HCL 191/2019 adoptată

This file has been cleaned of potential threats. If you confirm that the file is coming from a trusted source, you can send the following SHA-256 hash value to your admin for the original file. 3659861fc4515a5676e2f645e46458b9f666a17fb9c126e0b3d45963b6802c52 To view the reconstructed contents, please SCROLL DOWN to next page.  ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A Nr. 191 din 28 martie 2019 privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Construire Supermarket LIDL, amenajare teren şi accese carosabile, amplasare panouri publicitare şi totem, împrejmuire proprietate, organizare de şantier, municipiul Arad, intravilanul municipiului Arad, str. Petru Rareş nr. 118, Calea Zimandului nr. 3/A, extravilan, str. Petru Rareş FN, pe parcelele identificate prin C.F.nr. 340427, 340433, 340446 Având în vedere iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. 12857/A6/21.02.2019, Analizând raportul informării şi consultării publicului nr. 12641/A6/20.02.2019, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale şi Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 12855/A6/21.02.2019 al Arhitectului Şef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Şef nr. 4/20.02.2019, Ținând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) şi alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare şi conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, Având în vedere adoptarea hotărârii cu 12 voturi pentru, 6 împotrivă și 1 abținere (19 consilieri prezenți din totalul de 23), În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (5) lit. c), art. 45 alin. (2) lit. e) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,  CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD HOTĂRĂŞTE Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: Construire Supermarket LIDL, amenajare teren şi accese carosabile, amplasare panouri publicitare şi totem, împrejmuire proprietate, organizare de şantier, municipiul Arad, intravilanul municipiului Arad, str. Petru Rareş nr. 118, Calea Zimandului nr. 3/A, extravilan, str. Petru Rareş FN, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 340427, 340433, 340446 - Arad, conform documentației anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize şi cu următoarele date generale: 1. Beneficiar: SC LIDL România SCS, 2. Elaborator: S.C. Pro Arhitectura S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Gheorghe Seculici, proiect nr. 443/2018, 3. Parcelele care fac obiectul prezentului Plan Urbanistic Zonal, sunt identificate prin CF nr. 340427 – Arad, în suprafață de 3.591 mp, având categoria de folosință: teren arabil în intravilan, proprietar Sebin Etelka Maria, CF nr. 340433 – Arad, în suprafață de 3.497 mp, având categoria de folosință: intravilan curți construcții, proprietari Kulcsar Francisc, Kulcsar Etelka Maria, Ilona Taran şi CF nr. 340446 – Arad, în suprafață de 394 mp, având categoria de folosință: extravilan curți construcții, proprietar Kulcsar Francisc. S.C. LIDL România S.C.S. are calitatea de viitor proprietar al terenurilor mai sus menționate, conform antecontractelor notate în extrasele C.F., ataşate la prezenta documentație. Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire: 2. 1. Intervențiile urbanistice pe amplasament reglementează construirea unui Supermarket LIDL, cu amenajări aferente, prin re-mobilarea cu construcții – spații comerciale, căi de comunicație, platforme parcare, spații verzi şi, nu în ultimul rând, realizarea infrastructurii în vederea racordării construcțiilor propuse la rețelele edilitare existente. 2. 2. Reglementări urbanistice propuse: a-se va crea o singură zonă Z1 – Zonă comercială, Supermarket cu funcțiunea principală comerț, b-funcțiunea complementară admisă zonei: servicii conexe şi administrative cu diferite dotări şi anexe. c- indicatori maximi admişi: 1. P.O.T. max propus = 50,00 %, 2. C.U.T. max propus = 0,90 3. Sc maxim = 3.741,00mp 4. Scd maxim = 6.733,80mp 5. regim maxim de înălțime admis pentru construcții este de P+1 Etaj retras, respectiv înălțimea maximă a construcțiilor, a elementelor publicitare, precum şi a stâlpilor de iluminat din incintă nu va depăşi 14,85 m conform avizului Autorității Aeronautice Civile din România. 2. 3 Se vor amenaja spații verzi înierbate în suprafață de minim 5 % din aria incintei reglementate. În zona parcărilor se pot amenaja insule de verdeață, cu arbori de înălțime mică / medie pentru umbrire. 2. 4. În contextul dezafectării zonei de spațiu verde din dreptul accesului propus, conform art. 6, din Legea nr. 24/2007, se va asigura integritatea şi refacerea spațiului verde afectat, în imediata apropiere a acestuia, prin suplimentarea spațiilor verzi din incintă cu cuantumul suprafeței afectate, pentru a nu diminua suprafața inventariată ca spațiu verde la nivelul municipiului Arad. 2. 5. Retragerea construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei astfel: 2.5.1. În aplicarea art. 1 lit. c) şi d) şi art. 5 din anexa I la Ordinul Ministrului Sănătății nr. 119/2014, modificat și completat prin Ordinul Ministrului Sănătății nr. 994/2018, distanța obiectivului față de geamurile locuințelor învecinate va fi de minimum 15 m, distanța specificată astfel va fi măsurată între fațada locuinței şi perimetrul obiectivului propus.  2.5.2. Aliniamentul stradal al perimetrului de implantare construcții este situat la 7,85 m față de limita de proprietate dinspre Calea Zimandului, dar nu mai puțin de 20,00 m din axul străzii. 2.5.3. Aliniamente minime obligatorii ale clădirii cu funcțiune comerț/servicii față de limitele de proprietate‫׃‬  nord-est‫ ׃‬H/2, dar nu mai puțin de 3,00 m  sud-est‫ ׃‬H/2, dar nu mai puțin de 3,00 m  sud-vest‫ ׃‬se va respecta o retragere de minim 15,00 m în dreptul locuinței existente, dar nu mai puțin de 3,00 m 2.6. Circulații şi accese: Deservirea rutieră a obiectivului „Supermarket LIDL” urmează a se asigura din strada Petru Rareş, prin amenajarea unui acces carosabil direct, care să asigure inclusiv accesul autovehiculelor pentru aprovizionare. 2.7. Parcaje: Număr minim locuri de parcare, pentru clienți, pentru construcții cu spații comerciale: • un loc de parcare la 50 mp suprafață desfăşurată a construcției pentru complexuri comerciale de 600 - 2.000 mp; • un loc de parcare la 40 mp suprafață desfăşurată a construcției pentru complexuri comerciale de peste 2.000 mp. • Vor fi amenajate la sol 118 locuri parcare care să deservească spațiul comercial. 2.8. Utilităţi: Obiectivul de investiții se va racorda la utilitățile dispuse de-a lungul străzii Petru Rareş/Calea Zimandului . Realizarea investiției este condiționată de reglementarea reţelelor electrice. Reţelele existente în proprietatea a E-Distribuție Banat, necesar a fi reglementate, sunt: LEA j.t. şi LES j.t., din PT3215, de distribuţie publică, circuit iluminat public, branşamente electrice casnice. Utilitățile se vor executa în varianta de amplasare subterană conform condițiilor din avizele/acordurile deținătorilor de utilități şi pe cheltuiala beneficiarilor. Art. 3. Autorizația de construire pentru zona de servicii se va emite numai după realizarea prin grija şi pe cheltuiala beneficiarilor a lucrărilor de infrastructură tehnico-edilitară şi a căilor de circulație, în baza proiectelor de specialitate avizate potrivit prevederilor legale în vigoare. Art. 4. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 5. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii SC LIDL România SCS şi se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Marius SFÂRÂILĂ Contrasemnează pentru legalitate SECRETARUL MUNICIPIULUI ARAD Lilioara STEPANESCU Red./Dact.BCV/BCV, Verif. C.M. Cod PMA -S4-02 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţã CLMA 28.03.2019 ROMÂNIA PROIECT Avizat JUDEŢUL ARAD SECRETAR MUNICIPIUL ARAD Nr. 93/21.02.2019 Cons.jr. Stepanescu Lilioara CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A Nr. ______ din___________________2019 privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): CONSTRUIRE SUPERMARKET LIDL, amenajare teren şi accese carosabile, amplasare panouri publicitare şi totem, împrejmuire proprietate, organizare de şantier, municipiul Arad, intravilan municipiul Arad, str. Petru Rareş nr. 118, Calea Zimandului nr. 3/A, extravilan, str. Petru Rareş FN, pe parcelele identificate prin C.F.nr. 340427, 340433, 340446 Având în vedere iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. 12857/ A6/21.02.2019, Analizând raportul informării şi consultării publicului nr. 12641/A6/20.02.2019, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale şi Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 12855/ A6 / 21.02.2019 al Arhitectului Şef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Şef nr. 4/20.02.2019, Ținând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad; Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) şi alin. (6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare şi conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000; Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (5) lit. c), art. 45 alin. (2) lit. e) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/ 2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD HOTĂRĂŞTE Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: CONSTRUIRE SUPERMARKET LIDL, amenajare teren şi accese carosabile, amplasare panouri publicitare şi totem, împrejmuire proprietate, organizare de şantier, municipiul Arad, intravilan municipiul Arad, str. Petru Rareş nr. 118, Calea Zimandului nr. 3/A, extravilan, str. Petru Rareş FN, pe parcelele identificate prin C.F.nr. 340427, 340433, 340446 - Arad, conform documentației anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize şi cu următoarele date generale: 1. Beneficiar: SC LIDL ROMANIA SCS 2. Elaborator: S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Gheorghe Seculici, proiect nr. 443/2018; 3. Parcelele care fac obiectul prezentului P.U.Z. sunt identificate prin CF nr. 340427 – Arad, în suprafață de 3.591 mp, având categoria de folosință: teren arabil în intravilan, proprietar Sebin Etelka Maria, CF nr. 340433 – Arad, în suprafață de 3.497 mp, având categoria de folosință: intravilan curți construcții, proprietari Kulcsar Francisc, Kulcsar Etelka Maria, Ilona Taran şi CF nr. 340446 – Arad, în suprafață de 394 mp, având categoria de folosință: extravilan curți construcții, proprietar Kulcsar Francisc. S.C. LIDL ROMANIA S.C.S. are calitatea de viitor proprietar al terenurilor mai sus menționate, conform antecontractelor notate în extrasele C.F., ataşate la prezenta documentație. Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire: 2. 1. Intervențiile urbanistice pe amplasament reglementează construirea unui SUPERMARKET LIDL, cu amenajări aferente, prin re-mobilarea cu construcții – spații comerciale, căi de comunicație, platforme parcare, spații verzi şi, nu în ultimul rând, realizarea infrastructurii în vederea racordării construcțiilor propuse la rețelele edilitare existente. 2. 2. Reglementări urbanistice propuse: a-se va crea o singură zonă Z1 – Zonă comercială, SUPERMARKET cu funcțiunea principală comerț, b-funcțiunea complementară admisă zonei: servicii conexe şi administrative cu diferite dotări şi anexe. c- indicatori maximi admişi: 6. P.O.T. max propus = 50,00 %, 7. C.U.T. max propus = 0,90 8. Sc maxim = 3.741,00mp 9. Scd maxim = 6.733,80mp 10. regim maxim de înălțime admis pentru construcții este de P+1Etaj retras, respectiv înălțimea maximă a construcțiilor, a elementelor publicitare, precum şi a stâlpilor de iluminat din incintă nu va depăşi 14,85 m conform avizului Autorității Aeronautice Civile din România. 2. 3 Se vor amenaja spații verzi înierbate în suprafață de minim 5 % din aria incintei reglementate. În zona parcărilor se pot amenaja insule de verdeață, cu arbori de înălțime mică / medie pentru umbrire. 2. 4. În contextul dezafectării zonei de spațiu verde din dreptul accesului propus, conform art. 6, din Legea 24/2007, se va asigura integritatea şi refacerea spațiului verde afectat, în imediata apropiere a acestuia, prin suplimentarea spațiilor verzi din incintă cu cuantumul suprafeței afectate, pentru a nu diminua suprafața inventariată ca spațiu verde la nivelul municipiului Arad. 2. 5. Retragerea construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei astfel: 2.5.1. În aplicarea art. 1 lit. c) şi d) şi art. 5 din anexa I la OMS nr. 119 / 2014, modificat și completat prin OMS 994/2018, distanța obiectivului față de geamurile locuințelor învecinate va fi de minimum 15 m, distanța specificată astfel va fi măsurată între fațada locuinței şi perimetrul obiectivului propus. 2.5.2. Aliniamentul stradal al perimetrului de implantare construcții este situat la 7,85 m față de limita de proprietate dinspre Calea Zimandului, dar nu mai puțin de 20,00 m din axul străzii. 2.5.3. Aliniamente minime obligatorii ale clădirii cu funcțiune comerț/servicii față de limitele de proprietate‫׃‬  nord-est‫ ׃‬H/2, dar nu mai puțin de 3,00 m  sud-est‫ ׃‬H/2, dar nu mai puțin de 3,00 m  sud-vest‫ ׃‬se va respecta o retragere de minim 15,00 m în dreptul locuinței existente, dar nu mai puțin de 3,00 m 2.6. Circulații şi accese: Deservirea rutieră a obiectivului „SUPERMARKET LIDL” urmează a se asigura din strada Petru Rareş, prin amenajarea unui acces carosabil direct, care să asigure inclusiv accesul autovehiculelor pentru aprovizionare. 2.7. Parcaje: Număr minim locuri de parcare, pentru clienți, pentru construcții cu spații comerciale: • un loc de parcare la 50 mp suprafață desfăşurată a construcției pentru complexuri comerciale de 600 - 2.000 mp; • un loc de parcare la 40 mp suprafață desfăşurată a construcției pentru complexuri comerciale de peste 2.000 mp. • Vor fi amenajate la sol 118 locuri parcare care să deservească spațiul comercial. 2.8. Utilităţi: Obiectivul de investiții se va racorda la utilitățile dispuse de-a lungul străzii Petru Rareş/Calea Zimandului . Realizarea investiției este condiționată de reglementarea reţelelor electrice. Reţelele existente în proprietatea a E-Distribuție Banat, necesar a fi reglementate, sunt: LEA j.t. şi LES j.t., din PT3215, de distribuţie publică, circuit iluminat public, branşamente electrice casnice. Utilitățile se vor executa în varianta de amplasare subterană conform cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități şi pe cheltuiala beneficiarilor. Art. 3. Autorizația de construire pentru zona de servicii se va emite numai după realizarea prin grija şi pe cheltuiala beneficiarilor a lucrărilor de infrastructură tehnico-edilitară şi a căilor de circulație, în baza proiectelor de specialitate avizate potrivit prevederilor legale în vigoare. Art. 4. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 5. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii SC LIDL ROMANIA SCS şi se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente Red./Dact. HS/HS Cod:PMA-S4-01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD PRIMAR Nr. 12857 / A6 / 21.02.2019 EXPUNERE DE MOTIVE referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism (RLU) – CONSTRUIRE SUPERMARKET LIDL, amenajare teren şi accese carosabile, amplasare panouri publicitare şi totem, împrejmuire proprietate, organizare de şantier, municipiul Arad, intravilan municipiul Arad, str. Petru Rareş nr. 118, Calea Zimandului nr. 3/A, extravilan, str. Petru Rareş FN, [...]