HCL 185/2024 Amara adoptată

a JUDEŢUL IALOMIȚA CONSILIUL LOCAL AL ORAŞULUI AMARA Ş 7) Amara, str.Nicolae Bălcescu, 91, 1 927020Tel/fax:0243/266102 ardă sai = e-mail: consiliullocalamara/2 yahoo.com 1509001. HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării prin licitaţie publică a terenului intravilan, în suprafață de 142 mp, situat în orașului Amara, strada Viilor, nr.9 C, identificat cu nr. cadastral 31220 Consiliul Local Orăşenesc Amara, judeţul Ialomiţa Având în vedere: -cererea nr.1 1390 din 02.07.2024 depusă de doamna Todea Ionica privind solicitarea cumpărării terenului intravilan, 142 mp, situat în oraşului Amara, strada Viilor, nr.9 C, identificat cu nr. cadastral 31220; -referatul de aprobare nr.357 din 11.12.2024, al Primarului Oraşului Amara; -raportul nr. 358 din 11.12.2024, întocmit de compartimentul de resort din cadrul Aparatului de specialitate al Primarului Oraşului Amara; -Raportul de evaluare, întocmit de evaluatorul autorizat Ion Lazăr Elena; -raportul de avizare nr.297 din 16.12.2024, al Comisiei pentru activităţi economico-financiare și buget; -raportul de avizare nr.307 din 16.12.2024, al Comisiei pentru urbanism şi amenajarea teritoriului, protecţia mediului şi turism, agricultură, Examinând: -prevederile Legii nr.287/2009 privind Codul civil, -prevederile art. 8-10, 13, art.129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b, art. 285 lit.d) şi art.363 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57 din 05.07.2019 privind Codul administrativ; În temeiul prevederilor art. 196 alin. (1), lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57 din 05.07.2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂȘTE: Art.1 Se însuşeşte Raportul de evaluare pentru terenul intravilan, în suprafaţă de 142 mp, aflat în proprietatea privată a Orașului Amara, situat în strada Viilor, nr.9 C, identificat cu nr. cadastral 31220, întocmit de evaluatorul autorizat Ion Lazăr Elena, conform anexei nr.], parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 Se aprobă vânzarea prin licitaţie publică a terenului intravilan, în suprafață de 142 mp, aflat în proprietatea privată a Orașului Amara, strada Viilor, nr.9 C, identificat cu nr. cadastral 31220. Art.3 Preţul de pornire al licitaţiei este de 5991,55 lei. Art.4 Se aprobă Documentaţia de atribuire, Caietul de sarcini, Fişa de date a procedurii, Contractul cadru -— conţinând clauze contractuale obligatorii, precum și Formularele şi modelele de documente, aferente procedurii de vânzare, prevăzute în anexa nr.2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.5 Membrii Comisiei de evaluare pentru organizarea şi desfăşurarea licitaţiei privind vînzarea terenului sunt cei stabiliți prin dispoziţia Primarului nr. 592 din 03.12.2024. Art.6 (1) Se împuterniceşte domnul Moraru Ionuţ-Valentin, primarul Oraşului Amara, să semneze contractul de vânzare-cumpărare, în forma autentică. (2) Cheltuielile legate cu perfectarea actelor de vânzare-cumpărare, vor fi suportate de către cumpărător. Art.7 Prin grija secretarului general al oraşului Amara, prezenta hotărâre va fi comunicată, spre aducere la îndeplinire, Primarului Oraşului Amara, Compartimentului juridic, Compartimentului contabilitate, salarizare-resurse umane, precum şi Biroului impozite şi taxe, executare silită, urmând a fi publicată în Monitorul Oficial Local al Oraşului Amara. PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE, Carmen GEANTĂ SECRETAR GENERAL Tudoriţa IONESCU / Nr.185 Din 19 decembrie 2024 Adoptată în Amara Ex.3 = ANEXĂ | — Raport de evaluare teren intravilan lot =2. St=142mp TIB, P 4629 situat în Amara. str. Viilor nr. 9C, „nr. cad. 31220. jud Ialomita RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN St= 142m? apartinind domeniului privat al UAT AMARA , str.VIILOR nr. 9C , nr. cad. 31220 , T18, P 4629 jud IALOMITA, BENEFICIAR : UNITATEA ADMINISTRATIV- TERITORIALA ORAS AMARA , jud. IALOMITA EXECUTANT: PFION LAZAR ELENA EVALUATOR: ION LAZAR ELENA -— Evaluator autorizat. MT. ANEVAR - E.P..-legitime Raport de evaluare nr. 43/28.10.2024 octombrie 2024 În atentia utilizatorului desemnat ai prezentului raport: UAT AMARA, jud IALOMITA Alăturat vă transmitem raportul întocmit de mine, ION LAZAR ELENA membru titular ANEVAR, ca evaluare obiectivă si impartială, ca evaluator independent, fără a avea nicio legătură sau implicare importantă cu subiectul evaluării sau cu partea care a comandat evaluarea avanând competenta necesară efectuării evaluării. declar conformitatea evaluării cu Standardele de evaluare a bunurilor 2022. Raport de evaluare teren intravilan Lot =2. St=142mp TI8, P 4629 situat in Amara. sir. Viilor nr. OC „nr. cad. 31220 jud Ialomita Cap. 1. INTRODUCERE 1,1. Sinteza raportului de evaluare Client UAT AVIARA, JUD IALOMITA Utilizatori desemnati UAT AMARA , JUD IALOMITA Data raportului 28.10.2024 Data inspectiei 28.10.2024 Data evaluării 28.10.2024 Evaluator autorizat lon Lazar Elena , evaluator autorizat EPI, legitimatia 13348 Tip proprietate Teren intravilan apartinand domeniului privat a UAT AMARA „jud Ialomita St=142mp, categoria de folosinta actuala - : neproductiv. Adresa proprietății Amara , str. Viilor nr. 9C, T 18, P 4629, nr. cadastral jud, lalomita Amplasare / Cartier Vechea matca a orasului , Str.Viilor nr. 9C orasul Amara , jud lalomita Cod postal 927020 Carte funciara Nr.31220, AMARA Apartine domeniului privat al UAT Amara , jud Ialomita — conform HCL. nr. 131/14.10.204 „prevazut in Anexa nr. 2 la Hotarare 131/14.10.2034 la pozitia 322 „lot 2. Utilităti Energie electrica, apa-canal, gaze naturale ; Teren Sr= 142m? -teren intravilan i Supraleta Constructii -la data evaluarii pe teren nu sunt constructii. ' Proprietar UAT AMARA, JUD IALOMITA Utilizare existentă -Teren intravilan neproductiv. Piata specifică Piata terenurilor intravilane libere Curs de schimb valutar BNR la 28.10.2024 1 euro = 4,9735lei lpoteze speciale deosebite VALORI ESTIMATE e Valoarea terenului- metoda comparatiei directe- tehnica analiza perechi de date V-=877,58€ 4361 lei VALOAREA DE PIAȚĂ; 877,56€ VALOAREA DE PIATA UNITARĂ, per m? teren 6,18 sim? Dreptul de proprietate Degplin (absolut) Scopul evaluării vanzare Sarcini înregistrate Nu sunt Observatii speciale Suprafata terenului intravilan supus evaluarii a fost preluata din documentele puse la dispozitie de către client evaluatorul neasumându-si răspunderea pentru datele puse | la dispozitie de către client si nici pentru rezultatele obtinute în cazul în care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite. La data inspectiei, terenul intravilan este imprejmuit pe doua laturi . Standarde utilizate Analizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform cerintelor din standardele Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizati din România (Standardele de Raport de evaluare teren intravilan Lot =2, St=142mp T18. P 4629 situat in Amara, st, Viilor nr. 9C. nr. cad. 31220, jud Ialomita | evaluare a bunurilor 2022) O m Pentru terenul intravilan in suprafata de 142mp situat in localitatea Amara. str. Viilor nr. 96 „Nr cad. 31220, jud lalomita valoarea de piata : Vpi= 4361 lei respectiv 30,71 lei/mp 877,56 euro respectiv 6,18 euro/mp. Valoarea nu este influentată de TVA; Valorile estimate sunt valabile numai în baza ipotezelor generale si speciale prezentate în raport si a celorlalte aspecte legate de risc, prezentate pe parcurs; Estimările noastre sunt valori de piată, conform definitiilor menaionate pe parcurs si nu au luat în calcul conditii atipice de limitarea a vandabilitătii cum ar fi vânzarea fortată. Cu stimă, ION LAZAR ELENA... Mer titular ANEVAR, legitimătis-=- Raport de evaluare teren intravilan Lot =2. St=l42mp TIB, P4629 situat in Amara . sir. Viilor nr 9C. „nr. cad. 31220 jud Ialomita 1.2. Certificartea evaluatorului Prin prezenta, în limita cunostintelor si informatiilor detinute, certificăm că afirmatiile prezentate si sustinute în acest raport sunt adevărate si corecte. De asemenea, certificăm că analizele, opiniile si concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele generale si speciale prezentate în raport si că analizele, opiniile si concluziile noastre sunt nepărtinitoare din punct de vedere profesional. În plus, certificăm că nu avem nici un interes prezent sau de perspectivă referitor la obiectul prezentului raport de evaluare si nici un interes sau influentă legată de părtile implicate Suma ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze clientul. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistentă semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorului care semnează mai jos. S-au primit informatii si documente importante legate de identificarea obiectului evaluării din partea solicitantului evaluării si/sau a reprezentantilor acestuia. Bunul imobil evaluat a fost inspectat personal de către evaluator în prezenta reprezentantului proprietarului. Analizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform recomandărilor metodologiei prezentate în „Standardele de evaluare a bunurilor 2022” Prezentul raport a fost realizat prin respectarea recomandărilor „Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat” si se supune standardelor mentionate si poate fi expertizat (la cerere, cu acordul scris si prealabil al evaluatorului) si verificat, în conformitate cu „Standardele de evaluare a bunurilor 2022” în spetă SEV 400 „Verificarea evaluărilor”. Forma si continutul raportului a fost convenită cu finantatorul. Evaluatorul care certifică prezenta evaluare (a se vedea „Sinteza evaluării”) are competenta necesară impusă de complexitatea temei de evaluare. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistentă semnificativă din a nici unei alte persoane în afara evaluatorului care semnează raportul. La data elaborării acestui raport, evaluatorul care semnează mai jos este membru titular al „ANEVAR, are îndeplinite cerintele programului de pregătire profesională si are competenta necesară întocmirii acestui raport. ION LAZAR ELENA. Membru titular ANEVAR pe Raport de evaiuare teren intravilan Lot =2. St=142mp T18. P46029 situat in Amara . str. Viilor nr. 9C. „nr. cad. 31220 jud Ialomita CUPRINS OPINIA ASUPRA VALORII 1. INTRODUCERE 1.Î. Sinteza evaluarii 1.2. Certificarea evaluatorului 2. TERMENII DE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII 2.1. Identificarea şi competenţa evaluatorului 2.2. Clientul și utilizatorii desemnaţi cr evaluării 4. Identificarea proprietăţii imobiliare subiect. Drepturi de proprietate 2.5. Tipul valorii estimate 2.6, Data evaluării „7. Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării .8. Natura şi sursa informaţiilor utilizate pe care se va baza evaluarea .9. Ipoteze şi ipoteze speciale 10. Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare „11, Conformitatea cu SEV „12. Descrierea raportului + PREZENTAREA DATELOR „ Date despre aria de piaţă, oraş, vecinătăţi şi localizare 2. Prezentare generală a proprietăţii imobiliare 2.1. Situaţia juridică .2. Descrierea și analiza amplasamentului .3. Istoricul proprietăţii subiect tel tei sli mit fai d pă în 9 [ae 30 ema 4. ANALIZA DATELOR Analiza pietei Analiza celei mai bune utilizari 5.EVALUAREA TERENULUI 6. APLICAREA ABORDARILOR IN EVALUARE - 6.1 Abordarea prin piata - 6,2 Abordarea prin venit - 6,3 Abordarea prin cost - 7. ANALIZA REZULTATELOR ŞI CONCLUZIA ASUPRA VALORII 7.1. Raportarea valorii 8. ANEXE 8.1. Abordari în evaluare 8.2. Fotografii ale proprietăţii 8.3. Localizare, plan de amplasament, schiţe 8.4, Date de piaţă (oferte, tranzacţii, etc) 8.5. Documente Raport de evaluare teren intravilan Lot =2, St=i42mp TI8, P 4629 situat în Amara . str. Viilor nr. 9C. „nr, cad. 31220, jud lalomita 1.2. Certificartea evaluatorului Prin prezenta în limita cunostinţelor şi informaţiilor deţinute, certitic că: - afirmaţiile prezentate şi susținute în acest raport sunt adevarate şi corecte; - analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele şi ipotezele speciale considerate şi sunt analizele, opiniile şi concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional; - nu am nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea imobiliară care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influenţă legată de părțile implicate; - suma ce Îmi revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legatură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze clientul şi nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior; - analizele, opiniile şi concluziile exprimate au fost realizate în conformitate cu cerintele din standardele, recomandarile şi metodologia de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociaţia Naţionala a Evaluatorilor Autorizaţi din România); - deţin cunoştinţele şi experienţa necesară pentru efectuarea, în mod complet, a acestei lucrări; - nu a fost oferită asistenţă profesională semnificativă persoanei care semnează acest raport: - evaluatorul a respectat codul etic al ANEVAR. Proprietatea a fost inspeciată de lon Lazar Elena , în calitate de evaluator. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenţă semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorului care semneaza mai jos. La data elaborarii acestui raport, evaluatorul care se semnează mai jos este membru ANEVAR a indeplinit cerinţele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR şi are competenţa necesară întocmirii acestui raport. Cu stimă, lon Lazar Elena (I=- Membru titular / Raport de evaluare teren intravilan Lot =2. St=i42mp 718, P4629 situat în Amara, str. Viilor nr. 9C. „nr. cad. 31220 jud Ialomita Cap. 2. TERMENII DE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII 2.1. identificarea şi competenţa evaluatorului Prezentul raport de evaluare este realizat de către lon Lazar Elena , în baza achizitiei directe. EVALUATOR: lon Lazar Elena Legitimaţie ANEVAR: Nr. 13348 valabilă 2024. Referitor la întocmirea raportului de evaluare, declar că: - afirmaţiile susţinute sunt reale şi corecte - analizele, opiniile şi concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele şi ipotezele speciale prezentate la punctul 2.2. şi se constituie ca analiză nepărtinitoare - nu am nici un interes actual sau de perspectivă în proprietatea ce face obiectul acestui raport şi nu am nici un interes personal şi nu sunt părtinitor faţă de vreuna din părţile implicate - prezentul! raport de evaluare nu se bazează pe solicitarea obţinerii unei valori anumite, specificată de către client sau alte persoane ce au interese în legătură cu clientul - remunerarea evaluatorului nu se face în funcţie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar da cuirs dorinţei clientului de obţinere a unui rezultat dorit sau care ar influenţa un eveniment viitor - inspecția bunului ce face obiectul prezentului raport de evaluare a fost efectuata de lon Lazar Elena , în calitate de evaluator. - în prezent sunt membru ANEVAR, iar evaluarea a fost făcută cu respectarea Codului de Etică şi a Standardelor de Evaluare a Bunurilor, ediţia 2022. - nici o persoană, cu excepția celor specificate în raport, nu a acordat asistenţă profesională semnificativă în elaborarea raportului La data elaborarii acestui raport, evaluatorul care semnează acest raport este membru ANEVAR, a îndeplinit cerinţele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR şi are competenţa necesară întocmirii acestui raport. 2.2. Clientul şi utilizatorii desemnaţi Client este UAT ORAS AMARA, cu sediul în orasul AMARA , str. Nicolae Balcescu nr. 91 cod postal 927020, orasul Amara , jud lalomita.. Utilizatori desemnati: UAT ORAS AMARA, cu sediul în orasul AMARA „str. Nicoiae Balcescu nr. 91 cod postal 927020, orasul Amara „ jud lalomita, cod postal 927020 . 2.3. Scopul evaluării Estimarea valorii de piaţă a imobilului evaluat în vederea tranzactionarii bunului. Evaluarea nu va fi utilizată în afara contextului sau pentru alte scopuri decât cel prezentat. 2.4. Identificarea proprietăţii imobiliare subiect. Drepturi de proprietate În conformitate cu solicitarea clientului „Prezenta evaluare se referă la o proprietate imobiliară formata din teren intravilan in suprafata de 142 mp, înscris în C.F. nr. 31220 Amara, nr. cadastral 31220, a cărui proprietar este UAT AMARA. A fost evaluat dreptul absolut de proprietate asupra proprietăţii imobiliare prezentată mai sus, drept considerat deplin, valid și marketabil, în ipoteza în care acesta nu este afectat de niciun fel de sarcini. Titularii acestui drept au un drept absolut de a poseda şi a dispune de proprietatea imobiliară, în mod perpetuu, nefiind afectat de drepturi subordonate şi/sau îngrădiri stabilite prin lege. Conform documente anexate, suprafata de teren este de: - 142 mp- suprafata conf. extras CF 31220, UAT Amara, jud Ialomita. Raport de evaluare teren intravilan Lot =2. St=142mp T18, P 4629 situat în Amara. su. Viilor nr. 9C, „nr. cad. 31220, jud Ialomita 2.5. Tipul valorii estimate În prezentul raport s-a urmărit o estimare a valorii de piaţă a obiectivului aşa cum este aceasta definită în SEV 104 — Tipuri ale valorii. Conform SEV 104 — Tipuri ale valorii, definiţia valorii de piaţă este următoarea: Valoarea de piață este suma estimată pentru care un activ ar putea fi schimbat, la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. Această valoare, de regulă, datorită volatilităţii condiţiilor de piaţă, are valabilitate limitată de la data evaluării 28.10.2024, fiind valabilă în continuare atât timp cât nu se modifică condiţiile pieţei și nu va putea fi atinsă în cazul unei eventuale incapacităţi de plată viitoare când, atât caracteristicile proprietății imobile, condiţiile pieței cât şi situaţiile de vânzare pot diferi față de acest moment. Moneda raportului este RON. 2.6. Data evaluării Inspecţia prorietăţii a avut loc în data de 28.10.2024 și a fost realizată de către lon Lazar Elena în calitate de evaluator si reprezentantul clientului si beneficiarul raportului domnul jurist Bunea Nicolae .Cu această ocazie s-au făcut fotografii. Au fost preluate informaţii referitoare la proprietatea evaluată, au fost analizate extrasul de carte funciară pentru informare, schiţele de prezentare, etc. Nu au fosti realizate studii privind contaminarea amplasamentului sau a amplasamentelor vecine. Indicația asupra valorii recomandată ca opinie finală în acest raport a fost determinată în contextul condiţiilor pieţei specifice din perioada octombrie 2024; data evaluării este 23.10.2024; cursul valutar valabii la această dată este 4,9735 RON pentru 1 EUR; data redactării raportului este 28.10.2024 2.7. Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării Cu ocazia inspecției proprietății evaluate, a fost asigurat accesul şi au fost vizualizate toate părţile/componentele, cu excepția celor care, prin natura lor, sunt ascunse sau ne-vizibile. În vederea documentării și colectării datelor despre bunurile evaluate, precum și a celorlalte date necesare identificării, evaluatorul a avut acces la toate informaţiile relevante. Dimensiunile au fost preluate din documentele puse la dispoziţie de către client. Aceste documente sunt anexate la prezentul raport de evaluare. 2.8. Natura şi sursa informaţiilor utilizate pe care se va baza evaluarea Informaţiile utilizate au fost: - Extras de carte funciară pentru informare nr.31220 Amara, eliberat cu nr. cerere 143581 din 29.10.2024 de ANCPI OCPI Ialomita , BCPI Slobozia ; -HCL Amara nr. 131/14.10.2024 privind aprobarea modificarii si completarii anexei la Hotararea Consiliului Local Amara nr. 19/29.05.2002 privind insusirea de catre Consiliul Local Amara a inventarului unor terenuri ce fac parte din domeniul privat al localitatii cu modificar [...]