de contracte au împlinit vârsta de 35 ani la expirarea perioadei de închiriere iniţiale de 5 ani. Art. 3. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primăria Municipiului Arad şi se va comunica celor interesaţi prin grija Serviciului Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Geanina-Simona PISTRU-POPA Contrasemnează SECRETARUL MUNICIPIULUI ARAD Lilioara STEPANESCU Red/Dact I.F./I.F. Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Fond Locativ 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad Cod PMA -S1-02 1 ex. Dosar şedinţă CLMA 18.07.2016  ANEXĂ la Hotărârea nr.232/18.07.2016 a Consiliului Local al Municipiului Arad Metodologia de calcul a chiriilor pentru locuinţele realizate în municipiul Arad prin Agenţia Naţională pentru Locuinţe, Chiria se stabileşte anual de către autorităţile administraţiei publice locale şi va acoperi cheltuielile de administrare, întreţinere şi reparaţii, recuperarea investiţiei, în funcţie de durata normată stabilită potrivit prevederilor legale, precum şi o cotă de maximum 1% din valoarea de înlocuire a locuinţei. Calculul chiriei va ţine seama de valoarea de înlocuire a locuinţei, durata de amortizare, valoarea cheltuielilor pentru menţinerea stării de folosinţă normală, valoarea cheltuielilor de administrare, precum şi o cota a autorităţii publice de maximum 1% din valoarea de înlocuire a locuinţei, aplicată chiriaşilor care au depăşit vârsta de 35 de ani. La calculul chiriei se foloseşte exemplul din Anexa nr. 16 la Hotărârea Guvernului nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr.152/1998, cu modificările şi completările ulterioare. 1. Valoarea de înlocuire a locuinţei: reprezintă suprafaţa construită desfăşurată a locuinţei multiplicată cu valoarea de înlocuire per metru pătrat aprobată anual prin ordin al ministrului dezvoltării regionale şi administraţiei publice şi care se publică în Monitorul Oficial al României, Partea I; 2. Durata de amortizare: pentru calculul chiriei se ia în considerare amortizarea într-o perioadă egală cu durata normală de funcţionare de 60 de ani. 3. Valoarea cheltuielilor pentru menţinerea stării de folosinţă normală, din care: - întreţinere curentă (I); I egal cu 0,10% din valoarea de înlocuire a locuinţei; - reparaţii curente (RC); I + RC egal 0,40% din valoarea de înlocuire a locuinţei; - reparaţii capitale (RK); RK egal 0,51% din valoarea de înlocuire a locuinţei. 4. Valoarea cheltuielilor de administrare: se consideră egală cu 0,20% din valoarea de înlocuire a locuinţei. 5. Cota administraţie publică locală: 0,5% din valoarea de înlocuire a locuinţei, aplicabilă chiriaşilor care au depăşit vârsta de 35 de ani. Chiria lunară pentru chiriaşii care au sub 35 de ani se calculează ca sumă a:  valorii privind recuperarea investiţiei în timpul duratei normale de 60 de ani ( Valoarea de înlocuire/60ani );  a cheltuielilor de întreţinere şi reparaţii curente (0,40% din valoarea de înlocuire);  a cheltuielilor cu reparaţiile capitale (0,51% din valoarea de înlocuire);  a cheltuielilor de administrare (0,20% din valoarea de înlocuire), raportată la 12 luni. Chiria lunară pentru chiriaşii care au peste 35 de ani se calculează ca sumă a:  valorii privind recuperarea investiţiei în timpul duratei normale de 60 de ani ( Valoarea de înlocuire/60ani );  a cheltuielilor de întreţinere şi reparaţii curente (0,40% din valoarea de înlocuire);  a cheltuielilor cu reparaţiile capitale (0,51% din valoarea de înlocuire);  a cheltuielilor de administrare (0,20% din valoarea de înlocuire);  cota administraţiei publice locale (0,5% din valoarea de înlocuire), raportată la 12 luni. Chiria astfel calculată se ponderează cu un coeficient, în conformitate cu art. 8 alin. (8) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, în funcţie de ierarhizarea localităţilor pe ranguri, stabilită prin Legea nr. 351/2001 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului naţional - Secţiunea a IV-a - Reţeaua de localităţi, cu modificările şi completările ulterioare, care pentru municipiul Arad corespunde unei valori de 0,90. În conformitate cu art. 8 alin. (9) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, în funcţie de veniturile chiriaşului pe membru de familie, valoarea chiriei lunare rezultate după aplicarea coeficienţilor de ierarhizare a localităţilor, se ponderează astfel:  Venit Coeficient Venitul pe membru de familie mai mic sau egal cu salariul minim brut pe 0,90 economie Venitul pe membru de familie mai mare decât salariul minim brut pe 0,95 economie şi care nu depăşeşte cu 100% salariul minim brut pe economie Venitul pe membru de familie mai mare decât 100% salariul minim brut pe 1,00 economie Acolo unde este cazul, chiriei astfel calculate i se pot aplica prevederile art. 20 din Legea nr. 448/2006 privind protecţia şi promovarea drepturilor persoanelor cu handicap. Modelul de tabel de calcul al chiriei cuprins în fişa de calcul parte integrantă a contractelor de închiriere va fi după cum urmează: NR. ELEMENTELE COMPLETE PTR. CALCULUL CRT. CHIRIEI 1 Aria desfăşurată construită Adc (mp) 2 Preţ /mp Adc (lei) 3 Valoarea de înlocuire a locuinţei (lei) (1) x (2) 4 Recuperarea investiţiei (amortizare) lei/an (3) / 60 5 Cheltuieli de întreţinere + reparaţii curente (lei/an) (3) x 0,4% 6 Reparaţii capitale (lei/an) (3) x 0,51% 7 Cheltuieli de administrare (lei/an) (3) x 0,2% 8* Cota administraţie publică locală (lei/an) (3) x 0,5% (4) + (5) + 9 Chiria netă anuală (lei) (6) + (7) + (8) 10 Chirie lunară (lei) (9)/12 11 Ponderare rang localitate 0,90 (10)x0,9 12 Ponderare venituri (11)x…. Chirie redusă conform art. 20 din Legea nr. 448/2006 modif. 13 cu Legea nr. 359/2009 (dacă este cazul) 14 TOTAL GENERAL (LEI) * rândul (8) se aplică doar chiriaşilor care au depăşit vârsta de 35 de ani. Pentru ceilalţi valoarea cotei este 0. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Geanina-Simona PISTRU-POPA Contrasemnează SECRETARUL MUNICIPIULUI ARAD Lilioara STEPANESCU Red/Dact I.F./I.F. Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Fond Locativ 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad Cod PMA -S1-02 1 ex. Dosar şedinţă CLMA 18.07.2016 ROMÂNIA PROIECT Avizat JUDEŢUL ARAD SECRETA R MUNICIPIUL ARAD Lilioara Stepanescu CONSILIUL LOCAL Nr.209/11.07.2016 H O T Ă R Â R E A nr. _______ din _________________2016 privind aprobarea metodologiei de calcul a chiriei pentru locuinţele realizate prin Agenţia Naţională pentru Locuinţe situate în municipiul Arad Consiliul Local al Municipiului Arad, Având în vedere: - iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive cu nr. 46068/07.07.2016; - raportul nr. 46069/07.07.2016 al Serviciului Fond Locativ din cadrul Direcţiei Patrimoniu; - rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad; - Prevederile art. 8 alin. (1) - (15) din Legea nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Prevederile art. 15 alin. (1) - (27) din Hotărârea Guvernului nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr.152/1998, cu modificările şi completările ulterioare; - Prevederile art. 1777, art. 1778 alin. (1), art. 1779, art. 1780, art. 1781 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul prevederilor art. 36 alin. (1), alin. (2) lit. d), alin. (6), lit. a) pct.17, alin. (9), precum şi ale art. 45 alin.(3) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, se adoptă prezenta HOTĂRĂŞTE Art. 1. Se aprobă metodologia de calcul a chiriei pentru locuinţele realizate prin Agenţia Naţională pentru Locuinţe situate în municipiul Arad, conform anexei, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. La data intrării în vigoare a prezentei hotărâri se abrogă Hotărârea nr. 133/2014 a Consiliului Local al Municipiului Arad cu modificările şi completările ulterioare privind aprobarea metodologiei de calcul a chiriei pentru locuinţele realizate prin Agenţia Naţională pentru Locuinţe situate în municipiul Arad, ai căror titulari de contracte au împlinit vârsta de 35 ani la expirarea perioadei de închiriere iniţiale de 5 ani. Art. 3. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primăria Municipiului Arad şi se va comunica celor interesaţi prin grija Serviciului Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, SECRETAR, Serviciul Fond Locativ PMA-S1- 01 Raluca Staniş/2 ex./Raluca Staniş  Anexa la HCLMA nr. _________/_______.2016 Metodologia de calcul a chiriilor pentru locuinţele realizate în municipiul Arad prin Agenţia Naţională pentru Locuinţe, Chiria se stabileşte anual de către autorităţile administraţiei publice locale şi va acoperi cheltuielile de administrare, întreţinere şi reparaţii, recuperarea investiţiei, în funcţie de durata normată stabilită potrivit prevederilor legale, precum şi o cotă de maximum 1% din valoarea de înlocuire a locuinţei. Calculul chiriei va ţine seama de valoarea de înlocuire a locuinţei, durata de amortizare, valoarea cheltuielilor pentru menţinerea stării de folosinţă normală, valoarea cheltuielilor de administrare, precum şi o cota autorităţii publice de maximum 1% din valoarea de înlocuire a locuinţei, aplicată chiriaşilor care au depăşit vârsta de 35 de ani. La calculul chiriei se foloseşte exemplul din Anexa nr. 16 la Hotărârea Guvernului nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr.152/1998, cu modificările şi completările ulterioare. 6. Valoarea de înlocuire a locuinţei: reprezintă suprafaţa construită desfăşurată a locuinţei multiplicată cu valoarea de înlocuire per metru pătrat aprobată anual prin ordin al ministrului dezvoltării regionale şi administraţiei publice şi care se publică în Monitorul Oficial al României, Partea I; 7. Durata de amortizare: pentru calculul chiriei se ia în considerare amortizarea într-o perioadă egală cu durata normală de funcţionare de 60 de ani. 8. Valoarea cheltuielilor pentru menţinerea stării de folosinţă normală, din care: - întreţinere curentă (I); I egal cu 0,10% din valoarea de înlocuire a locuinţei - reparaţii curente (RC); I + RC egal 0,40% din valoarea de înlocuire a locuinţei; - reparaţii capitale (RK); RK egal 0,51% din valoarea de înlocuire a locuinţei. 9. Valoarea cheltuielilor de administrare: se consideră egală cu 0,20% din valoarea de înlocuire a locuinţei 10. Cota administraţie publică locală: 0,5% din valoarea de înlocuire a locuinţei, aplicabilă chiriaşilor care au depăşit vârsta de 35 de ani. Chiria lunară pentru chiriaşii care au sub 35 de ani se calculează ca sumă a:  valorii privind recuperarea investiţiei în timpul duratei normale de 60 de ani ( Valoarea de înlocuire/60ani ),  a cheltuielilor de întreţinere şi reparaţii curente (0,40% din valoarea de înlocuire),  a cheltuielilor cu reparaţiile capitale (0,51% din valoarea de înlocuire)  a cheltuielilor de administrare (0,20% din valoarea de înlocuire), raportată la 12 luni. Chiria lunară pentru chiriaşii care au peste 35 de ani se calculează ca sumă a:  valorii privind recuperarea investiţiei în timpul duratei normale de 60 de ani ( Valoarea de înlocuire/60ani ),  a cheltuielilor de întreţinere şi reparaţii curente (0,40% din valoarea de înlocuire),  a cheltuielilor cu reparaţiile capitale (0,51% din valoarea de înlocuire)  a cheltuielilor de administrare (0,20% din valoarea de înlocuire),  cota administraţiei publice locale (0,5% din valoarea de înlocuire) raportată la 12 luni. Chiria astfel calculată se ponderează cu un coeficient, în conformitate cu art. 8 alin. (8) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, în funcţie de ierarhizarea localităţilor pe ranguri, stabilită prin Legea nr. 351/2001 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului naţional - Secţiunea a IV-a - Reţeaua de localităţi, cu modificările şi completările ulterioare, care pentru municipiul Arad corespunde unei valori de 0,90 În conformitate cu art. 8 alin. (9) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, în funcţie de veniturile chiriaşului pe membru de familie, valoarea chiriei lunare rezultate după aplicarea coeficienţilor de ierarhizare a localităţilor, se ponderează astfel: Venit Coeficient Venitul pe membru de familie mai mic sau egal cu salariul minim 0,90 brut pe economie Venitul pe membru de familie mai mare decât salariul minim brut pe 0,95 economie şi care nu depăşeşte cu 100% salariul minim brut pe economie Venitul pe membru de familie mai mare decât 100% salariul minim 1,00 brut pe economie Acolo unde este cazul, chiriei astfel calculate i se pot aplica prevederile art. 20 din Legea nr. 448/2006 privind protecţia şi promovarea drepturilor persoanelor cu handicap. Modelul de tabel de calcul al chiriei cuprins în fişa de calcul parte integrantă a contractelor de închiriere va fi după cum urmează: NR. ELEMENTELE COMPLETE PTR. CALCULUL CRT. CHIRIEI 1 Aria desfăşurată construită Adc (mp) 2 Preţ /mp Adc (lei) 3 Valoarea de înlocuire a locuinţei (lei) (1) x (2) 4 Recuperarea investiţiei (amortizare) lei/an (3) / 60 5 Cheltuieli de întreţinere + reparaţii curente (lei/an) (3) x 0,4% 6 Reparaţii capitale (lei/an) (3) x 0,51% 7 Cheltuieli de administrare (lei/an) (3) x 0,2% 8* Cota administratie publica locala (lei/an) (3) x 0,5% (4) + (5) + 9 Chiria netă anuală (lei) (6) + (7) + (8) 10 Chirie lunară (lei) (9)/12 11 Ponderare rang localitate 0,90 (10)x0,9 12 Ponderare venituri (11)x…. Chirie redusă conform art. 20 din Legea nr. 448/2006 modif. 13 cu Legea nr. 359/2009 (dacă este cazul) 14 TOTAL GENERAL (LEI) * rândul (8) se aplică doar chiriaşilor care au depăşit vârsta de 35 de ani. Pentru ceilalţi valoarea cotei este 0.  PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD EXPUNERE DE MO [...]