HCL 114/2024 Amara adoptată

tite JUDEŢUL IALOMIŢA CONSILIUL LOCAL AL ORAŞULUI AMARA PF» Amara, str.Nicolae Bălcescu, 91, LA 927020Tel/fax:0243/266102 Ves p::Net p e-mail: consiliullocalamara(Qyahoo.com “ISO 900 1. 5) HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării prin licitaţie publică a terenului intravilan, în suprafață de 115 mp, situat în orașului Amara, strada Ionel Perlea, tarlaua nr.52, parcela nr.392/1, identificat cu nr. cadastral 29193 Consiliul Local Orăşenesc Amara, judeţul Ialomiţa Având în vedere: -cererea nr. 19695 din 25.10.2023 depusă de petenta Popică Margareta-Georgiana privind solicitarea cumpărării terenului intravilan, 115 mp, situat în orașului Amara, strada Ionel Perlea, tarlaua nr.52, parcela nr.392/1, identificat cu nr. cadastral 29193; -referatul de aprobare nr.223 din 16.09.2024, al Primarului Oraşului Amara; -raportul nr.224 din 16.09.2024, întocmit de compartimentul de resort din cadrul Aparatului de specialitate al Primarului Oraşului Amara; -Raportul de evaluare nr.38 din 17.07.2024, întocmit de evaluatorul autorizat lon Lazăr Elena; -raportul de avizare nr.201 din 27.09.2024, al Comisiei pentru activități economico-financiare și buget; -raportul de avizare nr.193 din 27.09.2024, al Comisiei pentru urbanism şi amenajarea teritoriului, protecția mediului şi turism, agricultură, Examinând: -prevederile Legii nr.287/2009 privind Codul civil, -prevederile art. 8-10, 13, art.129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b, art. 285 lit.d) şi art.363 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57 din 05.07.2019 privind Codul administrativ; În temeiul prevederilor art. 196 alin. (1), lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57 din 05.07.2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂȘTE: Art.1 Se însușeşte Raportul de evaluare pentru terenul intravilan, în suprafaţă de 115 mp, aflat în proprietatea privată a Orașului Amara, strada Ionel Perlea, tarlaua nr.52, parcela nr.392/1, identificat cu nr. cadastral 29193, întocmit de evaluatorul autorizat Ion Lazăr Elena, conform anexei nr.1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 Se aprobă vânzarea prin licitaţie publică a terenului intravilan, în suprafață de 115 mp, aflat în proprietatea privată a Orașului Amara, situat în strada Ionel Perlea, tarlaua nr.52, parcela nr.392/1, identificat cu nr. cadastral 29193, înscris în cartea funciară nr.29193. Art.3 Preţul de pornire al licitaţiei este de 18.217,74 lei. Art.4 Se aprobă Documentaţia de atribuire, Caietul de sarcini, Fişa de date a procedurii, Contractul cadru — conţinând clause contractual obligatorii, precum şi Formularele și modelele de documente, aferente procedurii de vânzare, prevăzute în anexa nr.2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.5 Membrii Comisiei de evaluare pentru organizarea şi desfăşurarea licitaţiei privind vînzarea terenului sunt cei stabiliți prin dispoziția Primarului nr.356 din 11.07.2022. Art.6 (1) Se împuterniceşte primarul Oraşului Amara, să semneze contractul de vânzare- cumpărare, în forma autentică. (2) Cheltuielile legate cu perfectarea actelor de vânzare-cumpărare, vor fi suportate de către cumpărător. Art.7 Prin grija secretarului general al oraşului Amara, prezenta hotărâre va fi comunicată, spre aducere la îndeplinire, Primarului Oraşului Amara, Compartimentului juridic, Compartimentului contabilitate, salarizare-resurse umane, precum şi Biroului impozite şi taxe, executare silită, urmând a fi publicată în Monitorul Oficial Local al Oraşului Amara. PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE, Valeriu STANCIU SECRETAR GENERAL Tudoriţa IONESCU Nr.114 Din 30 septembrie 2024 Adoptată în Amara Ex.3 — ANES d — Raport de evaluare teren intravilan St=1 15mp T 52, P 392/1 situat in Amara , as. cad. 29193 | jud talomita EEE i LOS ȚA e fapdo ENA 7 RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN St= 115m2 apartinind domeniului privat a! UAT AMARA , str.lonel Perlea, nr. cad. 29193 , T 52, P 392/1 jud IALOMITA, BENEFICIAR : UNITATEA ADMINISTRATIV- TERITORIALA ORAS AMARA, jud. IALOMITA EXECUTANT: PIFJON LAZAR ELENA EVALUATOR: ION LAZAR ELENA — Evaluator autorizat, M.T. ANEVAR — E.P. -legitimatia 13348 Raport de evaluare nr. 38 [17.07.2024 iulie 2024 În atentia utilizatorului desemnat ai prezentului raport: UAT AMARA, jud IALOMITA Alăturat vă transmitem raportul! întocmit de mina, ION LAZAR ELENA membru titular ANEVAR, ca evaluare obiectivă si irmpartială, ca evaluator independent, fără a avea nicio legătură sau implicare importantă cu subiectu! evaluării sau cu partea care a comandat evaliarea avănând competenta necesară afectuării evaluării, declar conformitatea evaluării cu Standardele de evaluare a bunurilor 2022. Rapost de evaluare teren intravilan St=] tSmp T 52. P 392/1 situat in Amara, nr. cad, 29193 , jud Ialomita Cap. 1. INTRODUCERE 1.1. Sinteza raportuiui de evaluare Client UAT AMARA, JUD IALOMITA Utilizatori desemnati UAT AMARA , JUD IALOMITA Data raportului 17.07.2024 Data inspectiei 17.07.2024 Data evaluării 17.07.2024 Evaiyator autorizat lon Lazar Elena , evaluator autorizat EPI, legitimatia 13348 Tip proprietate Teren intravilan, concesionat - 115mp, nr. cadastral 29193 categoria de folosinta actuala _-: arabil. Adresa proprietării Amara „ nr. cadastral 29193 , jud. laiomita Amplasare / Cartier Zona „„ SAT NOU” Mircesti a orasului Amara , jud lalomita Cod postal 427029 Carte funciara Nr.29193, AMARA Apartine domeniului privat al UAT Amara , jud latomita — conform HCL. nr. 87/26,06,2024 prevazut in Anexa nr. 2 la Hotarare 87/26.,06.2024 ia pozitia 435. Utilităţi Energie electrica, apa-canai, gaze naturale Suprafata Teren Sr= 115m? -teren intravilan Construcții -Pe teren exista o anexa din tabia cutaţa demontabila cu regim de inaltime parter ; anexa demontabila nu face obiectul evaluarii, Proprietar UAT AMARA , JUD IALOMITA Utilizare existentă -Teren intravilan arabii. Piata specifică Piata terenurilor intravilane Curs de schimb valutar BNR la 17.07.2024 1 eura = 4,9681iei ipoteze speciale deosebite -bunu! mobi! - terenul intravilan este intabulat , drept de PROPRIETATE privata , dobandit prin Lege , cota actuala 11, cota initiata 1/1 . 1. UAT Amara , CIF 4427889 suprafata imobilului de evaluat a fost preluata din documentele puse la dispozitie de proprietar —HCL nr. 87/26.06.2024 prevazut in Anexa nr. 2 la Hotarare 87/26.06.2024 si CARTE FUNCIARA nr. 29193 copie -CE Nr. 29193 emisa de OCPI! lalomita, BCPI Siobozia . VALORI ESTIMATE = Valoarea terenului- metoda comparației directe- tehnica analiza perechi de date Vr 9321,98 isi =1875,65€ rotund 9322 iei VALOAREA DE PIATA. 1875,85€£ 9322 lei m2 teren VALOAREA DE PIATĂ UNITARĂ, per 16,31 €/me 31,0âiei/ me Dreptul! de proprietate Deplin (absolut) Scopul evaluării informarea ctientuiui în vederea vanzarii bunului imobil evaluat Sarcini înregistrate Nu sunt Observatii speciale Suprafata terenului intravilan supus evaiuarii a fost preluata din docurnenteie puse la dispozitie de către client; Rapont de evaluate teren intravilan St=1 i5mp T 52, P 392/1 situai în Amara , nr..cad, 29193. jud lalomita evaluatorul neasumându-si răspunderea pentru datele puse la dispozitie de către client si nici pentru rezultateie obținute în cazul în care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite. L.a data inspectiei, terenul intravilan este imprejrnuit pe trei laturi, are o anexa demontabila ia sol, obiecte de gospodarie si vegetatie , anexa demontabila si celelalte obiecte yospodaresti , nu face obiectul evaluarii Standarde utilizate Analizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform cerintelor din standardele Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizati din România (Standardele de evaluare a bunurilor 2022) o Pentru terenul intravilan in suprafata de 115mp situat in localitatea Amara, nr. cad. 29193, jud Ialomita valoarea de piata : Vpi= 9322 Isi respectiv 81,06 lsi/mp sau 1875.65 euro respectiv 16,31 euro/mp. o Valoarea nu este influentată de TVA; o Valorile estimate sunt valabile numai în baza ipotezelor generale si speciale prezentate în raport si a celorialte aspecte legate de risc, prezentate pe parcurs; Estimările noastre sunt valori de piată, conform definitiilor menaionate pe parcurs si nu au luat în calcul conditii atipice de limitarea a vandabilitătii cum ar îi vânzarea fortată. Cu stimă, ION LAZAR ELENA Membru titular ANEVAR leaitimoi:- za a Raport de evaluare teren intravilan St=i1$mp T 52, P392/1 situat în Amara . ne cad, 20193, jud Ialomita 1.2, Certificartea evaluatorului Prin prezenta, în limita cunostintelor si informatiilor detinute, certificăm că afirmatiile prezentate si sustinute în acest raport sunt adavărate si corecte. De asemenea, certificăm că analizele, opiniile si concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele generale si speciale prezentate în raport si că analizele, opiniile si concluziile noastre sunt nepăitinitoare din punct de vedere profesional, În plus, certificăm că nu avem nici un interes prezent sau de perspectivă referitor ia obiectul prezentului raport de evaluare si nici un interes sau influentă legată de părțile implicate. Suma ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze clientul. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistentă semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorului care semnează mai jos. S-au primit informatii si documente importante legate de identificarea obiectului evaluării din partea solicitantului evaluării si/sau a reprezentantilor acestuia. Bunul imobil evaluat a fast inspectat personal de către evaluator în prezenta reprezentantului proprietarului. Analizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform recomandărilor metodologiei prezentate în „Standardele de evaluare a bunurilor 2022” Prezentul raport a fost realizat prin respectarea: recomandărilor „Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat” si se supune standardelor mentianate si poate fi expertizat (la cerere, cu acordul scris si prealabi! al evaluatorului) si verificat, în conformitate cu „Standardele de evaluate a bunurilor 2022" în spetă SEV 400 „Verificarea evaluărilor”. Forma si continutul raportului a fost convenită cu finantatorul. Evaluatorul care certifică prezenta evaluare (a se vedea „Sinteza evaluării”) are competenta necesară impusă de complexitatea temei de evaluare. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistentă semnificativă din111a nici unei alte persoane în afara evaluatorului care semnează raportul. La data elaborării acestui raport, evaluatorul care semnează mai jos este membru titular al „ANEVAR”, are îndeplinite cerintele programului de pregătire profesională si are competenta necesară întocmirii acestui raport, aa ATAR ELENA ION LAZAR ELENA Membru titular ANEVA, legitimatia nr * Raport de evaluare teren intravilan St=115mp 'T 52, P 392/1 situat în Amara, nt, cad. 29193 . jud lalomita CUPRINS OPINIA ASUPRA VALORII 1. INTRODUCERE 1.1. Sinteza evaluarii 1.2. Certificarea evaluatorului 2. TERMENII DE REFERINȚĂ A! EVALUĂRII 2.1. Identificarea şi competența evaluatorului 2.2. Clientul şi utilizatorii desemnaţi 2.3.Scopul evaluării 2.4. Identificarea proprietăţii imobiliare subiect, Drepturi de proprietate 2,5. Tipul valorii estimate 2.6, Data evaluării 2.7. Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării 2.8. Natura şi sursa informaţiilor utilizate pe care se va baza evaluarea 2.9, Ipoteze și ipoteze speciale 2.10, Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare 2.11. Conformitatea cu SEV 2,12. Descrierea raportului 3. PREZENTAREA DATELOR 3.1. Date despre aria de piaţă, oraș, vecinătăţi şi localizare 3.2. Prezentare generală a proprietăţii imobiliare 3.2.1. Situaţia juridică 3.2.2. Descrierea și analiza amplasamentului 3.2.3. Istoricul. proprietăţii subiect 4. ANALIZA PIEŢEI IMOBILIARE 5. ANALIZA CELEI MAI! BUNE UTILIZĂRI 6. EVALUAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE 6.1. Aplicarea abordărilor în evaluare 6.2. Evaluarea terenului. Abordarea prin comparaţie directă 7. ANALIZA REZULTATELOR ŞI CONCLUZIA ASUPRA VALORII 7.1. Raportarea valorii 8. ANEXE 8,1. Abordari in evaluare 8.2. Fotografii ale proprietăţii 8.3. Localizare, plan de amplasament, schiţe 8.4. Date de piaţă (oferte, tranzacţii, etc) 8.5. Documente Raportul de evaluare contine 32 de pagini Raport de evaluare teren intravilan St=1 13mp T 32, P 39271 situat în Amara., ne, cad. 29193 , jud Ialomita 1.2. Certificartea evaluatorului Prin prezenta, în limita cunostințelor şi informaţiilor deţinute, certific că: - afirmaţiile prezentate şi susținute în acest raport sunt adevarate şi corecte; - analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele şi ipotezele speciale considerate şi sunt analizele, opiniile şi concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional; - nu am nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea imobiliară care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influență legată de părțile implicate; - suma ce îmi revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici a legatură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze clientul şi nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior; - analizele, opiniile şi concluziile exprimate au fost realizate în conformitate cu cerintele din standardele, recomandarile şi metodologia de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociaţia Naţionala a Evaluatorilor Autorizaţi din România): - deţin cunoştinţele şi experiența necesară pentru efectuarea, în mod complet, a acestei lucrări: - nu a fost oferită asistenţă profesională semnificativă persoanei care semnează acest raport; - evaluatorul a respectat codul etic al ANEVAR. Proprietatea a fost inspectată de lon Lazar Elena istian, în calitate de evaluator. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenţă semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorului care semneaza mai jos. L.a data elaborarii acestui raport, evaluatorul care se semnează mai jos este membru ANEVAR a indeplinit cerințele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR şi are competența necesară întocmirii acestui raport: Cu stimă, lon Lazar Elena Membru fiti” Raport de evaluare teren intravilan St=t l3mp T 52, P 397/1 situat în Amara „ar. cad, 29193, jud lalomit Cap. 2. TERMENII DE REFERINŢĂ Al EVALUĂRII 2.1. identificarea şi competenţa evaiuatorului Prezentul raport de evaluare aste realizat de către lon Lazar Elena , în baza achizitiei directe. EVALUATOR: lon Lazar Elena Legitimaţia ANEVAR: Nr. 13348 valabilă 2024. Referitor la înțtocmirea raportului de evaluare, declar că: - afirmaţiile susținute sunt reale şi corecte - analizele, opiniile şi concluziile din prezentul! raport sunt limitate numai la ipotezele şi ipotezele speciale prezentate la punctul 2.2. şi se constituie ca analiză nepărtinitoare - nu am nici un interes actual sau de perspectivă în proprietatea ce face obiectul acestui raport şi nu am nici un interes persona! şi nu sunt păriinitor faţă de vreuna din părțile implicate - prezentul raport de evaluare nu se bazează pe solicitarea obţinerii unei valori anumite, specificată de către client sau alte persoana ce au interese în legătură cu clientul - remunerarea evaluatorului nu se face în funcţie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar da curs dorinţei clientului de obținere a unui rezultat dorit sau care ar influenţa un everiiment viitor - inspecția bunului ce face obiectul prezentului raport de evaluare a fost efectuata de Pintilie Stefan Cristian, în calitate de evaluator - în prezent sunt membru ANEVAR, iar evaluarea a fost făcută cu respectarea Codului de Etică şi a Standardelor de Evaluare a Bunurilor, ediția 2022, - nici o persoană, cu excepția celor specificate în raport, nu a acordat asistenţă profesională serhnificativă in elaborarea raportului L.a data elaborarii acestui raport, evaluatorul care semnează acest raport este membru ANEVAR, a îndeplinit cerințele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR şi are competenţa necesară întocmirii acestui raport. 2.2. Clientul şi utilizatorii desemnaţi Client este UAT ORAS AMARA, cu sediul în orasul. AMARA , str. Nicolae Balcescu rir. 91 cod postal 927020, orasul Amara „, jud lalomita., Utilizatori desemnati: UAT ORAS AMARA, cu sediul în orasul AMARA , str, Nicolae Balcescu nr. 91 cod postal 927020, orasui Amara , jud ialomita, cod postal 927020. 2.3. Scopul evaluării Estimarea valorii de piață a imobilului evaluat în vederea tranzactionarii bunului. Evaluarea nu va fi utilizată în afara contextului sau pentru alte scopuri decât cel prezentat. 2.4, |dentificarea proprietăţii imobiliare subiect. Drepturi de proprietate În conformitate cu solicitarea clientului , prezenta evaluare se referă la o proprietate imobiliară formata din teren intravilan insuprafata de 115 mp, înscris în C.F. nr. 29193 Amara, nr. cadastral 29193, a cărui proprietar este UAT AMARA. A fost evaluat dreptul absolut de proprietate asupra proprietății imobiliare prezentată mai sus, drept considerat depiin, valid şi marketabil, în ipateza în care acesta nu este afectat de niciun fal de sarcini. Titularii acestui drept au un drept absolut de a poseda şi a dispune de proprietatea imobiliară, în mod perpetuu, nefiind afectat de drepturi subordonate şi/sau îngrădiri stabilite prin lege. Conform documente anexate, suprafata de teren este de; - 115 mp - suprafata conf. extras CF. 2.5, Tipul valorii estimate În prezentul raport s-a urmărit o estimare a valorii de piaţă a obiectivului așa curn este aceasta definită în SEV 104 — Tipuri ale valorii. Conform SEV 104 — Tipuri ale valorii, definiţia valorii de piaţă este următoarea: Valoarea de piață este suma estimată pentru care un activ ar putea fi schimbat, la data evaluării, Între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, Raport de evaluare teren intravilan St=115mp T 52. P397/1 situal in Amara. nz cad, 29193, jud Ialomita după un marketing adecvat și în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. Această valoare, de regulă, datorită volatilității condiţiilor de piață, are valabilitate limitată de la data evaluării 17.07.2024, fiind valabilă în continuare atât timp cât nu se modifică condiţiile pieţei şi nu va putea fi atinsă în cazul unei eventuale incapacități de plată viitoare când, atât caracteristicile proprietăţii imobile, condiţiile pieţei cât și situațiile de vânzare pot diferi față de acest moment. Moneda raportului este RON. 2.8. Data evaluării Inspecţia prorietății a avut loc în data de 17.07.2024 şi a fost realizată de către lon Lazar Elena în calitate de evaluator si reprezentantul clientului si beneficiarul raportului domnul jurist Bunea Nicolae .Cu această ocazie s-au făcut fotografii. Au fost preluate informaţii referitoare la proprietatea evaluată, au fost analizate extrasele de carte funciară pentru informare, schiţele de prezentare, eto, Nu au fost realizate studii privind contaminarea amplasamentului sau a amplasamentelor vecine. indicaţia asupra valorii recomandată ca opinie finală în acest raport a fost determinată în contextul condițiilor pieţei specifice din perioada iulie 2024; data evaluării este 17.07.2024, cursul valutar valabil la această dată este 4,9681 RON pentru 1 EUR: data redactării raportului este 17.07.2024. 2.7. Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării Cu ocazia inspecției proprietății evaluate, a fost asigurat accesul și au fost vizualizate toate părțile/componentele, cu excepţia celor care, prin natura lor, sunt ascunse sau ne-vizibile. În vederea documentării şi colectării datelor despre bunurile evaluate, precum și a celorialte date necesare identificării, evaluatorul a avut acces la toate inform [...]