HCL 79/2026 Andrieșeni adoptată

ROMÂNIA CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI ANDRIEŞENI JUDEȚUL IAŞI HOTĂRÂREA nr. 79 din 27.08.2026 privind aprobarea raportului de evaluare şi a vănzarii prin licitație publică a bunurilor imobile situate în satul Andrieşeni, comuna Andrieşeni, judeţul Iaşi având cartile funciare CF60456-C1- U4 şi CF60456-C1-U3 aparţinând domeniului privat al comunei Andrieşeni Consiliul local al comunei Andrieșeni județul Îasi întrunit astăzi 27.08.2026 în ședință ordinară la convocarea primarului conform Dispoziţiei nr. 133 din data de 21.08.2026; Având în vedere: - art. 3, art. 4 si art. 6 paragraful 1 din Carta Europeană a Autonomiei Locale, adoptată la Strasbourg la 15 octombrie 1985, ratificată prin Legea nr. 199/1997; - art.], alin. 2, art. 2, art.3, art. 6, art. 40, art. 41, art. 42, alin. 4 şi art. 82 din Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, cu modificările şi completările ulterioare; - Raportul de evaluare nr. 37 din 23.03.2026 întocmit de evaluator autorizat Birou Expertize și Evaluări Costin Ionuţ, CIF 29271466, reprezentată prin Ionuţ Costin, autorizat ANEVAR; - Raportul de evaluare nr. 38 din 23.03.2026 întocmit de evaluator autorizat Birou Expertize şi Evaluări Costin Ionuţ, CIF 29271466, reprezentată prin lonuț Costin, autorizat ANEVAR; - Hotărârea consiliului local Andrieşeni nr. 69 din 30.07.2026 privind aprobarea Regulamentului privind procedura de vânzare a bunurilor imobile din domeniul privat al comunei Andrieşeni; - art. 861 alin. 3 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicat cu modificările şi completările ulterioare; Ţinând cont de: - referatul de aprobare şi proiectul de hotărâre iniţiat de primarul comunei Andrieşeni, judeţul Iaşi, - raportul compartimentului din cadrul aparatului de specialitate al primarului comunei Andrieşeni, judeţul laşi, - referatul de avizare al comisiei de specialitate din cadrul Consiliului local Andrieşeni, În temeiul art. 129, alin. 2, lit. c, alin. 14, art. 196, alin. 1, lit. a, art 240, art. 297, art. 303 alin 1, 2 si 5 si art. 312 din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare adoptă prezenta, HOTĂRÂRE : Art. 1. Se aprobă Raportul de evaluare nr. 37 din 23.03.2026 emis de către Birou Expertize şi Evaluări Costin Ionut pentru imobilul Apartament nr. 3 cu 2 camere, situat în bioc P+2E etajul 1 cu Su=38,40 mp, Balcon 2,6 mp, înscris în Cartea Funciară 604456- C1-U4 care stabileşte o valoare de piață de 60.489 lei (11.863 euro) conform Anexei nr. 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art, 2, Se aprobă Raportul de evaluare nr. 38 din 23.03.2026 emis de către Birou Expertize şi Evaluări Costin lonut pentru imobilul Apartament nr. 8 cu 2 camere, situat în bloc P+2E etajul 2 cu Su=35,10 mp, Balcon 6,6 mp, înscris în Cartea Funciară 604456- C1-U3 care stabilește o valoare de piaţă de 59.205 lei ( 11.611 euro). conform Anexei nr. 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3. Se aprobă vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor menţionate la art. 1 şi art. 2 care fac parte din domeniul privat al comunei Andrieșeni, însușite prin Hotărârea Consiliului Local Andrieşeni nr. 26/18.09.2011 și Hotărârea Consiliului Local Andrieșeni nr. 54/30.06.2025. Art, 4, Se aprobă preţul de pornire a licitaţiei de: 11.863 euro pentru Apartamentui nr. 3, Etajul 1 şi 11.611 euro pentru Apartamentul nr. 8, Etajul 2 , la cursul oficial comunicat de BNR la data semnării contractului de vânzare. Art. 5. Se desemnează Comisia de licitaţie pentru vânzarea bunurilor imobile sus- menționate în următoarea componență: Presedinte : 1. Oneaga Daniel - consilier local ; Membrii: 2. Lodbă Elena - referent de specialitate în cadrul aparatului de specialitate al primarului comunei Andrieşeni; 3. Broşteanu Constantin Claudiu - consilier asistent în cadrul aparatului de specialitate al primarului comunei Andrieşeni; 4. Neicu Marian — consilier local; 5. Urmă Ilie — consilier local; 6. Zamfir Dumitru — consilier local; Ţ, - reprezentant A.N.A.F. laşi; Secretar_ comisie : Lazăr Ciprian Dumitru — secretar general al comunei Andrieşeni, judetul lasi. Expert cooptat : avocat. Sidor Ionuţ Sebastian, pentru analizarea documentelor de calificare depuse de către solicitanți. Membrii supleanți : 1. Şendrea Mihaela - consilier local; 2. Crâşmaru Luminiţa-Elena- consilier asistent în cadrul aparatului de specialitate al primarului comunei Andrieşeni; Comisia pentru soiuționarea contestatiilor : 1. Constantinescu Adriana — consilier local ; 2. Lambru Cepeliuc Cîrstean Cecilia-Florentina — consilier local ; Secretar comisie pentru soluționarea contestatiilor: Lazăr Ciprian Dumitru — secretar general al comunei Andrieşeni, judetul lasi. Art, 6. Se aprobă Caietele de sarcini conform Anexei nr. 3 şi Anexei nr. 4 care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 7. Cheltuielile privind întocmirea în forma autentică a contractului de vânzare- cumpărare și de înscriere în cartea funciară vor fi suportate de cumpărător. De asemenea, cheltuielile ocazionate de documentaţia cadastrală, raportul de evaluare, vor fi suportate de cumpărător, urmând a fi incluse în preţul de vânzare al imobilului, menţionat în contractul de vânzare-cumpărare. Art. 8. Se împuterniceşte Primarul comunei Andrieşeni să semneze contractele de vânzare-cumpărare Achitarea integrală a contravalorii bunului imobil se va face în termen de cel mult 30 zile calendaristice de la data încheierii procesului verbal de vânzare. Art. 9. Secretarul general al comunei Andrieşeni, judeţul Iaşi, va comunica prezenta hotărâre Instituţiei Prefectului — județul Iași, pentru control şi legalitate, primarului comunei. compartimentului contabilitate şi va fi adusă la cunoştinţă publică prin afişare pe site-ul instituţiei. Preşedinte de şedin consilier UrmăAţie >= mm, La > 19. o, SSV Na > N Sue - Contrasemnează pentru legalitate, Secretar generdl al comunei, Lazăr Ciprjani Dumitru LAŞI Proceduri obligatorii ulterioare adoptării Hotărârii Consiliului local nr. 79 din 27.08.2026 Nr. Data Semnătura persoanei crt. responsabile să Operaţiuni efectuate ZZILIIAN | efectueze procedura 0 l 2 A 3 (UA 1. | Adoptarea hotărârii s-a făcut cu majoritate 27.08.2026 simplă absolută |! calificată 2. | Comunicarea către primar 27.08.2026 3. | Comunicarea către prefectul judeţului lași 27.08.2026 4. | Aducerea la cunoştinţă publică 27.08.2026 | 5. | Comunicarea, numai în cazul celei cu caracter individual 27.08.2026 - i 6. | Hotărârea devine obligatorie sau produce efecte juridice 27.08.2026 „după caz ANEXA NR. | LA H.C.L. NR. 79 DIN 27.08.2026 RAPORT EVALUARE APARTAMENT NR. 3 Birou Expertize şi Evaluări COSTIN IONUŢ Să Membru titular ANEVAR şi Expert Tehnic autorizat de Ministerul Justiţiei pentru evaluarea bunurilor imobile şi mobile C.L.F. 29271466, mun. ași, Tel: 0745-937.086, e-mail: tonut_costin(2yaboo.com Nr. 37/23.03.2026 RAPORT DE EVALUARE Imobil - apartamentul nr.3 cu 2 camere, situat în bloc P+2E, etajul 1, cu Su=38,40mp, Balcon 2,6mp, înscris în CF60456-C1-U4, sat Andrieşeni, Comuna Andrieşeni, Judeţul Iași Client: UAT COMUNA ANDRIEȘENI, JUDEȚUL IAŞI Utilizator: UAT COMUNA ANDRIEȘENI, JUDEȚUL IAȘI „a stat asa SR ad COSTIN ION AS că pegrmrie î1e0 - Evaluator Autorizat ANEVAR: ing. Costin Ionuț (Leg.11760) Say Data evaluării: 23.03.2026 = = Raportul de evaluare poate conţine date cu caracter personal. Potrivit Directivei (UE) spe Regulamentul UE nr. 679/2016, Legii nr. 363/2018, Legea 677/2001 şi a celorlalte ghiduri regulamente privind GDPR este interzisă publicarea integrală sau parțială a acestuia, fiind destinat doar pentru uzul intern al clientului și utilizatorului. Semnat digital de lonut ionut Costin : Data: 2026.03.30 Costin 13:44:40 +03:00' Pagina 1 din 27 SINTEZA EVALUĂRII Către: UAT COMUNA ANDRIEŞENI Vă transmitem raportul de evaluare pentru imobilele: Imobil-apartament cu două camere, situat în bloc de locuinţe P+ZE, la etajul 1, având aria utilă de 38,40mp, arie balcon 2,60mp, cotă indiviză spaţii comune ale blocului nespecificate ca suprafaţă, în cotă de 33,3%, cotă indiviză teren în folosință 39,02mp, aparţinând Domeniului Privat al UAT Comuna Andrieşeni, Judeţul lași. 1. Data evaluării: 23.03.2026 2. Utilizarea desemnată a raportului de evaluare: vânzare/închiriere/concesionare 3. Moneda valorii: LEI şi EUR. Curs valutar BNR: 5,0989 lei/€ 4. Informaţii şi date de intrare disponibile: - Documentaţia cadastrală: plan de amplasament, extras CF - Informaţii disponibile, publice și verificabile privind tranzacţii sau oferte de vânzare bunuri similare sau asimilabile din punct de vedere al caracteristicilor fizice ale bunului imobil 5. Metode de evaluare utilizate: - Metoda comparaţiilor relative-teren extravilan - Metodavenit - calcul redevență/chirie minimă 6. Tipul valorii estimate: valoarea de piaţă Având în vedere scopul evaluării, în opinia evaluatorului valoarea de piață şi redevența minimă calculată pentru imobilele evaluate este: Vapartament= 60.489 lei (11.863 €) V concesiune închiriere minimă anuală= 2.419,55 lei/an (474,52 €/an) 201,63 lei/lună (39,54 €/lună) 5,2508 lei/mpAu/lună (1,0298 €/mpAu/lună) *) Observaţie: mpAu= metru pătrat arie utilă Referitor la această valoare pot fi precizate următoarele: > Valoarea a fost exprimată şi este valabilă exclusiv în condițiile şi prevederilor termenilor de referință prezentați în raport; > Valoarea este o predicţie şi o opinie subiectivă asupra unei valori; > Valoarea estimată este valabilă la data evaluării și o perioadă limitată atât timp cât pe piața imobiliară nu sunt fluctuații semnificative, iar evoluţia cursului de schimb valutar este relativ stabilă. > Valoarea nu este influenţată de TV.A., reprezintă o valoare finală (include toate taxele), imobile aparținând instituţiilor publice. Evaluator Autorizat ANEVAR, Ing, lonuţ Costin: Cinnertiae, > /'ă + 2 COSTNIONUr [7 Vu Pagina 2 din 27 Cuprins Certificare 1. Termenii de referință ai evaluării 1.1. Identificarea activelor supuse evaluării 1.2. Identificarea clientului şi a utilizatorului raportului de evaluare.. 1.3. Utilizarea desemnată a raportului de evaluare...........e ma enunenaaeee 1.4. Identificarea evaluatorului 1.5. Data şi moneda valorii... 1.6. Tipul valorii ...... 1.7. Natura şi amploarea activităților evaluatorului și oricare limitări ale acestora 1.8. Natura şi sursa informaţiilor pe care se va baza evaluarea ...........ueeaee nenea 1.9. Documentarea pentru realizarea evaluării ........eceenee en eaeeneaee 1.10. Ipoteze semnificative sau ipoteze speciale semnificative 1.10.1. lpoteze generale . 1.10.2. lpoteze speciale 1.11. Specialişti cooptați în filarea misiunii de evaluare 1.12. Factori de mediu, sociali și guvernanță 1.13. Tipul de raport utilizat ........... 1.14. Restricţii de utilizare... 1.15, Declaraţie de conformitate cu , Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR zi 2. Prezeritarea Gatelor. coarne ce muia cita D700 ea BR an erapoa mezat 2.1. Descrierea generală... 2.2. Descrierea imobilului . 2.3. Descrierea juridică... 3. Analiza pieţei imobiliare... 3.1 Identificarea pieţei specifice 3.2 Situaţia actuală a pieţei imobiliare specifice (fapte curente) .. 3.3 Analiza celei mai bune utilizări... 4. Evaluare 4.1. Informaţii şi date de intrare 4.2. Abordări şi metode de evaluare utilizate .. 4.2. Metoda costului de înlocuire net - clădiri rezidențiale... 4.3. Metoda veniturilor - calculul redevenţei/chiriei minime anuale. 4.4. Reconcilierea rezultatelor. Opinia evaluatorului 5.Anexe 5.1. Fotografii ale imobilelor evaluate 5.2. Documente nununuin ip Pagina 3 din 27 Certificare Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, certificăm că afirmaţiile prezentate şi susținute în acest raport sunt adevărate și corecte. De asemenea, certificăm că analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate şi condiţiile limitative indicate în raport, respectiv sunt analizele, opiniile şi concluziile noastre personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. În plus, certificăm că nu avem nici un interes prezent sau de perspectivă faţă de proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare și nici un interes sau influență legată de părțile implicate. Suma ce ne revine drept plată pentru activitățile specifice desfășurate în scopul realizării misiunii de evaluare nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori sau a unui interval de valori care să favorizeze una din părțile implicate. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează acest raport. Analizele şi opiniile noastre au fost bazate şi dezvoltate în prezentul raport conform cerinţelor din Standardele Internaţionale de Evaluare, Codul de Etică și metodologia de lucru recomandate de ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România). Raportul se supune normelor ANEVAR şi poate fi expertizat sau verificat (la cerere) de către unul din membrii autorizați special în acest sens de către sus-numita organizație profesională. La data elaborării acestui raport, evaluatorul care se semnează este membru titular ANEVAR, legitimaţia nr. 11760/2026, îndeplinește cerințele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR şi are competenţa necesară întocmirii acestui raport. Evaluator Autorizat ANEVAR [ Pagina 4 din 27 1. Termenii de referință ai evaluării 1.1. Identificarea activelor supuse evaluării Imobil-apartament cu două camere, situat în bloc de locuinţe P+2E, la etajul 1, având aria utilă de 38,40mp, arie balcon 2,60mp, cotă indiviză spaţii comune ale blocului nespecificate ca suprafaţă, în cotă de 33,3%, cotă indiviză teren în folosință 39,02mp, aparținând Domeniului Privat al UAT Comuna Andrieşeni, Judeţul Iași. 1.2. Identificarea clientului și a utilizatorului raportului de evaluare Client: UAT COMUNA ANDRIEȘENI Utilizator: UAT COMUNA ANDRIEȘENI Raportul este confidenţial, strict pentru client şi destinatar. Evaluatorul nu acceptă nicio responsabilitate faţă de alta persoană, în nicio circumstanţă. Raportul de evaluare sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus într- un document destinat publicităţii fără acordul scris şi în prealabil al evaluatorului cu specificarea formei şi contextului în care urmează să apară. Publicarea, parțială sau integrală, precum şi utilizarea lui de către alte persoane decât cele la care s-a făcut referiri anterior, atrage după sine încetarea obligațiilor contractuale. 1.3. Utilizarea desemnată a raportului de evaluare Conform indicaţiilor oferite de client, raportul de evaluare va fi utilizat pentru analiza oportunității şi aprobarea unor acte administrative privind imobilul evaluat. Scopul declarat de client pentru întocmirea raportului de evaluare este cel pentru închiriere/concesionare. 1,4. Identificarea evaluatorului Raportul de evaluare a fost întocmit de către Evaluatorul Autorizat ing. Costin Ionuț, telefon 0745-937.086, e-mail: ionut costin 2yahoo.com, membru titular ANEVAR, legitimaţia nr. 11760/2026. Lucrarea de evaluare este întocmită de către evaluatorul sus menţionat, persoana care poartă întreaga responsabilitate cu privire la opiniile și concluziile prezentate în acest raport, în limitele ipotezelor şi condiţiilor (premiselor) formulate. Persoana juridică semnatară a contractului de evaluare este reprezentă legal de evaluator și răspunde de buna derulare a condiţiilor contractuale. La data elaborării acestui raport, evaluatorul are îndeplinite cerinţele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR şi are competența necesară întocmirii acestui raport. Membrii titulari ANEVAR au încheiată asigurare de răspundere civilă profesională. ANZVAR VALABIL 2026 ASOCIAȚIA NAȚIONALĂ A ZVALUATORILOR AUTORIZAȚI DIN ROMÂNIA Evaluator Autorizat ANEVAR COSTIN IONUT Legitimaţia nr. 11760 Membru Titular SPECIALIZAREA. PI, EBM Pagina 5 din 27 1.5. Data şi moneda valorii Raportul de evaluare are considerată data evaluării: 23.03.2026. Moneda în care este exprimată valoarea estimată: LEI și EUR, utilizându-se cursul valutar comunicat de BNR la data evaluării: 5,0989 lei/€. Valoarea exprimată ca opinie în prezentul raport reprezintă suma care urmează a fi plătită numerar (cash) și integral în ipoteza unei tranzacţii, fără a lua în calcul condiţii de plată speciale. 1.6. Tipul valorii Valoarea estimată în cadrul raportului de evaluare este: valoarea de piață. Preţul este suma de bani cerută, oferită, sau plătită pentru un activ. Din cauza capacităţilor financiare, a motivaţiilor sau intereselor speciale ale unui anumit cumpărător sau vânzător, preţul plătit poate fi diferit de valoarea care ar putea fi atribuită activului de către alte persoane. Costul este suma de bani necesară pentru a achiziționa sau produce activul. Când acel activ a fost achiziționat sau produs costul lui devine un fapt cert. Preţul este corelat cu costul deoarece preţul plătit pentru un activ devine costul acestuia pentru cumpărător. Valoarea nu este un fapt cert, ci este o opinie: - Fie asupra celui mai probabil preţ care trebuie achitat pentru un activ, în cadrul unui schimb - Fieasupra beneficiilor economice rezultate din deținerea unui activ Valoarea de piaţă este definită conform SEV-102 (Tipuri ale valorii) ca fiind „suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile implicate au acţionat fiecare în cunoștință de cauză, prudent şi fără constrângere”. Conform IFRS 13 (Standardele Internaţionale de Raportare Financiară) şi SEV102 (Tipuri ale valorii) Valoarea justă ca fiind prețul care ar fi încasat pentru vânzarea unui activ sau plătit pentru transferul unei datorii într-o tranzacție reglementată între participanţii de pe piață, la data evaluări. Valoarea echitabilă (SEV 102 - Tipuri ale valorii) este prețul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii între părţi identificate, aflate în cunoştinţă de cauză şi hotărâte, preț care reflectă interesele acelor părți. Conceptul de valoare presupune o sumă de bani asociată unei tranzacţii. Deşi vânzarea proprietății evaluate nu este o condiție necesară pentru estimarea preţului, totuși valoarea de piaţă este o reflectare a valorii de schimb şi deci presupune existenţa potenţială a procesului schimbului, la data evaluării. Conceptul valoare de piață presupune un preţ negociat pe o piaţă deschisă şi concurențială unde participanţii acționează în mod liber. Piaţa unui activ ar putea fi o piaţă internaţională sau o piață locală. Piaţa poate fi constituită din numeroși cumpărători și vânzători sau poate fi o piață caracterizată printr-un număr limitat de participanţi de pe piaţă. Piaţa în care activul se presupune că este expus pentru vânzare este piața în care activul, schimbat din punct de vedere teoretic, este într-o dinamică perpetuă. 1.7. Natura şi amploarea activităților evaluatorului şi oricare limitări ale acestora Investigaţiile efectuate de evaluator se limitează la: + datele de piață (tranzacţii şi oferte, costuri) cunoscute la data evaluării atât din surse publice şi verificabile, cât şi din baza de date a evaluatorului; Pagina 6 din 27 + documentele puse la dispoziţia evaluatorului privitoare la proprietatea subiect atașate prezentului raport şi care sunt considerate adevărate, fără a efectua verificări suplimentare; + inspecția proprietății şi analiza vecinătăților. Documente puse la dispoziţie de client: - Documente de proprietate ale imobilului: NU - Documentaţie cadastrală a imobilului: plan de amplasament, relevee construcții: DA - Extrase de carte funciară: DA - Fișa mijlocului fix: NU Informații necesare evaluatorului pentru întocmirea ra [...]