HCL 122/2022 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 122 din 11 martie 2022 privind preluarea în administrare de către Municipiul Arad a imobilului în care îşi desfăşoară activitatea educaţională Liceul Teologic Baptist „Alexa Popovici” Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 17615/07.03.2022, Analizând raportul nr. 17617/07.03.2022 al Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Public, Conform art. 111 alin. (2^1) din Legea nr. 1/2011 – Legea educaţiei naţionale, cu modificările şi completările ulterioare coroborat cu art. 792, art. 795 și art. 802-803 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând cont de adresa nr. 20/09.02.2022 a Comunității Bisericilor Creștine Baptiste Arad, înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.10549/11.02.2022, În baza Hotărârii nr. 8/2021 a Consiliului Local al Municipiului Arad privind aprobarea rețelei școlare a unităților de învățământ preuniversitar din Municipiul Arad pentru anul școlar 2021- 2022, Văzând extrasul de carte funciară nr. 308109 Arad, nr. top. 192/2- 199/1/1/2, Ținând cont de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (22 de consilieri prezenți din totalul de 23), În temeiul prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. d), alin. (7) lit. a), alin. (14), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. g), art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E: Art. 1. Se aprobă preluarea în administrare, cu titlu gratuit, de către Municipiul Arad, a imobilului, compus din teren și clădiri, în care își desfășoară activitatea educațională Liceul Teologic Baptist „Alexa Popovici”, proprietatea Comunității Bisericilor Creștine Baptiste Arad, situat în Arad, str. I. Suciu nr. 3-19/a, înscris în CF nr. 308109 Arad, nr. top. 192/2-199/1/1/2. Art. 2. Se aprobă Contractul de administrare a imobilului ce face obiectul prezentei hotărâri, conform anexei, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3. Schimbarea destinaţiei imobilului atrage după sine încetarea de drept a contractului aprobat conform prezentei hotărâri. Art. 4. (1) Se împuternicește Primarul Municipiului Arad, domnul Călin Bibarț, să semneze contractul de administrare. (2) În absența Primarului Municipiului Arad, se împuterniceşte viceprimarul desemnat prin dispoziție a Primarului Municipiului Arad, să semneze contractul de administrare. Art. 5. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către serviciile de specialitate din cadrul Primăriei Municipiului Arad și se comunică, celor interesați, de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Florin ILIONI Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU Red./Dact. SML/SML Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Evidenţă şi Administrare Domeniul Public 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţã CLMA 11.03.2022 Cod PMA-S4-02  Anexa la Hotărârea nr. 122 /11.03.2022 a Consiliului Local al Municipiului Arad CONTRACT DE ADMINISTRARE Nr.__________ din__________2022 I. PĂRŢILE CONTRACTANTE - Comunitatea Bisericilor Creștine Baptiste Arad, cu sediul in Arad, str. Mărășești, nr.24 având certificat de înregistrare fiscală nr. _______, cont nr.________________ deschis la B.C.R. ARAD, reprezentat prin GAG Pavel - împuternicit, identificat prin B.I./C.I. seria AR, nr.______, emisă de SPCLEP ARAD, la data de __________, în calitate de PROPRIETAR, pe de o parte - Municipiul Arad, cu sediul în Arad, B-dul Revoluției nr. 75, având cod fiscal nr. 3519925, cont IBAN RO 47 TREZ 02121360205XXXXX, deschis la Trezoreria Municipiului Arad, reprezentat prin Primar, domnul Laurențiu Călin BIBARȚ, în calitate de ADMINISTRATOR, pe de altă parte, - unitatea de învățământ – Liceul Teologic Baptist „Alexa Popovici” cu sediul în Arad, str. I. Suciu nr. 3-19/a, reprezentat prin director, Mihăieș Ovidiu, în calitate de BENEFICIAR au convenit asupra încheierii prezentului contract. II. OBIECTUL CONTRACTULUI DE ADMINISTRARE Art.1. Obiectul prezentului contract îl constituie dreptul de administrare, cu titlu gratuit, a Municipiului Arad asupra imobilului, compus din construcții și teren, situat în municipiul Arad, str. Ioan Suciu nr. 3-19/a, înscris în CF nr. 308109 Arad, nr. top. 192/2-199/1/1/2, cu o suprafață construită desfășurată de 2.039 mp și o suprafață a terenului de 2.607 mp, în vederea desfăşurării în condiții optime a actului educaţional, astfel: Clădiri Adresa Nr. clădirii/destinaţia Valoare de inventar (lei) str. Ioan Suciu nr. Corp clădire C1, în regim de înălțime D+P+2E+M 2.436.150 3-19/a Corp clădire C2-A1, în regim de înălțime P 187.426 Corp clădire C2-A2, în regim de înălțime D+P 230.678 Teren Adresa suprafața Valoare de inventar (lei) str. Ioan Suciu nr. 2.607 mp 1.160.115 3-19/a III. DURATA CONTRACTULUI Art.2. Prezentul contract se încheie pe o perioadă de 5 (cinci) ani, producând efecte de la data semnării acestuia, cu posibilitate de prelungire în condițiile legii. IV. DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE PĂRŢILOR Drepturile proprietarului Art.3. (1) Să exercite dreptul de dispoziţie, în condiţiile legii, asupra imobilelor (teren şi construcţii) prevăzute la art. 1; (2) Să verifice, în perioada derulării contractului de administrare, modul în care administratorul respectă condiţiile şi clauzele acestuia. (3) Să solicite administratorului situaţia gestiunii imobilelor. Drepturile administratorului Art.4. (1) Să folosească imobilul administrat, potrivit destinaţiei acestuia, adică unitate de învățământ preuniversitar de stat - Liceul Teologic Baptist „Alexa Popovici”; (2) Să realizeze lucrări de reparații pentru întreținerea și funcționarea imobilului și lucrări de natura investiţiilor, cu aprobarea prealabilă a proprietarului şi cu respectarea prevederilor legale; (3) Să exercite dreptul de administrare, în condiţiile legii. Drepturile beneficiarului Art.5. Să folosească imobilul potrivit destinației acestuia, unitate de învățământ preuniversitar de stat - Liceul Teologic Baptist „Alexa Popovici”. V.OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR. Obligatiile proprietarului Art.6. (1) Să predea administratorului, pe baza unui proces verbal de predare - primire, denumit în continuare proces verbal, imobilul (teren şi construcţii) în care îşi desfăşoară activitatea; (2) În derularea contractului, prin acţiunile întreprinse, să nu stânjenească, prin acţiuni sau inacţiuni, activitatea specifică a administratorului; (3) Să finanţeze lucrările de consolidări, reparaţii capitale, precum şi orice alte lucrări de această natură necesare imobilelor; (4) Să urmărească, să intervină şi să finanţeze lucrările pentru păstrarea în bune condiţii a elementelor structurii de rezistenţă a clădirilor; (5) Să asigure urmărirea comportării în exploatare a imobilului, potrivit legii; (6) Să nu încheie acte de dare în folosință/administrare/închiriere cu alte persoane fizice sau juridice pentru imobilul utilizat; (7) Să asigure respectarea prevederilor legislației privind apărarea împotriva incendiilor, cu modificările și completările ulterioare. Obligaţiile administratorului Art.7. (1) Să preia de la proprietar, pe baza unui proces verbal, imobilele (teren şi construcţii) în care îşi desfăşoară activitatea Liceul Teologic Baptist ”Alexa Popovici” Arad; (2) Să inventarieze anual și să transmită proprietarului, până în luna noiembrie, lista de inventariere privind imobilul încredințat; (3) Pe toată durata administrării, să păstreze în bune condiţii bunul încredinţat, precum şi accesoriile acestuia, să nu le degradeze sau deterioreze; (4) Să permită accesul proprietarului în spaţiul încredinţat ori de câte ori acest lucru este necesar, pentru a controla administrarea imobilelor încredinţate şi starea acestora; (5) Să suporte cheltuielile de întreţinere şi gospodărire curentă ale imobilelor administrate (energie electrică, gaze, apa potabilă, canalizare, termoficare, telefonie, internet, igienizări, deszăpeziri, etc.), din bugetul aprobat în condițiile legii; (6) Să răspundă în nume propriu în litigiile referitoare la dreptul de administrare; (7) Să arate în faţa instanţei titularul dreptului de proprietate, în litigiile ce au ca obiect dreptul de proprietate, în caz contrar purtând răspunderea pentru prejudiciile cauzate ca urmare a neîndeplinirii acestei obligaţii; (8) Să nu schimbe destinaţia imobilului; (9) Să nu cesioneze dreptul de administrare unei alte entităţi juridice fără aprobarea Consiliului Local al Municipiului Arad. Obligațiile beneficiarului Art.8. (1) Să încheie contracte ferme cu furnizorii de utilități și să respecte obligațiile asumate prin contracte. Repararea oricărui prejudiciu pe care beneficiarul îl va cauza acestora revine în exclusivitate beneficiarului; (2) Să suporte cheltuielile de întreținere și gospodărire curentă ale imobilului utilizat (energie electrică, gaze, apa potabilă, canalizare, termoficare, igienizări, deszăpeziri, etc.), din bugetul aprobat în condițiile legii; (3) Să asigure condițiile de funcționare, inclusiv obținerea și menținerea autorizației sanitare de funcționare și autorizația de securitate la incendiu;  (4) Să efectueze toate demersurile pentru obținerea tuturor avizelor necesare desfășurării activității specifice actului educațional, să asigure cheltuielile necesare și să organizeze servicii privind paza, PSI, salubritatea, etc; (5) Să mențină în siguranță imobilul și să aducă la cunoștința proprietarului și a administratorului orice tulburare de drept sau ca urmare a stării tehnice a imobilului, din punct de vedere al siguranței de exploatare; (6) Să permită accesul proprietarului și al administratorului în spațiul încredințat ori de câte ori acest lucru este necesar, pentru a controla utilizarea imobilului încredințat și starea acestuia; (7) Să informeze administratorul, la începutul fiecărui an școlar, asupra numărului preșcolarilor și elevilor din învăţământul general obligatoriu şi liceal, înscriși în unitatea de învățământ; (8) Să nu încheie acte de dare în folosință/administrare/închiriere cu alte persoane fizice sau juridice pentru imobilul utilizat; (9) Să nu depoziteze mărfuri toxice sau inflamabile și să ia toate măsurile necesare pentru exploatarea în siguranță a imobilului; (10) Să respecte normele specifice de protecție a muncii în ceea ce privesc activitățile de manipulare, transport sau depozitare a materialelor cu potențial risc, în incinta imobilului; (11) Să răspundă de pagubele pricinuite bunurilor de eventuale incendii, dacă nu va dovedi că incendiul a provenit din caz fortuit, forță majoră sau prin comunicarea focului de la o casă vecină; (12) Să asigure respectarea prevederilor legislației privind apărarea împotriva incendiilor, cu modificările și completările ulterioare. VI. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ Art.9. Nerespectarea de către părţile contractante a obligaţiilor cuprinse în prezentul contract de administrare atrage răspunderea contractuală a părţii în culpă. VII. FORŢA MAJORĂ Art. 10. Forţa majoră invocată cu răspunderea prevederilor legale exonerează de răspundere partea care o invocă. VIII. LITIGII Art.11. (1) Toate litigiile născute din aplicarea prevederilor prezentului contract se vor soluţiona pe cale amiabilă, prin mediere. (2) Litigiile nesoluţionate pe cale amiabilă vor fi înaintate spre soluţionare instanţei judecătoreşti competente. IX. ÎNCETAREA CONTRACTULUI Art.12. Contractul încetează prin: a) desfiinţarea unităţii de învăţământ; b) acordul de voinţă al părţilor contractante, exprimat în scris; c) desfiinţarea titlului proprietarului. Proprietarul nu este răspunzător de schimbarea regimului juridic al imobilului ca urmare a unor reglementări legale adoptate după semnarea prezentului contract sau ca urmare a unor procese de revendicare, administratorul nefiind în drept să pretindă niciun fel de despăgubiri de la proprietar; d) prin rezoluţiune, numai dacă una din părţi nu-şi exercită drepturile şi obligaţiile ce derivă din prezentul contract; e) la împlinirea termenului; f) denunţare unilaterală a administratorului, când, în interes public sau prin lege, se impune. X.DISPOZIŢII FINALE Art.13. Pe toată durata administrării cele două părţi se vor supune legislaţiei în vigoare din România. Art.14. Modificarea şi completarea contractului de administrare poate interveni în limitele legislaţiei române, după o notificare prealabilă, cu acordul părţilor, prin act adiţional. Art.15. În litigiile privitoare la dreptul de administrare, în instanţă, titularul acestui drept va sta în nume propriu. Art.16. În litigiile cu terţii, referitoare la dreptul de proprietate, administratorul are obligaţia de a arăta instanţei cine este titularul dreptului de proprietate. Titularul dreptului de administrare răspunde în condiţiile legii, pentru prejudiciile cauzate ca urmare a neîndeplinirii acestei obligaţii. De asemenea, neîndeplinirea acestei obligaţii poate atrage revocarea dreptului de administrare. Art.17. Contractul de administrare şi procesul verbal de predare-primire se încheie în 4 (patru) exemplare originale: un exemplar original pentru proprietar, două exemplare originale pentru administrator și un exemplar original pentru beneficiar. PROPRIETAR, BENEFICIAR ADMINISTRATOR, Pavel GAG Liceul Teologic Baptist „Alexa Popovici” DIRECTOR Ovidiu Mihăieș MUNICIPIUL ARAD PRIMAR, Călin BIBARȚ CONTABIL ȘEF DIRECŢIA ECONOMICĂ DIRECTOR EXECUTIV, VIZA PENTRU LEGALITATE DIRECŢIA PATRIMONIU DIRECTOR EXECUTIV, Ștefan Szuchanszki ŞEF SERVICIU EVIDENŢĂ DOMENIU PUBLIC Mihaela Balaş Consilier Alina Bociort PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Florin ILIONI Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU  Anexa la Contractul de administrare nr. ________/_______.2022 PROCES VERBAL de predare – primire nr.______ Încheiat azi_______________________ I. PĂRŢILE CONTRACTANTE - Comunitatea Bisericilor Creștine Baptiste Arad, cu sediul in __________, str. _________________, având certificat de înregistrare fiscală nr. _____________________, cont nr._____________________________________________deschis la__________________________, reprezentat prin ______________________________, identificat prin B.I./C.I. seria____, nr.______________, emisă de___________________, la data de ______________________, în calitate de PROPRIETAR, pe de o parte - Municipiul Arad, cu sediul în Arad, B-dul Revoluției nr. 75, având cod fiscal nr. 3519925, cont IBAN RO 47 TREZ 02121360205XXXXX, deschis la Trezoreria Municipiului Arad, reprezentat prin Primar, domnul Laurențiu Călin BIBARȚ, în calitate de ADMINISTRATOR, pe de altă parte ȘI - unitatea de învățământ – Liceul Teologic Baptist „Alexa Popovici” cu sediul în Arad, str. I. Suciu nr. 3-19/a, reprezentat prin director Mihăieș Ovidiu, în calitate de beneficiar am procedat la predarea-primirea imobilului situat în municipiul Arad, str. Ioan Suciu nr. 3-19/a, înscris în CF nr. 308109, nr. top.192-199/1/1/2, cu o valoare de inventar de __________________________________________________________________________________________. Prezentul proces verbal, întocmit în 4 (patru) exemplare originale, câte două exemplare originale pentru fiecare parte, constituie anexa la contractul de administrare. PROPRIETAR, BENEFICIAR ADMINISTRATOR, Pavel GAG Liceul Teologic Baptist „Alexa Popovici” DIRECTOR Ovidiu MIHĂIEȘ MUNICIPIUL ARAD PRIMAR, Călin BIBARȚ CONTABIL ȘEF DIRECŢIA ECONOMICĂ DIRECTOR EXECUTIV, VIZA PENTRU LEGALITATE DIRECŢIA PATRIMONIU [...]