HCL 190/2019 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A Nr. 190 din 28 martie 2019 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU): Zonă producție nepoluantă și servicii amplasament extravilan, municipiul Arad, DN 79, CF nr. 345576, CF nr. 345572, CF nr. 345569, CF nr. 345582, CF nr. 345583, CF nr. 345570, CF nr. 345573, CF nr. 345577, CF nr. 350210, CF nr. 350209, CF nr. 342922, CF nr. 342921, CF nr. 344919, CF nr. 344923 beneficiari: SC Von Meister SRL, SC Libra Office IND SRL, SC Rodspectra SRL, Nedescu Călin-Petru și Dana Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerile de motive nr. 6064/A6/30.01.2019 și nr. 23534/A6/26.03.2019, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 6016/A6/30.01.2019, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare rapoartele de specialitate nr. 6025/A6/30.01.2019 și nr. 23533/A6/26.03.2019 ale Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 10/26.03.2019, Ținând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparență decizională în administrația publică, republicată, Având în vedere adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (19 consilieri prezenți din totalul de 23), În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (5) lit. c), art. 45 alin. (2) lit. e) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD HOTĂRĂȘTE Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: Zonă producție nepoluantă și servicii, amplasament extravilan, municipiul Arad, DN 79, CF nr. 345576, CF nr. 345572, CF nr. 345569, CF nr. 345582, CF nr. 345583, CF nr. 345570, CF nr. 345573, CF nr. 345577, CF nr. 350210, CF nr. 350209, CF nr. 342922, CF nr. 342921, CF nr. 344919, CF nr. 344923, beneficiari SC Von Meister SRL, SC Libra Office IND SRL, SC Rodspectra SRL, Nedescu Călin-Petru și Dana, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1. Beneficiari: SC Von Meister SRL, SC Libra Office IND SRL, SC Rodspectra SRL, Nedescu Călin- Petru și Dana, 2. SC Geometrica Construct SRL, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Dinulescu-Ioana Nicoleta- Laura, proiect nr. 43/2015, 3. Terenul ce urmează a fi reglementat în cadrul Planului Urbanistic Zonal este situat în extravilan, în partea de Nord-Est a Municipiului Arad, are o suprafață totală de 129.965 mp identificat prin următoarele extrase de carte funciară: CF nr. 342921 – având suprafața de 7.653mp – proprietar SC Libra Office Ind. SRL, 344919 – având suprafața de 11.225 mp – proprietar SC Rospectra SRL, 344923 – având suprafața de 22.527mp – proprietar SC Von Meister SRL, 345583 – având suprafața de 4.190 mp – proprietar SC Westend Estate SRL, 345582 – având suprafața de 7.756 mp – proprietar Nedescu Călin-Petru și Dana, 345577 – având suprafața de 5.342mp - proprietar SC Westend Estate SRL, 345576 – având suprafața de 9.151 mp - proprietar Nedescu Călin-Petru și Dana, 345573 – având suprafața de 6.078mp - proprietar SC Westend Estate SRL, 345572 – având suprafața de 11.064 mp - proprietar Nedescu Călin-Petru și Dana, 345570 – având suprafața de 3.576 mp - proprietar SC Westend Estate SRL, 345569 – având suprafața de 4.934 mp - proprietar Nedescu Călin-Petru și Dana, 350209 – având suprafața de 21.009 mp - proprietar Nedescu Călin-Petru și Dana, 350210 – având suprafața de 2.084 mp - proprietar Nedescu Călin-Petru și Dana, 342922 – având suprafața de 13.376 mp - proprietar Nedescu Călin-Petru și Dana; cele 14 loturi fiind situate în extravilanul municipiului Arad, adiacent DN 79 Arad - Oradea. Lucrarea se elaborează pe baza comenzii beneficiarilor, SC Von Meister SRL, SC Libra Office IND SRL, SC Rodspectra SRL, Nedescu Călin-Petru și Dana, nr. 43/2015 înregistrată la SC Geometrica Construct SRL. Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire: - schimbarea destinației parcelei din teren arabil în cea de zonă producție nepoluantă și servicii Funcțiunea existentă: teren arabil în extravilan, nereglementat din punct de vedere urbanistic Funcțiunea propusă: zonă producție nepoluantă, depozitare, servicii Funcțiuni complementare admise ale zonei: spații verzi amenajate, dotări tehnico-edilitare, căi de comunicație. Zonificarea funcțională: IDS – Zona industrie-depozitare-servicii – subzone: 1. IDS1, IDS2, IDS3, IDS4 - Zona industrie-depozitare-servicii, 2. Cr – Căi de comunicație rutieră, 3. Cp – Căi de comunicație pietonală, 4. Crp1, Crp2, Crp3, Crp4 – Căi de comunicație rutieră – parcări și platforme, 5. SP1, SP2, SP3, SP4 – Spații plantate – zone verzi amenajate, 6. SP – Zone verzi de aliniament. Reglementări urbanistice propuse: Construcții propuse: Principala funcțiune propusă pentru sit-ul în cauză este cea de Zonă producție nepoluantă și servicii. Suprafața totală a terenului studiat este de 129.965 mp. Zona Z1 cuprinde suprafața de teren adiacentă DN79 cu o arie de 76.394 mp, pe care se vor crea 4 loturi pe care se vor amplasa construcții specifice funcțiunii propuse cu un regim de înălțime P până la maxim P+1E – parțial, va fi reglementată din punct de vedere urbanistic și va fi introdusă în intravilan. Zona Z2, alcătuită din 6 loturi, având CF nr. 345583, nr. 345570, nr. 345573, nr. 345577, nr. 350209 și nr. 342922, cu suprafața de 53.571 mp și nu va fi reglementată din punct de vedere urbanistic, urmând a se elabora un nou Plan Urbanistic Zonal într-o fază ulterioară. Zona studiată prin Plan Urbanistic Zonal se află în extravilan, în partea de Nord-Est a Municipiului Arad. Accesul în incintă se va realiza din drumul național existent DN 79 prin intermediul unui drum colector cu lățimea de 5,5m, care pe viitor se poate extinde în funcție de necesități. Pentru realizarea acceselor se va solicita aviz de la C.N.A.I.R. Indicatori maximi admiși: POT existent=0,00% POT propus=55,00% CUT existent=0,00 CUT propus=0,85 Regimul maxim de înălțime admis al clădirilor va fi de P+1E(parțial), H maxim = 12m, conform aviz A.A.C.R.  Spații verzi: Pe loturile nou create se vor asigura zone verzi amenajate conform Hotărârii Guvernului României nr. 525/96, adică minim 20% din suprafața fiecărui lot, cu respectarea prevederilor legale privind protecția mediului. Retragerea construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei: Construcțiile se vor amplasa retrase față de axul drumului național DN 79 cu minim 50m. Retragerile față de limitele de proprietate vor fi stabilite astfel încât să fie asigurat potențialul de dezvoltare pentru zonele învecinate (minim H/2 din înălțimea maximă a clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelei – conform Aviz de Oportunitate nr. 31 din 02.11.2015. În relație cu limitele laterale ale parcelei, construcțiile pot fi amplasate astfel‫׃‬ a) În regim închis (înșiruite în regimul curților deschise), cuplate pe ambele laturi la calcan cu construcțiile de pe parcelele învecinate b) În regim cuplat (alipite la calcan pe una din limitele laterale ale parcelei), cu condiția‫׃‬ b.3. – Retragerii construcțiilor cu minim 3,50m față de cealaltă limită de proprietate, unde construcțiile nu sunt alipite. c) În regim izolat (cu retrageri față de vecinătăți) cu condiția‫׃‬ c.2. – Retragerii construcțiilor față de limitele laterale cu minim 90cm pe una dintre laturi și minim 3,50m față de cealaltă. Construcțiile se vor amplasa la minim 2m față de limita posterioară. Delimitarea zonei edificabile: Zona edificabilă se delimitează astfel în funcție de subzone‫׃‬ IDS1 - limita NE – retragere H/2, minim 3,50m - limita NV – retragere 50,00 față de ax DN79 - limita SE – retragere față de zonă de protecție LEA 110Kv - limita SV – retragere H/2, minim 2,00m IDS2 - limita NE – retragere față de zonă de protecție LEA 110Kv - limita NV – retragere 50,00 față de ax DN79 - limita SE – retragere față de zonă de protecție LEA 110Kv - limita SV – retragere H/2, minim 2,00m IDS3 - limita NE – retragere față de zonă de protecție conducta Transgaz - limita NV – retragere 50,00 față de ax DN79 - limita SE – retragere H/2, minim 2,00m - limita SV – retragere H/2, minim 2,00m, retragere față de zonă de protecție LEA 110Kv IDS4 - limita NE – retragere 3,50m – 7,00m față de teren vecin CF nr. 339652 - limita NV – retragere 50,00 față de ax DN79 - limita SE – retragere față de zonă de protecție LEA 400Kv - limita SV – retragere față de zonă de protecție conducta Transgaz Circulații și accese : Accesul în incintă se va realiza din drumul național existent DN79 prin intermediul unui drum colector cu lățimea de 5,5m, care pe viitor se poate extinde în funcție de necesități. Pentru realizarea acceselor se va solicita aviz de la C.N.A.I.R. Drumul de incintă‫׃‬ Se dorește crearea unei artere rutiere moderne care să asigure accesele carosabile la toate loturile proiectate. În vederea acestui lucru se vor amenaja următoarele tipuri de lucrări‫ ׃‬accese carosabile, trotuare, zone verzi adiacente căilor de rulare, rigole dalate. Circulația rutieră este constituită dintr-o stradă de categoria a IV-a cu lățime de 6m (dublu sens) fiind brodată pe o singură latură de circulație pietonală cu lățimea de 1,50 m. Sistemul rutier utilizat de accesul carosabil va fi alcătuit ca o structură de tip elastic din următoarele straturi: - îmbrăcăminte asfaltică din două straturi - fundație de balast stabilizat și balast Grosimea straturilor rutiere se va stabili în urma dimensionării sistemului rutier, avându-se în vedere datele studiului geotehnic, precum și traficul preconizat a fi atras la obiectivele proiectate. Pantele transversale și longitudinale proiectate pe carosabil (minim 2.50%) conduc apele de suprafață spre gurile de scurgere practicate pe platformele rutiere. Accesul vehiculelor cu tonaj mare va respecta legislația pentru drumurile publice (Ordonanța Guvernului nr. 43/1997 republicată, cu completările și modificările ulterioare) și Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 303-2016, cu modificările şi completările ulterioare.  Amenajarea drumurilor la incintă și a accesului rutier la amplasament se asigură pe cheltuiala investitorilor. Parcaje: În zona studiată nu este necesară delimitarea unor zone special amenajate ca parcaje, gararea și parcarea realizându-se în interiorul fiecărei proprietăți, fără a se afecta domeniul public, respectându-se prevederile Hotârârii Guvernului României nr. 525/96. Trotuare: Accesul pietonal se va asigura prin proiectarea de trotuare cu o lățime de 1,50 m. Îmbrăcămintea de trotuare va fi alcătuită în principiu din pavele așezate pe pat de nisip, încadrarea trotuarelor se va face cu borduri mici prefabricate de 10x15cm, iar panta transversală va fi de 2%. Utilități: Se va asigura racordarea la rețelele de utilități existente în zonă, pe cheltuiala investitorilor. Rețelele edilitare se vor realiza în varianta de amplasare subterană, în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane. În cazul afectării unor proprietăți private în timpul executării lucrărilor se va solicita acordul legalizat la notar al proprietarilor acestor terenuri. Art. 3. Autorizația de construire pentru zona de producție nepoluantă și servicii se va emite numai după realizarea prin grija și pe cheltuiala beneficiarilor a lucrărilor de infrastructură tehnico-edilitară și a căilor de circulație, în baza proiectelor de specialitate avizate potrivit prevederilor legale în vigoare. Art. 4. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 5. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii SC Von Meister SRL, SC Libra Office IND SRL, SC Rodspectra SRL, Nedescu Călin-Petru și Dana și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Marius SFÂRÂILĂ Contrasemnează pentru legalitate SECRETARUL MUNICIPIULUI ARAD Lilioara STEPANESCU Red./Dact.BCV/BCV, Verif. C.M. Cod PMA -S4-02 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţã CLMA 28.03.2019 ROMÂNIA Proiect AVIZAT: JUDEŢUL ARAD SECRETAR MUNICIPIUL ARAD Cons. jr. Stepanescu Lilioara CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A Nr. ______ din__________________2019 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU): ZONĂ PRODUCȚIE NEPOLUANTĂ ȘI SERVICII amplasament extravilan municipiul Arad, DN 79, CF nr. 345576, CF nr. 345572, CF nr 345569, CF nr. 345582, CF nr 345583, CF nr. 345570, CF nr. 345573, CF nr. 345577, CF nr. 350210, CF nr. 350209, CF nr. 342922, CF nr. 342921, CF nr. 344919, CF nr 344923 beneficiari: SC VON MEISTER SRL, SC LIBRA OFFICE IND SRL, SC RODSPECTRA SRL, NEDESCU CĂLIN-PETRU și DANA Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerile de motive nr. 6064/A6/30.01.2019 și nr. 23534/A6/26.03.2019 Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 6016/A6/30.01.2019, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare rapoartele de specialitate nr. 6025/A6/30.01.2019 și nr. 23533 /A6/26.03.2019 ale Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 10/26.03.2019 Ținând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad; Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) şi alin. (6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000; Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparență decizională în administrația publică, republicată, În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (5) lit. c), art. 45 alin. (2) lit. e) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/ 2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD HOTĂRĂȘTE Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: ZONĂ PRODUCȚIE NEPOLUANTĂ ȘI SERVICII, amplasament extravilan municipiul Arad, DN 79, CF nr. 345576, CF nr. 345572, CF nr 345569, CF nr. 345582, CF nr 345583, CF nr. 345570, CF nr. 345573, CF nr. 345577, CF nr. 350210, CF nr. 350209, CF nr. 342922, CF nr. 342921, CF nr. 344919, CF nr 344923, beneficiari: SC VON MEISTER SRL, SC LIBRA OFFICE IND SRL, SC RODSPECTRA SRL, NEDESCU CĂLIN-PETRU și DANA, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1. Beneficiari: SC VON MEISTER SRL, SC LIBRA OFFICE IND SRL, SC RODSPECTRA SRL, NEDESCU CĂLIN-PETRU și DANA 2. SC GEOMETRICA CONSTRUCT SRL, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Dinulescu- Ioana Nicoleta-Laura, proiect nr. 43/2015 3. Terenul ce urmează a fi reglementat în cadrul PUZ este situat în extravilan, în partea de Nord-Est a Municipiului Arad, are o suprafață totală de 129.965 mp identificat prin următoarele extrase de carte funciară: CF nr. 342921 – având suprafața de 7.653mp – proprietar SC Libra Office Ind. SRL, 344919 – având suprafața de 11.225mp – proprietar SC Rospectra SRL, 344923 – având suprafața de 22.527mp – proprietar SC Von Meister SRL, 345583 – având suprafața de 4.190mp – proprietar SC Westend Estate SRL, 345582 – având suprafața de 7.756mp – proprietar Nedescu Călin-Petru și Dana, 345577 – având suprafața de 5.342mp - proprietar SC Westend Estate SRL, 345576 – având suprafața de 9.151mp - proprietar Nedescu Călin-Petru și Dana, 345573 – având suprafața de 6.078mp - proprietar SC Westend Estate SRL, 345572 – având suprafața de 11.064mp - proprietar Nedescu Călin- Petru și Dana, 345570 – având suprafața de 3.576mp - proprietar SC Westend Estate SRL, 345569 – având suprafața de 4.934mp - proprietar Nedescu Călin-Petru și Dana, 350209 – având suprafața de 21.009mp - proprietar Nedescu Călin-Petru și Dana, 350210 [...]