HCL 217/2025 Arad adoptată

TARA PLAN s.r..| Proiect: 350 /2024 a - Po TARA mun. Arad, str. T. Vladimirescu, nr, 15A, jud. Arad, 2/4 PLAN Nr. Reg. Com. J02/1251/2006, CUI RO 18832512, | Faza: PLAN URBANISTIC ZONAL Beneficiar: Proiect nr.: Faza: Denumire proiect: Conţinut volum: tel. 0749.111.572, tel, 0728.365.027 e-mail: danielaursachiGamail.com | Denumire PUZ si RLU "DEZVOLTARE ZONA CU proiect: FUNCTIUNEA DE SERVICII/COMERT ARHITECTONIC s,r.|. CU AMENAJARILE AFERENTE” mun. Arad, str. Oituz nr. 119a, jud. Arad, CUI R023713160! Beneficiar: POLICLINICA AS S.R.L. 1.R.C. J02/682/2008, tel. 0726.375.327 FOAIE DE CAPĂT POLICLINICA AS S.R.L. 350/2024 P.U.Z. si R.L.U. "DEZVOLTARE ZONA CU FUNCTIUNEA DE SERVICII/COMERT CU AMENAJARILE AFERENTE” mun. Arad, Calea Aurel Vlaicu, nr. 56, CF nr. 347342 ARAD PLAN URBANISTIC ZONAL TARA PLAN s.r.|.| Proiect: 350 /2024 2 PAN TARA Mun. Arad, str. T. Vladimirescu, nr. 15A, jud. Arad, 9, PLAN Nr. Reg. Com. J02/1251/2006, CUI RO 18832512, | Faza: PLAN URBANISTIC ZONAL tel. 0749.111.572, tel. 0728.365.027 e-mail: danielaursachi gmail.com | Denumire PUZ si RLU "DEZVOLTARE ZONA CU proiect: FUNCTIUNEA DE SERVICII/COMERT ARHITECTONIC s.r.]. CU AMENAJARILE AFERENTE” mun. Arad, str. Oituz nr. 119a, jud. Arad, CUI RO023713160 I.R.C. J02/682/2008, tel. 0726.375.327 Beneficiar: POLICLINICA AS S.R.L. FISA DE RESPONSABILITATI INSUSIREA DOCUMENTATIEI: PROIECTANT GENERAL: TARA PLAN 5.r.]. $ URBANISM: ARCHITECTONIC s.r.. DE, ji BALOGĂ |? arh. BALOGH DORIANA p tect-urbanist DD * TARA PLAN S.r-|. Pai SSCUDRE arh. TUȚU ANDREEA arh. stag. HOLOMEI OANA Pa IS RETELE EDILITARE: JAR BUILDING CRAFT s.r.|. fe Ing. RADU JURCA TARA PLAN s.r.l.| Proiect: 350 /2024 2, i PAN TARA mun, Arad, str. T. Vladimirescu, nr. 15A, jud. Arad, 97 PLAN Nr. Reg. Com. ]02/1251/2006, CUI RO 18832512, | Faza: PLAN URBANISTIC ZONAL tel. 0749.111.572, tel. 0728.365.027 e-mail: danielaursachi Gamail.com | Denumire PUZ si RLU “DEZVOLTARE ZONA CU proiect: FUNCTIUNEA DE SERVICII/COMERT ARHITECTONIC s.r.l. CU AMENAJARILE AFERENTE” mun. Arad, str. Oituz nr. 119a, jud. Arad, CUI RO23713160 Beneficiar: POLICLINICA AS S.R.L. I.R.C. J02/682/2008, tel. 0726.375.327 BORDEROUL VOLUMULUI 1. FOAIE DE CAPAT II. FISA DE RESPONSABILITATI III. BORDEROU VOLUM IV. CERTIFICAT DE URBANISM nr. 875/07.06.2024 + PLANSA ANEXA V. EXTRAS DE CARTE FUNCIARA — CF nr. 347342 Arad; VI. C.U.IL. POLICLINICA AS s,r.l. VII. MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaştere a investitiei 1.2. Obiectul P.U.Z. 1.3. Surse de documentare-referiri la studii anterioare 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1. Evoluţia zonei 2.2. Încadrarea în localitate 2.3. Elemente ale cadrului natural 2.4. Circulaţia 2.5. Ocuparea terenurilor 2.6. Echipare edilitară 2.7. Probleme de mediu 2.8. Optiuni ale populatiei 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare 3.2. Prevederi ale P.U.G. mun. Arad 3.3. Valorificarea cadrului natural 3.4. Modernizarea circulatiei 3.5, Zonificare functională- reglementări, bilanţ teritorial, indici urbanistici 3.6. Dezvoltarea echipării edilitare 3.7. Protecţia mediului 3.8. Solutii propuse pentru eliminarea sau diminuarea disfunctionalitatilor 3.9. Obiective de utilitate publică 4. CONCLUZII- MĂSURI ÎN CONTINUARE 4.1. Inscrierea in prevederile P.U.G. 4.2. Principalele categorii de interventie 4.3. Aprecieri ale elaboratorului P.U.Z. VIII. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z. IX. PLAN DE ACTIUNE TARA PLAN s.r.l. | Proiect: 350 /2024 7 MR PAN TARA mun. Arad, str. T. Vladimirescu, nr, 15A, jud. Arad, 7 PLAN Nr. Reg. Com. J02/1251/2006, CUL RO 18832512, | Faza: PLAN URBANISTIC ZONAL tel. 0749.111.572, tel. 0728.365.027 e-mail: danielaursachic Jamail.com | Denumire PUZ si RLU "DEZVOLTARE ZONA CU proiect: FUNCTIUNEA DE SERVICII/COMERT ARHITECTONIC s.r.|. CU AMENAJARILE AFERENTE” mun. Arad, str. Oituz nr. 119a, jud. Arad, CUI R023713160 | Beneficiar: POLICLINICA AS S.R.L. 1.R.C. J02/682/2008, tel. 0726.375.327 2. SITUATIA EXISTENTA O1A 3. REGLEMENTARI URBANISTICE 02A 4. REGLEMENTARI EDILITARE 03ED 5. PRORIETATEA ASUPRA TERENURILOR 04A 7. ILUSTRARE URBANISTICA O5A XI. STUDIU GEOTEHNIC XII. LISTA CU AVIZE SI ACORDURI 1. Aviz de oportunitate nr. 30 din 20.09.2024, plansa anexa si raportul informarii si consultarii publicului Etapa 1; 2. Aviz C.T.A.T.U. nr. 87461/A5/21.11.2024 si raportul informarii si consultari publicului Etapa 2; 3. Proces verbal de receptie nr. 2480/2024 si Plan topografic analogic vizat OCPI Arad; 4. Aviz COMPANIA DE APA Arad S.A. nr. 33063/23.12.2024; 5. Aviz de amplasament ENEL Distributie Banat S.A. nr. 25404557/18.12.2024 si plansa Anexa; 6. Aviz DELGAZ GRID S.A. nr. 214875146/05.12.2024 si plansa anexa; 7. Acord M.A.I. Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta Vasile Goldis Arad nr. 1 923 683/13.12.2024 privind securitatea la incendii; 8. Acord M.A.I. Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta Vasile Goldis Arad nr. 1 923 684/13.12.2024 privind protectia civila; 9. Notificare DSP Arad nr. 551/12.12,2024; 10. Decizia etapei de incadrare AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI Arad nr. 2427/12.02.2025; 11.Aviz INSPECTORATUL DE POLITIE JUDETEAN ARAD, SERVICIUL RUTIER, nr. 161.570/06.12.2024; 12. Aviz DE PRINCIPIU, nr. 3010/Z1/26.02.2025; 13. Aviz AUTORITATEA AERONAUTICA CIVILA ROMANA nr. 37242/21.01.2025; 14. Aviz MINISTERUL AFACERILOR INTERNE, nr. 371551/08.01.2025; 15.AVIZ CTP s.a. ARAD, nr. 258/23.12.2024; 16. Aviz ORANGE ROMANIA S.A. nr. AFO342821/18198/16927; 17. Acord LIBRA, nr. 106/05.02.2025; 18. Aviz COMISIA DE SISTEMATIZARE A CIRCULATIEI, nr. 106073/21/11.02. 2025; 19.Ordin de plata taxa R.U.R. Întocmit, arh. TUȚU Andreea Li TARA PLAN s.r.l.| Proiect: 350 /2024 PAN TARA mun. Arad, str. T. Vladimirescu, nr. 15A, jud. Arad, 7 PLAN Nr. Reg. Com. J02/1251/2006, CUI RO 18832512, | Faza: PLAN URBANISTIC ZONAL tel. 0749.111.572, tel. 0728.365.027 e-mail: danielaursachi gmail.com | Denumire PUZ si RLU “DEZVOLTARE ZONA CU proiect: FUNCTIUNEA DE SERVICII/COMERT ARHITECTONIC s.r.l. CU AMENAJARILE AFERENTE” mun. Arad, str. Oituz nr. 119a, jud. Arad, | CUI RO23713160 | Beneficiar: POLICLINICA AS S.R.L. 1.R.C. J02/682/2008, tel. 0726.375.327 | MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoastere a investitiei . Fa P.U.Z. si R.L.U. — "DEZVOLTARE ZONA CU FUNCTIUNEA DE Denumire proiect: | sERVICII/COMERT CU AMENAJARILE AFERENȚE” Mun. Arad, Calea Aurel Vlaicu, nr. 56, CF nr. 347342 ARAD Amplasament: (rezultat in urma unificarii CF nr. 304257 si CF nr. 312267 Arad) Beneficiar: POLICLINICA AS S.R.L. Faza: Plan Urbanistic Zonal Proiectant general: | TARA PLAN S.R.L. Proiect nr.: 350/2024 Data elaborarii: Iul. 2024 1.2. Obiectul P.U.Z. Planul urbanistic zonal are caracter de reglementare specifica detaliata pentru o zona din localitate si asigura corelarea dezvoltarii urbanistice complexe a zonei cu prevederile planului urbanistic general al localitatii din care face parte. Prin P.U.Z. se stabilesc obiectivele, actiunile, prioritatile, reglementarile de urbanism — permisiuni si restrictii — necesar a fi aplicate in utilizarea terenurilor si conformarea constructiilor din zona studiata. P.U.Z. si regulamentul! local de urbanism aferent acestuia, odata aprobate, devin acte de autoritate ale administratiei publice locale, opozabile in justitie, pentru probleme legate de dezvoltarea urbanistica a zonei. Modificarea P.U.Z. aprobat se face prin respectarea aceleiasi proceduri de elaborare- avizare-aprobare ca la P.U.Z. initial. Documentatia are la baza certificatul de urbanism nr. 875/07.06.2024 si avizul de oportunitate nr. 30/20.09.2024. Amplasamentul are o suprafata totala de 1.772 mp conform CF nr. 347342 ARAD (rezultat in urma unificarii CF nr. 304257 si CF nr. 312267 Arad) si are categoria de folosinta curti-constructii. Pe parcela se afla constructia C1, in regim de inaltime Sp+P+1E si o suprafata construita la sol de 410 mp. Conform CF nr. 347342 Arad, cladirea are destinatie de constructii administrative si social culturale, iar constructia acomodeaza de cativa ani Policlinica AS. In extrasul de carte funciara CF nr. 347342 Arad exista inscrieri privitoare la Sarcini, si anume intabulare drept de ipoteca in favoarea LIBRA INTERNET BANK S.A. Obiectivul principal al documentatiei de urbanism PUZ este reglementarea din punct de vedere urbanistic, dupa cum urmeaza: PA - stabilirea regimului de construire, a functiunilor admise si interzise, a inaltimii maxime admise, stabilirea noilor indicatori urbanistici POT si CUT, a retragerii cladirii fata de aliniament si distantele fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei; - stabilirea de reglementari privind parcarile si spatiile verzi. Prin prezenta documentatie se doreste extinderea si supraetajarea constructiei existente pe amplasament, pana la un regim maxim de inaltime S+P+3E, inaltime maxima la atic +16 m. Functiunea actuala a constructiei existente, si anume cea de servicii medicale, se pastreaza, Totodata se vor asigura platforme carosabile si pietonale in incinta, parcaje, spatii verzi de incinta, astfel incat sa corespunda normelor de mediu, sanatatea populatiei si protectia si siguranta la incendiu. Nu exista interventii propuse in zona studiata. Terenul este racordat/bransat la utilitati, iar accesul carosabil in incinta este reglementat si functioneaza pentru activitatea care se desfasoara pe amplasament. Racordul carosabil existent, avand latimea de 6 m, va putea fi reamplasat pe latimea frontului stradal, in functie de solutia adoptata la urmatoarele faze de proiectare, cu latimea propusa maxim 7m. Prin realizarea investitiei, zona propusa spre reglementare se va dezvolta _in concordanta propunerile de dezvoltare propuse prin noul PUG al Mun. Arad, aflat i Î i ism Actualizare Pl in faza de consultare — Etapa VI aferente proiectului de ur! Urbanistic Genreal Arad. Zona studiata insumeaza o suprafata de 24.150 mp si cuprinde urmatoarele vecinatati ale terenului propus spre reglementare: Nord — stadionul Francisc Neuman Arad; Est — prima zona functionala aflata vis-a-vis de calea ferata uzinala ASTRA RALL; Sud — prima zona functionala aflata vis-a-vis de Calea Aurel Vlaicu; Vest — prima zona functionala aflata vis-a-vis de str. Fratii Neumann; Nu exista interventii propuse in zona studiata. Terenul este racordat/bransat la utilitati, iar accesul in incinta este reglementat si functioneaza pentru activitatea care se desfasoara pe amplasament — policlinica. Racordul carosabil existent, avand latimea de 6 m, va putea fi reamplasat pe latimea frontului stradal, in functie de solutia pentru parcari si amenajari in incinta, adoptata la urmatoarele faze de proiectare, cu latimea propusa maxim 7m. 1.3. Surse documentare P.U.G.Arad aprobat prin H.C.L. Arad nr. 588/2023; Certificatul de urbanism nr. 875/07.06.2024; Documentatia pentru obtinerea avizului de oportunitate; Avizul de oportunitate nr. 30/20.09.2024; Ridicarea topografica realizata in sistem Stereo 70 pentru zona propusa spre reglementare si zona studiata. 00000 Cadru legislativ: o HCLM Arad nr. 572/26.10.2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafetei minime de spatii verzi pentru lucrarile de constructii si amenajari autorizate pe raza municipiului Arad. 3 o HCL Mun. Arad nr. 187/2024 privind numarul minim de locuri de parcare pentru lucrarile de constructii si amenajari autorizate pe raza Municipiului Arad. 2. STUDIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1. Evolutia zonei Conform PUG Arad, aprobat cu HCL Arad nr. 588/2023, amplasamentul este incadrat in intravilanul localitatii in UTR nr. 41 — Subzona constructii si amenajari sportive, cu indicatorii urbanistici POT max. 40% si CUT max. 0,60, regim de inaltime max. S+P+2E+M. Conform PUG in curs de elaborare, Etapa VI, amplasamentul propus spre reglementare este incadrat in Zona pentru institutii si servicii publice si de interes public. Amplasamentul studiat se invecineaza pe 3 laturi (la nord, vest si est) cu stadionul Francisc Neuman Arad. Functiunea propusa se integrează în zonă fără să afecteze negativ aria studiată. Potentialul de dezvoltare a zonei este ridicat datorita infrastructurii rutiere existenta in zona. Amplasamentul studiat se afla, intr-o zona cu drumuri carosabile asfaltate. 2.2. Incadrarea in localitate Terenul se afla in intravilanul mun. Arad, pe artera principala Calea Aurel Vlaicu, afllata la sud de amplasament. Zona propusa spre reglementare are urmatoarele vecinatati: Nord, Vest si Est — Stadionul Francisc Neuman Arad - CF nr. 316036 Arad; Sud — Calea Aurel Vlaicu — CF nr, 351422 Arad; Zona studiata insumeaza o suprafata de 24.150 mp si cuprinde urmatoarele vecinatati ale terenului propus spre reglementare: Nord -— stadionul Francisc Neuman Arad; Est — prima zona functionala aflata vis-a-vis de calea ferata uzinala ASTRA RALL; Sud -— prima zona functionala aflata vis-a-vis de Calea Aurel Vlaicu; Vest — prima zona functionala aflata vis-a-vis de str. Fratii Neumann; 2.3. Elemente ale cadrului natural Teritoriul care urmeaza sa fie reglementat prin P.U.Z. este reprezentat de o parcela in intravilan, avand categoria de folosinta curti-constructii. Conform extrasului de carte funciara nr. 347342 Arad, pe teren se afla o constructie cu destinatie administrativa si social culturala, in suprafata construita la sol de 410 mp si un regim de inaltime Sp+P+1E. Constructia existenta acomodeaza Policlinica AS. Forma terenului este neregulata. Acesta prezinta un front la Calea Aurel Vlaicu de circa 75 ml si o adancime variabila, cuprinsa intre 14,80 m! (in partea vestica a amplasamentului) si 33,95 ml (in partea estica a amplasamentului). Cotele de nivel in arealul parcelei studiate oscileaza intre 108.80 NMN si 109.20 NMN. Terenul nu prezintă particularităţi din punct de vedere al reliefului, reţele hidrografice, condiţii geotehnice, riscuri naturale. Din punct de vedere peisagistic, terenul este plat. Amplasamentul este direct accesibil, atat pentru realizarea circulatiei auto cat si pentru cea pietonala, direct din Calea Aurel Vlaicu, aflata la sud de proprietate, prin intermediul unui racord intre incinta si carosabil, cu o latime de 6 m. Racordul carosabil existent, avand latimea de 6 m, va putea fi reamplasat pe latimea frontului stradal, in functie de solutia pentru parcari si amenajari in La jo incinta, adoptata la urmatoarele faze de proiectare, cu latimea propusa maxim 7m. Geologia regiunii. Din punct de vedere geomorfologic amplasamentul investigat apartine Campiei Aradului, subdiviziunea Campia Muresului. Terenul aproximativ plan se situeaza pe terasa superioara a raului Mures si nu este afectat de fenomene fizico-mecanice care sa-i pericliteze stabilitatea. Din punct de vedere geologic amplasamentul este asezat pe formatiunile Depresiunii Pannonice, depresiune care a luat nastere prin scufundarea lenta a unui masiv hercinic, constituit din sisturi cristaline, granite si gresii arcoziene. Peste cristalin, situat la cca. 1.000 m adancime, stau discordant si transgresiv formatiunile sedimentare ale miocenului, pannonianului si cuaternarului. Cuaternarul are o grosime de cca. 200-250 m si este alcatuit din formatiuni lacustre si fluviatile (pleistocen si holocen) prezentand o stratificatie in suprafata de natura incrucisata, tipica formatiunilor aluvionare, Cuaternarul este constituit din pietrisuri si bolovanisuri in masa de nisipuri, cu intercalatii de argile si prafuri argiloase. Cu ocazia lucrarilor efectuate in cazul de fata, pe amplasament, au fost identificate depozite aluvionare, cuaternare acoperite cu sol vegetal, omogene, compactate, realizate neorganizat. Data fiind stratificatia inclinata si incrucisata caracteristica sistemului fluviatii, Succesiunea stratigrafica intalnita in astfel de depozite poate varia pe distante foarte mici. Clima. Din punct de vedere climatic, zona investigata se incadreaza in climatul temperat continental, caracteristic partii de sud-est a Depresiunii Pannonice, cu unele influente submediteraneene. Valorile de temperatura si precipitatii caracteristice acestei zone sunt urmatoarele: Temperatura aerului: - media lunara minima: - 19C - ianuarie; - media lunara maxima: + 209C...210C — iulie-august; - temperatura minima absoluta: -35,30C; - temperatura maxima absoluta: +40,0%C; - temperatura medie anuala: +10,90C, Precipitatiile atmosferice: - media anuala: 631 mm. Conform hartii cu repartitia dupa indicele de umiditate (Im) Thornthwaite, arealul se incadreaza la „tip 1 climatic”, cu Im = -20 + 0. Conform STAS 1709/1-90 zona prezinta un indice de inghet Imed3/30 cuprins intre 450 + 500 (*C x zile) si un indice maxim de inghet Imax30 cuprins intre 500 = 550 (9C x zile). Regimul eolian indica o frecventa mai mare a vanturilor din sectorul vestic cu precipitatii bogate si viteze medii ale acestora de 3m/s....4m/s. Vantul dominant bate din sectorul vestic (15%). Seismicitatea. Conform zonarii seismice dupa Normativul P-100-1/2013 amplasamentul se incadreaza in zona cu o perioada de colt 10,7 sec. si un coeficient seismic ag — 0,20 g. Amplasamentul nu este afectat de fenomene fizico-mecanice care sa-i pericliteze stabilitatea. Adancimea de inghet. Adancimea de inghet este de 0,70 — 0,80 m (conform STAS 6054-77). Pentru prezenta documentatie s-a intocmit Studiul geotehnic nr. 2856/2024, intocmit de catre REAL PROIECT S.R.L. Totalul de 12 puncte acumultate Conform Normativului NP 074/2022 intitulat "NORMATIV PRIVIND PRINCIPIILE, EXIGENTELE S METODELE CERCETARII GEOTEHNICE A TERENULUI DE FUNDARE”, pentru stabilirea riscului geotehnic al lucrarii, incadreaza terenul (Pda ca oa de fundare din amplasamentul cercetat in tipul de risc "MODERAT", iar din punctul de vedere al categoriei geotehnice in "CATEGORIA GEOTEHNICA 2”. Pentru intocmirea Studiului Geotehnic pe amplasamentul cercatat, s-a executat un foraj geotehnic F1 cu diametrul de 4”, pana la adancimea de -6,00 m de la suprafata terenului. Pe parcursul executarii forajului s-au prelevat probe de pamant care au permis stabilirea coloanelor stratigrafice ale acestuia. S-a executat de asemenea si o penetrare dinamica usoara PDU 1, cu masa brbecului de 10,0 kg si inaltimea de cadere de 50 cm, contul avand o suprafata de 10 cm?, condusa pana la o adancime de -6,00 m. S-au executat si 5 sondaje. Cota de fundare recomandata este incepand de la D= -1,10 m de la Suprafata actuala a terenului natural. Cota de fundare este situate in stratul de argila prafoasa nisipoasa cuprinsa intre -0,90 m ... -1,80 m. Umpluturile de sub trotuare, pardoseli si platforme betonate se vor executa pe o grosime de minim 50 cm din balast, pamant stabilizat cu var sau dintr-un amestec cat mai omogen de pamant contractile si nisip sau pietris, in proportie de 60% argila si 40% nisip sau pietris mijlociu. Pozarea conductelor si instalatiilor, precum si a camioanelor din fribra de sticla in pamant se va face doar intr-un pat de nisip, iar umplututrile din jurul acestor obiecte se vor realiza din pamanturi lipsite de potential contractile cu grosimea de circa 30...40 cm. In calculul terenului de fundare, pentru constructia proiectata, pentru gruparea fundamentala de incarcari (conform NP 112/2014), se recomanda adoptarea unei presiuni conventionale de baza, pentru o latime a talpii de fundatie B=1 m si o adancime de fundare fata de nivelul solului de DF=2.00 m de pconv barat = 315 Kpa. Pentru a obtine presiunea conventionala de calcul se vor aplica corectiile de latime si de adancime (coform NP 112/2014). 2.4. Circulatia Amplasamentul este direct accesibil, atat pentru realizarea circulatiei auto cat si pentru cea pietonala, direct din Calea Aurel Vlaicu, aflata la sud de proprietate, prin intermediul unui racord intre incinta si carosabil, cu o latime de 6 m. Racordul carosabil existent, avand latimea de 6 m, va putea fi reamplasat pe latimea frontului stradal, in functie de solutia pentru parcari si amenajari in incinta, adoptata la urmatoarele faz [...]