HCL 216/2025 Arad adoptată

STACONS bulevardul Decebal nr. 6 BARTOS MARCEL SI Zi proiectare & consultanta AaACF 310188 BARTOS MARIA-VALERIA ELABORARE P.U.D PENTRU CONSTRUIRE LOCUINTA 27/2024 ELABORARE PUD: CONSTRUIRE LOCUINTA beneficiar BARTOS MARCEL SI BARTOS MARIA-VALERIA denumire lucrare ELABORARE PUD CONSTRUIRE LOCUINTA amplasament mun.Arad, str.arh.Milan Tabacovici , nr. 67/A, CF nr.353712 proiectant general | S.C. STACONS SRL. numar proiect 27/2024 faza de proiectare | P.U.D. 2025 Lee ISO (DD ao | Stacons arad(Oyahoo.com DIA wwW.Stacons.ro pagina : 1 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 STACON S. bulevardul Decebalnr.6 BARTOS MARCEL SI proiectare & consultanta ee tipe 131 BARTOS MARIA-VALERIA ELABORARE P.U.D PENTRU CONSTRUIRE LOCUINTA 27/2024 FIŞĂ DE RESPONSABILITĂȚI ÎNSUȘIREA DOCUMENTAȚIEI director: dipl. ing. STANCA Dorin , șef proiect: arh. Golban Nicoleta arhitectură: arh. GOLBAN Nicoleta „ee ose instalatii sanitare pa exterioare : Ing. Nicoras lonut - Întocmit, arh. GOLBAN Nicoleta a ISO (62) so | Stâcons aradyahoo.com www.stacons.ro pagina : 2 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 & [i 2-f) STA CON Ș$_ bulevardul Decebalnr.6 BARTOS MARCEL SI proiectare & consultanta Arad CP 310133 BARTOS MARIA-VALERIA Zi Iefon 0731 636 181 ELABORARE P.U.D PENTRU CONSTRUIRE LOCUINTA 2712024 I.PARTE SCRISĂ 01. MEMORIU DE PREZENTARE ILIPARTE DESENATĂ 01. INCADRAREA IN ZONA 02. SITUATIA EXISTENTA 03. REGLEMENTARI URBANISTICE 04. REGLEMENTARI EDILITARE 05. PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR 06. MOBILARE URBANA 07. ILUSTRARE URBANISTICA Întocmit, arh.GOLBAN Nicoleta [&) «| stacons aradâyahoo.com te www.Stacons.ro pagina : 3 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 _STACONS._ bulevardulDecebalnr.6 BARTOS MARCEL SI BARTOS MARIA-VALERIA | : Arad CP 310133 | a. | proiectare&consultanta telefon: 0731836131 PUD orolet e, : 271 2024 LISTA CENTRALIZATOARE AVIZE OBTINUTE Conform certificat de urbanism nr.854/ 03.06.2024 ernis de Primaria Municipiului Arad Beneficiari: BARTOS MARCEL. SI BARTOS MARIA-VALERIA Denumirelucrare: ELABORARE PUD CONSTRUIRE LOCUINTA Amplasament: Jud.Arad, mun. Arad, str. arh. Milan Tabacovici nr.67/A, C.F.nr. 353712 Arad; Proiectant general: S.C. STACONS S.R.L. Numar proiect: 27 /2024 Faza de proiectare: PUD Lista avizelor obtinute conform certificat de urbanism. nr. 854/ 03.06.2024 este urmatoarea: DOVADA RUR PROCES VERBAL DE RECEPTIE RIDICARE TOPOGRAFICA 2705/ 23.10.2024 PLAN DE SITUATIE PE SUPORT TOPOGRAFIC VIZAT OCPI 113328 din 01/10/2024 RAPORTUL INFORMARII SI CONSULTARII PUBLICULUI ETAPA II - Nr.ad.61157/A5/23.09.2024 ADRESA NEGATIE AGENTIA PENTRU PROTECTIA A MEDIULUI NR.17140/ 03.10.2024 AVIZ AERONAUTICA CIVILA ROMANA NR.31543/ 16.01.2025 AVIZ E-DISTRIBUTIE BANAT NR. 24874061/ 10.10.2024 AVIZ COMPANIA DE APA ARAD NR.26473/ 07.10.2024 AVIZ DELGAZ GRID SA NR. 214793376 /01.10.2024 „ AVIZ SERVICIUL RUTIER NR.161472/ 13.10.2024 „ AVIZ COMISIA DE SISTEMATIZARE A CIRCULATIEI NR.Ad.87321/Z1/ 24.10.2024 . AVIZ COMISIA DE ELIBERARE A AUTORIZATIEI DE ACCES LA DRUMUL PUBLIC NR.Ad. 91044/Z1/09.12.2024 „ AVIZ PSI Nr.1923398 din 17.10.2024 „ AVIZ PC Nr. Nr. 1923399 din 17.10.2024 „ STUDIU GEOTEHNIC NR.44/ 2025 „ REFERAT DE VERIFICARE LA STUDIUL GEOTEHNIC NR.36644/ 08.02.2025 P3aeoenonauwr= === eu Lpuw sef de proiect, arh. Golban Nicoleta Nicoleta-Danjela |. GOLBAN diplomat (CX ISO 9.001 stacons_arad(Qyahoo.com Site www.stacons.ro pagina : 1 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 STACON $_ bulevardul Decebalnr.6 MEMORIU PREZENTARE ÎN “precare consuțanta ARACPAIOISS BARTOS MARCEL SI BARTOS MARIA-VALERIA PUD proiectnr.:27/2024 MEMORIU DE PREZENTARE faza PUD. 1. INTRODUCERE DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI beneficiar BARTOS MARCEL SI BARTOS MARIA-VALERIA denumire lucrare ELABORARE PUD CONSTRUIRE LOCUINTA amplasament mun.Arad, str.arh.Milan Tabacovici , nr. 67/A, CF nr.353712 proiectant general | S.C. STACONS S.RL. numar proiect 27/2024 faza de proiectare | P.UD. OBIECTUL LUCRARII Prezenta documentaţie faza P.U.D. se întocmeşte Ia solicitarea beneficiarilor BARTOS MARCEL SI BARTOS MARIA-VALERIA pentru stabilirea şi crearea condiţiilor de amplasare pe terenul de pe str.arh.Milan Tabacovici , nr. 67/A a unei constructii cu regimul de înălțime P (P+1) cu destinaţia de locuinta. Pe terenul studiat se propune ELABORARE PUD CONSTRUIRE LOCUINTA, - conform CU nr.854 din 03 IUNIE 2024 - amplasare construcţie- locuinta şi a amenajărilor aferente (alei carosabile, parcaje, pietonale, spaţii verzi, etc.) ; Se va asigura un acces auto de 3.50 m si pietonal care deserveste parcelei. Solutia urbanistica propune doua zone de amplasarea a constructiilor propuse- locuinta izolata individuala si o zona construibila pentru piscina! filigorie/ anexa. Terenul fiind mai ingust la strada , de 9.49 si se largeste la 25.27m .In incinta se vor asigura 2 locuri de parcare. Terenul este proprietate privată înscrise în CF 353712 curti constructii ; Metodologia folosita Documentatia se elaboreaza in conformitate cu Metodologia de elaborare si continutul - cadru al Planului Urbanistic de Detaliu,indicativ : GM 009-2000. RAPORTUL INFORMARII SI CONSULTARII PUBLICULUI ETAPA II - Nr.ad. 61157/A5/23.09.2024 Lo ISO & 900 | Stâcons aradOyahoo.com [5-a wWW.stacons.ro pagina : 1 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 î STACONS. bulevardul Decebainr.6 MEMORIU PREZENTARE proiectare & consultanta aa CP 310133 BARTOS MARCEL SI — telefon: 0731836134 BARTOS MARIA-VALERIA PUD proiectnr.:27/2024 2. INCADRAREA IN ZONA PROCES VERBAL DE RECEPTIE RIDICARE TOPOGRAFICA 2705/ 23.10.2024 PLAN DE SITUATIE PE SUPORT TOPOGRAFIC VIZAT OCPI 113328 din 01/10/2024 2.1. Concluzii din documentatii deja elaborate In PUG zona este incadrata in intravilan, UTR.33, LM Zona rezidentiala cu cladiri P,P+1E,P+2E,P+2E+M, LMu32c Subzona predominant rezidentiala cu cladiri de tip urban. Prin acest P.U.D,, se va asigura amplasamentul si conditiile de functionare a locuintei unifamiliale. Parcela cu cf.nr 353712 se invecineaza in pariea de Nord cu str. Arh.Milan Tabacovici iar in partile laterale si cea posterioara cu terenuri proprietate privata, categoria curti constructii. Se va organiza circulatia pietonala si se va asigura accesul carosabil la cladirea propusa precum si locuri de parcare si garare in incinta. Se va urmarii integrarea si armonizarea noii constructii in teren. Se va propune zone cu spatiu verde amenajat; Se propune completarea infrastructurii tehnico edilitare. 2.2. Concluzii din documentatii elaborate concomitent cu P.U.D. Pentru determinarea conditiilor de fundare se va studia Studiul geotehnic. 3. SITUATIA EXISTENTA 3.1. Analiza situatiei existente Amplasamentul se afla in intravilanul municipilui Arad, in partea Sud-Vest a orasului ( Aradul Nou), la Vest fata de DN69 (Calea Timisorii); Terenul obiectivului propus este inclus în subzona predominant rezidentiala cu cladiri de tip urban LMu32c ; 3.2. Folosinţa terenului Terenul studiat, este format dintr-o parcela, identificat în CF 353712 cu suprafața de 1566 mp, are categoria de folosință curti constructii. Parcela are următoarele caracteristici: - terenul se află în proprietatea privată a beneficiarilor BARTOS MARCEL SI BARTOS MARIA-VALERIA ; - terenul are formă neregulata, cu frontul stradal de 9.49 m iar dupa lungimea de 30.51 m se largeste la 25.27m, lungimea totala a terenului este de 80.68m ; - terenul este imprejmuit; 3.3. Analiza fondului construit existent Aspectul general al zonei studiate este în mare parte determinat de categoria curti constructii, zona rezidentiala; In apropierea zonei studiate sunt clădiri de locuit în regim de înălţime P, P+1, construite din materiale de construcţii tradiţionale şi sunt în stare bună. 3.4. Analiza geotehnică 2150 732 50, | stacons aradQyahoo.com www.stacons.ro pagina : 2 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 telefon: 0731836131 BARTOS MARIA-VALERIA -STACON $_ bulevardul Decebalnr.6 MEMORIU PREZENTARE proiectare & consultanta Arad CP 310183 BARTOS MARCEL ȘI PUD proiect nr.:27/2024 Amplasamentul este situat în Arad, CF 353712, jud. Arad. Amplasamentul nu este afectat de fenomene fizico-mecanice care să-i pericliteze stabilitatea prin fenomene de alunecare. Adâncimea de îngheţ în zona cercetată este de 70 cm... 80 cm, conform STAS 6054 — 77. Terenul de fundare din amplasamentul cercetat este alcătuit din pachete de pământuri coezive și necoezive. Pământurile coezive din amplasament, sunt formate din argile, aflate în stare de consistență vârtoasă, cu plasticitate mare. Pământurile necoezive din amplasament, sunt formate din nisipuri mijlocii, aflate în stare de îndesare medie. Cota de fundare minimă recomandată este Df = -0,90 m de la suprafaţa actuală a terenului sistematizat. Terenul de fundare format din pământuri coezive se caracterizează prin următorii parametrii geotehnici medii determinaţi pe baza încercărilor efectuate şi conform NP 112-2014: Apa subterană nu a fost interceptată pe adâncimea forajului efectuat. In conformitate cu prevederile Normativului P100-1/2013, zona se incadreaza la a9=0.20g si Tc=0.7s Risc geotehnic " moderat” in Categoria geotehnica 2. STUDIU GEOTEHNIC NR.44/ 2025 REFERAT DE VERIFICARE LA STUDIUL GEOTEHNIC NR.36644/ 08.02.2025 3.5. Echipare edilitara existenta Alimentarea cu apă În zonă există rețea de distribuţie a apei potabile ; Canalizare menajeră În zonă este rețea de canalizare menajeră; Canalizarea pluvială Scurgerea apelor pluviale se face prin intermediul rigolelor pluviale ; Alimentarea cu căldură Incalzirea se va face prin sisteme alternative ecologice — pompe de caldura, panouri solare; Alimentarea cu energie electrică În zona există rețea LEA ; Telecomunicaţii În zona studiată există reţea Tc. Alimentarea cu gaz În zona studiată există reţea de alimentare cu gaz; Riscuri naturale Zona studiată în prezenta documentaţie este amplasată în zona cu intensitatze seismică VII. Conform Legii 575/2001 Anexa nr. 3, conform anexa nr. 5 ; 7 ISO [6] sow | Stacons arad(Qyahoo.com 4-a www.stacons.rg pagina : 3 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 proiectare & consultanta AMZA CP 310133 «+ BARTOS MARCEL SI BARTOS MARIA-VALERIA E STACON S. bulevardul Dacebalrr.6 MEMORIU PREZENTARE PUD proiectnr.:27/2024 Unităţi teritoriale afectate de inundaţii localitatea Arad, este pe această listă, dar zona studiată este în partea de nord al Râului Mureş, la o distanţă considerabilă nu se pune problema inundaţiilor. Conform Hotărârii nr. 382-2003, zona studiată nu este expusă la riscuri naturale: inundaţii şi alunecări de teren. Conform anexei nr 5, Unitati administrativ teritoriale afectate de inundatiila pozitia 76 este mentionat Municipiul Arad, ca fiind expus riscurilor naturale si anume inundatiilor pe cursuri de ape, raul Mures, dar zona studiata nu intra in zona expusa inundatiilor datorita faptului ca este la distanta destul de mare de Raul Mures. Tipologia fenomenelor: Conform P100-1/2013, intervalele de timp la care se produc cutremurele , modul lor de manifestare, ca şi efectele acestora asupra construcţiilor, au un caracter imprevizibil, puternic aleator. Din aceasta cauză eficienta masurilor de protectie antiseismică poate fi judecată numai in mod statistic, având în vedere modul în care un eveniment seismic se incadrează în şirul de evenimente aşteptate pe anumite perioade de timp.inclusiv din punctul de vedere intensității, precum şi proporţia construcţiilor aferente din diferite grade de avariere şi a căror comportare are un impact social şi economic semnificativ. Din aceste motive responsabilitatea pentru protectia antiseismică a construcţiilor, trebuie evaluată pe baza criteriilor privind respectarea prevederilor prescripţiilor de proiectare, de execuţie şi de exploatare şi nu prin prisma apariţiei, în cazul unor construcţii individuale, a unor urmări mai deosebite. 3.6. Căile de comunicaţii Zona studiată este străbătută pe direcţia vest-est de str.arh.Milan Tabacovici „profil stradal de 11.54 m cu o bandă de circulaţie pe sens ( drum carosabil 6.00), cu îmbrăcăminte asfaltică. Drumul este iluminat public. AVIZ SERVICIUL RUTIER NR.161472/ 13.10.2024 AVIZ COMISIA DE SISTEMATIZARE A CIRCULATIEI NR.Ad.87321/Z1/ 24.10.2024 AVIZ COMISIA DE ELIBERARE A AUTORIZATIEI DE ACCES LA DRUMUL PUBLIC NR.Ad.91044/Z1/09.12.2024 4. REGLEMENTARI Tema de proiectare a fost stabilită de comun acord cu beneficiarul pentru obiectivul propus. Beneficiarul doreşte să construiască o locuinta unifamiliala in regim de inaltime P (P+1); Imprejmuirea existenta deteriorata se va inlocui, va avea inaltimea maxima de 2.00 m iar gardul de la frontul stradal se va modifica astfel incat poarta de acces auto sa se incadreze in 3.50 m iar poarta pietonala 1.00 m. Gardul de la frontul stradal nu va depasi 2.00 m. Solutia urbanistica propune doua zone de amplasarea a constructiilor propuse- locuinta izolata individuala si o zona construibila pentru piscina! filigorie/ anexa. Terenul fiind mai ingust la strada , de 9.49 si se largeste la 25.27m .In incinta se vor asigura 2 locuri de parcare. Terenul este proprietate privată înscrise în CF 353712 curti constructii LA ISO (2 so | Stacons aradyahoo.com SE, www.stacons.ro pagina : 4 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 STACONS. bulevardul Decebal nr. 6 MEMORIU PREZENTARE | proiectare & consultanta e ra1 BARTOS MARCEL SI BARTOS MARIA-VALERIA PUD proiectnr. :27/2024 Constructiile propuse: Constructia principala - Locuinta Are retragerea de 42.72 m faţă de str.arh.Milan Tabacovici; Retragerea fata de partile laterale : Vest 2.00 m, Est 2.00 m; Retragerea fata de partea posterioara 20.00 m Constructia va fi realizata din materiale durabile. Inaltimea maxima 10,00 m pentru locuinta ( P,P+1); Zona construibila pentru piscina ! filigorie / anexa Se respecta distanta minima fata de zona construibila a locuintei cu 9.00 m spre nord; Retragerea fata de partile laterale : Vest 2.00m, Est 2.00 m: Retragerea fata de partea posterioara 3.00 m Inaltimea maxima 5,00 m filigorie/anexa ( P); Suprafata teren = 1566 mp Suprafata zona circulatii/alei = maxim 470 mp Suprafata aferenta locuintei si garajului = maxim 391 mp Suprafata aferenta piscinei/filigoriei/anexe = maxim 157 mp S zona verde = 548 mp Constructiile vor respecta P.O.T. si C.U.T propuse prin prezenta documentatie. P.O.T.existent = 0.00 % C.U.T. existent = 0.00 P.O.T.max. = 35,00 % C.U.T.max = 0,6 Accesul carosabil în incintă se face din strada arh.Milan Tabacovici din partea de Nord a parcelei. Accesul carosabil spre incinta este existent de 8.00m. Accesul spre incinta propus este de 3.50 m cu spatiu verde pe ambele parti a accesului. Aleea carosabila în incintă are 3,50 m latime. În incintă au fost prevăzute platforme de parcare ; Prin regimul de înălţime propus pentru obiectiv, precum şi prin materialele de construcţie şi finisajele propuse s-a avut în vedere specificul functiunii si specificul zonei. Profiluri transversale Terenul nu prezintă denivelări mari, cotele variind între 107.90NMN -107.66 NMN : Sistematizare verticală. (25 $ | stacons ara 00.com [8 www.stacons.ro pagina : 5 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 [ „STACONS. bulevardu Decebal nr.6 MEMORIU PREZENTARE | N proiectare & consultanta Mao SIUI, 4 BARTOS MARCEL SI BARTOS MARIA-VALERIA PUD proiectnr.:27/2024 Se va aduce terenul la acelaş nivel. La elaborarea soluţiei de sistematizare s-a avut în vedere : - stabilirea cotelor verticale a noii clădiri, corelate cu cotele terenului existent. - reducerea la maxim al volumului de terasament pentru nivelarea terenului. Conform AVIZ AERONAUTICA CIVILA ROMANA NR.31543/ 16.01.2025 emis de Autoritatea Aeronautica Civila Romana, se va tine seama de urmatoarele precizari: Respectarea amplasamentelor si a datelor precizare in documentatia transmisa spre avizare; -prezentul aviz este emis ca urmare a analizei de specialitate din punct de vedere aeronautic; -respectarea inaltimii maxime a obiectivelor de 10.00 m , respectiv cota absoluta maxima de 117.80 m (107.80 m cota absoluta fata de nivelul Marii Negre a terenului natural + 10.00 m inaltimea maxima a constructiilor); -furnizarea la faza DTAC de coordonate geografice in sistemul WGS-84, precum si a cotei terenului in sistem Marea Neagra 75 determinate numai de specialisti autorizati in domeniul geodeziei care fac dovada dreptului de semnatura conform legislatiei aplicabile. -obligatia beneficiarului de a respecta prevederile cuprinse in aviz; Echipare edilitara AVIZ E-DISTRIBUTIE BANAT NR. 24874061/ 10.10.2024 AVIZ DELGAZ GRID SA NR. 214793376 /01.10.2024 AVIZ COMPANIA DE APA ARAD NR.26473/ 07.10.2024 In vecinatatea acestui obiectiv, Compania de Apa Arad: Are in exploatare retele publice de apa potabila; Are in exploatare retele publice de canalizare menajera Alimentare cu apa Alimentarea cu apa a obiectivului propus prin prezenta documentatie se va realiza prin extinderea si racordarea la cea mai apropiată reţea de alimentare cu apă, de pe strada din partea de nord a incintei, de pe strada arh.Milan Tabacovici. Conform normativ NP 086/2005, capitol 4, privind stingerea din interior a incendiilor nu sunt necesari hidranti interiori, iar conform anexei nr.8, pentru stingerea din exterior a incendiilor este necesar un debit de apă de 5 !fs, care pot fi asiguraţi de la reţeaua de apă existentă în zonă. Canalizare menajeră şi pluvială Apele uzate menajere vor fi colectate si evacuate gravitațional la canalizarea menajeră stradală existente. Apele pluviale de pe acoperişuri, vor fi evacuate gravitațional în reteaua pluviala stradala. Organizarea circulaţiei Drumuri Lg 1S0 730, sm | Stacons aradOyahoo.com PărE: www.stacons.ro pagina: 6 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 | -STACON S_ bulevardul Decebal n 6 MEMORIU PREZENTARE | proiectare & consultanta AMAN CF 310133 BARTOS MARCEL SI BARTOS MARIA-VALERIA PUD proiect nr.:27/2024 Prin prezentul P.U.D. se prevede amenajarea carosabilului, trotuarelor şi a platformei de parcare pentru maşină ; Parcajele Avand in vedere functiunea propusa în incintă, cea de locuire, au fost prevăzute doua locuri de parcare in incinta. Spaţii verzi Prin prezentul P.U.D. se propune amenajarea spaţiilor verzi din incinta de minim 35% conform HCLM 572/2022 Criteii compoziționale Realizarea unui spaţiu urban, care să pună în valoare importanţa clădirilor şi să creeze un ansamblu cu clădirile invecinate; Alimentarea cu caldura Alimentarea cu caldura se va face prin sisteme alternative ecologice — pompe de caldura, panouri solare: Alimentarea cu energie electrica Clădirea va fi racordată la reţeaua de energie electrică existentă pe strada arh.M.Tabacovici; Telecomunicaţii Clădirea propusă va beneficia de rețeaua de telefonie mobilă. Prezenta documentatie respecta Ordinul MS 119/2014, cap. IV, art. 34 Gospodărie comunală Deseurile menajere se vor depozita in pubele, iar evacuarea acestora se va face cu ajutorul serviciilor de salubritate a localităţii. Bilanţ teritorial - Zonificarea funcţională BILANŢ TERITORIAL ZONA STUDIATA 11 100 mp Nr. Ă Existent Cit. Bilanţ teritorial mp % 01. | Zona rezidentiala - locuire 9 955 89.7 02. | Cai de comunicatie 625 56 03. | Trotuare, accese 420 3.8 04. | Spatii verzi 100 0.9 TOTAL : 11.100 100 BILANŢ INCINTA- PROPUS Nr. Propus Crt. = 7 01. | Constructii - locuinta - garaj 391 25.0 02. | Constructii piscina, filigorie, anexa 157 10.0 (6) 5, | stacons aradyahoo.com E www.stacons.ro pagina : 7 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 | STACONS. buevardulDecebalnr-6 MEMORIU PREZENTARE | e, | proiectare & consultanta pie bitte 134 BARTOS MARCEL SI BARTOS MARIA-VALERIA PUD proiectnr.:27/2024 03. | Alei, parcaj 470 30.0 03. | Spatii verzi 548 35.0 TOTAL LOT 1566 100 INDICI URBANISTICI — = EXISTENT PRO REGIMUL DE CONSTRUIRE ÎN ZONA REGLEMENTATĂ a 01. | Procentul maxim de ocupare a terenului (P.0.T.) 0.00 % 35.00 % 02. | Coeficientul maxim de utilizare a terenului (C.U.T.) 0.00 08 Reglementări urbanistice specifice zonelor de riscuri naturale În cazul cutremurelor de pământ se va ţine seama de : a). pentru zona de [...]