HCL 194/2019 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A Nr. 194 din 28 martie 2019 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Zonă logistică, sediu administrativ, depozitare, comerț/servicii, intravilanul municipiului Arad, DJ 682 Arad – Zădăreni stânga, pe parcelele identificate prin extras CF nr. 313121 și CF nr. 350200, Jud. Arad, beneficiar: S.C. West Promotion S.R.L Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. 15.270/28.02.2019, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 13.762/25.02.2019, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 15.264/28.02.2019 al Arhitectului-Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 6/28.02.2019, Ținând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 23 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, Având în vedere adoptarea hotărârii cu 12 voturi pentru, 2 abținere și 5 voturi împotrivă (19 consilieri prezenți din totalul de 23), În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (5) lit. c), art. 45 alin. (2) lit. e) și art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD HOTĂRĂȘTE Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: Zonă logistică, sediu administrativ, depozitare, comerț/servicii, intravilanul municipiului Arad, DJ 682 Arad – Zădăreni stânga, pe parcelele identificate prin extras CF nr. 313121 și CF nr. 350200, Jud. Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1. Beneficiar: S.C. West Promotion S.R.L, 2. Elaborator: S.C. Pro Arhitectura S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Gheorghe Seculici, proiect nr. 441/2018, 3. Parcelele care fac obiectul prezentului Plan Urbanistic Zonal sunt identificate prin C.F. nr. 313121 -Arad și C.F. nr. 350200 -Arad cu destinația de pășune în intravilan și cu o suprafață totală de 6652 mp, 3. 1. - schimbarea destinației parcelelor identificate prin CF nr. 313121 și CF nr. 350200 din pășune în zonă de logistică, sediu administrativ, depozitare, comerț/servicii, 3. 2. - indicatori maximi admiși: P.O.T. max= 60,00 %, , C.U.T. maxim = 1,20, 3. 3. - regim maxim de înălțime admis S+P+2E, fără a depăși înălțimea precizată în avizul nr. 33725/1879/03.01.2019 al Autorității Aeronautice Civile din România, respectiv: 3. 4. - înălțimea maximă a obiectivului delimitat de punctele 1,2,3,7 va fi de 13,50 m, respectiv cota absolută maximă de 127,13m (113,63 cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural +13,50m înălțimea obiectivului); 3. 5. - înălțimea maximă a obiectivului delimitat de punctele 3,4,5,6 de 21,00m, respectiv cota absolută maximă de 135,55 m (114,55 cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural +21,00 m înălțimea obiectivului); 4. Spații verzi: În zona parcărilor se vor amenaja insule de verdeață, cu arbori de înălțime mică/medie pentru umbrire. În incinta propusă sunt prevăzute spații verzi înierbate, cu o suprafață de 1330,40 mp în procent de minim 20% din suprafața incintei studiate. 5. Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei: 5. 1. Aliniamentele minime obligatorii ale limitei edificabile pentru funcțiunea de logistică, administrație, depozitare, comerț și servicii față de limitele de proprietate sunt: a) nord: 6,00 m b) vest: 15,00 m c) est: H/2, dar nu mai puțin de 6,00 m d) sud: H/2, dar nu mai puțin de 6,00 m 5. 2. Aliniamentul construcțiilor propuse înspre DJ 682 va fi de minim 43,50 m de la limita carosabilului. 5. 3. Retragerile construcțiilor față de limitele de proprietate vor fi stabilite astfel încât să fie asigurate prevederile Codului Civil și gradul de însorire minim admis-durata de minim 1 ½ solstițiul de iarnă. 5. 4. În cazul în care retragerile menționate la pct. 5. 3. sunt mai mici decât h/2 din înălțimea construcțiilor, se va respecta o retragere corespunzătoare la h/2 din înălțimea construcțiilor. 5. 5. Aliniamentele față de limitele de proprietate ale incintei studiate nu includ împrejmuirile, construcțiile tehnico-edilitare, cabina poartă și mijloacele de publicitate. 5. 6. Este admisă edificarea pe retragerea de 6,00 m față de limitele de proprietate laterale, respectiv cea posterioară, cât timp construcția ia forma și destinația unei cabine poartă, copertină și construcție edilitară. 5. 7. Este admisă edificarea pe retragerea de 15,00 m față de limita de proprietate dinspre drumul colector, în partea de vest a incintei propuse pentru reglementare, cât timp construcția ia forma și destinația unei cabine poartă, copertină și construcție edilitară. 5. 8. În cazul în care nu se obține acordul notarial al vecinului de pe limita unde se amplasează construcția, se admite o retragere mai mică de 6,00 m, față de limita laterală sau posterioară, după criteriul distanței minime de 60 cm și evitarea scurgerilor de ape pluviale spre proprietatea vecină, stipulate în Codul Civil. 6. Circulații și accese: 6. 1. În prima etapă accesul carosabil la incintă se va realiza din DJ 682 Arad-Zădăreni km 98+455 stânga, printr-o intersecție în formă de “T”. 6. 2. În etapa a II-a, după dezvoltarea zonei industriale și realizarea bretelelor colectoare propuse de către autoritățile locale, accesul rutier din drumul județean DJ 682 Arad-Zădăreni de la km 98+455 stânga va fi închis, urmând ca accesul la obiectivul studiat să se facă din breteaua colectoare de pe partea stânga a drumului județean. 6. 3. În partea de vest a parcelei există drumul de exploatare De 2444 cu o lățime de 4,0 m drum care se desfășoară de-a lungul canalului HCN 2453. 7. Parcaje: Suprafețele parcajelor se determină în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform anexei 5 din Hotărârea Guvernului României nr. 525/1996, privind aprobarea regulamentului general de urbanism. 8. Utilități: Construcțiile propuse se vor racorda la utilitățile existente în zonă: apă potabilă, canalizare menajeră și pluvială, gaze naturale, telecomunicații și electricitate. Art. 3. Autorizația de construire pentru zona de logistică, sediu administrativ, depozitare, comerț/servicii se va emite numai după realizarea prin grija și pe cheltuiala beneficiarilor a lucrărilor de infrastructură tehnico-edilitară și a căilor de circulație, în baza proiectelor de specialitate avizate potrivit prevederilor legale în vigoare. Art. 4. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 5. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. West Promotion S.R.L și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Marius SFÂRÂILĂ Contrasemnează pentru legalitate SECRETARUL MUNICIPIULUI ARAD Lilioara STEPANESCU Red./Dact.BCV/BCV, Verif. C.M. Cod PMA -S4-02 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţã CLMA 28.03.2019 ROMÂNIA Proiect AVIZAT: JUDEŢUL ARAD SECRETA R MUNICIPIUL ARAD Nr. 113/28.02.2019 Cons. jr. Stepanescu Lilioara CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A Nr. ______ din________________2019 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Zonă logistică, sediu administrativ, depozitare, comerț/servicii, intravilan municipiul Arad, DJ 682 Arad – Zădăreni stânga, pe parcelele identificate prin extras CF nr. 313121 și CF nr. 350200, Jud. Arad, beneficiar: S.C. WEST PROMOTION S.R.L Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. 15.270/28.02.2019, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 13.762/25.02.2019, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 15.264/28.02.2019 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 6/28.02.2019, Ținând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad; Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) şi alin. (6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 23 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (5) lit. c), art. 45 alin. (2) lit. e) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD HOTĂRĂȘTE Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: Zonă logistică, sediu administrativ, depozitare, comerț/servicii, intravilan municipiul Arad, DJ 682 Arad – Zădăreni stânga, pe parcelele identificate prin extras CF nr. 313121 și CF nr. 350200, Jud. Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1. Beneficiar: S.C. WEST PROMOTION S.R.L 2. Elaborator: S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Gheorghe Seculici, proiect nr. 441/2018 3. Parcelele care fac obiectul prezentului P.U.Z. sunt identificate prin C.F. nr. 313121 -Arad și C.F. nr. 350200 -Arad cu destinația de pășune în intravilan și cu o suprafață totală de 6652 mp 3.1. - schimbarea destinației parcelelor identificate prin CF nr. 313121 și CF nr. 350200 din pășune în zonă de logistică, sediu administrativ, depozitare, comerț/servicii 3.2. - indicatori maximi admiși: P.O.T. max= 60,00 %, , C.U.T. maxim= 1,20 3.3. - regim maxim de înălțime admis S+P+2E, fără a depăși înălțimea precizată în avizul nr. 33725/1879/03.01.2019 al Autorității Aeronautice Civile din România, respectiv: 3.4. - înălțimea maximă a obiectivului delimitat de punctele 1,2,3,7 va fi de 13,50m, respectiv cota absolută maximă de 127,13m (113,63 cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural +13,50m înălțimea obiectivului); 3.5. - înălțimea maximă a obiectivului delimitat de punctele 3,4,5,6 de 21,00m, respectiv cota absolută maximă de 135,55m (114,55 cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural +21,00m înălțimea obiectivului); 4. Spații verzi: În zona parcărilor se vor amenaja insule de verdeață, cu arbori de înălțime mică / medie pentru umbrire. În incinta propusă sunt prevăzute spații verzi înierbate, cu o suprafață de 1330,40 mp în procent de minim 20% din suprafața incintei studiate. 5. Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei: 5.1. Aliniamentele minime obligatorii ale limitei edificabile pentru funcțiunea de logistică, administrație, depozitare, comerț și servicii față de limitele de proprietate sunt: e) nord: 6,00 m f) vest: 15,00 m g) est: H/2, dar nu mai puțin de 6,00 m h) sud: H/2, dar nu mai puțin de 6,00 m 5.2. Aliniamentul construcțiilor propuse înspre DJ682 va fi de minim 43,50 m de la limita carosabilului. 5.3. Retragerile construcțiilor față de limitele de proprietate vor fi stabilite astfel încât să fie asigurate prevederile Codului Civil și gradul de însorire minim admis-durata de minim 1 ½ solstițiul de iarnă. 5.4. În cazul în care retragerile menționate la pct. 5.3. sunt mai mici decât h/2 din înălțimea construcțiilor, se va respecta o retragere corespunzătoare la h/2 din înălțimea construcțiilor. 5.5. Aliniamentele față de limitele de proprietate ale incintei studiate nu includ împrejmuirile, construcțiile tehnico-edilitare, cabina poartă și mijloacele de publicitate. 5.6. Este admisă edificarea pe retragerea de 6,00 m față de limitele de proprietate laterale, respectiv cea posterioară, cât timp construcția ia forma și destinația unei cabine poartă, copertină și construcție edilitară. 5.7. Este admisă edificarea pe retragerea de 15,00 m față de limita de proprietate dinspre drumul colector, în partea de vest a incintei propuse pentru reglementare, cât timp construcția ia forma și destinația unei cabine poartă, copertină și construcție edilitară. 5.8. În cazul în care nu se obține acordul notarial al vecinului de pe limita unde se amplasează construcția, se admite o retragere mai mică de 6,00 m, față de limita laterală sau posterioară, după criteriul distanței minime de 60 cm și evitarea scurgerilor de ape pluviale spre proprietatea vecină, stipulate în Codul Civil. 6. Circulații și accese : 6.1. În prima etapă accesul carosabil la incintă se va realiza din DJ 682 Arad-Zădăreni km 98+455 stânga, printr-o intersecție în formă de “T”. 6.2. În etapa a II-a, după dezvoltarea zonei industriale și realizarea bretelelor colectoare propuse de către autoritățile locale, accesul rutier din drumul județean DJ 682 Arad-Zădăreni de la km 98+455 stânga va fi închis, urmând ca accesul la obiectivul studiat să se facă din breteaua colectoare de pe partea stânga a drumului județean. 6.3. În partea de vest a parcelei există drumul de exploatare De 2444 cu o lățime de 4,0 m drum care se desfășoară de-a lungul canalului HCN 2453. 7. Parcaje Suprafețele parcajelor se determină în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform anexei 5 din H.G.R. nr. 525/1996, privind aprobarea regulamentului general de urbanism. 8. Utilități: Construcțiile propuse se vor racorda la utilitățile existente în zonă: apă potabilă, canalizare menajeră și pluvială, gaze naturale, telecomunicații și electricitate. Art. 3. Autorizația de construire pentru zona de logistică, sediu administrativ, depozitare, comerț/servicii se va emite numai după realizarea prin grija și pe cheltuiala beneficiarilor a lucrărilor de infrastructură tehnico-edilitară și a căilor de circulație, în baza proiectelor de specialitate avizate potrivit prevederilor legale în vigoare. Art. 4. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 5. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. WEST PROMOTION S.R.L și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente Red./Dact.HS/HS Cod:PMA-S4-01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD PRIMAR Nr. 15.270/.28.02.2019 EXPUNERE DE MOTIVE referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU): Zonă logistică, sediu administrativ, depozitare, comerț/servicii, intravilan municipiul Arad, DJ 682 Arad – Zădăreni stânga, pe parcelele identificate prin extras CF nr. 313121 și CF nr. 350200, Jud. Arad - beneficiar: S.C. WEST PROMOTION S.R.L - elaborator: S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Gheorghe Seculici, proiect nr. 441/2018 Parcelele care face obiectul prezentului P.U.Z. au o suprafață totală de 6.652 mp, și sunt compuse din următoarele C.F. nr. 313121 (6000 mp) și C.F. nr. 350200 (652 mp), cu destinația de pășune în intravilan. Având în vedere: - solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 9782/11.02.2019 de către SC West Promotion SRL - raportul de specialitate nr.15.264/28.02.2019 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal; - raportul informării și consultării publicului nr. 13.762/25.02.2019, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, cu modificările și completările ulterioare, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef; - avizul tehnic nr. 6/28.02.2019 al Arhitectului-Șef; Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 1656/30.07.2018 înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad. Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice: - schimbarea destinației parcelelor identificate prin CF nr. 313121 și CF nr. 350200 din pășune în zonă de logistic [...]