HCL 184/2024 Amara adoptată

JUDEŢUL IALOMIȚA CONSILIUL LOCAL AL ORAȘULUI AMARA Amara, str.Nicolae Bălcescu, 91, 927020Tel/fax:0243/266102 e-mail: consiliullocalamara(o yahoo.com HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării prin licitaţie publică a terenului intravilan, în suprafaţă de 57 mp, situat în oraşului Amara, strada Uhnirii,tarlaua nr.3 15/2, parcela nr.157/1/1, identificat cu nr. cadastral 31742 Consiliul Local Orăşenesc Amara, judeţul Ialomița Având în vedere: -cererea nr.2076 din 02.02.2023 depusă de petentul Florea Dobrin privind solicitarea cumpărării terenului intravilan, 57 mp, situat în orașului Amara, strada Uhnirii,tarlaua nr.315/2, parcela nr.157/1/1, identificat cu nr. cadastral 31742; -referatul de aprobare nr.355 din 11.12.2024, al Primarului Oraşului Amara; -raportul nr.356 din 11.12.2024, întocmit de compartimentul de resort din cadrul Aparatului de specialitate al Primarului Oraşului Amara; -Raportul de evaluare, întocmit de evaluatorul autorizat Ion Lazăr Elena; -raportul de avizare nr.296 din 16.12.2024, al Comisiei pentru activităţi economico-financiare şi buget; -raportul de avizare nr.306 din 16.12.2024, al Comisiei pentru urbanism şi amenajarea teritoriului, protecția mediului şi turism, agricultură, Examinând: -prevederile Legii nr.287/2009 privind Codul civil, -prevederile art. 8-10, 13, art.129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b, art. 285 lit.d) şi art.363 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57 din 05.07.2019 privind Codul administrativ; În temeiul prevederilor art. 196 alin. (1), lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57 din 05.07.2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂȘTE: Art.1 Se însușește Raportul de evaluare pentru terenul intravilan, în suprafață de 57 mp, aflat în proprietatea privată a Oraşului Amara, situat în strada Unirii,tarlaua nr.3 15/2, parcela nr.157/1/1, identificat cu nr. cadastral 31742, întocmit de evaluatorul autorizat Ion Lazăr Elena, conform anexei nr.1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 Se aprobă vânzarea prin licitaţie publică a terenului intravilan, în suprafață de 57 mp, aflat în proprietatea privată a Oraşului Amara, strada Uhnirii,tarlaua nr.315/2, parcela nr.157/1/1, identificat cu nr. cadastral 31742. Art.3 Preţul de pornire al licitaţiei este de 6.872,92 lei. Art.4 Se aprobă Documentaţia de atribuire, Caietul de sarcini, Fişa de date a procedurii, Contractul cadru — conţinând clauze contractual obligatorii, precum şi Formularele şi modelele de documente, aferente procedurii de vânzare, prevăzute în anexa nr.2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.5 Membrii Comisiei de evaluare pentru organizarea şi desfăşurarea licitaţiei privind vînzarea terenului sunt cei stabiliți prin dispoziţia Primarului nr.592 din 03.12.2024. Art.6 (1) Se împuterniceşte domnul Moraru lonuţ-Valentin, primarul Oraşului Amara, să semneze contractul de vânzare-cumpărare, în forma autentică. (2) Cheltuielile legate cu perfectarea actelor de vânzare-cumpărare, vor fi suportate de către cumpărător. Art.7 Prin grija secretarului general al oraşului Amara, prezenta hotărâre va fi comunicată, spre aducere la îndeplinire, Primarului Oraşului Amara, Compartimentului juridic, Compartimentului contabilitate, salarizare-resurse umane, precum şi Biroului impozite şi taxe, executare silită, urmând a fi publicată în Monitorul Oficial Local al Oraşului Amara. PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE, Carmen GEANTĂ SECRETAR GENERAL Tudoriţa IONESCU LL) Nr.184 Din 19 decembrie 2024 Adoptată în Amara Ex.3 — ANEXĂ d — Raport de evaluare teren intravilan St=57mp T315/2, PI57V/1 situat in Amara . str. UNIRII „nr. cad. 31742. jud lalomita RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN St= 57m? apartinind domeniului privat al UAT AMARA , str.Unirii, nr. cad. 31742, T 315/2, P 157/1/1 jud IALOMITA , BENEFICIAR : UNITATEA ADMINISTRATIV- TERITORIALA ORAS AMARA, jud. IALOMITA EXECUTANT: PF.ION LAZAR ELENA EVALUATOR: ION LAZAR ELENA -— Evaluator autorizat, M.T. ANEVAR - „ E.P. legitimatia 13348 Raport de evaluare nr, 41/3.10.2024 octombrie 2024 În atentia utilizatorului desemnat ai prezentului raport: UAT AMARA, jud IALOMITA Alăturat vă transmitem raportul întocmit de mine, ION LAZAR ELENA membru titular ANEVAR, ca evaluare obiectivă si impartială, ca evaluator independent, fără a avea nicio legătură sau implicare importantă cu subiectul evaluării sau cu partea care a comandat evaluarea avanând competenta necesară efectuării evaluării, declar conformitatea evaluării cu Standardele de evaluare a bunurilor 2022. Raport de evaiuare teren intravilan S=57mp [315/2. P137/V1 situat în Amara . str. UNIRII „nr. cad. 31742. jud Ialomita Cap. 1. INTRODUCERE 4.4. Sinteza raportului de evaluare Client UAT AMARA, JUD IALOMITA Utilizatori desemnati UAT AMARA, JUD IALOMITA Data raportului 3.10.2024 Data inspectiei 3.10.2024 Data evaluării 3.10.2024 Evaluator autorizat lon Lazar Elena , evaluator autorizat EP, legitimatia us. .- Tip proprietate i | Teren intravilan apartinand domeniului privat a UAT AVIARA „jud Ialomita St= 57mp, categoria de folosinta actuala -: arabil. | Adresa proprietății Amara , str. Unirii, T 315/2, P157/1/1 nr. cadastral 31742, jud. lalomita Amplasare / Cartier Zona „DRUMUL FERMEI ”_a orasului Amara , jud Ialomita Cod postal 927020 Carte funciara Nr.31742, AMARA Apartine domeniului privat al UAT Amara „jud Ialomita — conform HCL nr. 100/29.07.2024 „prevazut in Anexa nr. 2 la Hotarare 100/29.07.2024 la pozitia 315. „tilităti Energie electrica, apa-canai, gaze naturale | Teren | Ş-= 57m2 «teren intravilan ! Suprafata = - - p ' Constructii -la data evaluarii pe teren nu sunt constructii. Proprietar UAT AMARA , JUD IALOMITA Utilizare existentă -Teren intravilan arabil. Piata specifică Piata terenurilor intravilane libere Curs de schimb valutar BNR „la 3.10.2024 1 euro = 4,9763lei ! lpoteze speciale deosebite VALORI ESTIMATE » Valoarea terenului- metoda comparatiei directe- tehnica analiza perechi de date Vr=1379,4€ 6869 lei VALOAREA DE PIATĂ. 1379,4€ 6869 lei in? teren VALOAREA DE PIATA UNITARĂ, per 24,20 €Im? 120,52lei/ m? Dreptul de proprietate Deplin (absolut) Scopul evaluării vanzare Sarcini înregistrate Nu sunt Observatii speciale Suprafata terenului intravilan supus evaluarii a fost preluata din documentele puse la dispozitie de către client ) evaluatorul neasumându»si răspunderea pentru datele puse | la dispozitie de către client si nici pentru rezultatele obtinute în cazul în care acestea sunt viciate de date incomplete sau aresite. La data inspectiei, terenul intravilan este imprejmuit pe trei laturi . | Standarde utilizate la Analizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate | conform cerintelor din standardele Asociatiei Nationale a Raport de evaluare teren intravilan St=57mp 1315/2. P157/1/1 situat în Amara, str. UNIRI „nr. cad. 31742. jud lalomita Evaluatorilor Autorizati din România (Standardele de evaluare a bunurilor 2022) Pentru terenul intravilan in suprafata de 57mp situat in localitatea Amara, nr. cad. 31742, jud Ialomita valoarea de piata : Vpt= 6869 lei respectiv 120,52 lei/mp sau 1379,40 euro respectiv 24,20 euro/mp. Valoarea nu este influentată de TVA; Valorile estimate sunt valabile numai în baza ipotezelor generale si speciale prezentate în raport si a celorlalte aspecte legate de risc, prezentate pe parcurs; Estimările noastre sunt valori de piată, conform definitiilor menaionate pe parcurs si nu au luat în calcul conditii atipice de limitarea a vandabilitătii cum ar fi vânzarea fortată. Cu stimă, ION LAZAR ELENA Membru titular ANEVAR legitimatia nr. 13348 Raport de evaluare teren intravilan St>57mp 131572, P157/W1 situat in Amara . str. UNIRII „nr. cad. 31742. jud Ialomita 1.2. Certificartea evaluatorului Prin prezenta, în limita cunostintelor si informatiilor detinute, certificăm că afirmatiile prezentate si sustinute în acest raport sunt adevărate si corecte. De asernenea, certiticăm că analizele, opiniile si concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele generale si speciale prezentate în raport si că analizele, opiniile si concluziile noastre sunt nepărtinitoare din punct de vedere profesional. În plus, certificărn că nu avem nici un interes prezent sau de perspectivă referitor la obiectul prezentului raport de evaluare si nici un interes sau influentă legată de părțile implicate. Suma ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze clientul. în elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistentă semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorului care semnează mai jos. S-au primit informatii si documente importante legate de identificarea obiectului evaluării din partea solicitantului evaluării si/sau a reprezentantilor acestuia. Bunul imobii evaluat a fost inspectat personal de către evaluator în prezenta reprezentantului proprietarului Anaiizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform recomandărilor metodologiei prezentate în „Standardele de evaluare a bunurilor 2022" Prezentul raport a fost realizat prin respectarea recomandărilor „Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat” si se supune standardelor mentionate si poate fi expertizat (la cerere, cu acordul scris si prealabil al evaluatorului) si verificat, în conformitate cu „Standardele de evaluare a bunurilor 2022” în spetă SEV 400 „Verificarea evaluărilor”. Forma si continutul raportului a fost convenită cu finantatorul. Evaluatorul care certifică prezenta evaluare (a se vedea „Sinteza evaluării”) are competenta necesară impusă de complexitatea temei de evaluare. în elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistentă semnificativă din a nici unei alte persoane în afara evaluatorului care semnează raportul. La data elaborării acestui raport, evaluatorul care semnează mai jos este membru titular al „ANEVAR”, are îndeplinite cerintele programului de pregătire profesională si are competenta necesară întocmirii acestui raport. ION LAZAR ELENA Fr. Membru titular ANEVAR/ legitimatia r- Raport de evaluare teren intravilan St=57mp 13152. P157/1/1 situat în Amara , str, UNIRII ar. cad. 31742. jud lalomita CUPRINS OPINIA ASUPRA VALORII 1, INTRODUCERE 1.1, Sinteza evaluarii 1.2. Certificarea evaluatorului 2. TERMENII DE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII 2.1. Identificarea şi competenţa evaluatorului 2.2. Clientul și utilizatorii desemnaţi 2.3.Scopul evaluării 2 4. Identificarea proprietăţii imobiliare subiect. Drepturi de proprietate 3.5. Tipul valorii estimate 2.6, Data evaluării 2.7. Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării 2.8. Natura și sursa informaţiilor utilizate pe care se va baza evaluarea 2.9. Ipoteze şi ipoteze speciale 2.10. Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare 2.11. Conformitatea cu SEV 2.12. Descrierea raportului 3. PREZENTAREA DATELOR 3.1. Date despre aria de piaţă, oraş, vecinătăți şi localizare 3.2. Prezentare generală a proprietăţii imobiliare „Situaţia juridică E Descrierea şi analiza amplasamentului 3,2.3, istoricul proprietății subieci 4. ANALIZA DATELOR Analiza pietei Analiza celei mai bune utilizari 5. EVALUAREA TERENULUI 6. APLICAREA ABORDARILOR IN EVALUARE - 5.1 Abordarea prin piata - 6.2 Abordarea prin venit - 6.3 Abordarea. prin cost - 7. ANALIZA REZULTATELOR ŞI CONCLUZIA ASUPRA VALORII 7.1. Raportarea valorii 8. ANEXE 3.1. Abordari in evaluare 8.2. Fotografii ale proprietăţii 8.3. Localizare, plan de amplasament, schiţe 8.4. Date de piaţă (oferte, tranzacţii, etc) 8.5. Documente Raport de evaluare teren intravilan St=57mp T315/2, P157/4/1 situat în Amara. str. UNIRII „nr, cad, 31742. jud Ialomita 1.2. Certificartea evaluatorului Prin prezenta în limita cunostințelor şi informaţiilor deţinute, certific că: - afirmaţiile prezentate şi susţinute în acest raport sunt adevarate şi corecte; - analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele şi ipotezele speciale considerate şi sunt analizele, opiniile şi concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional; - nu am nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea imobiliară care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influenţă legată de părţile implicate; - suma ce îmi revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legatură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze clientul şi nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior; - analizele, opiniile şi concluziile exprimate au fost realizate în conformitate cu cerintele din standardele, recomandarile şi metodologia de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociaţia Naţionala a Evaluatorilor Autorizaţi din România); - deţin cunoştinţele şi experienţa necesară pentru efectuarea, în mod complet, a acestei lucrări; - nu a fost oferită asistenţă profesională semnificativă persoanei care semnează acest raport, - evaluatorul a respectat codul etic al ANEVAR. Proprietatea a fost inspectată de lon Lazar Elena , în calitate de evaluator. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenţă semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorului care semneaza mai jos. La data elaborarii acestui raport, evaluatorul care se semnează mai jos este membru ANEVAR a indeplinit cerințele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR şi are competenţa necesară întocmirii acestui raport. Cu stimă, lon Lazar F' Membr' Rapori de evaluare teren intravilan St=57mp T315/2, P137/1/1 situat în Amara , Str. UNIRII „nr. cad. 31742, jud Ialomita Cap. 2. TERMENII DE REFERINŢĂ Al EVALUĂRII 2.1, Identificarea şi competenţa evaluatorului Prezentul raport de evaluare este realizat de către lon Lazar Elena , în baza achizitiei directe. EVALUATOR: lon Lazar Elena Legitimaţie ANEVAR: Nr. 13348 valabilă 2024. Referitor la întocmirea raportului de evaluare, declar că: - afirmaţiile susţinute sunt reale şi corecte - analizele, opiniile şi concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele şi ipotezele speciale prezentate la punctul 2.2. şi se constituie ca analiză nepărtinitoare - nu arm nici un interes actual sau de perspectivă în proprietatea ce face obiectul acestui raport şi nu am nici un interes personal şi nu sunt părtinitor faţă de vreuna din părţile implicate - prezentul raport de evaluare nu se bazează pe solicitarea obţinerii unei valori anumite, specificată de către client sau alte persoane ce au interese în legătură cu clientul - remunerarea evaluatorului nu se face în funcţie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar da curs dorinţei clientului de obţinere a unui rezultat dorit sau care ar influenţa un eveniment viitor - inspecția bunului ce face obiectul prezentului raport de evaluare a fost efectuata de lon Lazar Elena , în calitate de evaluator. - în prezent sunt membru ANEVAR, iar evaluarea a fost făcută cu respectarea Codului de Etică şi a Standardelor de Evaluare a Bunurilor, ediția 2022. - nici o persoană, cu excepţia celor specificate în raport, nu a acordat asistenţă profesională semnificativă în elaborarea raportului La data elaborarii acestui raport, evaluatorul care semnează acest raport este mernbru ANEVAR, a îndeplinit cerinţele programului de pregătire profesională continuă a! ANEVAR şi are competenţa necesară întocmirii acestui raport. 2.2. Clientul şi utilizatorii desemnaţi Client este UAT ORAS AMARA, cu sediul în orasul AMARA , str. Nicolae Balcescu nr. 91 cod postal 927020, orasul Amara , jud lalomita.. Utilizatori desemnati: UAT ORAS AMARA, cu sediul în orasul AMARA , str. Nicolae Balcescu nr. 91 cod postal 927020, orasul Amara , jud lalomita, cod postal 927029 . 2.3. Scopul evaluării Estimarea valorii de piaţă a imobilului evaluat în vederea tranzactionarii bunului. Evaluarea nu va fi utilizată în afara contextului sau pentru alte scopuri decât cel prezentat. 2.4, Identificarea proprietăţii imobiliare subiect. Drepturi de proprietate În conformitate cu solicitarea clientului , prezenta evaluare se referă la o proprietate imobiliară formata din teren intravilan insuprafata de 57 mp, înscris în C.F. nr. 31742 Amara, nr. cadastral 31742, a cărui proprietar este UAT AMARA. A fost evaluat dreptul absolut de proprietate asupra proprietăţii imobiliare prezentată mai sus, drept considerat deplin, valid şi marketabil, în ipoteza în care acesta nu este afectat de niciun fel de sarcini. Titularii acestui drept au un drept absolut de a poseda şi a dispune de proprietatea imobiliară, în mod perpetuu, nefiind afectat de drepturi subordonate şi/sau îngrădiri stabilite prin lege. Conform documente anexate, suprafata de teren este de: - 57 mp - suprafata conf. extras CF. 2.5. Tipul valorii estimate în prezentul raport s-a urmărit o estimare a valorii de piaţă a obiectivului așa cum este aceasta definită în SEV 104 — Tipuri ale valorii. Conform SEV 104 — Tipuri ale valorii, definiţia valorii de piaţă este aport de evuluare teren intravilan St=57mp 131572, PIST/V1 situat în Amara. st, UNIRII „nr. cad. 31742. jud Ialomita următoarea: Valoarea de piață este suma estimată pentru care un activ ar putea fi schimbat, la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. Această valoare, de regulă, datorită volatilităţii condiţiilor de piaţă, are valabilitate limitată de la data evaluării 3.10.2024, fiind valabilă în continuare atât timp cât nu se modifică condiţiile pieţei și nu va putea fi atinsă în cazul unei eventuale incapacităţi de plată viitoare când, atât caracteristicile proprietăţii imobile, condiţiile pieţei cât și situaţiile de vânzare pot diferi față de acest moment. Moneda raportului este RON. 2.6. Data evaluării Inspecţia prorietăţii a avut loc în data de 3.10.2024 și a fost realizată de către lon Lazar Elena în calitate de evaluator si reprezentantul clientului si beneficiarul raportului dornnul jurist Bunea Nicolae .Cu această ocazie s-au făcut fotografii. Au fost preluate informaţii referitoare la proprietatea evaluată, au fost analizate extrasul de carte funciară pentru informare, schiţele de prezentare, etc. Nu au fost realizate studii privind contaminarea amplasamentului sau a amplasamentelor vecine. Indicația asupra valorii recomandată ca opinie finală în acest raport a fost determinată în contextul condiţiilor pietei specifice din perioada octombrie 2024; data evaluării este 3.10.2024; cursul valutar valabii la această dată este 4,9763 RON pentru 1 EUR; data redactării raportului este 3.10.2024. 2.7. Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării Cu ocazia inspecției proprietății evaluate, a fost asigurat accesul și au fost vizualizate toate părțile/componentele, cu excepția celor care, prin natura lor, sunt ascunse sau ne-vizibile. în vederea documentării şi colectării datelor despre bunurile evaluate, precum și a celorlalte date necesare identificării, evaluatorul a avut acces la toate informaţiile relevante. Dimensiunile au fost preluate din documentele puse la dispoziţie de către clienti. Aceste documente sunt anexate la prezentul raport de evaluare. 2.8. Natura şi sursa informaţiilor utilizate pe care se va baza evaluarea informaţiile utilizate au fost: - Extras de carte funciară pentru informare nr.31742 Amara, eliberat cu nr. cerere 91295 din 22.07.2024 de ANCPI OCPI Ialomita , BCPI Slobozia ; -HCL Amara nr. 100/29.07.2024 privind aprobarea modificarii si completarii anexei la Hotararea Consiliului Local Amara nr. 19/29.05.2002 privind insusirea de catre Consiliul Local Amara a inventarului unor terenuri ce fac parte din domeniul privat al localitatii cu modificarile si completarile ulterioare precum si Anexa 1 si Aexa [...]