HCL 133/2014 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr.133 din 30 mai 2014 privind aprobarea metodologiei de calcul a chiriei pentru locuinţele realizate prin Agenţia Naţională pentru Locuinţe situate în municipiul Arad, ai căror titulari de contracte au împlinit vârsta de 35 ani la expirarea perioadei de închiriere iniţiale de 5 ani Consiliul Local al Municipiului Arad, Având în vedere: - iniþiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive cu nr. 29928/1354/12.05.2014 - raportul nr. 29929/1355/12.05.2014 al Serviciului Fond Locativ din cadrul Direcţiei Patrimoniu; - rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad; - prevederile art. 8 alin.4 din Legea nr. 152/1998, privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; -prevederile art.19^4 alin.(2) din Hotărârea Guvernului nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr.152/1998, cu modificările şi completările ulterioare; - adoptarea hotărârii cu unanimitate de voturi (21 prezenţi din totalul de 23). În temeiul art. 36 alin. (2) lit.„d“, alin.(6) lit.„a“ pct.17 şi art. 45 alin. (2) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE Art.1. Se aprobă metodologia de calcul a chiriei pentru locuinţele realizate prin Agenţia Naţională pentru Locuinţe situate în municipiul Arad, ai căror titulari de contracte au împlinit vârsta de 35 ani la expirarea perioadei de închiriere iniţiale de 5 ani şi fişa de calcul aferentă conform anexei, care face parte integrantă din prezenta hotărâre Art.2. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primăria Municipiului Arad, şi se va comunica celor interesaţi prin grija Serviciului Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Marcela NICŞANU Contrasemnează p.S E C R E T A R Sorin CONTRAŞ Red/DactŢ.O. /Ţ.O. Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Fond Locativ 1 ex.Instituţia Prefectului-Judeţul Arad Cod PMA -S1-02 1 ex. Dosar şedinţă CLMA 30.05.2014  ANEXA la Hotărârea nr.133/30.05.2014 a Consiliului Local al Municipiului Arad Metodologia de calcul a chiriei pentru locuinţele realizate prin Agenţia Naţională pentru Locuinţe situate în municipiul Arad, ai căror titulari de contracte au împlinit vârsta de 35 ani la expirarea perioadei de închiriere iniţiale de 5 ani Chiria va acoperi cheltuielile de administrare, întreţinere şi reparaţii, impozitele pe clădiri şi pe teren, precum şi recuperarea investiţiei, în funcţie de durata normată stabilită potrivit prevederilor legale, precum şi un profit supus negocierii între părţi. Calculul chiriei va ţine seama de valoarea de revenire a locuinţei, durata de amortizare, valoarea cheltuielilor pentru menţinerea stării de folosinţă normală, valoarea cheltuielilor de administrare, mărimea beneficiului, impozitele pe clădiri şi pe teren. 1. Valoarea de revenire a locuinţei: la locuinţele pentru tineri, destinate închirierii, valoarea de înlocuire este dată direct de valoarea de inventar a mijlocului fix, reevaluată contabil conform legii; 2. Durata de amortizare: pentru calculul chiriei se ia în considerare amortizarea într-o perioadă de 30 de ani (aproximativ egal 50% din durata normală de funcţionare de 60 de ani) 3. Valoarea cheltuielilor pentru menţinerea stării de folosinţă normală, din care: - întreţinere curentă (I); - reparaţii curente (RC); I + RC egal 0,40% din valoarea de revenire a locuinţei; - reparaţii capitale (RK); RK egal 0,51% din valoarea de revenire a locuinţei. 4. Valoarea cheltuielilor de administrare: se consideră egal 0,20% din valoarea de revenire a locuinţei 5. Mărimea beneficiului = 0 lei; sunt locuinţe construite printr-un program cu caracter de protecţie socială; 6. Impozitele pe clădiri şi pe teren = 0 lei: având în vedere că locuinţele pentru tineri se prevăd a fi închiriate la nivelul unor chirii "modice", fiind locuinţe construite printr-un program cu caracter de protecţie socială, consiliile locale pot hotărî scutirea de impozit pe clădire, în conformitate cu reglementările legale în vigoare. Chiria lunară se calculează ca sumă a valorii privind recuperarea investiţiei în timpul duratei de amortizare de 30 de ani (valoarea de revenire/30 ani), a cheltuielilor de reparaţii curente (0,40% din valoarea de revenire), a cheltuielilor cu reparaţiile capitale (0,51% din valoarea de revenire) și a cheltuielilor de administrare (0,20% din valoarea de revenire), raportată la 12 luni. Acolo unde este cazul, chiriei astfel calculate i se pot aplica prevederile art. 31 din OUG 40/1999 privind protecţia chiriaşilor şi stabilirea chiriei pentru spaţiile cu destinaţia de locuinţe și prevederile art. 20 din Legea nr. 448/2006 privind protecţia şi promovarea drepturilor persoanelor cu handicap. Modelul de fişă de calcul care se va anexa actelor adiţionale de prelungire a contractelor de închiriere va fi după cum urmează: PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Marcela NICŞANU Contrasemnează p.S E C R E T A R Sorin CONTRAŞ  ANEXĂ – parte integrantă a contractului de închiriere înregistrat cu nr. ___________ din ________________ FIŞA DE CALCUL pentru stabilirea tarifului lunar al chiriei pentru locuinţele realizate prin Agenţia Naţională pentru Locuinţe situate în municipiul Arad, ai căror titulari de contracte au împlinit vârsta de 35 ani la expirarea perioadei de închiriere iniţiale de 5 ani Titularul contractului de închiriere Locuinţa situată în Municipiul Arad, Str. _______ Bl. ____Sc. _____ Ap.______ Nr. persoane ____ Venitul net lunar/familie ____________________ lei. Pentru titularii de contract care au împlinit vârsta de 35 de ani chiria se recalculează în condiţiile prevederilor art. 8 alin 4 lit. a din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare și ale Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. ___ din ______ NR. ELEMENTELE COMPLETE PTR. CRT. CALCULUL CHIRIEI 1. Aria desfăşurată construită Adc (mp) 2. Preţ /mp Adc (lei) 3. Valoarea de revenire a locuinţei (lei) (1) x (2) 4. Amortizarea în 30 de ani cf. Catalogului privind (3) / 30 clasificarea şi duratele normale de funcţionare a mijloacelor fixe (aprobat prin Hotărârea Guvernului nr. 2139/2004) 5. Cheltuieli de întreţinere + reparaţii curente (lei/an) (3) x 0,4% 6. Reparaţii capitale (lei/an) (3) x 0,51% 7. Cheltuieli de administrare (lei/an) (3) x 0,2% 8. Cheltuieli nete anuale (lei/an) Total de la (4) la (7) 9. Chiria lunară (lei) (8) /12 10. Chirie redusă conf. Art.31 din OUG 40/1999 (funcţie de venitul net/familie) modif. cu Lg.241/2001 sau conform art. 20 din Legea nr. 448/2006 modif. Cu Legea nr. 359/2009 11. TOTAL GENERAL (LEI) PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Marcela NICŞANU Contrasemnează p.S E C R E T A R Sorin CONTRAŞ ROMÂNIA PROIECT Avizat JUDEŢUL ARAD SECRETAR MUNICIPIUL ARAD Lilioara Stepanescu CONSILIUL LOCAL Nr.140/12.05.2014 H O T Ă R Â R E A nr. _______ din _________________2014 privind aprobarea metodologiei de calcul a chiriei pentru locuinţele realizate prin Agenţia Naţională pentru Locuinţe situate în municipiul Arad, ai căror titulari de contracte au împlinit vârsta de 35 ani la expirarea perioadei de închiriere iniţiale de 5 ani Consiliul Local al Municipiului Arad, Având în vedere: - iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive cu nr. 29928/1354/12.05.2014 - raportul nr. 29929/1355/12.05.2014 al Serviciului Fond Locativ din cadrul Direcţiei Patrimoniu; - rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad; - prevederile art. 8 alin.4 din Legea nr. 152/1998, privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - prevederile art.19^4 alin.(2) din Hotărârea Guvernului nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr.152/1998, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 36 alin. (2) lit.„d“, alin.(6) lit.„a“ pct.14 şi art. 45 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE Art. 1. Se aprobă metodologia de calcul a chiriei pentru locuinţele realizate prin Agenţia Naţională pentru Locuinţe situate în municipiul Arad, ai căror titulari de contracte au împlinit vârsta de 35 ani la expirarea perioadei de închiriere iniţiale de 5 ani şi fişa de calcul aferentă conform anexei, care face parte integrantă din prezenta hotărâre Art. 2. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primăria Municipiului Arad, şi se va comunica celor interesaţi prin grija Serviciului Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, SECRETAR, Serviciul Fond Locativ PMA-S1-01 Raluca Staniş/2 ex./Raluca Staniş  ANEXA la Hotărârea nr.133/30.05.2014 a Consiliului Local al Municipiului Arad Metodologia de calcul a chiriei pentru locuinţele realizate prin Agenţia Naţională pentru Locuinţe situate în municipiul Arad, ai căror titulari de contracte au împlinit vârsta de 35 ani la expirarea perioadei de închiriere iniţiale de 5 ani Chiria va acoperi cheltuielile de administrare, întreţinere şi reparaţii, impozitele pe clădiri şi pe teren, precum şi recuperarea investiţiei, în funcţie de durata normată stabilită potrivit prevederilor legale, precum şi un profit supus negocierii între părţi. Calculul chiriei va ţine seama de valoarea de revenire a locuinţei, durata de amortizare, valoarea cheltuielilor pentru menţinerea stării de folosinţă normală, valoarea cheltuielilor de administrare, mărimea beneficiului, impozitele pe clădiri și pe teren. 7. Valoarea de revenire a locuinţei: la locuinţele pentru tineri, destinate închirierii, valoarea de înlocuire este dată direct de valoarea de inventar a mijlocului fix, reevaluată contabil conform legii; 8. Durata de amortizare: pentru calculul chiriei se ia în considerare amortizarea într-o perioadă de 30 de ani (aproximativ egal 50% din durata normală de funcţionare de 60 de ani) 9. Valoarea cheltuielilor pentru menţinerea stării de folosinţă normală, din care: - întreţinere curentă (I); - reparaţii curente (RC); I + RC egal 0,40% din valoarea de revenire a locuinţei; - reparaţii capitale (RK); RK egal 0,51% din valoarea de revenire a locuinţei. 10. Valoarea cheltuielilor de administrare: se consideră egal 0,20% din valoarea de revenire a locuinţei 11. Mărimea beneficiului = 0 lei; sunt locuinţe construite printr-un program cu caracter de protecţie socială; 12. Impozitele pe clădiri și pe teren = 0 lei: având în vedere că locuinţele pentru tineri se prevăd a fi închiriate la nivelul unor chirii "modice", fiind locuinţe construite printr-un program cu caracter de protecţie socială, consiliile locale pot hotărî scutirea de impozit pe clădire, în conformitate cu reglementările legale în vigoare. Chiria lunară se calculează ca sumă a valorii privind recuperarea investiţiei în timpul duratei de amortizare de 30 de ani (valoarea de revenire/30 ani), a cheltuielilor de reparaţii curente (0,40% din valoarea de revenire), a cheltuielilor cu reparaţiile capitale (0,51% din valoarea de revenire) și a cheltuielilor de administrare (0,20% din valoarea de revenire), raportată la 12 luni. Acolo unde este cazul, chiriei astfel calculate i se pot aplica prevederile art. 31 din OUG 40/1999 privind protecţia chiriaşilor şi stabilirea chiriei pentru spaţiile cu destinaţia de locuinţe și prevederile art. 20 din Legea nr. 448/2006 privind protecţia şi promovarea drepturilor persoanelor cu handicap. Modelul de fișă de calcul care se va anexa actelor adiţionale de prelungire a contractelor de închiriere va fi după cum urmează: ANEXĂ – parte integrantă a contractului de închiriere înregistrat cu nr. ___________ din ________________ FIŞA DE CALCUL pentru stabilirea tarifului lunar al chiriei pentru locuinţele realizate prin Agenţia Naţională pentru Locuinţe situate în municipiul Arad, ai căror titulari de contracte au împlinit vârsta de 35 ani la expirarea perioadei de închiriere iniţiale de 5 ani Titularul contractului de închiriere Locuinţa situată în Municipiul Arad, Str. _______ Bl. ____Sc. _____ Ap.______ Nr. persoane ____ Venitul net lunar/familie ____________________ lei. Pentru titularii de contract care au împlinit vârsta de 35 de ani chiria se recalculează în condiţiile prevederilor art. 8 alin 4 lit. a din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare și ale Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. ___ din ______ NR. ELEMENTELE COMPLETE PTR. CRT. CALCULUL CHIRIEI 12. Aria desfăşurată construită Adc (mp) 13. Preţ /mp Adc (lei) 14. Valoarea de revenire a locuinţei (lei) (1) x (2) 15. Amortizarea în 30 de ani cf. Catalogului privind (3) / 30 clasificarea şi duratele normale de funcţionare a mijloacelor fixe (aprobat prin Hotărârea Guvernului nr. 2139/2004) 16. Cheltuieli de întreţinere + reparaţii curente (lei/an) (3) x 0,4% 17. Reparaţii capitale (lei/an) (3) x 0,51% 18. Cheltuieli de administrare (lei/an) (3) x 0,2% 19. Cheltuieli nete anuale (lei/an) Total de la (4) la (7) 20. Chiria lunară (lei) (8) /12 21. Chirie redusă conf. Art.31 din OUG 40/1999 (funcţie de venitul net/familie) modif. cu Lg.241/2001 sau conform art. 20 din Legea nr. 448/2006 modif. Cu Legea nr. 359/2009 22. TOTAL GENERAL (LEI)  PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD EXPUNERE DE MOTIVE Nr.________________ Având în vedere  faptul că Primăria Municipiul Arad administrează 272 de locuinţe ANL construite prin Agenţia Naţională pentru Locuinţe și date în folosinţă în anii 2003, 2006, respectiv 2009  conform art. 8 alin 4 din Legea nr. 152/1998, republicată, “contractele de închiriere (pentru locuinţele ANL) se încheie pe o perioadă de 5 ani de la data repartizării locuinţei. După expirarea acestei perioade contractuale, prelungirea contractului de închiriere se face pe o perioadă de 1 an, în următoarele condiţii: a) prin recalcularea chiriei pentru titularii de contract care au împlinit vârsta de 35 ani; b) prin păstrarea condiţiilor contractuale iniţiale referitoare la cuantumul chiriei, pentru titularii de contract care nu au împlinit vârsta de 35 ani  chiria calculată la lit. a) „va acoperi cheltuielile de administrare, întreţinere şi reparaţii, impozitele pe clădiri şi pe teren, precum şi recuperarea investiţiei, în funcţie de durata normată stabilită potrivit prevederilor legale, precum şi un profit supus negocierii între părţi”. Consider oportună adoptarea unei hotărâri privind aprobarea metodologiei de calcul a chiriei pentru locuinţele realizate prin Agenţia Naţională pentru Locuinţe situate în municipiul Arad, ai căror titulari de contracte au împlinit vârsta de 35 ani la data prelungirii contractelor PRIMAR, Ing. Gheorghe Falcă Nr. _______________  RAPORT al Serviciului Fond Locativ Referitor la: expunerea de motive înregistrată cu nr._____________, a Primarului Municipiului Arad, ing. Gheorghe Falcă. Obiect: propunerea de aprobare a metodologiei de calcul a chiriei pentru locuinţele realizate prin Agenţia Naţională pentru Locuinţe situate în municipiul Arad, ai căror titulari de contracte au împlinit vârsta de 35 ani la data prelungirii contractelor Consideraţii de ordin general: Conform art. 8 alin 4 din Legea nr. 152/1998, republicată, “contractele de închiriere (pentru locuinţele ANL) se încheie pe o perioadă de 5 ani de la data repartizării locuinţei. După expirarea acestei perioade contractuale, prelungirea contractului de închiriere se face pe o perioadă de 1 an, în următoarele condiţii: a) prin recalcularea chiriei pentru titularii de contract care au împlinit vârsta de 35 ani; b) prin păstrarea condiţiilor contractuale iniţiale referitoare la cuantumul chiriei, pentru titularii de contract care nu au împlinit vârsta de 35 ani. În situaţia de la lit. a) se impune recalcularea chiriilor pentru titularii de contracte care au depășit vârsta de 35 de ani după data de referinţă sus menţionată. Conform art. 8 alin 4 lit. a din Legea nr. 152/1998, republicată se prevede că aceasta va acoperi cheltuielile de administrare, întreţinere şi reparaţii, impozitele pe clădiri şi pe teren, precum şi recuperarea investiţiei, în funcţie de durata normată stabilită potrivit prevederilor legale, precum şi un profit supus negocierii între părţi. Art.19^4 alin.(2) din Hotărârea Guvernului nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, statuează [...]