HCL 213/2023 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 213 din 7 aprilie 2023 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire hală comerț, servicii, depozitare mică producție nepoluantă", extravilan Mun. Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 356198 - Arad Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 9831/A5/08.02.2023, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 2892/A5/31.01.2023, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 9829/A5/08.02.2023 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 06/08.02.2023, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (19 consilieri prezenți din totalul de 23), În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Construire hală comerț, servicii, depozitare mică producție nepoluantă”, extravilan Mun. Arad, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 356198 – Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1.1. Beneficiar: ROTĂRESCU LUCIAN-MARIAN 1.2. Elaborator: proiectant general S.C. L&C TOTAL PROIECT S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Lucian-Ovidiu CIOARĂ, pr. nr. 09/2021 1.3. Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 356198 – Arad și constituie proprietatea privată a beneficiarului ROTĂRESCU LUCIAN-MARIAN, măsoară o suprafață totală de 3.370,00 mp. Art. 2. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 3. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul ROTĂRESCU LUCIAN-MARIAN și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Ilie CHEŞA Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU Red./Dact. BCV/BCV Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţã CLMA 07.04.2023 Cod PMA-S4-02 ROMÂNIA AVIZAT, JUDEŢUL ARAD SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL ARAD Lilioara STEPANESCU CONSILIUL LOCAL Proiect Nr. 81/9.02.2023 HOTĂRÂREA nr. ______ din__________________ privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire hală comerț, servicii, depozitare mică producție nepoluantă", extravilan Mun. Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 356198 - Arad Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 9831/A5/08.02.2023, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 2892/A5/31.01.2023, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 9829/A5/08.02.2023 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 06 / 08.02.2023, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare, În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Construire hală comerț, servicii, depozitare mică producție nepoluantă”, extravilan Mun. Arad, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 356198 – Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1.1. Beneficiar: ROTĂRESCU LUCIAN-MARIAN 1.2. Elaborator: proiectant general S.C. L&C TOTAL PROIECT S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Lucian-Ovidiu CIOARĂ, pr. nr. 09/2021 1.3. Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 356198 – Arad şi constituie proprietatea privată a beneficiarului ROTĂRESCU LUCIAN-MARIAN, măsoară o suprafață totală de 3.370,00 mp. Art. 2. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 3. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul ROTĂRESCU LUCIAN-MARIAN şi se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR GENERAL Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Dact. BI/DS Cod: PMA-S4-01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD PRIMAR Nr. 9831/A5/08.02.2023 REFERAT DE APROBARE referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire hală comerț, servicii, depozitare mică producție nepoluantă", extravilan Mun. Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 356198 - Arad Beneficiar: ROTĂRESCU LUCIAN-MARIAN; Elaborator: proiectant general S.C. L&C TOTAL PROIECT S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Lucian-Ovidiu CIOARĂ, pr.nr. 09/2021 Având în vedere: - solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 94189 din 06.12.2022 de către ROTĂRESCU LUCIAN-MARIAN, respectiv completările înregistrate cu nr. 8081/02.02.2023; - raportul de specialitate nr. 9829 / A5 / 08.02.2023 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Generale Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal; - raportul informării și consultării publicului nr. 2892/A5/31.01.2023, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef; - avizul tehnic nr. 06 din 08.02.2023 al Arhitectului-Șef; Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 192/01.02.2021, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad. Situația existentă: Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 356198 - Arad şi constituie proprietatea privată a persoanei fizice ROTĂRESCU LUCIAN-MARIAN, măsoară o suprafață totală de 3.370,00 mp. Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice: - „Construire hală comerț, servicii, depozitare mică producție nepoluantă", pe parcela identificată prin C.F. nr. 356198 – Arad. Schimbări preconizate și rezultate așteptate: Prin Planul Urbanistic Zonal „Construire hală comerț, servicii, depozitare mică producție nepoluantă", extravilan Mun. Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 356198 – Arad, se propune construirea unei zone cu funcțiunea comerț, servicii, depozitare mică producție nepoluantă și măsoară o suprafață totală de 3.370,00 mp. Principalii indicatori urbanistici sunt: P.O.T.: 50,00% C.U.T.: 0,90 Regimul de înălțime maxim propus este P+1E, cu înălțimea maximă la cornișă de 9,00 m, respectiv înălțimea maximă de 13,00 m (124,50 NMN). Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 28312/28009/2232/05.01.2022. Datorită procentului maxim de ocupare a terenurilor, zona va dispune de spații verzi amenajate, astfel spațiul verde amenajat și înierbat va fi de minim 30,00%, respectându-se prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 572 din 26 octombrie 2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad.  Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Construire hală comerț, servicii, depozitare mică producție nepoluantă", extravilan Mun. Arad, identificat prin C.F. nr. 356198 – Arad, îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al Municipiului Arad. p. PRIMAR Călin Bibarț VICEPRIMAR Lazar Faur Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente red./dact. BI/DS Cod: PMA-S4-01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD ARHITECT-ŞEF DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ŞI PROTEJARE MONUMENTE Nr. 9829/A5/08.02.2023 RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire hală comerț, servicii, depozitare mică producție nepoluantă", extravilan Mun. Arad, pe parcela identificată prin C.F. nr. 356198 - Arad - beneficiar: ROTĂRESCU LUCIAN-MARIAN; - elaborator: proiectant general S.C. L&C TOTAL PROIECT S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Lucian-Ovidiu CIOARĂ, pr.nr. 09/2021; Încadrarea în localitate Imobilul - terenul este situat în extravilanul Municipiului Arad, DN 79 Arad-Oradea, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 356198 - Arad. Situația juridică a terenului Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 356198 - Arad şi constituie proprietatea privată a persoanei fizice ROTĂRESCU LUCIAN-MARIAN, măsoară o suprafață totală de 3.370,00 mp. Situația existentă Prin documentaţia P.U.Z. şi R.L.U. se va reglementa din punct de vedere urbanistic parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 356198 - Arad, în vederea construirii unei zone cu funcțiunea comerț, servicii, depozitare, mică producție nepoluantă. Accesul auto este realizat facil din De 1761, printr-un racord simplu. Vecinătăţile incintei propuse spre reglementare: - la nord : drum de acces public, parcela identificată prin C.F. nr. 339416 - Arad; - la vest : parcela identificată prin C.F. nr. 339429 – Arad, teren arabil în extravilan; - la est : DN 79 Arad – Oradea; - la sud : parcela identificată prin C.F. nr. 339641 – Arad, teren arabil în extravilan. Funcţiuni propuse prin P.U.Z.: Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de construire a unei zone cu funcțiunea comerț, servicii, depozitare, mică producție nepoluantă.  Funcțiunea dominantă: - servicii; - comerț.  Funcțiuni complementare: - depozitare; - zonă administrativă; - garaje/parcări/platforme betonate auto, care vor putea fi acoperite, cât și descoperite; - accese pietonale și auto; - rețele tehnico-edilitare (inclusiv platforme colectare deșeuri menajere); - spații verzi amenajate.  Utilizări permise: - spații servicii și depozitare; - zonă administrativă;  - zonă mică producție nepoluantă; - zonă comerț; - utilități și rețele tehnico-edilitare; - parcaje, drumuri și platforme; - corturi, copertine provizorii; - spații verzi amenajate.  Utilizări interzise: - funcțiuni rezidențiale; - activități industriale generatoare de poluare și zgomot; - depozite de deșeuri; - activități imorale (night club-uri, discoteci, baruri de noapte, case de toleranță). Zonificare funcțională: IS - unități servicii/depozitare SPv - spații verzi plantate Ted - zone tehnico-edilitare Cc 1 - căi de circulație interioare și platforme Cc2 - acces incintă și viitor drum colector Indicatori urbanistici maximi propuşi:  P.O.T. maxim admis: 50,00%;  C.U.T. maxim admis: 0,90. Regimul de înalţime maxim propus: Regimul de înălțime maxim propus este P+1E, cu înălțimea maximă la cornișă de 9,00 m, respectiv înălțimea maximă de 13,00 m (124,50 NMN). Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 28312/28009/2232/05.01.2022. Retrageri ale construcţiilor faţă de limitele de proprietate: - Față de frontul stradal se va prevedea o retragere de minim 15,00 m; - Față de limita de proprietate laterală estică se va prevedea o retragere de minim 53,88 m; - Față de limita de proprietate posterioară se va prevedea o retragere de minim 3,00 m; - Față de limita de proprietate laterală vestică se va prevedea o retragere de minim 3,00 m. Spaţii verzi: Este interzisă transformarea spațiilor verzi în spații pentru parcaje. Se interzice betonarea sau asfaltarea integrală a spațiilor neconstruite aferente clădirilor (spații verzi). Datorită procentului maxim de ocupare a terenurilor, zona va dispune de spații verzi amenajate, astfel spațiul verde amenajat și înierbat va fi de minim 30,00%, respectându-se prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 572 din 26 octombrie 2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad.  Parcaje: Staționarea vehiculelor corespunzătoare activității construcției trebuie să fie asigurată în interiorul parcelei. Astfel, se vor asigura locuri de parcare pentru 10 mașini și 4 autotrenuri. Se vor respecta prevederile Hotărârii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată. Se încurajează transportul la locul de muncă în sistem organizat cu un operator licențiat, astfel că locurile de parcare vor fi folosite foartte puțin. Circulații și accese: Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. Accesul auto este realizat facil din De 1761, printr-un racord simplu. Zona rezervată viitorului drum colector va putea trece în proprietatea U.A.T. Municipiul Arad. Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, în [...]